第161章 【使馆大厦的故事】
第161章【使馆大厦的故事】
中环,优衣库服装公司。
会议室里,林志超正在和高管们开会,鳄鱼恤有很多亮眼、革新的举措,秉持‘高质量、好服务’的品质;正因为如此,如今在香港已经成为‘品牌服装’,深入香港市民人心。
副总经理赵明义汇报道:“目前我们的竞争对手不是狮子王,而是夏利里拉服装。这个印度人开的车衣工厂,号称从度身到试穿,只需36小时,这种快速交货的方式,很受一些人欢迎,甚至还有海外游客专门去做他们的生意。”
林志超自然也知道这些,只是没想到这个夏利里拉服装,会成为鳄鱼恤的最大竞争对手。当然随着时代的发展,这个印度家族的服装模式还是不会有多大的发展前途。别说三十六小时,有的购物就是三十六分钟都不会接受。
这个夏利里拉家族和华商家族的张祝珊家族一样,恪守‘家族同居共财’的生活方式,家里一样有几兄弟,一大家人住在一起,共同做事业,一起吃饭。
香港印度人的移民史,是从香港开埠那一天算起走,印度人是作为英军和官员的仆人,来到香港;印度人多懂英语、技术及管理方式较先进,又与英国人有着千丝万缕的关系,故一开始社会地位是高于华人,仅次于西洋人。
随着华商的崛起,印度人式微,他们很多人都从事着保安和仆人的工作,但他们的人数却非常多,大概有上万人;湾仔一家戏院,每逢周末就会播映一场印度电影,场场爆棚,可见印度裔在香港的数量。
而这个夏利里拉家族,和另外一家梅真尼家族,便是香港两大印度家族。
林志超思考一番说道:“我们和这个夏利里拉服装都是采用欧美进口面料,价格也比较相近,确实是最大的竞争对手。总结一下我们和他们的差异,你们来说说!”
设计部的经理汪才华随即就说道:“合身!不少人选择夏利里拉服装的原因,大概是因为量身定做更合身。”
众人纷纷附和。
林志超脑海里灵机一闪,便说道:“你们有没有想过,将香港人的身材利用数据统计,再制作出更合身的尺码。好比抽取一千个香港客人,为他们量身多做,把每一个的身材数据作为指标,再进行统计、分析,制作出五~六种尺码标准。”
这是一个长久的策略,看似只有微小的改变,但如果客户长期购买后,发现都比较合身,那么自然是有一种归属感的。
汪才华立马说道:“老板这个建议太好了,哪怕是每一种尺码,其实也有一定的差距;但若是通过这种统计和分析,一定就可以缩小本地人的身材差距。”
随后,众人纷纷给予高度肯定,此条方案便通过,交由设计部门去完成。
其它方面的问题,林志超和大家一一做讨论,由于很多方面都是林志超亲自参与策划,所以说是降维打击这个时代的服装业也没有错,否则鳄鱼恤怎么可能在短短的不到三年时间,赚取了一百七十多万,还扩展了四家门店。
鳄鱼恤的月盈利已经上升,每月可达到八九万港币,每年能赚上百万港币;相信随着西式服装的流行,鳄鱼恤在五十年代可以为林志超赚取上千万的身家。
他虽然财富巨大,但凭借一个服装品牌赚取千万身家,显然也是非常了不起的。难怪前世鳄鱼恤在八十年代后期已经是十几亿的市值。
会议结束后,副总经理赵明义来到林志超的办公室。
这个时候,林志超说道:“刚才在会议室里我没有讲起一件事,那就是夏利里拉服装总是暗中和我们较量,并进行针对性的广告。”
赵明义点点头,说道:“是这样的!他们的广告或者宣传中,总是有讽刺我们的意思,确实耍了点小计谋。老板是想”
讽刺‘鳄鱼恤’只能算中档服装,算不上高档;
讽刺‘鳄鱼恤’的尺码都不合身,衣服应该买合身的。
这些虽然都是暗中进行的,但只要有心,便可以察觉。
其实,夏利里拉也是车衣工厂生产的服装,拥有两百多名裁缝,因为他们还做军装业务。
而,林志超一直坚持亲自体验‘鳄鱼恤’,就当是正常的购物体验,再从中分析;哪怕是路上看到的广告,他都会进行思考。
“关键你有什么办法?”林志超说道。
赵明义立马绞尽脑汁,肯定是不能用非法手段,老板也不是那种人,还得是在商言商。
良久,赵明义说道:“要不让报纸登篇文章,介绍夏利里拉家族的发达史,听说他们曾经和日本人做过交易,算不算一个污点?”
林志超顿时来了兴趣,说道:“这个想法倒是不错,至少华人应该很反感吧!”
生意场上,林志超虽然秉持在商言商,但也只是说不动用违法的手段,而这种事他认为就是一种商业手段。
最后,林志超说道:“正好我了解这个夏利里拉家族,晚点我写点材料,伱想办法隐蔽的登报。”
赵明义点点头,说道:“保证神不知鬼不觉!”
林志超笑着说道:“要想神不知鬼不觉,关键还在于文章,不能去故意诋毁别人,但要实事求是。好啦,这件事我来花个把小时,等会你来取稿子。”
“好的”
【20年代一个叫做云尼斯·夏利里拉的印度人来到华夏做生意,后来转战香港立足一场大病袭来,老夏利花光了家里的积蓄,年仅13岁的哈利·夏利里拉参加工作养活家人
日军横行,夏利里拉因为凑不足路费,只能全部滞留香港。日占时期的香港,哈利、佐治两兄弟从关闭的成衣厂购入一些英造衣车头,修理喷漆后,卖给日本军人寄回家乡给亲人用,日本军人拿粮食药品作为交换,哈利兄弟又将粮食卖给华夏人。这样来回倒几下,哈利兄弟赚了很多钱,练就了经商天赋。
香港收复后,夏利里拉家族的财富化为一空,因为全部是日本军票,市面禁止流通。就在夏利里拉家族陷入食物紧缺的情况下,聪明的哈利便在驻港英军的供给上动了脑筋。英军在接受日军仓库时,得到大批烟酒,享用不尽。英军虽然有配给的食品,但依旧缺少部分食品,需要依赖黑市。黑市价格高昂,连充沛军饷的英军也叫苦不迭。
哈利兄弟便在新界大浦购买农民的蔬菜,运往英军营交换烟酒。一开始英军官估摸着给,后来让这些小贩自己去仓库拿。当别人大大咧咧的多拿,甚至动用车子来搬货,唯独哈利每次只拿拥有微利润的烟酒,因而得到英军官的信任,遂得到军服承包业务,再后来英军官又介绍亚洲美军营的军服业务,哈利兄弟因此发达起来。】
文章中,林志超将哈利和日军的交易刻画得极其详细,看似是在太高哈利的经商头脑,实则是在说哈利勾结日本人;至于和英军官建立的友情,则故意讲成哈利是一个有心机的人,擅长长袖善舞、有所图谋。
来而不往非礼也!
既然你打广告,那么自己再帮你打一广告。
虽然不一定有太大的杀伤力,但至少也是能影响到的夏利里拉家族的,特别是一些华人当年深受日军的苦。
而这篇文章看似在歌颂夏利里拉,实际则是暗藏杀机,恐怕所有人都想不到,这是有人在‘搞’夏利里拉家族。
当然,林志超这个人虽然会使用点小手段,但实际并不是赶尽杀绝之人。他也要注意自己的形象,香港的媒体又不受控制,他可不想将来黑历史一堆。
“咚咚”
赵明义走进来。
“你把这个文章通过别人交给报社,不要自己插手。让他们再稍微编辑一下,文章不能刻意去揭短,而是应该实事求是。”
赵明义看着林志超写的稿子,说道:“那我先把稿子抄下来,等会交给您。我的稿子再让我儿子抄录下来,再交出去。”
林志超一愣,心想也是,自己的笔迹还在上面呢!
“行”
虽然是‘来而不往非礼也’,但能低调自然要低调,好比夏利里拉服装也是暗指‘鳄鱼恤’的差点。
夏利里拉家族一共有六兄弟,掌门人是老二哈利,老大则是佐治,此时他们一家在开家族会议。
哈利说道:“我们没有把拓展的步伐封闭在军服上,而是增设西装及时装业务,如今已经取得了不错的成绩。接下来,我们要在西装及时装业务上进行大步发展,增设新的门店,而且是大规模开设新店。”
佐治皱眉道:“鳄鱼恤尚且只有四家门店,而我们大规模开设新店,是否有些冒进。”
他知道弟弟是个经商天才,但他也担心弟弟太过冒进,所以提醒弟弟;同时告诉弟弟,几兄弟也不是一味听从你的。
哈利笑着说道:“大哥过于保守了!我们和鳄鱼恤不一样,鳄鱼恤只能是工业化批量生产方式,是不能列为高档服装的。而我们承接零星业务,从度身到试穿,只需要三十六小时,这种既算是快速交货方式,又不是工业化批量生产。所以,我们需要门店数量多,这样才能忙得过来,目前7家分店远远不够,我们至少要在五年内扩充至30家。毕竟,总不能让所有的客人挤到几家去排队度身,那样别人还不如去鳄鱼恤买呢!”
佐治又说道:“我不否决你的观点,但希望你稳中发展,这样更有利。”
哈利说道:“想要谋求大发展,必然是要担风险的。我自然反对孤注一掷,投资零星业务是家族多元化发展的一部分。我们军服生意做的那么好,但也不能只有那一个下蛋的生意,所以零星业务也要做,而且要做大。这就是多元化,就算这边亏,那边赚,也不至于全军覆没。相反,若只有一个下金蛋的生意,我反而觉得不保险。所以,零星业务也要做大做强。”
一众兄弟不再否决,纷纷开始同意哈利的决定。
这时候佐治又说道:“不过,我们以后还是不要在广告上针对鳄鱼恤,毕竟现在华人发达起来,连英国人都重视他们,就不要节外生枝。”
哈利再次说道:“不是我们针对鳄鱼恤,而是我们要宣传自己的优势。鳄鱼恤一个工业化生产模式,居然说自己是中高档,无非就是用了欧洲的面料而已,实际上最多也就是中档。更何况,现在我们两家竞争,自然应该放大自己的优点,揭露敌人的缺点。”
佐治说道:“话虽如此,但也很容易招致别人的反感。做生意不一定非得这样,你都说了我们优点一堆,何必去得罪人,客人自然该知道如何选择。”
哈利狡辩道:“我那算什么得罪人,都是顾客们在反馈,通过口口相传。在广告上,我可没有点名道姓。”
佐治也严肃道:“也得注意,低调一点好。”
其他几兄弟这次帮着大哥,哈利终于低头,虽然心里不是这样想,但为了家族的团结,他不能事事都霸道。
在哈利看来,鳄鱼恤对自己家的服装店威胁很大,鳄鱼恤的质量、服务、装修等,都让人耳目一新,对传统的裁缝店有很大的影响。
林志超携胡兆煦来到铜锣湾开平道7号的使馆大厦,准备和利泽铭谈购买事宜。
利家上一代利希慎是经营鸦片发迹,购入铜锣湾鹅头山(利园山),经过开辟后拥有大量土地(泥石拿去给港府填海),财富剧增。使馆大厦是利氏家族众多物业中的一幢,此时主要是出租给一些外国驻港的大使、领事、外交官居住。
使馆大厦是公寓式结构,构建面积很大,足足三万多平方尺,建筑材料非常之好、装修材料之高档,都算是此时香港最大、最高级的大厦之一。
林志超联络对方,打算让优衣库服装买下这幢大厦,资金不足部分当然是采取贷款;由于香港存款剧增,以林志超的人脉关系,是可以拿到低至6理的低息贷款,当然得分具体情况。
既然如此,林志超觉得,何不让优衣库购买一幢大型物业呢!虽然优衣库服装隶属长江实业,但实则是分开经营,所以投资物业也要分开。
就算购买了使馆大厦,优衣库服装依旧会需求北角的工业地皮,修建工业大厦,这对优衣库的财务有限不是很大。
“林生,久仰久仰!”利泽铭亲自在使馆大厦门口迎接,热情的说道。
虽然利氏家族是老牌家族,但林志超更是如今风头正劲的人物,仅凭‘华人船王’一个头衔,便是香港顶尖的那一批上流人士。
林志超伸出右手,说道:“利生客气了,劳你大驾!”
利泽铭笑着说道:“应该的!”
商人和气生财,少谈情怀,利氏如何发达和林志超无关,更何况别人后代现在是爱国人士,何必心生厌恶呢!
只要双方没有直接的竞争,都可以做朋友,就算有直接的竞争,只要大家遵守游戏规则,亦可以做朋友。
两人相谈甚欢,顺便参观了使馆大厦。
而林志超对于这座大厦也是甚是喜欢,林志超也是感叹利氏家族的财大气粗,整个铜锣湾的鹅头山都是利氏的家业,大概有个几百万平方尺,这个时候价值就已经是几千万港币。
利氏家族一直出售地皮也不影响他们家族财富,因为他们家族很难开发整个区域,还不如售出一些地皮给别人开发,带动周边的商业,他们也可以回笼资金,去开发重要的项目。
“铜锣湾好地方啊!”林志超感叹道。
利泽铭在一旁好奇的问道:“林生的财富就是中环物业也是唾手可得,为何发出这样的感叹!”
林志超笑着说道:“中环是写字楼商业,铜锣湾可以发展商住一体的区域嘛,毕竟离中环越近,越容易承接商业繁荣。”
只是简单的评价,利泽铭倒没有多想。
随后,林志超很爽快的说道:“大厦我很喜欢,利生开个价格吧!”
买大厦不是买小东西,喜欢就是喜欢,不要故意装模作样,太小气。
利铭泽也爽快的说道:“既然林生看上了,而我们又准备出售,那么我就报价,林生看看适不适合。”
林志超点点头,静待下文。
“270万港币”
“很合理,这个价格我接受。”
利铭泽笑着说道:“林生果然爽快,这幢大厦每年收租可以35~40万港币,七年就能回本。当然,我知道林生是地产界的高手,是不会靠收租的,也许你能另有想法。”
林志超回应道:“利生也很爽快,价格很公道。至于对于这幢大厦的另有想法,我觉得还是先收租几年,等将来再考虑新的想法,毕竟这边的建筑和材料,都是财富。”
“有道理,据我所知林生手中不缺物业。”
“过奖了!”
林志超购买这么多物业,多多少少已经走漏了一些风声,所以利铭泽知道也不足为奇。只不过,大家并不知道得那么具体而已。
实际上,林志超最近也改变了一个主意,那就是环球航运今年不再支出资金去购买物业,将资金留到年底,去购买船只,趁着战争没有结束,再去签长约。购买船只,立马就可以赚钱,一两年就能回本。
如果去购买太多的物业,相当于近三年时间不会有利润可赚,所以这笔账还是要算清。
重要的是,明年地价也不会上涨多少,何必急于一时呢。
随后,两人约定了个时间,打算带律师签署合约。
当林志超准备离开大厦时,发现一个风韵犹存的妇人,牵着三条狗,朝使馆大厦走进。
有些眼熟,林志超不由自主的上前询问道:“女士,你可是孟晓冬京剧大家?”
只见孟晓冬身着旗袍,穿着布鞋,虽然是素面,却依旧看得出年轻时的姿色不低;她见一个年轻人上前,本能的牵紧狗绳。
“你是?”
利铭泽还没有走,便上前介绍道:“孟小姐,这位是林志超先生,香港的船王、实业家,他正打算买下使馆大厦,以后就是您的新房东了。”
原来两人也认识,不过想想也是,利舞台不就是唱戏的地方嘛,就算孟晓冬不唱戏,那别人也是邀请过的。
孟晓冬似乎知道林志超的大名,说道:“林生真是年轻大才!”
她说完,便不说话,给人一种拒人的感觉。
林志超没想到,他还成为了孟晓冬的房东,真是香港真小。
“孟大师还收业余的徒弟嘛?”
利铭泽有些意外,孟晓冬也有些意外,毕竟像林志超这种‘大人物’,莫非还对唱戏感兴趣?
更何况,粤东人不应该唱粤剧嘛?
“对不起,我不收业余的徒弟。”
“打扰了!孟大师,请!”
林志超并没有纠缠,他只是对‘名人’很好奇而已,而且他确实喜欢听粤剧,而不是京剧。当然若是孟晓冬收他这个业余的徒弟,他也会抽出时间练练,艺多不压身。
孟晓冬点点头,然后牵着三条狗走进使馆大厦。
利铭泽也告辞:“林生,改日见!”
“利生,改日见。”
双方约定三天后带着律师签约,这笔买卖便算成功。
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中环,优衣库服装公司。
会议室里,林志超正在和高管们开会,鳄鱼恤有很多亮眼、革新的举措,秉持‘高质量、好服务’的品质;正因为如此,如今在香港已经成为‘品牌服装’,深入香港市民人心。
副总经理赵明义汇报道:“目前我们的竞争对手不是狮子王,而是夏利里拉服装。这个印度人开的车衣工厂,号称从度身到试穿,只需36小时,这种快速交货的方式,很受一些人欢迎,甚至还有海外游客专门去做他们的生意。”
林志超自然也知道这些,只是没想到这个夏利里拉服装,会成为鳄鱼恤的最大竞争对手。当然随着时代的发展,这个印度家族的服装模式还是不会有多大的发展前途。别说三十六小时,有的购物就是三十六分钟都不会接受。
这个夏利里拉家族和华商家族的张祝珊家族一样,恪守‘家族同居共财’的生活方式,家里一样有几兄弟,一大家人住在一起,共同做事业,一起吃饭。
香港印度人的移民史,是从香港开埠那一天算起走,印度人是作为英军和官员的仆人,来到香港;印度人多懂英语、技术及管理方式较先进,又与英国人有着千丝万缕的关系,故一开始社会地位是高于华人,仅次于西洋人。
随着华商的崛起,印度人式微,他们很多人都从事着保安和仆人的工作,但他们的人数却非常多,大概有上万人;湾仔一家戏院,每逢周末就会播映一场印度电影,场场爆棚,可见印度裔在香港的数量。
而这个夏利里拉家族,和另外一家梅真尼家族,便是香港两大印度家族。
林志超思考一番说道:“我们和这个夏利里拉服装都是采用欧美进口面料,价格也比较相近,确实是最大的竞争对手。总结一下我们和他们的差异,你们来说说!”
设计部的经理汪才华随即就说道:“合身!不少人选择夏利里拉服装的原因,大概是因为量身定做更合身。”
众人纷纷附和。
林志超脑海里灵机一闪,便说道:“你们有没有想过,将香港人的身材利用数据统计,再制作出更合身的尺码。好比抽取一千个香港客人,为他们量身多做,把每一个的身材数据作为指标,再进行统计、分析,制作出五~六种尺码标准。”
这是一个长久的策略,看似只有微小的改变,但如果客户长期购买后,发现都比较合身,那么自然是有一种归属感的。
汪才华立马说道:“老板这个建议太好了,哪怕是每一种尺码,其实也有一定的差距;但若是通过这种统计和分析,一定就可以缩小本地人的身材差距。”
随后,众人纷纷给予高度肯定,此条方案便通过,交由设计部门去完成。
其它方面的问题,林志超和大家一一做讨论,由于很多方面都是林志超亲自参与策划,所以说是降维打击这个时代的服装业也没有错,否则鳄鱼恤怎么可能在短短的不到三年时间,赚取了一百七十多万,还扩展了四家门店。
鳄鱼恤的月盈利已经上升,每月可达到八九万港币,每年能赚上百万港币;相信随着西式服装的流行,鳄鱼恤在五十年代可以为林志超赚取上千万的身家。
他虽然财富巨大,但凭借一个服装品牌赚取千万身家,显然也是非常了不起的。难怪前世鳄鱼恤在八十年代后期已经是十几亿的市值。
会议结束后,副总经理赵明义来到林志超的办公室。
这个时候,林志超说道:“刚才在会议室里我没有讲起一件事,那就是夏利里拉服装总是暗中和我们较量,并进行针对性的广告。”
赵明义点点头,说道:“是这样的!他们的广告或者宣传中,总是有讽刺我们的意思,确实耍了点小计谋。老板是想”
讽刺‘鳄鱼恤’只能算中档服装,算不上高档;
讽刺‘鳄鱼恤’的尺码都不合身,衣服应该买合身的。
这些虽然都是暗中进行的,但只要有心,便可以察觉。
其实,夏利里拉也是车衣工厂生产的服装,拥有两百多名裁缝,因为他们还做军装业务。
而,林志超一直坚持亲自体验‘鳄鱼恤’,就当是正常的购物体验,再从中分析;哪怕是路上看到的广告,他都会进行思考。
“关键你有什么办法?”林志超说道。
赵明义立马绞尽脑汁,肯定是不能用非法手段,老板也不是那种人,还得是在商言商。
良久,赵明义说道:“要不让报纸登篇文章,介绍夏利里拉家族的发达史,听说他们曾经和日本人做过交易,算不算一个污点?”
林志超顿时来了兴趣,说道:“这个想法倒是不错,至少华人应该很反感吧!”
生意场上,林志超虽然秉持在商言商,但也只是说不动用违法的手段,而这种事他认为就是一种商业手段。
最后,林志超说道:“正好我了解这个夏利里拉家族,晚点我写点材料,伱想办法隐蔽的登报。”
赵明义点点头,说道:“保证神不知鬼不觉!”
林志超笑着说道:“要想神不知鬼不觉,关键还在于文章,不能去故意诋毁别人,但要实事求是。好啦,这件事我来花个把小时,等会你来取稿子。”
“好的”
【20年代一个叫做云尼斯·夏利里拉的印度人来到华夏做生意,后来转战香港立足一场大病袭来,老夏利花光了家里的积蓄,年仅13岁的哈利·夏利里拉参加工作养活家人
日军横行,夏利里拉因为凑不足路费,只能全部滞留香港。日占时期的香港,哈利、佐治两兄弟从关闭的成衣厂购入一些英造衣车头,修理喷漆后,卖给日本军人寄回家乡给亲人用,日本军人拿粮食药品作为交换,哈利兄弟又将粮食卖给华夏人。这样来回倒几下,哈利兄弟赚了很多钱,练就了经商天赋。
香港收复后,夏利里拉家族的财富化为一空,因为全部是日本军票,市面禁止流通。就在夏利里拉家族陷入食物紧缺的情况下,聪明的哈利便在驻港英军的供给上动了脑筋。英军在接受日军仓库时,得到大批烟酒,享用不尽。英军虽然有配给的食品,但依旧缺少部分食品,需要依赖黑市。黑市价格高昂,连充沛军饷的英军也叫苦不迭。
哈利兄弟便在新界大浦购买农民的蔬菜,运往英军营交换烟酒。一开始英军官估摸着给,后来让这些小贩自己去仓库拿。当别人大大咧咧的多拿,甚至动用车子来搬货,唯独哈利每次只拿拥有微利润的烟酒,因而得到英军官的信任,遂得到军服承包业务,再后来英军官又介绍亚洲美军营的军服业务,哈利兄弟因此发达起来。】
文章中,林志超将哈利和日军的交易刻画得极其详细,看似是在太高哈利的经商头脑,实则是在说哈利勾结日本人;至于和英军官建立的友情,则故意讲成哈利是一个有心机的人,擅长长袖善舞、有所图谋。
来而不往非礼也!
既然你打广告,那么自己再帮你打一广告。
虽然不一定有太大的杀伤力,但至少也是能影响到的夏利里拉家族的,特别是一些华人当年深受日军的苦。
而这篇文章看似在歌颂夏利里拉,实际则是暗藏杀机,恐怕所有人都想不到,这是有人在‘搞’夏利里拉家族。
当然,林志超这个人虽然会使用点小手段,但实际并不是赶尽杀绝之人。他也要注意自己的形象,香港的媒体又不受控制,他可不想将来黑历史一堆。
“咚咚”
赵明义走进来。
“你把这个文章通过别人交给报社,不要自己插手。让他们再稍微编辑一下,文章不能刻意去揭短,而是应该实事求是。”
赵明义看着林志超写的稿子,说道:“那我先把稿子抄下来,等会交给您。我的稿子再让我儿子抄录下来,再交出去。”
林志超一愣,心想也是,自己的笔迹还在上面呢!
“行”
虽然是‘来而不往非礼也’,但能低调自然要低调,好比夏利里拉服装也是暗指‘鳄鱼恤’的差点。
夏利里拉家族一共有六兄弟,掌门人是老二哈利,老大则是佐治,此时他们一家在开家族会议。
哈利说道:“我们没有把拓展的步伐封闭在军服上,而是增设西装及时装业务,如今已经取得了不错的成绩。接下来,我们要在西装及时装业务上进行大步发展,增设新的门店,而且是大规模开设新店。”
佐治皱眉道:“鳄鱼恤尚且只有四家门店,而我们大规模开设新店,是否有些冒进。”
他知道弟弟是个经商天才,但他也担心弟弟太过冒进,所以提醒弟弟;同时告诉弟弟,几兄弟也不是一味听从你的。
哈利笑着说道:“大哥过于保守了!我们和鳄鱼恤不一样,鳄鱼恤只能是工业化批量生产方式,是不能列为高档服装的。而我们承接零星业务,从度身到试穿,只需要三十六小时,这种既算是快速交货方式,又不是工业化批量生产。所以,我们需要门店数量多,这样才能忙得过来,目前7家分店远远不够,我们至少要在五年内扩充至30家。毕竟,总不能让所有的客人挤到几家去排队度身,那样别人还不如去鳄鱼恤买呢!”
佐治又说道:“我不否决你的观点,但希望你稳中发展,这样更有利。”
哈利说道:“想要谋求大发展,必然是要担风险的。我自然反对孤注一掷,投资零星业务是家族多元化发展的一部分。我们军服生意做的那么好,但也不能只有那一个下蛋的生意,所以零星业务也要做,而且要做大。这就是多元化,就算这边亏,那边赚,也不至于全军覆没。相反,若只有一个下金蛋的生意,我反而觉得不保险。所以,零星业务也要做大做强。”
一众兄弟不再否决,纷纷开始同意哈利的决定。
这时候佐治又说道:“不过,我们以后还是不要在广告上针对鳄鱼恤,毕竟现在华人发达起来,连英国人都重视他们,就不要节外生枝。”
哈利再次说道:“不是我们针对鳄鱼恤,而是我们要宣传自己的优势。鳄鱼恤一个工业化生产模式,居然说自己是中高档,无非就是用了欧洲的面料而已,实际上最多也就是中档。更何况,现在我们两家竞争,自然应该放大自己的优点,揭露敌人的缺点。”
佐治说道:“话虽如此,但也很容易招致别人的反感。做生意不一定非得这样,你都说了我们优点一堆,何必去得罪人,客人自然该知道如何选择。”
哈利狡辩道:“我那算什么得罪人,都是顾客们在反馈,通过口口相传。在广告上,我可没有点名道姓。”
佐治也严肃道:“也得注意,低调一点好。”
其他几兄弟这次帮着大哥,哈利终于低头,虽然心里不是这样想,但为了家族的团结,他不能事事都霸道。
在哈利看来,鳄鱼恤对自己家的服装店威胁很大,鳄鱼恤的质量、服务、装修等,都让人耳目一新,对传统的裁缝店有很大的影响。
林志超携胡兆煦来到铜锣湾开平道7号的使馆大厦,准备和利泽铭谈购买事宜。
利家上一代利希慎是经营鸦片发迹,购入铜锣湾鹅头山(利园山),经过开辟后拥有大量土地(泥石拿去给港府填海),财富剧增。使馆大厦是利氏家族众多物业中的一幢,此时主要是出租给一些外国驻港的大使、领事、外交官居住。
使馆大厦是公寓式结构,构建面积很大,足足三万多平方尺,建筑材料非常之好、装修材料之高档,都算是此时香港最大、最高级的大厦之一。
林志超联络对方,打算让优衣库服装买下这幢大厦,资金不足部分当然是采取贷款;由于香港存款剧增,以林志超的人脉关系,是可以拿到低至6理的低息贷款,当然得分具体情况。
既然如此,林志超觉得,何不让优衣库购买一幢大型物业呢!虽然优衣库服装隶属长江实业,但实则是分开经营,所以投资物业也要分开。
就算购买了使馆大厦,优衣库服装依旧会需求北角的工业地皮,修建工业大厦,这对优衣库的财务有限不是很大。
“林生,久仰久仰!”利泽铭亲自在使馆大厦门口迎接,热情的说道。
虽然利氏家族是老牌家族,但林志超更是如今风头正劲的人物,仅凭‘华人船王’一个头衔,便是香港顶尖的那一批上流人士。
林志超伸出右手,说道:“利生客气了,劳你大驾!”
利泽铭笑着说道:“应该的!”
商人和气生财,少谈情怀,利氏如何发达和林志超无关,更何况别人后代现在是爱国人士,何必心生厌恶呢!
只要双方没有直接的竞争,都可以做朋友,就算有直接的竞争,只要大家遵守游戏规则,亦可以做朋友。
两人相谈甚欢,顺便参观了使馆大厦。
而林志超对于这座大厦也是甚是喜欢,林志超也是感叹利氏家族的财大气粗,整个铜锣湾的鹅头山都是利氏的家业,大概有个几百万平方尺,这个时候价值就已经是几千万港币。
利氏家族一直出售地皮也不影响他们家族财富,因为他们家族很难开发整个区域,还不如售出一些地皮给别人开发,带动周边的商业,他们也可以回笼资金,去开发重要的项目。
“铜锣湾好地方啊!”林志超感叹道。
利泽铭在一旁好奇的问道:“林生的财富就是中环物业也是唾手可得,为何发出这样的感叹!”
林志超笑着说道:“中环是写字楼商业,铜锣湾可以发展商住一体的区域嘛,毕竟离中环越近,越容易承接商业繁荣。”
只是简单的评价,利泽铭倒没有多想。
随后,林志超很爽快的说道:“大厦我很喜欢,利生开个价格吧!”
买大厦不是买小东西,喜欢就是喜欢,不要故意装模作样,太小气。
利铭泽也爽快的说道:“既然林生看上了,而我们又准备出售,那么我就报价,林生看看适不适合。”
林志超点点头,静待下文。
“270万港币”
“很合理,这个价格我接受。”
利铭泽笑着说道:“林生果然爽快,这幢大厦每年收租可以35~40万港币,七年就能回本。当然,我知道林生是地产界的高手,是不会靠收租的,也许你能另有想法。”
林志超回应道:“利生也很爽快,价格很公道。至于对于这幢大厦的另有想法,我觉得还是先收租几年,等将来再考虑新的想法,毕竟这边的建筑和材料,都是财富。”
“有道理,据我所知林生手中不缺物业。”
“过奖了!”
林志超购买这么多物业,多多少少已经走漏了一些风声,所以利铭泽知道也不足为奇。只不过,大家并不知道得那么具体而已。
实际上,林志超最近也改变了一个主意,那就是环球航运今年不再支出资金去购买物业,将资金留到年底,去购买船只,趁着战争没有结束,再去签长约。购买船只,立马就可以赚钱,一两年就能回本。
如果去购买太多的物业,相当于近三年时间不会有利润可赚,所以这笔账还是要算清。
重要的是,明年地价也不会上涨多少,何必急于一时呢。
随后,两人约定了个时间,打算带律师签署合约。
当林志超准备离开大厦时,发现一个风韵犹存的妇人,牵着三条狗,朝使馆大厦走进。
有些眼熟,林志超不由自主的上前询问道:“女士,你可是孟晓冬京剧大家?”
只见孟晓冬身着旗袍,穿着布鞋,虽然是素面,却依旧看得出年轻时的姿色不低;她见一个年轻人上前,本能的牵紧狗绳。
“你是?”
利铭泽还没有走,便上前介绍道:“孟小姐,这位是林志超先生,香港的船王、实业家,他正打算买下使馆大厦,以后就是您的新房东了。”
原来两人也认识,不过想想也是,利舞台不就是唱戏的地方嘛,就算孟晓冬不唱戏,那别人也是邀请过的。
孟晓冬似乎知道林志超的大名,说道:“林生真是年轻大才!”
她说完,便不说话,给人一种拒人的感觉。
林志超没想到,他还成为了孟晓冬的房东,真是香港真小。
“孟大师还收业余的徒弟嘛?”
利铭泽有些意外,孟晓冬也有些意外,毕竟像林志超这种‘大人物’,莫非还对唱戏感兴趣?
更何况,粤东人不应该唱粤剧嘛?
“对不起,我不收业余的徒弟。”
“打扰了!孟大师,请!”
林志超并没有纠缠,他只是对‘名人’很好奇而已,而且他确实喜欢听粤剧,而不是京剧。当然若是孟晓冬收他这个业余的徒弟,他也会抽出时间练练,艺多不压身。
孟晓冬点点头,然后牵着三条狗走进使馆大厦。
利铭泽也告辞:“林生,改日见!”
“利生,改日见。”
双方约定三天后带着律师签约,这笔买卖便算成功。
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