第245章 【小势改变】
第245章【小势改变】
春和日丽。
这天,‘熨波洲游艇会’正式成立,吸引了林志超上百位好友前来助阵。
熨波洲游艇会,本来是想叫‘香港游艇会’,但和‘香港皇家游艇会’仅差一个词,容易混淆。所以,林志超干脆取名‘熨波洲游艇会’,以表示没有其它意义在里面,这个游艇会仅供林志超的朋友圈游玩。
熨波洲是一个离岸岛屿,位于深水湾和浅水湾的中间,面积也不算小,但不适合居住;整体游艇会的投资是400万港币,包含地皮、会所建筑、游艇等方面的投资。
‘熨波洲游艇会’有专业的游艇维修和养护团队,会所有佣人提供餐饮、娱乐等服务;会籍费用是两万港币,每年会费是3000港币。
整体价位还是非常高的,不是一般人可以消费得起的。
开业这天,上百位嘉宾前来捧场,都是林志超熟识的朋友,涉及地产界、银行界、工业界、航运界、政界等的朋友们,他还特意为自己的核心高层送上一个会籍,也算是一个非常大的福利。
林志超带着大家参观了两层的会所建筑,以及参观了十艘属于会所的游艇,大家也是好奇心非常泛滥,参观得津津有味。
虽然香港有家‘皇家游艇会’,但实际上主要是英国人在玩,而且都是以帆船比例较高。
“各位,自二战后欧美游艇产业发展迅速,据统计一年可以销售1万多艘,总价值2亿美金以上。大概有70%的都是木质机构小型机动艇和帆艇,少量是铝合金结构的机动艇。”
“所以我就把这种游艇娱乐方式引进香港,开着机动艇去海面上开红酒PARTY、海钓、和朋友打牌,绝对是个新体验。”
听到林志超的介绍,众人纷纷有问题了!
比如最近交的朋友莫应基饶有兴趣的问道:“林生,这样一艘游艇得多少钱?买来后,是不是有游艇会的帮忙照看和保养?”
他是非常喜欢享受的人,中午股市休市后,他都喜欢去享受美餐、按摩等,时常宴请朋友去湾仔娱乐场所、私人会所等,是个交际达人。
林志超笑道:“一艘游艇也就十来万、二十多万港币,我们这里既然叫做熨波洲游艇会,自然是各种服务都有。晚点若是对游艇生活感兴趣,大家可以咨询下工作人员,他们都是专业的。”
大家心动的不少,但林志超却不想推销会籍什么的,免得有人不想办,又抹不开面子。
其实,就是作为他的私家会所,林志超也养得起。
不过很显然,好东西要懂得分享。
接下来,有不少人趁着来都来了,就纷纷坐上会所的游艇,在附近溜达起来。
林志超为会所添置了十艘游艇,不包括他个人的两艘大小游艇。
这些游艇可以作为会员租赁的选择,价格其实很便宜,主要是考虑不少会员想先体验一下,或者用得少,而提供的服务。
“林生不愧是船王,信息渠道比我们都领先很多,我们待在香港,哪里知道欧美已经流行游艇生活了。”体验一把后,有人夸奖道。
“哪里哪里,不过是经常出国,偶然发现而已!”
实际上,前世在六十年代,港台也流行游艇。
如今,林志超只不过是提前几年引进华人圈子里而已。
当天,办理会籍的人吓林志超一跳,足足92个会籍卖出去;连同当年的会员费,收取了200多万的资金。
其实大家对游艇生活确实非常向往,不单单是给林志超的面子。毕竟今天能来的宾客,都是有身份的人,不会轻易为面子而巨额买单。
相反,那些需要巴结林志超的人,今天请的也极少。
时间匆匆,转眼来到五月。
这天,昭隆街九号的‘盈置大厦’举行了开工奠基仪式,林志超邀请了一些亲朋好友前来参加,但并没有大肆宣扬。
盈置大厦的最终高度设计的22层,类似银座大厦,底座五层的每层面积为1万平方尺,上面的每层面积则只有8200多平方尺。
与此同时,地下层和地上三层依旧被设计成商铺,一改当初的想法。大厦在设计的过程中,总是会有新想法诞生,所以再正常不过。
奠基仪式结束后,举行了简单的红酒会,大家纷纷祝贺林志超又开工一个商业项目。
期间,受到邀请的李兆基虚心说道:“林生,我最近也打算和朋友合资进入地产界!”
虽然不是询问,但他眼神却有请教的意味。
林志超坦然道:“这是好事啊!你的合作人都有哪些?”
李兆基居然一口气讲出七个人的名字,这不和前世一模一样的经历嘛?
话说,李兆基开厂那么多年,身家已经是五百万港币左右,而且工厂还能源源不断提供资金,每年收益近百万港币。
林志超说道:“兆基兄,这是求稳啊!以你的资金实力,独立开发一个项目都不是问题,是吧?”
李兆基说道:“嗯。不过和朋友们一起合作,可以取长补短,而且这种合作公司,属于每一个项目单独合作。若是有机会,我也打算独资购买一个地盘。”
林志超拍拍他的肩膀,说道:“好想法!”
没的说,永业八人组已经组成,后面新鸿基三人组也会组成。林志超改变的东西不多,最多也就是李兆基有实力单独购买一个楼盘。
事实上,林志超改变的也很多。
比如说,前世的地产低谷只有一年,这一世提前了半年时间,时间将达到一年半的低谷(1957.6~1958.12)。这也导致不少中小型置业商人破产,比前世严重多了,很多人刚贷款购入第一个地盘,发现不能售楼花,或者卖不出去了,结果就是赔钱。
为了不改变太多香港地产,林志超所以将资金都投资到商业地产商来,今年直接没有一个住宅项目;就是到了明年(1959年)地产恢复起来,长江置业也只打算卖个两三个楼盘就行。
慢慢来,不能一下子玩坏了,到时候林志超都不知道怎么玩了!
比如说,如果将长江工业集团的1.2亿资金,拨给长江实业,那直接就是改变地产行业了。
当然了,改变的依旧是小势,而改变不了大势。因为香港的大势,只能是政Z因素,国际大事等原因,所造成的。
香港一年投资地产的资金在七亿多,所以就算林志超注入1.2亿资金,也不一定会有太大的改变。
当然,在发展地产上,林志超还是降低自己的投资,主要是投资商业地产。
在上一波的地产浪潮中,长江置业获得利润1个亿,加上地皮回笼约2000万,就是1.2亿资金;而四幢中环大厦的造价在4500万港币以上、美丽华酒店(含购物中心及装修费)的造价约不到4000万,星岛百货中心不到800万,近六个商业项目就已经需要花掉9500万左右的建筑费和税费。
剩下的2500多万,只能买十个地盘出头。
当然,建筑费不需要立即全部支出,而且长江工业集团还可以随时注入资金,所以不需要担忧资金的问题。
至于贷款的问题,既然没有上市,也没有急需的投资项目,林志超都没有想过。
一周后,玛丽医院。
经过一个多小时的努力,许彩英有惊无险的诞下一个儿子。之所以说有惊,是因为这个孩子比预产期早两周多时间,是林氏家族唯一一个赶早两周的孩子。
好在,一切都非常顺利,许彩英毕竟已经顺产两个孩子了,第三个也不会出现太大的问题。
产房里,林志超摸着许彩英的手,唐彩芸则照顾着孩子。
每次两姐妹谁诞下孩子,另外一个都会在医院全身心照顾,留下吴文英看家;至于林志超,依旧是工作为主,赚钱为主。
“完成任务了,辛苦你了!”林志超真诚的说道。
不是他一定要让许彩英生第三胎,而是家族产业有需求。环球航运将升格为‘环球集团’,旗下业务也将覆盖海陆空,包括:航运、航空、物流、港口、地产等,可以说其将来的规模庞大。
比如九龙仓,将来肯定是用环球航运的名义收购,这就立马成为了地产巨头,只是不涉猎发展地产而已;在商业地产领域,以后全球总会投资一些项目的,毕竟登陆时有资金闲置。
而且,环球航运登陆,不代表放弃海运,依旧会保持一支‘庞大’的船队,只是可能会瘦身一半或者三分之二;待周期又来临时,又会增加投资。
所以,如此庞大的产业,许彩英就一个儿子一个女儿,着实有些单薄。如今又诞下一个儿子,才比较理想。
许彩英听到林志超的温和声音,也少了几分对小儿子的埋怨,今天折腾她够呛,而且还有担心。
“嗯,只要这小子健康就好,我这两天好担心!”
在这个家庭,生出不健康的孩子,那将是个非常不好的事情。
实际上,她完全是多虑了,提前半个月出世,也是很正常的,连早产都算不上(差一周多时间)。
唐彩芸笑着说道:“乱担心,身体好着呢!”
看到丈夫、姐姐、小儿子,许彩英舒心的笑了起来。
至此,林志超的事业终于最低都有一个继承人了。为什么这样说呢?
比如:
唐彩芸有三子一女:林瑞寰(1949)、林瑞江(1951)、林瑞楷(1954)、林慧珠(1957)。
其中:
林瑞寰将来负责‘长江实业集团’,包括收购的子公司和记黄埔、香港电灯等事业;
林瑞江将来负责‘长江工业集团’,将来负责发展工业、科技产业的发展;
林瑞楷将来负责‘传媒集团’,虽然目前还没有发展,但林志超已经有一个计划;
林慧珠就只能拿酒店股份,亦或者服装品牌。
许彩英有两子一女:林瑞海(1952)、林婉珠(1955)、林瑞诚(1958)
林瑞海负责航运、航空、物流、港口(仅九龙仓旗下的港口股份);
林婉珠也只能拿酒店股份,亦或者服装品牌。
林瑞诚负责九龙仓集团管理、环球集团的商业地产项目。
大概是这样规划的,实际上还是要看子女是否‘成才’,就算都有能力,那也只能来给林志超做助手,慢慢的上位;实际上,林志超还会培养孙子辈的。
而股份方面,林志超更多会采取‘父与子的信托基金’模式,进行交接。
当然,这些还仅仅只是企业方面的布局。林氏家族将来还有‘家族办公室’、‘家族信托基金’等,这些都是林志超掌管到老死的财富。这些财富包含着‘全球股票的投资’、‘古董字画的投资’、‘豪宅的投资’、‘黄金玉器珠宝的投资’等一些列财富。
总体说来,林氏家族的财富会分散,这是因为太过庞大的原因。
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春和日丽。
这天,‘熨波洲游艇会’正式成立,吸引了林志超上百位好友前来助阵。
熨波洲游艇会,本来是想叫‘香港游艇会’,但和‘香港皇家游艇会’仅差一个词,容易混淆。所以,林志超干脆取名‘熨波洲游艇会’,以表示没有其它意义在里面,这个游艇会仅供林志超的朋友圈游玩。
熨波洲是一个离岸岛屿,位于深水湾和浅水湾的中间,面积也不算小,但不适合居住;整体游艇会的投资是400万港币,包含地皮、会所建筑、游艇等方面的投资。
‘熨波洲游艇会’有专业的游艇维修和养护团队,会所有佣人提供餐饮、娱乐等服务;会籍费用是两万港币,每年会费是3000港币。
整体价位还是非常高的,不是一般人可以消费得起的。
开业这天,上百位嘉宾前来捧场,都是林志超熟识的朋友,涉及地产界、银行界、工业界、航运界、政界等的朋友们,他还特意为自己的核心高层送上一个会籍,也算是一个非常大的福利。
林志超带着大家参观了两层的会所建筑,以及参观了十艘属于会所的游艇,大家也是好奇心非常泛滥,参观得津津有味。
虽然香港有家‘皇家游艇会’,但实际上主要是英国人在玩,而且都是以帆船比例较高。
“各位,自二战后欧美游艇产业发展迅速,据统计一年可以销售1万多艘,总价值2亿美金以上。大概有70%的都是木质机构小型机动艇和帆艇,少量是铝合金结构的机动艇。”
“所以我就把这种游艇娱乐方式引进香港,开着机动艇去海面上开红酒PARTY、海钓、和朋友打牌,绝对是个新体验。”
听到林志超的介绍,众人纷纷有问题了!
比如最近交的朋友莫应基饶有兴趣的问道:“林生,这样一艘游艇得多少钱?买来后,是不是有游艇会的帮忙照看和保养?”
他是非常喜欢享受的人,中午股市休市后,他都喜欢去享受美餐、按摩等,时常宴请朋友去湾仔娱乐场所、私人会所等,是个交际达人。
林志超笑道:“一艘游艇也就十来万、二十多万港币,我们这里既然叫做熨波洲游艇会,自然是各种服务都有。晚点若是对游艇生活感兴趣,大家可以咨询下工作人员,他们都是专业的。”
大家心动的不少,但林志超却不想推销会籍什么的,免得有人不想办,又抹不开面子。
其实,就是作为他的私家会所,林志超也养得起。
不过很显然,好东西要懂得分享。
接下来,有不少人趁着来都来了,就纷纷坐上会所的游艇,在附近溜达起来。
林志超为会所添置了十艘游艇,不包括他个人的两艘大小游艇。
这些游艇可以作为会员租赁的选择,价格其实很便宜,主要是考虑不少会员想先体验一下,或者用得少,而提供的服务。
“林生不愧是船王,信息渠道比我们都领先很多,我们待在香港,哪里知道欧美已经流行游艇生活了。”体验一把后,有人夸奖道。
“哪里哪里,不过是经常出国,偶然发现而已!”
实际上,前世在六十年代,港台也流行游艇。
如今,林志超只不过是提前几年引进华人圈子里而已。
当天,办理会籍的人吓林志超一跳,足足92个会籍卖出去;连同当年的会员费,收取了200多万的资金。
其实大家对游艇生活确实非常向往,不单单是给林志超的面子。毕竟今天能来的宾客,都是有身份的人,不会轻易为面子而巨额买单。
相反,那些需要巴结林志超的人,今天请的也极少。
时间匆匆,转眼来到五月。
这天,昭隆街九号的‘盈置大厦’举行了开工奠基仪式,林志超邀请了一些亲朋好友前来参加,但并没有大肆宣扬。
盈置大厦的最终高度设计的22层,类似银座大厦,底座五层的每层面积为1万平方尺,上面的每层面积则只有8200多平方尺。
与此同时,地下层和地上三层依旧被设计成商铺,一改当初的想法。大厦在设计的过程中,总是会有新想法诞生,所以再正常不过。
奠基仪式结束后,举行了简单的红酒会,大家纷纷祝贺林志超又开工一个商业项目。
期间,受到邀请的李兆基虚心说道:“林生,我最近也打算和朋友合资进入地产界!”
虽然不是询问,但他眼神却有请教的意味。
林志超坦然道:“这是好事啊!你的合作人都有哪些?”
李兆基居然一口气讲出七个人的名字,这不和前世一模一样的经历嘛?
话说,李兆基开厂那么多年,身家已经是五百万港币左右,而且工厂还能源源不断提供资金,每年收益近百万港币。
林志超说道:“兆基兄,这是求稳啊!以你的资金实力,独立开发一个项目都不是问题,是吧?”
李兆基说道:“嗯。不过和朋友们一起合作,可以取长补短,而且这种合作公司,属于每一个项目单独合作。若是有机会,我也打算独资购买一个地盘。”
林志超拍拍他的肩膀,说道:“好想法!”
没的说,永业八人组已经组成,后面新鸿基三人组也会组成。林志超改变的东西不多,最多也就是李兆基有实力单独购买一个楼盘。
事实上,林志超改变的也很多。
比如说,前世的地产低谷只有一年,这一世提前了半年时间,时间将达到一年半的低谷(1957.6~1958.12)。这也导致不少中小型置业商人破产,比前世严重多了,很多人刚贷款购入第一个地盘,发现不能售楼花,或者卖不出去了,结果就是赔钱。
为了不改变太多香港地产,林志超所以将资金都投资到商业地产商来,今年直接没有一个住宅项目;就是到了明年(1959年)地产恢复起来,长江置业也只打算卖个两三个楼盘就行。
慢慢来,不能一下子玩坏了,到时候林志超都不知道怎么玩了!
比如说,如果将长江工业集团的1.2亿资金,拨给长江实业,那直接就是改变地产行业了。
当然了,改变的依旧是小势,而改变不了大势。因为香港的大势,只能是政Z因素,国际大事等原因,所造成的。
香港一年投资地产的资金在七亿多,所以就算林志超注入1.2亿资金,也不一定会有太大的改变。
当然,在发展地产上,林志超还是降低自己的投资,主要是投资商业地产。
在上一波的地产浪潮中,长江置业获得利润1个亿,加上地皮回笼约2000万,就是1.2亿资金;而四幢中环大厦的造价在4500万港币以上、美丽华酒店(含购物中心及装修费)的造价约不到4000万,星岛百货中心不到800万,近六个商业项目就已经需要花掉9500万左右的建筑费和税费。
剩下的2500多万,只能买十个地盘出头。
当然,建筑费不需要立即全部支出,而且长江工业集团还可以随时注入资金,所以不需要担忧资金的问题。
至于贷款的问题,既然没有上市,也没有急需的投资项目,林志超都没有想过。
一周后,玛丽医院。
经过一个多小时的努力,许彩英有惊无险的诞下一个儿子。之所以说有惊,是因为这个孩子比预产期早两周多时间,是林氏家族唯一一个赶早两周的孩子。
好在,一切都非常顺利,许彩英毕竟已经顺产两个孩子了,第三个也不会出现太大的问题。
产房里,林志超摸着许彩英的手,唐彩芸则照顾着孩子。
每次两姐妹谁诞下孩子,另外一个都会在医院全身心照顾,留下吴文英看家;至于林志超,依旧是工作为主,赚钱为主。
“完成任务了,辛苦你了!”林志超真诚的说道。
不是他一定要让许彩英生第三胎,而是家族产业有需求。环球航运将升格为‘环球集团’,旗下业务也将覆盖海陆空,包括:航运、航空、物流、港口、地产等,可以说其将来的规模庞大。
比如九龙仓,将来肯定是用环球航运的名义收购,这就立马成为了地产巨头,只是不涉猎发展地产而已;在商业地产领域,以后全球总会投资一些项目的,毕竟登陆时有资金闲置。
而且,环球航运登陆,不代表放弃海运,依旧会保持一支‘庞大’的船队,只是可能会瘦身一半或者三分之二;待周期又来临时,又会增加投资。
所以,如此庞大的产业,许彩英就一个儿子一个女儿,着实有些单薄。如今又诞下一个儿子,才比较理想。
许彩英听到林志超的温和声音,也少了几分对小儿子的埋怨,今天折腾她够呛,而且还有担心。
“嗯,只要这小子健康就好,我这两天好担心!”
在这个家庭,生出不健康的孩子,那将是个非常不好的事情。
实际上,她完全是多虑了,提前半个月出世,也是很正常的,连早产都算不上(差一周多时间)。
唐彩芸笑着说道:“乱担心,身体好着呢!”
看到丈夫、姐姐、小儿子,许彩英舒心的笑了起来。
至此,林志超的事业终于最低都有一个继承人了。为什么这样说呢?
比如:
唐彩芸有三子一女:林瑞寰(1949)、林瑞江(1951)、林瑞楷(1954)、林慧珠(1957)。
其中:
林瑞寰将来负责‘长江实业集团’,包括收购的子公司和记黄埔、香港电灯等事业;
林瑞江将来负责‘长江工业集团’,将来负责发展工业、科技产业的发展;
林瑞楷将来负责‘传媒集团’,虽然目前还没有发展,但林志超已经有一个计划;
林慧珠就只能拿酒店股份,亦或者服装品牌。
许彩英有两子一女:林瑞海(1952)、林婉珠(1955)、林瑞诚(1958)
林瑞海负责航运、航空、物流、港口(仅九龙仓旗下的港口股份);
林婉珠也只能拿酒店股份,亦或者服装品牌。
林瑞诚负责九龙仓集团管理、环球集团的商业地产项目。
大概是这样规划的,实际上还是要看子女是否‘成才’,就算都有能力,那也只能来给林志超做助手,慢慢的上位;实际上,林志超还会培养孙子辈的。
而股份方面,林志超更多会采取‘父与子的信托基金’模式,进行交接。
当然,这些还仅仅只是企业方面的布局。林氏家族将来还有‘家族办公室’、‘家族信托基金’等,这些都是林志超掌管到老死的财富。这些财富包含着‘全球股票的投资’、‘古董字画的投资’、‘豪宅的投资’、‘黄金玉器珠宝的投资’等一些列财富。
总体说来,林氏家族的财富会分散,这是因为太过庞大的原因。
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