第四百一十六章 惊人价格
徐明丽的速度还是很快的,第二天,就约了美林大厦的负责人,谈租金的问题。
美林大厦二楼,招租办公室。
“你好,请问你们有预约吗”?刚刚进去,一个年纪不大的女孩,问道,声音甜甜的,细细一看,身材也不错,短裙丝袜大长腿。
“约了王经理的”。徐明丽点点头,你去通知一下。
“好的,请稍等”。女孩迈着大长腿,去了里面的办公室。
看着那曼妙的身姿,王纯明不由得想到,这位,不会是王经理的小秘吧。
好像还有那个,有事秘书干,没事
歪楼了
没一会,一个有些秃顶的中年男人走了出来,一副弥勒佛的笑容:“几位老板,来来来,里面请,马秘书给我提过,都是年轻俊杰啊,后生可畏”。
要不是马雯,提前说了,王海,还真不相信,几人要租那么大的面积。
“小李,还不赶快倒几杯茶过来,要最好的茶叶”。王经理训斥道,都是贵客,不知道吗,一点眼色都没有。
不过,这也难怪,虽然唐河以前是公子哥,但是,现在一身穿的倒是随意,王纯明也是,一身普通休闲装,也就徐明丽的衣服,显得有点档次。
俗话说,人靠衣装马靠鞍,这也是为什么张慧慧,要给王纯明置办那身衣服的缘故了,走到哪,人家不敢轻视你。
“哎哎,这就来”。李馨急忙跑去倒水,穿着这么普通,她还以为,几人只是租个小商铺的呢。
王纯明几个倒也没有为难人家,看样子,就是刚刚步入社会的菜鸟。
“几位,咱们去会议室详谈怎么样”?王经理倒是客客气气的,非常的热情。
不以貌取人,才是最基本的技能,穿西装打领带的,不见得就是老总,穿着拖鞋,背着大包的,也有可能是几十栋楼的租公,绿皮火车里面,尼龙口袋都有装钱的时候,还能有啥?
四人分两边坐定,李馨也终于把上等的好茶,送了过来。
“你好,我是明辉连锁超市的副总经理,唐河,这位是我们的总经理王纯明,这位是即将上任的美林店店长徐明丽”。唐河站了起来一边握手,一边介绍的说。
王经理也赶紧起身,一一握手。对于这种大客户,再客气都不过分。
“你们确定入驻美林大厦吗”。王经理问道,毕竟有前车之鉴,银座那边,拖拖拉拉数月,结果最后,还不了了之了。
“确定,只要你们这边租金合适,我们可以立马签合同的”。徐明丽明确到,说道租金的时候,语气重了点。
王经理也是老油子,自然是听出来了,笑了笑。
“你们打算租多大”?王经理问道,跟银座之前的预计一样?
“整个二层”。王纯明笑着说,比之前的要大。
王经理那也是一愣,随即笑着说:“好说好说,我先给你们介绍一下,这二层总面积有15800平米,实际可用面积为”
王经理对于各个楼层的情况,那是了如指掌,甚至是一楼的小间商铺每一个的面积有多大,都知道的清清楚楚。
“嗯,你们这卖吗”?等王经理介绍完,王纯明忽然间问道。
“额”。王经理顿时被噎住了,就是唐河和徐明丽,也是一脸的惊讶,你确定你是认真的?
“卖,当然卖了,只要王总交钱,立马就卖,不贵,就七千万”。王经理说着,还给王纯明报了单价,然后算了算具体的数额。
虽然王经理感觉,这三人,定然不会买的,但是,职业生涯告诉他,还是要介绍了一番。
“额,我就是问一问而已,你们继续”。王纯明摸了摸鼻子,问问没事吧。
“没事没事”。王经理笑着说,你再问问别的楼层的都没事,我一一给你解答。
“一年五百万,合同分五年的和十年的两种,不过,第一年的要付清,然后开始算”。
唐河点点头,的确,这种大型招租的,就没有一年两年的,都是长租为主。
“五百万贵了吧,要知道这里不是市区,是大学城,虽然现在师生是有些,但是,人流量并没有那么大”。徐明丽立即反驳道,这要是市中心地区,绝对物超所值,可惜,这不是。
“话不能这样说,现在整个市政府,都在向着大学城这边倾斜呢,而且各个大学都在扩张,据可靠消息,明年,还会有两所大学,入住这边,紧跟着的就是移民,看看这边的小区,入住率,可是比城里还高呢,看看咱们的位置,差不多位于整个大学城的中间位置吧,门口数条公交车,交通非常的便利”
王经理滔滔不绝,美林广场的优势,竟然能说了半个小时,都不带重样的。
唐河和徐明丽对视了一眼,这家伙看起来和和气气的,怕是,不好对付。
大学城这边,商铺的价格,王纯明是最清楚的,五百万,对于现在的价格来算,高出百分之十五了。
虽然一般情况下,商场的租金会在原始购房价上涨百分之六到九之间,这样算下来,依旧高出不少。
“王经理,给个底价吧,我们可是带着诚意来的”。徐明丽说道,我租的,可是整整一层呢。
要不是马雯带过话,王经理还真质疑他们的能力呢,毕竟他刚才透过窗户看见了,三人竟然是做面包车来的。
大老总做面包车?
王经理还有一个顾虑,那就是怕跟银座一样,谈着谈着,没影了,浪费时间是小事,影响不好啊。
人家会说,你看看,一个银座来了,又走了,来了一个明辉超市连锁,来了又走了,为什么,肯定是你们美林大厦这边的问题。
有这样的坏名声,后续的招租,特别是这种大型的招租,将会非常的困难。
在王经理看来,价格压一压可以,但是,最近几天就要签合同,不能像银座那样,拖得时间太长。
唇枪舌剑一番以后,王经理给出了420万的最低价。
况且,还弄了一个增值合同,每年的租金,上涨百分之五。
这一点,徐明丽明确不同意,四百多万的租金,百分之五是多少,二十多万呢,十年下来,就是二百多万呢,购买多少套房子的了。
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美林大厦二楼,招租办公室。
“你好,请问你们有预约吗”?刚刚进去,一个年纪不大的女孩,问道,声音甜甜的,细细一看,身材也不错,短裙丝袜大长腿。
“约了王经理的”。徐明丽点点头,你去通知一下。
“好的,请稍等”。女孩迈着大长腿,去了里面的办公室。
看着那曼妙的身姿,王纯明不由得想到,这位,不会是王经理的小秘吧。
好像还有那个,有事秘书干,没事
歪楼了
没一会,一个有些秃顶的中年男人走了出来,一副弥勒佛的笑容:“几位老板,来来来,里面请,马秘书给我提过,都是年轻俊杰啊,后生可畏”。
要不是马雯,提前说了,王海,还真不相信,几人要租那么大的面积。
“小李,还不赶快倒几杯茶过来,要最好的茶叶”。王经理训斥道,都是贵客,不知道吗,一点眼色都没有。
不过,这也难怪,虽然唐河以前是公子哥,但是,现在一身穿的倒是随意,王纯明也是,一身普通休闲装,也就徐明丽的衣服,显得有点档次。
俗话说,人靠衣装马靠鞍,这也是为什么张慧慧,要给王纯明置办那身衣服的缘故了,走到哪,人家不敢轻视你。
“哎哎,这就来”。李馨急忙跑去倒水,穿着这么普通,她还以为,几人只是租个小商铺的呢。
王纯明几个倒也没有为难人家,看样子,就是刚刚步入社会的菜鸟。
“几位,咱们去会议室详谈怎么样”?王经理倒是客客气气的,非常的热情。
不以貌取人,才是最基本的技能,穿西装打领带的,不见得就是老总,穿着拖鞋,背着大包的,也有可能是几十栋楼的租公,绿皮火车里面,尼龙口袋都有装钱的时候,还能有啥?
四人分两边坐定,李馨也终于把上等的好茶,送了过来。
“你好,我是明辉连锁超市的副总经理,唐河,这位是我们的总经理王纯明,这位是即将上任的美林店店长徐明丽”。唐河站了起来一边握手,一边介绍的说。
王经理也赶紧起身,一一握手。对于这种大客户,再客气都不过分。
“你们确定入驻美林大厦吗”。王经理问道,毕竟有前车之鉴,银座那边,拖拖拉拉数月,结果最后,还不了了之了。
“确定,只要你们这边租金合适,我们可以立马签合同的”。徐明丽明确到,说道租金的时候,语气重了点。
王经理也是老油子,自然是听出来了,笑了笑。
“你们打算租多大”?王经理问道,跟银座之前的预计一样?
“整个二层”。王纯明笑着说,比之前的要大。
王经理那也是一愣,随即笑着说:“好说好说,我先给你们介绍一下,这二层总面积有15800平米,实际可用面积为”
王经理对于各个楼层的情况,那是了如指掌,甚至是一楼的小间商铺每一个的面积有多大,都知道的清清楚楚。
“嗯,你们这卖吗”?等王经理介绍完,王纯明忽然间问道。
“额”。王经理顿时被噎住了,就是唐河和徐明丽,也是一脸的惊讶,你确定你是认真的?
“卖,当然卖了,只要王总交钱,立马就卖,不贵,就七千万”。王经理说着,还给王纯明报了单价,然后算了算具体的数额。
虽然王经理感觉,这三人,定然不会买的,但是,职业生涯告诉他,还是要介绍了一番。
“额,我就是问一问而已,你们继续”。王纯明摸了摸鼻子,问问没事吧。
“没事没事”。王经理笑着说,你再问问别的楼层的都没事,我一一给你解答。
“一年五百万,合同分五年的和十年的两种,不过,第一年的要付清,然后开始算”。
唐河点点头,的确,这种大型招租的,就没有一年两年的,都是长租为主。
“五百万贵了吧,要知道这里不是市区,是大学城,虽然现在师生是有些,但是,人流量并没有那么大”。徐明丽立即反驳道,这要是市中心地区,绝对物超所值,可惜,这不是。
“话不能这样说,现在整个市政府,都在向着大学城这边倾斜呢,而且各个大学都在扩张,据可靠消息,明年,还会有两所大学,入住这边,紧跟着的就是移民,看看这边的小区,入住率,可是比城里还高呢,看看咱们的位置,差不多位于整个大学城的中间位置吧,门口数条公交车,交通非常的便利”
王经理滔滔不绝,美林广场的优势,竟然能说了半个小时,都不带重样的。
唐河和徐明丽对视了一眼,这家伙看起来和和气气的,怕是,不好对付。
大学城这边,商铺的价格,王纯明是最清楚的,五百万,对于现在的价格来算,高出百分之十五了。
虽然一般情况下,商场的租金会在原始购房价上涨百分之六到九之间,这样算下来,依旧高出不少。
“王经理,给个底价吧,我们可是带着诚意来的”。徐明丽说道,我租的,可是整整一层呢。
要不是马雯带过话,王经理还真质疑他们的能力呢,毕竟他刚才透过窗户看见了,三人竟然是做面包车来的。
大老总做面包车?
王经理还有一个顾虑,那就是怕跟银座一样,谈着谈着,没影了,浪费时间是小事,影响不好啊。
人家会说,你看看,一个银座来了,又走了,来了一个明辉超市连锁,来了又走了,为什么,肯定是你们美林大厦这边的问题。
有这样的坏名声,后续的招租,特别是这种大型的招租,将会非常的困难。
在王经理看来,价格压一压可以,但是,最近几天就要签合同,不能像银座那样,拖得时间太长。
唇枪舌剑一番以后,王经理给出了420万的最低价。
况且,还弄了一个增值合同,每年的租金,上涨百分之五。
这一点,徐明丽明确不同意,四百多万的租金,百分之五是多少,二十多万呢,十年下来,就是二百多万呢,购买多少套房子的了。
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