第212章 【林生真会玩!】
三月底,林志超又飞到了德国参加新油轮下水仪式,而且这一次是两艘同时下水。陪他出席的女人是奥黛丽赫本,甚至一艘船的下水绳索都是由她来砍断的。
两人并没有公开关系,但却是公开出现在媒体视线中,所以德国媒体还是给与了很大的积极性,毕竟奥黛丽赫本比林志超有名多了。
当然,随着环球航运三艘5.6万吨的大油轮下海,环球航运的知名度在世界航运界也提高了几分。
结束德国的日程后,林志超和奥黛丽赫本回到伦敦。
“林先生、奥黛丽赫本小姐,伦敦一共有九个商品交易所,分别是金属、谷物、塑胶、砂糖、羊毛.这里便是砂糖商品交易所。”在一幢建筑外,路易斯介绍道。
路易斯是林志超找的一名商品期货经纪人,林志超打算在伦敦考察一至两天的商品期货交易。实际上,并不是林志超打算以后炒期货,而是他想到一个机遇,打算让奥黛丽赫本增长一点财富。
林志超问道:“砂糖的交易量大吗?”
路易斯笑着说道:“目前的期货市场,以农产品为主,白糖、土豆、咖啡是三个主要的品种,白糖期货的交易量是比较大的。”
真是让人意外,土豆居然也是大宗商品。
随后,三人走进商品交易所,瞬间被里面的热情似火感染到。
奥黛丽赫本好奇的打量着一切,她本来是不喜欢‘赚钱的’,不过奈何自己的情郎要给自己‘赚钱’,所以她只能乖乖听话、配合,认真的听路易斯介绍期货交易形式。
“期货一般分两种‘不同目的’交易方式:一是保值性的买空卖空,其买卖期货合约的目的不是想从市场涨落中获利,而是为了规避价格风险,即根据生产经营情况、市场供求关系及价格的变动趋势,通过及时补进和卖出现货实现保值。另一种是投机性的买卖,在期货交易合约买卖的过程中,交易者发现.这种投机活动,渐渐已经发展成为期货交易的主要方式。”路易斯卖力的介绍。
他知道林志超是一位‘大船东’,想必是非常富有,更何况介绍人千叮咛万嘱咐,让他一定要好好招待林志超。
这边,林志超倒是一直将路易斯的话记在心中,他其实不懂期货,但是他却知道一个机会。不懂期货可以学习,虽然他不会炒‘不理解行情的交易’,但总归学进去是没有错的。
另外一边,奥黛丽赫本就有些迷糊,好在她知道林志超一定是学会了,晚点会教给她的。
“砂糖期货的保证金是多少比例?”林志超关切的问道。
“交易所规定的是20%,不过我们经纪公司会再加8%。”路易斯回道。
林志超又问了很多问题,才结束这次考察,而在短短的一个上午不到,林志超竟然已经懂了期货所有的常识。
中午请客吃饭,下午林志超和奥黛丽赫本便回到公寓。
“亲爱的,你已经如此富有,为什么还要投资这种风险性的生意?”奥黛丽赫本坐在林志超的怀里,爱慕的说道。
和这个男人越久,她越是觉得自己的选择没有错。虽然不是能经常约会,但每一次两人都是那么激情和投入。
林志超说道:“不是我要投资这个生意,而是晚点我会给你一笔钱,然后你投资一次。别紧张,按照我说的做就行,而且那笔钱对我来说就是毛毛细雨,若是赚到钱,连同本金都是你的;若是亏损,也没有任何影响,大不了以后不沾这个投资了。”
苏伊士运河危机,导致全球海运链危机,食糖价格会暴涨一倍,这就是林志超愿意掺和期货的原因。否则,他才不敢碰这些风险性的投资。
好比1973年的石油危机,塑胶原材料一定会暴涨数倍一样(此材料是石油衍生物);每一件历史大事中,不仅仅是历史本身的影响,还有周边一系列影响。
所以重生、穿越的人,天生就是做主角的。就是再差劲,都能成为一方富豪。
奥黛丽赫本好奇的问道:“打算投资多少钱?”
林志超说道:“50万美金,但是可以买150万美金的砂糖。”
一吨砂糖的价格为20~25英镑浮动,也就是56~70美元一吨,300万美金足足可以买下2.5万吨左右。不算多了不起,但也算得上大户了。
奥黛丽赫本忍不住说道:“这么多?”
去年‘奥黛丽玩具公司’一共盈利60万美金,这是相当于把一年的利润,投资到风险性的事业上。
林志超点点头,说道:“你难道不相信我了嘛?”
看着林志超的目光,奥黛丽赫本立马感受那种神奇的魅力,马上说道:“相信!”
怎么会不相信呢!奥黛丽赫本感觉自己的男人就是一个先知,还是一个超人
“放心吧!你这个情人,我也会认真安排你的。”
奥黛丽赫本突然贴近林志超,认真的说道:“如果我改变主意,接受你三妻四妾的想法,然后去香港生活,你认为会怎么样?你的两位妻子,会欢迎我吗?”
林志超坦然的说道:“不是她们欢不欢迎你的问题,而是你和她们生活方式会有代沟,偶尔见一面也许不会发生什么,如果住在一起,肯定是不行的。”
其实也不是不行,只要PUA得深,没有什么是不行的。只不过是,林志超担心奥黛丽赫本名气太大,影响林氏家族而已。
奥黛丽赫本又问道:“那她们之间呢?”
林志超立马得意的说道:“她们.所以我们一直是睡在一起的,只是偶尔会分房睡。”
奥黛丽赫本顿时不可思议的说道:“天啦,我已经感受到,你强壮的身体,在她们.所以我想,最终还是你胜利了!”
林志超听着这种话语,立马受到瓷肌,将奥黛丽赫本提起来
五天后。
回到香港的林志超,感慨这参加新船下水仪式真是有点浪费他本人的时间,下次还是让冯永发代表环球航运参加。不然德国汉堡造船厂的八艘大油轮,他就要跑5次,他损失不起如此多的时间。
目前,环球航运的高层都是可以独挡一面,林志超可以放心将工作交给他们做。当然,他一般就会将一件事‘定调’,手下再去遵守他制定的调子做事。
比如‘新船的下水仪式’,这两次都是带着冯永发,他就熟悉这些流程;比如和欧美石油公司打交道,林志超会带着高启强这个船务经理,关系已经打得好好的。
大方向还是牢牢把握在他手中,这是非常关键的。
时间匆匆,转眼一个月过去。
五月初旬。
这天,位于油麻地公众四方街的‘文华新村’开盘,一时间吸引香港四面八方的人前来参观。
‘文华新村’是香港首个真正意义的‘私人屋邨’,毕竟以前的‘南田雅苑’、‘福德花园’都不是高层建筑,一共也才100多户人;而‘文华新村’足足有1800多个单元,小区内设有私人会所、网球场、休憩花园、餐厅等,可谓一应俱全。
与此同时,文华新村的住宅单元也开始朝着小户型发展,最小有750平方尺,最大有980平方尺。‘文化新村’第一期的平均售价为3.5万港币,香港住宅物业已经是比去年单价上涨了30%左右。
上午,差不多有近千人前来售楼处看房,幸亏长江置业早有预案,依旧才能正常运转。
一对年轻的夫妇挤在人群中,小口子是香港小工厂主,专门从事塑胶花生产;而香港的塑胶花工厂,已经是200家以上,很多工厂可能只有一两台注塑机和相关机器,而且设备还都是老掉牙的设备,就算如此,他们的生意也非常的不错,一年盈利也是数万。这对年轻夫妇正是如此,凭借两台快要淘汰下的注塑机,近半年多的时间,赚了足足三万多港币。
“老婆,我觉得我们应该先创业,将资金用在扩大塑胶花生产上,而不是该来买楼!”丈夫有些犹豫的说道。
塑胶花产业太容易赚钱了,他最近半年多就像是做梦一样,从一个塑胶技术工成为了小工厂主;而创业的资金是到处借来的,所以他现在对买房不是那么热衷。
妻子则有不同的看法,说道:“老公,现在买房子只需要1万港币的首付,然后就是每个月偿还1000多,所以买房和扩大生产是没有关系的,扩大生产也不差那几个月时间。但房子要涨价啊,去年到今年,一个住宅单元涨了30%呢。”
丈夫瞬间被说服,一个月拿出1000多还款的话,压力确实不是很大。至于首付款1万,也不用将工厂所有的资金抽掉,仅三分之一而已。
关键是,他们一家还住在一个不到200平方尺的出租屋里,是时候购买房子了。
“行,今天一定拿下一个单元,以后我们就住新楼。”
“谢谢老公”
两口子朝着售楼处走去,是那么的对生活充满了希望。在香港,一个产业不仅仅是养活了多少工人,而且还制造了很多小工厂主,也就早就了很多富翁。
目前,香港注册工厂有3500家,还有大量的家庭工厂,这些工厂的老板,对于买房来说不是问题。
当然了,不少有钱人都是几套十几套的购买,他们的想法是收租和投资。
大型沙盘前,围着大量的人观摩。
有人赞道:“私人屋邨都设计的好漂亮,这中间还有休憩花园、网球场,公共活动空间还挺大的。”
有人问道:“高层供水会不会供不上呀?”
销售人员:“港九市区供水都没有问题的,而且文华新村采用二次供水系统,高层供水不受影响的。”
受不受影响,和港府供水有关,但在技术上面,长江实业早已经实现高层供水管网系统。正因为如此,高层才能被所有香港人接受。
很快,便有人开始询问如何购买,在销售人员的带领下,客户来到代理律师行的办公地方。文华新村的出售,直接将合作律师行邀请到现场办公,直到售罄,这样更有效率。
不远处,林志超看着大量的人群,他知道三天之内必定能售罄。私人屋邨对于很多人来说,都是一个很好的诱惑。
“还是林生会玩地产,今天的场面让我们大开眼界!”廖宝珊在一旁赞道。
林志超在地产界也有不少朋友,廖宝珊、飞艇泰、李高福等人,所以这次开盘,也是邀请大家前来参观。
“廖生,听说你最近买下位于西环的公安、公源、源源、永源等货仓,打算建成高层大厦,届时必定也会抢售一空,谁叫香港闹房荒呢!”林志超回应道。
廖宝珊是挪用的公款,也就是廖创兴银行的存款,买下的这些货仓;毕竟西环的地皮至少在150港币每平方尺左右,如此多的货仓价值是上千万。
听到林志超的话,廖宝珊内心也比较得意,但还是谦虚的说道:“承你吉言!这些货仓才刚刚接手,我天天忙着策划,不过从长江置业身上,倒是学到了不少呢!”
此时的廖宝珊,才刚刚进入西环,后续恐怕会继续在西环深耕。西环是个好地方,港府这两年会扩建马路,到时候巴士交通四通发达,楼价一定上涨。
林志超倒是没有想插手西环,毕竟廖宝珊的实力也不弱,其银行存款那么多呢!
“客气了,大家共同进步!”
长江置业开发地产,不仅仅是这些人的祖师爷,简直就是活教材。
待廖宝珊等人离开后,李高福讲道:“最近李康节准备求购北角电厂一块差不多十万平方尺的地皮,看来是准备将北角视为大本营来发展了。而廖宝珊在喜欢收购货仓,兴建高层住宅,怕是也打算将西环视为大本营。”
林志超拍拍李高福的肩膀,说道:“管他呢,廖宝珊有银行做后盾,就是我也不一定吃得过他;李康节有恒生银行的资金做后盾(何显担保),实力也不可小窥。”
他没有提醒李高福什么,只是和平常的聊了一句。
李高福说道:“陈德泰就有准备和李康节在北角掐架的打算,上周的拍卖会,两伙人竞价得很厉害。”
自林志超退出拍卖场后,不久港府就严令大家在拍卖会交头接耳,甚至不惜威胁要抓人;所以风声比较紧,大家也收敛了不少。
如今,地皮越来越贵,大家也越来越准备大干一场。
林志超问道:“你呢?有没有收获?”
福和置业也是香港前十大地产公司,跻身千万俱乐部。
李高福说道:“福和置业小打小闹,今年就购买了3幅地皮,可建4幢住宅大厦,六月份准备出售福和置业的第三幢住宅大厦。现在地价涨得厉害,也不敢像廖宝珊、李康节他们那样大手笔拿地,也拿不出那么多钱。”
包括飞艇泰(霍)、张玉阶、彭国珍等,可能都会受到林志超的影响,在地产上机遇减少;就拿张玉阶家族来说,丢掉了百德新街那幅地皮,很难再找到如此大的一幅旺地;而开发小楼盘,肯定赚得不及大楼盘,而大幅地皮是要靠机缘的。
当然了,小楼盘也可以以量取胜,但毕竟要稍微差一些,相当于一千万和八百万的差别,一个晋升千万富翁,一个还差点。
林志超说道:“也好,钱要一点点的赚!”
李高福好奇的问道:“长江置业的商业大厦何时重建?”
林志超反问道:“你是在考虑自己永乐街的那个物业重建?”
李高福个人在上环永乐街9~10号有两幢物业,如是重建成写字楼大厦,可以媲美中环的大厦;因为永乐街靠着德辅道,和中环非常的近,是属于商业区。仅凭这座重建大厦,李高福将来都接近百亿富豪。
“嗯,住宅能建大厦,那么商业也能建大厦,那收租物业岂不是很多!”
“第一,租赁方的需求如今还不是非常足,中环尚且没有大量重建;第二,大厦的技术还需要沉淀下,一幢大厦若是建好,可以为你收租五十年以上,就好比一个家族的底蕴。所以,等吧,你那个地方六十年代重建都可以,反正现在也是福和置业的总部。”
指点一下,因为李高福将建筑业务,都交给保利地产做,算是教学费。
李高福一听一座大厦是一个家族的底蕴,心中已经乐开了花。要知道,他在永乐街的两幢物业,占地面积有1.86万平方尺,现在中环的商业地皮已经是1200港币每平方尺,他手中的地皮单价至少也是600~800港币每平方。
仅一幅地皮的价格,就是千万级别。
“感谢林生指点!”
“客气什么!”
李高福不是廖宝珊、李康节、陈德泰这些‘冒进’的人,按照目前的作风,就是1958年受到损失,也不会伤筋动骨。
这样一来,他躲过了第一波,以后成为一方富豪没有问题,毕竟底子打得好。
李高福离开后,林志超也朝着公司回去。
他在路上思考一些问题,中环的四处地皮该如何分配。
德辅道77号,将在五十年代末修建一幢钢结构+现代化幕墙玻璃的一流大厦;
昭隆街9号,六十年代初再进行修建一幢混凝土的甲级大厦。
雪厂街10号,预计在1957年就准备策划,修建一幢大厦,在1959年初就投入使用。
最贵的一幅地皮——毕打街香港大酒店,也准备在五十年代末进行修建一流的甲级写字楼。
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两人并没有公开关系,但却是公开出现在媒体视线中,所以德国媒体还是给与了很大的积极性,毕竟奥黛丽赫本比林志超有名多了。
当然,随着环球航运三艘5.6万吨的大油轮下海,环球航运的知名度在世界航运界也提高了几分。
结束德国的日程后,林志超和奥黛丽赫本回到伦敦。
“林先生、奥黛丽赫本小姐,伦敦一共有九个商品交易所,分别是金属、谷物、塑胶、砂糖、羊毛.这里便是砂糖商品交易所。”在一幢建筑外,路易斯介绍道。
路易斯是林志超找的一名商品期货经纪人,林志超打算在伦敦考察一至两天的商品期货交易。实际上,并不是林志超打算以后炒期货,而是他想到一个机遇,打算让奥黛丽赫本增长一点财富。
林志超问道:“砂糖的交易量大吗?”
路易斯笑着说道:“目前的期货市场,以农产品为主,白糖、土豆、咖啡是三个主要的品种,白糖期货的交易量是比较大的。”
真是让人意外,土豆居然也是大宗商品。
随后,三人走进商品交易所,瞬间被里面的热情似火感染到。
奥黛丽赫本好奇的打量着一切,她本来是不喜欢‘赚钱的’,不过奈何自己的情郎要给自己‘赚钱’,所以她只能乖乖听话、配合,认真的听路易斯介绍期货交易形式。
“期货一般分两种‘不同目的’交易方式:一是保值性的买空卖空,其买卖期货合约的目的不是想从市场涨落中获利,而是为了规避价格风险,即根据生产经营情况、市场供求关系及价格的变动趋势,通过及时补进和卖出现货实现保值。另一种是投机性的买卖,在期货交易合约买卖的过程中,交易者发现.这种投机活动,渐渐已经发展成为期货交易的主要方式。”路易斯卖力的介绍。
他知道林志超是一位‘大船东’,想必是非常富有,更何况介绍人千叮咛万嘱咐,让他一定要好好招待林志超。
这边,林志超倒是一直将路易斯的话记在心中,他其实不懂期货,但是他却知道一个机会。不懂期货可以学习,虽然他不会炒‘不理解行情的交易’,但总归学进去是没有错的。
另外一边,奥黛丽赫本就有些迷糊,好在她知道林志超一定是学会了,晚点会教给她的。
“砂糖期货的保证金是多少比例?”林志超关切的问道。
“交易所规定的是20%,不过我们经纪公司会再加8%。”路易斯回道。
林志超又问了很多问题,才结束这次考察,而在短短的一个上午不到,林志超竟然已经懂了期货所有的常识。
中午请客吃饭,下午林志超和奥黛丽赫本便回到公寓。
“亲爱的,你已经如此富有,为什么还要投资这种风险性的生意?”奥黛丽赫本坐在林志超的怀里,爱慕的说道。
和这个男人越久,她越是觉得自己的选择没有错。虽然不是能经常约会,但每一次两人都是那么激情和投入。
林志超说道:“不是我要投资这个生意,而是晚点我会给你一笔钱,然后你投资一次。别紧张,按照我说的做就行,而且那笔钱对我来说就是毛毛细雨,若是赚到钱,连同本金都是你的;若是亏损,也没有任何影响,大不了以后不沾这个投资了。”
苏伊士运河危机,导致全球海运链危机,食糖价格会暴涨一倍,这就是林志超愿意掺和期货的原因。否则,他才不敢碰这些风险性的投资。
好比1973年的石油危机,塑胶原材料一定会暴涨数倍一样(此材料是石油衍生物);每一件历史大事中,不仅仅是历史本身的影响,还有周边一系列影响。
所以重生、穿越的人,天生就是做主角的。就是再差劲,都能成为一方富豪。
奥黛丽赫本好奇的问道:“打算投资多少钱?”
林志超说道:“50万美金,但是可以买150万美金的砂糖。”
一吨砂糖的价格为20~25英镑浮动,也就是56~70美元一吨,300万美金足足可以买下2.5万吨左右。不算多了不起,但也算得上大户了。
奥黛丽赫本忍不住说道:“这么多?”
去年‘奥黛丽玩具公司’一共盈利60万美金,这是相当于把一年的利润,投资到风险性的事业上。
林志超点点头,说道:“你难道不相信我了嘛?”
看着林志超的目光,奥黛丽赫本立马感受那种神奇的魅力,马上说道:“相信!”
怎么会不相信呢!奥黛丽赫本感觉自己的男人就是一个先知,还是一个超人
“放心吧!你这个情人,我也会认真安排你的。”
奥黛丽赫本突然贴近林志超,认真的说道:“如果我改变主意,接受你三妻四妾的想法,然后去香港生活,你认为会怎么样?你的两位妻子,会欢迎我吗?”
林志超坦然的说道:“不是她们欢不欢迎你的问题,而是你和她们生活方式会有代沟,偶尔见一面也许不会发生什么,如果住在一起,肯定是不行的。”
其实也不是不行,只要PUA得深,没有什么是不行的。只不过是,林志超担心奥黛丽赫本名气太大,影响林氏家族而已。
奥黛丽赫本又问道:“那她们之间呢?”
林志超立马得意的说道:“她们.所以我们一直是睡在一起的,只是偶尔会分房睡。”
奥黛丽赫本顿时不可思议的说道:“天啦,我已经感受到,你强壮的身体,在她们.所以我想,最终还是你胜利了!”
林志超听着这种话语,立马受到瓷肌,将奥黛丽赫本提起来
五天后。
回到香港的林志超,感慨这参加新船下水仪式真是有点浪费他本人的时间,下次还是让冯永发代表环球航运参加。不然德国汉堡造船厂的八艘大油轮,他就要跑5次,他损失不起如此多的时间。
目前,环球航运的高层都是可以独挡一面,林志超可以放心将工作交给他们做。当然,他一般就会将一件事‘定调’,手下再去遵守他制定的调子做事。
比如‘新船的下水仪式’,这两次都是带着冯永发,他就熟悉这些流程;比如和欧美石油公司打交道,林志超会带着高启强这个船务经理,关系已经打得好好的。
大方向还是牢牢把握在他手中,这是非常关键的。
时间匆匆,转眼一个月过去。
五月初旬。
这天,位于油麻地公众四方街的‘文华新村’开盘,一时间吸引香港四面八方的人前来参观。
‘文华新村’是香港首个真正意义的‘私人屋邨’,毕竟以前的‘南田雅苑’、‘福德花园’都不是高层建筑,一共也才100多户人;而‘文华新村’足足有1800多个单元,小区内设有私人会所、网球场、休憩花园、餐厅等,可谓一应俱全。
与此同时,文华新村的住宅单元也开始朝着小户型发展,最小有750平方尺,最大有980平方尺。‘文化新村’第一期的平均售价为3.5万港币,香港住宅物业已经是比去年单价上涨了30%左右。
上午,差不多有近千人前来售楼处看房,幸亏长江置业早有预案,依旧才能正常运转。
一对年轻的夫妇挤在人群中,小口子是香港小工厂主,专门从事塑胶花生产;而香港的塑胶花工厂,已经是200家以上,很多工厂可能只有一两台注塑机和相关机器,而且设备还都是老掉牙的设备,就算如此,他们的生意也非常的不错,一年盈利也是数万。这对年轻夫妇正是如此,凭借两台快要淘汰下的注塑机,近半年多的时间,赚了足足三万多港币。
“老婆,我觉得我们应该先创业,将资金用在扩大塑胶花生产上,而不是该来买楼!”丈夫有些犹豫的说道。
塑胶花产业太容易赚钱了,他最近半年多就像是做梦一样,从一个塑胶技术工成为了小工厂主;而创业的资金是到处借来的,所以他现在对买房不是那么热衷。
妻子则有不同的看法,说道:“老公,现在买房子只需要1万港币的首付,然后就是每个月偿还1000多,所以买房和扩大生产是没有关系的,扩大生产也不差那几个月时间。但房子要涨价啊,去年到今年,一个住宅单元涨了30%呢。”
丈夫瞬间被说服,一个月拿出1000多还款的话,压力确实不是很大。至于首付款1万,也不用将工厂所有的资金抽掉,仅三分之一而已。
关键是,他们一家还住在一个不到200平方尺的出租屋里,是时候购买房子了。
“行,今天一定拿下一个单元,以后我们就住新楼。”
“谢谢老公”
两口子朝着售楼处走去,是那么的对生活充满了希望。在香港,一个产业不仅仅是养活了多少工人,而且还制造了很多小工厂主,也就早就了很多富翁。
目前,香港注册工厂有3500家,还有大量的家庭工厂,这些工厂的老板,对于买房来说不是问题。
当然了,不少有钱人都是几套十几套的购买,他们的想法是收租和投资。
大型沙盘前,围着大量的人观摩。
有人赞道:“私人屋邨都设计的好漂亮,这中间还有休憩花园、网球场,公共活动空间还挺大的。”
有人问道:“高层供水会不会供不上呀?”
销售人员:“港九市区供水都没有问题的,而且文华新村采用二次供水系统,高层供水不受影响的。”
受不受影响,和港府供水有关,但在技术上面,长江实业早已经实现高层供水管网系统。正因为如此,高层才能被所有香港人接受。
很快,便有人开始询问如何购买,在销售人员的带领下,客户来到代理律师行的办公地方。文华新村的出售,直接将合作律师行邀请到现场办公,直到售罄,这样更有效率。
不远处,林志超看着大量的人群,他知道三天之内必定能售罄。私人屋邨对于很多人来说,都是一个很好的诱惑。
“还是林生会玩地产,今天的场面让我们大开眼界!”廖宝珊在一旁赞道。
林志超在地产界也有不少朋友,廖宝珊、飞艇泰、李高福等人,所以这次开盘,也是邀请大家前来参观。
“廖生,听说你最近买下位于西环的公安、公源、源源、永源等货仓,打算建成高层大厦,届时必定也会抢售一空,谁叫香港闹房荒呢!”林志超回应道。
廖宝珊是挪用的公款,也就是廖创兴银行的存款,买下的这些货仓;毕竟西环的地皮至少在150港币每平方尺左右,如此多的货仓价值是上千万。
听到林志超的话,廖宝珊内心也比较得意,但还是谦虚的说道:“承你吉言!这些货仓才刚刚接手,我天天忙着策划,不过从长江置业身上,倒是学到了不少呢!”
此时的廖宝珊,才刚刚进入西环,后续恐怕会继续在西环深耕。西环是个好地方,港府这两年会扩建马路,到时候巴士交通四通发达,楼价一定上涨。
林志超倒是没有想插手西环,毕竟廖宝珊的实力也不弱,其银行存款那么多呢!
“客气了,大家共同进步!”
长江置业开发地产,不仅仅是这些人的祖师爷,简直就是活教材。
待廖宝珊等人离开后,李高福讲道:“最近李康节准备求购北角电厂一块差不多十万平方尺的地皮,看来是准备将北角视为大本营来发展了。而廖宝珊在喜欢收购货仓,兴建高层住宅,怕是也打算将西环视为大本营。”
林志超拍拍李高福的肩膀,说道:“管他呢,廖宝珊有银行做后盾,就是我也不一定吃得过他;李康节有恒生银行的资金做后盾(何显担保),实力也不可小窥。”
他没有提醒李高福什么,只是和平常的聊了一句。
李高福说道:“陈德泰就有准备和李康节在北角掐架的打算,上周的拍卖会,两伙人竞价得很厉害。”
自林志超退出拍卖场后,不久港府就严令大家在拍卖会交头接耳,甚至不惜威胁要抓人;所以风声比较紧,大家也收敛了不少。
如今,地皮越来越贵,大家也越来越准备大干一场。
林志超问道:“你呢?有没有收获?”
福和置业也是香港前十大地产公司,跻身千万俱乐部。
李高福说道:“福和置业小打小闹,今年就购买了3幅地皮,可建4幢住宅大厦,六月份准备出售福和置业的第三幢住宅大厦。现在地价涨得厉害,也不敢像廖宝珊、李康节他们那样大手笔拿地,也拿不出那么多钱。”
包括飞艇泰(霍)、张玉阶、彭国珍等,可能都会受到林志超的影响,在地产上机遇减少;就拿张玉阶家族来说,丢掉了百德新街那幅地皮,很难再找到如此大的一幅旺地;而开发小楼盘,肯定赚得不及大楼盘,而大幅地皮是要靠机缘的。
当然了,小楼盘也可以以量取胜,但毕竟要稍微差一些,相当于一千万和八百万的差别,一个晋升千万富翁,一个还差点。
林志超说道:“也好,钱要一点点的赚!”
李高福好奇的问道:“长江置业的商业大厦何时重建?”
林志超反问道:“你是在考虑自己永乐街的那个物业重建?”
李高福个人在上环永乐街9~10号有两幢物业,如是重建成写字楼大厦,可以媲美中环的大厦;因为永乐街靠着德辅道,和中环非常的近,是属于商业区。仅凭这座重建大厦,李高福将来都接近百亿富豪。
“嗯,住宅能建大厦,那么商业也能建大厦,那收租物业岂不是很多!”
“第一,租赁方的需求如今还不是非常足,中环尚且没有大量重建;第二,大厦的技术还需要沉淀下,一幢大厦若是建好,可以为你收租五十年以上,就好比一个家族的底蕴。所以,等吧,你那个地方六十年代重建都可以,反正现在也是福和置业的总部。”
指点一下,因为李高福将建筑业务,都交给保利地产做,算是教学费。
李高福一听一座大厦是一个家族的底蕴,心中已经乐开了花。要知道,他在永乐街的两幢物业,占地面积有1.86万平方尺,现在中环的商业地皮已经是1200港币每平方尺,他手中的地皮单价至少也是600~800港币每平方。
仅一幅地皮的价格,就是千万级别。
“感谢林生指点!”
“客气什么!”
李高福不是廖宝珊、李康节、陈德泰这些‘冒进’的人,按照目前的作风,就是1958年受到损失,也不会伤筋动骨。
这样一来,他躲过了第一波,以后成为一方富豪没有问题,毕竟底子打得好。
李高福离开后,林志超也朝着公司回去。
他在路上思考一些问题,中环的四处地皮该如何分配。
德辅道77号,将在五十年代末修建一幢钢结构+现代化幕墙玻璃的一流大厦;
昭隆街9号,六十年代初再进行修建一幢混凝土的甲级大厦。
雪厂街10号,预计在1957年就准备策划,修建一幢大厦,在1959年初就投入使用。
最贵的一幅地皮——毕打街香港大酒店,也准备在五十年代末进行修建一流的甲级写字楼。
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