第412章 【开的是坦克】
第412章【开的是坦克】
林志超来到中环的香格里拉酒店,和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶,实则听取一些工作汇报工作。
“香格里拉酒店开业十个月时间,期间受到石油危机的影响,入驻率只有81.5%”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报道。
林志超听完后,对于81.5%的入驻率并没有太大的反应,反问道:“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何?”
石油危机的影响,必定会对豪华酒店形成冲击,而中环有四家五星级酒店,香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店,而且客房还多。
入驻率81.5%,利润还是可观的,只是这样下来的回报率应该只有6~7%的及格线。而香港的酒店行业,回报率9~10%才是优秀水平。
林馨儿说道:“入驻率应该还不及我们,富丽华酒店档次最逊,以低价招揽客人.希尔顿酒店影响最大,据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重文华酒店稍微好一些.”
林志超听完后,顿时心思活络起来,希尔顿酒店(香港)背后的母公司——美高公司,一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店,地皮是林志超看中的,这关系着林氏家族的风水问题。
这时候,杰森感叹道:“看来在东南亚投资酒店,很难盈利。像是新加坡和香港,哪怕是石油危机,酒店业依旧处于盈利状态;但在东南亚却不行,哪怕是在旅游景点。”
去年,他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张,现在看来是非常冒险的。石油危机的影响,并不是当时那半年时间,而是一个很长的周期,如今过去一年时间,全球经济都陷入滞涨状态,而东南亚更是不容乐观的状态。
林志超说道:“香格里拉酒店定位豪华五星级,去东南亚不太适合。而且,东南亚政权不稳定,各种不稳因素,不适合投资酒店这种回报慢的产业。”
适合什么呢?
当然是地产,捞一笔大的就走!
东南亚也是有一波地产热的,最好投资的对象当然是泰国、马来。
聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后,林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为:第一,香格里拉酒店在香港和新加坡经营,本身是非常好的定位,不会亏钱,相反会大赚;第二,香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’,不急于冒进发展,林志超希望徐徐图之。
更何况,目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店,他也非常满足这个成绩。整体而言,香格里拉酒店经营非常不错。
长江实业的办公室,林志超在办公室里招待了李业广。
“听说长实集团联合加拿大帝国商业银行,拿下赛西湖地块,看来长实集团的资金非常充足,现在面对市场这种环境下,长实集团就好比拿着机关枪,所向披靡啊!”李业广笑着打趣道。
林志超也不谦虚,直接说道:“李律师这句话一点也没有说错,甚至还是低估了我们长实集团,我们拿着的不是机关枪,而是开的坦克。哈哈!”
他绝不是吹牛,还真是如此。
长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流,债务仅五六千万港币,而资产值是三十亿港币以上,负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系,就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。
有资金,没有投资渠道,这是长实集团的处境。
虽然一直有在收购地盘和换地权益书,但这些小项目毕竟是车水杯薪,完全不够吃的。再加上,林志超更渴望做大项目、大投资,所以小地盘也不是很用心。
李业广随即说道:“长实集团胜过置地,是我们华人的骄傲。”
林志超这次谦虚道:“你过奖了!置地,好像是我五十年代的目标,至六十年代中期后,我就好像没有再将它视为目标了。”
这叫谦虚,李业广心里说道。
但他知道,这完全是事实。要知道,这位还有很多资产没有上市,仅鼎鼎大名的资产就有:维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。
眼光绝对一流!
接下来,李业广开始谈及正事:“我知道长实集团的资金充足,所以这次来介绍一个项目。威胜发展,林生应该听过吧?”
林志超来了兴趣,说道:“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗,我岂能不知道”
这家企业上市时,董事局主席便是李业广,不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略,拉拢知名人物作为董事长,提高企业的威望,比如还有新世界发展的董事局主席,便是何善衡这个银行大佬。
而这家威胜发展,上市时的集资规模在两千多万港币,应该是一家净资产过亿的上市企业。
李业广不由得佩服林志超的头脑,香港什么企业的情况,似乎都在其大脑里,还有香港什么物业地盘,似乎也非常熟悉得很。
很难想象,他还不仅仅是一个地产商,还是一个世界船王、工业大亨。
“这家企业如果林先生有兴趣,我们董事局愿意出售,但有一个条件,那就是全面收购!”
林志超少做思考,便说道:“没问题!目前地产和股市都处于不振的情况下,这是一个非常划算的生意。”
他说的很直白!
同样,就算是任何人听到他的话,也无关紧要。
这些企业的控制人,都是被股灾和石油危机吓惨了,亦或者企业资金出现问题,而他们更不知道未来会如何,所以出售是很正常的行为。
而且,此轮大跌的幅度只有20~30%,相比前面的涨幅,完全不值一提。所以,一些物业主趁机套现,也是闲着避免资产再贬值。
“好,晚点我将资料带给你们,然后你们给我们一个合理的报价,董事局再考虑是否合适!”
“嗯,合情合理,我希望善意的收购他人企业!”
这就是善意收购,大股东有意出售,而收购企业愿意溢价,最终双方达成一致。
今年,率先发起善意收购战的,反而英资洋行。
在1月中,太古洋行率先发行280万股新股,换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权,然后将该批股份转让太古地产,而太古昌又发行新股1210万股与太古地产,换取太古船坞第一期发展计划(即后来的太古城)50.0%股权,至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地,以低价让与太古洋行。通过这种配股、换股及发行新股的游戏,小股东的股权自然被“摊薄”,而企业的实力则迅速地壮大起来。
与此同时,也充分反映太古洋行对于地产的信心不足,将太古城的第一期项目,与大昌地产(陈德泰)进行分享。
4月12日,星期六。
香港岛‘香港仔’海面上,热闹非凡,喧闹声震天响。
原来,今天是‘大家乐餐饮集团’旗下的‘珍宝海鲜舫’开业的日子。
自从1971年10月原珍宝海鲜舫发生火灾后,大家乐餐饮集团第一时间收购王老吉的‘太白海鲜坊’,并结果‘珍宝海鲜坊’的招牌。从1972年开始,便斥资2500万港币打造全新的‘珍宝海鲜坊’,历时三年多。
五十年代营业的‘太白海鲜坊’长度是50米,可以容纳800人进餐。
而全新的‘珍宝海鲜坊’长度80米、宽22米,高28米,排水量达3500吨,可同时容纳2000多宾客。
‘珍宝海鲜舫’如同一个华丽的海上宫殿,两条金龙木雕屹立在海鲜舫门口,九个金色的小龙头会同时吐出水柱。光是船内的华夏传统手工艺饰物及壁画就耗费500多万港币。舫中二楼的巨型壁画《衣锦荣归图》,是由意大利籍艺术家博宝亚以明朝名画《入跸图》为创作灵感,以马赛克镶嵌工艺手工制作。舫中设有一个“金銮殿”——金銮殿中的龙椅,海鲜舫营业时还有租借龙袍的服务。船上各厅房均以宫廷胜地命名,分别冠以龙楼、凤阁、金銮殿、太和殿等。而且每层均设有东西二宫陪伴在侧的皇帝龙座,宾客在品尝美食之余,可荣登宝座拍照留念,真是别有情趣。
开业当天,林志超也参加了这个很有意义的时刻,更何况长实集团还是大家乐餐饮集团的大股东。
当然,开业当天的主人翁,还是他的堂弟林志浩,也就是大家乐餐饮集团的董事局主席。
前来参加的嘉宾不由得在心中的感叹,凡是得到林志超的欣赏,据能成为有钱的富豪;林志超不仅对亲戚很好,就是对朋友也非常照顾,余程万便是最好的证明。
林志浩站在话筒旁边,发表了他人生第一个大场面演讲,因为堂哥的关系,今天汇聚了香港名流、上流人士。他更是得到一个通知,女王访港,也会登上珍宝海鲜舫,要做好迎接工作。
“各位尊敬的来宾珍宝海鲜舫至于打造成‘东方之珠’香港的一个代表性景点和文化,亦传承香港美食的精华.在这里,我非常感激大家今天晚上赏光,接下来请大家尽情的享受美食和文化的融合。”
掌声雷动!
伴随着开幕仪式结束,众人纷纷回到位置上。珍宝海鲜舫一共是三层,第一层为主厅,可以容纳上百桌而不显得拥挤,是作为婚庆现场的好选择;二三层设有卡座和包厢,船上还有海鲜池。
珍宝海鲜舫的三层,林志超和朋友们坐在一起谈笑风生,前来赏光的有飞艇泰、郑裕桐、何善衡几乎云集了香港的大富豪们。
“各位,这是香港经济蒸腾日上、跻身‘亚洲四小龙’的年代,香港在这些年,经常予人喜气洋洋的景象,今天晚上这种场景,无疑就是最好的证明。”林志超举杯示意道。
众人纷纷附和,仔细想想还真是如此。
何善衡笑着说道:“香港经济蒸腾日上,也是最好赚钱的时代,大家莫要错过这个时代,辜负这个时代。”
林志超顺着何善衡的话道:“善大佬讲得对。所以说,我们要撸起袖子干!”
大家笑了起来。
此时的飞艇泰眼里闪过一丝落寞,自1967年以后,他的事业便陷入低潮,这几年的地产项目很少。他原本还想将企业在1973年上市,不过正好碰到股灾,只能作罢。
当然,这种情绪很快淹没在喜庆下,大家欢声笑语好不快活。
期间,林志浩前来敬酒,大家也非常客气,丝毫不会怠慢。不说他是林志超的堂弟,就是一个上市公司董事局主席,也值得客气一番。
不过也有人认为,大家乐餐饮集团之所以能上市,完全就是林志超在支持而已。如果没有林志超介绍银行和担保贷款,自然也拿不下太白海鲜坊和珍宝海鲜舫(招牌),那么仅凭当时十几二十家快餐店,怎么也没有上市的资格。
期间,林志浩向赌圣敬酒。
“小林生,你这一下子握有太白海鲜坊、珍宝海鲜,简直就是称霸这香港仔的海面,应该得个‘小船王’的美誉!”赌圣做人暂且不说,但绝对非常风趣。
林志浩马上谦虚的说道:“何生过奖了,这香港仔海面不是还有你的‘海角皇宫’嘛,我岂敢讲称王称霸!”
海角皇宫,是和太白海鲜坊同时代的美食坊。1958年,两层高的海角皇宫在太白附近加入运营,因为生意兴隆,很快就增设了另一艘三层高的船舫。1962年,赌圣收购海角皇宫,将双层船只移至奥门作为赌船,留下三层的新船继续与太白竞争。
实际上,目前香港仔海面上的美食坊,是三足鼎立——太白海鲜坊、海角皇宫、珍宝海鲜舫。
太白海鲜坊历时最长,故事最多;珍宝海鲜坊是最大,最豪华的海鲜坊,当然也是最新的海鲜坊。
至于海角皇宫,现在地位有些尴尬了!
赌圣笑着说道:“竞争不过你这个餐饮大亨了!”
林志超隔着一张桌子,笑道:“那干脆加入进来算了!”
言下之意,就卖给大家乐餐饮集团,岂不是不用竞争了。
众人笑而不语,这个提议并没有任何问题,海角皇宫的处境尴尬,还不如加入同一阵营。
赌圣见状,笑着受到:“我无所谓啦,小林生有兴趣的话,可以来找我洽谈嘛!”
林志浩见机会难得,随即说道:“那就打扰何生啦!”
随后,大家接着奏乐接着舞。
刚才那个小场面,也证明一件事,大家乐餐饮集团已经是香港第一大餐饮集团,旗下高端餐饮——海鲜食坊、粤菜馆,亦有快餐连锁。更重要的是,大家乐餐饮集团是上市企业,香港仅有的两三家上市餐饮企业。
当天晚上,林志超坐在古色古香的珍宝海鲜舫,享受着美食,以及和朋友相处,非常的有意思。
珍宝海鲜舫的海鲜,不能说顶尖,但只能说上等水平,最重要的是新鲜。龙虾、石斑鱼、基围虾、鲍鱼等,皆是粤式海鲜烧制方法,不失美味佳肴。
长江实业集团的办公室,林志超看着威胜发展的详细资料,以及建议收购价格等资料。
威胜发展目前的股票价格是1.01港币每股,建议收购价为1.4港币每股,溢价37.2%;其总股本为8020万股,收购代价为1.12亿港币。
这个收购价格,较威胜发展上市的市值9000万港币,上涨了25%左右。
实际上是相当的划算,因为威胜发展上市集资后,购入新的资产。只要地产企业本身没有问题,哪怕是最低谷,也不会跌至上市时的市值。这是因为像是长实集团、新鸿基、新世界、长和地产这些企业,上市后的市值都涨了5倍以上。
而威胜发展目前的净资产,大概也在1.2亿港币以上,长实集团相当划算买下这笔资产。这些资产有大部分是收租物业,还有少部分是地盘、地皮,收购之后,长实集团得到进一步的扩大。
今年的上半年,拿下威胜发展、赛西湖地盘,以及一些地皮和换地权益书,算是非常不错的发展了。
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林志超来到中环的香格里拉酒店,和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶,实则听取一些工作汇报工作。
“香格里拉酒店开业十个月时间,期间受到石油危机的影响,入驻率只有81.5%”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报道。
林志超听完后,对于81.5%的入驻率并没有太大的反应,反问道:“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何?”
石油危机的影响,必定会对豪华酒店形成冲击,而中环有四家五星级酒店,香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店,而且客房还多。
入驻率81.5%,利润还是可观的,只是这样下来的回报率应该只有6~7%的及格线。而香港的酒店行业,回报率9~10%才是优秀水平。
林馨儿说道:“入驻率应该还不及我们,富丽华酒店档次最逊,以低价招揽客人.希尔顿酒店影响最大,据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重文华酒店稍微好一些.”
林志超听完后,顿时心思活络起来,希尔顿酒店(香港)背后的母公司——美高公司,一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店,地皮是林志超看中的,这关系着林氏家族的风水问题。
这时候,杰森感叹道:“看来在东南亚投资酒店,很难盈利。像是新加坡和香港,哪怕是石油危机,酒店业依旧处于盈利状态;但在东南亚却不行,哪怕是在旅游景点。”
去年,他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张,现在看来是非常冒险的。石油危机的影响,并不是当时那半年时间,而是一个很长的周期,如今过去一年时间,全球经济都陷入滞涨状态,而东南亚更是不容乐观的状态。
林志超说道:“香格里拉酒店定位豪华五星级,去东南亚不太适合。而且,东南亚政权不稳定,各种不稳因素,不适合投资酒店这种回报慢的产业。”
适合什么呢?
当然是地产,捞一笔大的就走!
东南亚也是有一波地产热的,最好投资的对象当然是泰国、马来。
聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后,林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为:第一,香格里拉酒店在香港和新加坡经营,本身是非常好的定位,不会亏钱,相反会大赚;第二,香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’,不急于冒进发展,林志超希望徐徐图之。
更何况,目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店,他也非常满足这个成绩。整体而言,香格里拉酒店经营非常不错。
长江实业的办公室,林志超在办公室里招待了李业广。
“听说长实集团联合加拿大帝国商业银行,拿下赛西湖地块,看来长实集团的资金非常充足,现在面对市场这种环境下,长实集团就好比拿着机关枪,所向披靡啊!”李业广笑着打趣道。
林志超也不谦虚,直接说道:“李律师这句话一点也没有说错,甚至还是低估了我们长实集团,我们拿着的不是机关枪,而是开的坦克。哈哈!”
他绝不是吹牛,还真是如此。
长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流,债务仅五六千万港币,而资产值是三十亿港币以上,负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系,就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。
有资金,没有投资渠道,这是长实集团的处境。
虽然一直有在收购地盘和换地权益书,但这些小项目毕竟是车水杯薪,完全不够吃的。再加上,林志超更渴望做大项目、大投资,所以小地盘也不是很用心。
李业广随即说道:“长实集团胜过置地,是我们华人的骄傲。”
林志超这次谦虚道:“你过奖了!置地,好像是我五十年代的目标,至六十年代中期后,我就好像没有再将它视为目标了。”
这叫谦虚,李业广心里说道。
但他知道,这完全是事实。要知道,这位还有很多资产没有上市,仅鼎鼎大名的资产就有:维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。
眼光绝对一流!
接下来,李业广开始谈及正事:“我知道长实集团的资金充足,所以这次来介绍一个项目。威胜发展,林生应该听过吧?”
林志超来了兴趣,说道:“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗,我岂能不知道”
这家企业上市时,董事局主席便是李业广,不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略,拉拢知名人物作为董事长,提高企业的威望,比如还有新世界发展的董事局主席,便是何善衡这个银行大佬。
而这家威胜发展,上市时的集资规模在两千多万港币,应该是一家净资产过亿的上市企业。
李业广不由得佩服林志超的头脑,香港什么企业的情况,似乎都在其大脑里,还有香港什么物业地盘,似乎也非常熟悉得很。
很难想象,他还不仅仅是一个地产商,还是一个世界船王、工业大亨。
“这家企业如果林先生有兴趣,我们董事局愿意出售,但有一个条件,那就是全面收购!”
林志超少做思考,便说道:“没问题!目前地产和股市都处于不振的情况下,这是一个非常划算的生意。”
他说的很直白!
同样,就算是任何人听到他的话,也无关紧要。
这些企业的控制人,都是被股灾和石油危机吓惨了,亦或者企业资金出现问题,而他们更不知道未来会如何,所以出售是很正常的行为。
而且,此轮大跌的幅度只有20~30%,相比前面的涨幅,完全不值一提。所以,一些物业主趁机套现,也是闲着避免资产再贬值。
“好,晚点我将资料带给你们,然后你们给我们一个合理的报价,董事局再考虑是否合适!”
“嗯,合情合理,我希望善意的收购他人企业!”
这就是善意收购,大股东有意出售,而收购企业愿意溢价,最终双方达成一致。
今年,率先发起善意收购战的,反而英资洋行。
在1月中,太古洋行率先发行280万股新股,换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权,然后将该批股份转让太古地产,而太古昌又发行新股1210万股与太古地产,换取太古船坞第一期发展计划(即后来的太古城)50.0%股权,至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地,以低价让与太古洋行。通过这种配股、换股及发行新股的游戏,小股东的股权自然被“摊薄”,而企业的实力则迅速地壮大起来。
与此同时,也充分反映太古洋行对于地产的信心不足,将太古城的第一期项目,与大昌地产(陈德泰)进行分享。
4月12日,星期六。
香港岛‘香港仔’海面上,热闹非凡,喧闹声震天响。
原来,今天是‘大家乐餐饮集团’旗下的‘珍宝海鲜舫’开业的日子。
自从1971年10月原珍宝海鲜舫发生火灾后,大家乐餐饮集团第一时间收购王老吉的‘太白海鲜坊’,并结果‘珍宝海鲜坊’的招牌。从1972年开始,便斥资2500万港币打造全新的‘珍宝海鲜坊’,历时三年多。
五十年代营业的‘太白海鲜坊’长度是50米,可以容纳800人进餐。
而全新的‘珍宝海鲜坊’长度80米、宽22米,高28米,排水量达3500吨,可同时容纳2000多宾客。
‘珍宝海鲜舫’如同一个华丽的海上宫殿,两条金龙木雕屹立在海鲜舫门口,九个金色的小龙头会同时吐出水柱。光是船内的华夏传统手工艺饰物及壁画就耗费500多万港币。舫中二楼的巨型壁画《衣锦荣归图》,是由意大利籍艺术家博宝亚以明朝名画《入跸图》为创作灵感,以马赛克镶嵌工艺手工制作。舫中设有一个“金銮殿”——金銮殿中的龙椅,海鲜舫营业时还有租借龙袍的服务。船上各厅房均以宫廷胜地命名,分别冠以龙楼、凤阁、金銮殿、太和殿等。而且每层均设有东西二宫陪伴在侧的皇帝龙座,宾客在品尝美食之余,可荣登宝座拍照留念,真是别有情趣。
开业当天,林志超也参加了这个很有意义的时刻,更何况长实集团还是大家乐餐饮集团的大股东。
当然,开业当天的主人翁,还是他的堂弟林志浩,也就是大家乐餐饮集团的董事局主席。
前来参加的嘉宾不由得在心中的感叹,凡是得到林志超的欣赏,据能成为有钱的富豪;林志超不仅对亲戚很好,就是对朋友也非常照顾,余程万便是最好的证明。
林志浩站在话筒旁边,发表了他人生第一个大场面演讲,因为堂哥的关系,今天汇聚了香港名流、上流人士。他更是得到一个通知,女王访港,也会登上珍宝海鲜舫,要做好迎接工作。
“各位尊敬的来宾珍宝海鲜舫至于打造成‘东方之珠’香港的一个代表性景点和文化,亦传承香港美食的精华.在这里,我非常感激大家今天晚上赏光,接下来请大家尽情的享受美食和文化的融合。”
掌声雷动!
伴随着开幕仪式结束,众人纷纷回到位置上。珍宝海鲜舫一共是三层,第一层为主厅,可以容纳上百桌而不显得拥挤,是作为婚庆现场的好选择;二三层设有卡座和包厢,船上还有海鲜池。
珍宝海鲜舫的三层,林志超和朋友们坐在一起谈笑风生,前来赏光的有飞艇泰、郑裕桐、何善衡几乎云集了香港的大富豪们。
“各位,这是香港经济蒸腾日上、跻身‘亚洲四小龙’的年代,香港在这些年,经常予人喜气洋洋的景象,今天晚上这种场景,无疑就是最好的证明。”林志超举杯示意道。
众人纷纷附和,仔细想想还真是如此。
何善衡笑着说道:“香港经济蒸腾日上,也是最好赚钱的时代,大家莫要错过这个时代,辜负这个时代。”
林志超顺着何善衡的话道:“善大佬讲得对。所以说,我们要撸起袖子干!”
大家笑了起来。
此时的飞艇泰眼里闪过一丝落寞,自1967年以后,他的事业便陷入低潮,这几年的地产项目很少。他原本还想将企业在1973年上市,不过正好碰到股灾,只能作罢。
当然,这种情绪很快淹没在喜庆下,大家欢声笑语好不快活。
期间,林志浩前来敬酒,大家也非常客气,丝毫不会怠慢。不说他是林志超的堂弟,就是一个上市公司董事局主席,也值得客气一番。
不过也有人认为,大家乐餐饮集团之所以能上市,完全就是林志超在支持而已。如果没有林志超介绍银行和担保贷款,自然也拿不下太白海鲜坊和珍宝海鲜舫(招牌),那么仅凭当时十几二十家快餐店,怎么也没有上市的资格。
期间,林志浩向赌圣敬酒。
“小林生,你这一下子握有太白海鲜坊、珍宝海鲜,简直就是称霸这香港仔的海面,应该得个‘小船王’的美誉!”赌圣做人暂且不说,但绝对非常风趣。
林志浩马上谦虚的说道:“何生过奖了,这香港仔海面不是还有你的‘海角皇宫’嘛,我岂敢讲称王称霸!”
海角皇宫,是和太白海鲜坊同时代的美食坊。1958年,两层高的海角皇宫在太白附近加入运营,因为生意兴隆,很快就增设了另一艘三层高的船舫。1962年,赌圣收购海角皇宫,将双层船只移至奥门作为赌船,留下三层的新船继续与太白竞争。
实际上,目前香港仔海面上的美食坊,是三足鼎立——太白海鲜坊、海角皇宫、珍宝海鲜舫。
太白海鲜坊历时最长,故事最多;珍宝海鲜坊是最大,最豪华的海鲜坊,当然也是最新的海鲜坊。
至于海角皇宫,现在地位有些尴尬了!
赌圣笑着说道:“竞争不过你这个餐饮大亨了!”
林志超隔着一张桌子,笑道:“那干脆加入进来算了!”
言下之意,就卖给大家乐餐饮集团,岂不是不用竞争了。
众人笑而不语,这个提议并没有任何问题,海角皇宫的处境尴尬,还不如加入同一阵营。
赌圣见状,笑着受到:“我无所谓啦,小林生有兴趣的话,可以来找我洽谈嘛!”
林志浩见机会难得,随即说道:“那就打扰何生啦!”
随后,大家接着奏乐接着舞。
刚才那个小场面,也证明一件事,大家乐餐饮集团已经是香港第一大餐饮集团,旗下高端餐饮——海鲜食坊、粤菜馆,亦有快餐连锁。更重要的是,大家乐餐饮集团是上市企业,香港仅有的两三家上市餐饮企业。
当天晚上,林志超坐在古色古香的珍宝海鲜舫,享受着美食,以及和朋友相处,非常的有意思。
珍宝海鲜舫的海鲜,不能说顶尖,但只能说上等水平,最重要的是新鲜。龙虾、石斑鱼、基围虾、鲍鱼等,皆是粤式海鲜烧制方法,不失美味佳肴。
长江实业集团的办公室,林志超看着威胜发展的详细资料,以及建议收购价格等资料。
威胜发展目前的股票价格是1.01港币每股,建议收购价为1.4港币每股,溢价37.2%;其总股本为8020万股,收购代价为1.12亿港币。
这个收购价格,较威胜发展上市的市值9000万港币,上涨了25%左右。
实际上是相当的划算,因为威胜发展上市集资后,购入新的资产。只要地产企业本身没有问题,哪怕是最低谷,也不会跌至上市时的市值。这是因为像是长实集团、新鸿基、新世界、长和地产这些企业,上市后的市值都涨了5倍以上。
而威胜发展目前的净资产,大概也在1.2亿港币以上,长实集团相当划算买下这笔资产。这些资产有大部分是收租物业,还有少部分是地盘、地皮,收购之后,长实集团得到进一步的扩大。
今年的上半年,拿下威胜发展、赛西湖地盘,以及一些地皮和换地权益书,算是非常不错的发展了。
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