第411章 【全球化战略】
第411章【全球化战略】
又是一年的春(1975)。
远东金融中心B座的一间写字楼里,林清霞好奇的打量着这间有上千平方尺的写字楼,她并不知道自己的男人为什么带她来。
“超哥,你带我来这里做什么?”
林志超笑着说道:“这里以后就是你的投资公司办公楼,你要当老板啦!”
林清霞惊讶的说道:“我要当老板?”
林志超点点头,将林清霞拉到沙发上坐下,感受着年轻的身体魅力,他心中很有成就感。这女人已经被他培养快一年的时间,如今越加漂亮,是时候该逐渐隐退演艺圈了。
“伱知道你购买的股票,已经升值多少了嘛?”林志超笑着问道。
林清霞躺在男人的怀里,享受的说道:“不知道呢,只知道最近两个月涨得很厉害,应该赚了很多钱了。”
林志超笑道:“你这丫头,还真是当起甩手掌柜,这个事情都不上心。”
林清霞撒娇道:“我不是不懂嘛,再说有我的男人看着,肯定不会亏的。超哥,我好像又长大啦!”
女人啊,一旦陷入热恋中,难免也是非常奋不顾身。
林志超‘哈哈’大笑,随后两人扭打在沙发上。
事后,林志超干脆抱着她在沙发上,享受着这年轻的时间。
“到底多少啦?十几个,还是几十个?”
林清霞还是很好奇这个问题,这个男人如此风流,又有如此魅力,很难又女孩子能逃脱其‘魔抓’的。
“讲什么呢!一共也就五个,你真当我很风流嘛,我算是很克制的,不知道有多少女人扑上来呢!”
句句实话!
真正有效果的,也就唐彩芸、许彩英、奥黛丽赫本、赵雅之、林清霞。
林清霞果然有些意外,她已经做好这个男人很风流的准备了,没想到这个男人在近三十年的情场生涯,仅五个‘女人’,这就说明还是很‘守身如玉’的。
她安静的躺在林志超怀里,温柔的说道:“超哥,我相信你!”
林志超噎了一下,合着这女人相不相信很重要嘛,凡是他想得到的女人,十拿十稳;这个世界只有他不想惹、惹不起的女人,没有他林志超得不到的女人,这就是开挂的人生。
“对了,你的股票应该都翻倍了,也就是八百万变成一千六百万了。”
“啊?这么多!”
林清霞听闻这个消息,顿时起身,顾不到身上乱糟糟的,惊讶的看着林志超。
“不错,你抄底股市的时候,恒生指数只有170点左右。而如今恒生指数已经是330点左右,所以说翻倍是肯定的了。”
“这才三个月时间吧!我就轻轻松松赚了800万港币?”
“本来就是抢钱,只是方法不一样而已!但我警告你,以后任何投资,都得经过我的批准。”
“嗯嗯,谢谢超哥!”
接下来,林清霞依旧不淡定,她没想到涨得如此厉害。
实际上林志超也很意外,从年初开始,在美元大幅减息和技术性‘超卖’等因素带动下,恒生指数大幅反弹,从年头的188点,到现在的330点(3月初旬),可谓暴涨也不为过。
当然这种暴涨,依旧不能改变每月仅十亿港币的平均交易量事实,毕竟那些韭菜很多都洗出去了。
“清霞,你现在要做的就是,将股票全部马上全部清空。然后成立一家投资公司,将资金全部用于抄底物业。”
“可是我不会这些,超哥!”
“没关系,我已经物色了几个人才给你,那可是长实集团的精英,今天你可得好好犒劳我!”
一阵后。
“超哥,不能在这里呀!”“清霞,没事,这里已经很安全的。”
不一会,林志超就和林清霞上演起‘双林办公室大战’,说实话,很舒服畅快。
让林志超套现股票,不是因为担心还会大幅下滑,但林志超猜测后续应该是横盘的行情,年代最多380点的恒生指数。
这样一来,可以让林清霞将资金去抄底物业,后续再抵押物业,获得贷款去炒股。
一番操作后,林清霞的投资公司,已经不弱于奋斗两年多的赵雅之。
没办法,林志超前世最喜欢的便是林清霞、关家慧、李佳欣,至于赵雅之,权当顺手捡一个。
中环的一间大型会议室里,寰宇航运、太古洋行、怡和洋行、和记洋行、九龙仓集团正在举行一个合作备忘录,五家企业合作成立‘香港空运货站有限公司’。
香港空运货站,将在启德机场投资兴建一座空运站大楼,为各航空公司提供一个全面性的空运货物处理系统。
林志超亦出席这个会议,他担任着寰宇航运的董事局主席,自然要分一杯羹。
本来,像是这种好事,这个时代都是被英资瓜分利益的。不过关于空运货站,一定是绕不开林志超这个华资大亨。
首先,香港航空作为香港两大航空公司之一,自然是有资格参与的;
其次,香港航空母公司的寰宇航运,其二股东是汇丰银行,占股40%,自然也有资格分一杯羹。
最后,林志超在香港的影响力,再加其财力,哪怕是单独竞争,港府也不敢过分偏袒英资。
最终的结果当然是,大家合作起来,避免恶性竞争。
事实上,有竞争自然也有合作,这就是商场。好比前世的包宇刚刚刚恶意收购九龙仓集团,时候还和置地合作开发地产项目。
此次合作香港空运货站,寰宇航运占股20%,也算很公平;毕竟作为国泰航空的母公司太古洋行,也才占股20%。
反倒是怡和系,共计占股45%(怡和、九龙仓集团);至于和记洋行,现在是自身难保,象征意义的参股15%。
这次签署备忘录,各大洋行首脑纷纷出席,是难得一见的‘大人物会面’。
“亨利大班,听说你打算回伦敦执政,看来我又少了一个竞争对手了!哈哈!”林志超笑着对亨利·凯瑟克笑着说道。
亨利·凯瑟克回应道:“林先生真是消息灵通!不过我们好像没有直接竞争过,最多也就是拍卖场,我想那样的竞争太没有意思。反倒是我听说林先生曾经想和牛奶公司合作,结果是我达到了目的,你说呢?”
他言下之意,在拍卖场竞拍‘中区地王(维港中心)’,无非就是比谁钱多,没有什么难度。而双方都窥觊牛奶公司,林志超铩羽而归,反倒是被他顺利拿下。
见两位有些火星碰撞,周围的洋行大班和高层,纷纷在周围看热闹。
林志超摊摊手,说道:“嗯,亨利大班在收购的艺术上,确实让我甘拜下风。”
见林志超主动‘认输’,亨利·凯瑟克也只能说道:“林先生对时机的把握,才是我甘拜下风的。”
他要是洋洋得意,那么绝对不是收获周围的人推崇,而是周围的人嘲笑。
要知道,林志超对时机的把握,不管是在航运,还是在地产,绝对都是顶级的意识,这是公认的。固然没有像亨利·凯瑟克那样拥有‘高超的收购艺术’,但去年长实集团也是连下两城——华人行、都城地产。
特别是华人行大厦,在出售的时候,置地甚至已经是资金不充裕,错失机会的处境。
简单的交锋后,大家便和和气气,林志超也顺便和怡和接班人纽壁坚、置地接班人鲍富达打招呼。纽壁坚是怡和老人,而鲍富达则是今年刚加入置地,原来是香港政府部门的人。正是这两人,将来会将怡和系显然危机之中,丢失九龙仓就不说了,毕竟这是凯瑟克家族留的烂摊子,但后来置地成为‘债王’,就不得不提鲍富达的‘好大喜功’本领,正是他疯狂的扩张,又看不清形势,才是后来的罪魁祸首,当然这中间纽壁坚也是参与其中的。
亨利·凯瑟克即将回伦敦从政,纽壁坚和鲍富达也即将登上历史舞台。
“林先生,太古地产准备出售一副地皮,位于北角宝马山道赛西湖地盘,面积占86.4万平方尺,不知道长实集团是否又兴趣?”闲聊时,太古洋行的施约克讲起一件事。
此时,香港地产低迷,港九平均住宅价格从1973年的220港币每平方尺,跌至1974年底的176港币每平方尺,跌幅约20%。新界的住宅跌幅在30%,地皮也跌幅
而在这个时候,大部分公司都无力抄底,因为在地产高峰时已经用尽全力了。
唯独长实集团,是人人皆知的‘有钱佬’,不仅盈利不下跌,而且还开辟了多个筹集资金的渠道,妥妥的最大玩家。
林志超说道:“有兴趣,晚点我让公司同事来和太古地产洽谈!”
既然主动上门,那就没有必要藏头露尾。
施约克点点头,说道:“OK!”
趁此期间,林志超也赞道:“太古地产开发太古船坞230万平方尺的这个地产项目,可谓继香港的‘美孚新邨’又一个大型私人屋邨,将来一定会成为地产的标杆作品。”
和太古洋行后续没有什么竞争了,该缓和一下关系,毕竟大家都打算在香港深度发展。
施约克听到林志超的称赞,也谦虚的说道:“太古地产算是行业新兵,对于太古城项目,徐徐图之,承林先生的期望。”
太古洋行为了发展太古船坞的230万平方尺土地,采取比较保守的集资方式,第一是上市集资,第二是出售土地集资。
太古洋行在前面几十年,出售的土地非常多,比如在六十年代出售鲗鱼涌太古宿舍地段,后来建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等拥挤不堪的白鸽式住宅楼宇;还出售了中环的远东总部大厦,建成了现在的富丽华酒店;七十年代初又出售了华兰路东侧土地,已经建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝丰苑、惠安苑等楼宇。
如今,为了发展太古城项目,又准备出售赛西湖地皮,不由得让人感叹,这些英资洋行对内地的戒心,一直没有消停过。
这些英资洋行不是没有钱,而是他们喜欢将赚到的钱,抽回一部分去欧洲发展。
和各洋行聊了一阵后,林志超提出告辞,看着林志超意气风发的模样,各大银行首脑和管理层,不由得在心里生出一种忌惮。
正因为有林志超的出现,香港很早不再是英资一家独大。太古洋行失去香港航空,置地丢失‘中环地王(维港中心)’,这些都说明,这个华人早有实力和大家扳手腕。
重要的是,现在汇丰银行的20~25%的利润,来自航运,也就是和林志超合作的企业当中。有汇丰银行的支持,这个华资大佬如虎添翼。
比如这次的空运站,便根本不可能排除香港航空。
长江实业集团。
林志超叫来黄昌宏、胡兆煦、周福照三架马车。
“这个瘦西湖项目,让加拿大帝国商业银行参股一半!”
三人一愣,有些想不明白老板为什么如此照顾加拿大商业银行,毕竟长实集团不缺钱,压根不需要讨好任何一家银行。老板也自己说过,他个人也可以提供贷款给长实集团。
黄昌宏说道:“这个瘦西湖项目,占地85.6万平方尺,可以修建一个豪宅项目,若是操作得当,利润能达到数千万港币。老板下这么大的投资,加拿大帝国银行该拿什么回报给我们呢?”
他还是保守了,这个项目能赚上亿。
林志超说道:“能帮我们进军加拿大,不碍事,多一个人赚钱而已,今年长实集团会有很多好项目。”
原来如此!
老板已经开始展望全球商业版图,这份眼光真是长远,三人再无疑问。
确实,加拿大帝国商业银行是长实集团进军加拿大的最好桥梁,所以林志超愿意在香港让他们赚到钱;从去年合作的财务公司,到如今的合作地产项目,都能让加拿大帝国商业银行在香港站稳脚步,并赚到钱。
那么作为回馈,加拿大帝国商业银行以后也会让长实集团在加拿大站稳脚步。
从今年开始,长实集团就得考虑在继续投资香港的同时,还得展望北美。
接着,林志超说道:“拿下这个瘦西湖项目之后,我们要继续购买地盘,包括换地权益书,增加土地储备。”
“好的,老板!”
事实上,长实集团现在处于有资金实力,但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个,差不多价值在8000~9000万港币。
也不能说没有大项目渠道,毕竟去年也花了5.5亿收购项目,但其中包括三亿港币收购长江广场地盘(金钟)。
三个手下离开后,林志超也开始思考。
今年长江实业,是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去,不过当然的联合环球集团,双方共同成立一个投资企业。
石油危机对美国影响很大,所以曼哈顿这两年的写字楼,是非常值得投资的。
当然,投资的主体,还得是环球集团,而非长实集团,这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地,海外投资暂时只是涉猎。
长实集团的全球化战略,需要一步步来,毕竟他现在是上市公司。
月底,长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司,以8500万港币拿下瘦西湖地盘,占地面积为86.4万平方尺。
当然,占地面积虽然大,实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上,修建一个高档住宅小区,大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积,则修建一个游乐场和景区、公共区域,长期收租(门票)。
虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺,150万平方尺的楼面,也就2亿多;这样下来,看起来只有很普通的利润。
但林志超知道,待到这个项目销售时(1977年),住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来,利润绝对是上亿港币。
受到这个消息的影响,那些有实力的地产公司,也开始蠢蠢欲动。
这天。
林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会,四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。
虽然林志超的财富远超诸人,但他平易近人、乐于帮人,李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。
至于另外一个李家成,此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。
而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等,都在大股灾、石油危机中,遭遇到一些麻烦。
合和地产,股票跌幅高达97%(最差的时候),自股灾后便无法集资、贷款,甚至连住宅都深受唾弃,短时间恢复不过来的,更不要说抄底。
恒隆地产,1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业,而物业还得1973年底交付,故而资金被固定,也措施1974~1975年的抄底。
大昌地产,上市集资最多的地产公司之一,却参与炒股,交换股票、合资等,陈德泰受早年的影响,没有魄力单独完成大项目,只能依赖英资洋行身上(和记、太古),故已经不足为虑。
嘉年地产,冯国珍早年也是地产强人,上市集资也规模巨大,但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目,但石油危机来临,东南亚投资比香港还跌得过,包括和记都在东南亚损失惨重。
席间。
李兆基说道:“大家对于沙田填海项目,有没有合作的兴趣?”
沙田位于新界,和九龙本来是有一山之隔,但现在狮子山隧道开通,那么这一山之隔就毫无意义;故此,沙田的物业价值,和荃湾差不多是一个等级。
政府今年放出风声,将为沙田填海项目招标,目的是打造新市镇,而又不需要出资太多。地产公司填海之后,会获得一部分地皮,其余则要交给港府。
标价也就两三千万的样子,但填海的代价巨大,故李兆基提出合作,也是情理之中。
林志超爽快的说道:“这个项目还是很不错的,我长实集团愿意入股,正好我免得花精力,坐一下李生的顺风车。”
李兆基大喜,他心中还担心长实集团不肯合作,想单独投标,届时必定是个最大的竞争对手呢!
“林生看得起在下,我非常愿意当这个项目的领头人!郭生、郑生,你们如何想,加入进来,四家各25%股份。”
郭德胜和郑裕桐欣然答应,随后大家便达成口头协议。
这样一来,象征着香港新的‘四大家族’已经出现。
可能唯一的争议就是,林志超到底算不算四大家族,不是实力不够,而是实力太超前了。
当然,如果仅以上市公司资产来说,那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高,但不算很离谱。
沙田项目需要明年才招标,所以四人也就是先暂定下来,就闲聊起来。
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又是一年的春(1975)。
远东金融中心B座的一间写字楼里,林清霞好奇的打量着这间有上千平方尺的写字楼,她并不知道自己的男人为什么带她来。
“超哥,你带我来这里做什么?”
林志超笑着说道:“这里以后就是你的投资公司办公楼,你要当老板啦!”
林清霞惊讶的说道:“我要当老板?”
林志超点点头,将林清霞拉到沙发上坐下,感受着年轻的身体魅力,他心中很有成就感。这女人已经被他培养快一年的时间,如今越加漂亮,是时候该逐渐隐退演艺圈了。
“伱知道你购买的股票,已经升值多少了嘛?”林志超笑着问道。
林清霞躺在男人的怀里,享受的说道:“不知道呢,只知道最近两个月涨得很厉害,应该赚了很多钱了。”
林志超笑道:“你这丫头,还真是当起甩手掌柜,这个事情都不上心。”
林清霞撒娇道:“我不是不懂嘛,再说有我的男人看着,肯定不会亏的。超哥,我好像又长大啦!”
女人啊,一旦陷入热恋中,难免也是非常奋不顾身。
林志超‘哈哈’大笑,随后两人扭打在沙发上。
事后,林志超干脆抱着她在沙发上,享受着这年轻的时间。
“到底多少啦?十几个,还是几十个?”
林清霞还是很好奇这个问题,这个男人如此风流,又有如此魅力,很难又女孩子能逃脱其‘魔抓’的。
“讲什么呢!一共也就五个,你真当我很风流嘛,我算是很克制的,不知道有多少女人扑上来呢!”
句句实话!
真正有效果的,也就唐彩芸、许彩英、奥黛丽赫本、赵雅之、林清霞。
林清霞果然有些意外,她已经做好这个男人很风流的准备了,没想到这个男人在近三十年的情场生涯,仅五个‘女人’,这就说明还是很‘守身如玉’的。
她安静的躺在林志超怀里,温柔的说道:“超哥,我相信你!”
林志超噎了一下,合着这女人相不相信很重要嘛,凡是他想得到的女人,十拿十稳;这个世界只有他不想惹、惹不起的女人,没有他林志超得不到的女人,这就是开挂的人生。
“对了,你的股票应该都翻倍了,也就是八百万变成一千六百万了。”
“啊?这么多!”
林清霞听闻这个消息,顿时起身,顾不到身上乱糟糟的,惊讶的看着林志超。
“不错,你抄底股市的时候,恒生指数只有170点左右。而如今恒生指数已经是330点左右,所以说翻倍是肯定的了。”
“这才三个月时间吧!我就轻轻松松赚了800万港币?”
“本来就是抢钱,只是方法不一样而已!但我警告你,以后任何投资,都得经过我的批准。”
“嗯嗯,谢谢超哥!”
接下来,林清霞依旧不淡定,她没想到涨得如此厉害。
实际上林志超也很意外,从年初开始,在美元大幅减息和技术性‘超卖’等因素带动下,恒生指数大幅反弹,从年头的188点,到现在的330点(3月初旬),可谓暴涨也不为过。
当然这种暴涨,依旧不能改变每月仅十亿港币的平均交易量事实,毕竟那些韭菜很多都洗出去了。
“清霞,你现在要做的就是,将股票全部马上全部清空。然后成立一家投资公司,将资金全部用于抄底物业。”
“可是我不会这些,超哥!”
“没关系,我已经物色了几个人才给你,那可是长实集团的精英,今天你可得好好犒劳我!”
一阵后。
“超哥,不能在这里呀!”“清霞,没事,这里已经很安全的。”
不一会,林志超就和林清霞上演起‘双林办公室大战’,说实话,很舒服畅快。
让林志超套现股票,不是因为担心还会大幅下滑,但林志超猜测后续应该是横盘的行情,年代最多380点的恒生指数。
这样一来,可以让林清霞将资金去抄底物业,后续再抵押物业,获得贷款去炒股。
一番操作后,林清霞的投资公司,已经不弱于奋斗两年多的赵雅之。
没办法,林志超前世最喜欢的便是林清霞、关家慧、李佳欣,至于赵雅之,权当顺手捡一个。
中环的一间大型会议室里,寰宇航运、太古洋行、怡和洋行、和记洋行、九龙仓集团正在举行一个合作备忘录,五家企业合作成立‘香港空运货站有限公司’。
香港空运货站,将在启德机场投资兴建一座空运站大楼,为各航空公司提供一个全面性的空运货物处理系统。
林志超亦出席这个会议,他担任着寰宇航运的董事局主席,自然要分一杯羹。
本来,像是这种好事,这个时代都是被英资瓜分利益的。不过关于空运货站,一定是绕不开林志超这个华资大亨。
首先,香港航空作为香港两大航空公司之一,自然是有资格参与的;
其次,香港航空母公司的寰宇航运,其二股东是汇丰银行,占股40%,自然也有资格分一杯羹。
最后,林志超在香港的影响力,再加其财力,哪怕是单独竞争,港府也不敢过分偏袒英资。
最终的结果当然是,大家合作起来,避免恶性竞争。
事实上,有竞争自然也有合作,这就是商场。好比前世的包宇刚刚刚恶意收购九龙仓集团,时候还和置地合作开发地产项目。
此次合作香港空运货站,寰宇航运占股20%,也算很公平;毕竟作为国泰航空的母公司太古洋行,也才占股20%。
反倒是怡和系,共计占股45%(怡和、九龙仓集团);至于和记洋行,现在是自身难保,象征意义的参股15%。
这次签署备忘录,各大洋行首脑纷纷出席,是难得一见的‘大人物会面’。
“亨利大班,听说你打算回伦敦执政,看来我又少了一个竞争对手了!哈哈!”林志超笑着对亨利·凯瑟克笑着说道。
亨利·凯瑟克回应道:“林先生真是消息灵通!不过我们好像没有直接竞争过,最多也就是拍卖场,我想那样的竞争太没有意思。反倒是我听说林先生曾经想和牛奶公司合作,结果是我达到了目的,你说呢?”
他言下之意,在拍卖场竞拍‘中区地王(维港中心)’,无非就是比谁钱多,没有什么难度。而双方都窥觊牛奶公司,林志超铩羽而归,反倒是被他顺利拿下。
见两位有些火星碰撞,周围的洋行大班和高层,纷纷在周围看热闹。
林志超摊摊手,说道:“嗯,亨利大班在收购的艺术上,确实让我甘拜下风。”
见林志超主动‘认输’,亨利·凯瑟克也只能说道:“林先生对时机的把握,才是我甘拜下风的。”
他要是洋洋得意,那么绝对不是收获周围的人推崇,而是周围的人嘲笑。
要知道,林志超对时机的把握,不管是在航运,还是在地产,绝对都是顶级的意识,这是公认的。固然没有像亨利·凯瑟克那样拥有‘高超的收购艺术’,但去年长实集团也是连下两城——华人行、都城地产。
特别是华人行大厦,在出售的时候,置地甚至已经是资金不充裕,错失机会的处境。
简单的交锋后,大家便和和气气,林志超也顺便和怡和接班人纽壁坚、置地接班人鲍富达打招呼。纽壁坚是怡和老人,而鲍富达则是今年刚加入置地,原来是香港政府部门的人。正是这两人,将来会将怡和系显然危机之中,丢失九龙仓就不说了,毕竟这是凯瑟克家族留的烂摊子,但后来置地成为‘债王’,就不得不提鲍富达的‘好大喜功’本领,正是他疯狂的扩张,又看不清形势,才是后来的罪魁祸首,当然这中间纽壁坚也是参与其中的。
亨利·凯瑟克即将回伦敦从政,纽壁坚和鲍富达也即将登上历史舞台。
“林先生,太古地产准备出售一副地皮,位于北角宝马山道赛西湖地盘,面积占86.4万平方尺,不知道长实集团是否又兴趣?”闲聊时,太古洋行的施约克讲起一件事。
此时,香港地产低迷,港九平均住宅价格从1973年的220港币每平方尺,跌至1974年底的176港币每平方尺,跌幅约20%。新界的住宅跌幅在30%,地皮也跌幅
而在这个时候,大部分公司都无力抄底,因为在地产高峰时已经用尽全力了。
唯独长实集团,是人人皆知的‘有钱佬’,不仅盈利不下跌,而且还开辟了多个筹集资金的渠道,妥妥的最大玩家。
林志超说道:“有兴趣,晚点我让公司同事来和太古地产洽谈!”
既然主动上门,那就没有必要藏头露尾。
施约克点点头,说道:“OK!”
趁此期间,林志超也赞道:“太古地产开发太古船坞230万平方尺的这个地产项目,可谓继香港的‘美孚新邨’又一个大型私人屋邨,将来一定会成为地产的标杆作品。”
和太古洋行后续没有什么竞争了,该缓和一下关系,毕竟大家都打算在香港深度发展。
施约克听到林志超的称赞,也谦虚的说道:“太古地产算是行业新兵,对于太古城项目,徐徐图之,承林先生的期望。”
太古洋行为了发展太古船坞的230万平方尺土地,采取比较保守的集资方式,第一是上市集资,第二是出售土地集资。
太古洋行在前面几十年,出售的土地非常多,比如在六十年代出售鲗鱼涌太古宿舍地段,后来建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等拥挤不堪的白鸽式住宅楼宇;还出售了中环的远东总部大厦,建成了现在的富丽华酒店;七十年代初又出售了华兰路东侧土地,已经建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝丰苑、惠安苑等楼宇。
如今,为了发展太古城项目,又准备出售赛西湖地皮,不由得让人感叹,这些英资洋行对内地的戒心,一直没有消停过。
这些英资洋行不是没有钱,而是他们喜欢将赚到的钱,抽回一部分去欧洲发展。
和各洋行聊了一阵后,林志超提出告辞,看着林志超意气风发的模样,各大银行首脑和管理层,不由得在心里生出一种忌惮。
正因为有林志超的出现,香港很早不再是英资一家独大。太古洋行失去香港航空,置地丢失‘中环地王(维港中心)’,这些都说明,这个华人早有实力和大家扳手腕。
重要的是,现在汇丰银行的20~25%的利润,来自航运,也就是和林志超合作的企业当中。有汇丰银行的支持,这个华资大佬如虎添翼。
比如这次的空运站,便根本不可能排除香港航空。
长江实业集团。
林志超叫来黄昌宏、胡兆煦、周福照三架马车。
“这个瘦西湖项目,让加拿大帝国商业银行参股一半!”
三人一愣,有些想不明白老板为什么如此照顾加拿大商业银行,毕竟长实集团不缺钱,压根不需要讨好任何一家银行。老板也自己说过,他个人也可以提供贷款给长实集团。
黄昌宏说道:“这个瘦西湖项目,占地85.6万平方尺,可以修建一个豪宅项目,若是操作得当,利润能达到数千万港币。老板下这么大的投资,加拿大帝国银行该拿什么回报给我们呢?”
他还是保守了,这个项目能赚上亿。
林志超说道:“能帮我们进军加拿大,不碍事,多一个人赚钱而已,今年长实集团会有很多好项目。”
原来如此!
老板已经开始展望全球商业版图,这份眼光真是长远,三人再无疑问。
确实,加拿大帝国商业银行是长实集团进军加拿大的最好桥梁,所以林志超愿意在香港让他们赚到钱;从去年合作的财务公司,到如今的合作地产项目,都能让加拿大帝国商业银行在香港站稳脚步,并赚到钱。
那么作为回馈,加拿大帝国商业银行以后也会让长实集团在加拿大站稳脚步。
从今年开始,长实集团就得考虑在继续投资香港的同时,还得展望北美。
接着,林志超说道:“拿下这个瘦西湖项目之后,我们要继续购买地盘,包括换地权益书,增加土地储备。”
“好的,老板!”
事实上,长实集团现在处于有资金实力,但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个,差不多价值在8000~9000万港币。
也不能说没有大项目渠道,毕竟去年也花了5.5亿收购项目,但其中包括三亿港币收购长江广场地盘(金钟)。
三个手下离开后,林志超也开始思考。
今年长江实业,是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去,不过当然的联合环球集团,双方共同成立一个投资企业。
石油危机对美国影响很大,所以曼哈顿这两年的写字楼,是非常值得投资的。
当然,投资的主体,还得是环球集团,而非长实集团,这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地,海外投资暂时只是涉猎。
长实集团的全球化战略,需要一步步来,毕竟他现在是上市公司。
月底,长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司,以8500万港币拿下瘦西湖地盘,占地面积为86.4万平方尺。
当然,占地面积虽然大,实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上,修建一个高档住宅小区,大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积,则修建一个游乐场和景区、公共区域,长期收租(门票)。
虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺,150万平方尺的楼面,也就2亿多;这样下来,看起来只有很普通的利润。
但林志超知道,待到这个项目销售时(1977年),住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来,利润绝对是上亿港币。
受到这个消息的影响,那些有实力的地产公司,也开始蠢蠢欲动。
这天。
林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会,四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。
虽然林志超的财富远超诸人,但他平易近人、乐于帮人,李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。
至于另外一个李家成,此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。
而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等,都在大股灾、石油危机中,遭遇到一些麻烦。
合和地产,股票跌幅高达97%(最差的时候),自股灾后便无法集资、贷款,甚至连住宅都深受唾弃,短时间恢复不过来的,更不要说抄底。
恒隆地产,1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业,而物业还得1973年底交付,故而资金被固定,也措施1974~1975年的抄底。
大昌地产,上市集资最多的地产公司之一,却参与炒股,交换股票、合资等,陈德泰受早年的影响,没有魄力单独完成大项目,只能依赖英资洋行身上(和记、太古),故已经不足为虑。
嘉年地产,冯国珍早年也是地产强人,上市集资也规模巨大,但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目,但石油危机来临,东南亚投资比香港还跌得过,包括和记都在东南亚损失惨重。
席间。
李兆基说道:“大家对于沙田填海项目,有没有合作的兴趣?”
沙田位于新界,和九龙本来是有一山之隔,但现在狮子山隧道开通,那么这一山之隔就毫无意义;故此,沙田的物业价值,和荃湾差不多是一个等级。
政府今年放出风声,将为沙田填海项目招标,目的是打造新市镇,而又不需要出资太多。地产公司填海之后,会获得一部分地皮,其余则要交给港府。
标价也就两三千万的样子,但填海的代价巨大,故李兆基提出合作,也是情理之中。
林志超爽快的说道:“这个项目还是很不错的,我长实集团愿意入股,正好我免得花精力,坐一下李生的顺风车。”
李兆基大喜,他心中还担心长实集团不肯合作,想单独投标,届时必定是个最大的竞争对手呢!
“林生看得起在下,我非常愿意当这个项目的领头人!郭生、郑生,你们如何想,加入进来,四家各25%股份。”
郭德胜和郑裕桐欣然答应,随后大家便达成口头协议。
这样一来,象征着香港新的‘四大家族’已经出现。
可能唯一的争议就是,林志超到底算不算四大家族,不是实力不够,而是实力太超前了。
当然,如果仅以上市公司资产来说,那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高,但不算很离谱。
沙田项目需要明年才招标,所以四人也就是先暂定下来,就闲聊起来。
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