第46章 【想炒地皮】
第46章【想炒地皮】
林志超带着人来到荃湾考察‘长江实业厂’的选址,看着眼前的一片农田、滩地,他顿时有很多问号。
太荒凉了!
“目前,荃湾有多少人口?有多少工厂?”林志超朝着身边的胡兆煦问道。
胡兆煦是长江置业的市场部经理,本质工作就是搜寻香港的物业和地皮,以及销售长江置业的物业。
而林志超未来老丈人唐炳耀的工厂选址,就有他参与其中,当然仅是提供参考意见;毕竟纺织厂要考虑哪些因素,胡兆煦是个门外汉。
“据最近港府统计,荃湾应该是6000人口。至于工厂,非常稀少,我调查的有一间醴泉制酒厂、青山陶业工厂、德士古公司、美亚织造厂、远东铁喉公司、华南织造厂较著名,然后就是唐先生的在建工厂了。”
人口才6000人,未来可是容纳了60万人;
而工厂不到十家,更是少得可怜。
当然,后世的荃湾是经过多次填海,目前的荃湾市中心仅0.5平方公里(仅计市中心,整个荃湾约50多平方公里)。
林志超突然涌向出一个念头,随即问道:“在这里建工厂,每平方尺地皮得多少钱?”
他想起一件事,荃湾真正成为工厂主的大乐园,是在1950年开始的。
因为从1949年春开始,大家才放弃幻想,纷纷带着资金、技术来港。而那个时候,西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角,已经没有工厂可租了;所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾,以及靠近九龙的荃湾。
那么,也就是说——荃湾的地皮要暴涨。
胡兆煦马上说道:“预计在3~5港币每平方尺区间,靠海的杨屋道较贵(靠码头),其次是青山道周边(新界通往九龙的大马路)。这边比较荒,几乎没有工厂选址这边,除非实在没地方选址。”
林志超顿时心中欢喜,如此便宜的地皮,要是两年后,至少也得涨一两倍。
于是,他便对胡兆煦说道:“这样,你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地,青山道最好,我需要一幅10万平方尺左右的地皮(16.6亩。一个半足球场大小。),用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后,我再考虑吸纳荃湾的其它地皮,这个地方不错,潜力很大。”
胡兆煦心里感叹林志超的魄力,看老板的样子,这次怕是上百万港币的地皮投资了。
“好的,我马上行动!老板放心,我对这边已经很熟悉了,一定给您合适的目标!”
林志超点点头,他当然不会亲自寻地皮,胡兆煦找到合适目标,他再来确定是否可行,这样就省却了精力。
地皮可以抵押贷款,然后贷款的资金可以再拿去投资,就像滚雪球一样。
不过,虽然知道荃湾的地皮要暴涨,但林志超肯定只是拿出部分资金投资,鸡蛋不能放在一个篮子里。
他将投资荃湾的地皮,分为两家公司来投资:
长江实业,投资一幅10万平方尺左右的地皮,随后将这幅地皮分为两期工程,一期工程建设1层高的工厂(速度快),二期工厂则建五层工业大厦(面积多)。资金方面,再去找东亚银行贷款,毕竟长江实业现在每个月的盈利可达7~8万港币,可以继续贷款。
长江置业,从1948年下半年才开始正式投资,差不多投资20万平方尺的地皮(多幅),到了1950年就出手,迅速卖掉去做其它投资。
虽然说,这些地皮拿到手里,将来可以翻几十倍。
但林志超懂得‘货如轮转’的道理,要让资金滚动起来。
更何况,香港物业和地皮真正上涨是从1967年以后,所以暂时无需长期持有太多的地皮和物业。
林志超再次邀请东亚银行简东浦,来到长江实业考察。而作为东亚银行最大的‘债王’,简东浦自然是非常给面子的。
香港的一家中等银号/银行,一年的利润差不多是40万港币,而小型银号更是只有一二十万的利润。
林志超每年可以为东亚银行提供二十多万的利润,换句话说,他也算是东亚银行的‘财神爷’;当然,反过来说,可能更合理。
时机成熟,林志超肯定还会联络汇丰银行,增加合作银行伙伴;并不是抛弃东亚银行,而是他事业很大很多,需要更多的选择。
“了不得!这三台机器才到港三个月不到,你们居然可以每天开工16个小时,感觉就是印钱的机器啊!”简东浦感叹道。
林志超将去年12月份的财务报表,递给简东浦,并说道:“上个月我们生产了18万条拉链,利润是5万5港币。这个月我们接了一个美国拉链商人的大单,一次性便是1.2万米的铜质拉链,可净赚1.5万港币;重要的是,他已经答应长期和我们合作。”
简东浦心中惊讶,感情林志超的拉链工厂,利润都快堪比东亚银行了。
这是什么赚钱速度,这让他有种不相信的感觉。
翻开财务报表,简东浦除了震惊,还是震惊。
良久,他感叹道:“你就凭三台机器,就跻身香港大型工厂之列了。一年能赚80万港币的工厂,香江真是屈指可数。”
林志超的头脑很理智,分析道:“我胜在第一个吃螃蟹,但不可能只有我一个人吃螃蟹。所以,我要想保持这种盈利规模,就必须扩大工厂、订购更多的机器,去保证更好的质量,缩减更大的成本。可能以后六台机器,也才赚这个钱,毕竟竞争压力大。”
简东浦点点头,说道:“其实,我考察伱的两个工厂,发现也不仅仅是三台机器的事情,长江实业能成功,还得是你领导有方。这样,你打算贷款多少?”
林志超马上狮子大张口:“50万港币!”
简东浦意外的说道:“建工厂要这么多钱?”
林志超点点头,说道:“我打算在荃湾投资一家大型工厂,至少需要10万平方尺的地皮。拉链的市场毕竟会成倍的增加,就是再有人加入竞争,年利润百万港币,我相信长江实业可以做到的。”
前世郭德胜代理YKK拉链,将产品在香港和东南亚销售,都能年赚100万;长江实业没道理开工厂,还没有他一个代理商赚得多。
更不要说,长江实业好歹也是第一个吃螃蟹的人,林志超的大脑也不输给吉田忠雄。
简东浦思考一番后,说道:“你的拉链厂利润稳定,再加上有地皮抵押,我贷款长江实业总计90万港币,也不担心收不回。更何况,你长江置业的现金很充足。对了,你为什么不用长江置业的资金?”
林志超笑着说道:“这是两家公司,更何况我觉得长江实业负债90万,并不算什么,也就是一年利润而已。”
简东浦便不再废话,在他的心目中,林志超非常值得信任,贷款给林志超,就好比将钱存在东亚银行一样安全。
“行,这几天就给你放款!按照规矩,长江实业抵押给我们,包括你拿钱购买的地皮。”
“没问题!”
他的产业都是在抵押,但他却没有焦虑的感觉。
在创业初期,就是要勇猛向前,因为反正也失去的不多,还容易重新爬起来。
在创业中期,要发展不忘稳健,这个时期发展依旧最重要,但需要考虑稳健。
在创业后期,要稳健不忘发展,首要是稳健,有多余的钱才去发展其它业务。
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林志超带着人来到荃湾考察‘长江实业厂’的选址,看着眼前的一片农田、滩地,他顿时有很多问号。
太荒凉了!
“目前,荃湾有多少人口?有多少工厂?”林志超朝着身边的胡兆煦问道。
胡兆煦是长江置业的市场部经理,本质工作就是搜寻香港的物业和地皮,以及销售长江置业的物业。
而林志超未来老丈人唐炳耀的工厂选址,就有他参与其中,当然仅是提供参考意见;毕竟纺织厂要考虑哪些因素,胡兆煦是个门外汉。
“据最近港府统计,荃湾应该是6000人口。至于工厂,非常稀少,我调查的有一间醴泉制酒厂、青山陶业工厂、德士古公司、美亚织造厂、远东铁喉公司、华南织造厂较著名,然后就是唐先生的在建工厂了。”
人口才6000人,未来可是容纳了60万人;
而工厂不到十家,更是少得可怜。
当然,后世的荃湾是经过多次填海,目前的荃湾市中心仅0.5平方公里(仅计市中心,整个荃湾约50多平方公里)。
林志超突然涌向出一个念头,随即问道:“在这里建工厂,每平方尺地皮得多少钱?”
他想起一件事,荃湾真正成为工厂主的大乐园,是在1950年开始的。
因为从1949年春开始,大家才放弃幻想,纷纷带着资金、技术来港。而那个时候,西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角,已经没有工厂可租了;所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾,以及靠近九龙的荃湾。
那么,也就是说——荃湾的地皮要暴涨。
胡兆煦马上说道:“预计在3~5港币每平方尺区间,靠海的杨屋道较贵(靠码头),其次是青山道周边(新界通往九龙的大马路)。这边比较荒,几乎没有工厂选址这边,除非实在没地方选址。”
林志超顿时心中欢喜,如此便宜的地皮,要是两年后,至少也得涨一两倍。
于是,他便对胡兆煦说道:“这样,你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地,青山道最好,我需要一幅10万平方尺左右的地皮(16.6亩。一个半足球场大小。),用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后,我再考虑吸纳荃湾的其它地皮,这个地方不错,潜力很大。”
胡兆煦心里感叹林志超的魄力,看老板的样子,这次怕是上百万港币的地皮投资了。
“好的,我马上行动!老板放心,我对这边已经很熟悉了,一定给您合适的目标!”
林志超点点头,他当然不会亲自寻地皮,胡兆煦找到合适目标,他再来确定是否可行,这样就省却了精力。
地皮可以抵押贷款,然后贷款的资金可以再拿去投资,就像滚雪球一样。
不过,虽然知道荃湾的地皮要暴涨,但林志超肯定只是拿出部分资金投资,鸡蛋不能放在一个篮子里。
他将投资荃湾的地皮,分为两家公司来投资:
长江实业,投资一幅10万平方尺左右的地皮,随后将这幅地皮分为两期工程,一期工程建设1层高的工厂(速度快),二期工厂则建五层工业大厦(面积多)。资金方面,再去找东亚银行贷款,毕竟长江实业现在每个月的盈利可达7~8万港币,可以继续贷款。
长江置业,从1948年下半年才开始正式投资,差不多投资20万平方尺的地皮(多幅),到了1950年就出手,迅速卖掉去做其它投资。
虽然说,这些地皮拿到手里,将来可以翻几十倍。
但林志超懂得‘货如轮转’的道理,要让资金滚动起来。
更何况,香港物业和地皮真正上涨是从1967年以后,所以暂时无需长期持有太多的地皮和物业。
林志超再次邀请东亚银行简东浦,来到长江实业考察。而作为东亚银行最大的‘债王’,简东浦自然是非常给面子的。
香港的一家中等银号/银行,一年的利润差不多是40万港币,而小型银号更是只有一二十万的利润。
林志超每年可以为东亚银行提供二十多万的利润,换句话说,他也算是东亚银行的‘财神爷’;当然,反过来说,可能更合理。
时机成熟,林志超肯定还会联络汇丰银行,增加合作银行伙伴;并不是抛弃东亚银行,而是他事业很大很多,需要更多的选择。
“了不得!这三台机器才到港三个月不到,你们居然可以每天开工16个小时,感觉就是印钱的机器啊!”简东浦感叹道。
林志超将去年12月份的财务报表,递给简东浦,并说道:“上个月我们生产了18万条拉链,利润是5万5港币。这个月我们接了一个美国拉链商人的大单,一次性便是1.2万米的铜质拉链,可净赚1.5万港币;重要的是,他已经答应长期和我们合作。”
简东浦心中惊讶,感情林志超的拉链工厂,利润都快堪比东亚银行了。
这是什么赚钱速度,这让他有种不相信的感觉。
翻开财务报表,简东浦除了震惊,还是震惊。
良久,他感叹道:“你就凭三台机器,就跻身香港大型工厂之列了。一年能赚80万港币的工厂,香江真是屈指可数。”
林志超的头脑很理智,分析道:“我胜在第一个吃螃蟹,但不可能只有我一个人吃螃蟹。所以,我要想保持这种盈利规模,就必须扩大工厂、订购更多的机器,去保证更好的质量,缩减更大的成本。可能以后六台机器,也才赚这个钱,毕竟竞争压力大。”
简东浦点点头,说道:“其实,我考察伱的两个工厂,发现也不仅仅是三台机器的事情,长江实业能成功,还得是你领导有方。这样,你打算贷款多少?”
林志超马上狮子大张口:“50万港币!”
简东浦意外的说道:“建工厂要这么多钱?”
林志超点点头,说道:“我打算在荃湾投资一家大型工厂,至少需要10万平方尺的地皮。拉链的市场毕竟会成倍的增加,就是再有人加入竞争,年利润百万港币,我相信长江实业可以做到的。”
前世郭德胜代理YKK拉链,将产品在香港和东南亚销售,都能年赚100万;长江实业没道理开工厂,还没有他一个代理商赚得多。
更不要说,长江实业好歹也是第一个吃螃蟹的人,林志超的大脑也不输给吉田忠雄。
简东浦思考一番后,说道:“你的拉链厂利润稳定,再加上有地皮抵押,我贷款长江实业总计90万港币,也不担心收不回。更何况,你长江置业的现金很充足。对了,你为什么不用长江置业的资金?”
林志超笑着说道:“这是两家公司,更何况我觉得长江实业负债90万,并不算什么,也就是一年利润而已。”
简东浦便不再废话,在他的心目中,林志超非常值得信任,贷款给林志超,就好比将钱存在东亚银行一样安全。
“行,这几天就给你放款!按照规矩,长江实业抵押给我们,包括你拿钱购买的地皮。”
“没问题!”
他的产业都是在抵押,但他却没有焦虑的感觉。
在创业初期,就是要勇猛向前,因为反正也失去的不多,还容易重新爬起来。
在创业中期,要发展不忘稳健,这个时期发展依旧最重要,但需要考虑稳健。
在创业后期,要稳健不忘发展,首要是稳健,有多余的钱才去发展其它业务。
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