第275章 【一桩悬案】
第275章【一桩悬案】
8月初旬。
长江实业的会议室里,林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦,以及石矿企业负责人安子益,一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。
技术领域,长江实业进入石矿企业已经是六年时间,也是香港第一家采取机械化采矿的企业,目前更是香港石矿企业的老大;所以在技术上,绝对资质不会差,最近也有认真在做技术标书。
实际上,这种投标最终要的是价格!
技术上就算差一些,后期港府会提出各种规范,照着港府要求做就是了。
“现在香港地产业如此旺盛,不少企业都有意投标,甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权,至少1.58亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。
20年支付的话,相当于每年800万港币专营费,看似不高,但一开始还有不少小型石矿竞争,而且如果遇到地产危机,港府也不会打折和让你逾期。
但林志超明白,小型石矿坚持不到七十年代,就得纷纷关闭;地产危机虽然有,但也只是短暂的。
哪怕是六十年代处于回本期,到了七十年代,怕是每年能赚数千万港币的利润。
林志超接过标书,开始在上面写上标价,并签上大名。
“好,封标后投递给港府!”
他写的是1.62亿港币,这个没有多少犹豫的。
就算投不中,也算不上滑铁卢,毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值,也最多两三亿港币,而且还得是七十年代后期,所以不值得更高的价格。
安子益小心翼翼的将标书封好,随即去投标。
他没有好意思看标价,但他十分渴望长江实业投中,因为这样一来,他就能水涨船高,成为一家大型子公司的总经理,做的事业更大。
“如果这个标投中,就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业,并准备贷款2000万港币,注入这家企业,用作启动资金。”
进入石矿企业,也差不多赚了一千多万港币,但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚,林志超打算全部贷款,空手套白狼。
长江实业的资产3~4亿港币,实际负债几乎为零,所以贷款什么的,不在话下。
待以后公司上市后,再合理运用贷款;目前长江实业集团,说白了就是林志超的私产,贷款还得支付利息,那多浪费。
企业上市后,利用集资和贷款,购买林志超个人手中的一些地皮资产,才是正确的玩法。
黄昌宏说道:“2000万港币应该只够启动资金,后续还需要资金,以及开采前需要支付第一年的开采费,总共操作下来,怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量,可能达不到收支平衡。”
林志超说道:“那就继续贷款,银行会放贷的!”
很正常的事情,别想在六十年代赚到钱。
前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机,幸而设备商和银行没有催债。
林志超不想拿钱出来,因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末,就可以盈利了。打包上市前,已经是一份优质资产了。
随后,四人继续在会议室里开会。
胡兆煦说道:“老板,我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘,总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期,我怕再等下去,他们失去耐心。而且,锦兴置业的那边,听说最近开始销售有起色。”
林志超问道:“打算什么价格销售?”
胡兆煦说道:“45.98港币每平方尺,最近楼市、股市都上涨,这个价格很有诱惑力,再搞个抽奖活动,大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”
论地段,长江置业的地段更好;论信誉,长江置业的信誉更好;论开发,长江置业开发的是商圈,百货中心、购物中心就在附近一条街。
现在价格促销方面,长江置业也更好,该如何选择,已经不需要说了。
而现在涨3元每平方尺,说明这个地段的价格在上涨,更能吸引人。
不过林志超却不这样认为,他果断说道:“就按43.98港币每平方尺销售,涨一块钱就行!既然要搞活动,一定要有诚意嘛!剩下的两个楼盘,留到11月销售,倒是可以45.98港币每平方尺,反正也卖完了。”
胡兆煦没有犹豫,说道:“好,我马上安排!”他也明白老板的手段,那就是要狠。
而在林志超看来,只要将锦兴置业的楼盘,拖到明年,就已经是一种成功了。
毕竟投资4000万的项目,拖一年就是很大的损失。
而且到了明年,地皮价格也会上升。
只有林志超也损失一些,大可不必计算,要知道这幅地皮他购买的才20港币每平方尺不到。而张玉良家族购买的单价是120多港币每平方尺,仅地皮成本折合到楼面上,就比长江置业贵10元每平方尺(楼面单价48左右)。
地皮买得朋友,当然可以便宜点卖!
就好比前世李家成家的房子,总是突然打七折(19952023),震惊整个地产界一样。李氏家族并不是地产家族,当然可以低价销售,少赚也是赚,总比烂在手里好。
两日后。
港府一间会议室。
座位席上坐满了参与投标‘安达臣大亚石矿开采权’的投标公司代表,长江实业的代表黄昌宏和安子益,两人倒不是很紧张。
原因很简单,价格是老板写的,他们虽然也渴望中标,但至少不是很紧张。而且老板也好想不紧张,整个投标的这段时间里,老板也就花了总计两个小时时间研究。
不远处,吕志河和父亲吕金铨则有些坐立不安,心情非常紧张。
“志和,你认为我们中标的几率大不大?”吕金铨问道。
“父亲放心,参加投标的人虽然多,但却不是这个行业的;只有长江置业旗下有石矿企业,但他们老板都没有来,肯定也不是很重视。所以我们那个价格,应该很稳!”吕志河安抚道。但他心里并不平静,相反非常激动。
他好不容易说服父亲等人合伙,这样他才有实力投标。如今就到了要揭晓答案的时候了,安达臣大亚关系着自己的事业,若是没有投中,他会觉得没有目标一样。
吕金铨看了看儿子,瞬间明白其状态,反而安慰道:“当年你去日本倒卖战余物资时,就被别人领先一步,结果又差点被取消资格。如今正好又碰到了,万事没有绝对,倘若失败,也不要退缩,这个事业不通,就换一个事业。”
吕志河顿时心一凉,仿佛听见不好的预言一样,只好麻木的点点头。
不一会,港府代表走到主席台上,手里拿着一个信封。
“大家好,欢迎来到安达臣大亚开采权的揭盅会议.经过我们的裁判,将安达臣大亚石矿开采权交给标金最高的长江实业,恭喜你们!”
黄昌宏、安子益高兴的站立起来,连忙道谢。
吕志河顿时大感失望,双眼无神!
到了提问环节,自然有人询问标金是多少!
当听到1.62亿时,很多人都惊叹起来,唯独吕志河非常遗憾,因为他给的标金是1.61亿,仅差100万港币。
这100万港币折算到20年时间,相当于每年只是多付5万港币。
一时间,他唉声叹气起来。
“走吧,回去好好想想,接下来做什么!”
“喔”
翌日。
林志超来到港府,签署了安达臣大亚石矿的开采权合同,顿时觉得几亿资产到手了。
石矿虽然没有水泥赚钱,但也是建筑、基建行业中的重要原材料。安达臣大亚石矿的开采,是几十年的事情,几亿资产只是七十年代后期的估值,实际上价值是几十亿。
而且,长江实业做石矿开采已经六年时间,在这个产业已经拥有成熟的管理和技术,这次拿下显得顺理其章。
至于抢吕志河的产业,林志超是一点不内疚,他讨厌开赌场的人。
“长江置业就是故意的!”张守义走进张玉良的办公室,气愤的说道。
原来,长江置业在各大报纸刊登售房广告,但正式销售却是半个月后;广告要打半个月时间,这期间想买房的人,也只有到那一天去售楼处排队。
这样一来,这半月时间,很多想购买锦兴置业楼盘的人(同地段),一定会放弃。更重要的是,声势搞得这么大,谁愿意就买更贵的楼盘,宁愿再等几个月,或者去其它地方购买。
而锦兴置业在百德新街和厚诚街的这个地盘,足足1500个住宅单元,目前仅出售50个单元左右,可以用销售惨淡来形容。
最大的原因,就是长江置业的售价足足便宜10%,有的人甚至说是便宜20%,因为另外10%是隐形的优点——地段、品质、商业。
张玉良已经习惯被大佬盯上,此时平静的说道:“让他们折腾,我们就是明年出售,价格说不定还能上涨呢!”
张守义一愣,随即说道:“总经理说得有道理呢!那您为什么前段时间,为了销售急得上火?”
张玉良没好气的说道:“这叫塞翁失马焉知非福,在失去马的那一瞬间,难道不伤心嘛?现在香港房价还在涨,所以我看好明年价格更高,说不定我们可以卖到55港币每平方尺。那前面的损失,也就回来了。”
张守义眼前一亮,说道:“四叔高明!”
高明个P!
张玉良又何尝不清楚,还有一个间接的损失,那就是这个项目卖不出去,他没有资金去购买新的地皮。因为张氏家族的资产虽然近亿元,但还有一幢商业大厦正在修建(永吉街9~10号),还有一些是收租物业。
重要的是,如今很多银行对于锦兴置业的情况,竟然收紧贷款。理由不言而喻,是担心林志超狙击张玉良家族,担心贷款收不回来。仅从厚诚街这个项目,就让很多银行知难而退。
待侄子离开后,张玉良嘀咕道:“明年售出这个楼盘后,再购买一幢商业大厦地盘和地皮,进行重建。”
两次得罪林志超,张玉良有些后悔,但他并不觉得自己就一定要怕。到了他们这个地位,最多是商业上的竞争和手段,不可能使用一些其它手段,毕竟都是一大家子人。
所以,既然是商业上的手段,张玉良觉得自己不会输给林志超。
“这一次,他不过是仗着财势大而已,本质上,他是伤敌八百,自损一千。”
想到这些,张玉良很快就笑了起来。
长江实业提前半个月宣传,导致不少潜在买家经常提前来百德新街查看。这个项目的楼盘已经差不多进行到一半,九幢大厦几乎是同时在施工,整个现场非常庞大、宏伟。
一对年轻的夫妇看完之后,立马进行了讨论。
“听说那边将是百货大楼、购物中心,还用天桥连接起来。若是住在这边,买东西可方便了。”男人意动的说道。
女人就更加不堪了,说道:“老公,这样规划下来,以后这里就会成为繁华地带,而现在一套只需4万港币,买到就是赚到呢,升值肯定快。”
香港人可没有嗜好偏僻地段的物业,越是繁华,觉得升值越快,至于楼下商铺什么的,更是觉得是一种方便,而不是一种打扰。
“买,一定买,首付20800,我们买得起!”
女人点点头,丈夫是企业管理层,年薪有近一万港币,这些年攒下了三万多,足够购置物业了。就是购买房子后,生活艰苦一些,但也是值得的。
“那边好像也有个楼盘,我们要不去看看,比较一下也行?”女人指着斜对面施工的楼盘。
“那边卖得贵,而且地段、质素都没有这边好,有什么看头!”男人显然熟悉这里的情况。
“看看又不买,怕什么!”
“那就去看看,说不定别人也降价了呢!”
这对夫妻觉得看看也没事,便朝着锦兴置业的楼盘走去,实际上,和他们一样的想法有不少人。都是提前来长江置业的楼盘查看,然后又去锦兴置业的楼盘对比一下。
在这一点上,长江置业显然预料到了,一点也不担心,这半个月时间中,那些原本想购买他们的物业的客户,转而投向锦兴置业的楼盘。
那是不可能的!
购买房子如此大的事情,在优势明显的情况下,别说半个月时间,就是两三个月都愿意等。
夫妻俩在锦兴置业的外围转了一圈,正值早晨,工人们尚未上班,于是便准备去工地查看。
但夫妻俩看向一间吉屋(香港称空屋为吉屋,含吉祥之意),顿时被吓得魂飞魄散。
“鬼啊!”女人尖叫起来。
男人也瑟瑟发抖,连忙拉起妻子,向后退去。
原来,两人突见吉屋里燃有几枝白蜡烛,顿时吓得魂飞魄散,疑神疑鬼。
香港人迷信,联想起死人丧礼之白蜡烛,吉屋何有吉气,乃死屋也。
两人走出工地,见还有其他人,连忙相告,顿时聚集了十多人,再次踏进锦兴置业的楼盘里,果不其然,吉屋里燃有几枝白蜡烛,异常瘆人。
很快,连记者都被吸引而来,一时间众说纷纷。
锦兴置业的楼盘里出现的怪事,经过传媒一渲染,顿时传遍港九。
这种事情一旦发生,会吓到大量置业者。
再联想锦兴置业的楼盘销售不佳,很快各种八卦在香港满天飞。
张玉良当天就赶到现场,得知传媒都已经来过几波,顿时大骂手下道:“报警没有啊?现场呢,你们怎么破坏现场,这样JC怎么破案啊?猪啊,笨死了!快点恢复下,给我报警查!”
他不想被记者拍到,连忙交代一番,就离开。
几个工人顿时被吓得不行,他们来工地的时候,已经围着一些吃瓜群众和记者,他们第一反应当然是赶紧清理掉。
没想到,现在挨一个不认识的人大骂一通,好像是置业商的样子。
一通恢复和报警后,来了一波JC,然后调查起来。
但这种事情怎么可能有线索,JC一番问询后,压根没有头绪。
自然,也就不了了之,只剩下传媒开始大肆报道。
当然这种事最大的怀疑,还是地产商,毕竟同行相妒。
其次,就是可能地产商指示的代理商,或者其它人。
长江置业在百德新街的两个楼盘开售,当天上午来了足足上千人,挤得这边马路都水泄不通,被传媒们争相报道。
43.98的尺价,绝对算不上贵,甚至可以说便宜。
所以,400多个住宅第一天就售罄9成,创下新纪录。
要知道,在这个时代,炒房的人还是不多。不像后世的香港,炒房的人很多,一个楼盘甚至需要认筹书进行抽签。只要抽中,立马就可以转手就出售,获利不菲。
目前,香港一幢楼都要买好多天,有的甚至一个月。
看着如此疯狂的场景,张守义回到公司,汇报给自己的四叔。
张玉良再也忍不住的说道:“上次那事肯定是林志超找人干的,他就是要搞臭我们的楼盘!”
张守义愤愤不平的说道:“总经理,要不我们也回敬他们,这事又不是只有他们会做!”
张玉良马上说道:“你笨啊!你做了,都不用证据,就知道是我们了。”
张守义顿时脸红起来,还真是如此。
这一次锦兴置业的楼盘发生这样的事情,大家只是猜测是置业商人或者代理公司干的;他们要是在长江置业楼盘放东西,第一可能是别人有防备,第二是明摆着是锦兴置业干的。
届时,怕是JC都会找上门,张家名声也臭了。
张玉良打发走侄子,在办公室里来回的踱步,他现在才发现,比起阴险,他给林志超提鞋都不配。
当年散播张家谣言,不仅没人怀疑他,甚至大家都责怪张家卖假药;
前段时间他散播林志超的谣言,很多人都直接猜测是张玉良干的,就连五邑商会的人都有这种声音,因为长江置业把百德新街楼盘降价销售,便说明这些问题;
如今倒好,锦兴置业的楼盘出现白蜡烛,竟然没有一个人是林志超做的,传媒不关心是谁做的,只是一味渲染不吉利。
“林志超!”张玉良咬牙低声嘶吼道。
这个楼盘的投资,占据着张家近一半的资产,今年别说销售了,就是明年的销售都充满了不确定元素。
另外一边。
林志超在办公室里,听取了胡兆煦的汇报,顿时很满意的说道:“一天销售近400个住宅物业,这个新闻可以见报了,这是我们长江置业的信誉保证。”
胡兆煦点点头,说道:“我已经拜托了媒体朋友,相信明天就能见报。”
林志超很满意胡兆煦的这份销售和公关的态度,随即说道:“剩下的两个楼盘,就留着12月初销售吧!到时候价格可以48.88港币每平方尺了!”
反正也是最后两个楼盘(还有两个楼盘是高档公寓,出租用途),所以价格自然稍微比市价低点就行。
“好的”
随后,胡兆煦便离开了。
说实话,他也好奇,锦兴置业的白蜡烛是谁点的。不太像老板的作风,反倒是有点像人栽赃老板,当然这事也没有人说是老板。
道理很简单,因为长江置业本来就是稳操胜券,压根没有必要去点几个蜡烛;其次,香港商界普遍认为林志超做事仁慈,不太可能做这种事。
当然,这种事是谁都不重要,大家似乎也不关心,毕竟根本没有证据。
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8月初旬。
长江实业的会议室里,林志超正在和黄昌宏、周福照、胡兆煦,以及石矿企业负责人安子益,一起研究关于安达臣大亚石矿开采权的标价。
技术领域,长江实业进入石矿企业已经是六年时间,也是香港第一家采取机械化采矿的企业,目前更是香港石矿企业的老大;所以在技术上,绝对资质不会差,最近也有认真在做技术标书。
实际上,这种投标最终要的是价格!
技术上就算差一些,后期港府会提出各种规范,照着港府要求做就是了。
“现在香港地产业如此旺盛,不少企业都有意投标,甚至怡和等洋行都表示有兴趣。所以想稳拿开采权,至少1.58亿的标价比较稳。”黄昌宏建议道。
20年支付的话,相当于每年800万港币专营费,看似不高,但一开始还有不少小型石矿竞争,而且如果遇到地产危机,港府也不会打折和让你逾期。
但林志超明白,小型石矿坚持不到七十年代,就得纷纷关闭;地产危机虽然有,但也只是短暂的。
哪怕是六十年代处于回本期,到了七十年代,怕是每年能赚数千万港币的利润。
林志超接过标书,开始在上面写上标价,并签上大名。
“好,封标后投递给港府!”
他写的是1.62亿港币,这个没有多少犹豫的。
就算投不中,也算不上滑铁卢,毕竟石矿只是副业。而安达臣大亚石矿的价值,也最多两三亿港币,而且还得是七十年代后期,所以不值得更高的价格。
安子益小心翼翼的将标书封好,随即去投标。
他没有好意思看标价,但他十分渴望长江实业投中,因为这样一来,他就能水涨船高,成为一家大型子公司的总经理,做的事业更大。
“如果这个标投中,就准备注册‘安达臣大亚石矿’企业,并准备贷款2000万港币,注入这家企业,用作启动资金。”
进入石矿企业,也差不多赚了一千多万港币,但几乎都用于地产发展了。所以若是中标安达臣大亚,林志超打算全部贷款,空手套白狼。
长江实业的资产3~4亿港币,实际负债几乎为零,所以贷款什么的,不在话下。
待以后公司上市后,再合理运用贷款;目前长江实业集团,说白了就是林志超的私产,贷款还得支付利息,那多浪费。
企业上市后,利用集资和贷款,购买林志超个人手中的一些地皮资产,才是正确的玩法。
黄昌宏说道:“2000万港币应该只够启动资金,后续还需要资金,以及开采前需要支付第一年的开采费,总共操作下来,怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量,可能达不到收支平衡。”
林志超说道:“那就继续贷款,银行会放贷的!”
很正常的事情,别想在六十年代赚到钱。
前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机,幸而设备商和银行没有催债。
林志超不想拿钱出来,因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末,就可以盈利了。打包上市前,已经是一份优质资产了。
随后,四人继续在会议室里开会。
胡兆煦说道:“老板,我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘,总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期,我怕再等下去,他们失去耐心。而且,锦兴置业的那边,听说最近开始销售有起色。”
林志超问道:“打算什么价格销售?”
胡兆煦说道:“45.98港币每平方尺,最近楼市、股市都上涨,这个价格很有诱惑力,再搞个抽奖活动,大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”
论地段,长江置业的地段更好;论信誉,长江置业的信誉更好;论开发,长江置业开发的是商圈,百货中心、购物中心就在附近一条街。
现在价格促销方面,长江置业也更好,该如何选择,已经不需要说了。
而现在涨3元每平方尺,说明这个地段的价格在上涨,更能吸引人。
不过林志超却不这样认为,他果断说道:“就按43.98港币每平方尺销售,涨一块钱就行!既然要搞活动,一定要有诚意嘛!剩下的两个楼盘,留到11月销售,倒是可以45.98港币每平方尺,反正也卖完了。”
胡兆煦没有犹豫,说道:“好,我马上安排!”他也明白老板的手段,那就是要狠。
而在林志超看来,只要将锦兴置业的楼盘,拖到明年,就已经是一种成功了。
毕竟投资4000万的项目,拖一年就是很大的损失。
而且到了明年,地皮价格也会上升。
只有林志超也损失一些,大可不必计算,要知道这幅地皮他购买的才20港币每平方尺不到。而张玉良家族购买的单价是120多港币每平方尺,仅地皮成本折合到楼面上,就比长江置业贵10元每平方尺(楼面单价48左右)。
地皮买得朋友,当然可以便宜点卖!
就好比前世李家成家的房子,总是突然打七折(19952023),震惊整个地产界一样。李氏家族并不是地产家族,当然可以低价销售,少赚也是赚,总比烂在手里好。
两日后。
港府一间会议室。
座位席上坐满了参与投标‘安达臣大亚石矿开采权’的投标公司代表,长江实业的代表黄昌宏和安子益,两人倒不是很紧张。
原因很简单,价格是老板写的,他们虽然也渴望中标,但至少不是很紧张。而且老板也好想不紧张,整个投标的这段时间里,老板也就花了总计两个小时时间研究。
不远处,吕志河和父亲吕金铨则有些坐立不安,心情非常紧张。
“志和,你认为我们中标的几率大不大?”吕金铨问道。
“父亲放心,参加投标的人虽然多,但却不是这个行业的;只有长江置业旗下有石矿企业,但他们老板都没有来,肯定也不是很重视。所以我们那个价格,应该很稳!”吕志河安抚道。但他心里并不平静,相反非常激动。
他好不容易说服父亲等人合伙,这样他才有实力投标。如今就到了要揭晓答案的时候了,安达臣大亚关系着自己的事业,若是没有投中,他会觉得没有目标一样。
吕金铨看了看儿子,瞬间明白其状态,反而安慰道:“当年你去日本倒卖战余物资时,就被别人领先一步,结果又差点被取消资格。如今正好又碰到了,万事没有绝对,倘若失败,也不要退缩,这个事业不通,就换一个事业。”
吕志河顿时心一凉,仿佛听见不好的预言一样,只好麻木的点点头。
不一会,港府代表走到主席台上,手里拿着一个信封。
“大家好,欢迎来到安达臣大亚开采权的揭盅会议.经过我们的裁判,将安达臣大亚石矿开采权交给标金最高的长江实业,恭喜你们!”
黄昌宏、安子益高兴的站立起来,连忙道谢。
吕志河顿时大感失望,双眼无神!
到了提问环节,自然有人询问标金是多少!
当听到1.62亿时,很多人都惊叹起来,唯独吕志河非常遗憾,因为他给的标金是1.61亿,仅差100万港币。
这100万港币折算到20年时间,相当于每年只是多付5万港币。
一时间,他唉声叹气起来。
“走吧,回去好好想想,接下来做什么!”
“喔”
翌日。
林志超来到港府,签署了安达臣大亚石矿的开采权合同,顿时觉得几亿资产到手了。
石矿虽然没有水泥赚钱,但也是建筑、基建行业中的重要原材料。安达臣大亚石矿的开采,是几十年的事情,几亿资产只是七十年代后期的估值,实际上价值是几十亿。
而且,长江实业做石矿开采已经六年时间,在这个产业已经拥有成熟的管理和技术,这次拿下显得顺理其章。
至于抢吕志河的产业,林志超是一点不内疚,他讨厌开赌场的人。
“长江置业就是故意的!”张守义走进张玉良的办公室,气愤的说道。
原来,长江置业在各大报纸刊登售房广告,但正式销售却是半个月后;广告要打半个月时间,这期间想买房的人,也只有到那一天去售楼处排队。
这样一来,这半月时间,很多想购买锦兴置业楼盘的人(同地段),一定会放弃。更重要的是,声势搞得这么大,谁愿意就买更贵的楼盘,宁愿再等几个月,或者去其它地方购买。
而锦兴置业在百德新街和厚诚街的这个地盘,足足1500个住宅单元,目前仅出售50个单元左右,可以用销售惨淡来形容。
最大的原因,就是长江置业的售价足足便宜10%,有的人甚至说是便宜20%,因为另外10%是隐形的优点——地段、品质、商业。
张玉良已经习惯被大佬盯上,此时平静的说道:“让他们折腾,我们就是明年出售,价格说不定还能上涨呢!”
张守义一愣,随即说道:“总经理说得有道理呢!那您为什么前段时间,为了销售急得上火?”
张玉良没好气的说道:“这叫塞翁失马焉知非福,在失去马的那一瞬间,难道不伤心嘛?现在香港房价还在涨,所以我看好明年价格更高,说不定我们可以卖到55港币每平方尺。那前面的损失,也就回来了。”
张守义眼前一亮,说道:“四叔高明!”
高明个P!
张玉良又何尝不清楚,还有一个间接的损失,那就是这个项目卖不出去,他没有资金去购买新的地皮。因为张氏家族的资产虽然近亿元,但还有一幢商业大厦正在修建(永吉街9~10号),还有一些是收租物业。
重要的是,如今很多银行对于锦兴置业的情况,竟然收紧贷款。理由不言而喻,是担心林志超狙击张玉良家族,担心贷款收不回来。仅从厚诚街这个项目,就让很多银行知难而退。
待侄子离开后,张玉良嘀咕道:“明年售出这个楼盘后,再购买一幢商业大厦地盘和地皮,进行重建。”
两次得罪林志超,张玉良有些后悔,但他并不觉得自己就一定要怕。到了他们这个地位,最多是商业上的竞争和手段,不可能使用一些其它手段,毕竟都是一大家子人。
所以,既然是商业上的手段,张玉良觉得自己不会输给林志超。
“这一次,他不过是仗着财势大而已,本质上,他是伤敌八百,自损一千。”
想到这些,张玉良很快就笑了起来。
长江实业提前半个月宣传,导致不少潜在买家经常提前来百德新街查看。这个项目的楼盘已经差不多进行到一半,九幢大厦几乎是同时在施工,整个现场非常庞大、宏伟。
一对年轻的夫妇看完之后,立马进行了讨论。
“听说那边将是百货大楼、购物中心,还用天桥连接起来。若是住在这边,买东西可方便了。”男人意动的说道。
女人就更加不堪了,说道:“老公,这样规划下来,以后这里就会成为繁华地带,而现在一套只需4万港币,买到就是赚到呢,升值肯定快。”
香港人可没有嗜好偏僻地段的物业,越是繁华,觉得升值越快,至于楼下商铺什么的,更是觉得是一种方便,而不是一种打扰。
“买,一定买,首付20800,我们买得起!”
女人点点头,丈夫是企业管理层,年薪有近一万港币,这些年攒下了三万多,足够购置物业了。就是购买房子后,生活艰苦一些,但也是值得的。
“那边好像也有个楼盘,我们要不去看看,比较一下也行?”女人指着斜对面施工的楼盘。
“那边卖得贵,而且地段、质素都没有这边好,有什么看头!”男人显然熟悉这里的情况。
“看看又不买,怕什么!”
“那就去看看,说不定别人也降价了呢!”
这对夫妻觉得看看也没事,便朝着锦兴置业的楼盘走去,实际上,和他们一样的想法有不少人。都是提前来长江置业的楼盘查看,然后又去锦兴置业的楼盘对比一下。
在这一点上,长江置业显然预料到了,一点也不担心,这半个月时间中,那些原本想购买他们的物业的客户,转而投向锦兴置业的楼盘。
那是不可能的!
购买房子如此大的事情,在优势明显的情况下,别说半个月时间,就是两三个月都愿意等。
夫妻俩在锦兴置业的外围转了一圈,正值早晨,工人们尚未上班,于是便准备去工地查看。
但夫妻俩看向一间吉屋(香港称空屋为吉屋,含吉祥之意),顿时被吓得魂飞魄散。
“鬼啊!”女人尖叫起来。
男人也瑟瑟发抖,连忙拉起妻子,向后退去。
原来,两人突见吉屋里燃有几枝白蜡烛,顿时吓得魂飞魄散,疑神疑鬼。
香港人迷信,联想起死人丧礼之白蜡烛,吉屋何有吉气,乃死屋也。
两人走出工地,见还有其他人,连忙相告,顿时聚集了十多人,再次踏进锦兴置业的楼盘里,果不其然,吉屋里燃有几枝白蜡烛,异常瘆人。
很快,连记者都被吸引而来,一时间众说纷纷。
锦兴置业的楼盘里出现的怪事,经过传媒一渲染,顿时传遍港九。
这种事情一旦发生,会吓到大量置业者。
再联想锦兴置业的楼盘销售不佳,很快各种八卦在香港满天飞。
张玉良当天就赶到现场,得知传媒都已经来过几波,顿时大骂手下道:“报警没有啊?现场呢,你们怎么破坏现场,这样JC怎么破案啊?猪啊,笨死了!快点恢复下,给我报警查!”
他不想被记者拍到,连忙交代一番,就离开。
几个工人顿时被吓得不行,他们来工地的时候,已经围着一些吃瓜群众和记者,他们第一反应当然是赶紧清理掉。
没想到,现在挨一个不认识的人大骂一通,好像是置业商的样子。
一通恢复和报警后,来了一波JC,然后调查起来。
但这种事情怎么可能有线索,JC一番问询后,压根没有头绪。
自然,也就不了了之,只剩下传媒开始大肆报道。
当然这种事最大的怀疑,还是地产商,毕竟同行相妒。
其次,就是可能地产商指示的代理商,或者其它人。
长江置业在百德新街的两个楼盘开售,当天上午来了足足上千人,挤得这边马路都水泄不通,被传媒们争相报道。
43.98的尺价,绝对算不上贵,甚至可以说便宜。
所以,400多个住宅第一天就售罄9成,创下新纪录。
要知道,在这个时代,炒房的人还是不多。不像后世的香港,炒房的人很多,一个楼盘甚至需要认筹书进行抽签。只要抽中,立马就可以转手就出售,获利不菲。
目前,香港一幢楼都要买好多天,有的甚至一个月。
看着如此疯狂的场景,张守义回到公司,汇报给自己的四叔。
张玉良再也忍不住的说道:“上次那事肯定是林志超找人干的,他就是要搞臭我们的楼盘!”
张守义愤愤不平的说道:“总经理,要不我们也回敬他们,这事又不是只有他们会做!”
张玉良马上说道:“你笨啊!你做了,都不用证据,就知道是我们了。”
张守义顿时脸红起来,还真是如此。
这一次锦兴置业的楼盘发生这样的事情,大家只是猜测是置业商人或者代理公司干的;他们要是在长江置业楼盘放东西,第一可能是别人有防备,第二是明摆着是锦兴置业干的。
届时,怕是JC都会找上门,张家名声也臭了。
张玉良打发走侄子,在办公室里来回的踱步,他现在才发现,比起阴险,他给林志超提鞋都不配。
当年散播张家谣言,不仅没人怀疑他,甚至大家都责怪张家卖假药;
前段时间他散播林志超的谣言,很多人都直接猜测是张玉良干的,就连五邑商会的人都有这种声音,因为长江置业把百德新街楼盘降价销售,便说明这些问题;
如今倒好,锦兴置业的楼盘出现白蜡烛,竟然没有一个人是林志超做的,传媒不关心是谁做的,只是一味渲染不吉利。
“林志超!”张玉良咬牙低声嘶吼道。
这个楼盘的投资,占据着张家近一半的资产,今年别说销售了,就是明年的销售都充满了不确定元素。
另外一边。
林志超在办公室里,听取了胡兆煦的汇报,顿时很满意的说道:“一天销售近400个住宅物业,这个新闻可以见报了,这是我们长江置业的信誉保证。”
胡兆煦点点头,说道:“我已经拜托了媒体朋友,相信明天就能见报。”
林志超很满意胡兆煦的这份销售和公关的态度,随即说道:“剩下的两个楼盘,就留着12月初销售吧!到时候价格可以48.88港币每平方尺了!”
反正也是最后两个楼盘(还有两个楼盘是高档公寓,出租用途),所以价格自然稍微比市价低点就行。
“好的”
随后,胡兆煦便离开了。
说实话,他也好奇,锦兴置业的白蜡烛是谁点的。不太像老板的作风,反倒是有点像人栽赃老板,当然这事也没有人说是老板。
道理很简单,因为长江置业本来就是稳操胜券,压根没有必要去点几个蜡烛;其次,香港商界普遍认为林志超做事仁慈,不太可能做这种事。
当然,这种事是谁都不重要,大家似乎也不关心,毕竟根本没有证据。
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