第533章 【香港VS星城】
海港城,九龙仓集团总部。
林瑞海向父亲汇报了工作情况:“目前,我们已经在泰国曼谷、吉隆坡切入当地的地产市场,分别拿下一个‘时代广场’商业项目,并同时进行了商业地产的其它投资.新加坡方面,我们已经持有新加坡馬可勃羅酒店78%的股权,全面收购已经结束,虽然没有成功,但大大的提高我们的持股权。与此同时,百丽宫大厦和后段地皮合并之后,总价值已经提升一倍,升值潜力巨大.”
林志超认真的听着,对林瑞海的工作很满意。他对九龙仓集团事务已经是很少干涉,只和林瑞海讲讲大势观,所以如今九龙仓集团的发展,林瑞海已经起到了主导作用。
“时代广场就要招商,按照目前的行情,一年租金可达5亿港币以上。所以,九龙仓集团的现金流情况如何?”
林瑞海思考了一下,说道:“父亲,我想将百丽宫大厦和其后段地皮,以7亿新币的价格出售掉!”
林志超没有怀疑林瑞海的价格问题,毕竟在合并之后的项目,价格成倍的增加。
要知道,后世的百丽宫购物中心,可是新加坡的地标性建筑物。所以其地皮,是潜力非常巨大的。
但林志超很好奇的说道:“莫非你看上更大的项目,所以九龙仓集团缺少资金?”
九龙仓集团好歹也是年盈利10亿港币的大型上市企业,一般是不会缺钱的。
林瑞海认真说道:“父亲,是这样的。我们一个项目接着一个做,回报的周期长,且投资巨大。如果利用资本市场,那取得的效果是立竿见影,而且回报也是巨大的。您也是此中高手,这一点你不会觉得我是错的吧!”
林志超笑道:“但我也不会说你是全对!你要知道,资本市场确实回报快、回报大,但你可听说有多少老牌企业,主要是靠收购来的,我想大多数企业是靠着经营来的。收购只能作为一个辅助作用,千万不要觉得资本市场就是企业的根本。”
他不否定,但也不会肯定这一条。如果他是新生代的财阀,肯定会通过这种方式来快速成长,但他现在是老牌财阀,自然是靠经营来堆砌上来的。
林瑞海说道:“父亲说的对!但是我们在新加坡的发展,却可以借助资本市场来完成。好比收过新加坡馬可勃羅酒店一样,您特意让我等一等,如今我们收购的股分达到78%,而付出的代价却不大.”
林志超说道:“你就说你在卖什么关子吧!”
林瑞海这才说道:“我在新加坡发现一家很不错的企业,这家企业叫做‘新加坡置地公司’,他是新加坡最大的商业地产公司更重要的是,这家企业让人有机会‘可乘之机’,他的创始人陶欣伯今年已经70多岁,仅持有21%的股权,而且没有强力的家族接班人,属于那种家族传承希望不大的公众上市企业所以我最近在想,如果九龙仓集团将百丽宫项目,卖给长实或者其它公司,这一笔九龙仓相当于净赚3亿新币(16亿港币)。与此同时,我去收购新加坡置地公司,让九龙仓集团一举控股新加坡最大商业地产公司。”
林志超没有想到,林瑞海如此‘激进’。
以前看不出来,毕竟那个时候他还没有掌权,如今林志超放权给他,倒是滋长了他的野心勃勃。
林志超思考起来,该不该支持儿子这种‘激进’的手段。他作为一个经验丰富的人,深知在金融市场看似‘指点江山’,实际是‘空中楼阁’。有多少资产市场的弄潮儿,最终的下场都不算好,就算全身而退,也会离开自己的企业。
至于‘恶意收购’新加坡置地企业,本身不算什么大事,新加坡的李家也不会干扰。
“你对新加坡的资本市场熟悉嘛?你知道新加坡置地的股权分布嘛?你要知道,别人有21%的股权,又是老资格新加坡财阀,可不是轻易投降的!”
林志超还是决定‘放开手’,只要儿子不是原则性的、错误特别大的,他都不要去限制他们的发挥。
林瑞海自信的说道:“这几年来,我在新加坡认识了不少朋友,更何况陶欣伯已经老了!”
林志超笑骂道:“臭小子,谁没有老的时候,你说这句话,我就不太喜欢听!不过你既然觉得这次收购有利可图,我也不阻止你,而且你也不用出售百丽宫项目,安排九龙仓集团从银行贷款吧!”
新加坡置地公司的资产值大概是30亿新币上下,也就是160亿港币左右。
九龙仓集团的资产值,大概是300亿港币(市值仅为180亿港币)。
林志超不太喜欢供股集资,主要是他不想‘割韭菜’,也不想稀释自己的股权。
但不要忘了,林志超手握两家银行,且维港投资坐拥大量的现金流,所以贷款给九龙仓集团,可谓一举两得。
林瑞海大喜道:“谢谢爸支持,我保证节省成本,以最小的代价去争取这场收购。”
林志超满意的说道:“你知道就好,是争取收购完成,而不是带着‘非买不可’的决心去收购,否则是不会划算的。百丽宫项目,等个十年进行重建,价值也是巨大的,一定是乌节路地标性的建筑体了。”
“嗯,我明白!”
又是一年春(1988)。
新加坡。
香格里拉酒店集团正在举行一场宴会,由李律师代表新加坡政府,接待香港的一众富豪。在这些富豪中,包括林志超、郑裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文锦、周文轩等人。
这一次,是香港富豪们组成‘新达城市发展有限公司’,以2.08亿新币投得新加坡国际会议及展览中心发展权,该段土地面积11.69公顷,计划兴建一座亚洲最大规模的会议展览中心,包括面积逾100平方英尺的会议展览中心,一幢18层高和4幢45层高的办公大楼,一个大型商场,总计投资预计48亿港币。
整个计划预计1999年完成,完成之后,将约占新加坡同级别(甲级一流)写字楼的15%~18%,成为新加坡的‘城中城’。
在这个合组的公司中,林志超、郑裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文锦各占16%股权,周文轩占股7%,其余为其他股东占有。这个项目并不是林志超牵头,而是曹文锦在牵头,所以董事长也是曹文锦。
李律师举着酒杯,来到林志超身边,说道:“林先生,你最近可是活跃在世界商业的大舞台上!”
林志超笑着说道:“李律师,你过奖了!都是一些地产项目,没有为这个世界增加创造性的东西,不值一提!”
李律师一愣,随即说道:“话当然不能这样说,地产提供了办公场所、促进了商品循环、带动了当地就业,是每个政府都需要重视的产业。更何况,你不仅仅是一个地产商,而是一个多元化的商业巨头!”
周边的人纷纷微笑,并点头,心中也不由得感叹,这位李律师对林志超的评价可谓相当高。
林志超当然只是一个‘玩笑’,他和李律师的交情可是相当的好,早在五十年代便已经是熟人,并有合作。他开这个‘玩笑’,是想起前世网络传的李律师评价李家成的言论。
实际上那就是网络谣言,李律师最多说过‘李家成的产业多为垄断性产业’;这站在李律师的角度来说,是没有问题的;但站在商人的角度来说,谁不是想垄断,哪怕是微软这些科技巨头,又何尝不想垄断?当然,前世李律师和李家成的关系也是不错的,属于朋友关系。
林志超说道:“多谢李律师的肯定,你这样一说,我真的是很高兴。”
同样,李律师也是林志超比较推崇的人!
当天晚上,大家都聊得十分开心。
次日。
新达城市发展有限公司,正式成立,各大富豪们以及高管进行了拍照留念。
曹文锦是发起人,邵逸夫是大一辈的人,所以两人坐在了中间。
林志超坐在右侧第二,右侧第一是郑裕桐;左侧第一是周文轩、左侧第二是李兆基。
后面,则站着其他股东以及一些高管们。
由于林志超太过年轻,哪怕是打扮老气一点,也就是40岁的儒雅风流人士,和这群老头子格格不入。更重要的是‘气质’,真是人群当中最亮眼的一人。
“OK”兼职摄影师满意的收工。
随后,几大富豪闲聊起来。
曹文锦称赞道:“李律师是一个非常务实的人,他和我讲过,只要是关于这个项目的合理诉求,他都会立刻替我们解决。从这一点可以看出来,新加坡没有他,真是就没有今天的繁荣与安定。”
和李律师交际过的人,确实对他称赞不已,哪怕是林志超,也认为李律师是一个谈吐非常有层次感的人,很多地方值得他称赞不已。
所以对于新加坡,林志超也有着天然的好感,将来这里将是他的第二大本营。
这时候,周文轩问道:“林生,新加坡如今经济也崛起来了,你觉得未来的前景,是新加坡更好,还是香港更好?”
此时的新加坡,当然没法和香港相提并论。在1986年,香港的人均收入和GDP,都纷纷追平英国了,如今已经是超过英国了,毕竟现在香港每年是以10%的增长速度上涨。
林志超笑道:“如果按照目前的情况发展,新加坡超过香港也许就是20年时间,毕竟新加坡是一个国家,他们会注重科技领域的发展。当然了,如果香港也能重视科技发展,自然还有希望。”
众人心想,在香港谁会投资科技产业,除了你这个大财阀。
不过一家财团投资科技产业,能取得多大的成果呢,所以大家纷纷不是很看好。
当然,大家还是恭维了林志超几句。
实际上,在内心里,林志超已经决定,要在有生之年,改变香港的格局,人均GDP争取在2020年不能让新加坡超过了。
香港说白了就是一个几百人口的城市,他就不信自己带不动。
文化产业搞好,带动香港GDP增加20%;
科技产业搞起来,带动香港GDP增长10%。
文化产业不仅仅是文化产业,还能带动本地的旅游产业、零售产业等,所以带动一个几百万人口的城市,可能还是很轻松的。
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林瑞海向父亲汇报了工作情况:“目前,我们已经在泰国曼谷、吉隆坡切入当地的地产市场,分别拿下一个‘时代广场’商业项目,并同时进行了商业地产的其它投资.新加坡方面,我们已经持有新加坡馬可勃羅酒店78%的股权,全面收购已经结束,虽然没有成功,但大大的提高我们的持股权。与此同时,百丽宫大厦和后段地皮合并之后,总价值已经提升一倍,升值潜力巨大.”
林志超认真的听着,对林瑞海的工作很满意。他对九龙仓集团事务已经是很少干涉,只和林瑞海讲讲大势观,所以如今九龙仓集团的发展,林瑞海已经起到了主导作用。
“时代广场就要招商,按照目前的行情,一年租金可达5亿港币以上。所以,九龙仓集团的现金流情况如何?”
林瑞海思考了一下,说道:“父亲,我想将百丽宫大厦和其后段地皮,以7亿新币的价格出售掉!”
林志超没有怀疑林瑞海的价格问题,毕竟在合并之后的项目,价格成倍的增加。
要知道,后世的百丽宫购物中心,可是新加坡的地标性建筑物。所以其地皮,是潜力非常巨大的。
但林志超很好奇的说道:“莫非你看上更大的项目,所以九龙仓集团缺少资金?”
九龙仓集团好歹也是年盈利10亿港币的大型上市企业,一般是不会缺钱的。
林瑞海认真说道:“父亲,是这样的。我们一个项目接着一个做,回报的周期长,且投资巨大。如果利用资本市场,那取得的效果是立竿见影,而且回报也是巨大的。您也是此中高手,这一点你不会觉得我是错的吧!”
林志超笑道:“但我也不会说你是全对!你要知道,资本市场确实回报快、回报大,但你可听说有多少老牌企业,主要是靠收购来的,我想大多数企业是靠着经营来的。收购只能作为一个辅助作用,千万不要觉得资本市场就是企业的根本。”
他不否定,但也不会肯定这一条。如果他是新生代的财阀,肯定会通过这种方式来快速成长,但他现在是老牌财阀,自然是靠经营来堆砌上来的。
林瑞海说道:“父亲说的对!但是我们在新加坡的发展,却可以借助资本市场来完成。好比收过新加坡馬可勃羅酒店一样,您特意让我等一等,如今我们收购的股分达到78%,而付出的代价却不大.”
林志超说道:“你就说你在卖什么关子吧!”
林瑞海这才说道:“我在新加坡发现一家很不错的企业,这家企业叫做‘新加坡置地公司’,他是新加坡最大的商业地产公司更重要的是,这家企业让人有机会‘可乘之机’,他的创始人陶欣伯今年已经70多岁,仅持有21%的股权,而且没有强力的家族接班人,属于那种家族传承希望不大的公众上市企业所以我最近在想,如果九龙仓集团将百丽宫项目,卖给长实或者其它公司,这一笔九龙仓相当于净赚3亿新币(16亿港币)。与此同时,我去收购新加坡置地公司,让九龙仓集团一举控股新加坡最大商业地产公司。”
林志超没有想到,林瑞海如此‘激进’。
以前看不出来,毕竟那个时候他还没有掌权,如今林志超放权给他,倒是滋长了他的野心勃勃。
林志超思考起来,该不该支持儿子这种‘激进’的手段。他作为一个经验丰富的人,深知在金融市场看似‘指点江山’,实际是‘空中楼阁’。有多少资产市场的弄潮儿,最终的下场都不算好,就算全身而退,也会离开自己的企业。
至于‘恶意收购’新加坡置地企业,本身不算什么大事,新加坡的李家也不会干扰。
“你对新加坡的资本市场熟悉嘛?你知道新加坡置地的股权分布嘛?你要知道,别人有21%的股权,又是老资格新加坡财阀,可不是轻易投降的!”
林志超还是决定‘放开手’,只要儿子不是原则性的、错误特别大的,他都不要去限制他们的发挥。
林瑞海自信的说道:“这几年来,我在新加坡认识了不少朋友,更何况陶欣伯已经老了!”
林志超笑骂道:“臭小子,谁没有老的时候,你说这句话,我就不太喜欢听!不过你既然觉得这次收购有利可图,我也不阻止你,而且你也不用出售百丽宫项目,安排九龙仓集团从银行贷款吧!”
新加坡置地公司的资产值大概是30亿新币上下,也就是160亿港币左右。
九龙仓集团的资产值,大概是300亿港币(市值仅为180亿港币)。
林志超不太喜欢供股集资,主要是他不想‘割韭菜’,也不想稀释自己的股权。
但不要忘了,林志超手握两家银行,且维港投资坐拥大量的现金流,所以贷款给九龙仓集团,可谓一举两得。
林瑞海大喜道:“谢谢爸支持,我保证节省成本,以最小的代价去争取这场收购。”
林志超满意的说道:“你知道就好,是争取收购完成,而不是带着‘非买不可’的决心去收购,否则是不会划算的。百丽宫项目,等个十年进行重建,价值也是巨大的,一定是乌节路地标性的建筑体了。”
“嗯,我明白!”
又是一年春(1988)。
新加坡。
香格里拉酒店集团正在举行一场宴会,由李律师代表新加坡政府,接待香港的一众富豪。在这些富豪中,包括林志超、郑裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文锦、周文轩等人。
这一次,是香港富豪们组成‘新达城市发展有限公司’,以2.08亿新币投得新加坡国际会议及展览中心发展权,该段土地面积11.69公顷,计划兴建一座亚洲最大规模的会议展览中心,包括面积逾100平方英尺的会议展览中心,一幢18层高和4幢45层高的办公大楼,一个大型商场,总计投资预计48亿港币。
整个计划预计1999年完成,完成之后,将约占新加坡同级别(甲级一流)写字楼的15%~18%,成为新加坡的‘城中城’。
在这个合组的公司中,林志超、郑裕桐、李兆基、邵逸夫、曹文锦各占16%股权,周文轩占股7%,其余为其他股东占有。这个项目并不是林志超牵头,而是曹文锦在牵头,所以董事长也是曹文锦。
李律师举着酒杯,来到林志超身边,说道:“林先生,你最近可是活跃在世界商业的大舞台上!”
林志超笑着说道:“李律师,你过奖了!都是一些地产项目,没有为这个世界增加创造性的东西,不值一提!”
李律师一愣,随即说道:“话当然不能这样说,地产提供了办公场所、促进了商品循环、带动了当地就业,是每个政府都需要重视的产业。更何况,你不仅仅是一个地产商,而是一个多元化的商业巨头!”
周边的人纷纷微笑,并点头,心中也不由得感叹,这位李律师对林志超的评价可谓相当高。
林志超当然只是一个‘玩笑’,他和李律师的交情可是相当的好,早在五十年代便已经是熟人,并有合作。他开这个‘玩笑’,是想起前世网络传的李律师评价李家成的言论。
实际上那就是网络谣言,李律师最多说过‘李家成的产业多为垄断性产业’;这站在李律师的角度来说,是没有问题的;但站在商人的角度来说,谁不是想垄断,哪怕是微软这些科技巨头,又何尝不想垄断?当然,前世李律师和李家成的关系也是不错的,属于朋友关系。
林志超说道:“多谢李律师的肯定,你这样一说,我真的是很高兴。”
同样,李律师也是林志超比较推崇的人!
当天晚上,大家都聊得十分开心。
次日。
新达城市发展有限公司,正式成立,各大富豪们以及高管进行了拍照留念。
曹文锦是发起人,邵逸夫是大一辈的人,所以两人坐在了中间。
林志超坐在右侧第二,右侧第一是郑裕桐;左侧第一是周文轩、左侧第二是李兆基。
后面,则站着其他股东以及一些高管们。
由于林志超太过年轻,哪怕是打扮老气一点,也就是40岁的儒雅风流人士,和这群老头子格格不入。更重要的是‘气质’,真是人群当中最亮眼的一人。
“OK”兼职摄影师满意的收工。
随后,几大富豪闲聊起来。
曹文锦称赞道:“李律师是一个非常务实的人,他和我讲过,只要是关于这个项目的合理诉求,他都会立刻替我们解决。从这一点可以看出来,新加坡没有他,真是就没有今天的繁荣与安定。”
和李律师交际过的人,确实对他称赞不已,哪怕是林志超,也认为李律师是一个谈吐非常有层次感的人,很多地方值得他称赞不已。
所以对于新加坡,林志超也有着天然的好感,将来这里将是他的第二大本营。
这时候,周文轩问道:“林生,新加坡如今经济也崛起来了,你觉得未来的前景,是新加坡更好,还是香港更好?”
此时的新加坡,当然没法和香港相提并论。在1986年,香港的人均收入和GDP,都纷纷追平英国了,如今已经是超过英国了,毕竟现在香港每年是以10%的增长速度上涨。
林志超笑道:“如果按照目前的情况发展,新加坡超过香港也许就是20年时间,毕竟新加坡是一个国家,他们会注重科技领域的发展。当然了,如果香港也能重视科技发展,自然还有希望。”
众人心想,在香港谁会投资科技产业,除了你这个大财阀。
不过一家财团投资科技产业,能取得多大的成果呢,所以大家纷纷不是很看好。
当然,大家还是恭维了林志超几句。
实际上,在内心里,林志超已经决定,要在有生之年,改变香港的格局,人均GDP争取在2020年不能让新加坡超过了。
香港说白了就是一个几百人口的城市,他就不信自己带不动。
文化产业搞好,带动香港GDP增加20%;
科技产业搞起来,带动香港GDP增长10%。
文化产业不仅仅是文化产业,还能带动本地的旅游产业、零售产业等,所以带动一个几百万人口的城市,可能还是很轻松的。
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