第540章 【楼利滚滚来】
又是新的一年(1989)。
元旦过后,长实集团召开了高层会议。
会议室,大家进行了工作汇报。
与此同时,去年形势格外的好,长实集团的盈利高达31.56亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外,还有就是租金的大幅上涨。
大家汇报完工作,林志超询问道:“今年的销售目标是多少个单元?”
李明慧马上回答道:“预计销售4000~4300个住宅单元,约230万平方尺的楼面,较去年有所下降。”
长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的,不是用料差,相反质量非常好;真正的原因是,长实集团的地价是很便宜的。
林志超思考了一下,说道:“尽量安排在上半年销售!”
他没有说原因,但不少高层都在心里‘格登’一下,因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984~1989年,已经上涨了五年时间,莫非老板觉得地产会下跌?
林瑞寰说道:“集团现在的现金流非常充足,正好这个月,湾仔有幅地王要拍卖(前世中环广场地块),如果价格合理,倒是可以拿下来开发商业楼宇。”
长实集团的现金流已经高达40多亿港币,接下来日本那边又要准备出售资产,大量的现金流回笼。
林志超说道:“那幅地皮差点意思,去参加下,价格合理才要.长江工业集团在将军澳的冶炼工厂,有意出售,晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨,价格预计得80亿港币左右,正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”
楼利滚滚而来,众人也是喜笑颜开。
至于湾仔地王,真对林志超没有什么诱惑力。
林瑞寰回道:“好的,我尽快安排!”
不是林志超一门心思发展地产,而是那片区域港府现在规划的就是新市镇,而冶炼厂更是和规划格格不入,实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界,而且规模也小了很多。
前世那幅地皮,被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产,两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发,将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨,当然还有商业部分。
会议结束后。
林瑞寰来到董事长办公室,询问道:“爸,日本那边已经有一幢大厦达成交易协定,若是拿到钱,是该直接兑换成美元拿回香港,还是暂时存在日本银行里的日元账户上?”
还挺快的,不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。
当然,今年(1989)是日本地产和股市最后疯狂的一年,所以不愁买家(接盘侠)。
林志超说道:“目前美元/日元已经上了125,所以尽可能的兑换成美元,马上拿回香港。今年只要不上150,都直接兑换成美金,拿回香港。”
“好,日本物业比预期的价值都高,预计资产净值能达120亿美金以上。”
“嗯,不必在意太多,我们已经赚了很多了!”
“好的.这些资金,爸有投资的方向没有?”
林志超说道:“你有没有方向?”
林瑞寰思考一下,认真的说道:“暂时没有,我的意见是这次年底分红大方一点,拿出10亿港币作为股息。”
林志超笑道:“10亿不算多,可行!”
算多,也不算多。算多,是因为这差不多达到了年利润30%;不算多,是以为今年又有大量的现金流从日本回笼香港,提前多分点没有什么。
按照林志超拥有的62%股权,一下子就分到了6亿多的股息。这种股息分红,林志超都不要的,直接给儿子。
至于他们去做什么,林志超从来不问,但也有些了解,很多拿去投资海外的项目去了。
包括没有上市的集团,一年赚多少钱,拿出多少钱进行分给自己,每年林志超都会做出决定。但总体来说,大部分现金流都是存在公司账户上的。
毕竟,接下来还有25年最好赚钱的时代,钱还是拿去投资为好。
林瑞寰和林瑞江坐在办公室的沙发上,兄弟俩一起喝着咖啡。
“老二,长江工业在将军澳的地皮都值80亿港币了,那在荃湾的那幅地皮可也是兼职不菲呢!”林瑞寰开了一个玩笑说道。
没有老爸的点头,他怎么可能敢买长江工业的‘宝地’,也是亲兄弟,才如此开个玩笑。
不过林瑞江却信以为真,马上把咖啡放下,说道:“大哥,你想什么呢,香港的地皮难道真要都开发成住宅、写字楼,你们这些地产商才甘心?这工厂都在往内地搬,高科技产业大家又不投资,这对香港的未来是不利的!”
林瑞寰连忙说道:“我和你开玩笑呢!你是我们兄弟几个,做的事情最让我佩服的,我怎么可能不支持你!”
在他的眼中,自己这个弟弟做的事情——是一项伟大的事业,是真心觉得很佩服。
林瑞江说道:“对不起哥,我有些反应过度了!”
林瑞寰说道:“我们兄弟俩,哪里需要这么客气。你压力大吧,我也没有什么好帮你的,不过我觉得父亲让你发展科技产业,并没有要你急于求成,而且科技产业也急不得。”
林瑞江点点头,说道:“我明白!其实压力也不算大,就是事情很多。这几年,拉链、玩具、电器、电子都要去内地发展”
兄弟俩关系很好,林瑞江也是少有的诉说着工作上的事情。
这几年,长江拉链和长江玩具,都是大规模去内地创办工厂,将产能近一半都转移到内地;后续,还会继续转移产能。
电器方面,目前‘美的电器’是和内地合资,主要生产电视机、显像管、录像机、收音机、随身听、电冰箱等等。
电子方面,‘美的电子’在深圳是独资,并投资了一个占地几十亩的总部,打算依托内地的资源和市场,深耕电子产业。
游戏软件,已经成为长江工业集团的重要资产,每年利润都在5亿以上。
整个长江工业集团,年利润在20亿左右,但论管理的难度、发展的方向,肯定是非常复杂的。
所以林瑞江的工作,当然也是很忙的!
兄弟俩聊的不是生意,而是感情,但最后却达成了80亿港币的土地收购,实际上就是走走过场。
长江工业的那幅地皮,价值80亿没有问题。
新界的换地权益书,都已经是1100~1200港币每平方尺了。
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元旦过后,长实集团召开了高层会议。
会议室,大家进行了工作汇报。
与此同时,去年形势格外的好,长实集团的盈利高达31.56亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外,还有就是租金的大幅上涨。
大家汇报完工作,林志超询问道:“今年的销售目标是多少个单元?”
李明慧马上回答道:“预计销售4000~4300个住宅单元,约230万平方尺的楼面,较去年有所下降。”
长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的,不是用料差,相反质量非常好;真正的原因是,长实集团的地价是很便宜的。
林志超思考了一下,说道:“尽量安排在上半年销售!”
他没有说原因,但不少高层都在心里‘格登’一下,因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984~1989年,已经上涨了五年时间,莫非老板觉得地产会下跌?
林瑞寰说道:“集团现在的现金流非常充足,正好这个月,湾仔有幅地王要拍卖(前世中环广场地块),如果价格合理,倒是可以拿下来开发商业楼宇。”
长实集团的现金流已经高达40多亿港币,接下来日本那边又要准备出售资产,大量的现金流回笼。
林志超说道:“那幅地皮差点意思,去参加下,价格合理才要.长江工业集团在将军澳的冶炼工厂,有意出售,晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨,价格预计得80亿港币左右,正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”
楼利滚滚而来,众人也是喜笑颜开。
至于湾仔地王,真对林志超没有什么诱惑力。
林瑞寰回道:“好的,我尽快安排!”
不是林志超一门心思发展地产,而是那片区域港府现在规划的就是新市镇,而冶炼厂更是和规划格格不入,实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界,而且规模也小了很多。
前世那幅地皮,被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产,两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发,将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨,当然还有商业部分。
会议结束后。
林瑞寰来到董事长办公室,询问道:“爸,日本那边已经有一幢大厦达成交易协定,若是拿到钱,是该直接兑换成美元拿回香港,还是暂时存在日本银行里的日元账户上?”
还挺快的,不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。
当然,今年(1989)是日本地产和股市最后疯狂的一年,所以不愁买家(接盘侠)。
林志超说道:“目前美元/日元已经上了125,所以尽可能的兑换成美元,马上拿回香港。今年只要不上150,都直接兑换成美金,拿回香港。”
“好,日本物业比预期的价值都高,预计资产净值能达120亿美金以上。”
“嗯,不必在意太多,我们已经赚了很多了!”
“好的.这些资金,爸有投资的方向没有?”
林志超说道:“你有没有方向?”
林瑞寰思考一下,认真的说道:“暂时没有,我的意见是这次年底分红大方一点,拿出10亿港币作为股息。”
林志超笑道:“10亿不算多,可行!”
算多,也不算多。算多,是因为这差不多达到了年利润30%;不算多,是以为今年又有大量的现金流从日本回笼香港,提前多分点没有什么。
按照林志超拥有的62%股权,一下子就分到了6亿多的股息。这种股息分红,林志超都不要的,直接给儿子。
至于他们去做什么,林志超从来不问,但也有些了解,很多拿去投资海外的项目去了。
包括没有上市的集团,一年赚多少钱,拿出多少钱进行分给自己,每年林志超都会做出决定。但总体来说,大部分现金流都是存在公司账户上的。
毕竟,接下来还有25年最好赚钱的时代,钱还是拿去投资为好。
林瑞寰和林瑞江坐在办公室的沙发上,兄弟俩一起喝着咖啡。
“老二,长江工业在将军澳的地皮都值80亿港币了,那在荃湾的那幅地皮可也是兼职不菲呢!”林瑞寰开了一个玩笑说道。
没有老爸的点头,他怎么可能敢买长江工业的‘宝地’,也是亲兄弟,才如此开个玩笑。
不过林瑞江却信以为真,马上把咖啡放下,说道:“大哥,你想什么呢,香港的地皮难道真要都开发成住宅、写字楼,你们这些地产商才甘心?这工厂都在往内地搬,高科技产业大家又不投资,这对香港的未来是不利的!”
林瑞寰连忙说道:“我和你开玩笑呢!你是我们兄弟几个,做的事情最让我佩服的,我怎么可能不支持你!”
在他的眼中,自己这个弟弟做的事情——是一项伟大的事业,是真心觉得很佩服。
林瑞江说道:“对不起哥,我有些反应过度了!”
林瑞寰说道:“我们兄弟俩,哪里需要这么客气。你压力大吧,我也没有什么好帮你的,不过我觉得父亲让你发展科技产业,并没有要你急于求成,而且科技产业也急不得。”
林瑞江点点头,说道:“我明白!其实压力也不算大,就是事情很多。这几年,拉链、玩具、电器、电子都要去内地发展”
兄弟俩关系很好,林瑞江也是少有的诉说着工作上的事情。
这几年,长江拉链和长江玩具,都是大规模去内地创办工厂,将产能近一半都转移到内地;后续,还会继续转移产能。
电器方面,目前‘美的电器’是和内地合资,主要生产电视机、显像管、录像机、收音机、随身听、电冰箱等等。
电子方面,‘美的电子’在深圳是独资,并投资了一个占地几十亩的总部,打算依托内地的资源和市场,深耕电子产业。
游戏软件,已经成为长江工业集团的重要资产,每年利润都在5亿以上。
整个长江工业集团,年利润在20亿左右,但论管理的难度、发展的方向,肯定是非常复杂的。
所以林瑞江的工作,当然也是很忙的!
兄弟俩聊的不是生意,而是感情,但最后却达成了80亿港币的土地收购,实际上就是走走过场。
长江工业的那幅地皮,价值80亿没有问题。
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