第401章 【合作共赢】
第401章【合作共赢】
石油危机后,香港各行各业都陷入困境,玩具产业和塑胶产业更是重灾区;本来利润就不高,现在原材料暴涨,甚至出现短缺,所以一时间一些工厂处于破产的边缘。
在这种困难时机,长江工业集团充分发挥行业领导者的作用,宣布‘平价’供应各类塑胶原材料给香港同行,以此共渡难关。
一时间,整个玩具、塑胶花、塑胶行业的工厂主纷纷绝地逢生,香港的这几个产业也‘逆市发展’,继续巩固自己在世界老大的位置。
而林志超本人,自然也收获大量的赞誉,香港华人领袖当之无愧。
长江工业集团。
林志超正在听取集团副总经理王良、长江贸易总经理陆本胜的工作汇报。
“假如全力供应本港工厂主的廉价原材料,能坚持多久?”
陆本胜马上说道:“得先考虑为长江工业集团预留一年的原材料,之后全力供应本港塑胶原材料的话,大概能坚持3~6个月时间。”
林志超说道:“预留八个月的自家供应,其余都平价供应给同行。石油危机预计也就半年的时间,倒是物价不可能再下跌,材料也会再涨.不过我们产品的附加值较高,比同行们日子好过。”
他的财富已经很高,需要更多的是影响力,要带领香港玩具业、塑胶产业继续在世界上加大影响力。
这是一种社会责任!
陆本胜马上说道:“我明白老板的意思了!”
王良也说道:“这次我们准备了价值上亿元的塑胶原材料在仓库,若是按照市价出售,能获利数千万港币。老板站在行业领导者的位置做出平价供应的决定,势必会让香港相关产业在世界上更具备影响力,这些企业主最近也纷纷对您表达了感激。”
林志超平常心说道:“我去年便预测中东不会平静,所以不过是顺手为之。倘若赌对,避免行业遭受重大打击,给大家一个缓和的期限;倘若赌错,我们也没有损失,材料我们用得完。”
确实,他压根没有损失。
以他的身份,也不需要炒卖原材料赚钱了,以前倒是做过。
王良点点头,随后他说道:“对了,老板。加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克下周来香港,到时候我安排你们会面。”
林志超点点头,说道:“隆重一点,这个事情对我很重要!”
王良认真的说道:“没问题!我们和加拿大帝国银行合作很多年了,关系不错。”
早年,长江工业集团将塑胶花打入北美,是通过北美一家日用品批发商;而这家北美最大的日用品批发商的合作银行,正是加拿大帝国商业银行。
经过多年的相处,大家关系都算不错。
而此次受林志超的邀请,加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克来港考察长江实业集团,为其在多伦多上市做准备。所谓上市,就是在多伦多股市发行一部分新股,筹集资金,并获得第三上市地位。
长江实业集团要发展,就得多筹集资金,去购买资产。所以发行新股集资、贷款等多种方式,林志超都会尝试。
一周后。
维港中心。
“欢迎亨瑞总裁来到香港!”
“林先生,很高兴又见到你!”
林志超和加拿大帝国银行亨瑞·斯塔克友好的再次见面,两人算是熟识。
这几年,加拿大在香港移民中尝到甜头后,加拿大各省纷纷开设驻港机构,办理移民事宜,卷走香港不少资产。
与此同时,香港成为国际性大都市,各国的企业纷纷来港发展分部,这是大趋势。
“如此漂亮的摩天大厦,一定是林先生旗下的物业!”站在大厦的广场上,亨瑞感叹的说道。
“亨瑞总裁说对了,这确实是我斥资近亿美金投资的摩天大厦,也是香港,乃至亚洲的最高的摩天大厦。”林志超自豪的说道。
这是实力的象征。
亨瑞笑着说道:“我很期待,加拿大帝国商业银行能和林先生旗下产业进一步合作,因为你是实力的象征。”
“哈哈,我也很期待,这里请!”
进军加拿大,还得靠加拿大帝国商业银行,而这一步棋,早年在和北美最大日用品批发商合作时,林志超便已经在筹谋。
接着,林志超带领亨瑞一行人,考察了长江实业集团的写字楼,并详细介绍了长实集团的情况。
到了晚上,又是陪同大家一起在美丽华酒店会宴,林志超还邀请了冯景禧、李高福前来作陪,两人都在加拿大生活一阵时间,加上现在又是香港的大富豪。而作为加拿大帝国银行的总裁,也需要和香港的富豪们打好关系,或提供移民投资的帮助,或需要香港富豪的助力让加拿大帝国银行在香港站稳脚步。
“林先生,长江实业集团在多伦多上市,完全是没有问题的。不过现在正值石油危机,世界经济遇到麻烦,你是否还是选择在这个时候上市呢?”亨瑞认真的问道。
今天的初步考察,长江实业集团的实力给他留下很深厚的印象,这家企业已经在香港和新加坡拥有庞大的业务,且业务不局限地产,是不可多得的优质企业。
长江实业集团目前的市值45亿港币,较高峰时已经跌幅65%。
林志超说道:“没关系,资本市场廉价的同时,市场上的资产也廉价,这丝毫不影响企业本身的运作。”
站在企业的角度来说,只要开启印刷股票的机器,就可以去换取市面上的优质资产,这简直就是空手套白狼。
而站在企业主的角度来说,无疑就是股票稀释和摊薄。但目前林志超持股依旧高达72%长实集团,再加上市值依旧还有45亿港币,所以林志超想趁着最近抓紧时间从多伦多股市集资1亿港币。
冯景禧笑着说道:“林生的算盘,肯定是非常精明的,亨瑞总裁就不用担心了,哈哈!”
亨瑞笑着说道:“听说长江实业集团在伦敦上市,便是冯先生牵线搭桥。”
冯景禧回道:“我算是林先生的参谋,他有什么事情,我很乐意效劳。”
众人笑了起来。
林志超和冯景禧的关系也不错,他算是林志超的股票经纪之一,再加上帮助长实集团在伦敦上市,大家合作都多了起来。
冯景禧还得感谢林志超,当初林志超套现股票立场,冯景禧因为担心,也跟随套现一部分股票,结果少损失至少一亿港币。当然,就算如此,他在股市也损失了两三亿港币。
不过两三亿虽然多,但也不致命,冯景禧之后迅速展开其它业务,进行回血。
整体来讲,冯景禧这辈子是多灾多难,本领不小,但奈何运气太差。后世仅给后代留下十亿多财富,远不及新鸿基另外两巨头的家族富裕。
次日,林志超继续陪同亨瑞一行人。
“林先生,我们帝国商业银行也想来港发展,你有什么好的建议?”亨瑞诚恳的请教道。
请教只是表面上的,真正是想搭上林志超这个地头蛇。
这就是利益互换!
林志超马上说道:“目前香港经济受石油危机影响,有一定的下跌,但这和国际形势相关,所以并不是不行。而港府不允许外国银行在港开设分行,所以帝国商业银行若想来港发展,可以先成立财务公司。如果贵方有兴趣,可以考虑和长江实业集团合作,成立一家财务公司,专门从事地产投资、住房贷款等业务。”
目前,香港的金融市场还是不直接对外开发,不允许外国银行开设分行,也就是不能吸纳存款。所以外国银行来港发展,只能以财务公司等形式发展。
事实上,财务公司也能吸纳存款和贷款,但外国财务公司肯定不行。
亨瑞大喜,立即说道:“林先生爽快人,待我们替长实集团在多伦多完成上市后,再在香港合作如何?”
林志超点点头,说道:“没问题!合作共赢而已!”
“合作共赢!”
春节过后。
长江实业宣布,开展一个为期十二年的金钟建设计划。
第一期工程是建设‘来福士广场’,总计五层20万平方尺的购物中心,包括地上三层、地下两层,预计将在1977年竣工;
第二期工程是建设‘长江广场’,将海军船坞域多利兵房旧址的三十万平方尺地盘,将修建一个一流的商业综合体,包含一个面积70余万平方尺的购物中心,以及两幢酒店及酒店服务式公寓的摩天大厦、两幢甲级写字楼;整个长江广场的楼面面积将达到500万平方尺,预计将在1986年竣工。
消息一出,震惊整个地产市场。
好似相约好的一样,置地也正式宣布——斥资6亿元,开展一项为期长达10年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦,新的历山大厦将于1976年建成,楼高36层,楼宇总面积35.7万方尺,比旧历山大厦多出11.9万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行,为了将物业连成一体,以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场,置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦,将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行,建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦,整个庞大计划于1982年完成。
两个消息虽然很振奋市场,但奈何石油危机和股灾的影响巨大,并没有掀起太大的波浪。反倒是,不少人将两家企业进行对比,谁才是香港最大的地产公司?
巅峰时期,长江实业集团市值110亿出头,而置地才70亿港币。但实际上,长江实业集团的市值有其流动股票不多,再加上新上市,所以冲得很高。
当然,整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板,华人置业有意放售华人行大厦!”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报道。
林志超顿时来了精神,华人行大厦可是个优质物业,位于皇后大道中28号,也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史:香港开埠初期实行‘华洋分治’,维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港,在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’,当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年,香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖,在英属香港的华人们,把握住了这次千载难逢的机会,以每平方英尺50港币的价钱,买下了这块地。1924年,这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而,洋人自诩高人一等,不屑于华人同楼聚集,于是这栋楼便只有华人租客,故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里,无数的华人从华人行发迹,由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌,再加上石油危机,能购买这座大厦的买主不算多吧?”
“确实,哪怕置地的现金也是枯竭,华资地产更是没有合适的买家,唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流,以及即将从多伦多股市集资1个亿,老板还联系了多家银行,可以随时贷款3亿港币以上。
所以,长江实业集团实力雄厚。
林志超说道:“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量,看看什么价格比较合适!”
胡兆煦点点头,说道:“好的”
安排律师参与谈判,是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑,而且仅是一幢旧厦,需要重建。
林志超好奇的问道:“华人置业的背后是‘李佩材价值(李福兆、李福树)’、冯平山家族(冯秉芬),没想到也沦落到出售祖业的地步!”
胡兆煦说道:“如今商界就是这样,新兴财团崛起,老牌家族跌落,唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年,越加庞大!”
林志超笑道:“那我考考你,为什么会出现这种情况?”
胡兆煦说道:“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务,香港地产业与股票市场的关系日益密切,相互影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时,地产市道畅旺,地价、楼价节节攀升,大多数上市公司的资产市值也随之上升,带动股价上涨,上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金,发展地产业务,形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气,地产市道转淡,地价、楼价下跌,上市公司资产市值下降,拖累股价下挫,上市公司筹资转趋困难,部分资金周转不灵,公司被迫抛售地产物业套现,加剧地价、楼价跌势,形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。
‘股地拉扯’的形成,无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时,股市亦被推高,这正是地产公司上市或发行新股的良机,时机把握得准,可在股市高潮中筹得大量资金用以发展,并趁地产低潮时大量购入地盘物业,几个回合,实力和资产即可膨胀数倍。”
林志超点点头,说道:“照你的说法,那就是很多老牌地产商看不清形势,这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景?”
胡兆煦思考一番后,认真的说道:“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中,获得成长。其它方面,合和地产遭受大难,怕是花费数年功夫才能爬起来;恒隆地产看错形势,斥巨资购买邵氏物业,现金流必定枯竭;大昌地产没有勇气独立开发项目,裹足不前;福和地产,中规中矩,防守有余,进攻不足说到底,我们长江实业集团甩开他们太多了,实际上我们眼里一直只有置地,但也早已经超越置地。”
说到最后,胡兆煦自信的说道。
林志超笑着说道:“你分析的有一定道理!不过长实集团未来的发展,晚点我们还得认真讨论下,第一个是综合化发展、全球化发展;第二是董事会职业化发展。”
胡兆煦惊讶起来,第一个他能理解,但第二个却有些不理解了。
董事会职业化发展,意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化?
目前长江实业集团虽然上市,但董事会就是林氏家族的董事会,管理层算是职业化,但董事会是家族化。
“这些不急,一步步的走,走稳很重要!”
“老板说的对!”
实际上,林志超是打算培养第二代管理层一个想法,董事会职业化,也需要一个过程。当然,董事会职业化不代表林氏家族‘大权旁落’,只是意味着加入新鲜血液而已,不再全是企业培养出来的高层和董事。
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石油危机后,香港各行各业都陷入困境,玩具产业和塑胶产业更是重灾区;本来利润就不高,现在原材料暴涨,甚至出现短缺,所以一时间一些工厂处于破产的边缘。
在这种困难时机,长江工业集团充分发挥行业领导者的作用,宣布‘平价’供应各类塑胶原材料给香港同行,以此共渡难关。
一时间,整个玩具、塑胶花、塑胶行业的工厂主纷纷绝地逢生,香港的这几个产业也‘逆市发展’,继续巩固自己在世界老大的位置。
而林志超本人,自然也收获大量的赞誉,香港华人领袖当之无愧。
长江工业集团。
林志超正在听取集团副总经理王良、长江贸易总经理陆本胜的工作汇报。
“假如全力供应本港工厂主的廉价原材料,能坚持多久?”
陆本胜马上说道:“得先考虑为长江工业集团预留一年的原材料,之后全力供应本港塑胶原材料的话,大概能坚持3~6个月时间。”
林志超说道:“预留八个月的自家供应,其余都平价供应给同行。石油危机预计也就半年的时间,倒是物价不可能再下跌,材料也会再涨.不过我们产品的附加值较高,比同行们日子好过。”
他的财富已经很高,需要更多的是影响力,要带领香港玩具业、塑胶产业继续在世界上加大影响力。
这是一种社会责任!
陆本胜马上说道:“我明白老板的意思了!”
王良也说道:“这次我们准备了价值上亿元的塑胶原材料在仓库,若是按照市价出售,能获利数千万港币。老板站在行业领导者的位置做出平价供应的决定,势必会让香港相关产业在世界上更具备影响力,这些企业主最近也纷纷对您表达了感激。”
林志超平常心说道:“我去年便预测中东不会平静,所以不过是顺手为之。倘若赌对,避免行业遭受重大打击,给大家一个缓和的期限;倘若赌错,我们也没有损失,材料我们用得完。”
确实,他压根没有损失。
以他的身份,也不需要炒卖原材料赚钱了,以前倒是做过。
王良点点头,随后他说道:“对了,老板。加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克下周来香港,到时候我安排你们会面。”
林志超点点头,说道:“隆重一点,这个事情对我很重要!”
王良认真的说道:“没问题!我们和加拿大帝国银行合作很多年了,关系不错。”
早年,长江工业集团将塑胶花打入北美,是通过北美一家日用品批发商;而这家北美最大的日用品批发商的合作银行,正是加拿大帝国商业银行。
经过多年的相处,大家关系都算不错。
而此次受林志超的邀请,加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克来港考察长江实业集团,为其在多伦多上市做准备。所谓上市,就是在多伦多股市发行一部分新股,筹集资金,并获得第三上市地位。
长江实业集团要发展,就得多筹集资金,去购买资产。所以发行新股集资、贷款等多种方式,林志超都会尝试。
一周后。
维港中心。
“欢迎亨瑞总裁来到香港!”
“林先生,很高兴又见到你!”
林志超和加拿大帝国银行亨瑞·斯塔克友好的再次见面,两人算是熟识。
这几年,加拿大在香港移民中尝到甜头后,加拿大各省纷纷开设驻港机构,办理移民事宜,卷走香港不少资产。
与此同时,香港成为国际性大都市,各国的企业纷纷来港发展分部,这是大趋势。
“如此漂亮的摩天大厦,一定是林先生旗下的物业!”站在大厦的广场上,亨瑞感叹的说道。
“亨瑞总裁说对了,这确实是我斥资近亿美金投资的摩天大厦,也是香港,乃至亚洲的最高的摩天大厦。”林志超自豪的说道。
这是实力的象征。
亨瑞笑着说道:“我很期待,加拿大帝国商业银行能和林先生旗下产业进一步合作,因为你是实力的象征。”
“哈哈,我也很期待,这里请!”
进军加拿大,还得靠加拿大帝国商业银行,而这一步棋,早年在和北美最大日用品批发商合作时,林志超便已经在筹谋。
接着,林志超带领亨瑞一行人,考察了长江实业集团的写字楼,并详细介绍了长实集团的情况。
到了晚上,又是陪同大家一起在美丽华酒店会宴,林志超还邀请了冯景禧、李高福前来作陪,两人都在加拿大生活一阵时间,加上现在又是香港的大富豪。而作为加拿大帝国银行的总裁,也需要和香港的富豪们打好关系,或提供移民投资的帮助,或需要香港富豪的助力让加拿大帝国银行在香港站稳脚步。
“林先生,长江实业集团在多伦多上市,完全是没有问题的。不过现在正值石油危机,世界经济遇到麻烦,你是否还是选择在这个时候上市呢?”亨瑞认真的问道。
今天的初步考察,长江实业集团的实力给他留下很深厚的印象,这家企业已经在香港和新加坡拥有庞大的业务,且业务不局限地产,是不可多得的优质企业。
长江实业集团目前的市值45亿港币,较高峰时已经跌幅65%。
林志超说道:“没关系,资本市场廉价的同时,市场上的资产也廉价,这丝毫不影响企业本身的运作。”
站在企业的角度来说,只要开启印刷股票的机器,就可以去换取市面上的优质资产,这简直就是空手套白狼。
而站在企业主的角度来说,无疑就是股票稀释和摊薄。但目前林志超持股依旧高达72%长实集团,再加上市值依旧还有45亿港币,所以林志超想趁着最近抓紧时间从多伦多股市集资1亿港币。
冯景禧笑着说道:“林生的算盘,肯定是非常精明的,亨瑞总裁就不用担心了,哈哈!”
亨瑞笑着说道:“听说长江实业集团在伦敦上市,便是冯先生牵线搭桥。”
冯景禧回道:“我算是林先生的参谋,他有什么事情,我很乐意效劳。”
众人笑了起来。
林志超和冯景禧的关系也不错,他算是林志超的股票经纪之一,再加上帮助长实集团在伦敦上市,大家合作都多了起来。
冯景禧还得感谢林志超,当初林志超套现股票立场,冯景禧因为担心,也跟随套现一部分股票,结果少损失至少一亿港币。当然,就算如此,他在股市也损失了两三亿港币。
不过两三亿虽然多,但也不致命,冯景禧之后迅速展开其它业务,进行回血。
整体来讲,冯景禧这辈子是多灾多难,本领不小,但奈何运气太差。后世仅给后代留下十亿多财富,远不及新鸿基另外两巨头的家族富裕。
次日,林志超继续陪同亨瑞一行人。
“林先生,我们帝国商业银行也想来港发展,你有什么好的建议?”亨瑞诚恳的请教道。
请教只是表面上的,真正是想搭上林志超这个地头蛇。
这就是利益互换!
林志超马上说道:“目前香港经济受石油危机影响,有一定的下跌,但这和国际形势相关,所以并不是不行。而港府不允许外国银行在港开设分行,所以帝国商业银行若想来港发展,可以先成立财务公司。如果贵方有兴趣,可以考虑和长江实业集团合作,成立一家财务公司,专门从事地产投资、住房贷款等业务。”
目前,香港的金融市场还是不直接对外开发,不允许外国银行开设分行,也就是不能吸纳存款。所以外国银行来港发展,只能以财务公司等形式发展。
事实上,财务公司也能吸纳存款和贷款,但外国财务公司肯定不行。
亨瑞大喜,立即说道:“林先生爽快人,待我们替长实集团在多伦多完成上市后,再在香港合作如何?”
林志超点点头,说道:“没问题!合作共赢而已!”
“合作共赢!”
春节过后。
长江实业宣布,开展一个为期十二年的金钟建设计划。
第一期工程是建设‘来福士广场’,总计五层20万平方尺的购物中心,包括地上三层、地下两层,预计将在1977年竣工;
第二期工程是建设‘长江广场’,将海军船坞域多利兵房旧址的三十万平方尺地盘,将修建一个一流的商业综合体,包含一个面积70余万平方尺的购物中心,以及两幢酒店及酒店服务式公寓的摩天大厦、两幢甲级写字楼;整个长江广场的楼面面积将达到500万平方尺,预计将在1986年竣工。
消息一出,震惊整个地产市场。
好似相约好的一样,置地也正式宣布——斥资6亿元,开展一项为期长达10年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦,新的历山大厦将于1976年建成,楼高36层,楼宇总面积35.7万方尺,比旧历山大厦多出11.9万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行,为了将物业连成一体,以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场,置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦,将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行,建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦,整个庞大计划于1982年完成。
两个消息虽然很振奋市场,但奈何石油危机和股灾的影响巨大,并没有掀起太大的波浪。反倒是,不少人将两家企业进行对比,谁才是香港最大的地产公司?
巅峰时期,长江实业集团市值110亿出头,而置地才70亿港币。但实际上,长江实业集团的市值有其流动股票不多,再加上新上市,所以冲得很高。
当然,整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板,华人置业有意放售华人行大厦!”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报道。
林志超顿时来了精神,华人行大厦可是个优质物业,位于皇后大道中28号,也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史:香港开埠初期实行‘华洋分治’,维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港,在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’,当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年,香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖,在英属香港的华人们,把握住了这次千载难逢的机会,以每平方英尺50港币的价钱,买下了这块地。1924年,这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而,洋人自诩高人一等,不屑于华人同楼聚集,于是这栋楼便只有华人租客,故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里,无数的华人从华人行发迹,由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌,再加上石油危机,能购买这座大厦的买主不算多吧?”
“确实,哪怕置地的现金也是枯竭,华资地产更是没有合适的买家,唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流,以及即将从多伦多股市集资1个亿,老板还联系了多家银行,可以随时贷款3亿港币以上。
所以,长江实业集团实力雄厚。
林志超说道:“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量,看看什么价格比较合适!”
胡兆煦点点头,说道:“好的”
安排律师参与谈判,是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑,而且仅是一幢旧厦,需要重建。
林志超好奇的问道:“华人置业的背后是‘李佩材价值(李福兆、李福树)’、冯平山家族(冯秉芬),没想到也沦落到出售祖业的地步!”
胡兆煦说道:“如今商界就是这样,新兴财团崛起,老牌家族跌落,唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年,越加庞大!”
林志超笑道:“那我考考你,为什么会出现这种情况?”
胡兆煦说道:“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务,香港地产业与股票市场的关系日益密切,相互影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时,地产市道畅旺,地价、楼价节节攀升,大多数上市公司的资产市值也随之上升,带动股价上涨,上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金,发展地产业务,形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气,地产市道转淡,地价、楼价下跌,上市公司资产市值下降,拖累股价下挫,上市公司筹资转趋困难,部分资金周转不灵,公司被迫抛售地产物业套现,加剧地价、楼价跌势,形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。
‘股地拉扯’的形成,无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时,股市亦被推高,这正是地产公司上市或发行新股的良机,时机把握得准,可在股市高潮中筹得大量资金用以发展,并趁地产低潮时大量购入地盘物业,几个回合,实力和资产即可膨胀数倍。”
林志超点点头,说道:“照你的说法,那就是很多老牌地产商看不清形势,这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景?”
胡兆煦思考一番后,认真的说道:“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中,获得成长。其它方面,合和地产遭受大难,怕是花费数年功夫才能爬起来;恒隆地产看错形势,斥巨资购买邵氏物业,现金流必定枯竭;大昌地产没有勇气独立开发项目,裹足不前;福和地产,中规中矩,防守有余,进攻不足说到底,我们长江实业集团甩开他们太多了,实际上我们眼里一直只有置地,但也早已经超越置地。”
说到最后,胡兆煦自信的说道。
林志超笑着说道:“你分析的有一定道理!不过长实集团未来的发展,晚点我们还得认真讨论下,第一个是综合化发展、全球化发展;第二是董事会职业化发展。”
胡兆煦惊讶起来,第一个他能理解,但第二个却有些不理解了。
董事会职业化发展,意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化?
目前长江实业集团虽然上市,但董事会就是林氏家族的董事会,管理层算是职业化,但董事会是家族化。
“这些不急,一步步的走,走稳很重要!”
“老板说的对!”
实际上,林志超是打算培养第二代管理层一个想法,董事会职业化,也需要一个过程。当然,董事会职业化不代表林氏家族‘大权旁落’,只是意味着加入新鲜血液而已,不再全是企业培养出来的高层和董事。
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