第227章 【示弱?】
又是一年的春天!
春日来临,林志超的心情格外舒心。
早晨,林志超在院子里活动筋骨,感受着身体强大、活性的机能。
这让他有种感觉,自己能在六十岁时,保持着三十岁的状态,将达到真正意义上的年轻三十岁。
而如今,他才29岁不到。
也就是意味着到了九十年代的时候,林志超虽然六十多岁,但依旧拥有三四十岁的状态。
如果到了2023年,林志超九十五岁的时候,去祖国的大好河山旅游,被游客们看见他健步如飞,怕是能掀起很大的新闻吧!
多么有趣的事情!
当然,随着时间的推移林志超根本不会在意那些。
前世的心性已经消失殆尽。
午饭前。
林志超来到长江实业。
胡兆煦第一时间来到林志超的办公室,递上一份资料。
“老板,北角七姐妹的楼盘销售方案,您看一下!”
林志超随后翻阅资料起来,长江实业在北角有三幅地皮,这是第二幅地皮的‘售楼花’,手中还有一幅地皮。
当初,他本来是想在北角开发工业大厦的,但后来决定去观塘开发工业大厦,免得将来还需要拆除;至于工业大厦,当然是为长江实业旗下的工厂准备的,比如鳄鱼恤制造部、旅行者行李箱(以后会转到旗下)、公仔方便面等。
所以,三幅北角的地皮以后都开发18~20层的商住大厦。
“嗯。根据我们今年第三个楼盘销售的情况来看,如今市场已经是‘供需失衡’,房子卖不动了。这幢楼,都不知道要卖多久,才能售罄呢!”
胡兆煦说道:“是的,现在一个楼盘很难售罄,有的住宅大厦打了一个月广告才撤下。”
现在售房的广告渠道,几乎是靠报纸。最近几年地产旺盛,有的报纸是一版面分成很多小版面,每一格都是一幢大厦的售房广告。房子没有售罄,就不会撤广告。
细心的人最近其实都可以发现,房子越来越多。再专业一点的,发现很多楼盘很久都没有售罄。
当然,这些现象很难被普通人得知,而地产商业可以忽略这一点,亦或者干脆夸大。
而且对于这个时候的地产商来说,所有人都觉得房地产不可能暴跌;因为没有战争,香港的房子、地价凭什么跌?
这就是第一次风险前,大家的真实想法。
“那就按照这个价格销售吧!售罄问题不大!”林志超说道。
长江实业定的单价,大概是同地段的9折,每平方尺少5港币。
胡兆煦说道:“我们长江实业拥有其它地产商没有的‘信誉和口碑’,再加上价格优势,售罄问题不大,就是比以前花费更长时间而已。但我想,三月份售罄没有问题。”
信誉和口碑,也是市民的一个选择。长江实业的售楼广告,都有一条‘长江楼,遍布港九’的霸气宣传口号。
事实也是如此,长江实业已经销售了15个楼盘,计有22幢楼。
“好”
最后一个楼盘,林志超也希望顺顺利利。
虽然这些住宅留在手里,也没有什么问题,不过‘货如轮转’的道理,他一直都遵守。
长江实业的手里已经有存着150个住宅单元左右,这些住宅单元都是22幢楼中比较优质的楼层;因为,这些住宅单元是准备拿给‘德福花园’的业主交换的,当然还会有现金补贴。
长江实业又一个北角地盘刊登广告,并进行销售立马引起了‘北角大王’李康节及其合伙人的不满。李康节认为,长江实业不应该比大联合公司的楼盘售价便宜,属于破坏市场。
一时间,这种消息就在地产圈子里传遍了。
大家其实也明白,除了这个原因之外,还有就是李康节等人将北角视为‘自留地’;如今长江置业突然冒出两个北角地盘,卖得又比较便宜,顿时有些不满起来。
当初陈德泰抢北角的地皮,同样是如此。不过,不满归不满,陈德泰一样抢走过两个北角地盘,李康节等人也只能抬价两次,让陈德泰知难而退。
这天,奥门何显邀请林志超吃饭,作陪的还有李高福,地点选择了陆羽茶室。
席间,何显很快说了一个‘题外话’,他讲道:“林生,你是不是不看好香港地产?”
林志超瞬间明白,何显是想说‘降价销售’那件事。
两人算得上是朋友,何显曾经也算帮过林志超,当初进口黄金行了方便。
所以,林志超说道:“最近房子难销售,你们应该也是知道的。而且,我们降价5港币,不算恶意降价吧!”
何显马上说道:“不算,当然不算,每个地产商的定价都是不一样。林生听到的事情,肯定不包括我的意思。”接着又继续说道:“我只是想请教一下林生,地产前景真如大家说的那样好吗?”
林志超为难的说道:“何生,这些都是各人有各人的想法。我是想快速回笼资金,去修建中环的几个商业项目。至于对地产的前景,我肯定是看好长期发展的。不过呢,作为朋友,我劝你少担保一些贷款,你就占股20%,风险却担当得大。”
据他所知,大联合公司的很多贷款,都是何显签字担保的;虽然对方银行是恒生银行,但一旦大联合公司危机来也,恒生银行一样要找何显催账。
因为亲兄弟,明算账。更何况,恒生银行又不是一个人的,那是很多元老的心血。
何显顿时有些担忧,他当然不是来找林志超算账的,第一是没有理由,第二是没有实力,至少在香港他没有实力。他真正找林志超,就是探口风,因为他了解林志超的传奇,才觉得事出反常必有妖。
“你说的有道理!”
结束会餐后,何显回到大联合公司。
李康节马上问道:“何生,怎么说的?长江实业还有几个北角的楼盘?”
原来,他是担心长江实业又冒出新的楼盘,照这样下去,他手里的楼盘都一直不好卖了。
何显讲道:“别人暂时不打算开发北角的楼盘了。而且,他们手中有幅北角的地皮,可以考虑出售!”
李康节眼前一亮,说道:“何生的面子果然够大,连林志超都买账!那幅地皮面积有多大?”
何显立马担忧的说道:“这地产会不会短期调整,有什么风险吧?我觉得我们应该稳健一点。”
他觉得,林志超似乎在劝告他不要随李康节冒险,特别是不要担保贷款。他还是挺相信林志超,不会害他的,毕竟没有必要,大家又是朋友。
李康节见何显见了林志超之后,立马怀疑其地产前景来,想都不想的说道:“何生,这个你就放心吧,我们大联合公司已经赚了两千多万港币,而香港的地产正是火热,我们应该趁机继续做大。”
何显马上说道:“只是最近最房子似乎有些饱和了?”
李康节笑着说道:“不能说饱和,只能说现在竞争大了。而且,一个楼盘只要售出一半,我们就可以把地皮费和建筑费赚回来(夸张),你还怕什么呢,房子还是我们的,留着慢慢卖就是了。”
很快,何显再次被说服,因为李康节说的也很有道理。
接下来,李康节马上问道:“长江实业出售的那块地皮在北角什么位置?打算多少钱出?”
在他看来,可能是何显的面子大,林志超也无意再插手北角的地产项目,所以长江实业才出售旗下的北角地盘。
何显说道:“倒是没有说!不过李高福和林生的关系好,找他问问便得知了。”
李康节眼前一亮,李高福也是大联合的股东之一(5%),又和林志超关系匪浅;在他看来,林志超通过这种方式作出退让,大家都保住了面子。
长江实业。
“老板,合同已经签约了,首付款已经打到我们账户上了!”黄昌宏递上一份资料。
林志超看着出售北角的一幅地皮合同,心中笑开了花。
他将北角的一幅2.8万平方尺的地皮,以460万港币的价格出售给大联合公司,单价已经是160多港币每平方尺。
当然,这个价格属于市价,没有坑人。
“不错,仅地皮费我们就赚了2百万,还开发什么!”
黄昌宏知道,老板绝不是妥协的人;至少,就算不去北角和西环购买地皮,那么也不可能将手中的地皮卖出去。
那么可以猜测出,老板高价卖出北角地皮,地产可能会出现暴跌的那种。
当然他也想不明白,地产为什么会暴跌呢?
如果仅仅是供需失衡,那么市场只会稍微下跌一波,应该不会存在暴跌的情况。
黄昌宏没有再想下去,他知道老板一定是有什么发现,只不过这种发现,一定是其他人察觉不出来的。
“老板,那个李康节这次买下我们的地皮,怕是更不得了,真把自己视为‘北角地王’了。”
林志超笑道:“天若欲其亡,必先令其狂!他们大概觉得,在北角那里,连我也得对大联合公司退避三舍。这样一来,李康节等人会更加疯狂,等着瞧吧!”
他对李康节也很不满,自己的楼盘是很早就买下的,居然认为是长江实业要抢他的地盘。如此护犊子,压根不适合做地产,趁早消亡算了,免得看着恶心。
虽然廖宝珊也把西环作为基地,却从没有表示别人不要去发展。
但不管怎么说,这种喜欢搞小圈子的,必须清理。
他460万出售的地皮,过一段时间,五六成的价格,差不多就可以买回来了。
黄昌宏说道:“确实这种现象不好!什么食饼仔、大联合、圈山头,都是些外行人搞地产,搞坏了整个行业。”
林志超回道:“不去理他们了!把我们的项目做好,是当下最重要的事情。”
“是”
黄昌宏顿时干劲十足,长江实业现在的项目可不是,住宅楼盘、商业楼盘,简直是大手笔投资。
长江实业出售一幅北角地皮,给大联合置业公司;因而,圈子里的人都认为,面对大联合置业的‘港澳商人大联合’,连林志超也不想与之纠缠。
大联合公司里,李康节虽然是掌门人,但股分只有25%;何显是财务军师,占股20%;其余的股份,分部在八九人手里。
所谓人多势众,便是这个道理。
这件事发生后,廖宝珊也约林志超吃饭,还有飞艇泰、李高福也参加了。
席间,廖宝珊大大咧咧的说道:“林生,不是我说,若是你来西环发展,我绝不会有怨言,大家公平竞争就是了。李康节等人每次有人去北角发展地盘,都炒得不可开交,这次连你都不想和他们烦。他们有些过了!”
飞艇泰、李高福顿时后悔加入这个大联合置业公司,他们两人当初参与过走私,所以情面抹不开,就都象征意义的投资了5%的股份。
不过两人都没有参与这家公司的事务,直接放任不管,连账都没有查过。
林志超笑道:“没关系啦,我在地皮上赚了200万港币。正好,大家有钱一起搵,他们要开发就给他们开发好了。”
廖宝珊三人见林志超爽朗的笑容,顿时也明白林志超压根没把李康节等人放在眼里,出售地皮给他们,不过是不想纠缠而已。
飞艇泰这时候说道:“现在这个楼还是有些不好卖了,这两年市场供应有点大。”
廖宝珊不在意的说道:“不好卖,就慢慢卖,这房价涨得比地价慢,还有潜力!”
飞艇泰和李高福到也认可这个观点,他们都不是突飞猛进型,而且由于进入售楼花较早,所以实力也比较足。
退一万步说,就算房价地价暴跌,他们损失也不会很大,完全可以不缺钱交纳地皮费、建筑费等。
不过此时的林志超隐隐约约猜测,由于他的出现,还带了一个李高福进来分一杯羹,恐怕房子已经卖不出去了,提前半年左右达到了饱和。
接下来,大家卖房子艰难,香港剩余的房子越积越多。
而一旦港府颁布‘限制售楼花’条例,那就是拿掉最后一根救命稻草。
也许,今年下半年就会大暴跌。
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春日来临,林志超的心情格外舒心。
早晨,林志超在院子里活动筋骨,感受着身体强大、活性的机能。
这让他有种感觉,自己能在六十岁时,保持着三十岁的状态,将达到真正意义上的年轻三十岁。
而如今,他才29岁不到。
也就是意味着到了九十年代的时候,林志超虽然六十多岁,但依旧拥有三四十岁的状态。
如果到了2023年,林志超九十五岁的时候,去祖国的大好河山旅游,被游客们看见他健步如飞,怕是能掀起很大的新闻吧!
多么有趣的事情!
当然,随着时间的推移林志超根本不会在意那些。
前世的心性已经消失殆尽。
午饭前。
林志超来到长江实业。
胡兆煦第一时间来到林志超的办公室,递上一份资料。
“老板,北角七姐妹的楼盘销售方案,您看一下!”
林志超随后翻阅资料起来,长江实业在北角有三幅地皮,这是第二幅地皮的‘售楼花’,手中还有一幅地皮。
当初,他本来是想在北角开发工业大厦的,但后来决定去观塘开发工业大厦,免得将来还需要拆除;至于工业大厦,当然是为长江实业旗下的工厂准备的,比如鳄鱼恤制造部、旅行者行李箱(以后会转到旗下)、公仔方便面等。
所以,三幅北角的地皮以后都开发18~20层的商住大厦。
“嗯。根据我们今年第三个楼盘销售的情况来看,如今市场已经是‘供需失衡’,房子卖不动了。这幢楼,都不知道要卖多久,才能售罄呢!”
胡兆煦说道:“是的,现在一个楼盘很难售罄,有的住宅大厦打了一个月广告才撤下。”
现在售房的广告渠道,几乎是靠报纸。最近几年地产旺盛,有的报纸是一版面分成很多小版面,每一格都是一幢大厦的售房广告。房子没有售罄,就不会撤广告。
细心的人最近其实都可以发现,房子越来越多。再专业一点的,发现很多楼盘很久都没有售罄。
当然,这些现象很难被普通人得知,而地产商业可以忽略这一点,亦或者干脆夸大。
而且对于这个时候的地产商来说,所有人都觉得房地产不可能暴跌;因为没有战争,香港的房子、地价凭什么跌?
这就是第一次风险前,大家的真实想法。
“那就按照这个价格销售吧!售罄问题不大!”林志超说道。
长江实业定的单价,大概是同地段的9折,每平方尺少5港币。
胡兆煦说道:“我们长江实业拥有其它地产商没有的‘信誉和口碑’,再加上价格优势,售罄问题不大,就是比以前花费更长时间而已。但我想,三月份售罄没有问题。”
信誉和口碑,也是市民的一个选择。长江实业的售楼广告,都有一条‘长江楼,遍布港九’的霸气宣传口号。
事实也是如此,长江实业已经销售了15个楼盘,计有22幢楼。
“好”
最后一个楼盘,林志超也希望顺顺利利。
虽然这些住宅留在手里,也没有什么问题,不过‘货如轮转’的道理,他一直都遵守。
长江实业的手里已经有存着150个住宅单元左右,这些住宅单元都是22幢楼中比较优质的楼层;因为,这些住宅单元是准备拿给‘德福花园’的业主交换的,当然还会有现金补贴。
长江实业又一个北角地盘刊登广告,并进行销售立马引起了‘北角大王’李康节及其合伙人的不满。李康节认为,长江实业不应该比大联合公司的楼盘售价便宜,属于破坏市场。
一时间,这种消息就在地产圈子里传遍了。
大家其实也明白,除了这个原因之外,还有就是李康节等人将北角视为‘自留地’;如今长江置业突然冒出两个北角地盘,卖得又比较便宜,顿时有些不满起来。
当初陈德泰抢北角的地皮,同样是如此。不过,不满归不满,陈德泰一样抢走过两个北角地盘,李康节等人也只能抬价两次,让陈德泰知难而退。
这天,奥门何显邀请林志超吃饭,作陪的还有李高福,地点选择了陆羽茶室。
席间,何显很快说了一个‘题外话’,他讲道:“林生,你是不是不看好香港地产?”
林志超瞬间明白,何显是想说‘降价销售’那件事。
两人算得上是朋友,何显曾经也算帮过林志超,当初进口黄金行了方便。
所以,林志超说道:“最近房子难销售,你们应该也是知道的。而且,我们降价5港币,不算恶意降价吧!”
何显马上说道:“不算,当然不算,每个地产商的定价都是不一样。林生听到的事情,肯定不包括我的意思。”接着又继续说道:“我只是想请教一下林生,地产前景真如大家说的那样好吗?”
林志超为难的说道:“何生,这些都是各人有各人的想法。我是想快速回笼资金,去修建中环的几个商业项目。至于对地产的前景,我肯定是看好长期发展的。不过呢,作为朋友,我劝你少担保一些贷款,你就占股20%,风险却担当得大。”
据他所知,大联合公司的很多贷款,都是何显签字担保的;虽然对方银行是恒生银行,但一旦大联合公司危机来也,恒生银行一样要找何显催账。
因为亲兄弟,明算账。更何况,恒生银行又不是一个人的,那是很多元老的心血。
何显顿时有些担忧,他当然不是来找林志超算账的,第一是没有理由,第二是没有实力,至少在香港他没有实力。他真正找林志超,就是探口风,因为他了解林志超的传奇,才觉得事出反常必有妖。
“你说的有道理!”
结束会餐后,何显回到大联合公司。
李康节马上问道:“何生,怎么说的?长江实业还有几个北角的楼盘?”
原来,他是担心长江实业又冒出新的楼盘,照这样下去,他手里的楼盘都一直不好卖了。
何显讲道:“别人暂时不打算开发北角的楼盘了。而且,他们手中有幅北角的地皮,可以考虑出售!”
李康节眼前一亮,说道:“何生的面子果然够大,连林志超都买账!那幅地皮面积有多大?”
何显立马担忧的说道:“这地产会不会短期调整,有什么风险吧?我觉得我们应该稳健一点。”
他觉得,林志超似乎在劝告他不要随李康节冒险,特别是不要担保贷款。他还是挺相信林志超,不会害他的,毕竟没有必要,大家又是朋友。
李康节见何显见了林志超之后,立马怀疑其地产前景来,想都不想的说道:“何生,这个你就放心吧,我们大联合公司已经赚了两千多万港币,而香港的地产正是火热,我们应该趁机继续做大。”
何显马上说道:“只是最近最房子似乎有些饱和了?”
李康节笑着说道:“不能说饱和,只能说现在竞争大了。而且,一个楼盘只要售出一半,我们就可以把地皮费和建筑费赚回来(夸张),你还怕什么呢,房子还是我们的,留着慢慢卖就是了。”
很快,何显再次被说服,因为李康节说的也很有道理。
接下来,李康节马上问道:“长江实业出售的那块地皮在北角什么位置?打算多少钱出?”
在他看来,可能是何显的面子大,林志超也无意再插手北角的地产项目,所以长江实业才出售旗下的北角地盘。
何显说道:“倒是没有说!不过李高福和林生的关系好,找他问问便得知了。”
李康节眼前一亮,李高福也是大联合的股东之一(5%),又和林志超关系匪浅;在他看来,林志超通过这种方式作出退让,大家都保住了面子。
长江实业。
“老板,合同已经签约了,首付款已经打到我们账户上了!”黄昌宏递上一份资料。
林志超看着出售北角的一幅地皮合同,心中笑开了花。
他将北角的一幅2.8万平方尺的地皮,以460万港币的价格出售给大联合公司,单价已经是160多港币每平方尺。
当然,这个价格属于市价,没有坑人。
“不错,仅地皮费我们就赚了2百万,还开发什么!”
黄昌宏知道,老板绝不是妥协的人;至少,就算不去北角和西环购买地皮,那么也不可能将手中的地皮卖出去。
那么可以猜测出,老板高价卖出北角地皮,地产可能会出现暴跌的那种。
当然他也想不明白,地产为什么会暴跌呢?
如果仅仅是供需失衡,那么市场只会稍微下跌一波,应该不会存在暴跌的情况。
黄昌宏没有再想下去,他知道老板一定是有什么发现,只不过这种发现,一定是其他人察觉不出来的。
“老板,那个李康节这次买下我们的地皮,怕是更不得了,真把自己视为‘北角地王’了。”
林志超笑道:“天若欲其亡,必先令其狂!他们大概觉得,在北角那里,连我也得对大联合公司退避三舍。这样一来,李康节等人会更加疯狂,等着瞧吧!”
他对李康节也很不满,自己的楼盘是很早就买下的,居然认为是长江实业要抢他的地盘。如此护犊子,压根不适合做地产,趁早消亡算了,免得看着恶心。
虽然廖宝珊也把西环作为基地,却从没有表示别人不要去发展。
但不管怎么说,这种喜欢搞小圈子的,必须清理。
他460万出售的地皮,过一段时间,五六成的价格,差不多就可以买回来了。
黄昌宏说道:“确实这种现象不好!什么食饼仔、大联合、圈山头,都是些外行人搞地产,搞坏了整个行业。”
林志超回道:“不去理他们了!把我们的项目做好,是当下最重要的事情。”
“是”
黄昌宏顿时干劲十足,长江实业现在的项目可不是,住宅楼盘、商业楼盘,简直是大手笔投资。
长江实业出售一幅北角地皮,给大联合置业公司;因而,圈子里的人都认为,面对大联合置业的‘港澳商人大联合’,连林志超也不想与之纠缠。
大联合公司里,李康节虽然是掌门人,但股分只有25%;何显是财务军师,占股20%;其余的股份,分部在八九人手里。
所谓人多势众,便是这个道理。
这件事发生后,廖宝珊也约林志超吃饭,还有飞艇泰、李高福也参加了。
席间,廖宝珊大大咧咧的说道:“林生,不是我说,若是你来西环发展,我绝不会有怨言,大家公平竞争就是了。李康节等人每次有人去北角发展地盘,都炒得不可开交,这次连你都不想和他们烦。他们有些过了!”
飞艇泰、李高福顿时后悔加入这个大联合置业公司,他们两人当初参与过走私,所以情面抹不开,就都象征意义的投资了5%的股份。
不过两人都没有参与这家公司的事务,直接放任不管,连账都没有查过。
林志超笑道:“没关系啦,我在地皮上赚了200万港币。正好,大家有钱一起搵,他们要开发就给他们开发好了。”
廖宝珊三人见林志超爽朗的笑容,顿时也明白林志超压根没把李康节等人放在眼里,出售地皮给他们,不过是不想纠缠而已。
飞艇泰这时候说道:“现在这个楼还是有些不好卖了,这两年市场供应有点大。”
廖宝珊不在意的说道:“不好卖,就慢慢卖,这房价涨得比地价慢,还有潜力!”
飞艇泰和李高福到也认可这个观点,他们都不是突飞猛进型,而且由于进入售楼花较早,所以实力也比较足。
退一万步说,就算房价地价暴跌,他们损失也不会很大,完全可以不缺钱交纳地皮费、建筑费等。
不过此时的林志超隐隐约约猜测,由于他的出现,还带了一个李高福进来分一杯羹,恐怕房子已经卖不出去了,提前半年左右达到了饱和。
接下来,大家卖房子艰难,香港剩余的房子越积越多。
而一旦港府颁布‘限制售楼花’条例,那就是拿掉最后一根救命稻草。
也许,今年下半年就会大暴跌。
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