第232章 【地产塌了】
第232章【地产塌了】
又到了一年的暑假。
这天,在长江实业的会议室里,林志超向在座的人介绍道:“这位是林馨儿,今年暑假在‘美丽华酒店’项目部实习,梁经理,你安排一下,职位就普通职员!”
长江实业在去年已经成立‘美丽华酒店’项目部,经理是内部培养的地产人才,叫做梁光昌。这个项目部,也是以后美丽华酒店公司的管理结构。而美丽华酒店公司,包括了美丽华酒店和美丽华购物中心,所以将是长江实业的重要子公司。
美丽华酒店需要专业的酒店管理团队,林志超打算外聘一个西方酒店管理团队,来作为顾问(费用为4%~6%),每年交顾问费就行;当然,自己还会培养一个真正管理团队,招募华人酒店管理精英。
他相信华人也可以做好酒店管理,但为了做得更好,当然是要吸取西方酒店管理经验。利用香港美丽华酒店,大量培养集团内部的酒店管理人员,将来为香格里拉酒店的创立,打下坚实的基础。
梁光昌马上说道:“好的!”随后对林馨儿说道:“林馨儿,欢迎加入美丽华酒店这个团队。”
大家明白,仅听‘林馨儿’三个名字,就知道和林志超关系匪浅。看林馨儿的年龄,肯定是林志超的妹妹了。
林馨儿连忙鞠躬,并说道:“以后请各位上司和同事,多多指教!我还在南加州大学读大三,下半年读大四,专业是企业管理和市场营销;所以很多都不懂,请大家多包涵,多指挥我。”
大家连忙回应,多是鼓励的话!
老板不避着自己的妹妹入职,那肯定不是来给大家跑腿、打杂的,而是来学习的;这一点,大家都是人精,肯定分得清。
随后,林志超宣布会议正式开始,林馨儿也找到一个位置坐下,拿着纸和笔,心情兴奋又忐忑。
会议内容很简单,就是林志超对酒店大厦的内部设计一些要求。
美丽华酒店大厦高15层,整个设计是由专业的酒店设计师来操刀,不过林志超也参与其中,并贡献自己的想法。
林志超抄袭一个创意,采用后世怡和大厦的圆形玻璃窗户,即将圆形玻璃镶嵌在混凝土墙体里,来作为窗户。外墙容易脱离的问题,也采用金属包裹外墙。
在很长的时间里,酒店不少房间都可以看到海景。所以,随着林志超一个个要求提出来,造价也开始上涨。
但林志超不在乎,哪怕是造价高达4000万港币,他也要将美丽华酒店和购物中心打造成‘经典’。前世六十年代中期,海港城近60万平方尺的购物中心,造价也才6000万港币。
所以,若是美丽华酒店4000万的造价,已经是很高了。
毕竟他知道酒店和购物中心都非常赚钱,前世美丽华酒店那么‘差’,在1972年上市融资,也足足融资了1.5亿,比‘地产五虎’还融资得多,当然也要考虑拿出多少公众股票出来上市(最低25%)。
上市之后,利用融资去购买金巴利道对面的地皮,这些地皮可供美丽华酒店重建。至于美丽华酒店的原址,八十年代后期,应该要重建成购物中心和写字楼大厦的组合。
因为,随着机场的搬迁,地积比势必增大,届时可以建造更大的商业面积。
如果不是可以增加非常可观的楼面面积,那完全没有斥巨资重建。
此时,设计的美丽华酒店项目,酒店大厦的楼面面积是50万平方尺(680个房间),商场是28万平方尺(180个商铺)。
将来应该可以有50%的楼面增幅!
当天晚上。
林馨儿回到家,顿时迎来了一片的嘘寒问暖。
“馨儿,第一天上班有没有欺负你?”
“馨儿,第一天上班辛不辛苦?”
“馨儿,第一天上班习惯嘛?”
两个嫂嫂,一个妈纷纷上前关心。
就连几个懂事的侄子,都围了上来关切姑姑。
林馨儿顿时感动得想哭,不过她已经懂得独立和责任,马上说道:“很好啊,大家都对我很好!哥哥直接在会议上介绍我入伙,大家都明白我的身份了,自然很关照我。”
实际上大家也不全是因为猜测出林馨儿的身份,本身公司的工作气氛也不错;而项目经理梁光昌也没有特殊对待,将一名林馨儿安排给一位女职员;毕竟他知道一切还得靠工作说话,老板这个人很看重员工自身的实力和工作的状态,不喜拍马屁。
林志超在一旁说道:“好啦!就是一个暑假实习而已,不是什么大事!”
回到家,林馨儿在哥哥面前也放得开一些了,说道:“哥,你就应该悄悄的安排进去,不让大家知道我身份。还有,哪有普通员工上班,还有司机接送的道理,我自己也好开车的。”
林志超随即说道:“少来,服从我的安排!伱说的那个,是男孩子该这样做,你一个女孩子若是装作普通人进公司,光是异性的骚扰都够你烦恼的。”
林馨儿顿时只能服从,当然她也明白,哥哥说得很有道理。
美丽华项目部就一两个女职员,而整个长江实业的女员工,占比估计也只有10%左右。
随后,大家继续问林馨儿今天工作遇到的情况,很是关心。
毕竟林馨儿是以普通员工身份去实习,而唐彩芸、许彩英就纯粹是以老板夫人去公司工作,性质是不一样的。
林馨儿也绘声绘色的告诉大家,整体感官都非常不错的!
又过了半个月时间。
这天,李康节急匆匆的来到合作的律师楼。
“关律师,这个月怎么没有支付我们的分期款?”
关祖耀律师(英籍)立马严肃的说道:“李先生,很多购买你们房子的业主,来我们律师楼发表他们的忧愁,担心住宅楼不能如期的完成。所以我们从买家的利益出发,冻结买家的资金。根据我们的调查,你们卖出去的楼盘,收拢的资金已经足够你们竣工完成。”
李康节大惊失色,连忙的说道:“关律师,不是这样操作的,你冻结买家的钱支付给我们,会让我们公司遇到大麻烦的。”
关祖耀是一个非常坚持律法和原则的律师,他直接严肃的说道:“李先生,我们是买家的律师,要对买家负责。他们担心你把钱拿去投资其它楼盘,因而对我们发起投诉,所以我们必须考虑他们的权益。而且我有必要告诉,你必须完成已经销售的楼盘,否则你会成为被告的。”
眼见律师油盐不进,一味强调必须完成销售的楼盘,才能得到后续的资金,李康节顿时如同五雷轰顶。
最近这段时间,地价和房价都在下跌。一些地皮的原业主纷纷让他抓紧支付剩下的所有尾款,另外一边是房子一个单元也很难卖出去,大联合置业公司已经陷入没有资金的艰难处境。
濒临破产!
这个想法浮现他的脑海里,他顿时不寒而颤。
本来,这边分期的资金若是支付给大联合置业,还能挺过一段时间;而如今,是真的一点办法都没有。
回到大联合置业,何显正在焦急的等待。
“怎么样,律师楼怎么还不发资金给我们?”
李康节麻木的说道:“关祖耀律师讲.所以,他们要暂时冻结我们的资金,直到顺利交房后,才能支付给我们。”
何显顿时大惊失色的说道:“没有资金,我们如何完成在建项目?”
李康节说道:“他的意思是,给予的资金已经足够修建前面的在建项目!”
何显明白了,因为大联合把前面楼盘的资金,拿起购买新的地盘了,所以律师楼才不会管你那么多;而新的楼盘又几乎只付清了一个地皮首付款,要么还没有出售,要么就是一直没有卖出去。
“这可怎么办?”
李康节看了一眼焦急的何显,突然灵机一动,说道:“何生,你和恒生银号关系好,能不能再从他们哪里借一笔款,我们先稳定一下公司。”
何显顿时怒道:“别想了!现在恒生银号催我还钱,怎么可能借给我!”
李康节不死心的说道:“不会吧,恒生银行的何添是你哥哥,何善衡是你多年的好友。”
何显马上说道:“那又如何,现在各家银行都担心自身难保,恒生银号贷款那么多给地产公司,他们现在急死了,若是这些钱收不回来,他们几兄弟几十年的心血毁于一旦。别说亲兄弟,就是亲父母都是要马上还钱的。”
何善衡确实已经在催促何显还钱了,恒生银号好不容易转行‘银行业务’,如今还没有几年,就遇到这种事,几个创始人急死了。
何显接着抱怨道:“悔不该听林生的劝告,签那么多担保!李生,你抓紧时间想办法,你把我拖下水,害得我好惨!”
李康节顿时一颤,何显面目已经变得非比寻常,显然是非常生气了。
他只能安抚道:“何生不要急!我们大联合公司的资产值在那里,难道还会资不抵债嘛?你想想是不是这样的,我们的手中的资产就算贬值一点,也绝对有得赚!”
此时外面的地价和房价,大概已经跌了20%左右,尚且没有崩溃。
何显稍微松一口气,随后说道:“那抓紧想办法猜对!”
也只能如此,他是奥门人,不知道香港的地产也还有如此风险。早知道如此,说什么也不踏入香港了。
此次他担保的资金有两千多万,若真是全赔,足够让他回到街放前了。
与此同时。
同样的情况也发生在陈德泰身上,他的不少地盘都是一成订金购买下来的,并没有缴清地价。
由于不能提前售楼花(投资的额度不够,大概需要投资地皮费全部,再加三分之一的建筑费),所以一个单元也卖不出去,自然也就收不到钱,连地皮费用都缴不清,原业主甚至开始威胁要拿回地皮。
那些中小地产同样也有很多遇到了陈德泰、李康节的情况,所以这次是洗掉了不少地产人。
而香港的地价、楼价已经在下挫,跌到什么程度谁也不知道。而真正下挫的原因,就是供大于求,随着越来越多的楼宇落成,自然就会下跌。
每天霓虹初上的时候,湾仔就拉起了欢场笙歌的序幕。由分域街至谢斐道、骆克道一代的各种‘无上装’酒吧、的士高、夜总会里,灯红酒绿,热闹非凡。
这里一直是本地有钱人和外国游客寻欢买醉的理想去所,也是英美军舰来港补给时水兵们流连忘返的温柔之乡。
今年英国作家李察·梅逊创作了小说《苏丝黄的世界》,便讲述了一位英国画家来港邂逅一名叫做‘苏丝黄’的女人,在相处中,苏丝黄背后的故事一一打开,从矜持娇羞的富家小姐,再到坠落风尘的湾仔酒吧女,最后又成为悲情世界的单亲母亲。
这部小说在后世六十年初,又被排成电影,风靡欧美。女主角身着旗袍的婀娜身材、长发披肩的东方女子形象,再加上其善良的品质,深入西方影迷的心。
《苏丝黄的世界》小说、电影、歌舞剧的陆续成功,将在西方世界掀起了‘香港热’。
目前,来港旅游的人数尚未超过10万,但港府正在筹备半官方组织《香港旅游协会》,预计即将成立,这也是应当前来港旅游的人数越来越多,而成立。预计,明年(1958年)来港旅游的人数,将突破10万人。
香港旅游业,是香港经济的基石,可以带动香港产品、酒店、贸易等产业的发展。
这天,林志超和几个地产好友来到湾仔濒海的六国饭店聚餐,参加的有李高福、廖宝珊、飞艇泰。在地产圈,和林志超熟悉的也就这几位,其余人不过是点头之交,鲜有来往。
几人要了一间包厢,随后点餐、饮酒。
席间,大家难免谈论起此时香港地产的形势。
廖宝珊率先引出话题:“李康节、陈德泰这样的大地产商都遇到了麻烦,还有不知道多少中小地产商也因为不能‘出售楼花’,而资金断裂。”
倒霉蛋不止两个,还有不少刚进入地产,旗下一两个楼盘,正等着出售楼花的,也遇到了麻烦。
飞艇泰也说道:“现在的问题不仅仅是‘售楼花’限制,还有楼价、地价的下跌。就算是售楼花可以也得卖得出去,卖得起价格。李康节、陈德泰都是发展过速,因而导致麻烦缠身,幸亏我发展地产稍早,前面赚的钱,能填补手中的项目。”
他在林志超出售楼花时,也已经想到‘公共屋契’,所以林志超八月售楼花,他在九月份也随后出售,比李高福都还领先一个多月。
至于李康节、陈德泰等人,都是1956年初才进入这一行的。
李高福也介绍道:“我前面赚的钱,也贴到新项目的地皮上,幸好没有冒进。”
他其实在三月份还斥资420万拿下一幅地,单价已经175港币每平方尺,买得非常贵了。再加上去年底购买的两个楼盘,几乎没有售出去;所以,李高福也损失不小,只能说不至于影响整个公司,和兴建那幢商业大厦。
三人看向林志超,他们可是知道,林志超似乎已经预料到这种情况的发生。
林志超笑道:“我们地产商夸大了香港住房需求,骗得了市民但不应该连自己也骗过去了。这一波地产热潮,大家想想有多少住宅单元落成,还有后面落成的,香港真的有那么多需求嘛?”
三人顿时纷纷点头,虽然也属于后知后觉。
廖宝珊讲道:“地产虽然一时供大于求,但从长久来看,地产前景还是有的。只要我们耗得起!”
这些都是地产商的共识此次虽然是个危机,但实际上淘汰的人并不多;李康节后期沉寂了,但陈德泰虽然有大麻烦,但后来创建的大昌地产,也算得前世七十年代初的大地产公司,不逊于地产五虎的存在。
因为这次地产暴跌,纯属内部原因,既非受国际事件的影响,也非政Z事件的打击。
林志超笑着说道:“你廖生当然耗得起,资金充裕。”
话虽然没有说明,但大家都心知肚明。
廖宝珊‘反击’道:“你林生钱差不多都收齐了,当然资金也非常充裕。”
林志超说道:“哈哈,哪有!最近律师行也准备要冻结我们的分期支付资金,一样资金紧张。”他的话半假半真,律师行确实有意冻结,但看到长江置业的资金实力后,又觉得没有必要。
廖宝珊说道:“那群大状真是认死理,林生会缺钱么,真是的!”
众人笑了起来。
林志超虽然没有开银行,但和银行的关系也不会差钱。
吃完晚餐,大家没有去娱乐场所,毕竟以林志超的身份,若是去娱乐场所,那是很不适合的;包括廖宝珊、飞艇泰、李高福等人,也是如此。
大家若是娱乐,一般是去私人会所。
走出六国饭店,十几个年轻漂亮的旗袍女子,就像饿狼一样,准备上前拉客。
六国饭店虽然是湾仔的高级酒店,但却有两个特点:小偷多、拉客多。
附近风月场所的女人,都喜欢来这里拉客,因为有钱人居多。
“各位有福了!”林志超调侃一句,随后在保镖的掩护下,走向自己的劳斯莱斯。
廖宝珊、飞艇泰、李高福三人,只有司机,显得有些独木难支。
廖宝珊灵机一动,从几个女子说道:“大鱼都跑了,还在这里愣着干什么呢!”
话音刚落,几个女子就调转方向,朝林志超汽车追来。
可惜,汽车已经启动。
几个女子正在失望中,劳斯莱斯车窗打开,一沓钱伸出来,大家纷纷挤上来。
“一人100港币,你替我分一分,有剩下的就全是你的。”林志超对着第一个抢到钱的女人说道。
这个女人一看就是老风尘了,眼尖手快!
不过她接下来的话,差点让林志超吐血:“老板,你今天晚上要包场嘛?去那个酒店,我们等会肯定准时到。”
既年轻,又有钱!
“不用了!这是我给你们的。”林志超随后果断摇上车窗,然后吩咐司机开车。
实际上,这时候已经保镖下车,警惕几个风尘女子。
在林志超的劳斯莱斯汽车离开后,保镖也上了福特汽车,跟了上去。
“大老板啊!”
“好帅的老板呢!”
在一阵欢送中,一众风尘女子终于迎来分钱时刻,不远处的廖宝珊等人看得目瞪口呆。
殊不知,林志超在车上后悔死了,下次说什么也不会来六国饭店了。
不是他心痛那点钱,而是心痛要是上了报纸‘林大亨街头发钱给风尘女’,届时市民肯定会浮想连连。
当然了,今天没有记者!
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又到了一年的暑假。
这天,在长江实业的会议室里,林志超向在座的人介绍道:“这位是林馨儿,今年暑假在‘美丽华酒店’项目部实习,梁经理,你安排一下,职位就普通职员!”
长江实业在去年已经成立‘美丽华酒店’项目部,经理是内部培养的地产人才,叫做梁光昌。这个项目部,也是以后美丽华酒店公司的管理结构。而美丽华酒店公司,包括了美丽华酒店和美丽华购物中心,所以将是长江实业的重要子公司。
美丽华酒店需要专业的酒店管理团队,林志超打算外聘一个西方酒店管理团队,来作为顾问(费用为4%~6%),每年交顾问费就行;当然,自己还会培养一个真正管理团队,招募华人酒店管理精英。
他相信华人也可以做好酒店管理,但为了做得更好,当然是要吸取西方酒店管理经验。利用香港美丽华酒店,大量培养集团内部的酒店管理人员,将来为香格里拉酒店的创立,打下坚实的基础。
梁光昌马上说道:“好的!”随后对林馨儿说道:“林馨儿,欢迎加入美丽华酒店这个团队。”
大家明白,仅听‘林馨儿’三个名字,就知道和林志超关系匪浅。看林馨儿的年龄,肯定是林志超的妹妹了。
林馨儿连忙鞠躬,并说道:“以后请各位上司和同事,多多指教!我还在南加州大学读大三,下半年读大四,专业是企业管理和市场营销;所以很多都不懂,请大家多包涵,多指挥我。”
大家连忙回应,多是鼓励的话!
老板不避着自己的妹妹入职,那肯定不是来给大家跑腿、打杂的,而是来学习的;这一点,大家都是人精,肯定分得清。
随后,林志超宣布会议正式开始,林馨儿也找到一个位置坐下,拿着纸和笔,心情兴奋又忐忑。
会议内容很简单,就是林志超对酒店大厦的内部设计一些要求。
美丽华酒店大厦高15层,整个设计是由专业的酒店设计师来操刀,不过林志超也参与其中,并贡献自己的想法。
林志超抄袭一个创意,采用后世怡和大厦的圆形玻璃窗户,即将圆形玻璃镶嵌在混凝土墙体里,来作为窗户。外墙容易脱离的问题,也采用金属包裹外墙。
在很长的时间里,酒店不少房间都可以看到海景。所以,随着林志超一个个要求提出来,造价也开始上涨。
但林志超不在乎,哪怕是造价高达4000万港币,他也要将美丽华酒店和购物中心打造成‘经典’。前世六十年代中期,海港城近60万平方尺的购物中心,造价也才6000万港币。
所以,若是美丽华酒店4000万的造价,已经是很高了。
毕竟他知道酒店和购物中心都非常赚钱,前世美丽华酒店那么‘差’,在1972年上市融资,也足足融资了1.5亿,比‘地产五虎’还融资得多,当然也要考虑拿出多少公众股票出来上市(最低25%)。
上市之后,利用融资去购买金巴利道对面的地皮,这些地皮可供美丽华酒店重建。至于美丽华酒店的原址,八十年代后期,应该要重建成购物中心和写字楼大厦的组合。
因为,随着机场的搬迁,地积比势必增大,届时可以建造更大的商业面积。
如果不是可以增加非常可观的楼面面积,那完全没有斥巨资重建。
此时,设计的美丽华酒店项目,酒店大厦的楼面面积是50万平方尺(680个房间),商场是28万平方尺(180个商铺)。
将来应该可以有50%的楼面增幅!
当天晚上。
林馨儿回到家,顿时迎来了一片的嘘寒问暖。
“馨儿,第一天上班有没有欺负你?”
“馨儿,第一天上班辛不辛苦?”
“馨儿,第一天上班习惯嘛?”
两个嫂嫂,一个妈纷纷上前关心。
就连几个懂事的侄子,都围了上来关切姑姑。
林馨儿顿时感动得想哭,不过她已经懂得独立和责任,马上说道:“很好啊,大家都对我很好!哥哥直接在会议上介绍我入伙,大家都明白我的身份了,自然很关照我。”
实际上大家也不全是因为猜测出林馨儿的身份,本身公司的工作气氛也不错;而项目经理梁光昌也没有特殊对待,将一名林馨儿安排给一位女职员;毕竟他知道一切还得靠工作说话,老板这个人很看重员工自身的实力和工作的状态,不喜拍马屁。
林志超在一旁说道:“好啦!就是一个暑假实习而已,不是什么大事!”
回到家,林馨儿在哥哥面前也放得开一些了,说道:“哥,你就应该悄悄的安排进去,不让大家知道我身份。还有,哪有普通员工上班,还有司机接送的道理,我自己也好开车的。”
林志超随即说道:“少来,服从我的安排!伱说的那个,是男孩子该这样做,你一个女孩子若是装作普通人进公司,光是异性的骚扰都够你烦恼的。”
林馨儿顿时只能服从,当然她也明白,哥哥说得很有道理。
美丽华项目部就一两个女职员,而整个长江实业的女员工,占比估计也只有10%左右。
随后,大家继续问林馨儿今天工作遇到的情况,很是关心。
毕竟林馨儿是以普通员工身份去实习,而唐彩芸、许彩英就纯粹是以老板夫人去公司工作,性质是不一样的。
林馨儿也绘声绘色的告诉大家,整体感官都非常不错的!
又过了半个月时间。
这天,李康节急匆匆的来到合作的律师楼。
“关律师,这个月怎么没有支付我们的分期款?”
关祖耀律师(英籍)立马严肃的说道:“李先生,很多购买你们房子的业主,来我们律师楼发表他们的忧愁,担心住宅楼不能如期的完成。所以我们从买家的利益出发,冻结买家的资金。根据我们的调查,你们卖出去的楼盘,收拢的资金已经足够你们竣工完成。”
李康节大惊失色,连忙的说道:“关律师,不是这样操作的,你冻结买家的钱支付给我们,会让我们公司遇到大麻烦的。”
关祖耀是一个非常坚持律法和原则的律师,他直接严肃的说道:“李先生,我们是买家的律师,要对买家负责。他们担心你把钱拿去投资其它楼盘,因而对我们发起投诉,所以我们必须考虑他们的权益。而且我有必要告诉,你必须完成已经销售的楼盘,否则你会成为被告的。”
眼见律师油盐不进,一味强调必须完成销售的楼盘,才能得到后续的资金,李康节顿时如同五雷轰顶。
最近这段时间,地价和房价都在下跌。一些地皮的原业主纷纷让他抓紧支付剩下的所有尾款,另外一边是房子一个单元也很难卖出去,大联合置业公司已经陷入没有资金的艰难处境。
濒临破产!
这个想法浮现他的脑海里,他顿时不寒而颤。
本来,这边分期的资金若是支付给大联合置业,还能挺过一段时间;而如今,是真的一点办法都没有。
回到大联合置业,何显正在焦急的等待。
“怎么样,律师楼怎么还不发资金给我们?”
李康节麻木的说道:“关祖耀律师讲.所以,他们要暂时冻结我们的资金,直到顺利交房后,才能支付给我们。”
何显顿时大惊失色的说道:“没有资金,我们如何完成在建项目?”
李康节说道:“他的意思是,给予的资金已经足够修建前面的在建项目!”
何显明白了,因为大联合把前面楼盘的资金,拿起购买新的地盘了,所以律师楼才不会管你那么多;而新的楼盘又几乎只付清了一个地皮首付款,要么还没有出售,要么就是一直没有卖出去。
“这可怎么办?”
李康节看了一眼焦急的何显,突然灵机一动,说道:“何生,你和恒生银号关系好,能不能再从他们哪里借一笔款,我们先稳定一下公司。”
何显顿时怒道:“别想了!现在恒生银号催我还钱,怎么可能借给我!”
李康节不死心的说道:“不会吧,恒生银行的何添是你哥哥,何善衡是你多年的好友。”
何显马上说道:“那又如何,现在各家银行都担心自身难保,恒生银号贷款那么多给地产公司,他们现在急死了,若是这些钱收不回来,他们几兄弟几十年的心血毁于一旦。别说亲兄弟,就是亲父母都是要马上还钱的。”
何善衡确实已经在催促何显还钱了,恒生银号好不容易转行‘银行业务’,如今还没有几年,就遇到这种事,几个创始人急死了。
何显接着抱怨道:“悔不该听林生的劝告,签那么多担保!李生,你抓紧时间想办法,你把我拖下水,害得我好惨!”
李康节顿时一颤,何显面目已经变得非比寻常,显然是非常生气了。
他只能安抚道:“何生不要急!我们大联合公司的资产值在那里,难道还会资不抵债嘛?你想想是不是这样的,我们的手中的资产就算贬值一点,也绝对有得赚!”
此时外面的地价和房价,大概已经跌了20%左右,尚且没有崩溃。
何显稍微松一口气,随后说道:“那抓紧想办法猜对!”
也只能如此,他是奥门人,不知道香港的地产也还有如此风险。早知道如此,说什么也不踏入香港了。
此次他担保的资金有两千多万,若真是全赔,足够让他回到街放前了。
与此同时。
同样的情况也发生在陈德泰身上,他的不少地盘都是一成订金购买下来的,并没有缴清地价。
由于不能提前售楼花(投资的额度不够,大概需要投资地皮费全部,再加三分之一的建筑费),所以一个单元也卖不出去,自然也就收不到钱,连地皮费用都缴不清,原业主甚至开始威胁要拿回地皮。
那些中小地产同样也有很多遇到了陈德泰、李康节的情况,所以这次是洗掉了不少地产人。
而香港的地价、楼价已经在下挫,跌到什么程度谁也不知道。而真正下挫的原因,就是供大于求,随着越来越多的楼宇落成,自然就会下跌。
每天霓虹初上的时候,湾仔就拉起了欢场笙歌的序幕。由分域街至谢斐道、骆克道一代的各种‘无上装’酒吧、的士高、夜总会里,灯红酒绿,热闹非凡。
这里一直是本地有钱人和外国游客寻欢买醉的理想去所,也是英美军舰来港补给时水兵们流连忘返的温柔之乡。
今年英国作家李察·梅逊创作了小说《苏丝黄的世界》,便讲述了一位英国画家来港邂逅一名叫做‘苏丝黄’的女人,在相处中,苏丝黄背后的故事一一打开,从矜持娇羞的富家小姐,再到坠落风尘的湾仔酒吧女,最后又成为悲情世界的单亲母亲。
这部小说在后世六十年初,又被排成电影,风靡欧美。女主角身着旗袍的婀娜身材、长发披肩的东方女子形象,再加上其善良的品质,深入西方影迷的心。
《苏丝黄的世界》小说、电影、歌舞剧的陆续成功,将在西方世界掀起了‘香港热’。
目前,来港旅游的人数尚未超过10万,但港府正在筹备半官方组织《香港旅游协会》,预计即将成立,这也是应当前来港旅游的人数越来越多,而成立。预计,明年(1958年)来港旅游的人数,将突破10万人。
香港旅游业,是香港经济的基石,可以带动香港产品、酒店、贸易等产业的发展。
这天,林志超和几个地产好友来到湾仔濒海的六国饭店聚餐,参加的有李高福、廖宝珊、飞艇泰。在地产圈,和林志超熟悉的也就这几位,其余人不过是点头之交,鲜有来往。
几人要了一间包厢,随后点餐、饮酒。
席间,大家难免谈论起此时香港地产的形势。
廖宝珊率先引出话题:“李康节、陈德泰这样的大地产商都遇到了麻烦,还有不知道多少中小地产商也因为不能‘出售楼花’,而资金断裂。”
倒霉蛋不止两个,还有不少刚进入地产,旗下一两个楼盘,正等着出售楼花的,也遇到了麻烦。
飞艇泰也说道:“现在的问题不仅仅是‘售楼花’限制,还有楼价、地价的下跌。就算是售楼花可以也得卖得出去,卖得起价格。李康节、陈德泰都是发展过速,因而导致麻烦缠身,幸亏我发展地产稍早,前面赚的钱,能填补手中的项目。”
他在林志超出售楼花时,也已经想到‘公共屋契’,所以林志超八月售楼花,他在九月份也随后出售,比李高福都还领先一个多月。
至于李康节、陈德泰等人,都是1956年初才进入这一行的。
李高福也介绍道:“我前面赚的钱,也贴到新项目的地皮上,幸好没有冒进。”
他其实在三月份还斥资420万拿下一幅地,单价已经175港币每平方尺,买得非常贵了。再加上去年底购买的两个楼盘,几乎没有售出去;所以,李高福也损失不小,只能说不至于影响整个公司,和兴建那幢商业大厦。
三人看向林志超,他们可是知道,林志超似乎已经预料到这种情况的发生。
林志超笑道:“我们地产商夸大了香港住房需求,骗得了市民但不应该连自己也骗过去了。这一波地产热潮,大家想想有多少住宅单元落成,还有后面落成的,香港真的有那么多需求嘛?”
三人顿时纷纷点头,虽然也属于后知后觉。
廖宝珊讲道:“地产虽然一时供大于求,但从长久来看,地产前景还是有的。只要我们耗得起!”
这些都是地产商的共识此次虽然是个危机,但实际上淘汰的人并不多;李康节后期沉寂了,但陈德泰虽然有大麻烦,但后来创建的大昌地产,也算得前世七十年代初的大地产公司,不逊于地产五虎的存在。
因为这次地产暴跌,纯属内部原因,既非受国际事件的影响,也非政Z事件的打击。
林志超笑着说道:“你廖生当然耗得起,资金充裕。”
话虽然没有说明,但大家都心知肚明。
廖宝珊‘反击’道:“你林生钱差不多都收齐了,当然资金也非常充裕。”
林志超说道:“哈哈,哪有!最近律师行也准备要冻结我们的分期支付资金,一样资金紧张。”他的话半假半真,律师行确实有意冻结,但看到长江置业的资金实力后,又觉得没有必要。
廖宝珊说道:“那群大状真是认死理,林生会缺钱么,真是的!”
众人笑了起来。
林志超虽然没有开银行,但和银行的关系也不会差钱。
吃完晚餐,大家没有去娱乐场所,毕竟以林志超的身份,若是去娱乐场所,那是很不适合的;包括廖宝珊、飞艇泰、李高福等人,也是如此。
大家若是娱乐,一般是去私人会所。
走出六国饭店,十几个年轻漂亮的旗袍女子,就像饿狼一样,准备上前拉客。
六国饭店虽然是湾仔的高级酒店,但却有两个特点:小偷多、拉客多。
附近风月场所的女人,都喜欢来这里拉客,因为有钱人居多。
“各位有福了!”林志超调侃一句,随后在保镖的掩护下,走向自己的劳斯莱斯。
廖宝珊、飞艇泰、李高福三人,只有司机,显得有些独木难支。
廖宝珊灵机一动,从几个女子说道:“大鱼都跑了,还在这里愣着干什么呢!”
话音刚落,几个女子就调转方向,朝林志超汽车追来。
可惜,汽车已经启动。
几个女子正在失望中,劳斯莱斯车窗打开,一沓钱伸出来,大家纷纷挤上来。
“一人100港币,你替我分一分,有剩下的就全是你的。”林志超对着第一个抢到钱的女人说道。
这个女人一看就是老风尘了,眼尖手快!
不过她接下来的话,差点让林志超吐血:“老板,你今天晚上要包场嘛?去那个酒店,我们等会肯定准时到。”
既年轻,又有钱!
“不用了!这是我给你们的。”林志超随后果断摇上车窗,然后吩咐司机开车。
实际上,这时候已经保镖下车,警惕几个风尘女子。
在林志超的劳斯莱斯汽车离开后,保镖也上了福特汽车,跟了上去。
“大老板啊!”
“好帅的老板呢!”
在一阵欢送中,一众风尘女子终于迎来分钱时刻,不远处的廖宝珊等人看得目瞪口呆。
殊不知,林志超在车上后悔死了,下次说什么也不会来六国饭店了。
不是他心痛那点钱,而是心痛要是上了报纸‘林大亨街头发钱给风尘女’,届时市民肯定会浮想连连。
当然了,今天没有记者!
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