第17章 【空手套白狼】
第17章【空手套白狼】
“油麻地魔都街126号地皮,6800平方尺,24.5万港币,可建4幢5层唐楼,总计23万平方尺楼面。”
趁着地产市场还没有反应过来,长江置业快速下手一副重建地皮。
根据林志超的计划:倘若出售期房,这块地皮上的物业,可以获得约60~65万港币的销售额;而整个建筑费加税费、利息等在18万左右,那么总投资就是43万,差不多有17~20万的利润。
这个回报率已经非常不错了,毕竟周期就一年半的时间。
隔以前是不可能有这个回报率的,毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右,重要的是还大大占有资金的时间。
“老板,东亚银行已经放款,一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室,汇报道。
林志超满意的点点头,说道:“嗯,这笔资金就留在账上,用于公司运营,以及启动魔都街的项目。”
此次购买这幅地皮后,长江置业账上再次空空如也,所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮,将东亚银行贷款拿下后,再去签合同。
但很显然,这样做有些冒险了,林志超还不想这样做。
周福照内心松了一口气,说道:“好的,我会安排好财务的。倘若,山林道项目的资金回笼多一些,公司便又可以购买地皮了。”
每隔两个月,山林道15个物业主,就要向长江置业交付总计5万港币多一点,分为五期支付完成。
林志超摆摆手,说道:“怕是地价还得上涨,最终也没有几个利润,后期不值得冒险了。当然,若是有合适的机会,倒是不会错过。”
本来香港地价就高,现在又可以出售期房和分层,地价肯定还会上涨,所以越到后期,地产商的利润越薄。除非在今年拿地,或者最近几个月拿地,才有利润可图。
而到了1949年的下半年,香港房地产可能会开始下跌,毕竟军队都在对面了,人心忐忑不安,黄金显然更适合‘可走资产’。
再到了1950年,半岛又不平静,所以地产又会萎靡至1953年。
基于这些走势,林志超不会在1948年高峰时,购买地皮发展地产;那个时候,该考虑的是炒黄金和做航运。
待周福照离开后,林志超忍不住拿起桌子上的报纸,今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》,这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。
香港有一个炒黄金的地方,那就是‘香港金银贸易场’,就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识,毕竟他知道一些有用的信息,能成为他获利的重要基石。
“咚咚”
“进来”
胡兆煦笑着走了进来,说道:“老板,铜锣湾有个住宅旧址要出售,只有3500平方尺,可建两幢唐楼。”
林志超兴致乏乏,随口说道:“算了,这项目实在太小!”
实则,公司的资金也支撑不下去了。
胡兆煦‘喔’了一声,看见老板是嫌地皮小,然后随口说道:“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售,业主是何东家族,听说有几个地产商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分层销售,香港地产商显然都看到这里面的商机,大家不再视地产为冷门生意,逐渐活跃起来。
林志超眼皮跳跳,不动声色的说道:“这幅地皮卖出去没有?”
胡兆煦摇摇头,说道:“应该还没有!”
林志超认真的说道:“你去打听一下消息,然后告诉我情况!”
胡兆煦心中惊讶起来,老板难道还能拿出百万港币不成,敢打这幅地皮的主意。
他当然不会认为,老板有实力吃下这幅地,毕竟有这个实力,干嘛不在之前大量购买土地。
“好的,我马上去打听!”
待胡兆煦离开后。
林志超敲打着桌面,因为他想做跑马地这个项目。
几幢唐楼的小项目,显然已经无法施展多大的技术含量;而4万平方尺的地皮,至少可以兴建25幢5层高的唐楼。
这可是个大项目,如果能拿下这个项目,长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’,影响力不可同日而语。
他需要这种影响力!
与此同时,林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼(2265两黄金,37.5g为1两)。
那么,他没钱!
若是别人,肯定就如此放弃。
但林志超作为一个后世的人,深知房地产里有种叫做‘空手套白狼’的做法。
想到于此,林志超决定去试试!
林志超携胡兆煦来到湾仔‘东生大厦’,这是何东家族的物业,也是何东置业的办公地点。
跑马地那幅4万平方尺的地皮,何东采取的是现场投标方式,价高者得。
何东是目前香港的‘华人首领’、‘香港首富’,还是多个国家的爵士,地位极高。而何东更是非常喜欢投资物业,九龙的东英大厦、湾仔的东生大厦、东城大厦等等,堪称置业大亨。
由于他和政府的关系,所以知道政府的一些规划,提前购买一些偏僻地皮和物业,待政府规划一到,这些地皮和物业便水涨船高,他再趁机放售。
何东是一个混血儿,父亲何世文是洋人,母亲施氏是一位传奇华人女子(何世文是她第三个男人)。在那个年代,混血儿是被社会看不起的,故何世文将何东母子安排在外面的一幢唐楼居住,不过何世文又算是一个负责的男人,从小安排子女读书、学英文。
何东早年做个老师、海关人员,20岁跳槽怡和洋行做买办,自此开始发迹。所谓‘买办’就是洋人想做华夏人的生意,但又不想直接和华夏人打交道(看不起),便从华人里挑选能力出众者,作为中间人,即买办。
买办,在香港属于‘高等华人’,他们会英文,得到洋人的赏识,不仅仅为洋行打工,还可以自己赚钱。
正因为如此,何东在做怡和买办的时候,发迹于一幅地皮,他兼任中介,以香港创纪录的价格43.5万港币售出,然后他从买家卖家各抽1%佣金,总计8700元,因此而发财,那是1890年,他才26岁。
在那之后,何东便四面出击,一边是怡和洋行的买办,一边做着自己的生意。因为怡和洋行倚重何东的能力,故怡和大班在很多员工投诉的时候,亦讲‘罗伯特(何东)是个经营奇才,我想不出第二个更适合的人选’。
何东在35岁时身家便已经200万港币,到了1900年,38岁的何东身家已经500万港币,成为香港华商首富。
在工作人员的引导下,林志超和胡兆煦来到一间写字楼,里面已经有人坐着等待。
“林先生,请稍等,晚点李经理会讲竞价规则!”
“好,谢谢!”
林志超看着里面的几波人,都是华人,不过他人脉稀薄,都不认识。
一个矮胖的人起身,来到林志超面前,笑容可掬的说道:“这位年轻人,你是发明分层销售、期房销售的林志超先生吧?”
林志超见来人操着潮汕口音,便说道:“在下正是林志超,你是?”
廖宝衫说道:“我叫廖宝衫,是做财米油盐布匹的生意,也做过几年地产。”
是他啊!
林志超假装荣幸的说道:“原来是廖生啊,幸会幸会。我听简老说过你,他讲你是潮汕的标青(出色)人物。”
他抬出简东浦,自然也是表示自己也是有后台的。
此时的这些人,尚未真正的成为一代枭雄和大亨,包括潮汕商会的会长陈威南,亦没有真正的成就一方枭雄人物。
说实在的,林志超不觉得自己是和李超人、鲨胆彤、李兆基、郭德胜‘四大家族’一个时代,他更觉得自己是和陈威南、廖宝珊、何善衡、飞艇泰、许爱周这些人同台竞技。
别看他现在实力单薄,到了五十年代,这些人见了自己,可能要喊声‘林爵士’、‘林会长’、‘林大佬’。
廖宝衫客气的说道:“简老可是我的恩人,没想到林生能得到他的耳提面命。林生,要不是你改变了香港房地产方式,我们这些人怕也不敢来拿上百万的地皮。不过,林生好实力!”
当年,他抄底地产的时候,简东浦给予了很大的支持。
这时候,又一拨人站起来,走向林志超,出言不善的说道:“林先生,不知道你是哪家大户子弟,这次竞标可是得上百万港币?”
说完,一副你有钱嘛的表情。
廖宝珊这时候打圆场,说道:“我们都是合伙开发,林先生也有可能有合伙人嘛!林生,我给你介绍一下,这位是张军先生,是做地产的。”
不认识!
林志超第一反应就是。
“久仰久仰!我也是到这里才知道,这幅地皮居然如此值钱,我是肯定拿不出百万,也没有合伙人,所以今天看来是颗粒无收了。大家随意,不要将我视为对手就行!”
众人见林志超说得真诚,立马笑了起来。
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“油麻地魔都街126号地皮,6800平方尺,24.5万港币,可建4幢5层唐楼,总计23万平方尺楼面。”
趁着地产市场还没有反应过来,长江置业快速下手一副重建地皮。
根据林志超的计划:倘若出售期房,这块地皮上的物业,可以获得约60~65万港币的销售额;而整个建筑费加税费、利息等在18万左右,那么总投资就是43万,差不多有17~20万的利润。
这个回报率已经非常不错了,毕竟周期就一年半的时间。
隔以前是不可能有这个回报率的,毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右,重要的是还大大占有资金的时间。
“老板,东亚银行已经放款,一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室,汇报道。
林志超满意的点点头,说道:“嗯,这笔资金就留在账上,用于公司运营,以及启动魔都街的项目。”
此次购买这幅地皮后,长江置业账上再次空空如也,所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮,将东亚银行贷款拿下后,再去签合同。
但很显然,这样做有些冒险了,林志超还不想这样做。
周福照内心松了一口气,说道:“好的,我会安排好财务的。倘若,山林道项目的资金回笼多一些,公司便又可以购买地皮了。”
每隔两个月,山林道15个物业主,就要向长江置业交付总计5万港币多一点,分为五期支付完成。
林志超摆摆手,说道:“怕是地价还得上涨,最终也没有几个利润,后期不值得冒险了。当然,若是有合适的机会,倒是不会错过。”
本来香港地价就高,现在又可以出售期房和分层,地价肯定还会上涨,所以越到后期,地产商的利润越薄。除非在今年拿地,或者最近几个月拿地,才有利润可图。
而到了1949年的下半年,香港房地产可能会开始下跌,毕竟军队都在对面了,人心忐忑不安,黄金显然更适合‘可走资产’。
再到了1950年,半岛又不平静,所以地产又会萎靡至1953年。
基于这些走势,林志超不会在1948年高峰时,购买地皮发展地产;那个时候,该考虑的是炒黄金和做航运。
待周福照离开后,林志超忍不住拿起桌子上的报纸,今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》,这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。
香港有一个炒黄金的地方,那就是‘香港金银贸易场’,就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识,毕竟他知道一些有用的信息,能成为他获利的重要基石。
“咚咚”
“进来”
胡兆煦笑着走了进来,说道:“老板,铜锣湾有个住宅旧址要出售,只有3500平方尺,可建两幢唐楼。”
林志超兴致乏乏,随口说道:“算了,这项目实在太小!”
实则,公司的资金也支撑不下去了。
胡兆煦‘喔’了一声,看见老板是嫌地皮小,然后随口说道:“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售,业主是何东家族,听说有几个地产商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分层销售,香港地产商显然都看到这里面的商机,大家不再视地产为冷门生意,逐渐活跃起来。
林志超眼皮跳跳,不动声色的说道:“这幅地皮卖出去没有?”
胡兆煦摇摇头,说道:“应该还没有!”
林志超认真的说道:“你去打听一下消息,然后告诉我情况!”
胡兆煦心中惊讶起来,老板难道还能拿出百万港币不成,敢打这幅地皮的主意。
他当然不会认为,老板有实力吃下这幅地,毕竟有这个实力,干嘛不在之前大量购买土地。
“好的,我马上去打听!”
待胡兆煦离开后。
林志超敲打着桌面,因为他想做跑马地这个项目。
几幢唐楼的小项目,显然已经无法施展多大的技术含量;而4万平方尺的地皮,至少可以兴建25幢5层高的唐楼。
这可是个大项目,如果能拿下这个项目,长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’,影响力不可同日而语。
他需要这种影响力!
与此同时,林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼(2265两黄金,37.5g为1两)。
那么,他没钱!
若是别人,肯定就如此放弃。
但林志超作为一个后世的人,深知房地产里有种叫做‘空手套白狼’的做法。
想到于此,林志超决定去试试!
林志超携胡兆煦来到湾仔‘东生大厦’,这是何东家族的物业,也是何东置业的办公地点。
跑马地那幅4万平方尺的地皮,何东采取的是现场投标方式,价高者得。
何东是目前香港的‘华人首领’、‘香港首富’,还是多个国家的爵士,地位极高。而何东更是非常喜欢投资物业,九龙的东英大厦、湾仔的东生大厦、东城大厦等等,堪称置业大亨。
由于他和政府的关系,所以知道政府的一些规划,提前购买一些偏僻地皮和物业,待政府规划一到,这些地皮和物业便水涨船高,他再趁机放售。
何东是一个混血儿,父亲何世文是洋人,母亲施氏是一位传奇华人女子(何世文是她第三个男人)。在那个年代,混血儿是被社会看不起的,故何世文将何东母子安排在外面的一幢唐楼居住,不过何世文又算是一个负责的男人,从小安排子女读书、学英文。
何东早年做个老师、海关人员,20岁跳槽怡和洋行做买办,自此开始发迹。所谓‘买办’就是洋人想做华夏人的生意,但又不想直接和华夏人打交道(看不起),便从华人里挑选能力出众者,作为中间人,即买办。
买办,在香港属于‘高等华人’,他们会英文,得到洋人的赏识,不仅仅为洋行打工,还可以自己赚钱。
正因为如此,何东在做怡和买办的时候,发迹于一幅地皮,他兼任中介,以香港创纪录的价格43.5万港币售出,然后他从买家卖家各抽1%佣金,总计8700元,因此而发财,那是1890年,他才26岁。
在那之后,何东便四面出击,一边是怡和洋行的买办,一边做着自己的生意。因为怡和洋行倚重何东的能力,故怡和大班在很多员工投诉的时候,亦讲‘罗伯特(何东)是个经营奇才,我想不出第二个更适合的人选’。
何东在35岁时身家便已经200万港币,到了1900年,38岁的何东身家已经500万港币,成为香港华商首富。
在工作人员的引导下,林志超和胡兆煦来到一间写字楼,里面已经有人坐着等待。
“林先生,请稍等,晚点李经理会讲竞价规则!”
“好,谢谢!”
林志超看着里面的几波人,都是华人,不过他人脉稀薄,都不认识。
一个矮胖的人起身,来到林志超面前,笑容可掬的说道:“这位年轻人,你是发明分层销售、期房销售的林志超先生吧?”
林志超见来人操着潮汕口音,便说道:“在下正是林志超,你是?”
廖宝衫说道:“我叫廖宝衫,是做财米油盐布匹的生意,也做过几年地产。”
是他啊!
林志超假装荣幸的说道:“原来是廖生啊,幸会幸会。我听简老说过你,他讲你是潮汕的标青(出色)人物。”
他抬出简东浦,自然也是表示自己也是有后台的。
此时的这些人,尚未真正的成为一代枭雄和大亨,包括潮汕商会的会长陈威南,亦没有真正的成就一方枭雄人物。
说实在的,林志超不觉得自己是和李超人、鲨胆彤、李兆基、郭德胜‘四大家族’一个时代,他更觉得自己是和陈威南、廖宝珊、何善衡、飞艇泰、许爱周这些人同台竞技。
别看他现在实力单薄,到了五十年代,这些人见了自己,可能要喊声‘林爵士’、‘林会长’、‘林大佬’。
廖宝衫客气的说道:“简老可是我的恩人,没想到林生能得到他的耳提面命。林生,要不是你改变了香港房地产方式,我们这些人怕也不敢来拿上百万的地皮。不过,林生好实力!”
当年,他抄底地产的时候,简东浦给予了很大的支持。
这时候,又一拨人站起来,走向林志超,出言不善的说道:“林先生,不知道你是哪家大户子弟,这次竞标可是得上百万港币?”
说完,一副你有钱嘛的表情。
廖宝珊这时候打圆场,说道:“我们都是合伙开发,林先生也有可能有合伙人嘛!林生,我给你介绍一下,这位是张军先生,是做地产的。”
不认识!
林志超第一反应就是。
“久仰久仰!我也是到这里才知道,这幅地皮居然如此值钱,我是肯定拿不出百万,也没有合伙人,所以今天看来是颗粒无收了。大家随意,不要将我视为对手就行!”
众人见林志超说得真诚,立马笑了起来。
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