第26章 【再创辉煌】
第26章【再创辉煌】
这天。
林志超难得准时下班,回家陪家人吃晚餐。自他发展事业以来,便经常性加班和应酬,不过吴文英和林馨儿来香港后,林志超至少一周抽出两天时间,一家人吃个晚饭。
“何生,来收房租呢?”
汽车停在骑楼外,林志超下车后见到房东,便打招呼。
房东叫做何世荣,正是何东的大儿子,不过是过继的。
原来,何东三十岁左右的时候,正室还没有诞下孩子,其弟便将自己的孩子过继给他,正是何世荣。
随后,何东原配将表妹介绍给何东做平房,‘平房’一口气连生十个孩子,可谓不是在怀孕,就是在怀孕的路上。而何东有了亲生儿子,那么何世荣自然只能靠着收租过日子,而不能继承多少家产了。
而这个何世荣,其实还是后来D神的亲叔叔,当年何世荣和三个亲兄弟炒股,其中就有D神的父亲,结果输得倾家荡产;他的两个兄弟一自杀一疯癫,D神父亲逃到安南,唯独何世荣有‘爹’何东救难,毕竟过继了的。
“前租客走了,又来了新租客,所以我来安排一下。林生发达啦,哪天怕是看不上我这里了吧?”何世荣笑眯眯的说道。
一看就知道何世荣是真希望林志超退租,然后好要新租客的高价‘顶手费’;目前,半山上的豪宅,一层顶手费估计都得五六千了。
这几年香港的部分房东,合同到期后会逼走租客,然后向新租客索要天价顶手费。如果没签什么合同,房东是想赶你走,你就得走。
像林志超现在租的房子,明年下半年顶手费就得2万‘顶手费’了,差不多可以买下一层楼了。
不知道这一世,这些租客还能不能有此嚣张,毕竟要比前世多出现500~1000层的房子吧!而这些房子,都是提供给有钱人的,对租赁市场还是有些影响的。
“何生说笑了,这房子我很喜欢,估计至少两三年不会另寻他地的。要是到期,房租该涨就涨,千万不要以我和何爵士在合作,而照顾我。”林志超笑着而礼貌的说道。
小狐狸!
何世荣心里暗骂林志超,他现在自然不会涨林志超的租金,更不可能赶林志超走;要知道,林志超可是和他父亲做了一笔大买卖,足足180万港币的买卖。
虽然不知道林志超和自己的父亲有没有交情,但万一有交情呢,岂不是得罪人,更惹得父亲不喜。
“林生喜欢就好,你放心,租金不会涨伱的。”何世荣客气的说道。没办法,别人都抬出何爵士了,他能不给面子嘛。
两人又简单的聊了几句,便分开。
何世荣在路上低估道:“自己建那么多房子,还要租房子,真是抠门。”
回到家里。
吴文英和林馨儿纷纷上前,表情都非常高兴。
“我去厨房端菜,馨儿替你大佬拿拖鞋。”
林馨儿蹲下身子,替林志超拿拖鞋,还用甜甜的语气说道:“大佬,一楼换房客了,有两个漂亮的姐姐呢,其中一个和你差不多大,还有一个比我大点点,都长得漂亮又洋气,就是说话听不懂。”
林志超笑着说道:“曰伐曰桑hei宁?”
林馨儿抬起头,高兴的说道:“就是,就是,她们就是这样说话的!”
林志超拉起妹妹,笑着说道:“魔都人啦!再说别人穿得洋气,估计会英文,你干嘛不用英文和别人打招呼!”
林馨儿害羞的说道:“我有些害羞!”
林志超无奈的摇摇头,摸这妹妹的小脑袋说道:“马上要去学校读书了,那里都是英文讲课和交流,再说在香港,英语是官方语言,能说英语就说明这个人的社会地位高,至少也是拿高薪。”
不是林志超崇媚洋外,而是社会就这样,他又改变不了。
“喔,知道啦,大佬。不过大佬你真厉害,英语、魔都话,都会讲呢!”
林志超将妹妹崇拜,自然很享受,随后日语、德语也表演起来,顿时林馨儿化身为真正的迷妹。
此时,林志超英语完全没有问题,能说能写,这得力于他聪慧的头脑;与此同时,最近他又在学习日语和德语,目前已经是小有建树了。至于‘吴语’,他前世就是江省人,能听懂能说不足为奇。
这一世为什么要学这么多语言,无非就是他经商需要。
香港就这么狭小,必须朝外发展,做什么事业都要争取RB、东南亚市场,甚至还有争取欧美市场。
一家人欢声笑语,而林志超早已经接受这个妈妈和妹妹,所以是倍加守护。倘若他要出国,肯定会在周建勋那里立下一份‘遗属’,受益人便是她们,毕竟这个时代的飞机堪忧。
时间到了八月下旬,越来越多的内地富豪,携带家眷和财富来到香港。
据美国的杂志《幸福》估计,已经约5000万美金(2亿港币)的内地财富,流入到香港;有220家左右的魔都企业,转移到香港注册。
人们追求和平的真理,恒古未变。
长江置业。
林志超在外面的办公室区,召开了个公司全体职员的会议。
他手里翻阅着‘魔都街126号的楼书’,并对大家说道:“这次销售很重要,他关系着公司的财务稳定。说实话,对于后面跑马地的‘南田雅苑’楼盘,我丝毫不担心,因为我还有‘好桥(好主意)’。不过这次魔都街126号的四幢唐楼,它面对着外面的激烈竞争。”
“为什么说竞争呢?因为以前房子按栋卖,现在按层卖,部分的现房被业主都按层出售;与此同时,又出现3家销售期房的置业公司。”
“当然,我们长江置业不惧竞争,因为我们才是地产龙头,我们设计的户型更合理所以接下来,我希望你们每一位都化身销售员,为上门求购的顾客讲解清楚,讲解明白,争取再接再厉,再创辉煌。”
众人齐声说道:“是”
他们倒是很好奇,老板又有什么‘好桥’,不过很显然林志超不会现在告诉他们。跑马地的‘南田雅苑’毕竟130层楼,没有点好的营销手段,可能也会遇到麻烦。
林志超又对胡兆煦说道:“上次有的顾客因为没有买到,被我们留下电话和联系地址的,你马上去询问一下,他们是否还有购买的意思。”
胡兆煦连忙说道:“好的,我马上安排!”
接下来。
大家便各自忙碌起来,当然首先便是登报做广告,依旧是买三天的广告。
翌日。
上午八点,开始有客户上门咨询。
众人化身销售人员,纷纷推销起来:
“李先生,你知道现在大概这样的房子,如果你要租的话,顶手费和房租加起来是多少嘛?”
“大概需要五六千港币呢,据说明年估计还要涨!所以说,现在买下这层房子,明年不管是自住,还是出租,都非常划算。”
“一层3万左右,一二层一个价,三层一个价,四五层一个价,均价28~32港币每平方尺。”
“放心吧!我们长江置业是香港‘开天辟地’的置业公司,分层销售、期房销售都是我们搞起来的,是香港的龙头置业公司,信誉有保证。”
“我们五月份卖了15层楼,目前已经修建了四个月了,你要不放心,可以去哪里看看进度。很快的,魔都街126号也就还有11个月竣工。”
“香港房子还是大量的缺啊,很多业主都很聪明,他们建好了都拿来出租,压根不卖给你。你想想啊,一年租金三四千,再加高昂的顶手费,只要几年就回本了,做哪个生意有这个回报率呀!”
随着销售的术语,被前来咨询的客人听见,大家很快心动起来。
重要的是,一次性只需拿出1.5万左右,剩下的1.5万差不多10个月付清,这样没有压力;
而钱付完,房契也基本到手了。
到了晚上十点,林志超召集大家做统计。
市场销售部经理胡兆煦,高兴的说道:“老板,形势非常乐观叻,今天大概有50个人前来咨询,当场决定的就有8个人,至少还有10个人非常心动。照这个形势下去,明天搞不好再次售罄,要下架第三天的广告。”
众人纷纷喜笑颜开!
林志超满意的点点头,说道:“看来我还是错误估计了形势!香港实在太缺房子了。”
胡兆煦说道:“最近移居香港的魔都威水佬很多,今天起码有一半是操作吴语的客户咨询,不过他们顾虑多一些。所以八个确定的,有六个是粤省人。”
林志超笑着说道:“没关系,这些人将是我们下一个项目的潜力客户,在香港住上一段时间,他们就会明白这些。”
众人笑了起来,整个气氛相当活跃。
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这天。
林志超难得准时下班,回家陪家人吃晚餐。自他发展事业以来,便经常性加班和应酬,不过吴文英和林馨儿来香港后,林志超至少一周抽出两天时间,一家人吃个晚饭。
“何生,来收房租呢?”
汽车停在骑楼外,林志超下车后见到房东,便打招呼。
房东叫做何世荣,正是何东的大儿子,不过是过继的。
原来,何东三十岁左右的时候,正室还没有诞下孩子,其弟便将自己的孩子过继给他,正是何世荣。
随后,何东原配将表妹介绍给何东做平房,‘平房’一口气连生十个孩子,可谓不是在怀孕,就是在怀孕的路上。而何东有了亲生儿子,那么何世荣自然只能靠着收租过日子,而不能继承多少家产了。
而这个何世荣,其实还是后来D神的亲叔叔,当年何世荣和三个亲兄弟炒股,其中就有D神的父亲,结果输得倾家荡产;他的两个兄弟一自杀一疯癫,D神父亲逃到安南,唯独何世荣有‘爹’何东救难,毕竟过继了的。
“前租客走了,又来了新租客,所以我来安排一下。林生发达啦,哪天怕是看不上我这里了吧?”何世荣笑眯眯的说道。
一看就知道何世荣是真希望林志超退租,然后好要新租客的高价‘顶手费’;目前,半山上的豪宅,一层顶手费估计都得五六千了。
这几年香港的部分房东,合同到期后会逼走租客,然后向新租客索要天价顶手费。如果没签什么合同,房东是想赶你走,你就得走。
像林志超现在租的房子,明年下半年顶手费就得2万‘顶手费’了,差不多可以买下一层楼了。
不知道这一世,这些租客还能不能有此嚣张,毕竟要比前世多出现500~1000层的房子吧!而这些房子,都是提供给有钱人的,对租赁市场还是有些影响的。
“何生说笑了,这房子我很喜欢,估计至少两三年不会另寻他地的。要是到期,房租该涨就涨,千万不要以我和何爵士在合作,而照顾我。”林志超笑着而礼貌的说道。
小狐狸!
何世荣心里暗骂林志超,他现在自然不会涨林志超的租金,更不可能赶林志超走;要知道,林志超可是和他父亲做了一笔大买卖,足足180万港币的买卖。
虽然不知道林志超和自己的父亲有没有交情,但万一有交情呢,岂不是得罪人,更惹得父亲不喜。
“林生喜欢就好,你放心,租金不会涨伱的。”何世荣客气的说道。没办法,别人都抬出何爵士了,他能不给面子嘛。
两人又简单的聊了几句,便分开。
何世荣在路上低估道:“自己建那么多房子,还要租房子,真是抠门。”
回到家里。
吴文英和林馨儿纷纷上前,表情都非常高兴。
“我去厨房端菜,馨儿替你大佬拿拖鞋。”
林馨儿蹲下身子,替林志超拿拖鞋,还用甜甜的语气说道:“大佬,一楼换房客了,有两个漂亮的姐姐呢,其中一个和你差不多大,还有一个比我大点点,都长得漂亮又洋气,就是说话听不懂。”
林志超笑着说道:“曰伐曰桑hei宁?”
林馨儿抬起头,高兴的说道:“就是,就是,她们就是这样说话的!”
林志超拉起妹妹,笑着说道:“魔都人啦!再说别人穿得洋气,估计会英文,你干嘛不用英文和别人打招呼!”
林馨儿害羞的说道:“我有些害羞!”
林志超无奈的摇摇头,摸这妹妹的小脑袋说道:“马上要去学校读书了,那里都是英文讲课和交流,再说在香港,英语是官方语言,能说英语就说明这个人的社会地位高,至少也是拿高薪。”
不是林志超崇媚洋外,而是社会就这样,他又改变不了。
“喔,知道啦,大佬。不过大佬你真厉害,英语、魔都话,都会讲呢!”
林志超将妹妹崇拜,自然很享受,随后日语、德语也表演起来,顿时林馨儿化身为真正的迷妹。
此时,林志超英语完全没有问题,能说能写,这得力于他聪慧的头脑;与此同时,最近他又在学习日语和德语,目前已经是小有建树了。至于‘吴语’,他前世就是江省人,能听懂能说不足为奇。
这一世为什么要学这么多语言,无非就是他经商需要。
香港就这么狭小,必须朝外发展,做什么事业都要争取RB、东南亚市场,甚至还有争取欧美市场。
一家人欢声笑语,而林志超早已经接受这个妈妈和妹妹,所以是倍加守护。倘若他要出国,肯定会在周建勋那里立下一份‘遗属’,受益人便是她们,毕竟这个时代的飞机堪忧。
时间到了八月下旬,越来越多的内地富豪,携带家眷和财富来到香港。
据美国的杂志《幸福》估计,已经约5000万美金(2亿港币)的内地财富,流入到香港;有220家左右的魔都企业,转移到香港注册。
人们追求和平的真理,恒古未变。
长江置业。
林志超在外面的办公室区,召开了个公司全体职员的会议。
他手里翻阅着‘魔都街126号的楼书’,并对大家说道:“这次销售很重要,他关系着公司的财务稳定。说实话,对于后面跑马地的‘南田雅苑’楼盘,我丝毫不担心,因为我还有‘好桥(好主意)’。不过这次魔都街126号的四幢唐楼,它面对着外面的激烈竞争。”
“为什么说竞争呢?因为以前房子按栋卖,现在按层卖,部分的现房被业主都按层出售;与此同时,又出现3家销售期房的置业公司。”
“当然,我们长江置业不惧竞争,因为我们才是地产龙头,我们设计的户型更合理所以接下来,我希望你们每一位都化身销售员,为上门求购的顾客讲解清楚,讲解明白,争取再接再厉,再创辉煌。”
众人齐声说道:“是”
他们倒是很好奇,老板又有什么‘好桥’,不过很显然林志超不会现在告诉他们。跑马地的‘南田雅苑’毕竟130层楼,没有点好的营销手段,可能也会遇到麻烦。
林志超又对胡兆煦说道:“上次有的顾客因为没有买到,被我们留下电话和联系地址的,你马上去询问一下,他们是否还有购买的意思。”
胡兆煦连忙说道:“好的,我马上安排!”
接下来。
大家便各自忙碌起来,当然首先便是登报做广告,依旧是买三天的广告。
翌日。
上午八点,开始有客户上门咨询。
众人化身销售人员,纷纷推销起来:
“李先生,你知道现在大概这样的房子,如果你要租的话,顶手费和房租加起来是多少嘛?”
“大概需要五六千港币呢,据说明年估计还要涨!所以说,现在买下这层房子,明年不管是自住,还是出租,都非常划算。”
“一层3万左右,一二层一个价,三层一个价,四五层一个价,均价28~32港币每平方尺。”
“放心吧!我们长江置业是香港‘开天辟地’的置业公司,分层销售、期房销售都是我们搞起来的,是香港的龙头置业公司,信誉有保证。”
“我们五月份卖了15层楼,目前已经修建了四个月了,你要不放心,可以去哪里看看进度。很快的,魔都街126号也就还有11个月竣工。”
“香港房子还是大量的缺啊,很多业主都很聪明,他们建好了都拿来出租,压根不卖给你。你想想啊,一年租金三四千,再加高昂的顶手费,只要几年就回本了,做哪个生意有这个回报率呀!”
随着销售的术语,被前来咨询的客人听见,大家很快心动起来。
重要的是,一次性只需拿出1.5万左右,剩下的1.5万差不多10个月付清,这样没有压力;
而钱付完,房契也基本到手了。
到了晚上十点,林志超召集大家做统计。
市场销售部经理胡兆煦,高兴的说道:“老板,形势非常乐观叻,今天大概有50个人前来咨询,当场决定的就有8个人,至少还有10个人非常心动。照这个形势下去,明天搞不好再次售罄,要下架第三天的广告。”
众人纷纷喜笑颜开!
林志超满意的点点头,说道:“看来我还是错误估计了形势!香港实在太缺房子了。”
胡兆煦说道:“最近移居香港的魔都威水佬很多,今天起码有一半是操作吴语的客户咨询,不过他们顾虑多一些。所以八个确定的,有六个是粤省人。”
林志超笑着说道:“没关系,这些人将是我们下一个项目的潜力客户,在香港住上一段时间,他们就会明白这些。”
众人笑了起来,整个气氛相当活跃。
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