第221章 【地产二三事】
干德道洋房的花园里,林志超一边看着报纸,一边品着茶,悠然自得。
报纸上讲,英法以和埃及开战,在苏伊士运河、西奈半岛打得不可开交;美国和苏联罕见达成一致,那就是英法以必须退兵,苏联甚至威胁要扔原子弹。
英镑在国际市场上暴跌,美国一反过去的做法,按兵不动,拒绝介入去稳定市场;同时,艾登在国会下议院里惨遭抨击,在英联邦中又找不到太多的支持,而且遭到美国的抛弃,只有黯然罢手。同一日,他同意在翌日开始停火,这时距离英法部队登陆运河区还不到48小时。
法国也好不到哪里去,此次战争造成国家预算严重亏空,并在此时仍然推行社会改革,此届政府倒台已经进入倒计时。
林志超也看到他想看到的消息,那就是埃及在苏伊士运河击沉几艘船只,彻底堵塞了运河。
看这个样子,没有半年时间,怕是不会疏通了。
此次‘苏伊士运河危机’将英法这两个老牌帝国,打击得很惨,后续就是加速亚非殖民地独立和自治的进程;与此同时,这次危机过后,正式象征美苏取代英法,成为世界霸主。
虽然二战后,美苏就已经是实际上的世界霸主,但毕竟在二战中英国也表现很给力,所以不能说他已经失去霸主地位;而通过这次战争,全世界都看到美国和苏联的实力,才是掌握话语权的国家。
“老公,吃早饭了!”唐彩芸的声音传来。
林志超放下手中的报纸,起身朝着室内走去,并关心的询问道:“感觉怎么样?”
原来,唐彩芸已经怀上第四胎,预计是明年六月份生产。
她已经为林志超诞下三个儿子,分别是林瑞寰(1949)、林瑞江(1951)、林瑞楷(1954)。
唐彩芸挽起林志超的胳膊,幸福的说道:“很正常呀!毕竟都已经顺产三个小子了,这个自然也会很顺利。不过,我希望这次是个女儿。”
林志超笑道:“没关系的,男女都一样,若再是儿子,婉珠就是你亲女儿嘛!”
唐彩芸很自然的说道:“有道理!”
其实,不是林志超把女人当做生育机器,而是唐彩芸愿意生第四胎。
第一,她的身体非常好,每次生孩子恢复很快;
第二,林氏家族也缺人,所以生四胎比较合理。
而林志超的想法也是,唐彩芸生四胎,许彩英生三胎或者四胎(争取两个儿子),这样比较合理。
走进餐厅,一大家子已经坐好,就等林志超这个一家之主入席。
“吃饭!”
上午,林志超应邀参加了廖宝珊开发的喜欢楼盘开售典礼。
廖宝珊凭借廖创兴银行的资金做后盾,今年在西环已经投资了六七幢大厦,皆是18层高的住宅大厦。这些大厦非常畅销,所以廖宝珊今年赚了不少钱,估计有两三千万。
看着不断涌入的人群,林志超感叹道:“这西环的物业就是比九龙的物业吃香,廖生,你这西环地王的美誉,怕是要坐实了!”
廖宝珊听到林志超的赞誉,心情非常不错,在诸多置业公司中,他惟独担心长江实业来抢西环的地皮,因为林志超的资金实力深不可测。
至于其它置业公司,他们的资金实力岂有自己这个开银行的人多。
“林生过奖了,我们哪有你聪明,都是跟着你学而已!”廖宝珊还是谦虚道。就是要哄着林志超,这样他才不好意思来西环抢地盘,他心里如是的想到。
“哈哈,那银行家们都该和你廖生学习学习,吸引小市民来银行存钱——小康由俭,大富靠天,又首创八点半至下午五点半的‘特长服务时间’,你可还是一位杰出的银行家!”林志超‘捧杀’起廖宝珊来。
他和廖宝珊确实是朋友,认识很多年的朋友。
不过,一山岂容二虎,廖宝珊可是真正的‘地产强人’,前世若不是发生银行挤提时间,四大家族未必干得过他。
廖宝珊是早期的‘陈青松’、‘祈德尊’式枭雄,他虽然是银行届晚辈,在最近两年却成为银行届明星,制定100元就可以开户,高息吸引客户,斗升小民趋之若鹭;提升银行工作时间,提高服务精神,可谓业界开拓者。
他高息吸纳存款,投资到地产上,所得的利润远高于支出的利息;越滚越大,再过四五年时间,他便从千万富翁跃升亿万富翁。
当然,人们总是以成败论英雄。若成功,就说廖宝珊具又开拓精神;若失败,就说廖宝珊过于冒险,喜欢投机。
林志超知道,若是廖宝珊突然不喜欢冒险和投机,恐怕还会成为他地产上最大的强劲对手。所以,一切还是要按照历史走比较好,他不会进入西环,至少廖创兴银行没有发生挤提前,他不会进入这边。
“哈哈,不敢当,不敢当!马生还在这里,我这个晚辈岂敢自谦!”
大生银行的马锦灿心里虽然再说,你廖宝珊虽然将银行弄成西人那一套,但实质就是老银号的一套作风;在家,读过几年之乎者也的廖宝珊,动辄对儿子体罚,实行封建家长制度,云云。
何来‘银行届领头羊’!
不过马锦灿还是说道:“廖生在银行、地产领域,都是值得我学习的。”
林志超看看马锦灿,这也是个地产强人,依托大生银行也修建了不少楼,只不过没有廖宝珊那么强而已。
这两个潮汕商人,可以说是目前香港的新生代代表,实际上都是五十多岁的人了。
待了一会,林志超和众人便告辞,大家都是来凑热闹的,自然不会久待。
回到长江实业。
林志超根据最近的情况,发现香港的地皮已经涨至极限,再也没有上涨的动力;港九市区住宅地皮在150港币每平方尺,九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺,中环的商业地皮在800~1200港币每平方尺。
根据这些信息,林志超又开始盘算。
可能明年、后年的暴跌,跌幅70%绝对是可能的,就是中环商业地皮,也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了,大家根本买不起中环的商业地皮。
比如毕打街的香港大酒店,现在估值的话,价值应该是三千万。实际上,到了1959年的时候,估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮,就更便宜了,预计林志超手中那幅德辅道77号(1.6万平方尺),简直也就六百万,到那个时候。
这是好事,经过那么一暴跌,很多业主不再视为珍宝,价格合理就会出售;那么,他在五十年代末期和六十年代初期,可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。
中午。
在一间餐厅里,林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起,一边吃饭一边交谈。
四人都是顺德人,早已经相识,偶尔会聚在一起吃饭。
林志超有意扶持同乡,毕竟他一个人不可能将好处都占了,总得分一点蛋糕给别人;这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的,但林志超还是决定分出去。
分给谁,当然是同乡加盟友比较好。
不过前世的四大家族,林志超也没有赶尽杀绝,并只留下顺德籍两人;他并没有对郭德胜如何如何,相反还提携了郭德胜。
郭德胜如今代理长江工业的拉链,虽然不如前世赚得多,但每年也有小几十万的收益;再加上他的杂货店收益,也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。
郭德胜家族对林志超的威胁不大,因为其前世主要是做地产商,所以问题不大;而且,林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例,以及控制份额。
林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话,也不会资金过分充裕。
吃饭期间,话题很快引入地产上。
李兆基讲道:“现在全港的餐厅,被讨论的话题最多,还得是地产行业。”
林志超笑道:“莫非你也心动,打算进来玩玩!”
李兆基虽然意动,但却不莽撞,直白的说道:“我觉得现在地价有些不像话,和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说,林生你都嫌弃地价太贵,所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”
话虽如此,他说完后却看向林志超,想看看林志超是什么态度。
林志超说道:“确实有些贵的不像话,但还不是大家炒起来的。郑生,你怎么看,听说你最近也在开发一幢大厦?”
郑裕桐今年才刚刚执掌周大福金店,但在1952年就涉及了地产。
“我就是和大家一起试探性的投资一幢大厦,合伙的,对地产哪里敢有高见。不过呢,我也觉得地价有点高,没打算继续投资。”说完,郑裕彤露出一个招牌式弥勒佛的笑容。
“和恒生?”林志超好奇的问道。
他挺关心这些人的成长。
说实话,林志超以前还想过做金店,再进入钻石生意。最后想想还是算了,没有几个钱,还给人一种什么生意都做的感觉。
所以这样一来,郑裕桐应该就是按照原来的方向发展了。
“对,他们占的股份还挺多,不然我一家也投资不起湾仔的一幢大厦。”
湾仔的一幢大厦,差不多也需要投资六七百万,看来郑裕桐这个赘婿还是有钱。
众人畅谈地产,一般都是林志超和李高福在讲,李兆基和郑裕桐在请教。
李高福虽然目前投资不是很冒进,但林志超还不知道他能不能避过六五~六七,以及将来成就如何。
毕竟,就像是大生地产的马锦灿,如此早进入这一行业,又有银行做后盾;到了八十年代,甚至连丘德更这种乡巴佬都可以两次发起挑战。
所以说,李高福未必能成为香港一流富豪,也有可能成为二流富豪——排名十大地产公司之外。不管怎么说,林志超是不会干涉的。
不过李高福也有个优势,那就是他在林志超的圈子里,如果能细心观察,又信任林志超的话,恐怕也能跻身香港一流富豪——十大地产商。
几人分开后,李兆基思索着今天中午听到的话,坚定了自己先不进入地产行业;毕竟,他身家不过三四百万,贸然进入还是风险了。
他更倾向和人合伙,这样风险更小。
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报纸上讲,英法以和埃及开战,在苏伊士运河、西奈半岛打得不可开交;美国和苏联罕见达成一致,那就是英法以必须退兵,苏联甚至威胁要扔原子弹。
英镑在国际市场上暴跌,美国一反过去的做法,按兵不动,拒绝介入去稳定市场;同时,艾登在国会下议院里惨遭抨击,在英联邦中又找不到太多的支持,而且遭到美国的抛弃,只有黯然罢手。同一日,他同意在翌日开始停火,这时距离英法部队登陆运河区还不到48小时。
法国也好不到哪里去,此次战争造成国家预算严重亏空,并在此时仍然推行社会改革,此届政府倒台已经进入倒计时。
林志超也看到他想看到的消息,那就是埃及在苏伊士运河击沉几艘船只,彻底堵塞了运河。
看这个样子,没有半年时间,怕是不会疏通了。
此次‘苏伊士运河危机’将英法这两个老牌帝国,打击得很惨,后续就是加速亚非殖民地独立和自治的进程;与此同时,这次危机过后,正式象征美苏取代英法,成为世界霸主。
虽然二战后,美苏就已经是实际上的世界霸主,但毕竟在二战中英国也表现很给力,所以不能说他已经失去霸主地位;而通过这次战争,全世界都看到美国和苏联的实力,才是掌握话语权的国家。
“老公,吃早饭了!”唐彩芸的声音传来。
林志超放下手中的报纸,起身朝着室内走去,并关心的询问道:“感觉怎么样?”
原来,唐彩芸已经怀上第四胎,预计是明年六月份生产。
她已经为林志超诞下三个儿子,分别是林瑞寰(1949)、林瑞江(1951)、林瑞楷(1954)。
唐彩芸挽起林志超的胳膊,幸福的说道:“很正常呀!毕竟都已经顺产三个小子了,这个自然也会很顺利。不过,我希望这次是个女儿。”
林志超笑道:“没关系的,男女都一样,若再是儿子,婉珠就是你亲女儿嘛!”
唐彩芸很自然的说道:“有道理!”
其实,不是林志超把女人当做生育机器,而是唐彩芸愿意生第四胎。
第一,她的身体非常好,每次生孩子恢复很快;
第二,林氏家族也缺人,所以生四胎比较合理。
而林志超的想法也是,唐彩芸生四胎,许彩英生三胎或者四胎(争取两个儿子),这样比较合理。
走进餐厅,一大家子已经坐好,就等林志超这个一家之主入席。
“吃饭!”
上午,林志超应邀参加了廖宝珊开发的喜欢楼盘开售典礼。
廖宝珊凭借廖创兴银行的资金做后盾,今年在西环已经投资了六七幢大厦,皆是18层高的住宅大厦。这些大厦非常畅销,所以廖宝珊今年赚了不少钱,估计有两三千万。
看着不断涌入的人群,林志超感叹道:“这西环的物业就是比九龙的物业吃香,廖生,你这西环地王的美誉,怕是要坐实了!”
廖宝珊听到林志超的赞誉,心情非常不错,在诸多置业公司中,他惟独担心长江实业来抢西环的地皮,因为林志超的资金实力深不可测。
至于其它置业公司,他们的资金实力岂有自己这个开银行的人多。
“林生过奖了,我们哪有你聪明,都是跟着你学而已!”廖宝珊还是谦虚道。就是要哄着林志超,这样他才不好意思来西环抢地盘,他心里如是的想到。
“哈哈,那银行家们都该和你廖生学习学习,吸引小市民来银行存钱——小康由俭,大富靠天,又首创八点半至下午五点半的‘特长服务时间’,你可还是一位杰出的银行家!”林志超‘捧杀’起廖宝珊来。
他和廖宝珊确实是朋友,认识很多年的朋友。
不过,一山岂容二虎,廖宝珊可是真正的‘地产强人’,前世若不是发生银行挤提时间,四大家族未必干得过他。
廖宝珊是早期的‘陈青松’、‘祈德尊’式枭雄,他虽然是银行届晚辈,在最近两年却成为银行届明星,制定100元就可以开户,高息吸引客户,斗升小民趋之若鹭;提升银行工作时间,提高服务精神,可谓业界开拓者。
他高息吸纳存款,投资到地产上,所得的利润远高于支出的利息;越滚越大,再过四五年时间,他便从千万富翁跃升亿万富翁。
当然,人们总是以成败论英雄。若成功,就说廖宝珊具又开拓精神;若失败,就说廖宝珊过于冒险,喜欢投机。
林志超知道,若是廖宝珊突然不喜欢冒险和投机,恐怕还会成为他地产上最大的强劲对手。所以,一切还是要按照历史走比较好,他不会进入西环,至少廖创兴银行没有发生挤提前,他不会进入这边。
“哈哈,不敢当,不敢当!马生还在这里,我这个晚辈岂敢自谦!”
大生银行的马锦灿心里虽然再说,你廖宝珊虽然将银行弄成西人那一套,但实质就是老银号的一套作风;在家,读过几年之乎者也的廖宝珊,动辄对儿子体罚,实行封建家长制度,云云。
何来‘银行届领头羊’!
不过马锦灿还是说道:“廖生在银行、地产领域,都是值得我学习的。”
林志超看看马锦灿,这也是个地产强人,依托大生银行也修建了不少楼,只不过没有廖宝珊那么强而已。
这两个潮汕商人,可以说是目前香港的新生代代表,实际上都是五十多岁的人了。
待了一会,林志超和众人便告辞,大家都是来凑热闹的,自然不会久待。
回到长江实业。
林志超根据最近的情况,发现香港的地皮已经涨至极限,再也没有上涨的动力;港九市区住宅地皮在150港币每平方尺,九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺,中环的商业地皮在800~1200港币每平方尺。
根据这些信息,林志超又开始盘算。
可能明年、后年的暴跌,跌幅70%绝对是可能的,就是中环商业地皮,也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了,大家根本买不起中环的商业地皮。
比如毕打街的香港大酒店,现在估值的话,价值应该是三千万。实际上,到了1959年的时候,估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮,就更便宜了,预计林志超手中那幅德辅道77号(1.6万平方尺),简直也就六百万,到那个时候。
这是好事,经过那么一暴跌,很多业主不再视为珍宝,价格合理就会出售;那么,他在五十年代末期和六十年代初期,可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。
中午。
在一间餐厅里,林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起,一边吃饭一边交谈。
四人都是顺德人,早已经相识,偶尔会聚在一起吃饭。
林志超有意扶持同乡,毕竟他一个人不可能将好处都占了,总得分一点蛋糕给别人;这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的,但林志超还是决定分出去。
分给谁,当然是同乡加盟友比较好。
不过前世的四大家族,林志超也没有赶尽杀绝,并只留下顺德籍两人;他并没有对郭德胜如何如何,相反还提携了郭德胜。
郭德胜如今代理长江工业的拉链,虽然不如前世赚得多,但每年也有小几十万的收益;再加上他的杂货店收益,也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。
郭德胜家族对林志超的威胁不大,因为其前世主要是做地产商,所以问题不大;而且,林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例,以及控制份额。
林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话,也不会资金过分充裕。
吃饭期间,话题很快引入地产上。
李兆基讲道:“现在全港的餐厅,被讨论的话题最多,还得是地产行业。”
林志超笑道:“莫非你也心动,打算进来玩玩!”
李兆基虽然意动,但却不莽撞,直白的说道:“我觉得现在地价有些不像话,和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说,林生你都嫌弃地价太贵,所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”
话虽如此,他说完后却看向林志超,想看看林志超是什么态度。
林志超说道:“确实有些贵的不像话,但还不是大家炒起来的。郑生,你怎么看,听说你最近也在开发一幢大厦?”
郑裕桐今年才刚刚执掌周大福金店,但在1952年就涉及了地产。
“我就是和大家一起试探性的投资一幢大厦,合伙的,对地产哪里敢有高见。不过呢,我也觉得地价有点高,没打算继续投资。”说完,郑裕彤露出一个招牌式弥勒佛的笑容。
“和恒生?”林志超好奇的问道。
他挺关心这些人的成长。
说实话,林志超以前还想过做金店,再进入钻石生意。最后想想还是算了,没有几个钱,还给人一种什么生意都做的感觉。
所以这样一来,郑裕桐应该就是按照原来的方向发展了。
“对,他们占的股份还挺多,不然我一家也投资不起湾仔的一幢大厦。”
湾仔的一幢大厦,差不多也需要投资六七百万,看来郑裕桐这个赘婿还是有钱。
众人畅谈地产,一般都是林志超和李高福在讲,李兆基和郑裕桐在请教。
李高福虽然目前投资不是很冒进,但林志超还不知道他能不能避过六五~六七,以及将来成就如何。
毕竟,就像是大生地产的马锦灿,如此早进入这一行业,又有银行做后盾;到了八十年代,甚至连丘德更这种乡巴佬都可以两次发起挑战。
所以说,李高福未必能成为香港一流富豪,也有可能成为二流富豪——排名十大地产公司之外。不管怎么说,林志超是不会干涉的。
不过李高福也有个优势,那就是他在林志超的圈子里,如果能细心观察,又信任林志超的话,恐怕也能跻身香港一流富豪——十大地产商。
几人分开后,李兆基思索着今天中午听到的话,坚定了自己先不进入地产行业;毕竟,他身家不过三四百万,贸然进入还是风险了。
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