第151章 开启霓虹共享房地产
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腰挎着一只鼓鼓的公文包,伊藤五郎一直站在门口等着叶华。虽然仅仅几天不见,但伊藤五郎一副神采飞扬的样子,看得出他最近过得非常滋润。他把以前那些料理店都卖掉了,得知今天叶华依旧在港大报告,他一早过来守候着,而且在课堂上用笔记本记满了叶华说过的话。
看到叶华出门,伊藤五郎走到叶华身边,双手捧着一张叶华的黑胶唱片,态度非常恭顺:“叶生,能帮我签个名吗?”
叶华一边走,一边随手签上名字和日期,叶华用纯正的秋叶原口音笑道:“五郎,也是来找我签名的?改变喜好了?不喜欢古典音乐,喜欢摇滚了?”
伊藤五郎从挎包拿出几份文件,谄媚笑道:“叶生,我很喜欢您的摇滚乐,我感觉您的音乐有种神秘的力量,令人突然从迷茫中惊醒,太不可思议!还有,告诉您个好消息,我已经帮您把南固台那个红房子和周围土地都买下来了,包括后面那个山头。”
接过文件,随手翻看着,连转让合同都已经帮叶华办理好了,叶华眯眼笑道:“你送给我的?你打算怎么开拓这个项目的?”
亦步亦趋跟在叶华身后,伊藤五郎道:“呃,不是,在港城这边我没那么多现金,给了20万一个英国佬帮忙才办理好的。那块地全部要800万港币,我帮你先垫了80万订金,剩下的需要您分十年还清。刚好那红房子前几天刚有个老妇人在那里上吊自杀,搞得周边的人都很怕,其实那红房子根本不值什么钱,只要十万块就拿下了,就是周围那片地贵点。等东京那边的公司稳定一点,我就叫人帮您把这块地开发成酒店。”
看到这家伙真的把南固台那一片阴气重的地买下来讨好他,叶华有点哭笑不得,我特么是真正的人类啊,谁愿意去住那么酸爽的地方?就算没有那么邪门,名气也不好听吧,以后那片地推平建房,有多少人敢去买呢?叶华不由笑骂道:“花擦,你这熊孩子,就这点手段就想在秋叶原搞房屋开发?”
伊藤五郎依然是一副龟儿子的恭顺模样讨好道:“叶生,请问您还有更高明的方法吗?”
叶华一本正经笑道:“房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,你这个只有三四千万港币的开发商必将寸步难行。融资渠道作为我们要进入这个产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金链作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构。你在东京招了几个金融方面的人才?”
提到自己的事业,伊藤五郎又自信:“三个月前我就组建了房地产公司,现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款,我们自有资金比例超过30%,我们这种操作方式非常稳健的。在东京,那边房地产企业的数量不多,有规模和有实力的企业更少,以后随着我们投资规模的不断加大,对自有资金的需求也会变得越来越大,那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”
叶华又一个摸头杀,指点道:“傻孩子,你这种方式还是太慢了,我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90%,尼玛可以学我们港城的炒楼花,尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资,再发放债权融资。这样会发展更快!到时我们分拆上市融资,把我们的房地产证券化,就像滚雪球一样越滚越大。虽然要让出部分收益,但能够迅速得到资金,有这种良好的资金投入机制,我们的项目会更顺利启动,吸引更多的资金进入这一领域。”伊藤五郎认真听着叶华的每句话,想了想,犹豫道:“叶生,您这算不算非法集资?到时您资金链断了怎办?”
叶华搂着他肩膀,呵笑道:“五郎,我现在很看好霓虹的房地产,未来十年都不会资金链断裂。你可以提前布局,现在我们就可以和经营商以合作方式对项目进行联合开发融资,与经营商强强联合,通过品牌组合产生经营优势,吸引客流、营造商业气氛,等我们有实力了,对那些高利润高档次的精品社区,就搞贴息委托贷款,我们提供资金,委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款,并由我们补贴一定期限的利息,其实质就是一种‘卖方信贷’。我们还可以搞售后回买,将自己所开发的物业,出售或典当给那些贷款机构,获得大量现金,用于再投资,以后就分期还贷,在赎回物业后还能得到产权,再次销售。”
伊藤五郎连忙点点头,惊喜道:“我明白了,就是用各种方法融资,再不断买地建房把房价炒上去,太疯狂了!”
叶华眯眼笑道:“呵呵,还有更疯狂的,等房地产炒起来后,我们可以另外再成立一个控股公司,用已投资的房地产,搞个共享房地产,只要他们全款还清50%的房地产,半年后那房子就是他的,剩下那50%房贷我们会每月把钱打到他们的银行卡,分30年帮他们还完。只要他们他们交一半的钱等半年就有一套房子,惊不惊喜意不意外?只要我们有大量的现金,又开始不停买地建房,再不停吸入资金,不用多久里面的资金池越来越大庞大,我们还可以把这资金池里的钱拿去投资高利润的行业,壮大这共享房地产行业。”
伊藤五郎听明白了,脸上突然由晴转阴,摸着胸口,不可置信地抬头看着叶华:“啊,这不是庞氏骗局吗?总有一天房地产崩溃,谁敢保证那些高利润行业就一直不亏钱呢?资金链一定会断裂的!太可怕了!”
共享经济在后世激活金融业。“钱”的共享可以促进社会财富流动,提高社会财富的循环效率,扩大人们消费需求,满足更多人的利益。在这样的前提下,提供金融服务的专业的持牌机构,需要转型为基于互联网的信息提供平台。就是消除资金提供方与资金需求方之间冗长的中介环节,让双方最直接地交易。
共享经济后世成为社会服务行业内最重要的一股力量。在住宿、交通,教育服务以及生活服务及旅游领域,优秀的共享经济公司不断涌现:从宠物寄养共享、车位共享到专家共享、社区服务共享及导游共享,甚至移动互联强需求的wifi共享。新模式层出不穷,在供给端整合线下资源,在需求端不断为用户提供更优质体验。
关键是现在互联网还未出现呀,那么这个问题就很严重了!
叶华拍着伊藤五郎嚣张道:“错,这叫现金为王!我脑里有大把的赚钱机会,就算断裂也是三四十年后啦。”
他注册了大把的离岸公司和信托机构,到时他把资金转移,傀儡再宣布公司破产就是!
伊藤五郎好像明白了什么,身子开始颤抖:“叶生,我们还是按传统一点的方式搞吧!我有点怕……”
叶华哈哈大笑,安慰道:“你怕啥?我查过资料了,这种方式在霓虹完全是合法合规的。你今年已经四十六了吧,过三四十年后,你可能都已经不存在了。哈哈哈……”
“……”
……
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看到叶华出门,伊藤五郎走到叶华身边,双手捧着一张叶华的黑胶唱片,态度非常恭顺:“叶生,能帮我签个名吗?”
叶华一边走,一边随手签上名字和日期,叶华用纯正的秋叶原口音笑道:“五郎,也是来找我签名的?改变喜好了?不喜欢古典音乐,喜欢摇滚了?”
伊藤五郎从挎包拿出几份文件,谄媚笑道:“叶生,我很喜欢您的摇滚乐,我感觉您的音乐有种神秘的力量,令人突然从迷茫中惊醒,太不可思议!还有,告诉您个好消息,我已经帮您把南固台那个红房子和周围土地都买下来了,包括后面那个山头。”
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看到这家伙真的把南固台那一片阴气重的地买下来讨好他,叶华有点哭笑不得,我特么是真正的人类啊,谁愿意去住那么酸爽的地方?就算没有那么邪门,名气也不好听吧,以后那片地推平建房,有多少人敢去买呢?叶华不由笑骂道:“花擦,你这熊孩子,就这点手段就想在秋叶原搞房屋开发?”
伊藤五郎依然是一副龟儿子的恭顺模样讨好道:“叶生,请问您还有更高明的方法吗?”
叶华一本正经笑道:“房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,你这个只有三四千万港币的开发商必将寸步难行。融资渠道作为我们要进入这个产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金链作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构。你在东京招了几个金融方面的人才?”
提到自己的事业,伊藤五郎又自信:“三个月前我就组建了房地产公司,现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款,我们自有资金比例超过30%,我们这种操作方式非常稳健的。在东京,那边房地产企业的数量不多,有规模和有实力的企业更少,以后随着我们投资规模的不断加大,对自有资金的需求也会变得越来越大,那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”
叶华又一个摸头杀,指点道:“傻孩子,你这种方式还是太慢了,我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90%,尼玛可以学我们港城的炒楼花,尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资,再发放债权融资。这样会发展更快!到时我们分拆上市融资,把我们的房地产证券化,就像滚雪球一样越滚越大。虽然要让出部分收益,但能够迅速得到资金,有这种良好的资金投入机制,我们的项目会更顺利启动,吸引更多的资金进入这一领域。”伊藤五郎认真听着叶华的每句话,想了想,犹豫道:“叶生,您这算不算非法集资?到时您资金链断了怎办?”
叶华搂着他肩膀,呵笑道:“五郎,我现在很看好霓虹的房地产,未来十年都不会资金链断裂。你可以提前布局,现在我们就可以和经营商以合作方式对项目进行联合开发融资,与经营商强强联合,通过品牌组合产生经营优势,吸引客流、营造商业气氛,等我们有实力了,对那些高利润高档次的精品社区,就搞贴息委托贷款,我们提供资金,委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款,并由我们补贴一定期限的利息,其实质就是一种‘卖方信贷’。我们还可以搞售后回买,将自己所开发的物业,出售或典当给那些贷款机构,获得大量现金,用于再投资,以后就分期还贷,在赎回物业后还能得到产权,再次销售。”
伊藤五郎连忙点点头,惊喜道:“我明白了,就是用各种方法融资,再不断买地建房把房价炒上去,太疯狂了!”
叶华眯眼笑道:“呵呵,还有更疯狂的,等房地产炒起来后,我们可以另外再成立一个控股公司,用已投资的房地产,搞个共享房地产,只要他们全款还清50%的房地产,半年后那房子就是他的,剩下那50%房贷我们会每月把钱打到他们的银行卡,分30年帮他们还完。只要他们他们交一半的钱等半年就有一套房子,惊不惊喜意不意外?只要我们有大量的现金,又开始不停买地建房,再不停吸入资金,不用多久里面的资金池越来越大庞大,我们还可以把这资金池里的钱拿去投资高利润的行业,壮大这共享房地产行业。”
伊藤五郎听明白了,脸上突然由晴转阴,摸着胸口,不可置信地抬头看着叶华:“啊,这不是庞氏骗局吗?总有一天房地产崩溃,谁敢保证那些高利润行业就一直不亏钱呢?资金链一定会断裂的!太可怕了!”
共享经济在后世激活金融业。“钱”的共享可以促进社会财富流动,提高社会财富的循环效率,扩大人们消费需求,满足更多人的利益。在这样的前提下,提供金融服务的专业的持牌机构,需要转型为基于互联网的信息提供平台。就是消除资金提供方与资金需求方之间冗长的中介环节,让双方最直接地交易。
共享经济后世成为社会服务行业内最重要的一股力量。在住宿、交通,教育服务以及生活服务及旅游领域,优秀的共享经济公司不断涌现:从宠物寄养共享、车位共享到专家共享、社区服务共享及导游共享,甚至移动互联强需求的wifi共享。新模式层出不穷,在供给端整合线下资源,在需求端不断为用户提供更优质体验。
关键是现在互联网还未出现呀,那么这个问题就很严重了!
叶华拍着伊藤五郎嚣张道:“错,这叫现金为王!我脑里有大把的赚钱机会,就算断裂也是三四十年后啦。”
他注册了大把的离岸公司和信托机构,到时他把资金转移,傀儡再宣布公司破产就是!
伊藤五郎好像明白了什么,身子开始颤抖:“叶生,我们还是按传统一点的方式搞吧!我有点怕……”
叶华哈哈大笑,安慰道:“你怕啥?我查过资料了,这种方式在霓虹完全是合法合规的。你今年已经四十六了吧,过三四十年后,你可能都已经不存在了。哈哈哈……”
“……”
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