第224章 【丰收的一年】
元旦过后。
长江实业的办公室,林志超迎来了一位老朋友——许爱周,他热情的陪着许爱周在沙发上品茶。两人是在林志超当年做航运时认识的,还是林志超主动上门请教,当时许爱周并没有因为林志超是年轻人、新手,而摆架子,相反给与了一些帮助,指导了林志超的一些问题。
呷上一口极品普洱茶后,立马让人有种甘醇爽口。
去年内地举办了首届广交会,普洱茶就在内地贸易的名单里,因而香港的普洱茶多了一个大渠道。而广交会以后的每一年都会如期召开,据林志超所知,前世连那十年里都如期举行,算是唯一的贸易渠道;不过,那个时候香港商人去内地商谈,对象都已经不是专业的人才,而是一群举着本子的人,重要的是,香港商人也必须举着,谈判之中要引入至理名言,所以比较困难。
目前,香港和内地的贸易约为10~12亿港币,占总额的15%左右;其中,进口占十亿多,出口仅一亿多。很显然,内地的原材料是香港工业需要的。
“许老,您无事不登三宝殿,今天来我的公司,莫非也是想重操旧业,进入地产业分一杯羹?”林志超笑着说道。
许爱周顿时笑了起来,并说道:“林生果然聪慧异常,我这尚未开口,便知道我的来意。难怪,你能打下如此庞大的事业。”
林志超客气的说道:“您过奖了!”
都能当林志超爷爷的商业老前辈,在清朝都活了三十年的人物,且当年提携过他,所以林志超很尊重许爱周。
随后,许爱周说出正题:“最近航运价格高涨,我年龄又有些大了,说明航运是你们年轻的天下了。我想趁着这种机会上岸,将资金投入到地产上来。”
林志超说道:“这是好事啊!你资金雄厚,当年也是堪江的地产王,若是进场,一定可以成为业界翘楚。”
许爱周见林志超一味的吹捧自己,心中感叹林志超这个年轻人真是商业奇才,就算身处高位,也依旧不骄不躁,为人处事更是没话说。
如此年轻,又如此会做事,他这个‘香港华人领袖’怕是远比何东影响力巨大,也走得更远。
见状,他立马说道:“不是想进入开发住宅楼盘,毕竟我年龄大了,没精力搞那些了。我是想进入商业大厦领域,购买商业地皮、兴建商业大厦,长期收租。所以,我联合了几个好友,打算成立中建企业,也希望你参与进来,给点意见。”
林志超有些意外,还以为许爱周只是来请教一下他,没想到让他入股中建企业。
当然,他也明白,入股只是个小股东,许爱周肯定是牢牢把持绝对股份;而他这样做,显然是要求更稳健。
与此同时,这种入股的话,将来很容易被大股东洗出去。
“有哪些人?”林志超询问道。
许爱周终究是对他也有一些提携之恩,而且又是商业前辈,拿出一点资金,就当捧个场子也不是不行。
“彭国珍、关奋发”许爱周说出几个名字。
彭国珍算得上此时‘地产前十’,前世在1972年上市时,融资比长江实业还高,可见其实力;不过在1973年股灾之后,彭国珍居然跑到马来投资,结果又遇上石油危机,导致公司策略失误;等到香港地产回暖时,他已经没有多大的实力,再加上已经是七十年代末,结果可想而知,中英谈判直接让嘉年破产,而彭国珍也病逝。
见许爱周兴致的邀请自己,林志超觉得推辞不太好,便说道:“那我就参一股,投个5%怎么样?”
许爱周顿时心情不错,他邀请林志超,是想发展时给予一些意见,但肯定不想林志超在中建坐大。他其实也是硬着头皮来求合作,多多少少有些让林志超偿还当年的提携之恩。
没办法,事关许家上岸的事情,他也只能邀请这个地产奇才加入。
“好!正好我在皇后大道中觅得一幅地皮,中建就以这个项目为契机。”
林志超点点头,说道:“许老这个时候进入商业地产,可是找准了好时机,随着香港本土工业产品占据出口的大半,转口贸易转弱,我相信国外公司和机构,会纷纷来港建立分公司和办事处。”
许爱周眼前一亮,他投资商业大厦纯粹是抱着上岸的心思,当然也有香港经济发展迅速的原因,但绝没有林志超看得如此明白。
“有道理!”
在林志超看来,许爱周不是威胁,毕竟能投资几幢商业大厦?
而林志超并不打算吃独食,所以商业大厦的投资不会那么夸张,有合适的机会就投资。
更何况,林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦,接下来暂时不会购买商业地皮了。
随后,许爱周约了个时间,他请客邀请大家聚聚。
“林生留步”
林志超将许爱周送出办公室。
之后。
他喊来副总经理黄昌宏。
“雪厂街十号的商业项目,也可以开始策划图则了!”
黄昌宏点点头,很是亢奋的说道:“好的,我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12,也就是可以修建10.8万平方尺。如果按照地盘实占面积的话,预计只能修建14层;如果老板觉得14层不太好,那就修建16~18层,这样成本增加。”
地积比是港府批的,所以楼房高度和楼面面积,不是发展商想修多高多大!
黄昌宏的意思很简单,修建14层能省建筑费,修建16~18层会增加成本,两者高度虽然不一样,但实际上楼面面积是一样的。
林志超才不会才会成本的,这些大厦都是在六七十年后,依旧会在收租,所以必须用好材料。
“建筑成本不是问题,我追求的就是甲级写字楼大厦,所以各方面都需要达到要求高。”
“嗯”
接着,林志超又继续说道:“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念,一至三层为商铺,其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅,地库同样设计成商铺。”
小型大厦,一层也不过十个商铺左右,完全可以招商足够的品牌;而且,最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期,就拿手表来说,香港已经代理了不少欧美品牌;就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌,引进香港发展。
所以,雪厂街十号完全可以如此设计。
至于美丽华酒店那边的购物中心,也是没有问题的毕竟都要到六十年代开业,届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。
林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’,毕竟巨大的投资根本不是华资可以染指的;至于英资,他们对于地产是反应迟钝的,更不可能模仿。
前世的海运大厦,怡和是受到了港府的资助,才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力,因为海外投资比例过大,所以并不是很足。
黄昌宏说道:“那修建16层比较合理,这样一层还能多出一下商铺面积,大概又7000平方尺。”
林志超点点头,说道:“其它方面也是要求现代化一点,先找合作的建筑则师楼吧!”
黄昌宏灵机一动,说道:“那我们找几家则师楼,通过投标来选出最佳方案吧?”
林志超眼前一亮,说道:“可以!晚点我把要求整理一番给你,届时进行招标。”
这种办法挺好的!
至少,比直接找知名则师楼的好。
黄昌宏离开后,林志超伸伸懒腰,如今已经两个商业项目提上日程,当收租佬的日子不远了。
中环。
许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号,大家已经合组中建公司,许爱周占股70%,彭国珍占股15%,林志超、关奋发等人占股5%。
以林志超的身份,占股5%,明眼人都可以看出来,他是看在许爱周的人情上,象征性的加入而已。也可以得知,林志超一般不和人合伙经营地产,除非对方面子够大。
“林生觉得怎么样?这三幢物业占地面积1.5万平方尺,要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。
林志超看了三幢物业,又看看周围,说道:“好地段!皇后大道、毕打街交接,中环的心脏地段,价格虽然贵了点,但机会可遇而不可求。换做是我,恐怕2500万都必须拿下。”
这幅地皮是将来的中汇大厦地盘,不过目前只有1.5万平方尺,显然在九十年代经过并楼,让地盘面积达到了2.2万平方尺。
而这幅地皮距离林志超手中的‘香港大酒店’地皮,属于斜对面可谓中环好地皮。若是林志超得知消息,搞不好都忍不住先下手为强了;当然了,他还是在克制自己的欲望,毕竟‘硕大无朋’的道理必须明白。
众人意外的看向林志超,似乎在说,听大家讲,你林志超都是地皮便宜的时候才买,地皮高的时候,什么时候出手过?
许爱周却很高兴的说道:“比起林生手上的香港大酒店地盘,小了很多,地段稍逊一点点。”
他其实也看中香港大酒店地盘,奈何去问嘉道理家族,发现业主已经变成了林志超;他又问购入价格,嘉道理苦笑的说只有1200多万港币。最终许爱周明白,原来林志超早就买入那幅地皮,而且还是‘当时天价’、‘现在廉价’的价格拿下的。
佩服!
林志超说道:“哪里哪里,其实差不多!关键是要看怎么策划修建,这样才算得上一流的甲级写字楼。”
许爱周也说道:“林生说得有理!不过我认为动作要快,现在中环商业楼宇重建尚未开始,我们要是第一时间重建出来,那么租赁的压力不大。”
林志超只能说佩服,许爱周还是经验老道的,当然这也是各人站在不一样的角度看问题。
而皇后大道中28号在三十多年后,反正也要并楼重建,所以也没有必要高标准建筑。如此一来,这幢大厦明年就可以落成了,从设计到建筑用12~18个月时间足够了。
接下来,众人又各抒己见,对建筑的设计提出一些看法;林志超也不例外,不过他没有将二层以上作为商铺,毕竟这个属于长江实业的内部机密,暂且不予公布于世。
整体来说,就是一层和地下室作为商铺,二层以上作为写字楼;不过将来也是可以将二三层改为商铺,只需向政府部门审批即可。
皇后大道中28号,许爱周打算修建一幢15层高的‘亚细亚行’,每层面积1.2万平尺,可有18万平仓的收租面积。建筑费大概在六七百万,总计投资近3000万。
事实上,若是再隔半年以上的时间,怕是地皮费都可以省下500~1000万港币;这几年的地皮涨得太狠,预计今明两年暴跌后,六十年代初未必都能重回这个价格。
与此同时,林志超也明白,这个中建企业看似是合资,将来其余股东都会逐渐退出,许氏家族利用大家一番而已。
比如这个彭国珍,看似又15%股份,但后世破产后,势必会让许氏家族趁机收购其股份。
所以,林志超也没有当真,发表的意见有限。
他是香港的地产大亨,很多人都想找他合作,包括和东莞商会背后的大佬周锡年也合作过,不过这个合作显然是有利可图。
荃湾,长江工业集团。
长江工业集团在中环是有营销总部的,但荃湾才是大本营。
不过雪厂街十号的商业大厦竣工后,林志超打算将长江工业集团总部搬进中环,届时,荃湾工业园只算是生产中心。
会议室里,集团高层和各子公司总经理纷纷汇报工作。
长江假发的总经理陈麟元说道:“去年,长江假发一共是盈利510万港币,较前年下跌25%主要原因是香港假发工厂泛滥,很多家庭作坊出现,他们投资三五万港币,便可以生产出假发;与此同时,竞争激烈让欧美批发商进一步压价,利润大大降低。”
闻言,林志超并无意外的表情,说白了,假发产业已经给他带来1800万港币的利润(三年),他已经非常心满意足了。
“全港有多少假发工厂?多少工人?”
“假发工厂含家庭作坊的话,恐怕已经有三百家;统计在内的工人差不多六千多人,未统计的估计也有两三千。”
林志超点点头,说道:“那能做到500万的利润,已经非常不错了。接下来,你有没有什么想法?”
陈麟元知道,老板这是考验他。他不担心失业,毕竟以他的资历,就算假发厂倒闭,他也可以去集团其它子公司或者集团担任职务。
不过,作为子公司的总经理,还是有个好处,那就是年终奖可以拿到手软,可以达到12个月薪水。比如他在前两年,都是年终奖都拿到了30000港币,加上薪水,年薪已经高达6万港币。
陈麟元马上说道:“香港假发产业并没有颓势,只是竞争激烈,我觉得假发在欧美的流行起码还有十年时间以上。所以,面对这种情况,我觉得后期我们应该将更多的精力放在代理上,逐步降低产能。与此同时我们应该追求更高档工艺的假发制造,提高竞争力。”
林志超点点头,说道:“好,就按照你的思路发展。”
反正也赚得差不多了,是该慢慢的降低产能,这样可以节省成本;而追求高档工艺的假发,可以提高利润率和竞争力;代理香港假发,他们有天然的优势和现场的渠道。说白了,就是让那些假发厂给他们打工,毕竟不是所有的假发厂都有销售渠道。
前世‘摇摆六十年代’的三大‘代表名词’中,就有披头士、迷你裙、捷豹E-type;所以,假发有十年的辉煌是没有错的。
交给陈麟元去搞,一年为林志超创造三五百万的利润,十年也是不菲。至于陈麟元的薪水,不会受到业绩下滑而影响,相反还会逐年上升,比如他今年的薪酬将突破七万港币。
毕竟,林志超现在已经不去理会假发生意了,基本也就是开集团会议的时候,会询问一下。
接下来,长江塑胶花的总经理陶德荣作工作报告。
“去年,我们的产能提升了50%,工人达到2000人,所以创造了1500万港币的利润香港塑胶花产业竞争也变得激烈起来,如今也有接近三百家塑胶花工厂,不过我们依旧占据着香港塑胶花出口的25%,其中约有8%是代理工厂生产的”
全球90~95%的塑胶花产自香港,而香港的塑胶花又有17%产自长江塑胶厂,这些数据不简单。
当然又理所当然,长江塑胶厂是发明创始人,又拥有庞大的资金做后盾,第一时间占领了全球的市场。
李家成前世都能赚上大几千万港币,林志超还不得赚两亿才算合理。
这些产业被林志超提前引进香港,好处不仅仅是表面上的,还有就是香港提前获得外汇后,又可以拿去‘钱生钱’。
实际上,对比前世同一时期,香港估计能提前1~2年实现‘港产品’占出口总额的70%,超过了转口货物的比重。也就是截止1957年底,可能实现这一目标,而前世是1959年底实现的。
“后续的发展,你是如何规划的?”林志超听完汇报,立马问道。
各大子公司总经理,拥有相当大的独立自主权利,这也是在培养人才。
陶德荣自然有准备,否则会被老板看轻,他马上说道:“新的一年,我们还需要扩大生产,大概在2500人的规模。与此同时,继续发展代理其它公司产品、扶持家庭式作坊(后续工艺),避免投资过速、产能过剩等事件”
“好,差不多的原理,那就是掌握渠道和工艺最重要。”林志超肯定的说道。
其实,长江塑胶厂看似市场占比很高,却能获得同行的尊敬;因为本来可以产能更高的,但还是拿出三分之一给同行做,仅收取15%左右的代理费。
这在其它工厂企业主眼里,简直就是活菩萨,夸奖林志超照顾同乡和同行。
而且在去年,塑胶颗粒在下半年上涨50%,又是长江塑胶厂站了出来,以略微盈利的价格(涨幅10%)供应了香港很大一部分市场,因为长江工业提前囤积了很多原材料,所以受益的工厂高达上百家。
原材料上涨,塑胶花的价格自然也稍微上涨了一些,大家不仅没有亏成本,反而还略有多盈利。
假发、塑胶花,这两个产业已经彻底交给陈麟元、陶德荣,林志超偶尔过问一下就行。不过一年给林志超创造2000万港币的利润,真是躺着拿钱。
重要的是,这两个产业都不需要再投资了。
接下来,是旅行者行李箱、公仔面的总经理,陆续工作汇报。这两个产业都不大,只能说有赚头。
旅行者行李箱的总经理沈云浩,汇报道:“目前行李箱出口有个问题,那就是占用面积大,运费高.与此同时,欧美各大行李箱制造商承认我们的专利技术,愿意交纳专利费.”
林志超点点头,说道:“这是好事!至于‘旅行者’行李箱出口的问题,可以慢慢来,我们的人工成本低,还是可以打开欧美市场的。不过要谨防香港山寨工厂,这个专利不能再免费了,本来也不适合香港的山寨工厂。”
沈云浩说道:“嗯。欧美人购买行李箱,是不会选择山寨工厂的,对于品牌很看重,同样对质量非常看重。所以我们后期会继续革新技术和质量,争取成为一个全球行李箱品牌。”
确实,‘旅行者’行李箱不可能一炮而红,只能慢慢升级做品牌。
说实话,行李箱的材质、工艺,都是非常复杂的。
接下来,长江玩具厂的总经理柯严平也做了汇报:“去年我们凭借芭比娃娃在全球畅销,利润进一步扩大,达到了1200万港币.”
若是将这些事情讲出去,要震惊整个香港工业圈。
香港纺织业的NO.1,一年也不可能盈利500万,至少目前不现实。而成衣行业的老大‘东方制衣厂’,一年的盈利也才500万港币。
而且这两个产业需要一直更新机器,否则会跟不上新技术,逐渐没落的。
说白了,这两个产业虽然庞大,但是群雄逐鹿的局面,且还有大量的小军阀混战;所以长江工业随便拉个子公司出去,都是香港工业的巨头。
不过纺织和成衣的巨头,他们潜力还很大,但长江假发已经走下坡路。
最后长江拉链工厂的工作汇报才是大头,鲍春来汇报道:“去年,长江拉链创下3800万的盈利新的一年,长江拉链需要投资的资金也比较多”
拉链赚钱是赚钱,但也需要投资,每年都需要拿出30~50%继续投资。
最终,林志超说道:“该投资的地方,一样不能少,前提是行业前景要分析对。拉链、行李箱、方便面、玩具都是可以投资,塑胶花放慢投资,假发不投资.”
作为集团总经理,林志超很快做了安排,众人纷纷拿着纸和笔记录下。
长江工业集团起来呢创造了7000万的盈利,早已经是香港第一大工业集团,甚至旗下子公司能有3家排进前五。
长江工业账上躺着6000多万的现金流,林志超可以全部抽取都无妨。
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长江实业的办公室,林志超迎来了一位老朋友——许爱周,他热情的陪着许爱周在沙发上品茶。两人是在林志超当年做航运时认识的,还是林志超主动上门请教,当时许爱周并没有因为林志超是年轻人、新手,而摆架子,相反给与了一些帮助,指导了林志超的一些问题。
呷上一口极品普洱茶后,立马让人有种甘醇爽口。
去年内地举办了首届广交会,普洱茶就在内地贸易的名单里,因而香港的普洱茶多了一个大渠道。而广交会以后的每一年都会如期召开,据林志超所知,前世连那十年里都如期举行,算是唯一的贸易渠道;不过,那个时候香港商人去内地商谈,对象都已经不是专业的人才,而是一群举着本子的人,重要的是,香港商人也必须举着,谈判之中要引入至理名言,所以比较困难。
目前,香港和内地的贸易约为10~12亿港币,占总额的15%左右;其中,进口占十亿多,出口仅一亿多。很显然,内地的原材料是香港工业需要的。
“许老,您无事不登三宝殿,今天来我的公司,莫非也是想重操旧业,进入地产业分一杯羹?”林志超笑着说道。
许爱周顿时笑了起来,并说道:“林生果然聪慧异常,我这尚未开口,便知道我的来意。难怪,你能打下如此庞大的事业。”
林志超客气的说道:“您过奖了!”
都能当林志超爷爷的商业老前辈,在清朝都活了三十年的人物,且当年提携过他,所以林志超很尊重许爱周。
随后,许爱周说出正题:“最近航运价格高涨,我年龄又有些大了,说明航运是你们年轻的天下了。我想趁着这种机会上岸,将资金投入到地产上来。”
林志超说道:“这是好事啊!你资金雄厚,当年也是堪江的地产王,若是进场,一定可以成为业界翘楚。”
许爱周见林志超一味的吹捧自己,心中感叹林志超这个年轻人真是商业奇才,就算身处高位,也依旧不骄不躁,为人处事更是没话说。
如此年轻,又如此会做事,他这个‘香港华人领袖’怕是远比何东影响力巨大,也走得更远。
见状,他立马说道:“不是想进入开发住宅楼盘,毕竟我年龄大了,没精力搞那些了。我是想进入商业大厦领域,购买商业地皮、兴建商业大厦,长期收租。所以,我联合了几个好友,打算成立中建企业,也希望你参与进来,给点意见。”
林志超有些意外,还以为许爱周只是来请教一下他,没想到让他入股中建企业。
当然,他也明白,入股只是个小股东,许爱周肯定是牢牢把持绝对股份;而他这样做,显然是要求更稳健。
与此同时,这种入股的话,将来很容易被大股东洗出去。
“有哪些人?”林志超询问道。
许爱周终究是对他也有一些提携之恩,而且又是商业前辈,拿出一点资金,就当捧个场子也不是不行。
“彭国珍、关奋发”许爱周说出几个名字。
彭国珍算得上此时‘地产前十’,前世在1972年上市时,融资比长江实业还高,可见其实力;不过在1973年股灾之后,彭国珍居然跑到马来投资,结果又遇上石油危机,导致公司策略失误;等到香港地产回暖时,他已经没有多大的实力,再加上已经是七十年代末,结果可想而知,中英谈判直接让嘉年破产,而彭国珍也病逝。
见许爱周兴致的邀请自己,林志超觉得推辞不太好,便说道:“那我就参一股,投个5%怎么样?”
许爱周顿时心情不错,他邀请林志超,是想发展时给予一些意见,但肯定不想林志超在中建坐大。他其实也是硬着头皮来求合作,多多少少有些让林志超偿还当年的提携之恩。
没办法,事关许家上岸的事情,他也只能邀请这个地产奇才加入。
“好!正好我在皇后大道中觅得一幅地皮,中建就以这个项目为契机。”
林志超点点头,说道:“许老这个时候进入商业地产,可是找准了好时机,随着香港本土工业产品占据出口的大半,转口贸易转弱,我相信国外公司和机构,会纷纷来港建立分公司和办事处。”
许爱周眼前一亮,他投资商业大厦纯粹是抱着上岸的心思,当然也有香港经济发展迅速的原因,但绝没有林志超看得如此明白。
“有道理!”
在林志超看来,许爱周不是威胁,毕竟能投资几幢商业大厦?
而林志超并不打算吃独食,所以商业大厦的投资不会那么夸张,有合适的机会就投资。
更何况,林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦,接下来暂时不会购买商业地皮了。
随后,许爱周约了个时间,他请客邀请大家聚聚。
“林生留步”
林志超将许爱周送出办公室。
之后。
他喊来副总经理黄昌宏。
“雪厂街十号的商业项目,也可以开始策划图则了!”
黄昌宏点点头,很是亢奋的说道:“好的,我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12,也就是可以修建10.8万平方尺。如果按照地盘实占面积的话,预计只能修建14层;如果老板觉得14层不太好,那就修建16~18层,这样成本增加。”
地积比是港府批的,所以楼房高度和楼面面积,不是发展商想修多高多大!
黄昌宏的意思很简单,修建14层能省建筑费,修建16~18层会增加成本,两者高度虽然不一样,但实际上楼面面积是一样的。
林志超才不会才会成本的,这些大厦都是在六七十年后,依旧会在收租,所以必须用好材料。
“建筑成本不是问题,我追求的就是甲级写字楼大厦,所以各方面都需要达到要求高。”
“嗯”
接着,林志超又继续说道:“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念,一至三层为商铺,其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅,地库同样设计成商铺。”
小型大厦,一层也不过十个商铺左右,完全可以招商足够的品牌;而且,最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期,就拿手表来说,香港已经代理了不少欧美品牌;就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌,引进香港发展。
所以,雪厂街十号完全可以如此设计。
至于美丽华酒店那边的购物中心,也是没有问题的毕竟都要到六十年代开业,届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。
林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’,毕竟巨大的投资根本不是华资可以染指的;至于英资,他们对于地产是反应迟钝的,更不可能模仿。
前世的海运大厦,怡和是受到了港府的资助,才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力,因为海外投资比例过大,所以并不是很足。
黄昌宏说道:“那修建16层比较合理,这样一层还能多出一下商铺面积,大概又7000平方尺。”
林志超点点头,说道:“其它方面也是要求现代化一点,先找合作的建筑则师楼吧!”
黄昌宏灵机一动,说道:“那我们找几家则师楼,通过投标来选出最佳方案吧?”
林志超眼前一亮,说道:“可以!晚点我把要求整理一番给你,届时进行招标。”
这种办法挺好的!
至少,比直接找知名则师楼的好。
黄昌宏离开后,林志超伸伸懒腰,如今已经两个商业项目提上日程,当收租佬的日子不远了。
中环。
许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号,大家已经合组中建公司,许爱周占股70%,彭国珍占股15%,林志超、关奋发等人占股5%。
以林志超的身份,占股5%,明眼人都可以看出来,他是看在许爱周的人情上,象征性的加入而已。也可以得知,林志超一般不和人合伙经营地产,除非对方面子够大。
“林生觉得怎么样?这三幢物业占地面积1.5万平方尺,要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。
林志超看了三幢物业,又看看周围,说道:“好地段!皇后大道、毕打街交接,中环的心脏地段,价格虽然贵了点,但机会可遇而不可求。换做是我,恐怕2500万都必须拿下。”
这幅地皮是将来的中汇大厦地盘,不过目前只有1.5万平方尺,显然在九十年代经过并楼,让地盘面积达到了2.2万平方尺。
而这幅地皮距离林志超手中的‘香港大酒店’地皮,属于斜对面可谓中环好地皮。若是林志超得知消息,搞不好都忍不住先下手为强了;当然了,他还是在克制自己的欲望,毕竟‘硕大无朋’的道理必须明白。
众人意外的看向林志超,似乎在说,听大家讲,你林志超都是地皮便宜的时候才买,地皮高的时候,什么时候出手过?
许爱周却很高兴的说道:“比起林生手上的香港大酒店地盘,小了很多,地段稍逊一点点。”
他其实也看中香港大酒店地盘,奈何去问嘉道理家族,发现业主已经变成了林志超;他又问购入价格,嘉道理苦笑的说只有1200多万港币。最终许爱周明白,原来林志超早就买入那幅地皮,而且还是‘当时天价’、‘现在廉价’的价格拿下的。
佩服!
林志超说道:“哪里哪里,其实差不多!关键是要看怎么策划修建,这样才算得上一流的甲级写字楼。”
许爱周也说道:“林生说得有理!不过我认为动作要快,现在中环商业楼宇重建尚未开始,我们要是第一时间重建出来,那么租赁的压力不大。”
林志超只能说佩服,许爱周还是经验老道的,当然这也是各人站在不一样的角度看问题。
而皇后大道中28号在三十多年后,反正也要并楼重建,所以也没有必要高标准建筑。如此一来,这幢大厦明年就可以落成了,从设计到建筑用12~18个月时间足够了。
接下来,众人又各抒己见,对建筑的设计提出一些看法;林志超也不例外,不过他没有将二层以上作为商铺,毕竟这个属于长江实业的内部机密,暂且不予公布于世。
整体来说,就是一层和地下室作为商铺,二层以上作为写字楼;不过将来也是可以将二三层改为商铺,只需向政府部门审批即可。
皇后大道中28号,许爱周打算修建一幢15层高的‘亚细亚行’,每层面积1.2万平尺,可有18万平仓的收租面积。建筑费大概在六七百万,总计投资近3000万。
事实上,若是再隔半年以上的时间,怕是地皮费都可以省下500~1000万港币;这几年的地皮涨得太狠,预计今明两年暴跌后,六十年代初未必都能重回这个价格。
与此同时,林志超也明白,这个中建企业看似是合资,将来其余股东都会逐渐退出,许氏家族利用大家一番而已。
比如这个彭国珍,看似又15%股份,但后世破产后,势必会让许氏家族趁机收购其股份。
所以,林志超也没有当真,发表的意见有限。
他是香港的地产大亨,很多人都想找他合作,包括和东莞商会背后的大佬周锡年也合作过,不过这个合作显然是有利可图。
荃湾,长江工业集团。
长江工业集团在中环是有营销总部的,但荃湾才是大本营。
不过雪厂街十号的商业大厦竣工后,林志超打算将长江工业集团总部搬进中环,届时,荃湾工业园只算是生产中心。
会议室里,集团高层和各子公司总经理纷纷汇报工作。
长江假发的总经理陈麟元说道:“去年,长江假发一共是盈利510万港币,较前年下跌25%主要原因是香港假发工厂泛滥,很多家庭作坊出现,他们投资三五万港币,便可以生产出假发;与此同时,竞争激烈让欧美批发商进一步压价,利润大大降低。”
闻言,林志超并无意外的表情,说白了,假发产业已经给他带来1800万港币的利润(三年),他已经非常心满意足了。
“全港有多少假发工厂?多少工人?”
“假发工厂含家庭作坊的话,恐怕已经有三百家;统计在内的工人差不多六千多人,未统计的估计也有两三千。”
林志超点点头,说道:“那能做到500万的利润,已经非常不错了。接下来,你有没有什么想法?”
陈麟元知道,老板这是考验他。他不担心失业,毕竟以他的资历,就算假发厂倒闭,他也可以去集团其它子公司或者集团担任职务。
不过,作为子公司的总经理,还是有个好处,那就是年终奖可以拿到手软,可以达到12个月薪水。比如他在前两年,都是年终奖都拿到了30000港币,加上薪水,年薪已经高达6万港币。
陈麟元马上说道:“香港假发产业并没有颓势,只是竞争激烈,我觉得假发在欧美的流行起码还有十年时间以上。所以,面对这种情况,我觉得后期我们应该将更多的精力放在代理上,逐步降低产能。与此同时我们应该追求更高档工艺的假发制造,提高竞争力。”
林志超点点头,说道:“好,就按照你的思路发展。”
反正也赚得差不多了,是该慢慢的降低产能,这样可以节省成本;而追求高档工艺的假发,可以提高利润率和竞争力;代理香港假发,他们有天然的优势和现场的渠道。说白了,就是让那些假发厂给他们打工,毕竟不是所有的假发厂都有销售渠道。
前世‘摇摆六十年代’的三大‘代表名词’中,就有披头士、迷你裙、捷豹E-type;所以,假发有十年的辉煌是没有错的。
交给陈麟元去搞,一年为林志超创造三五百万的利润,十年也是不菲。至于陈麟元的薪水,不会受到业绩下滑而影响,相反还会逐年上升,比如他今年的薪酬将突破七万港币。
毕竟,林志超现在已经不去理会假发生意了,基本也就是开集团会议的时候,会询问一下。
接下来,长江塑胶花的总经理陶德荣作工作报告。
“去年,我们的产能提升了50%,工人达到2000人,所以创造了1500万港币的利润香港塑胶花产业竞争也变得激烈起来,如今也有接近三百家塑胶花工厂,不过我们依旧占据着香港塑胶花出口的25%,其中约有8%是代理工厂生产的”
全球90~95%的塑胶花产自香港,而香港的塑胶花又有17%产自长江塑胶厂,这些数据不简单。
当然又理所当然,长江塑胶厂是发明创始人,又拥有庞大的资金做后盾,第一时间占领了全球的市场。
李家成前世都能赚上大几千万港币,林志超还不得赚两亿才算合理。
这些产业被林志超提前引进香港,好处不仅仅是表面上的,还有就是香港提前获得外汇后,又可以拿去‘钱生钱’。
实际上,对比前世同一时期,香港估计能提前1~2年实现‘港产品’占出口总额的70%,超过了转口货物的比重。也就是截止1957年底,可能实现这一目标,而前世是1959年底实现的。
“后续的发展,你是如何规划的?”林志超听完汇报,立马问道。
各大子公司总经理,拥有相当大的独立自主权利,这也是在培养人才。
陶德荣自然有准备,否则会被老板看轻,他马上说道:“新的一年,我们还需要扩大生产,大概在2500人的规模。与此同时,继续发展代理其它公司产品、扶持家庭式作坊(后续工艺),避免投资过速、产能过剩等事件”
“好,差不多的原理,那就是掌握渠道和工艺最重要。”林志超肯定的说道。
其实,长江塑胶厂看似市场占比很高,却能获得同行的尊敬;因为本来可以产能更高的,但还是拿出三分之一给同行做,仅收取15%左右的代理费。
这在其它工厂企业主眼里,简直就是活菩萨,夸奖林志超照顾同乡和同行。
而且在去年,塑胶颗粒在下半年上涨50%,又是长江塑胶厂站了出来,以略微盈利的价格(涨幅10%)供应了香港很大一部分市场,因为长江工业提前囤积了很多原材料,所以受益的工厂高达上百家。
原材料上涨,塑胶花的价格自然也稍微上涨了一些,大家不仅没有亏成本,反而还略有多盈利。
假发、塑胶花,这两个产业已经彻底交给陈麟元、陶德荣,林志超偶尔过问一下就行。不过一年给林志超创造2000万港币的利润,真是躺着拿钱。
重要的是,这两个产业都不需要再投资了。
接下来,是旅行者行李箱、公仔面的总经理,陆续工作汇报。这两个产业都不大,只能说有赚头。
旅行者行李箱的总经理沈云浩,汇报道:“目前行李箱出口有个问题,那就是占用面积大,运费高.与此同时,欧美各大行李箱制造商承认我们的专利技术,愿意交纳专利费.”
林志超点点头,说道:“这是好事!至于‘旅行者’行李箱出口的问题,可以慢慢来,我们的人工成本低,还是可以打开欧美市场的。不过要谨防香港山寨工厂,这个专利不能再免费了,本来也不适合香港的山寨工厂。”
沈云浩说道:“嗯。欧美人购买行李箱,是不会选择山寨工厂的,对于品牌很看重,同样对质量非常看重。所以我们后期会继续革新技术和质量,争取成为一个全球行李箱品牌。”
确实,‘旅行者’行李箱不可能一炮而红,只能慢慢升级做品牌。
说实话,行李箱的材质、工艺,都是非常复杂的。
接下来,长江玩具厂的总经理柯严平也做了汇报:“去年我们凭借芭比娃娃在全球畅销,利润进一步扩大,达到了1200万港币.”
若是将这些事情讲出去,要震惊整个香港工业圈。
香港纺织业的NO.1,一年也不可能盈利500万,至少目前不现实。而成衣行业的老大‘东方制衣厂’,一年的盈利也才500万港币。
而且这两个产业需要一直更新机器,否则会跟不上新技术,逐渐没落的。
说白了,这两个产业虽然庞大,但是群雄逐鹿的局面,且还有大量的小军阀混战;所以长江工业随便拉个子公司出去,都是香港工业的巨头。
不过纺织和成衣的巨头,他们潜力还很大,但长江假发已经走下坡路。
最后长江拉链工厂的工作汇报才是大头,鲍春来汇报道:“去年,长江拉链创下3800万的盈利新的一年,长江拉链需要投资的资金也比较多”
拉链赚钱是赚钱,但也需要投资,每年都需要拿出30~50%继续投资。
最终,林志超说道:“该投资的地方,一样不能少,前提是行业前景要分析对。拉链、行李箱、方便面、玩具都是可以投资,塑胶花放慢投资,假发不投资.”
作为集团总经理,林志超很快做了安排,众人纷纷拿着纸和笔记录下。
长江工业集团起来呢创造了7000万的盈利,早已经是香港第一大工业集团,甚至旗下子公司能有3家排进前五。
长江工业账上躺着6000多万的现金流,林志超可以全部抽取都无妨。
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