第219章 【谣言的威力】
九月。
九龙,金巴利道。
林志超陪同港督葛亮洪等人,参加了香槟大厦的‘新房入住’仪式。
众人来到楼下,已经是很多人在看热闹,既有看葛亮洪、林志超等人,又有看香槟大厦。
林志超介绍道:“港督阁下,香槟大厦一共是十二层高,暂时是九龙最高的竣工建筑物,也是香港第一座竣工的住宅大厦。”
葛亮洪听得连连点头,他知道香港地产已经发生惊人的变化,这个年轻的富豪做出了很重大的贡献。
“香港的住宅已经朝着高处发展,这确实可以缓解香港的住宅稀缺的处境。就是不知道,这里面的各方面问题,有没有得到解决!”葛亮洪打着官腔的说道。
林志超手示意葛亮洪朝香槟大厦内部走去,并说道:“不如我们去拜访一下这里的住户,听听他们的体验?”
葛亮洪点点头,说道:“对,听听他们的感受,一切便得知。”
随后,一群人朝着大厦里走去,门口还有一位安保,也就是看更的。看着这阵势,已经吓到不知所措。
还是林志超介绍道:“像这种大厦,都有看更的人,二十四小时轮流看更。”
葛亮洪问道:“费用呢,是所有人支出嘛?”
林志超解释了一下‘公共屋契’,以及物业管理费,葛亮洪恍然大悟。
实际上,港府允许修建高层是一回事,但很多问题都需要民间解决。对于港府来说,现在我承认的‘分层销售’,分单元只是法律界搞出来的,港府属于默认。至于各种可能的问题,港府更是‘关我什么事’的态度。
正因为如此,民间就集思广益,贡献出最好的办法,毕竟你想卖出房子,总得想办法解决各种问题。
众人乘坐电梯,直接来到第十二层,敲开一户人家。
开门的是一个三十多岁的女人,正一脸警惕的看着众人。
一番介绍后,女人连忙请大家进来,她没有想到,惊动了港督阁下。
“女士,请问一下住在这里的感觉怎么样?”葛亮洪用英文问道。
林志超当起了翻译。
“感觉非常的好!我们以前是租房住的,七口人居住在三百平方尺的出租屋里,如今我们有三个卧室。”
“做饭呢?”
众人来到厨房,女主人说道:“我们使用的是煤气灶,非常方便,就是有些小贵;用水稍微有些不方便,高峰期高层水流很小,不过我们准备了水桶。”
都是些小问题,大家都能直观的感受到,高层建筑的各种优越性。
林志超笑着说道:“煤气灶虽然小贵,但也干净很多。用水不方便,所以高层便宜一些。”
女人附和的说道:“林先生说的对!我老公是政府公职人员,财力有限,所以分期购买了这个单元。”
随后,葛亮洪说道:“如此看来!政府公职人员、教师等群体,也到了买得起房的时代,这是好事!”
众人纷纷点头附和!
香港政府公职人员的薪水不低,目前至少都有600港币左右,再加上筹借点,买个单元不是问题。
让林志超很意外的是,香槟大厦的业主,居然有这些人,毕竟当初很多都是商人来抢的,一下手就是好几套,仅上午就抢购一空。
走访三家后,葛亮洪等政府官员也很是心满意足,此次收获不浅。
毕竟,实践才是硬道理。
期间,有官员问道:“林先生,现在市场很疯狂,很多人地产商只需要支付10%的地皮费,就可以通过售楼花来完成这个项目。你觉得这里面,有什么危害?”
林志超一愣,没想到港府已经在关注这个问题了。
“这个不太清楚,我们长江置业的地皮都是全资购买的,所以无论如何,都可以顺利完成这个项目,资金方面是不会出现问题的。”
这话已经透露出一些信息,那就是售楼花如此下去,可能会出现置业公司资金出现问题的。
比如某家置业公司今年虽然赚到了一两千万,但他们旗下没有储备地皮,而如今港九市区的住宅地皮已经是均价150港币每平方尺,那点钱也只够买下几个小楼盘的地皮。倘若这家置业公司投资越来越大,再加上住宅突然卖不动了,那么一切都开始崩塌了。
官员没有再纠缠下去,他也明白林志超话里透露出的意思。
随后,此次官方活动结束,但林志超没有离开金巴利道。
港府虽然关注售楼花的问题,但不代表马上就会出台法律限制,可能半年多,可能一年;当然,对林志超没有影响,他资金十分充足。
林志超来到美丽华酒店,这家酒店他接手后,虽然依旧只有几十个房间,但在这边却打出了名堂,成为九龙一个不错的酒店。
所以,林志超打算明年就开始重建,就以‘美丽华酒店’为招牌,兴建一座五星级级别的酒店,争取在六十年代初开业。
美丽华酒店,这个招牌看似俗气,但在这个时代确实华人高档酒店的一个特色;比如前世七十年代开业的‘富丽华酒店’,别人在中环一样取名如此俗气,为的就是华人特色。
所以,林志超的想法是,先投资一家五星级酒店试试水。
待积累一定经验后,再去新加坡兴建一座庞大的‘香格里拉酒店’,七十年代初再折回香港岛中环,修建一幢一流的香格里拉酒店。
将来林氏家族的酒店产业,就以发展‘香格里拉酒店’、‘美丽华酒店’,前者五星级,后者四五星级;将来,再收购几个欧美的五星级酒店品牌,便将版图扩大起来。
官地拍卖会上,林志超再次‘失败而归’,让不少人心中很是得意。他们恐怕心里在想‘今天我又战胜了林志超’、‘林志超有钱又如何,听说战线拉得太长,缺钱了’,抱着这样的想法应该有好几位。
殊不知,林志超不过是来观战的,压根没有动心过。哪怕是尖沙咀的商业地皮,他也没有打算拍下。
飞艇泰来到林志超的面前,打招呼:“林生,听说你最近在航运上大展鸿图,斩获不菲呢!”
林志超笑道:“莫非你这个大海之子,想重操旧业,也想发展航运!”
两人在做地产期间,产生了交际,正好做个朋友,平常也有走动,所以开个玩笑很正常。
飞艇泰立马摇头,并坚决的说道:“我们那是搞近海,哪像你做的是远洋生意,说白了,我就是个艇户。而且,我觉得还是岸上安全些,做地产多赚,大家都一窝蜂的投资呢!”
林志超点点头,说道:“就是地有些太贵了!”
飞艇泰不在意的说道:“地虽然贵,但是物业也有长进,所以还有很不错的利润。林生手里想必是有便宜购买的地皮,所以觉得现在拍卖场的地皮有些贵。实际上,现在是地皮越贵,大家越有兴趣,说明地产形势越好。”
谈及地产,飞艇泰显得十分善谈,且绘声绘色。
林志超点点头,并没有多说什么,飞艇泰是最早进入‘售楼花’的地产商,比关启明、李康节、陈德泰、廖宝珊等人足足领先了半年时间。再加上飞艇泰不算‘突飞猛进’,所以明年那一波危机,对飞艇泰影响不会很大。
“对了,你今天购买的这幅商业地皮很不错!”
飞艇泰今天以620万港币拍下尖沙咀弥敦道的一幅商业地皮,单价合计250港币每平方尺,这让林志超刮目相看。
要知道,他半岛战役结束后,身家也不过四五百万,看来这两年做地产已经积攒下一两千万身家;如此贵的商业地皮,都省得拿下了。
飞艇泰苦笑道:“哪想到尖沙咀商业区的地皮涨得这么快,我记得1954年底的时候,才130~140港币每平方尺,这正是一年上涨50%。这个地盘我没有打算出售,打算以后留着出租,这一下挤占了我很大的资金。”
林志超笑道:“售两三个楼盘的楼花,就回来了。”
如果不出意外,飞艇泰今天拍下的地皮,就是前世的文逊大厦;飞艇泰前两年纳一个二房,虽然没有大摆酒席,却也是圈内都知道的事情,女方二婚还带个儿子,不过已经又怀孕了。
“难咯,最近官地拍卖少了,市场的土地水涨船高,大家给抢一样。陈德泰跑到北角抢地盘,李康节等人很是不满;廖宝珊坐镇西环,他有银行做后盾,没人敢去试锋芒。我们这些人,只能其它地方高价抢地皮,利润是有,但地皮实在难搞。”
两人在停车场聊着地产的事情,很是聊得起来。
林志超也得出一个结论,因为长江置业的提前介入,将香港地产的价格提前提高了不少,势必会让一些人摔得更惨。
而且,市场饱和可能明年上半年就会提前,届时买家不足。
当然仅仅是买家不足的话,一些地产商还能拖一拖,若是港府制定‘有条件售楼花’条例的话,那便是雪上加霜,很快就会引起地产塌方。
长江置业明年的四个楼盘,都安排在第一季度出售楼花,也是最大限度的避免‘售不罄’的情况。
虽然长江置业的资金足以把‘物业’捂起来,但很显然既然在开发,自然是希望第一时间售罄。
回到长江实业,林志超立马召集高层们开会。
“我打算在九月下旬,将‘文华新村’的剩下四幢楼推出去,你们马上准备一下。”林志超突然变卦。
原因是,他想起十月份有个‘双十乱’,届时也不知道对销售情况有没有影响,所以干脆提前一点。
胡兆煦立马说道:“好的!现在市场还是非常火爆的,剩下的四幢楼均价达到4万港币是没有问题的。”
也就是说,五月份购买‘文华新村’楼花的人,已经赚了近20%。
本来,文华新村的地段价格是不值这个价格的,长江置业是卖得比同等地段的贵;不过‘私人屋邨’的价格自然是要贵一点,当然也只是一点点,长江置业的目的是快速售罄,自然要有诱惑力。
如此一来,整个‘文华新村’的价值已经是7000万港币。而地皮费仅不到400万港币,建筑费也不到1500万港币,净赚5000万港币。
忒赚了!若是换成当前,仅地价就接近2500万,加上建筑费和其它费用,就是4000万的成本,倒也有3000万的利润。
重要的是,目前市场上还没有流出10万平方尺以上的土地,给置业公司开发。所以大家根本没有机会,再发展一个私人屋邨。
毕竟,现在发展地产都集中在港九市区,岂有那么容易出现大幅地皮!
正当大家沉浸在售楼花的喜悦中时,在九月中旬的时候,市井坊间出现一种谣言——飞艇泰战时走私,港府要递解他处境。
与这种谣言伴生的还有‘千万不要买飞艇泰的楼,他会拿着你的钱跑路’、‘飞艇泰利用淘沙船,做走私生意’
一时间,动静闹得很大。
林志超在得知消息后,不由得有些失神,这飞艇泰都不是地产第一人了,居然还有人搞他;按照道理来说,要搞也是搞林志超这个‘威水佬’。
当然了,以林志超和港府、汇丰银行的关系,造谣也是有困难的。
一般来说,香港人最怕的不是坐牢,而是‘递解出境’,那是比坐牢更可怕的事情。港府对付一些人的王牌招式,便是这一招。
自《驱逐不良分子出境条例》出台后,香港政府在短短的三四年内,已经递解了上百人出境。
其中较为轰动的有:港九纺织业工会副主席楼颂平、香岛中学校长庐动、电车职工会主席刘法和职员李文海及植展云、港九工联会副主席兼海军船坞产业华员职工会主席麦耀全、电影工作者马文森、刘琼、狄梵、齐开韶、舒适、杨华、马国亮、沈敦、港九纺织染业总工会九龙支会主任冼佩玲、书记姚坚.这些人大部分是在凌晨时分被抓走,随即被递解出境。
像飞艇泰这种商人若是真被递解出境,那真是性质不一样了,毕竟他在香港是一回事,在其它地方又是另外一回事。
当然了,这个谣言很假,港府是不可能这样做的,林志超非常笃定。
递解出境的人,一般都不会是商人。
霍母找到飞艇泰,脸色有些慌忙的说道:“儿子,现在全城都是‘递解你出境’的消息,这个事到底是不是真的?”
听到自己将被递解出境的传闻,飞艇泰感到很震惊。
最初几天,飞艇泰认为“谣言止于智者”,所以对传闻采取不理不睬的态度。
谁知,传闻不但没有消失,反而越传越广,很多人都信以为真,一时间搞得满城风雨。
传闻困扰着飞艇泰,也困扰着他的家人。他母亲最初也认为只是谣言而已,并不太当一回事,但当传闻传遍全城之时,她也坐卧不安了,甚至相信传闻是真的。
飞艇泰说道:“不可能是真的!”
虽然谣言也搞得他人心惶惶,但他还是安抚老母亲刘三。
刘三也是商人出身,不是一般的老太太,所以他说道:“既然是谣言,那你搞快点处理干净,别傻等着谣言一直越传越广。”
飞艇泰还是怕老母的,便说道:“行,我马上处理!您不要担心!”
刘三生气的说道:“我不担心怎么行!你这一辈子就是个惹事精,我不担心才怪!”
原来,飞艇泰当年找了很多工作,每一份工作都做不了很久,就惹下祸事,让刘三非常的愁:
第一份工作是轮机工,他铲煤两个月还是没有力气,被辞退;
第二份工作是日占时期的太古船坞,做铆钉工人,结果不机灵,和师傅配合不好,把师傅气得嗷嗷叫,赶他去做其它工种。结果,工头气得给他一巴掌,也受不了他,直接开除。
第四份工作,擅自开动货卡车,出了事故,他一个维修工立马被开除;
第五份工作,擅自做化学实验,发生爆炸,差点被日军处死,幸好日本化验师是个好好先生,谎称仪器出了故障,才打发走宪兵队,不过飞艇泰也丢掉了工作,因为毛毛躁躁,做事不像话。
第六份工作,给苦力过磅,结果天天被骂,越发的手忙脚乱。
幸亏刘三及时召回儿子,给自己打工。
所以,说是飞艇泰是草莽英雄,是一点也不错。
和母亲交谈一番后,飞艇泰也知道事情必须得解决。不过他想起来,林志超和港府关系素来交好,所以打算从林志超那里得到一些更好的信息。
宽阔的海面上,林志超、飞艇泰在游艇上聚会。
最近一段时间来,林志超迷上了大海,周末也会带部分家人到游艇上玩;偶尔招待朋友,也是到游艇。
虽然这个时代的游艇只有一层,没有宽阔的甲板等,但也能舒服的感受大海之美丽。
“老霍,这大海如此美丽,你怎么没想到做航运,而是改做地产呢?”
飞艇泰看着大海,随即说道:“林生,大海对你来说美丽,对我来说却是噩梦。我们家都是艇户出身,父亲、叔叔、哥哥都是死在大海,我前几年虽然也是靠大海吃饭,也是靠大海发迹,但风险你应该明白,被水警追,被大天二顶着脑袋所以说,我赚到了钱,第一个想到的就是上岸。不像你,已经征服了大海,在世界上每一个角落掉水,你的船队都能第一时间救下你!”
最后,他是开玩笑口吻,意思是林志超的船全球都是。
林志超笑道:“原来如此,看来你这辈子不打算吃大海饭了!”
此时的飞艇泰,尚未挖沙,林志超才如此说。
飞艇泰点点头,说道:“差不多,岸上的生意好做。不过最近关于我的谣言,林生知道吗?”
林志超说道:“知道,传得满城风雨的,也不知道是哪个在搞你!”
飞艇泰却说道:“我在想,对手都没有这个实力,应该不是谁要搞我!”
林志超打趣道:“如果是我呢?”
飞艇泰毫不犹豫的说道:“你也许够实力,但不会这么做,因为你才是地产行业的老大。而且,我了解你的为人,是不可能用这招的。”
那就错了,林志超还真会用这一招,只不过使用的对象是张玉阶。当然,原因是张玉阶卖‘假药’给自己,所以才使用这一招。其实,只要张玉良卖给的不是林志超假药,当初也不会用这一招。
林志超笑着说道:“好吧!你主动约我,肯定是想问问我的想法?”
飞艇泰点点头,说道:“你和港府的关系好,虽然我知道这是谣言,但也希望从你这里得到点消息!”
林志超随即说道:“我虽然和港府的关系好,但这种事肯定港府不会告诉我。但可以肯定的是,这就是谣言,港府不可能做这种事情,你是商人,又不是什么团队。而且,港英政府虽然是殖民政府,但也讲究法律,一般不会干涉这种事,处事也是奉行不干涉的自由港心态。”
飞艇泰顿时觉得很有道理,其实他也有打算和港府搞好关系,比如接一些市政工程,不求赚多少钱,主要是搞好关系,毕竟他要在香港生活。
“谢林生解惑!”
“哪里,其实你都明白这些道理!”
明白是一回事,但谣言一旦扩大,那很明显就是会让人心虚和害怕。
最后,林志超突然问道:“你和一些对面工会或者组织,有没有接触?”
飞艇泰想了一下,说道:“接触的少,不过这一两年,他们主动找上门,我也就稍微接触一下,当交个朋友什么的。”
林志超点点头,然后认真的说道:“今天我告诉你一个消息,你愿意传就传一下。”
飞艇泰点点头,说道:“嗯,你说!”
林志超说道:“我得到一个消息!一四K要在‘国D’双10时搞事情,可能会针对一些有对面背景的工厂、工会之类的,特别是荃湾那边,JC力量薄弱,你可以让他们警备一下,工会就在那段时间放放假什么的,特别是女人什么的当然,这件事你不要说是我说的,我是不会认账的。”
飞艇泰震惊之中,连忙义气的保证,说道:“没问题!”
林志超点点头,他不想惹那些事情,所以属于随口一说。
对于飞艇泰来说,他不会认为林志超知道这些信息有什么困难,毕竟他能量很大。
殊不知,林志超也是靠记忆。
至于十一年后,那林志超是无能为力,毕竟那是狂热,到时候他都要安排家人去海外暂避。
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九龙,金巴利道。
林志超陪同港督葛亮洪等人,参加了香槟大厦的‘新房入住’仪式。
众人来到楼下,已经是很多人在看热闹,既有看葛亮洪、林志超等人,又有看香槟大厦。
林志超介绍道:“港督阁下,香槟大厦一共是十二层高,暂时是九龙最高的竣工建筑物,也是香港第一座竣工的住宅大厦。”
葛亮洪听得连连点头,他知道香港地产已经发生惊人的变化,这个年轻的富豪做出了很重大的贡献。
“香港的住宅已经朝着高处发展,这确实可以缓解香港的住宅稀缺的处境。就是不知道,这里面的各方面问题,有没有得到解决!”葛亮洪打着官腔的说道。
林志超手示意葛亮洪朝香槟大厦内部走去,并说道:“不如我们去拜访一下这里的住户,听听他们的体验?”
葛亮洪点点头,说道:“对,听听他们的感受,一切便得知。”
随后,一群人朝着大厦里走去,门口还有一位安保,也就是看更的。看着这阵势,已经吓到不知所措。
还是林志超介绍道:“像这种大厦,都有看更的人,二十四小时轮流看更。”
葛亮洪问道:“费用呢,是所有人支出嘛?”
林志超解释了一下‘公共屋契’,以及物业管理费,葛亮洪恍然大悟。
实际上,港府允许修建高层是一回事,但很多问题都需要民间解决。对于港府来说,现在我承认的‘分层销售’,分单元只是法律界搞出来的,港府属于默认。至于各种可能的问题,港府更是‘关我什么事’的态度。
正因为如此,民间就集思广益,贡献出最好的办法,毕竟你想卖出房子,总得想办法解决各种问题。
众人乘坐电梯,直接来到第十二层,敲开一户人家。
开门的是一个三十多岁的女人,正一脸警惕的看着众人。
一番介绍后,女人连忙请大家进来,她没有想到,惊动了港督阁下。
“女士,请问一下住在这里的感觉怎么样?”葛亮洪用英文问道。
林志超当起了翻译。
“感觉非常的好!我们以前是租房住的,七口人居住在三百平方尺的出租屋里,如今我们有三个卧室。”
“做饭呢?”
众人来到厨房,女主人说道:“我们使用的是煤气灶,非常方便,就是有些小贵;用水稍微有些不方便,高峰期高层水流很小,不过我们准备了水桶。”
都是些小问题,大家都能直观的感受到,高层建筑的各种优越性。
林志超笑着说道:“煤气灶虽然小贵,但也干净很多。用水不方便,所以高层便宜一些。”
女人附和的说道:“林先生说的对!我老公是政府公职人员,财力有限,所以分期购买了这个单元。”
随后,葛亮洪说道:“如此看来!政府公职人员、教师等群体,也到了买得起房的时代,这是好事!”
众人纷纷点头附和!
香港政府公职人员的薪水不低,目前至少都有600港币左右,再加上筹借点,买个单元不是问题。
让林志超很意外的是,香槟大厦的业主,居然有这些人,毕竟当初很多都是商人来抢的,一下手就是好几套,仅上午就抢购一空。
走访三家后,葛亮洪等政府官员也很是心满意足,此次收获不浅。
毕竟,实践才是硬道理。
期间,有官员问道:“林先生,现在市场很疯狂,很多人地产商只需要支付10%的地皮费,就可以通过售楼花来完成这个项目。你觉得这里面,有什么危害?”
林志超一愣,没想到港府已经在关注这个问题了。
“这个不太清楚,我们长江置业的地皮都是全资购买的,所以无论如何,都可以顺利完成这个项目,资金方面是不会出现问题的。”
这话已经透露出一些信息,那就是售楼花如此下去,可能会出现置业公司资金出现问题的。
比如某家置业公司今年虽然赚到了一两千万,但他们旗下没有储备地皮,而如今港九市区的住宅地皮已经是均价150港币每平方尺,那点钱也只够买下几个小楼盘的地皮。倘若这家置业公司投资越来越大,再加上住宅突然卖不动了,那么一切都开始崩塌了。
官员没有再纠缠下去,他也明白林志超话里透露出的意思。
随后,此次官方活动结束,但林志超没有离开金巴利道。
港府虽然关注售楼花的问题,但不代表马上就会出台法律限制,可能半年多,可能一年;当然,对林志超没有影响,他资金十分充足。
林志超来到美丽华酒店,这家酒店他接手后,虽然依旧只有几十个房间,但在这边却打出了名堂,成为九龙一个不错的酒店。
所以,林志超打算明年就开始重建,就以‘美丽华酒店’为招牌,兴建一座五星级级别的酒店,争取在六十年代初开业。
美丽华酒店,这个招牌看似俗气,但在这个时代确实华人高档酒店的一个特色;比如前世七十年代开业的‘富丽华酒店’,别人在中环一样取名如此俗气,为的就是华人特色。
所以,林志超的想法是,先投资一家五星级酒店试试水。
待积累一定经验后,再去新加坡兴建一座庞大的‘香格里拉酒店’,七十年代初再折回香港岛中环,修建一幢一流的香格里拉酒店。
将来林氏家族的酒店产业,就以发展‘香格里拉酒店’、‘美丽华酒店’,前者五星级,后者四五星级;将来,再收购几个欧美的五星级酒店品牌,便将版图扩大起来。
官地拍卖会上,林志超再次‘失败而归’,让不少人心中很是得意。他们恐怕心里在想‘今天我又战胜了林志超’、‘林志超有钱又如何,听说战线拉得太长,缺钱了’,抱着这样的想法应该有好几位。
殊不知,林志超不过是来观战的,压根没有动心过。哪怕是尖沙咀的商业地皮,他也没有打算拍下。
飞艇泰来到林志超的面前,打招呼:“林生,听说你最近在航运上大展鸿图,斩获不菲呢!”
林志超笑道:“莫非你这个大海之子,想重操旧业,也想发展航运!”
两人在做地产期间,产生了交际,正好做个朋友,平常也有走动,所以开个玩笑很正常。
飞艇泰立马摇头,并坚决的说道:“我们那是搞近海,哪像你做的是远洋生意,说白了,我就是个艇户。而且,我觉得还是岸上安全些,做地产多赚,大家都一窝蜂的投资呢!”
林志超点点头,说道:“就是地有些太贵了!”
飞艇泰不在意的说道:“地虽然贵,但是物业也有长进,所以还有很不错的利润。林生手里想必是有便宜购买的地皮,所以觉得现在拍卖场的地皮有些贵。实际上,现在是地皮越贵,大家越有兴趣,说明地产形势越好。”
谈及地产,飞艇泰显得十分善谈,且绘声绘色。
林志超点点头,并没有多说什么,飞艇泰是最早进入‘售楼花’的地产商,比关启明、李康节、陈德泰、廖宝珊等人足足领先了半年时间。再加上飞艇泰不算‘突飞猛进’,所以明年那一波危机,对飞艇泰影响不会很大。
“对了,你今天购买的这幅商业地皮很不错!”
飞艇泰今天以620万港币拍下尖沙咀弥敦道的一幅商业地皮,单价合计250港币每平方尺,这让林志超刮目相看。
要知道,他半岛战役结束后,身家也不过四五百万,看来这两年做地产已经积攒下一两千万身家;如此贵的商业地皮,都省得拿下了。
飞艇泰苦笑道:“哪想到尖沙咀商业区的地皮涨得这么快,我记得1954年底的时候,才130~140港币每平方尺,这正是一年上涨50%。这个地盘我没有打算出售,打算以后留着出租,这一下挤占了我很大的资金。”
林志超笑道:“售两三个楼盘的楼花,就回来了。”
如果不出意外,飞艇泰今天拍下的地皮,就是前世的文逊大厦;飞艇泰前两年纳一个二房,虽然没有大摆酒席,却也是圈内都知道的事情,女方二婚还带个儿子,不过已经又怀孕了。
“难咯,最近官地拍卖少了,市场的土地水涨船高,大家给抢一样。陈德泰跑到北角抢地盘,李康节等人很是不满;廖宝珊坐镇西环,他有银行做后盾,没人敢去试锋芒。我们这些人,只能其它地方高价抢地皮,利润是有,但地皮实在难搞。”
两人在停车场聊着地产的事情,很是聊得起来。
林志超也得出一个结论,因为长江置业的提前介入,将香港地产的价格提前提高了不少,势必会让一些人摔得更惨。
而且,市场饱和可能明年上半年就会提前,届时买家不足。
当然仅仅是买家不足的话,一些地产商还能拖一拖,若是港府制定‘有条件售楼花’条例的话,那便是雪上加霜,很快就会引起地产塌方。
长江置业明年的四个楼盘,都安排在第一季度出售楼花,也是最大限度的避免‘售不罄’的情况。
虽然长江置业的资金足以把‘物业’捂起来,但很显然既然在开发,自然是希望第一时间售罄。
回到长江实业,林志超立马召集高层们开会。
“我打算在九月下旬,将‘文华新村’的剩下四幢楼推出去,你们马上准备一下。”林志超突然变卦。
原因是,他想起十月份有个‘双十乱’,届时也不知道对销售情况有没有影响,所以干脆提前一点。
胡兆煦立马说道:“好的!现在市场还是非常火爆的,剩下的四幢楼均价达到4万港币是没有问题的。”
也就是说,五月份购买‘文华新村’楼花的人,已经赚了近20%。
本来,文华新村的地段价格是不值这个价格的,长江置业是卖得比同等地段的贵;不过‘私人屋邨’的价格自然是要贵一点,当然也只是一点点,长江置业的目的是快速售罄,自然要有诱惑力。
如此一来,整个‘文华新村’的价值已经是7000万港币。而地皮费仅不到400万港币,建筑费也不到1500万港币,净赚5000万港币。
忒赚了!若是换成当前,仅地价就接近2500万,加上建筑费和其它费用,就是4000万的成本,倒也有3000万的利润。
重要的是,目前市场上还没有流出10万平方尺以上的土地,给置业公司开发。所以大家根本没有机会,再发展一个私人屋邨。
毕竟,现在发展地产都集中在港九市区,岂有那么容易出现大幅地皮!
正当大家沉浸在售楼花的喜悦中时,在九月中旬的时候,市井坊间出现一种谣言——飞艇泰战时走私,港府要递解他处境。
与这种谣言伴生的还有‘千万不要买飞艇泰的楼,他会拿着你的钱跑路’、‘飞艇泰利用淘沙船,做走私生意’
一时间,动静闹得很大。
林志超在得知消息后,不由得有些失神,这飞艇泰都不是地产第一人了,居然还有人搞他;按照道理来说,要搞也是搞林志超这个‘威水佬’。
当然了,以林志超和港府、汇丰银行的关系,造谣也是有困难的。
一般来说,香港人最怕的不是坐牢,而是‘递解出境’,那是比坐牢更可怕的事情。港府对付一些人的王牌招式,便是这一招。
自《驱逐不良分子出境条例》出台后,香港政府在短短的三四年内,已经递解了上百人出境。
其中较为轰动的有:港九纺织业工会副主席楼颂平、香岛中学校长庐动、电车职工会主席刘法和职员李文海及植展云、港九工联会副主席兼海军船坞产业华员职工会主席麦耀全、电影工作者马文森、刘琼、狄梵、齐开韶、舒适、杨华、马国亮、沈敦、港九纺织染业总工会九龙支会主任冼佩玲、书记姚坚.这些人大部分是在凌晨时分被抓走,随即被递解出境。
像飞艇泰这种商人若是真被递解出境,那真是性质不一样了,毕竟他在香港是一回事,在其它地方又是另外一回事。
当然了,这个谣言很假,港府是不可能这样做的,林志超非常笃定。
递解出境的人,一般都不会是商人。
霍母找到飞艇泰,脸色有些慌忙的说道:“儿子,现在全城都是‘递解你出境’的消息,这个事到底是不是真的?”
听到自己将被递解出境的传闻,飞艇泰感到很震惊。
最初几天,飞艇泰认为“谣言止于智者”,所以对传闻采取不理不睬的态度。
谁知,传闻不但没有消失,反而越传越广,很多人都信以为真,一时间搞得满城风雨。
传闻困扰着飞艇泰,也困扰着他的家人。他母亲最初也认为只是谣言而已,并不太当一回事,但当传闻传遍全城之时,她也坐卧不安了,甚至相信传闻是真的。
飞艇泰说道:“不可能是真的!”
虽然谣言也搞得他人心惶惶,但他还是安抚老母亲刘三。
刘三也是商人出身,不是一般的老太太,所以他说道:“既然是谣言,那你搞快点处理干净,别傻等着谣言一直越传越广。”
飞艇泰还是怕老母的,便说道:“行,我马上处理!您不要担心!”
刘三生气的说道:“我不担心怎么行!你这一辈子就是个惹事精,我不担心才怪!”
原来,飞艇泰当年找了很多工作,每一份工作都做不了很久,就惹下祸事,让刘三非常的愁:
第一份工作是轮机工,他铲煤两个月还是没有力气,被辞退;
第二份工作是日占时期的太古船坞,做铆钉工人,结果不机灵,和师傅配合不好,把师傅气得嗷嗷叫,赶他去做其它工种。结果,工头气得给他一巴掌,也受不了他,直接开除。
第四份工作,擅自开动货卡车,出了事故,他一个维修工立马被开除;
第五份工作,擅自做化学实验,发生爆炸,差点被日军处死,幸好日本化验师是个好好先生,谎称仪器出了故障,才打发走宪兵队,不过飞艇泰也丢掉了工作,因为毛毛躁躁,做事不像话。
第六份工作,给苦力过磅,结果天天被骂,越发的手忙脚乱。
幸亏刘三及时召回儿子,给自己打工。
所以,说是飞艇泰是草莽英雄,是一点也不错。
和母亲交谈一番后,飞艇泰也知道事情必须得解决。不过他想起来,林志超和港府关系素来交好,所以打算从林志超那里得到一些更好的信息。
宽阔的海面上,林志超、飞艇泰在游艇上聚会。
最近一段时间来,林志超迷上了大海,周末也会带部分家人到游艇上玩;偶尔招待朋友,也是到游艇。
虽然这个时代的游艇只有一层,没有宽阔的甲板等,但也能舒服的感受大海之美丽。
“老霍,这大海如此美丽,你怎么没想到做航运,而是改做地产呢?”
飞艇泰看着大海,随即说道:“林生,大海对你来说美丽,对我来说却是噩梦。我们家都是艇户出身,父亲、叔叔、哥哥都是死在大海,我前几年虽然也是靠大海吃饭,也是靠大海发迹,但风险你应该明白,被水警追,被大天二顶着脑袋所以说,我赚到了钱,第一个想到的就是上岸。不像你,已经征服了大海,在世界上每一个角落掉水,你的船队都能第一时间救下你!”
最后,他是开玩笑口吻,意思是林志超的船全球都是。
林志超笑道:“原来如此,看来你这辈子不打算吃大海饭了!”
此时的飞艇泰,尚未挖沙,林志超才如此说。
飞艇泰点点头,说道:“差不多,岸上的生意好做。不过最近关于我的谣言,林生知道吗?”
林志超说道:“知道,传得满城风雨的,也不知道是哪个在搞你!”
飞艇泰却说道:“我在想,对手都没有这个实力,应该不是谁要搞我!”
林志超打趣道:“如果是我呢?”
飞艇泰毫不犹豫的说道:“你也许够实力,但不会这么做,因为你才是地产行业的老大。而且,我了解你的为人,是不可能用这招的。”
那就错了,林志超还真会用这一招,只不过使用的对象是张玉阶。当然,原因是张玉阶卖‘假药’给自己,所以才使用这一招。其实,只要张玉良卖给的不是林志超假药,当初也不会用这一招。
林志超笑着说道:“好吧!你主动约我,肯定是想问问我的想法?”
飞艇泰点点头,说道:“你和港府的关系好,虽然我知道这是谣言,但也希望从你这里得到点消息!”
林志超随即说道:“我虽然和港府的关系好,但这种事肯定港府不会告诉我。但可以肯定的是,这就是谣言,港府不可能做这种事情,你是商人,又不是什么团队。而且,港英政府虽然是殖民政府,但也讲究法律,一般不会干涉这种事,处事也是奉行不干涉的自由港心态。”
飞艇泰顿时觉得很有道理,其实他也有打算和港府搞好关系,比如接一些市政工程,不求赚多少钱,主要是搞好关系,毕竟他要在香港生活。
“谢林生解惑!”
“哪里,其实你都明白这些道理!”
明白是一回事,但谣言一旦扩大,那很明显就是会让人心虚和害怕。
最后,林志超突然问道:“你和一些对面工会或者组织,有没有接触?”
飞艇泰想了一下,说道:“接触的少,不过这一两年,他们主动找上门,我也就稍微接触一下,当交个朋友什么的。”
林志超点点头,然后认真的说道:“今天我告诉你一个消息,你愿意传就传一下。”
飞艇泰点点头,说道:“嗯,你说!”
林志超说道:“我得到一个消息!一四K要在‘国D’双10时搞事情,可能会针对一些有对面背景的工厂、工会之类的,特别是荃湾那边,JC力量薄弱,你可以让他们警备一下,工会就在那段时间放放假什么的,特别是女人什么的当然,这件事你不要说是我说的,我是不会认账的。”
飞艇泰震惊之中,连忙义气的保证,说道:“没问题!”
林志超点点头,他不想惹那些事情,所以属于随口一说。
对于飞艇泰来说,他不会认为林志超知道这些信息有什么困难,毕竟他能量很大。
殊不知,林志超也是靠记忆。
至于十一年后,那林志超是无能为力,毕竟那是狂热,到时候他都要安排家人去海外暂避。
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