第532章 【四大屋邨】
加拿大,温哥华希尔顿酒店。
这是长实集团的资产,当年长实集团一共收购了多伦多、温哥华的两座希尔顿酒店,总计代价6亿港币。当然,两座五星级希尔顿酒店并没有为长实集团带来太大的利润,回报率仅在6%~7%,仅仅好过收息。
这在香港酒店业、新加坡酒店业,简直是个非常低的回报率,香港酒店业的回报率一般能到12%,新加坡酒店业的回报率也可以在10%;而欧美酒店业回报率,一般也就在5~8%。
在酒店的行政会议室里,林志超、亨瑞克、郑裕桐、李兆基四人代表四家企业,正在翻阅标书。
原来,这是长实集团、加拿大帝国商业银行、新世界发展、恒基兆业准备两手,投标温哥华世博会旧址86公顷的土地发展权。
四家企业合组‘加拿大协和世博发展公司’,长实集团占股62%,新世界和恒基各占17%、加拿大帝国商业银行占股4%。
加拿大协和世博发展公司的标书大概内容是:
该集团在未来15~20年里,斥资127亿港币兴建一个巨型的‘邻舍式组合体’,整个计划包括7650个住宅单位、300万平方尺的商业楼宇面积、一家拥有400间客房的五星级酒店、21000个车位的停车场、一个可容纳650艘游艇的避风码头、一座国际金融中心、一个高科技研究中心、一个设备齐全的公园。
该项计划将是加拿大有史以来最大的发展计划!
当然,加拿大协和世博发展公司,并不是没有竞争对手,竞争对手是‘温哥华置地公司’。
“投标方案做得非常漂亮,如果我是招标主管,会毫不犹豫的投这份标书一份!林先生,这份标书是谁的杰作?”亨瑞克高兴的说道。
林志超指着周淮安说道:“是我们的周副总裁策划的,一旦中标,他也是这个项目的管理人。”
当然,周淮安不可能留在加拿大一直盯着这个项目,他是长实集团的地产发展负责人,业务忙得很;特别是,长实集团即将制定‘四大屋邨’计划,香港怎么能少的了周淮安。
所以,这个项目的直接负责人,是长实集团另外的一名高层。
亨瑞克笑着说道:“我知道周副总裁,长实集团的地产策划主要负责人。”
周淮安笑着回应道:“亨瑞克先生和我们老板是多年老朋友,连我们也认识了亨瑞克先生,打过交道。”
“哈哈,是的,都是老朋友了!”
接下来,亨瑞克说道:“此次投标总价(地皮费)我们出3.2亿加元(约25亿港币),实际上,温哥华政府可以允许首期只需支付5000万加元,后期允许15年之内付清。所以,这次投标比拼的是——谁的方案更好,我相信我们是稳中的!”
此次协和世博开发这个项目,邀请的是加拿大帝国商业银行作为财务银行,也算是进一步合作。所以亨瑞克为了这个项目,也有前后奔跑。
当然,林志超是加拿大官员的拉拢对象,所以他的影响力才是这个项目的关键。
林志超说道:“在这方面,相信对手远不及我们的经验,所以请大家放心!这个项目后期,将由我们长实集团的人来完成,大家只管以后分红就是了。”
众人纷纷笑了起来,郑裕桐说道:“林生这是全球开花,日本、英国、美国、加拿大都有大型地产项目呢!”
当长实集团宣布在英国投资‘金丝雀码头集团’时,消息传到香港,已经是闹得纷纷扬扬。林志超一旦回香港,怕是要被传媒围堵。
毕竟70亿美金的海外投资,相当于长实集团巅峰时期的市值。
林志超说道:“没办法,企业总得寻求突破!”
郑裕桐、李兆基点点头,他们也在考虑投资海外,追随林志超的脚步。特别是郑裕桐,投资海外事业的心情,更是急迫。
虽然如此,郑裕桐又同时选择在内地投资。
所以不能说他们是在走资,大家的想法只有一个——鸡蛋不能放在一个篮子里。更何况,大家谁不想成为一个成功的世界商人。
结束工作后,将事情交给手下们去做,他们四人相约一起打打高尔夫,聚餐,这就是老板的工作。
连着和郑裕桐、李兆基打了两天高尔夫球后,林志超又继续在加拿大工作。
来到赫斯基的总部,马世民、霍建宁已经先一步到来。
再加上赫斯基总裁布莱尔等高层,大家在会议室坐下来。
布莱尔汇报导:“Canterra石油公司的报价是3.75亿加元,我们承担其全部债务一旦收购成功,赫斯基的资产值将从原来的20亿加元扩大一倍,并成为北美五大石油和气体公司之首。当然,赫斯基的连串收购扩展令债务剧增,收益锐减.”
简而言之,赚的钱,基本拿去支付银行利息了。
而是有要在1994年以后,才会真正的上涨,利润才会大增。
林志超点点头,沉思一下后,说道:“收购是要收购的,毕竟机会难得。至于债务剧增的问题,后面我们视情况再做考虑吧!”
要么硬挨到1994年,当然这样的话,不仅要消耗大量的原油储备,也会一直支付大量的银行利息。
不管怎么说,目前NovaCorp公司还持有43%的股权,林志超希望他们交出股份之后,和记黄埔再考虑注入资金。
布莱尔说道:“好,那我们继续进行谈判。”
林志超随后说道:“建宁,你要做好财技安排,不要让企业陷入违约和困境。”
霍建宁点点头,说道:“好”
他现在可是长实集团的红人,身兼长实、和记、赫斯基的财技安排负责人,忙得一塌糊涂。
霍建宁作为林志超的近臣,也明白林志超的想法,那就是赫斯基的债务高一点不要紧,主要是可以逼迫NovaCorp公司交出股权。
否则以和记黄埔的实力,是不会如此窘迫的。
回到香港,已经是1月下旬。
但关于长实集团斥资70亿美金投资伦敦金丝雀码头的新闻,依旧成为香港媒体和市民的关注焦点。
当然,股民一如既往的相信林志超,长实集团股价自消息正式公布开始,半个月时间上涨15%,再次突破500亿港币大关。
林志超也是当着自家媒体《东方日报》的财经频道记者,这样说道:
“这笔投资70亿美金的项目,资金方面不是压力,长实集团也不需要将香港的资金调往伦敦。”
“长实集团早年在伦敦成立了投资公司,专门投资金融类产品,如今这部分资产已经有20亿美金左右。如今金融产品风险提高,故转移到地产投资,乃是正常的商业安排,无需过度解读。”
“长实集团在海外的投资,都属于长期投资,不会在乎短期的回报率。当然,在日本的投资确实让人非常惊喜,得到了比香港投资更大的回报率。”
他的言论,很快打消一些人的顾虑和紧张,舆论也算平息下来。
当然,香港的富豪都不傻,纷纷在海外投资已经成为趋势。
长实集团。
唐仲源来到林志超的办公室,两人在沙发上喝着茶。
“岳父今年82岁,依旧精神奕奕,且活跃在商界,让我很佩服!”林志超放下茶杯,轻松的说道。
他和岳父的关系,并不是简单的长辈晚辈关系,而是一种‘战友关系’。当年他们两人差不多同时在香港打拼事业,一路上交际颇多,当然是林志超扶持唐氏。
唐仲源说道:“总是放不小公司的事情,虽然你的两个妻弟都已经能独挡一面,侄儿们也纷纷开始工作,但我总觉得.”说到最后,他有些不知道该怎么说好了。
林志超说道:“可是显千、友千两脉的分工问题?”
唐仲源马上点点头,说道:“还是你最懂我,显千是长子,当年帮助企业很多,非洲事业就多亏了他当年的去那边打拼.只是如今,纺织成衣都算是夕阳产业,他作为长子,有些吃亏起来。”
林志超说道:“显千、友千兄弟感情和睦,而且我的那些侄子们现在也走上管理岗位,岳父身体也很好,您又何必担忧这些!”
唐仲源一想,顿时也豁然开朗,他现在也重视孙子们的培养。第二代两兄弟有分工,第三代却没有分工,而是混合了。比如唐显千的长子,就进入香港兴业工作,从事房地产开发。
唐显千、唐友千,从来没有分过家产,只是在东方集团各执掌一部业务而已。
“嗯,你这样一说,我心里一下就疏通了。”
林志超说道:“其实,还有一个解决办法。那就是等内地开发后,适合投资地产业时,可以让显千一脉,去内地投资地产,以后分管内地地产业务;友千一脉,则分管香港地产业务。”
这种模式,就是李兆基家族前世的模式。
而且,唐显千经常出差内地,投资纺织、成衣业务,对内地熟悉很多。
唐仲源有些激动的说道:“内地的地产何时适合投资?”
林志超摇摇头,说道:“还不知道,但我相信内地经过这些年的摸索,肯定会彻底开放的。岳父耐心等待就是,我相信五年之内应该有希望。”
唐仲源点点头,说道:“幸好,我还能等得到!”
林志超笑道:“岳父的身体,再活20年没有问题!”
香港长寿的富豪太多了,90岁只能算是勉强长寿,95岁才算真正长寿,100岁也不是没有(邵逸夫)。
详谈了一会,唐仲源询问道:“你请我来办公室,是有什么事情?”
林志超点点头,说道:“置地准备出售两幢大厦,分别是湾仔的夏悫大厦、铜锣湾的皇室大厦,岳父要不要去洽谈一下。”
他听到置地放售的消息后,本身不是特别感兴趣,但却想起了自己的老岳父。
东方集团这几年有些走下坡路,主要是将精力都集中在愉景湾、荃湾工厂旧址的建设上,在地产开发领域已经落后下去;再加上,纺织和成衣走下坡路,所以东方集团的市值并不高。
按照这种情况下去,怕是十大财阀榜都挤不进了(原来第十)。
林志超喜欢对岳父一家照顾,因为这样一来,两个老婆就会在心里感激他,林志超就可以在外面风流也没有丝毫问题。
唐仲源立马问道:“你看好这两幢大厦的前景?”
林志超说道:“当然了,都是不错的收租物业,每一幢其实都可以作为家族的核心资产,东方集团的商业地产项目仅在尖沙咀、中环拥有一幢大厦,正好可以增加一倍的实力。若是岳父有意,到时候可以去恒隆银行寻求贷款。”
唐仲源点点头,说道:“好,我马上安排洽谈!”
他对女婿是深信不疑的。
送唐仲源离开后,林志超回到座位上想着事情。
由于他对刘銮雄有些‘意见’,所以刘銮雄这一世的轨迹也发生了很大的变化:
首先,爱美高当年将风扇打入北美,就遭到美的抢先一步,所以风扇业务可能只有前世的一半;爱美高胜在价格低,美的胜在渠道广。
其次,爱美高上市后,市值肯定没有前世高,仅是一家小型上市公司,虽然刘銮雄依旧狙击了企业来获利,但只能染指小企业,错过了华置和中华娱乐,这两家公司,被冯氏家族和韦理的联合财团,获得了胜利。
总之,刘銮雄在八七股灾前虽然狙击的对象有十家上市公司左右,但却仅仅是赚了点钱,也拿下了一家小型地产公司,但失去了最宝贵的华置和中娱。
如今的刘銮雄,哪里有资金购买夏悫大厦和皇室大厦,所以林志超听闻置地有意放售后,就将消息告诉岳父。
唐仲源若是收购下来,以后唐氏家族能稳居十大财阀。而且,唐氏家族在非洲和海外还有大量的资产,并不在上市资产之列。
春节前夕,长实集团召开了管理层会议。
林志超坐在主席位置上,看着顺利交班的第二代管理层,心中很认可。
副主席、总裁林瑞寰,总领长实集团所有事务;
副主席、执行董事麦理思,长实集团的大管家;
执行董事、副总裁周淮安,负责长实集团的地产业务;
执行董事、副总裁霍建宁,负责长实集团的财技安排;
董事、副总裁李明慧(女),负责长实集团的市场部、销售部业务;
其他高层也分别是某重要领域的负责人,包括长江商业地产管理、长江饮料食品、长江基建、保利建筑、长江财务投资等业务的负责人。
会议上,林志超询问道:“和中信集团合组财团事宜,工作做得怎么样?”
林瑞寰立即说道:“已经准备好了,大家都比较重视这次合作!”
林志超点点头,和中信合组财团的目的,是投标4月份招标的‘蓝田地铁站上盖发展权’。这是一个大型屋邨的项目,大概可以盖20幢30层上下的住宅大厦,总计提供4000个以上的住宅单元。
“如果这个标,被我们投中,我们长实系将在90年代有四大屋邨的庞大计划。分别是天水围的嘉湖山庄、蓝田地铁站上盖的汇景花园,另外两个大型屋邨计划,则是和记黄埔的茶果岭丽港城、和黄和港灯的鸭脷洲海逸半岛。所以,接下来大型屋邨才是我们的重点工作,当然其它地产项目也不要降低。”
众人脸上露出高兴的表情,这些大工程可都不简单啊。
而长实集团目前每一年的供应量都在20%,也就是占香港物业发展的20%,一直是香港地产业的领导者。
新鸿基是第二,供应量在18%;恒基是第三,供应量16%;长和地产供应量第四,供应量10%;恒隆供应量第五,供应量8%;新世界的供应量第六,约不到5%。
六大发展商,占香港物业开发的近80%,形成超级垄断集团。
当然,这是香港地产开发(住宅)的数据。
实际上香港地产公司几千家,这些地产公司有的是‘商业地产管理性质’,有的是‘炒房炒物业性质’,有的是‘置业投资性质’。
长实系的四大屋邨计划,一旦实施,将形成更大的垄断,将会把住宅供应量提高至25%。
所以像是长和、恒隆、新世界,也纷纷要减少份额。像是恒隆,本来就在开始投资商业地产,减少了地产开发;新世界更不用说,李家成的长和也因为收购会德丰,负担开始加重,朝着多元化发展。
唯有新鸿基、恒基,才有实力跟上,最终长实、新鸿基、恒基可能将垄断香港近70%的住宅供应;剩下的几家地产商,可能又高度垄断剩下的30%多份额。
这就造成,能开放发展地产项目的地产公司,已经是寥寥无几。
目前长实集团的四大屋邨计划,实际上就蓝田地铁站上盖的发展权,还没有获得。
天水围的开发权,林志超已经和华闰谈好,保证华闰获得7.5亿港币利润;超过均价1750元,长实集团的利润分成提高至75%(没有超过则50%)。这个项目,可以提供15000个住宅以上。
茶果岭的丽港城项目,是和记黄埔用青衣岛的船厂用地(早年的船坞业务),交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目,可以提供8000个住宅以上。
鸭脷洲的海逸半岛,也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库,以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目,可以提供12000个住宅单元左右。
四大屋邨计划,总计占地面积750万平方尺,可建成楼面3000万平方尺,其中住宅4万个,总投资约180~200亿港币。
当然,目前四大屋邨计划并没有公开。
林志超的想法是,等蓝田地铁站上盖发展拿下后,再等明年地产低谷时,他再高调宣布。
这样做的目的,当然是交好内地政府,代表林志超家族依旧看好香港,看好内地。
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这是长实集团的资产,当年长实集团一共收购了多伦多、温哥华的两座希尔顿酒店,总计代价6亿港币。当然,两座五星级希尔顿酒店并没有为长实集团带来太大的利润,回报率仅在6%~7%,仅仅好过收息。
这在香港酒店业、新加坡酒店业,简直是个非常低的回报率,香港酒店业的回报率一般能到12%,新加坡酒店业的回报率也可以在10%;而欧美酒店业回报率,一般也就在5~8%。
在酒店的行政会议室里,林志超、亨瑞克、郑裕桐、李兆基四人代表四家企业,正在翻阅标书。
原来,这是长实集团、加拿大帝国商业银行、新世界发展、恒基兆业准备两手,投标温哥华世博会旧址86公顷的土地发展权。
四家企业合组‘加拿大协和世博发展公司’,长实集团占股62%,新世界和恒基各占17%、加拿大帝国商业银行占股4%。
加拿大协和世博发展公司的标书大概内容是:
该集团在未来15~20年里,斥资127亿港币兴建一个巨型的‘邻舍式组合体’,整个计划包括7650个住宅单位、300万平方尺的商业楼宇面积、一家拥有400间客房的五星级酒店、21000个车位的停车场、一个可容纳650艘游艇的避风码头、一座国际金融中心、一个高科技研究中心、一个设备齐全的公园。
该项计划将是加拿大有史以来最大的发展计划!
当然,加拿大协和世博发展公司,并不是没有竞争对手,竞争对手是‘温哥华置地公司’。
“投标方案做得非常漂亮,如果我是招标主管,会毫不犹豫的投这份标书一份!林先生,这份标书是谁的杰作?”亨瑞克高兴的说道。
林志超指着周淮安说道:“是我们的周副总裁策划的,一旦中标,他也是这个项目的管理人。”
当然,周淮安不可能留在加拿大一直盯着这个项目,他是长实集团的地产发展负责人,业务忙得很;特别是,长实集团即将制定‘四大屋邨’计划,香港怎么能少的了周淮安。
所以,这个项目的直接负责人,是长实集团另外的一名高层。
亨瑞克笑着说道:“我知道周副总裁,长实集团的地产策划主要负责人。”
周淮安笑着回应道:“亨瑞克先生和我们老板是多年老朋友,连我们也认识了亨瑞克先生,打过交道。”
“哈哈,是的,都是老朋友了!”
接下来,亨瑞克说道:“此次投标总价(地皮费)我们出3.2亿加元(约25亿港币),实际上,温哥华政府可以允许首期只需支付5000万加元,后期允许15年之内付清。所以,这次投标比拼的是——谁的方案更好,我相信我们是稳中的!”
此次协和世博开发这个项目,邀请的是加拿大帝国商业银行作为财务银行,也算是进一步合作。所以亨瑞克为了这个项目,也有前后奔跑。
当然,林志超是加拿大官员的拉拢对象,所以他的影响力才是这个项目的关键。
林志超说道:“在这方面,相信对手远不及我们的经验,所以请大家放心!这个项目后期,将由我们长实集团的人来完成,大家只管以后分红就是了。”
众人纷纷笑了起来,郑裕桐说道:“林生这是全球开花,日本、英国、美国、加拿大都有大型地产项目呢!”
当长实集团宣布在英国投资‘金丝雀码头集团’时,消息传到香港,已经是闹得纷纷扬扬。林志超一旦回香港,怕是要被传媒围堵。
毕竟70亿美金的海外投资,相当于长实集团巅峰时期的市值。
林志超说道:“没办法,企业总得寻求突破!”
郑裕桐、李兆基点点头,他们也在考虑投资海外,追随林志超的脚步。特别是郑裕桐,投资海外事业的心情,更是急迫。
虽然如此,郑裕桐又同时选择在内地投资。
所以不能说他们是在走资,大家的想法只有一个——鸡蛋不能放在一个篮子里。更何况,大家谁不想成为一个成功的世界商人。
结束工作后,将事情交给手下们去做,他们四人相约一起打打高尔夫,聚餐,这就是老板的工作。
连着和郑裕桐、李兆基打了两天高尔夫球后,林志超又继续在加拿大工作。
来到赫斯基的总部,马世民、霍建宁已经先一步到来。
再加上赫斯基总裁布莱尔等高层,大家在会议室坐下来。
布莱尔汇报导:“Canterra石油公司的报价是3.75亿加元,我们承担其全部债务一旦收购成功,赫斯基的资产值将从原来的20亿加元扩大一倍,并成为北美五大石油和气体公司之首。当然,赫斯基的连串收购扩展令债务剧增,收益锐减.”
简而言之,赚的钱,基本拿去支付银行利息了。
而是有要在1994年以后,才会真正的上涨,利润才会大增。
林志超点点头,沉思一下后,说道:“收购是要收购的,毕竟机会难得。至于债务剧增的问题,后面我们视情况再做考虑吧!”
要么硬挨到1994年,当然这样的话,不仅要消耗大量的原油储备,也会一直支付大量的银行利息。
不管怎么说,目前NovaCorp公司还持有43%的股权,林志超希望他们交出股份之后,和记黄埔再考虑注入资金。
布莱尔说道:“好,那我们继续进行谈判。”
林志超随后说道:“建宁,你要做好财技安排,不要让企业陷入违约和困境。”
霍建宁点点头,说道:“好”
他现在可是长实集团的红人,身兼长实、和记、赫斯基的财技安排负责人,忙得一塌糊涂。
霍建宁作为林志超的近臣,也明白林志超的想法,那就是赫斯基的债务高一点不要紧,主要是可以逼迫NovaCorp公司交出股权。
否则以和记黄埔的实力,是不会如此窘迫的。
回到香港,已经是1月下旬。
但关于长实集团斥资70亿美金投资伦敦金丝雀码头的新闻,依旧成为香港媒体和市民的关注焦点。
当然,股民一如既往的相信林志超,长实集团股价自消息正式公布开始,半个月时间上涨15%,再次突破500亿港币大关。
林志超也是当着自家媒体《东方日报》的财经频道记者,这样说道:
“这笔投资70亿美金的项目,资金方面不是压力,长实集团也不需要将香港的资金调往伦敦。”
“长实集团早年在伦敦成立了投资公司,专门投资金融类产品,如今这部分资产已经有20亿美金左右。如今金融产品风险提高,故转移到地产投资,乃是正常的商业安排,无需过度解读。”
“长实集团在海外的投资,都属于长期投资,不会在乎短期的回报率。当然,在日本的投资确实让人非常惊喜,得到了比香港投资更大的回报率。”
他的言论,很快打消一些人的顾虑和紧张,舆论也算平息下来。
当然,香港的富豪都不傻,纷纷在海外投资已经成为趋势。
长实集团。
唐仲源来到林志超的办公室,两人在沙发上喝着茶。
“岳父今年82岁,依旧精神奕奕,且活跃在商界,让我很佩服!”林志超放下茶杯,轻松的说道。
他和岳父的关系,并不是简单的长辈晚辈关系,而是一种‘战友关系’。当年他们两人差不多同时在香港打拼事业,一路上交际颇多,当然是林志超扶持唐氏。
唐仲源说道:“总是放不小公司的事情,虽然你的两个妻弟都已经能独挡一面,侄儿们也纷纷开始工作,但我总觉得.”说到最后,他有些不知道该怎么说好了。
林志超说道:“可是显千、友千两脉的分工问题?”
唐仲源马上点点头,说道:“还是你最懂我,显千是长子,当年帮助企业很多,非洲事业就多亏了他当年的去那边打拼.只是如今,纺织成衣都算是夕阳产业,他作为长子,有些吃亏起来。”
林志超说道:“显千、友千兄弟感情和睦,而且我的那些侄子们现在也走上管理岗位,岳父身体也很好,您又何必担忧这些!”
唐仲源一想,顿时也豁然开朗,他现在也重视孙子们的培养。第二代两兄弟有分工,第三代却没有分工,而是混合了。比如唐显千的长子,就进入香港兴业工作,从事房地产开发。
唐显千、唐友千,从来没有分过家产,只是在东方集团各执掌一部业务而已。
“嗯,你这样一说,我心里一下就疏通了。”
林志超说道:“其实,还有一个解决办法。那就是等内地开发后,适合投资地产业时,可以让显千一脉,去内地投资地产,以后分管内地地产业务;友千一脉,则分管香港地产业务。”
这种模式,就是李兆基家族前世的模式。
而且,唐显千经常出差内地,投资纺织、成衣业务,对内地熟悉很多。
唐仲源有些激动的说道:“内地的地产何时适合投资?”
林志超摇摇头,说道:“还不知道,但我相信内地经过这些年的摸索,肯定会彻底开放的。岳父耐心等待就是,我相信五年之内应该有希望。”
唐仲源点点头,说道:“幸好,我还能等得到!”
林志超笑道:“岳父的身体,再活20年没有问题!”
香港长寿的富豪太多了,90岁只能算是勉强长寿,95岁才算真正长寿,100岁也不是没有(邵逸夫)。
详谈了一会,唐仲源询问道:“你请我来办公室,是有什么事情?”
林志超点点头,说道:“置地准备出售两幢大厦,分别是湾仔的夏悫大厦、铜锣湾的皇室大厦,岳父要不要去洽谈一下。”
他听到置地放售的消息后,本身不是特别感兴趣,但却想起了自己的老岳父。
东方集团这几年有些走下坡路,主要是将精力都集中在愉景湾、荃湾工厂旧址的建设上,在地产开发领域已经落后下去;再加上,纺织和成衣走下坡路,所以东方集团的市值并不高。
按照这种情况下去,怕是十大财阀榜都挤不进了(原来第十)。
林志超喜欢对岳父一家照顾,因为这样一来,两个老婆就会在心里感激他,林志超就可以在外面风流也没有丝毫问题。
唐仲源立马问道:“你看好这两幢大厦的前景?”
林志超说道:“当然了,都是不错的收租物业,每一幢其实都可以作为家族的核心资产,东方集团的商业地产项目仅在尖沙咀、中环拥有一幢大厦,正好可以增加一倍的实力。若是岳父有意,到时候可以去恒隆银行寻求贷款。”
唐仲源点点头,说道:“好,我马上安排洽谈!”
他对女婿是深信不疑的。
送唐仲源离开后,林志超回到座位上想着事情。
由于他对刘銮雄有些‘意见’,所以刘銮雄这一世的轨迹也发生了很大的变化:
首先,爱美高当年将风扇打入北美,就遭到美的抢先一步,所以风扇业务可能只有前世的一半;爱美高胜在价格低,美的胜在渠道广。
其次,爱美高上市后,市值肯定没有前世高,仅是一家小型上市公司,虽然刘銮雄依旧狙击了企业来获利,但只能染指小企业,错过了华置和中华娱乐,这两家公司,被冯氏家族和韦理的联合财团,获得了胜利。
总之,刘銮雄在八七股灾前虽然狙击的对象有十家上市公司左右,但却仅仅是赚了点钱,也拿下了一家小型地产公司,但失去了最宝贵的华置和中娱。
如今的刘銮雄,哪里有资金购买夏悫大厦和皇室大厦,所以林志超听闻置地有意放售后,就将消息告诉岳父。
唐仲源若是收购下来,以后唐氏家族能稳居十大财阀。而且,唐氏家族在非洲和海外还有大量的资产,并不在上市资产之列。
春节前夕,长实集团召开了管理层会议。
林志超坐在主席位置上,看着顺利交班的第二代管理层,心中很认可。
副主席、总裁林瑞寰,总领长实集团所有事务;
副主席、执行董事麦理思,长实集团的大管家;
执行董事、副总裁周淮安,负责长实集团的地产业务;
执行董事、副总裁霍建宁,负责长实集团的财技安排;
董事、副总裁李明慧(女),负责长实集团的市场部、销售部业务;
其他高层也分别是某重要领域的负责人,包括长江商业地产管理、长江饮料食品、长江基建、保利建筑、长江财务投资等业务的负责人。
会议上,林志超询问道:“和中信集团合组财团事宜,工作做得怎么样?”
林瑞寰立即说道:“已经准备好了,大家都比较重视这次合作!”
林志超点点头,和中信合组财团的目的,是投标4月份招标的‘蓝田地铁站上盖发展权’。这是一个大型屋邨的项目,大概可以盖20幢30层上下的住宅大厦,总计提供4000个以上的住宅单元。
“如果这个标,被我们投中,我们长实系将在90年代有四大屋邨的庞大计划。分别是天水围的嘉湖山庄、蓝田地铁站上盖的汇景花园,另外两个大型屋邨计划,则是和记黄埔的茶果岭丽港城、和黄和港灯的鸭脷洲海逸半岛。所以,接下来大型屋邨才是我们的重点工作,当然其它地产项目也不要降低。”
众人脸上露出高兴的表情,这些大工程可都不简单啊。
而长实集团目前每一年的供应量都在20%,也就是占香港物业发展的20%,一直是香港地产业的领导者。
新鸿基是第二,供应量在18%;恒基是第三,供应量16%;长和地产供应量第四,供应量10%;恒隆供应量第五,供应量8%;新世界的供应量第六,约不到5%。
六大发展商,占香港物业开发的近80%,形成超级垄断集团。
当然,这是香港地产开发(住宅)的数据。
实际上香港地产公司几千家,这些地产公司有的是‘商业地产管理性质’,有的是‘炒房炒物业性质’,有的是‘置业投资性质’。
长实系的四大屋邨计划,一旦实施,将形成更大的垄断,将会把住宅供应量提高至25%。
所以像是长和、恒隆、新世界,也纷纷要减少份额。像是恒隆,本来就在开始投资商业地产,减少了地产开发;新世界更不用说,李家成的长和也因为收购会德丰,负担开始加重,朝着多元化发展。
唯有新鸿基、恒基,才有实力跟上,最终长实、新鸿基、恒基可能将垄断香港近70%的住宅供应;剩下的几家地产商,可能又高度垄断剩下的30%多份额。
这就造成,能开放发展地产项目的地产公司,已经是寥寥无几。
目前长实集团的四大屋邨计划,实际上就蓝田地铁站上盖的发展权,还没有获得。
天水围的开发权,林志超已经和华闰谈好,保证华闰获得7.5亿港币利润;超过均价1750元,长实集团的利润分成提高至75%(没有超过则50%)。这个项目,可以提供15000个住宅以上。
茶果岭的丽港城项目,是和记黄埔用青衣岛的船厂用地(早年的船坞业务),交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目,可以提供8000个住宅以上。
鸭脷洲的海逸半岛,也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库,以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目,可以提供12000个住宅单元左右。
四大屋邨计划,总计占地面积750万平方尺,可建成楼面3000万平方尺,其中住宅4万个,总投资约180~200亿港币。
当然,目前四大屋邨计划并没有公开。
林志超的想法是,等蓝田地铁站上盖发展拿下后,再等明年地产低谷时,他再高调宣布。
这样做的目的,当然是交好内地政府,代表林志超家族依旧看好香港,看好内地。
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