第220章 【踏入曰本市场】
‘文华新村’剩下的四幢楼在九月底正式推出,事前做了一些广告,所以在开售这一天,也赶来很多人。
但有一个很明显的现象,较五月份的那次销售,第一天人数仅有其六七成,成交量也仅六成多。所以差不多数目的单元,足足一星期出头才销售一空,花费时间是三倍。
林志超推测,市场方向已经开始发生悄然而然的改变。
当然,对于这些细小的环节,香港各大地产商会视而不见的,甚至大家都会夸大市场对新宅的需求。
所以,表面上香港房地产市场还是一片大旺,各大地产商各显神通,继续寻找合适的地皮,大肆发展房地产。
长江实业。
林志超将黄昌宏叫到办公室,并说道:“公司地盘上的事务,来得及不?”
长江实业雇佣建筑地盘工数千人,旗下项目部和保利建筑的职员也是是四十多人左右,可谓声势浩大。
黄昌宏点头说道:“没问题的!去年的四个楼盘都快要全部完工了,项目部和保利建筑也能抽掉人手。老板是想马上再开发楼盘?”
林志超说道:“不错!本来明年上半年我们计划的是四个楼盘,现在也可以开始设计图则,筹备起来了。争取,明年第一季度全部售罄这四个楼盘,差不多一千住宅单元。”
黄昌宏立马心领神会,说道:“好,我马上让项目部策划!”
他跟着林志超那么久,自然是看出老板在担心什么,从三天售罄,再到八天售罄,这中间说明香港的购买力在减退;与此同时,其它置业公司已经杀红了眼,再高的地皮也不惜代价拿下,迟早要出事。
林志超说道:“嗯。开发完这一波住宅项目,我们明年也该筹画商业大厦项目了,所以早点卖出去,资金也可以早点回笼。”
黄昌宏知道,长江实业再也不会出现‘韬光养晦’的场面,老板一直要求公司招募人才,也是充分的说明这个问题。
“好的”
接着,林志超又说道:“你知道我们每个地盘都预留了一些单元没有出售,特别是文华新村预留了近百个单元,是为什么吗?”
黄昌宏随即说道:“是为了以后换房,比如像德福花园这样的住户。毕竟如果我们需要征收他们的房屋,需要第一时间解决他们的住房问题。再给予一定的经济补偿,想来问题不大。”
林志超满意的说道:“对,所以这些预留单元在香港各处都有,他们可以选择居住在哪里。”
条件给足,先礼后兵。
若是剩下几个顽劣分子,自然有的是办法收拾,把周边全部拆掉,立马就成了孤岛,再断电断水,立马叫苦连天。如若还要抵抗,便有不明分子出入,搞得你鸡犬不宁。
当然了,后世港府也会出台政策,比如90%的住户已经搬迁,那么可以让法院开强制拆除法令。
这一条,可比后世内地狠多了。
因为情况不一样,香港狭小,如果要发展,怎么允许钉子户的存在。城市要发展,就必须做出牺牲。
待黄昌宏离开后,林志超也思考起来。
明年下半年开始,雪厂街10号、九龙美丽华酒店、昭隆街9号、德辅道中77号、毕打街香港大酒店、铜锣湾诸多商住项目等,陆续都会开始。
所以在1957年往后的日子,长江实业有大量的项目需要做。
10月15日,星期一。
早晨,林志超通过汽车轮渡,朝着九龙荃湾赶去。
双十混乱已经在昨天结束,他已经有五天没有去荃湾长江工业园区。早晨他从报纸得知,騒乱已经得到平息,戒严也已经取消,林志超才驱车前往。
一行车队有四辆,其中一辆是他岳父唐仲源的车,两人约好去工厂看看。毕竟林志超有保镖团队,有什么突然情况也可以处理。
其实,此次死亡的人,几乎都是被射杀的一四K和暴乱分子。至于某派人员,大概是十个左右,但还发生弓虽女干现象,甚至比较恶劣。
林志超的提醒,似乎没有什么作用,大概是他们觉得——我们不怕牺牲,不怕魑魅魍魉。当然,也有可能减少了弓虽女干的受害人数。
不得而知,但事情总算过去!
一路上,都有看见警察在执勤,显然港府也怕死灰复燃。
破坏的迹象倒是很少!
不过到了荃湾后,甚至发现青山道公路还有血迹,看来重灾区是荃湾。
来到长江工业园后,发现工厂安保也非常加强,林志超满意的点点头。
作为香港最大的工厂,仅安保就突然暴增上百,压根不可能让那些暴徒冲进厂里,因为还有外聘的‘黑枪’。
“老板”
安保见是林志超,立马放行。
林志超询问安保:“他们有没有冲进厂里?”
安保马上说道:“没有!王经理给了他们2500块买旗子的钱,让他们不要闹,所以也就离开了。”
林志超点点头,他在电话里叮嘱过王良,尽量不要发生冲突,给钱了事。
毕竟他是商人,可不想得罪小鬼。
区区2500元,简直就是小意思!
坐在办公室后,盯着黑眼圈的王良第一时间来汇报情况。他最近都住在工厂里,保护财产不受损失。
“具体什么情况?”
王良马上说道:“那些人主要的对象是会德丰纺织(合伙人公司)、南沙玩具厂、宝星纺织等这样的某派工厂。对于我们这些没有ZZ势力的工厂,只是要求给钱买‘旗帜’。不过也有人提出要求,说什么以后只能用他们工会的职工,我直接拒绝了,表示工厂是公开招聘。”
林志超点点头,问道:“有没有冲突?”
王良说道:“没有,他们哪里敢,我们厂里有7000名工人,大家上下一心,冲进来只有他们吃亏的份。只是说,多一事不如少一事,打发他们2500元而已。”
这话说得不错,长江工业园的工人是不会有二心的,因为这里就是工人的天堂,是香港待遇最好的工厂之一。只要这些工人在保安和管理层的带领下,足以把那些人干翻。
了解到情况后,林志超放下心来,长江工业损失不大,最多就是这几天运输受限,发货时间拖延了几天。
无妨!
接下来,林志超在工厂里视察一番。
目前,长江工业已经在兴建第五座工厂,这座工厂将高达八层,将成为名副其实的工业大厦。实际上,目前四座大厦(计14层楼,42万平方尺)尚未饱和;但提前准备好,总归是一件好事。
其中:
假发厂只需要一层楼,且有充裕,一直控制在500工人的规模,主要寻求代理和代工的业务,避免扩张过大。
塑胶厂后期只需要三层楼,工人增长至2500人后,便寻求代加工模式,不再扩大生产;而目前,塑胶工厂才突破1500名。
玩具厂则扩张迅速,而且也不会设置门槛,将来的前景很大,所以可长期发展规划,包括芭比娃娃、碧儿莉莉、魔方都属于旗下产品;目前,玩具厂的工人也达到了1500人。
拉链工厂目前已经发展至3000人的规模,林志超打算暂停香港扩张,在海外建立分厂。
箱包工厂和方便面工厂,后期准备移交给长江实业,去观塘兴建新工业大厦。毕竟长江工业园的工厂,会不够用的。
所以,实际上长江工业只是包含:拉链、玩具、塑胶花、假发。
安藤百福是一个从台岛归化的日本人,原名叫做吴百福。他最近发现一个让他心情雀跃的事情——香港出现一种类似拉面的‘公仔面’,这让他惊喜不已。
原来,他在日本一直发现一个问题,美国自二战后援助日本的粮食都是面粉,这些面粉被制作出大量的面包;但日本人宁愿去排队吃拉面,也不愿意去面包店购买。
他也想过研发出一款方便食用的面条,满足民众的需求,这个想法一直记在心中。
而如今,弹丸之地的香港,居然出现符合他心目中的产品,于是他从日本赶到香港,打算亲自一探究竟。
通过寻找,他很容易的来到一家打出‘煮公仔面’的小食店。
“老板,我想要一晚煮拉面!”吴百福用蹩脚的华语说道。
他已经归化日本,华语已经退步很多。
老板懵住,随后问道:“是公仔面?”
安藤百福连忙点点头,说道:“对,公仔面!”
“加鸡蛋嘛?”
“加”
香港的公仔面已经面市三个月时间,期间由厂家进行了各种推销和指导,搭配鸡蛋也是厂家提出来的。一些小餐厅甚至搭配更高级的辅助食物,还有炒拉面等。
短短的三个月时间,公仔面立马风行整个香港,成为畅销级别的产品。而四毛的单价,也还是香港人绝对可以承受的。
接下来,只见老板撕开一袋公仔面,然后放进小罐子煮,并将调料放入碗中。
看见安藤百福在偷看,老板笑道:“这个没有技术,就是拿水煮一煮,很快就可以吃了!”
他似乎知道安藤百福不是香港人,所以解释一下。
“煮几分钟?”安藤百福见老板好说话,连忙问道。
“我就煮一分多钟,然后你再等一分多钟,就可以吃了。这个公仔面可以不用煮,用开水泡三分钟也可以吃。”
安藤百福暗暗称奇,这简直是个很好的创意。但他在想,为什么泡三分钟也可以熟,生面绝不可能达到这个目的。
于是,他马上说道:“能不能拿一包给我,我不煮,钱照算。”
老板自然不会拒绝,毕竟很多商店都有。
拿到方便面的安藤百福,立马拆开,看了一下,又将面饼喂到嘴里,咀嚼起来。
老板见状,笃定这是个外国人,说道:“这公仔面是油炸过的,是熟的,可以生吃。”
天才!
安藤百福立马在心里评价道!
他也考虑过这方面的问题,但绝没有想到,用油炸可以完成脱水,然后保质期延长。
办公室里,林志超听取了‘公仔面’陈平的工作汇报,对于‘公仔面’的成功,他并感到意外。不过香港的市场太小,需要去日本、韩国、东南亚发展;至于欧美,则需要发明‘杯面’,采取纸杯包装,附送塑料叉子,来打开西方市场。
整个规划都在他的脑海里,不过需要一步步来实现。
“老板,有一位日本商人安藤百福找上门,希望我们可以转让和授权技术。”陈平汇报了一个情况。
林志超一愣,立即问道:“安藤百福?”
“对,他还介绍自己是个华裔,出生在台岛。”
林志超点点头,说道:“转让和授权技术,他凭什么如此笃定我们会答应?”
陈平认真的说道:“他说,如果我们想进入日本市场,而且以专利技术胁迫的话,那我们也会触及垄断律法,届时还是会很麻烦。与其这样,还不如转让和授权技术。”
林志超顿时皱眉起来,好像是这么一回事,你拿专利技术卡别人,别人一样拿垄断法卡你。
“这样,你告诉他,我们正准备和日本商人合作,成立一家合作的日本方便面公司。他如果真想做这一行,可以细谈。如果不愿意合作,我们就去找别人合作,届时专利技术不会授权给他。就算他想进入这一行,市场也早已经被瓜分。”
大棒加胡萝卜,就和前世的‘方便面之父’合作,在日本成立‘日清拉面’,股份49%也足够了。
毕竟,公仔面真要登陆日本市场,也得日本本国有相应的产品才行。
合作是必不可少,特别是日本、韩国这样的‘排外’国家;唯有和本地公司合作,才能赚到钱。
吃独食,那不是生意之道。
陈平点点头,说道:“这个安藤百福各方面条件不错,他还说自己也在研究这方面,只不过一直没有想到,油炸可以让面饼保质,和可以方便使用。”
林志超说道:“那就和他谈!”
“好的”
待陈平离开后,林志超思考‘公仔面’的发展来,先在日本合资公司,接下来还有台岛也可以合资,再接下来是韩国合资公司;至于东南亚和欧美,则可以直接产品输入。
时机成熟,发明杯面,是保持优势的方法之一;还有方便面的各种口味,也是创新。
三天后。
安藤百福在得知‘公仔面’只肯合作在日本成立‘拉面公司’时,几乎没有怎么想就同意了;道理很简单,现在专利技术在别人手里,公仔面拥有很大的权利,包括不允许他生产方便面。
而如今,公仔面仅要求49%的股份,合作公司由他全权经营,显然也是打算将日本市场交给他管理。
得到合作的许可后,安藤百福立马回日本筹措资金,公仔面是以全套技术为股本,占股49%,还会派出技术人员指导;而资金方面,则需要安藤百福自己解决。
双方还规定,安藤百福投资不能低于50万美金,道理很简单,要以最快的速度占领日本市场,并打出品牌的名气。
安藤百福觉得很有道理,决定拼死一搏,赌上自己的全部家产,再通过借款来实现。
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但有一个很明显的现象,较五月份的那次销售,第一天人数仅有其六七成,成交量也仅六成多。所以差不多数目的单元,足足一星期出头才销售一空,花费时间是三倍。
林志超推测,市场方向已经开始发生悄然而然的改变。
当然,对于这些细小的环节,香港各大地产商会视而不见的,甚至大家都会夸大市场对新宅的需求。
所以,表面上香港房地产市场还是一片大旺,各大地产商各显神通,继续寻找合适的地皮,大肆发展房地产。
长江实业。
林志超将黄昌宏叫到办公室,并说道:“公司地盘上的事务,来得及不?”
长江实业雇佣建筑地盘工数千人,旗下项目部和保利建筑的职员也是是四十多人左右,可谓声势浩大。
黄昌宏点头说道:“没问题的!去年的四个楼盘都快要全部完工了,项目部和保利建筑也能抽掉人手。老板是想马上再开发楼盘?”
林志超说道:“不错!本来明年上半年我们计划的是四个楼盘,现在也可以开始设计图则,筹备起来了。争取,明年第一季度全部售罄这四个楼盘,差不多一千住宅单元。”
黄昌宏立马心领神会,说道:“好,我马上让项目部策划!”
他跟着林志超那么久,自然是看出老板在担心什么,从三天售罄,再到八天售罄,这中间说明香港的购买力在减退;与此同时,其它置业公司已经杀红了眼,再高的地皮也不惜代价拿下,迟早要出事。
林志超说道:“嗯。开发完这一波住宅项目,我们明年也该筹画商业大厦项目了,所以早点卖出去,资金也可以早点回笼。”
黄昌宏知道,长江实业再也不会出现‘韬光养晦’的场面,老板一直要求公司招募人才,也是充分的说明这个问题。
“好的”
接着,林志超又说道:“你知道我们每个地盘都预留了一些单元没有出售,特别是文华新村预留了近百个单元,是为什么吗?”
黄昌宏随即说道:“是为了以后换房,比如像德福花园这样的住户。毕竟如果我们需要征收他们的房屋,需要第一时间解决他们的住房问题。再给予一定的经济补偿,想来问题不大。”
林志超满意的说道:“对,所以这些预留单元在香港各处都有,他们可以选择居住在哪里。”
条件给足,先礼后兵。
若是剩下几个顽劣分子,自然有的是办法收拾,把周边全部拆掉,立马就成了孤岛,再断电断水,立马叫苦连天。如若还要抵抗,便有不明分子出入,搞得你鸡犬不宁。
当然了,后世港府也会出台政策,比如90%的住户已经搬迁,那么可以让法院开强制拆除法令。
这一条,可比后世内地狠多了。
因为情况不一样,香港狭小,如果要发展,怎么允许钉子户的存在。城市要发展,就必须做出牺牲。
待黄昌宏离开后,林志超也思考起来。
明年下半年开始,雪厂街10号、九龙美丽华酒店、昭隆街9号、德辅道中77号、毕打街香港大酒店、铜锣湾诸多商住项目等,陆续都会开始。
所以在1957年往后的日子,长江实业有大量的项目需要做。
10月15日,星期一。
早晨,林志超通过汽车轮渡,朝着九龙荃湾赶去。
双十混乱已经在昨天结束,他已经有五天没有去荃湾长江工业园区。早晨他从报纸得知,騒乱已经得到平息,戒严也已经取消,林志超才驱车前往。
一行车队有四辆,其中一辆是他岳父唐仲源的车,两人约好去工厂看看。毕竟林志超有保镖团队,有什么突然情况也可以处理。
其实,此次死亡的人,几乎都是被射杀的一四K和暴乱分子。至于某派人员,大概是十个左右,但还发生弓虽女干现象,甚至比较恶劣。
林志超的提醒,似乎没有什么作用,大概是他们觉得——我们不怕牺牲,不怕魑魅魍魉。当然,也有可能减少了弓虽女干的受害人数。
不得而知,但事情总算过去!
一路上,都有看见警察在执勤,显然港府也怕死灰复燃。
破坏的迹象倒是很少!
不过到了荃湾后,甚至发现青山道公路还有血迹,看来重灾区是荃湾。
来到长江工业园后,发现工厂安保也非常加强,林志超满意的点点头。
作为香港最大的工厂,仅安保就突然暴增上百,压根不可能让那些暴徒冲进厂里,因为还有外聘的‘黑枪’。
“老板”
安保见是林志超,立马放行。
林志超询问安保:“他们有没有冲进厂里?”
安保马上说道:“没有!王经理给了他们2500块买旗子的钱,让他们不要闹,所以也就离开了。”
林志超点点头,他在电话里叮嘱过王良,尽量不要发生冲突,给钱了事。
毕竟他是商人,可不想得罪小鬼。
区区2500元,简直就是小意思!
坐在办公室后,盯着黑眼圈的王良第一时间来汇报情况。他最近都住在工厂里,保护财产不受损失。
“具体什么情况?”
王良马上说道:“那些人主要的对象是会德丰纺织(合伙人公司)、南沙玩具厂、宝星纺织等这样的某派工厂。对于我们这些没有ZZ势力的工厂,只是要求给钱买‘旗帜’。不过也有人提出要求,说什么以后只能用他们工会的职工,我直接拒绝了,表示工厂是公开招聘。”
林志超点点头,问道:“有没有冲突?”
王良说道:“没有,他们哪里敢,我们厂里有7000名工人,大家上下一心,冲进来只有他们吃亏的份。只是说,多一事不如少一事,打发他们2500元而已。”
这话说得不错,长江工业园的工人是不会有二心的,因为这里就是工人的天堂,是香港待遇最好的工厂之一。只要这些工人在保安和管理层的带领下,足以把那些人干翻。
了解到情况后,林志超放下心来,长江工业损失不大,最多就是这几天运输受限,发货时间拖延了几天。
无妨!
接下来,林志超在工厂里视察一番。
目前,长江工业已经在兴建第五座工厂,这座工厂将高达八层,将成为名副其实的工业大厦。实际上,目前四座大厦(计14层楼,42万平方尺)尚未饱和;但提前准备好,总归是一件好事。
其中:
假发厂只需要一层楼,且有充裕,一直控制在500工人的规模,主要寻求代理和代工的业务,避免扩张过大。
塑胶厂后期只需要三层楼,工人增长至2500人后,便寻求代加工模式,不再扩大生产;而目前,塑胶工厂才突破1500名。
玩具厂则扩张迅速,而且也不会设置门槛,将来的前景很大,所以可长期发展规划,包括芭比娃娃、碧儿莉莉、魔方都属于旗下产品;目前,玩具厂的工人也达到了1500人。
拉链工厂目前已经发展至3000人的规模,林志超打算暂停香港扩张,在海外建立分厂。
箱包工厂和方便面工厂,后期准备移交给长江实业,去观塘兴建新工业大厦。毕竟长江工业园的工厂,会不够用的。
所以,实际上长江工业只是包含:拉链、玩具、塑胶花、假发。
安藤百福是一个从台岛归化的日本人,原名叫做吴百福。他最近发现一个让他心情雀跃的事情——香港出现一种类似拉面的‘公仔面’,这让他惊喜不已。
原来,他在日本一直发现一个问题,美国自二战后援助日本的粮食都是面粉,这些面粉被制作出大量的面包;但日本人宁愿去排队吃拉面,也不愿意去面包店购买。
他也想过研发出一款方便食用的面条,满足民众的需求,这个想法一直记在心中。
而如今,弹丸之地的香港,居然出现符合他心目中的产品,于是他从日本赶到香港,打算亲自一探究竟。
通过寻找,他很容易的来到一家打出‘煮公仔面’的小食店。
“老板,我想要一晚煮拉面!”吴百福用蹩脚的华语说道。
他已经归化日本,华语已经退步很多。
老板懵住,随后问道:“是公仔面?”
安藤百福连忙点点头,说道:“对,公仔面!”
“加鸡蛋嘛?”
“加”
香港的公仔面已经面市三个月时间,期间由厂家进行了各种推销和指导,搭配鸡蛋也是厂家提出来的。一些小餐厅甚至搭配更高级的辅助食物,还有炒拉面等。
短短的三个月时间,公仔面立马风行整个香港,成为畅销级别的产品。而四毛的单价,也还是香港人绝对可以承受的。
接下来,只见老板撕开一袋公仔面,然后放进小罐子煮,并将调料放入碗中。
看见安藤百福在偷看,老板笑道:“这个没有技术,就是拿水煮一煮,很快就可以吃了!”
他似乎知道安藤百福不是香港人,所以解释一下。
“煮几分钟?”安藤百福见老板好说话,连忙问道。
“我就煮一分多钟,然后你再等一分多钟,就可以吃了。这个公仔面可以不用煮,用开水泡三分钟也可以吃。”
安藤百福暗暗称奇,这简直是个很好的创意。但他在想,为什么泡三分钟也可以熟,生面绝不可能达到这个目的。
于是,他马上说道:“能不能拿一包给我,我不煮,钱照算。”
老板自然不会拒绝,毕竟很多商店都有。
拿到方便面的安藤百福,立马拆开,看了一下,又将面饼喂到嘴里,咀嚼起来。
老板见状,笃定这是个外国人,说道:“这公仔面是油炸过的,是熟的,可以生吃。”
天才!
安藤百福立马在心里评价道!
他也考虑过这方面的问题,但绝没有想到,用油炸可以完成脱水,然后保质期延长。
办公室里,林志超听取了‘公仔面’陈平的工作汇报,对于‘公仔面’的成功,他并感到意外。不过香港的市场太小,需要去日本、韩国、东南亚发展;至于欧美,则需要发明‘杯面’,采取纸杯包装,附送塑料叉子,来打开西方市场。
整个规划都在他的脑海里,不过需要一步步来实现。
“老板,有一位日本商人安藤百福找上门,希望我们可以转让和授权技术。”陈平汇报了一个情况。
林志超一愣,立即问道:“安藤百福?”
“对,他还介绍自己是个华裔,出生在台岛。”
林志超点点头,说道:“转让和授权技术,他凭什么如此笃定我们会答应?”
陈平认真的说道:“他说,如果我们想进入日本市场,而且以专利技术胁迫的话,那我们也会触及垄断律法,届时还是会很麻烦。与其这样,还不如转让和授权技术。”
林志超顿时皱眉起来,好像是这么一回事,你拿专利技术卡别人,别人一样拿垄断法卡你。
“这样,你告诉他,我们正准备和日本商人合作,成立一家合作的日本方便面公司。他如果真想做这一行,可以细谈。如果不愿意合作,我们就去找别人合作,届时专利技术不会授权给他。就算他想进入这一行,市场也早已经被瓜分。”
大棒加胡萝卜,就和前世的‘方便面之父’合作,在日本成立‘日清拉面’,股份49%也足够了。
毕竟,公仔面真要登陆日本市场,也得日本本国有相应的产品才行。
合作是必不可少,特别是日本、韩国这样的‘排外’国家;唯有和本地公司合作,才能赚到钱。
吃独食,那不是生意之道。
陈平点点头,说道:“这个安藤百福各方面条件不错,他还说自己也在研究这方面,只不过一直没有想到,油炸可以让面饼保质,和可以方便使用。”
林志超说道:“那就和他谈!”
“好的”
待陈平离开后,林志超思考‘公仔面’的发展来,先在日本合资公司,接下来还有台岛也可以合资,再接下来是韩国合资公司;至于东南亚和欧美,则可以直接产品输入。
时机成熟,发明杯面,是保持优势的方法之一;还有方便面的各种口味,也是创新。
三天后。
安藤百福在得知‘公仔面’只肯合作在日本成立‘拉面公司’时,几乎没有怎么想就同意了;道理很简单,现在专利技术在别人手里,公仔面拥有很大的权利,包括不允许他生产方便面。
而如今,公仔面仅要求49%的股份,合作公司由他全权经营,显然也是打算将日本市场交给他管理。
得到合作的许可后,安藤百福立马回日本筹措资金,公仔面是以全套技术为股本,占股49%,还会派出技术人员指导;而资金方面,则需要安藤百福自己解决。
双方还规定,安藤百福投资不能低于50万美金,道理很简单,要以最快的速度占领日本市场,并打出品牌的名气。
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