第527章 【大家要小心】
第527章【大家要小心】
时间匆匆,转眼五个月过去。
1987年,9月。
上午九点,林志超才姗姗来到长实集团的办公室,随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活,七个儿子已经冲在第一线(担任集团总裁)。
在外人看来,林氏家族已经进入第二代掌权时代,而且第二代也是相当的优秀!
“爸,长实集团旗下的工业楼宇,已经全部售罄,共计回笼15.3亿港币.整体价格非常不错,以1984年计算起,工业楼宇这几年涨幅在六七成左右,普遍达到600港币每平方尺以上”林瑞寰来到办公室,认真的汇报道。
出售剩下的工业楼宇,是林志超的意思。因为林志超知道,‘八七股灾’过后,香港的工业楼宇彻底没有前景,工厂都朝着内地搬去。
而实际上,在去年(1986)的香港工业楼宇,紧缺已经表面化,所以这两年工业楼宇涨幅不错。
基于此。
林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售,包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区,也打包出售给长江工业集团,作为‘美的科技园’存在。
青州英泥鹤园总厂的60%占地面积(13.5万平方尺),修建的是一个现代化‘科技园’,剩下的面积则修建成住宅和商厦。
林志超说道:“这样一来,长实集团的现金流又非常充足了!”
林瑞寰点点头,说道:“是的,长实集团一直保持着充足的现金流,目前已经达到26亿港币的现金,负债为45亿港币。”
目前的利率差不多是10~11厘,八七股灾后,利率差不多降至8厘左右。
长实集团足足五个大型商业项目在兴建,这个债务、现金流,已经是相当的炸裂了!
五个大型商业项目分别是:交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场(美丽华酒店/购物中心旧址)、新加坡泰富广场(大丸百货旧址)。
这五个项目的总建筑费,大概就是90亿港币以上。
投资如此大的商业项目群,长实集团也并没有在发展地产(住宅)落后,依然是数一数二的发展商;更重要的是,长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。
正因为如此,长实集团的市值已经是650亿港币,依旧雄踞香港市值第一。
林志超说道:“今年继续守住,明年再找机会突破!”
林瑞寰回道:“嗯,明年交易广场二期投入使用,下半年长江广场也要开始招租,新加坡泰富广场也将在明年底招租,这三个项目陆续投入使用后,我们的财政情况立即更多的充裕。”
他比较沉稳,当然也是长实集团的规模足够庞大,再激进很容易出事。
所以在林瑞寰‘上台后’,并没有做出‘出格’的投资或建议,就是安安稳稳的发展,做好长实集团现有的项目。父子两人在最近半年多,也是要轮番去伦敦,视察金丝雀码头集团的进展。
而林志超本人,更是直接参与了金丝雀码头的设计规划,提供了很多建设性的意见。
聊了一阵后,林瑞寰离开董事长办公室。他虽然‘掌权’,但依旧要向董事长汇报工作,既有他内心的想法,也有老爸不可能真丢下所有的事情,去享受生活。
长久以来的依赖性,他反倒是‘害怕’父亲撒手什么都不管,毕竟父亲的本领是他远不及的。他觉得自己守城还行,但若是想父亲那样大手笔投资,他反而会非常的谨慎。
除非,长实集团有100亿的现金流,他会选择拿出50亿去投资稳定性可靠的产业。
如果是金丝雀码头这个项目,他想都不会去想,直接否决掉。毕竟他才不愿意,将70亿美金(暂定)撒在英国政府会不会履行协议上(地铁)。
还有日本的地产开发,林瑞寰也觉得父亲太过激进,哪怕现在是赌对了,他依旧不会觉得自己会这样做。
当然,林瑞寰也知道,父亲这样做,是因为父亲有一个厉害的本领——金融投资。
林瑞寰离开后。
林志超也在思索着,他已经下令让维港投资、家族办公室减仓美股、英股、日股、港股,大概减仓25~35%,在45天的时间内(含节假日)。维港投资手中大概还有20亿的恒生指数期指合约,也全部清仓。
由于投资的规模庞大,所以减仓25~35%比较合理。
坐在办公室,他就能把钱赚!
林志超现在是将家族办公室,委托给自己的七个儿子监督管理,他只是负责指挥投资方向;这样一来,林志超相当于只要管维港投资的事宜。
而维港投资,相当于林志超的‘私房钱’,所以参与其中,他也乐在其中。
香港航空在香港正式上市,出售25%的公众股份,集资15亿港币(估值60亿)。当天香港一众富豪纷纷前来参加酒会,现场热闹非凡。
香港航空上市之后,还真成为了一家公众上市公司,环球集团持股仅36%;其它股份都分部在汇丰、香港各大巨富、香港华信公司,以及25%的公众股权。
当然,林志超也不是看重这些,36%的股权也足以,他也不打算让环球集团增持。上市集资的资金,主要是采购飞机,增加前往内地的航班。
当然,香港航空实际上也不是很差钱,按理来说还有一种上市模式,那就是25%的股权是部分股东进行转让,不过这种模式林志超不是很喜欢。
酒会现场。
有一个记者招待区,大家都等着林志超前来回答问题。
如今林氏家族进入第二代交班模式,林志超这个‘半退休’的掌门人,反而成为‘儿子们’的代言人。他在香港的子女,每一个都不喜欢和记者打交道,当然若是被记者逮住,这些子女也会很客气或委婉,毕竟自家就是最大记者群体的老板,多多少少要注意一下别人辛苦工作。
林志超爽快的来到记者区,准备回答几个问题!
“林生,香港航空为什么会选择上市,而且上市前的股东会变化很大?是你担心玖柒后嘛?”
第一个问题,就十分刁钻。
林志超说道:“香港航空本来就该是一家公众上市公司,但在50年代至70年代这三十年的时间,若是上市的话,股民恐怕没有耐心等它盈利。到了八十年代,世界航空业的利润大涨,我认为可以选择上市。实不相瞒大家,在八十年代以前,我都没有从香港航空上拿回一分钱,要知道在五十年代,我可是花费了上千万美金呢!换做是你们,有没有这个耐心?”
八十年代,香港航空每年给环球集团带来大量的利润,林志超是只口不提。
记者们纷纷笑了起来,这是林氏幽默,从不知道‘谦虚’,但不会让人觉得是狂妄自大,因为这就是事实。
如今的香港航空,不仅仅拥有航线业务,还代理其它航空公司的票务、香港最大的机餐食品供应者、参股空运站、包机业务、飞机货运业务,重要的是,内地增加了好几条航班。
“林先生,香港航空选择在这个时候上市的考量是什么?”有记者不死心,继续提问。
很简单,一向被林志超捂得严的香港航空,最近几年股东变化大,又急着上市,让很多人都认为——林志超也逃不过‘讨好’内地,和内地博弈的情况。不这样做,内地会不会给航线?
林志超碰到急着死缠烂打,并不愤怒,他常和这些人打交道,岂有不知道他们的道理。
这一次,他说道:“股市旺盛的时候上市,是很多企业家都会做的事情。最近一年恒生指数涨得很厉害,所以我觉得这个时候上市合情合理。”
记者:“对于最近的股市,林先生有没有给大家一点建议!”
林志超:“我的建议是——大家要小心!”
轰,现场一片哗然。
有记者连忙追问道:“林先生的意思是现在股市有风险?”
林志超:“大家小心就对了!”
随后,林志超向大家告辞,朝着酒会走去。
翌日,香港媒体炸开了锅,纷纷用林志超的经典语录作为新闻标题!
“大家要小心!”
媒体纷纷调油加醋,说谈到股市如何看的时候,林志超强调‘大家要小心’!
这样一搞,效果是很轰动的,当天开盘恒生指数就大跌2.5%,跌掉92.5点。
全天下跌3%,不过次日又开始上涨。
所以林志超的声音,也就管了一天时间,当然也有聪明的人,可能是听进去了。
但有个问题,如今才9月下旬,距离‘八七股灾’还有近一个月。恐怕一些已经卖到股票的股民,最终又忍不住买进来。
所以,实际上林志超压根不认为——他个人的一句话,可以改变太大的股市,顶多改变几个股民的命运。
就好比当年‘七三股灾’前,港府直接出动消防队,杀进交易所一样。疯狂的股民,只认为你是在挡他们的财路。
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时间匆匆,转眼五个月过去。
1987年,9月。
上午九点,林志超才姗姗来到长实集团的办公室,随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活,七个儿子已经冲在第一线(担任集团总裁)。
在外人看来,林氏家族已经进入第二代掌权时代,而且第二代也是相当的优秀!
“爸,长实集团旗下的工业楼宇,已经全部售罄,共计回笼15.3亿港币.整体价格非常不错,以1984年计算起,工业楼宇这几年涨幅在六七成左右,普遍达到600港币每平方尺以上”林瑞寰来到办公室,认真的汇报道。
出售剩下的工业楼宇,是林志超的意思。因为林志超知道,‘八七股灾’过后,香港的工业楼宇彻底没有前景,工厂都朝着内地搬去。
而实际上,在去年(1986)的香港工业楼宇,紧缺已经表面化,所以这两年工业楼宇涨幅不错。
基于此。
林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售,包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区,也打包出售给长江工业集团,作为‘美的科技园’存在。
青州英泥鹤园总厂的60%占地面积(13.5万平方尺),修建的是一个现代化‘科技园’,剩下的面积则修建成住宅和商厦。
林志超说道:“这样一来,长实集团的现金流又非常充足了!”
林瑞寰点点头,说道:“是的,长实集团一直保持着充足的现金流,目前已经达到26亿港币的现金,负债为45亿港币。”
目前的利率差不多是10~11厘,八七股灾后,利率差不多降至8厘左右。
长实集团足足五个大型商业项目在兴建,这个债务、现金流,已经是相当的炸裂了!
五个大型商业项目分别是:交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场(美丽华酒店/购物中心旧址)、新加坡泰富广场(大丸百货旧址)。
这五个项目的总建筑费,大概就是90亿港币以上。
投资如此大的商业项目群,长实集团也并没有在发展地产(住宅)落后,依然是数一数二的发展商;更重要的是,长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。
正因为如此,长实集团的市值已经是650亿港币,依旧雄踞香港市值第一。
林志超说道:“今年继续守住,明年再找机会突破!”
林瑞寰回道:“嗯,明年交易广场二期投入使用,下半年长江广场也要开始招租,新加坡泰富广场也将在明年底招租,这三个项目陆续投入使用后,我们的财政情况立即更多的充裕。”
他比较沉稳,当然也是长实集团的规模足够庞大,再激进很容易出事。
所以在林瑞寰‘上台后’,并没有做出‘出格’的投资或建议,就是安安稳稳的发展,做好长实集团现有的项目。父子两人在最近半年多,也是要轮番去伦敦,视察金丝雀码头集团的进展。
而林志超本人,更是直接参与了金丝雀码头的设计规划,提供了很多建设性的意见。
聊了一阵后,林瑞寰离开董事长办公室。他虽然‘掌权’,但依旧要向董事长汇报工作,既有他内心的想法,也有老爸不可能真丢下所有的事情,去享受生活。
长久以来的依赖性,他反倒是‘害怕’父亲撒手什么都不管,毕竟父亲的本领是他远不及的。他觉得自己守城还行,但若是想父亲那样大手笔投资,他反而会非常的谨慎。
除非,长实集团有100亿的现金流,他会选择拿出50亿去投资稳定性可靠的产业。
如果是金丝雀码头这个项目,他想都不会去想,直接否决掉。毕竟他才不愿意,将70亿美金(暂定)撒在英国政府会不会履行协议上(地铁)。
还有日本的地产开发,林瑞寰也觉得父亲太过激进,哪怕现在是赌对了,他依旧不会觉得自己会这样做。
当然,林瑞寰也知道,父亲这样做,是因为父亲有一个厉害的本领——金融投资。
林瑞寰离开后。
林志超也在思索着,他已经下令让维港投资、家族办公室减仓美股、英股、日股、港股,大概减仓25~35%,在45天的时间内(含节假日)。维港投资手中大概还有20亿的恒生指数期指合约,也全部清仓。
由于投资的规模庞大,所以减仓25~35%比较合理。
坐在办公室,他就能把钱赚!
林志超现在是将家族办公室,委托给自己的七个儿子监督管理,他只是负责指挥投资方向;这样一来,林志超相当于只要管维港投资的事宜。
而维港投资,相当于林志超的‘私房钱’,所以参与其中,他也乐在其中。
香港航空在香港正式上市,出售25%的公众股份,集资15亿港币(估值60亿)。当天香港一众富豪纷纷前来参加酒会,现场热闹非凡。
香港航空上市之后,还真成为了一家公众上市公司,环球集团持股仅36%;其它股份都分部在汇丰、香港各大巨富、香港华信公司,以及25%的公众股权。
当然,林志超也不是看重这些,36%的股权也足以,他也不打算让环球集团增持。上市集资的资金,主要是采购飞机,增加前往内地的航班。
当然,香港航空实际上也不是很差钱,按理来说还有一种上市模式,那就是25%的股权是部分股东进行转让,不过这种模式林志超不是很喜欢。
酒会现场。
有一个记者招待区,大家都等着林志超前来回答问题。
如今林氏家族进入第二代交班模式,林志超这个‘半退休’的掌门人,反而成为‘儿子们’的代言人。他在香港的子女,每一个都不喜欢和记者打交道,当然若是被记者逮住,这些子女也会很客气或委婉,毕竟自家就是最大记者群体的老板,多多少少要注意一下别人辛苦工作。
林志超爽快的来到记者区,准备回答几个问题!
“林生,香港航空为什么会选择上市,而且上市前的股东会变化很大?是你担心玖柒后嘛?”
第一个问题,就十分刁钻。
林志超说道:“香港航空本来就该是一家公众上市公司,但在50年代至70年代这三十年的时间,若是上市的话,股民恐怕没有耐心等它盈利。到了八十年代,世界航空业的利润大涨,我认为可以选择上市。实不相瞒大家,在八十年代以前,我都没有从香港航空上拿回一分钱,要知道在五十年代,我可是花费了上千万美金呢!换做是你们,有没有这个耐心?”
八十年代,香港航空每年给环球集团带来大量的利润,林志超是只口不提。
记者们纷纷笑了起来,这是林氏幽默,从不知道‘谦虚’,但不会让人觉得是狂妄自大,因为这就是事实。
如今的香港航空,不仅仅拥有航线业务,还代理其它航空公司的票务、香港最大的机餐食品供应者、参股空运站、包机业务、飞机货运业务,重要的是,内地增加了好几条航班。
“林先生,香港航空选择在这个时候上市的考量是什么?”有记者不死心,继续提问。
很简单,一向被林志超捂得严的香港航空,最近几年股东变化大,又急着上市,让很多人都认为——林志超也逃不过‘讨好’内地,和内地博弈的情况。不这样做,内地会不会给航线?
林志超碰到急着死缠烂打,并不愤怒,他常和这些人打交道,岂有不知道他们的道理。
这一次,他说道:“股市旺盛的时候上市,是很多企业家都会做的事情。最近一年恒生指数涨得很厉害,所以我觉得这个时候上市合情合理。”
记者:“对于最近的股市,林先生有没有给大家一点建议!”
林志超:“我的建议是——大家要小心!”
轰,现场一片哗然。
有记者连忙追问道:“林先生的意思是现在股市有风险?”
林志超:“大家小心就对了!”
随后,林志超向大家告辞,朝着酒会走去。
翌日,香港媒体炸开了锅,纷纷用林志超的经典语录作为新闻标题!
“大家要小心!”
媒体纷纷调油加醋,说谈到股市如何看的时候,林志超强调‘大家要小心’!
这样一搞,效果是很轰动的,当天开盘恒生指数就大跌2.5%,跌掉92.5点。
全天下跌3%,不过次日又开始上涨。
所以林志超的声音,也就管了一天时间,当然也有聪明的人,可能是听进去了。
但有个问题,如今才9月下旬,距离‘八七股灾’还有近一个月。恐怕一些已经卖到股票的股民,最终又忍不住买进来。
所以,实际上林志超压根不认为——他个人的一句话,可以改变太大的股市,顶多改变几个股民的命运。
就好比当年‘七三股灾’前,港府直接出动消防队,杀进交易所一样。疯狂的股民,只认为你是在挡他们的财路。
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