第225章 【翁婿做邻居】
长江工业集团的账上流动资金6200万港币、环球航运的账上流动资金2.5亿港币、长江实业账上现金加上应收款项9200万港币;新年初,林志超查完各家公司的账务,顿时心情激动不已。
不知不觉,他已经成为亚洲首富级别的人物了。
环球航运的很多资金都存在日本银行,而且是日元账户,因为这一波租船给日本,林志超全部收的是日元,双方皆大欢喜。
这些资金留在日本,自然是再过两年在日本打造船只所需;与此同时,欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。
在1956年7月~1959年7月的这段时间里,环球航运预计将创造2.6亿美金上下的利润;这些资金林志超都不准备挪用,或者少量的挪用,都留在1959~1961年的造船事业上,当然这两年也许会打造少量的船只,一切根据实际情况来。
而长江工业集团的现金流,是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。
至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款,预计是1.2亿的资金(含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头);这些资金将用于商业地产项目,以及抄底地产项目。
这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始,资产超过千万的置业公司(十个左右),赚的都将会有上千万,甚至是数千万;还有一些百万富翁,也升级为千万富翁。
就拿廖宝珊来说,估计身家已经是四千万巨以上,因为西环的地皮没人和他抢。
而霍英东被林志超抢走了不少项目,虽然他努力的寻找新项目,但赚的估计也就一千多万,身家达到两千万左右。
张玉阶家族就不用说,没了百德新街的项目,以后实力至少减掉两三成;不过张玉阶家族当年在西药上,赚的可能高达两千万,战争一结束又购买了一些地皮和旧楼,最近一年也出售了几个楼盘,实力不可小窥。
“老板,北角锦华大厦的价格,您打算给多少参考价?”胡兆煦走进林志超的办公室,询问道。
目前为止,林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节,他都有亲自参与;所以,价格这种事情,还是由他根据市场来定价。
林志超询问道:“周边市场什么行情?”
胡兆煦马上说道:“均价在45~50港币每平方尺!”
楼价的涨幅确实满,主要是香港购买力不足,目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期,应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年,港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。
林志超思考一番后,说道:“我们就按照40~45港币价格出售,再搞个抽奖送冷气柜,中奖几率十比一。”
胡兆煦有些惊讶的说道:“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了,我们这还打了九折呢!”
林志超笑道:“做房地产考虑的是资金快速回笼,以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大,购买力已经出现不足。”
胡兆煦明白老板的意思了,目前各大地产商依旧很疯狂,但他们却不能冷静的看明白,市场已经是供大于求。
本来他也看不明白,不过跟在老板身边,自然就能看明白了。
他说道:“嗯,据说去年全港供应的住宅单元有1.5~2万,而今年的供应量恐怕会更多。”
1956年的香港,应该有1900幢楼落成,当然,这些楼并不都是住宅大厦,绝大多数是唐楼,两三层的居多。而在1955年的香港,近不到1000幢楼落成,可见地产的火热。
而今年(1957年)预计有2000幢以上的楼落成,直接会导致市场有1.7~2.5万个住宅单元空置。
“不管那些,我们第一季度四个楼盘售罄,就暂时缓缓。”
“好的。”
北角的一间写字楼里。
大联合置业公司的几位股东,正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显,以及其它港澳商人,他们都有一个特点,那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。
经过一年多的发展,这家公司已经赚了不菲的利润,各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。
就是外面的人,也把李康节视为和廖宝珊一样的‘一方霸主’,廖宝珊在西环称王称霸,李康节在北角呼风唤雨。
李康节将一份报纸递给大家,说道:“这个长江置业在北角的一个地盘,居然单价只有40~45港币。林志超的脑子是不是发热,卖这么便宜?”
何显顿时来了兴趣,拿起报纸一看。
他在大联合的股分只有20%,但却比较上心,因为他是‘奥门王’,却可以插手香港的事业,这是一个很好的开端。毕竟奥门才多大?
“确实便宜不少!”
众人纷纷看起报纸,然后皱皱眉。
有人说道:“李生,你不是说北角是我们的地盘,一个苍蝇也飞不进来嘛!”
李康节很霸气的说道:“长江置业的地皮买的早!倘若是现在,他们在北角也不惧他。”
众人纷纷露出笑容,去年大联合赚了两千多万,这赚钱速度真给开了印钞机似的。
何显皱眉的问道:“现在香港地产市场行情如何?”
李康节自信的说道:“何生,你就放一万个心吧!现在的香港工业突飞猛进,造就了一大批大小老板。这些人有钱之后,就喜欢购买物业,十套的买家都比比皆是。”
何显顿时舒展眉头,他虽然股份只有20%,但现在每一笔贷款,都是他在担保,恒生银号只认可他。
随后,何显又说道:“现在就是地皮有些贵,都快160港币每平方尺了,一个小楼盘(一幢楼)的地皮费都要三四百万港币。”
李康节无所谓的说道:“地价贵,说明行情好。地皮费加建筑费500万,那可以销售八百多万,一年多就可以完成一个地盘项目。这个账,多好算是吧?”
众人纷纷露出笑容,再无疑问。
地价在涨,房价也在涨,虽然楼价长得慢,但一个楼盘不用两年时间就完成。
随后,李康节又说道:“最近我又谈了两幅北角的地皮,足足可以修建三幢大厦.”
所有人都亢奋起来,大家的想法很简单,今年要继续攻城略地,建更多的项目。
超越长江置业、廖创兴置业成为香港地产龙头!
而对于长江置业的降价行为,他们很快挥之脑海,就好比牛市的时候,有人喊谨慎一样,会被人认为是傻子的。
一月中旬,林志超近水楼台先得月,得知深水湾77号的业主有意高价放售,便介绍给自己的岳父唐仲源。
这天,林志超带着唐仲源、宋巧玲夫妇来到深水湾77号看房,业主同样是一位英军军官夫妇。
看了房子,唐仲源也是难得豪气的说道:“亨利先生,我们夫妇看重你的这套房子,请开一个价格吧?”
亨利是英国驻港的高级军官,他见林志超将深水湾79号修建成豪华别墅,第一个想法就是趁机高价套现。毕竟他的任期快到了,可以将这套房子出售,在华人手上大赚一笔。如果传给下一任,价格很难合适。
因为他也是任期2年后,才买下的一幢洋楼,主要是安置妻儿。
“80万港币!我知道,林先生是香港最富裕的人,他看中深水湾这个地方,用你们华人的话来说,就是风水非常好。所以,我要八十万,就转让给你。”
林志超目瞪口呆,他没有想到,随着他的入住,已经拉高了深水湾洋房的价格。
而且,这个英国佬还挺精通风水的嘛,不对,应该是名人效应。
殊不知,就算亨利不懂风水,只需要看看深水湾79号重建的豪华程度,便知道这边的洋房价格可以涨价了。
唐仲源没有废话,说道:“可以!你说的没有错,这里的风水很好。”
双方很快达成交易,晚点正式通过律师楼来签订合同。
过后,林志超邀请唐仲源夫妇去别墅坐坐。
“岳父去年赚了多少钱,今天怎么如此大方?”林志超还趁机打趣道。
唐仲源的东方集团虽然赚钱,但他一向是将资金继续投资,比如他花巨资买下周边10万平方尺的地皮(400万港币),一举将工厂的占地面积扩大至33万平方尺。建厂房要钱、更新设备要钱,所以东方集团的资产值估计已经有2500多万港币了。
东方集团的规模,已经超过了其他沪籍企业,唐仲源也成为沪籍最大的纺织成衣工厂。当然,仅论纺织的话,唐仲源的企业只能挤进前五;不过,东方集团最重要的资产是东方制衣厂,确实香港最大的制衣厂。
东方制衣厂如果不计算代加工‘塑胶娃娃的衣服’,同样也是最大的成衣工厂,其产品已经占领南非市场,打入英国市场。
唐仲源示意林志超看你岳母,林志超这才恍然大悟,笑着说道:“原来是岳母大人看重了,若知道如此,我应该直接买下来,送给您才对!”
大家的关系很好,而且林志超的话也不是开玩笑,而是很真诚。
宋巧玲马上很满意的说道:“你岳父能赚钱,当然不会花你的钱。”
唐仲源立马受用的说道:“去年确实赚了有800多万港币,成衣的盈利已经超过五百万港币。”
这个年代能有这个盈利,已经非常夸张了,当然也必须承认,东方集团每年在长江工业集团身上,也赚了三百万以上。虽然唐仲源主动将价格压得很低,但架不住拉链、娃娃需要的订单多。
就算如此,年盈利五百万的企业,恐怕也只有前三的纺织企业。
至于成衣产业,能盈利百万都屈指可数,香港的成衣产业,目前尚未在欧美打开市场,只能说有企业已经进入,预计接下来会发展迅速。
回到深水湾79号,唐氏夫妇再次仔细参观了别墅,心里想着该如何规划自己的77号重建。
“志超,你这个别墅建筑费要多少?”唐仲源问道。
“整个下来差不多是390万港币,岳父放心,费用可以分几年支出,一年出一百万,也就够了。”林志超知道唐仲源的想法,便主动说道。
“行,等买下来就重建。”
深水湾77号别墅前世是包宇刚的,林志超觉得风水是没有问题的。虽然说包宇刚是四个女儿,但实际上最小的女儿都是在内地出生的,而且唐仲源已经有两个儿子了。
所以,翁婿做邻居,没有什么问题。
如果有机会,林志超还打算将深水湾80号买下来,作为将来的备用住宅。还有浅水湾、石澳、山顶,总之要慢慢的购买。
他的子女众多,将来一人一套花园式独幢别墅,哪样才像话。
深水湾80号、浅水湾1号.这些别墅只要1967年以前购买,涨幅都是一千倍以上,所以同样是一种投资。
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不知不觉,他已经成为亚洲首富级别的人物了。
环球航运的很多资金都存在日本银行,而且是日元账户,因为这一波租船给日本,林志超全部收的是日元,双方皆大欢喜。
这些资金留在日本,自然是再过两年在日本打造船只所需;与此同时,欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。
在1956年7月~1959年7月的这段时间里,环球航运预计将创造2.6亿美金上下的利润;这些资金林志超都不准备挪用,或者少量的挪用,都留在1959~1961年的造船事业上,当然这两年也许会打造少量的船只,一切根据实际情况来。
而长江工业集团的现金流,是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。
至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款,预计是1.2亿的资金(含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头);这些资金将用于商业地产项目,以及抄底地产项目。
这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始,资产超过千万的置业公司(十个左右),赚的都将会有上千万,甚至是数千万;还有一些百万富翁,也升级为千万富翁。
就拿廖宝珊来说,估计身家已经是四千万巨以上,因为西环的地皮没人和他抢。
而霍英东被林志超抢走了不少项目,虽然他努力的寻找新项目,但赚的估计也就一千多万,身家达到两千万左右。
张玉阶家族就不用说,没了百德新街的项目,以后实力至少减掉两三成;不过张玉阶家族当年在西药上,赚的可能高达两千万,战争一结束又购买了一些地皮和旧楼,最近一年也出售了几个楼盘,实力不可小窥。
“老板,北角锦华大厦的价格,您打算给多少参考价?”胡兆煦走进林志超的办公室,询问道。
目前为止,林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节,他都有亲自参与;所以,价格这种事情,还是由他根据市场来定价。
林志超询问道:“周边市场什么行情?”
胡兆煦马上说道:“均价在45~50港币每平方尺!”
楼价的涨幅确实满,主要是香港购买力不足,目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期,应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年,港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。
林志超思考一番后,说道:“我们就按照40~45港币价格出售,再搞个抽奖送冷气柜,中奖几率十比一。”
胡兆煦有些惊讶的说道:“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了,我们这还打了九折呢!”
林志超笑道:“做房地产考虑的是资金快速回笼,以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大,购买力已经出现不足。”
胡兆煦明白老板的意思了,目前各大地产商依旧很疯狂,但他们却不能冷静的看明白,市场已经是供大于求。
本来他也看不明白,不过跟在老板身边,自然就能看明白了。
他说道:“嗯,据说去年全港供应的住宅单元有1.5~2万,而今年的供应量恐怕会更多。”
1956年的香港,应该有1900幢楼落成,当然,这些楼并不都是住宅大厦,绝大多数是唐楼,两三层的居多。而在1955年的香港,近不到1000幢楼落成,可见地产的火热。
而今年(1957年)预计有2000幢以上的楼落成,直接会导致市场有1.7~2.5万个住宅单元空置。
“不管那些,我们第一季度四个楼盘售罄,就暂时缓缓。”
“好的。”
北角的一间写字楼里。
大联合置业公司的几位股东,正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显,以及其它港澳商人,他们都有一个特点,那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。
经过一年多的发展,这家公司已经赚了不菲的利润,各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。
就是外面的人,也把李康节视为和廖宝珊一样的‘一方霸主’,廖宝珊在西环称王称霸,李康节在北角呼风唤雨。
李康节将一份报纸递给大家,说道:“这个长江置业在北角的一个地盘,居然单价只有40~45港币。林志超的脑子是不是发热,卖这么便宜?”
何显顿时来了兴趣,拿起报纸一看。
他在大联合的股分只有20%,但却比较上心,因为他是‘奥门王’,却可以插手香港的事业,这是一个很好的开端。毕竟奥门才多大?
“确实便宜不少!”
众人纷纷看起报纸,然后皱皱眉。
有人说道:“李生,你不是说北角是我们的地盘,一个苍蝇也飞不进来嘛!”
李康节很霸气的说道:“长江置业的地皮买的早!倘若是现在,他们在北角也不惧他。”
众人纷纷露出笑容,去年大联合赚了两千多万,这赚钱速度真给开了印钞机似的。
何显皱眉的问道:“现在香港地产市场行情如何?”
李康节自信的说道:“何生,你就放一万个心吧!现在的香港工业突飞猛进,造就了一大批大小老板。这些人有钱之后,就喜欢购买物业,十套的买家都比比皆是。”
何显顿时舒展眉头,他虽然股份只有20%,但现在每一笔贷款,都是他在担保,恒生银号只认可他。
随后,何显又说道:“现在就是地皮有些贵,都快160港币每平方尺了,一个小楼盘(一幢楼)的地皮费都要三四百万港币。”
李康节无所谓的说道:“地价贵,说明行情好。地皮费加建筑费500万,那可以销售八百多万,一年多就可以完成一个地盘项目。这个账,多好算是吧?”
众人纷纷露出笑容,再无疑问。
地价在涨,房价也在涨,虽然楼价长得慢,但一个楼盘不用两年时间就完成。
随后,李康节又说道:“最近我又谈了两幅北角的地皮,足足可以修建三幢大厦.”
所有人都亢奋起来,大家的想法很简单,今年要继续攻城略地,建更多的项目。
超越长江置业、廖创兴置业成为香港地产龙头!
而对于长江置业的降价行为,他们很快挥之脑海,就好比牛市的时候,有人喊谨慎一样,会被人认为是傻子的。
一月中旬,林志超近水楼台先得月,得知深水湾77号的业主有意高价放售,便介绍给自己的岳父唐仲源。
这天,林志超带着唐仲源、宋巧玲夫妇来到深水湾77号看房,业主同样是一位英军军官夫妇。
看了房子,唐仲源也是难得豪气的说道:“亨利先生,我们夫妇看重你的这套房子,请开一个价格吧?”
亨利是英国驻港的高级军官,他见林志超将深水湾79号修建成豪华别墅,第一个想法就是趁机高价套现。毕竟他的任期快到了,可以将这套房子出售,在华人手上大赚一笔。如果传给下一任,价格很难合适。
因为他也是任期2年后,才买下的一幢洋楼,主要是安置妻儿。
“80万港币!我知道,林先生是香港最富裕的人,他看中深水湾这个地方,用你们华人的话来说,就是风水非常好。所以,我要八十万,就转让给你。”
林志超目瞪口呆,他没有想到,随着他的入住,已经拉高了深水湾洋房的价格。
而且,这个英国佬还挺精通风水的嘛,不对,应该是名人效应。
殊不知,就算亨利不懂风水,只需要看看深水湾79号重建的豪华程度,便知道这边的洋房价格可以涨价了。
唐仲源没有废话,说道:“可以!你说的没有错,这里的风水很好。”
双方很快达成交易,晚点正式通过律师楼来签订合同。
过后,林志超邀请唐仲源夫妇去别墅坐坐。
“岳父去年赚了多少钱,今天怎么如此大方?”林志超还趁机打趣道。
唐仲源的东方集团虽然赚钱,但他一向是将资金继续投资,比如他花巨资买下周边10万平方尺的地皮(400万港币),一举将工厂的占地面积扩大至33万平方尺。建厂房要钱、更新设备要钱,所以东方集团的资产值估计已经有2500多万港币了。
东方集团的规模,已经超过了其他沪籍企业,唐仲源也成为沪籍最大的纺织成衣工厂。当然,仅论纺织的话,唐仲源的企业只能挤进前五;不过,东方集团最重要的资产是东方制衣厂,确实香港最大的制衣厂。
东方制衣厂如果不计算代加工‘塑胶娃娃的衣服’,同样也是最大的成衣工厂,其产品已经占领南非市场,打入英国市场。
唐仲源示意林志超看你岳母,林志超这才恍然大悟,笑着说道:“原来是岳母大人看重了,若知道如此,我应该直接买下来,送给您才对!”
大家的关系很好,而且林志超的话也不是开玩笑,而是很真诚。
宋巧玲马上很满意的说道:“你岳父能赚钱,当然不会花你的钱。”
唐仲源立马受用的说道:“去年确实赚了有800多万港币,成衣的盈利已经超过五百万港币。”
这个年代能有这个盈利,已经非常夸张了,当然也必须承认,东方集团每年在长江工业集团身上,也赚了三百万以上。虽然唐仲源主动将价格压得很低,但架不住拉链、娃娃需要的订单多。
就算如此,年盈利五百万的企业,恐怕也只有前三的纺织企业。
至于成衣产业,能盈利百万都屈指可数,香港的成衣产业,目前尚未在欧美打开市场,只能说有企业已经进入,预计接下来会发展迅速。
回到深水湾79号,唐氏夫妇再次仔细参观了别墅,心里想着该如何规划自己的77号重建。
“志超,你这个别墅建筑费要多少?”唐仲源问道。
“整个下来差不多是390万港币,岳父放心,费用可以分几年支出,一年出一百万,也就够了。”林志超知道唐仲源的想法,便主动说道。
“行,等买下来就重建。”
深水湾77号别墅前世是包宇刚的,林志超觉得风水是没有问题的。虽然说包宇刚是四个女儿,但实际上最小的女儿都是在内地出生的,而且唐仲源已经有两个儿子了。
所以,翁婿做邻居,没有什么问题。
如果有机会,林志超还打算将深水湾80号买下来,作为将来的备用住宅。还有浅水湾、石澳、山顶,总之要慢慢的购买。
他的子女众多,将来一人一套花园式独幢别墅,哪样才像话。
深水湾80号、浅水湾1号.这些别墅只要1967年以前购买,涨幅都是一千倍以上,所以同样是一种投资。
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