第16章 【拜见山门】
第16章【拜见山门】
5月6日,礼拜二。
上午,林志超和长江置业的12名员工召开了一个会议。员工并没有增加一名,而是林志超将薛军山,划进长江置业,职位是‘司机’。
大家此时的脸上都洋溢着笑容,大概在他们心里,如果这次售房不顺利,公司可能出现危机,而影响自己的前途吧!
不管怎么说,此时大家的精神状态非常好,积极向上。
林志超首先问道:“25万港币全部入账了没有?”
周福照立马说道:“25.82万港币,全部已经入账,目前公司资金充足。”
一次性收齐一半的物业费用,显然很了不得。
林志超接着说道:“15层的业主,每期需要按时交纳剩下的费用,你们财务部要做好这方面的工作。”
周福照点点头,认真的说道:“好,我们会准时收齐分期费用。”
接下来,林志超说出一个震撼事情。
“目前,我们长江置业声誉正隆,去银行贷款肯定没有问题。所以,我们应该趁热打铁,再做几个项目或者一个大项目。胡经理,你再寻找可重建旧楼,亦或者地皮,这次我打算在地皮方面,投资40万港币左右。”
胡兆煦兴奋的说道:“好的,我马上和阿浩寻找地皮,有目标给老板您汇报。”他还有一个手下。
就在这个时候,周福照提出一个问题:“老板,长江置业的资产值估计40万出头,银行给置业的贷款抵押一般在三成,就算我们信誉卓越,估计也就五成,差不多20万。我们就算有钱买40万的地皮,后期的费用恐怕接不上。”
能给老板提醒,也是好员工!
不过,林志超自信的说道:“我还有其它资金渠道,你们不会以为我这次是置之死地而后生吧!”
众人纷纷不再劝,看老板的样子,手里可能还有资金。
如此一来,大家也改变了一些看法,老板并不是那种冒险的人。
至于老板那里来的资金,大家自然不会问。
林志超来到中环皇后大道的东亚银行总部,递上名帖,求见东亚银行总经理简东浦。若是以往,他未必见得到香港最大华资银行的总经理,可如今他正是声名远播,想来简东浦不会拒绝。
果不其然。
“林先生,这边请!”
职员客气的引领林志超前往,很快两人就来到一间办公室,
一位六十岁的老人从办公位起立,笑容可掬的来到林志超面前。
东亚银行总经理简东浦,今年已经63岁,抗战前夕,简东浦在港领导银行界,曾募捐援助华夏抗日;1945年,‘东亚银行’复业,在简东浦的管理下,存户日增,目前存款估计达到四五千万港币。而简东浦也极其聪明,在香港陷落时,已经将东亚银行的资产转移到欧美,避免了大量的损失。
东亚银行现在是香港最大的华资银行,亦是已经开始扶持香港的工厂主,例如维他奶的资产仅有15万港币,但简东浦却做主贷款40万港币给维他奶,恢复和扩大生产。
东亚银行背后有三大家族,皆是香港赫赫威名的老牌家族,根深蒂固几十年的‘上等华人(以前的说法)’。
“简老”
林志超率先客气的打招呼,气度却丝毫不低声下气,只是以晚辈礼相待。
“好!能想出‘分层销售’、‘期房销售’的‘好桥(高招儿)’,将香港地产一举盘活的人,果然是年轻有为,气度不凡。”
林志超连忙说道:“简老过奖了!我只是有感于香港市民的住房处境,一直在思考‘居者有其屋’的办法,误打误撞取得了这次成功。不敢得你老的赞誉!”
看着是在谦虚,但却将自己拔高,形容成一副忧国忧民的人,这就是林志超的本性——虚伪!
可简东浦不这样想,他觉得林志超年纪轻轻,却在忧虑香港市民无家可居,并思考‘居者有其屋’,还真正做到了,这无疑是让人刮目相看。
“你这次成功,为香港地产界带来了新的格局,就连港府都多有称赞,很了不得。”
一见面就连着夸林志超,不是因为简东浦特别欣赏林志超,而是‘分层销售’、‘期房出售’实在太过‘革命化’,行业影响巨大。
“您才是我们顺德人的骄傲,我小时候就在家乡听过银行家简东浦,带领香港银行家募捐援助华夏抗日。”
“没想到顺德人还记得我。”
简东浦非常受用,谁不想成为家乡人的骄傲呢!
一番客气后,两人坐下来。
林志超很快便开门见山的说道:“简老,香港地产已经盘活,而内地形势恶劣,届时势必在全国范围内发生冲突,大量的巨富殷商前来香港定居或避难,而物业永远是最好的选择。所以,我想恳请东亚银行大力支持长江置业。”
他不说贷款多少,而是要东亚银行大力支持他,就是要建立长期合作。
据他所知,东亚银行在战后,也是支持‘潮商’廖宝珊抄底物业,给予资金的支持。当然廖宝珊不过是购买物业,然后收租而已,没有什么技术水平可言。
简东浦面色不变,而是认真的问道:“志超,你是怎么打算的?”
如果顺德的后辈有能力,他为什么不扶持呢!这便是他的想法。
林志超认真的说道:“我们长江置业目前的资产值在40万以上,且在市场信誉已经建立起来。所以,我想马上继续购买地皮和旧址,通过‘分层销售’和‘出售楼花’来迅速回款。我希望东亚银行,可以在我们购买地皮的时候,提供这幅地皮的6成贷款,而我们公司出4成资金。之后,我们通过出售楼花,偿还东亚银行的贷款。”
简东浦认真的思考起来,一般五成抵押,都是极其信任的关系,才有可能这个待遇。
而林志超提出六成,俨然有些高太多。
不过,长江置业现在声誉正隆,出售楼花占据着市场优势;而且扶持林志超,亦交好一个具有潜力的商人。
“这里面有个问题,你说内地殷商巨富会来香港定居和避难,但你有没有想过内地会连香港一起波及。”简东浦凝重的说道。
林志超心中一喜,知道该自己忽悠的时刻到来。
“怎么会呢!我给您老分析分析,香港的未来.所以说,香港是华夏连接西方的桥梁.”
懂大势、擅经营,简东浦立马给予林志超很高的评价。
虽然未来不知道什么样,但他觉得林志超句句在理,很难想象,一个年轻人的眼光如此长远。
“好,晚点我来你的公司考察下!”
虽然没有说同意,但能去长江置业考察,显然已经不言而喻。
林志超高兴的离开东亚银行,他觉得获得东亚银行的大力支持,已经是板上钉钉。
与此同时,他也打开了第一个人脉关系网。不说东亚银行背后的三大家族,就是简东浦的两个儿子,都是政府红人。
林志超一开始就是打算一鸣惊人,然后迅速找靠山背景,这样一来避免很多的麻烦。
当然,他找靠山背景,是因为他有实力,值得别人扶持。
否则直接凑上去,别人不赶走你才怪!
此次林志超将‘分层出售’和‘期房出售’搞出来,其影响力肉眼可见,就连港府都站出来支持,便可想事情的影响力了。
与此同时,香港的各方大佬也是纷纷打听林志超何许人也?居然一次性想出两个好桥,盘活香港地产。
翌日下午,简东浦就带着人来到长江置业。
见到林志超浑身沾满灰尘泥土,简东浦笑着说道:“你这是刚从工地回来?”
林志超点点头,说道:“初做地产,恨不得什么都想学,所以上午去工地视察了一下,实在有失礼貌。”
他说的是实话,从图则到工地,林志超都在‘偷师学艺’,务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人,长江置业最终会方方面面都会涉猎,成为一个地产王国。
简东浦‘哈哈’笑了一声,说道:“你就是做这一行的,能理解。我突然造访,怕是还是你属下将你拉回来的。”
接下来,简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿,以及考察了各部门的运转。
期间,他提出一个问题:“通过你的资金情况,发现你们一开始资金就比较紧张,仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币,你就不担心一旦回笼不了资金,这个项目被搁置?”
林志超笑着说道:“其实手上还有点资金,只是没有注入进来。当然,再不济我们的地皮在这里,贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说,结果我所有的资金焊在这个项目上,而不能再有其它作为。”
简东浦点点头,他发现林志超说这些的时候,是信心十足,心里边猜测,林志超未必还有资金。
接下来,简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方,财务处理很正规、工程管理很规范等等,顿时高看了许多。
临走时,简东浦说道:“若是你们有地产项目,可以获得地皮六成的贷款。”
“谢谢简老”
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5月6日,礼拜二。
上午,林志超和长江置业的12名员工召开了一个会议。员工并没有增加一名,而是林志超将薛军山,划进长江置业,职位是‘司机’。
大家此时的脸上都洋溢着笑容,大概在他们心里,如果这次售房不顺利,公司可能出现危机,而影响自己的前途吧!
不管怎么说,此时大家的精神状态非常好,积极向上。
林志超首先问道:“25万港币全部入账了没有?”
周福照立马说道:“25.82万港币,全部已经入账,目前公司资金充足。”
一次性收齐一半的物业费用,显然很了不得。
林志超接着说道:“15层的业主,每期需要按时交纳剩下的费用,你们财务部要做好这方面的工作。”
周福照点点头,认真的说道:“好,我们会准时收齐分期费用。”
接下来,林志超说出一个震撼事情。
“目前,我们长江置业声誉正隆,去银行贷款肯定没有问题。所以,我们应该趁热打铁,再做几个项目或者一个大项目。胡经理,你再寻找可重建旧楼,亦或者地皮,这次我打算在地皮方面,投资40万港币左右。”
胡兆煦兴奋的说道:“好的,我马上和阿浩寻找地皮,有目标给老板您汇报。”他还有一个手下。
就在这个时候,周福照提出一个问题:“老板,长江置业的资产值估计40万出头,银行给置业的贷款抵押一般在三成,就算我们信誉卓越,估计也就五成,差不多20万。我们就算有钱买40万的地皮,后期的费用恐怕接不上。”
能给老板提醒,也是好员工!
不过,林志超自信的说道:“我还有其它资金渠道,你们不会以为我这次是置之死地而后生吧!”
众人纷纷不再劝,看老板的样子,手里可能还有资金。
如此一来,大家也改变了一些看法,老板并不是那种冒险的人。
至于老板那里来的资金,大家自然不会问。
林志超来到中环皇后大道的东亚银行总部,递上名帖,求见东亚银行总经理简东浦。若是以往,他未必见得到香港最大华资银行的总经理,可如今他正是声名远播,想来简东浦不会拒绝。
果不其然。
“林先生,这边请!”
职员客气的引领林志超前往,很快两人就来到一间办公室,
一位六十岁的老人从办公位起立,笑容可掬的来到林志超面前。
东亚银行总经理简东浦,今年已经63岁,抗战前夕,简东浦在港领导银行界,曾募捐援助华夏抗日;1945年,‘东亚银行’复业,在简东浦的管理下,存户日增,目前存款估计达到四五千万港币。而简东浦也极其聪明,在香港陷落时,已经将东亚银行的资产转移到欧美,避免了大量的损失。
东亚银行现在是香港最大的华资银行,亦是已经开始扶持香港的工厂主,例如维他奶的资产仅有15万港币,但简东浦却做主贷款40万港币给维他奶,恢复和扩大生产。
东亚银行背后有三大家族,皆是香港赫赫威名的老牌家族,根深蒂固几十年的‘上等华人(以前的说法)’。
“简老”
林志超率先客气的打招呼,气度却丝毫不低声下气,只是以晚辈礼相待。
“好!能想出‘分层销售’、‘期房销售’的‘好桥(高招儿)’,将香港地产一举盘活的人,果然是年轻有为,气度不凡。”
林志超连忙说道:“简老过奖了!我只是有感于香港市民的住房处境,一直在思考‘居者有其屋’的办法,误打误撞取得了这次成功。不敢得你老的赞誉!”
看着是在谦虚,但却将自己拔高,形容成一副忧国忧民的人,这就是林志超的本性——虚伪!
可简东浦不这样想,他觉得林志超年纪轻轻,却在忧虑香港市民无家可居,并思考‘居者有其屋’,还真正做到了,这无疑是让人刮目相看。
“你这次成功,为香港地产界带来了新的格局,就连港府都多有称赞,很了不得。”
一见面就连着夸林志超,不是因为简东浦特别欣赏林志超,而是‘分层销售’、‘期房出售’实在太过‘革命化’,行业影响巨大。
“您才是我们顺德人的骄傲,我小时候就在家乡听过银行家简东浦,带领香港银行家募捐援助华夏抗日。”
“没想到顺德人还记得我。”
简东浦非常受用,谁不想成为家乡人的骄傲呢!
一番客气后,两人坐下来。
林志超很快便开门见山的说道:“简老,香港地产已经盘活,而内地形势恶劣,届时势必在全国范围内发生冲突,大量的巨富殷商前来香港定居或避难,而物业永远是最好的选择。所以,我想恳请东亚银行大力支持长江置业。”
他不说贷款多少,而是要东亚银行大力支持他,就是要建立长期合作。
据他所知,东亚银行在战后,也是支持‘潮商’廖宝珊抄底物业,给予资金的支持。当然廖宝珊不过是购买物业,然后收租而已,没有什么技术水平可言。
简东浦面色不变,而是认真的问道:“志超,你是怎么打算的?”
如果顺德的后辈有能力,他为什么不扶持呢!这便是他的想法。
林志超认真的说道:“我们长江置业目前的资产值在40万以上,且在市场信誉已经建立起来。所以,我想马上继续购买地皮和旧址,通过‘分层销售’和‘出售楼花’来迅速回款。我希望东亚银行,可以在我们购买地皮的时候,提供这幅地皮的6成贷款,而我们公司出4成资金。之后,我们通过出售楼花,偿还东亚银行的贷款。”
简东浦认真的思考起来,一般五成抵押,都是极其信任的关系,才有可能这个待遇。
而林志超提出六成,俨然有些高太多。
不过,长江置业现在声誉正隆,出售楼花占据着市场优势;而且扶持林志超,亦交好一个具有潜力的商人。
“这里面有个问题,你说内地殷商巨富会来香港定居和避难,但你有没有想过内地会连香港一起波及。”简东浦凝重的说道。
林志超心中一喜,知道该自己忽悠的时刻到来。
“怎么会呢!我给您老分析分析,香港的未来.所以说,香港是华夏连接西方的桥梁.”
懂大势、擅经营,简东浦立马给予林志超很高的评价。
虽然未来不知道什么样,但他觉得林志超句句在理,很难想象,一个年轻人的眼光如此长远。
“好,晚点我来你的公司考察下!”
虽然没有说同意,但能去长江置业考察,显然已经不言而喻。
林志超高兴的离开东亚银行,他觉得获得东亚银行的大力支持,已经是板上钉钉。
与此同时,他也打开了第一个人脉关系网。不说东亚银行背后的三大家族,就是简东浦的两个儿子,都是政府红人。
林志超一开始就是打算一鸣惊人,然后迅速找靠山背景,这样一来避免很多的麻烦。
当然,他找靠山背景,是因为他有实力,值得别人扶持。
否则直接凑上去,别人不赶走你才怪!
此次林志超将‘分层出售’和‘期房出售’搞出来,其影响力肉眼可见,就连港府都站出来支持,便可想事情的影响力了。
与此同时,香港的各方大佬也是纷纷打听林志超何许人也?居然一次性想出两个好桥,盘活香港地产。
翌日下午,简东浦就带着人来到长江置业。
见到林志超浑身沾满灰尘泥土,简东浦笑着说道:“你这是刚从工地回来?”
林志超点点头,说道:“初做地产,恨不得什么都想学,所以上午去工地视察了一下,实在有失礼貌。”
他说的是实话,从图则到工地,林志超都在‘偷师学艺’,务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人,长江置业最终会方方面面都会涉猎,成为一个地产王国。
简东浦‘哈哈’笑了一声,说道:“你就是做这一行的,能理解。我突然造访,怕是还是你属下将你拉回来的。”
接下来,简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿,以及考察了各部门的运转。
期间,他提出一个问题:“通过你的资金情况,发现你们一开始资金就比较紧张,仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币,你就不担心一旦回笼不了资金,这个项目被搁置?”
林志超笑着说道:“其实手上还有点资金,只是没有注入进来。当然,再不济我们的地皮在这里,贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说,结果我所有的资金焊在这个项目上,而不能再有其它作为。”
简东浦点点头,他发现林志超说这些的时候,是信心十足,心里边猜测,林志超未必还有资金。
接下来,简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方,财务处理很正规、工程管理很规范等等,顿时高看了许多。
临走时,简东浦说道:“若是你们有地产项目,可以获得地皮六成的贷款。”
“谢谢简老”
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