第300章 【表哥表妹的故事】
时间匆匆,转眼又是一年(1963)。
1月初旬,林志超家族成员陆陆续续从美国回到香港,结束休假。
长江工业集团,会议室。
林志超听取了各子公司总经理的年度工作报告,脸上的表情并没有出现异常,让手下们看不出喜与悲。
去年(1962)长江工业集团的表现,并不好。
首先,是长江塑胶、长江假发,两个子公司业绩降幅很大,分别盈利2000万港币、350万港币;较前一年的利润,分别减少500万、100万,跌幅都在20%。
其次,是长江玩具厂的利润,并没有增长,依旧保持着3000万港币;原因是奥黛丽玩具公司上市后,长江玩具厂的代工利润率锐减,并且芭比娃娃出现微量增长的情况,好像是达到瓶颈。
最后,是长江拉链厂亦出现利润瓶颈,甚至还略微降低,今年仅以4000万港币结局。
其它方面,钢铁厂的利润仅1200万港币,美的电器的利润仅100万港币
长江工业集团,在去年的总利润仅1.065亿港币,较前一年少了1500万左右。
“嗯,都在我的意料之中,几年前我就讲过——塑胶花和假发,有一定的时效性。两三年之内,这两个产品将没有什么钱可赚,两位总经理要做好‘平稳着陆’的准备,一步步采取代理模式。”
陶德荣、陈麟元立马齐声答道:“是,老板!”
会议室里,众人有些佩服林志超的豁达和自信,若是换做一个老板,少了这样两个金蛋,怕是连觉都睡不安稳;反倒是自家老板,年年都在讲,这两个产业怕是快不行了。
越是这样讲,陶德荣、陈麟元越做得不错,除了大环境的影响没办法,两人都可以说是在锐意发展企业。
当然,谁叫他们的薪资也和业绩挂钩,几个早期的子公司总经理,年薪已经是20万港币以上。不好好干,林志超不换人才怪,更重要的是,缺了他们,老板和集团一样能稳住,集团的人材都等着排队晋升呢!
“长江工业集团的长远目标,我是非常明确的,总之不会真正的走下坡路。拉链、玩具、电器、钢铁,都算是长期产业,特别是拉链和玩具,几乎不会过时;电器方面,先在收影机和风扇上积累经验和技术,将来肯定能突破到更高的产品,电视机零件、电视机之类的。钢铁嘛,不用说了,一直有大需求。”
“这些年,我们在科研和技术上投资比较大,拉链的技术一直紧跟世界巨头,信誉和口碑都是非常好的。事实证明,只有不断投资研发,总是会有回报的。”
“所以,大家的眼光要长远,又要做好当前的事情。”
众人精神一震,纷纷应是。
打工的,最怕跟了一个无能的老板,既加不起工资,又没有晋升的渠道。
而长江工业集团的发展,却一直是突飞猛进。
当然,目前确实遇到了增长瓶颈,但只要有稳定的几个产业,就不愁企业遇到风险;更何况,后续的工业发展,林志超也有在规划,但时机还不到。
长江工业的资金无疑是非常丰厚的,海外炒股的资金就已经高达9000万美金出头,抄底的8000万美金,已经增长了15%,可谓大赚;除此之外,长江工业集团目前的账户上,还躺着1.7亿港币。
就算林志超有心将海外股票的资金,划分至他的投资公司上,那么长江工业积累的资金,依旧可以保证后续的发展。
长和塑胶厂。
李家成也正在盘算一年的收获,最终得到的答案让脸色变化起来,去年的利润堪堪达到150万港币;而且,这还是包括那幢工业大厦在内的租金利润50万。
这让长和塑胶厂的辉煌,仅仅持续两年时间,就开始暴跌,从前年的180多万港币利润,暴跌至如今的150万港币。
他顿时有些苦涩起来,虽然他也了解到,欧美塑胶花已经不是那么流行了,且香港塑胶花的工厂已经高达上千家,竞争尤为激烈。
但,他没有想到辉煌如此短暂,自己拿什么娶表妹啊!
在1961年初,他才将修建工业大厦的债务还清;如今两年时间虽然赚了330万,但又投资塑胶花设备之类花了70万,剩下的260万也不是他一个人拥有的,他仅60%出头的股份。
也就是说,他仅拿的出150万港币。
如今他们一家,还居住在一个千尺住宅里,对于普通人来说,自然已经是很不错的环境;但他要迎娶的庄氏家族的女儿,那是一个身家上千万,且是名门望族。
这点资产,显然是不够看了!
而且,李家成本来还想投资一幢工业大厦,如今是没有机会了,因为工业地皮也涨至130港币每平方尺,仅一幅地皮就是三百万;建筑费也涨了不少,一共投资下来,差不多需要近五百万港币。
这让李家成的想法落空!
不一会,李澍霖跟李云崧走了进来。
其实,李家成真正的贵人不是他舅舅庄静庵,而是他叔叔李澍霖、堂弟李云崧。因为当年凑足5万港币的创业资金,就有他叔叔入股,占据了25%左右,成为所有亲戚之中最大的支持者。
“嘉诚,去年情况不是很好吧?”李澍霖认真的说道。
李嘉诚点点头,说道:“塑胶花的利润堪堪达到100万港币,跌幅高达25%左右;租金方面倒是上涨了一些,达到50万港币。”
长和工业大厦,有一层是租给了自己,剩下的11层则租给其它工厂。就算如此,利润也达到了50万港币,可谓非常棒的投资。
李澍霖讲道:“这是个什么情况?莫非香港竞争太激烈,但也不至于利润降得这么快啊!”
李家成讲道:“是欧美流行趋势减弱不少人都开始使用布帘,而放弃塑胶花产品了。按照这个趋势塑胶花恐怕没有多少年的辉煌了,最迟三五年就得没钱赚。”他笃定起来。
他能做到年利润百万也是将产品销售至欧美的,一年也会出国考察一两次。
李澍霖讲道:“那怎么办呢?”
李家成说道:“叔叔莫急,总归还有几年钱赚,我们慢慢想办法转型。塑胶产品千变万化,我们的设备不仅可以生产塑胶花,也能生产塑胶玩具之类的,比如娃娃的头部,不至于没有生意做。更何况,我们还投资了一幢工业大厦,已经是比其它塑胶厂好很多了。”
李澍霖立马点点头,说道:“当年多亏你力排众议,投资这幢工业大厦,我们还是听的!”
李家成顿时很感动,叔叔一如既往的支持自己,不仅让堂弟帮自己打理工厂,还从未提出分家的建议。
但他刚刚感动,李澍霖接下来的话,让他一愣。
“嘉诚啦,你现在也老大不小了,该考虑和庄小姐的婚事了。虽然你的事业比不上庄家,但至少也做到了年入近百万。很不错的了!”
李家成今年已经快35岁,而庄小姐也已经快31岁,典型的晚婚了。这一切,既有双方家庭的地位差距,更多的则是李家成的自尊心作祟。
他想风风光光的迎娶表妹,但奈何现在他有些舍不得购买大几十万的花园洋房了。不过为了面子,他还是决定购买一幢半山的花园洋房。
想到结个婚要花掉一半的积蓄,他有些舍不得,但无可奈何。本来他看中深水湾的,但那边的房价已经被人炒起来,没有个100万根本买不下。
“二叔说得是,我最近就去购买一套住宅,然后向舅舅提亲!”李家成咬牙说道。
实际上,他和表妹已经行过周公之礼,毕竟年少轻狂,岂有三十五年不碰女色的道理。主要是一直碍于舅父对他的看法,所以两人的婚礼迟迟不能正式决定。
李澍霖趁机说道:“所以说,长和塑胶的资金,也该分给各股东了。大家这么多年只拿工资不拿分红,是因为觉得你能带领我们越做越大,但现在既然产业走下坡路,就该分红了。”
李家成顿时五味杂陈,一旦分红,就意味着他的事业更进一步的希望小了不少;不过分红也是必然,他也要考虑结婚的事情。
“好,账户上的资金,我们尽快按照股份进行分红,仅预留少部分资金在账上,以备不时之需。”
“这就对了!那你忙吧,晚点召集大家一起讨论分红的事情。”
“二叔慢走”
二叔和堂弟离开后,李家成盘算起来,拿出一半财富去结婚,也只能勉强让舅父满意。而剩下七八十万港币,压根不能投资什么。
做地产,做梦还差不多!
李家成确实想做地产,但他想的是投资工业厂房,进行稳定收租。而如今他的资金,只能买十个住宅单元,仅此而已。
差太远了!
过了两日。
李家成和母亲来到舅父家,准备提亲。
庄静庵听闻来意后,语气有些不善道:“这个时候想到提亲,怕是知道自己事业已经停滞不前,给不了我这个老头子威风了吧!”
实际上,他当年就是故意激这个外甥,让他发愤图强,做出一番事业;否则,自己妻子拿着资金去借给外甥,他岂有不知道的道理。
而到了1960年的时候,外甥已经让他勉强满意了,若是那个时候提亲,他也会勉强同意。没想到,自己这个外甥又挨了两三年,到今天才提亲。
连个孩子走得那么近,他岂有不担心的道理。后来他也明白,自己这个外甥心气高,想在自己面前风风光光迎娶自己的女儿。
所以,他刚才故意如此说!
李家成脸一红,仿佛心事被说中。
庄月明连忙推推自己的父亲,意思是说,你好歹给阿诚一点面子呢!
“我不敢在舅父面前威风!不过舅父刚才也说对了,塑胶行业已经到了走下坡路的时候,这个时候我来提亲,是因为我和表妹年龄已经太大了,不能再拖下去。所以我恳请舅父同意,我敢保证,自己一定对表妹永远忠心,忠于家庭,继续努力工作!”李家成鼓足勇气说道
庄静庵没有第一时间答应,故意不吭声,凉外甥一会,直到妻子推他,他才说道:
“那个塑胶花是什么情况?”
“欧美已经不是那么流行,预计三五年就不能赚到钱,但我已经想好了,可以生产玩具,替欧美代工娃娃依旧能稳定盈利!”
庄静庵见状,也知道做生意的不易,便找了个台阶下,说道:“你投资那幢工厂大厦,确实很有眼光,现在升值估计也有近一倍。至于开工厂,历经磨难,也总算小有成就。好吧,你现在这个样子,也面前算得上养活一家人,我就同意了你们的婚事。切记结婚后,一定要继续努力赚钱!”
李家成大喜,连忙说道:“谢舅父!”
事情总算成功,接下来大家一起讨论了具体步骤——买房、挑时间等!
此时的李家成,也幸运的想到,自己幸好投资一幢工业大厦,否则真是在舅父眼里更不堪。而那幢工业大厦,他知道多亏了当年林志超的提携。
当年在拍卖会上,林志超的眼神看了他几次,几次想竞价都选择放弃;之后,又直接替设计、建筑,给予了一些照顾。
不是别人留情,他恐怕根本不会有财富升值的机会。更何况,塑胶花也是别人发明的,这是改变他命运的东西,否则,就算这么多年,他也未必能成为百万富翁。
这次结婚,请柬一定要奉上,他来不来都得奉上。
长江实业的办公室,林志超翻阅着去年的财务报表,整体表现很不错。
一共销售了1200个住宅单元,获得利润3900万港币,平均每个住宅的利润竟然高达3万多。回笼地皮资金近1500万港币,主要是来自德福花园的那幅地皮的回笼。实际上,德福花园还有2200个住宅没有出售。
商业地产方面,总共利润高达3000万港币,暴涨25%左右。
全年的利润达到了7600万港币,包含保利建筑、公仔面等的收益,但不计算安达臣大亚企业。
长江实业的账户上,躺着足足1.28亿港币的流动资金。
很不错的样子!
如果不是购买一幅商业地皮花费了3300多万,以及购买了三幅地皮1500多万,总计花费3900万;否则长江实业的资金流,将会更多。
“老板,德辅道中141~143号的那幅地盘,可以在三月份动工了!”黄昌宏走进来,汇报道。
这是林氏家族在中环的第六座大厦,长江实业的第五座中环大厦,取名‘国际大厦’,是一座三十二层高的大厦,建成后,将取代美的大厦的‘香港第一高楼’美誉。
实际上,自从1955年允许修建高楼后,香港第一高楼一直在林志超手里更换。
“嗯,挑好日子就行!对了,美的大厦的招租情况如何?”林志超关切道。
美的大厦足足32万平方尺,从去年九月份便开始招租,今年三月份开业。
黄昌宏立即说道:“90%的租赁率了,就是写字楼还在招租,问题不大,应该能到95%以上。”
此时从太平山俯瞰香港中环,高楼大厦已经很多了,所以中环的写字楼也不再紧缺,相对较充裕;当然,像是长江实业的中环写字楼,都是一流甲级写字楼,备受市场的欢迎。
不管是外国企业,还是本土企业,将能在中环办公,视为企业的信誉保证,一直是如此。
林志超点点头,接着说道:“现在公司的项目变少,但我们不能松懈,横向发展也非常重要。保利建筑、安达臣大亚、长江财务等,都需要精力管理,你这个副总经理要多多辅佐我管理公司。”
黄昌宏立马坐直身体,说道:“老板放心,我一定尽心尽力,将整个集团事务抓稳。”
发展地产、零售地产、商业地产、公仔面、保利建筑、安达臣大亚、长江财务、地产代理、物业管理.长江实业已经有大大小小的三十多家子公司。
这么多企业,林志超根本不可能管理得过来,所以只能倚靠这些管理层,他更多是做一个领导者。
而黄昌宏则‘总理’,林志超的辅佐者,或者说大管家等,总之权利很重。
虽然说‘三架马车’、‘四架马车’,但其他管理层毕竟还是低半个管理层,只能说都是直接向林志超负责。
若是上市,组织架构自然会变化!
随后,黄昌宏说道:“其实我们的楼盘虽然少,但实际上一个大楼盘,顶别人十多个。福德花园那边,也足以让保利建筑搞到1964年。马上又要开工一个国际大厦,所以大家的工作也安排得很合理。”
林志超点点头,说道:“保持这种节奏不会错,我们虽然有资金,开发更多也不算风险;但发展地产是长期事业,没有必要一口气吃太多。固然减少20%地积比,但若是将来单价高出更多,不就赚得更多了嘛!”
黄昌宏说道:“确实,现在大家一窝蜂的开工,赶在1966年之前开发,怕是这房屋供应可能再次供大于求,又产生波动。”
他跟着老板做事,自然可以发现一些苗头,比如老板现在很少在官地拍卖会拿地,无疑是嫌弃价格有些高了。
“谁知道呢!反正不是好事,本来市场只需要一年15000个,但若是一年超过2万,甚至3万,还不出事就怪了。”
“有道理!”
聊了一阵后,黄昌宏才离开,他觉得和老板一聊天,就感觉一切竟在掌握中的感觉。
长江实业土地储备充足,资产庞大,现金流充足,只要香港没有风险,长江实业就没有风险。
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1月初旬,林志超家族成员陆陆续续从美国回到香港,结束休假。
长江工业集团,会议室。
林志超听取了各子公司总经理的年度工作报告,脸上的表情并没有出现异常,让手下们看不出喜与悲。
去年(1962)长江工业集团的表现,并不好。
首先,是长江塑胶、长江假发,两个子公司业绩降幅很大,分别盈利2000万港币、350万港币;较前一年的利润,分别减少500万、100万,跌幅都在20%。
其次,是长江玩具厂的利润,并没有增长,依旧保持着3000万港币;原因是奥黛丽玩具公司上市后,长江玩具厂的代工利润率锐减,并且芭比娃娃出现微量增长的情况,好像是达到瓶颈。
最后,是长江拉链厂亦出现利润瓶颈,甚至还略微降低,今年仅以4000万港币结局。
其它方面,钢铁厂的利润仅1200万港币,美的电器的利润仅100万港币
长江工业集团,在去年的总利润仅1.065亿港币,较前一年少了1500万左右。
“嗯,都在我的意料之中,几年前我就讲过——塑胶花和假发,有一定的时效性。两三年之内,这两个产品将没有什么钱可赚,两位总经理要做好‘平稳着陆’的准备,一步步采取代理模式。”
陶德荣、陈麟元立马齐声答道:“是,老板!”
会议室里,众人有些佩服林志超的豁达和自信,若是换做一个老板,少了这样两个金蛋,怕是连觉都睡不安稳;反倒是自家老板,年年都在讲,这两个产业怕是快不行了。
越是这样讲,陶德荣、陈麟元越做得不错,除了大环境的影响没办法,两人都可以说是在锐意发展企业。
当然,谁叫他们的薪资也和业绩挂钩,几个早期的子公司总经理,年薪已经是20万港币以上。不好好干,林志超不换人才怪,更重要的是,缺了他们,老板和集团一样能稳住,集团的人材都等着排队晋升呢!
“长江工业集团的长远目标,我是非常明确的,总之不会真正的走下坡路。拉链、玩具、电器、钢铁,都算是长期产业,特别是拉链和玩具,几乎不会过时;电器方面,先在收影机和风扇上积累经验和技术,将来肯定能突破到更高的产品,电视机零件、电视机之类的。钢铁嘛,不用说了,一直有大需求。”
“这些年,我们在科研和技术上投资比较大,拉链的技术一直紧跟世界巨头,信誉和口碑都是非常好的。事实证明,只有不断投资研发,总是会有回报的。”
“所以,大家的眼光要长远,又要做好当前的事情。”
众人精神一震,纷纷应是。
打工的,最怕跟了一个无能的老板,既加不起工资,又没有晋升的渠道。
而长江工业集团的发展,却一直是突飞猛进。
当然,目前确实遇到了增长瓶颈,但只要有稳定的几个产业,就不愁企业遇到风险;更何况,后续的工业发展,林志超也有在规划,但时机还不到。
长江工业的资金无疑是非常丰厚的,海外炒股的资金就已经高达9000万美金出头,抄底的8000万美金,已经增长了15%,可谓大赚;除此之外,长江工业集团目前的账户上,还躺着1.7亿港币。
就算林志超有心将海外股票的资金,划分至他的投资公司上,那么长江工业积累的资金,依旧可以保证后续的发展。
长和塑胶厂。
李家成也正在盘算一年的收获,最终得到的答案让脸色变化起来,去年的利润堪堪达到150万港币;而且,这还是包括那幢工业大厦在内的租金利润50万。
这让长和塑胶厂的辉煌,仅仅持续两年时间,就开始暴跌,从前年的180多万港币利润,暴跌至如今的150万港币。
他顿时有些苦涩起来,虽然他也了解到,欧美塑胶花已经不是那么流行了,且香港塑胶花的工厂已经高达上千家,竞争尤为激烈。
但,他没有想到辉煌如此短暂,自己拿什么娶表妹啊!
在1961年初,他才将修建工业大厦的债务还清;如今两年时间虽然赚了330万,但又投资塑胶花设备之类花了70万,剩下的260万也不是他一个人拥有的,他仅60%出头的股份。
也就是说,他仅拿的出150万港币。
如今他们一家,还居住在一个千尺住宅里,对于普通人来说,自然已经是很不错的环境;但他要迎娶的庄氏家族的女儿,那是一个身家上千万,且是名门望族。
这点资产,显然是不够看了!
而且,李家成本来还想投资一幢工业大厦,如今是没有机会了,因为工业地皮也涨至130港币每平方尺,仅一幅地皮就是三百万;建筑费也涨了不少,一共投资下来,差不多需要近五百万港币。
这让李家成的想法落空!
不一会,李澍霖跟李云崧走了进来。
其实,李家成真正的贵人不是他舅舅庄静庵,而是他叔叔李澍霖、堂弟李云崧。因为当年凑足5万港币的创业资金,就有他叔叔入股,占据了25%左右,成为所有亲戚之中最大的支持者。
“嘉诚,去年情况不是很好吧?”李澍霖认真的说道。
李嘉诚点点头,说道:“塑胶花的利润堪堪达到100万港币,跌幅高达25%左右;租金方面倒是上涨了一些,达到50万港币。”
长和工业大厦,有一层是租给了自己,剩下的11层则租给其它工厂。就算如此,利润也达到了50万港币,可谓非常棒的投资。
李澍霖讲道:“这是个什么情况?莫非香港竞争太激烈,但也不至于利润降得这么快啊!”
李家成讲道:“是欧美流行趋势减弱不少人都开始使用布帘,而放弃塑胶花产品了。按照这个趋势塑胶花恐怕没有多少年的辉煌了,最迟三五年就得没钱赚。”他笃定起来。
他能做到年利润百万也是将产品销售至欧美的,一年也会出国考察一两次。
李澍霖讲道:“那怎么办呢?”
李家成说道:“叔叔莫急,总归还有几年钱赚,我们慢慢想办法转型。塑胶产品千变万化,我们的设备不仅可以生产塑胶花,也能生产塑胶玩具之类的,比如娃娃的头部,不至于没有生意做。更何况,我们还投资了一幢工业大厦,已经是比其它塑胶厂好很多了。”
李澍霖立马点点头,说道:“当年多亏你力排众议,投资这幢工业大厦,我们还是听的!”
李家成顿时很感动,叔叔一如既往的支持自己,不仅让堂弟帮自己打理工厂,还从未提出分家的建议。
但他刚刚感动,李澍霖接下来的话,让他一愣。
“嘉诚啦,你现在也老大不小了,该考虑和庄小姐的婚事了。虽然你的事业比不上庄家,但至少也做到了年入近百万。很不错的了!”
李家成今年已经快35岁,而庄小姐也已经快31岁,典型的晚婚了。这一切,既有双方家庭的地位差距,更多的则是李家成的自尊心作祟。
他想风风光光的迎娶表妹,但奈何现在他有些舍不得购买大几十万的花园洋房了。不过为了面子,他还是决定购买一幢半山的花园洋房。
想到结个婚要花掉一半的积蓄,他有些舍不得,但无可奈何。本来他看中深水湾的,但那边的房价已经被人炒起来,没有个100万根本买不下。
“二叔说得是,我最近就去购买一套住宅,然后向舅舅提亲!”李家成咬牙说道。
实际上,他和表妹已经行过周公之礼,毕竟年少轻狂,岂有三十五年不碰女色的道理。主要是一直碍于舅父对他的看法,所以两人的婚礼迟迟不能正式决定。
李澍霖趁机说道:“所以说,长和塑胶的资金,也该分给各股东了。大家这么多年只拿工资不拿分红,是因为觉得你能带领我们越做越大,但现在既然产业走下坡路,就该分红了。”
李家成顿时五味杂陈,一旦分红,就意味着他的事业更进一步的希望小了不少;不过分红也是必然,他也要考虑结婚的事情。
“好,账户上的资金,我们尽快按照股份进行分红,仅预留少部分资金在账上,以备不时之需。”
“这就对了!那你忙吧,晚点召集大家一起讨论分红的事情。”
“二叔慢走”
二叔和堂弟离开后,李家成盘算起来,拿出一半财富去结婚,也只能勉强让舅父满意。而剩下七八十万港币,压根不能投资什么。
做地产,做梦还差不多!
李家成确实想做地产,但他想的是投资工业厂房,进行稳定收租。而如今他的资金,只能买十个住宅单元,仅此而已。
差太远了!
过了两日。
李家成和母亲来到舅父家,准备提亲。
庄静庵听闻来意后,语气有些不善道:“这个时候想到提亲,怕是知道自己事业已经停滞不前,给不了我这个老头子威风了吧!”
实际上,他当年就是故意激这个外甥,让他发愤图强,做出一番事业;否则,自己妻子拿着资金去借给外甥,他岂有不知道的道理。
而到了1960年的时候,外甥已经让他勉强满意了,若是那个时候提亲,他也会勉强同意。没想到,自己这个外甥又挨了两三年,到今天才提亲。
连个孩子走得那么近,他岂有不担心的道理。后来他也明白,自己这个外甥心气高,想在自己面前风风光光迎娶自己的女儿。
所以,他刚才故意如此说!
李家成脸一红,仿佛心事被说中。
庄月明连忙推推自己的父亲,意思是说,你好歹给阿诚一点面子呢!
“我不敢在舅父面前威风!不过舅父刚才也说对了,塑胶行业已经到了走下坡路的时候,这个时候我来提亲,是因为我和表妹年龄已经太大了,不能再拖下去。所以我恳请舅父同意,我敢保证,自己一定对表妹永远忠心,忠于家庭,继续努力工作!”李家成鼓足勇气说道
庄静庵没有第一时间答应,故意不吭声,凉外甥一会,直到妻子推他,他才说道:
“那个塑胶花是什么情况?”
“欧美已经不是那么流行,预计三五年就不能赚到钱,但我已经想好了,可以生产玩具,替欧美代工娃娃依旧能稳定盈利!”
庄静庵见状,也知道做生意的不易,便找了个台阶下,说道:“你投资那幢工厂大厦,确实很有眼光,现在升值估计也有近一倍。至于开工厂,历经磨难,也总算小有成就。好吧,你现在这个样子,也面前算得上养活一家人,我就同意了你们的婚事。切记结婚后,一定要继续努力赚钱!”
李家成大喜,连忙说道:“谢舅父!”
事情总算成功,接下来大家一起讨论了具体步骤——买房、挑时间等!
此时的李家成,也幸运的想到,自己幸好投资一幢工业大厦,否则真是在舅父眼里更不堪。而那幢工业大厦,他知道多亏了当年林志超的提携。
当年在拍卖会上,林志超的眼神看了他几次,几次想竞价都选择放弃;之后,又直接替设计、建筑,给予了一些照顾。
不是别人留情,他恐怕根本不会有财富升值的机会。更何况,塑胶花也是别人发明的,这是改变他命运的东西,否则,就算这么多年,他也未必能成为百万富翁。
这次结婚,请柬一定要奉上,他来不来都得奉上。
长江实业的办公室,林志超翻阅着去年的财务报表,整体表现很不错。
一共销售了1200个住宅单元,获得利润3900万港币,平均每个住宅的利润竟然高达3万多。回笼地皮资金近1500万港币,主要是来自德福花园的那幅地皮的回笼。实际上,德福花园还有2200个住宅没有出售。
商业地产方面,总共利润高达3000万港币,暴涨25%左右。
全年的利润达到了7600万港币,包含保利建筑、公仔面等的收益,但不计算安达臣大亚企业。
长江实业的账户上,躺着足足1.28亿港币的流动资金。
很不错的样子!
如果不是购买一幅商业地皮花费了3300多万,以及购买了三幅地皮1500多万,总计花费3900万;否则长江实业的资金流,将会更多。
“老板,德辅道中141~143号的那幅地盘,可以在三月份动工了!”黄昌宏走进来,汇报道。
这是林氏家族在中环的第六座大厦,长江实业的第五座中环大厦,取名‘国际大厦’,是一座三十二层高的大厦,建成后,将取代美的大厦的‘香港第一高楼’美誉。
实际上,自从1955年允许修建高楼后,香港第一高楼一直在林志超手里更换。
“嗯,挑好日子就行!对了,美的大厦的招租情况如何?”林志超关切道。
美的大厦足足32万平方尺,从去年九月份便开始招租,今年三月份开业。
黄昌宏立即说道:“90%的租赁率了,就是写字楼还在招租,问题不大,应该能到95%以上。”
此时从太平山俯瞰香港中环,高楼大厦已经很多了,所以中环的写字楼也不再紧缺,相对较充裕;当然,像是长江实业的中环写字楼,都是一流甲级写字楼,备受市场的欢迎。
不管是外国企业,还是本土企业,将能在中环办公,视为企业的信誉保证,一直是如此。
林志超点点头,接着说道:“现在公司的项目变少,但我们不能松懈,横向发展也非常重要。保利建筑、安达臣大亚、长江财务等,都需要精力管理,你这个副总经理要多多辅佐我管理公司。”
黄昌宏立马坐直身体,说道:“老板放心,我一定尽心尽力,将整个集团事务抓稳。”
发展地产、零售地产、商业地产、公仔面、保利建筑、安达臣大亚、长江财务、地产代理、物业管理.长江实业已经有大大小小的三十多家子公司。
这么多企业,林志超根本不可能管理得过来,所以只能倚靠这些管理层,他更多是做一个领导者。
而黄昌宏则‘总理’,林志超的辅佐者,或者说大管家等,总之权利很重。
虽然说‘三架马车’、‘四架马车’,但其他管理层毕竟还是低半个管理层,只能说都是直接向林志超负责。
若是上市,组织架构自然会变化!
随后,黄昌宏说道:“其实我们的楼盘虽然少,但实际上一个大楼盘,顶别人十多个。福德花园那边,也足以让保利建筑搞到1964年。马上又要开工一个国际大厦,所以大家的工作也安排得很合理。”
林志超点点头,说道:“保持这种节奏不会错,我们虽然有资金,开发更多也不算风险;但发展地产是长期事业,没有必要一口气吃太多。固然减少20%地积比,但若是将来单价高出更多,不就赚得更多了嘛!”
黄昌宏说道:“确实,现在大家一窝蜂的开工,赶在1966年之前开发,怕是这房屋供应可能再次供大于求,又产生波动。”
他跟着老板做事,自然可以发现一些苗头,比如老板现在很少在官地拍卖会拿地,无疑是嫌弃价格有些高了。
“谁知道呢!反正不是好事,本来市场只需要一年15000个,但若是一年超过2万,甚至3万,还不出事就怪了。”
“有道理!”
聊了一阵后,黄昌宏才离开,他觉得和老板一聊天,就感觉一切竟在掌握中的感觉。
长江实业土地储备充足,资产庞大,现金流充足,只要香港没有风险,长江实业就没有风险。
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