第156章 【买买买买】
第156章【买买买买】
林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。
港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“PublicSquareStreet”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。
到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。
根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。
一个单元平均售价2.5万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。
拿下,可以拿下!
林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的第一炮。
相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。
“这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。
“嘉道理家族”胡兆煦说道。
林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。
当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。
最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。
所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。
早一点买在手里,他早一点放心。
“我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”
“好的,我马上联络一下。”
嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港第一犹太家族,财力雄厚,资产上亿港币。
虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出去的;只有到了七八十年代,他们才幡然醒悟,就算不会开发,也会找人合作开发,至少不会出售地皮。
而林志超看中的这幅土地,好像便是飞艇泰前世购买的,然后建成了100座五层唐楼,实在有些浪费。
既然被他看中了,就抢先一步,反正香港地皮多的是。
先拿下这幅地之后,继续寻找下一个目标,总之今年要大力储存地皮,明年也不能放过。
“老板,最近有场官地拍卖会,里面有幅地皮是雪厂街10号,商业性质的地皮,面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。
林志超顿时脑海里浮现一幅地图,他对香港的地理位置、物业非常熟悉,很快就说道:“是不是周围是置地的物业?”
“对,告罗士大厦、皇室大厦都在附近,东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。
主要是林志超和他沟通过,今年要大量购买住宅地皮和商业地皮,住宅地皮则购买较大的面积。
“那里啊,我明白了,到时候我去拍卖场,争取拿下。”
“嗯”
这幅地皮较小,估计将来不能兴建太高,能有个十七八层,楼面面积也就十来万平方尺。
说实话,这种大厦算不上靓厦,但地段却是不错,是中环的商业心脏地段,将来前景很不错。
重要的,林志超打算五十年代末,修建一幢‘优衣库’大厦,用于作为服装产业的总部,这个倒是足够了。
当然了,虽然是某某公司的总部,但大部分写字楼肯定是要租出去的。
这么短的时间,就拥有两个地皮购买方向,林志超也是感觉很满足。
资金不用他担心,两幅地皮加起来也就600万港币左右,环球航运在本月(4月)就可以拿出一半多的钱;而公众四方街的住宅地皮,一定是可以分期付款的,就算不分期付款,鳄鱼恤账上有近百万港币,长江拉链也有三百万港币,暂且借用一下也无妨。
一周后,港府的拍卖会。
林志超低调的带着两名手下参与,他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高,一年也就一两千万港币的样子,这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时,地皮的行情也不算很好。
当然,就算如此,港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖,但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的,只不过后世慢慢被自己人吞并,再后来又被华资吞并;至于洋行买办,几乎都是富裕的家族,比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等,都是身家巨富,而且一个洋行不止一家买办。
一般来说,这些洋行和买办买下地皮后,一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’,怕是这些人依旧会统治着香港的地产。
有了‘分层、分期’,才有了后世的华商巨富,否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢!因为这些人的思想转变不过来,又不敢冒险,只能眼睁睁的看着后辈成长起来。
走进拍卖会,林志超一行低调的找了个位置,而里面的洋人面孔很多,但大家几乎不认识;就算见过面,也是不熟悉,所以并没有打招呼。
很快,就到了雪厂街十号地皮。
拍卖师:“这是一幅位于雪厂街10号的地皮好,现在低价是170万港币,每次加价不低于1万港币。开始!”
林志超并没有第一时间加入,而是观察着场内的形式,时间一分一秒的过去,很快仅剩下三四家家竞争。
咦,居然竞价中有个林志超正好认识的人,叫做梁显利,是怡和洋行的买办,也是顺德商会的人,但存在感不高,似乎不在乎商会。
见状,林志超便开始举牌。
“200万港币”
一时间,有不少人看向林志超等人,居然是一幅新面孔。
拍卖继续。
很快,价格已经涨至230万港币,拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。
林志超有个心里价位,那就是不能超过260万港币,所以他心情很平静。
另外一边梁显利,也注意到是林志超在和他竞争,嘀咕道:“怎么是他!”
林志超的大名,他岂有不知的道理,是香港的新船王.所以论实力,梁显利已经心虚了。
“240万”
“242万”
“250万”
“255万”
“16号,恭喜你,成交”
就在林志超准备放弃的时候,没想到梁显利主动退出,显然他更没有信心。
而林志超则认为,选择性较多,这才50年代初而已。
当然,他也不得不承认,此时香港的地皮,应该是比前世同时期高一些。因为分期已经出现(前世分层是1948年出现,分期是1954年出现),若不是半岛战役,香港地产应该已经好很多了。
当然,如果不能建高层,又是一切都受到了限制。
但如果政府通过建高层,怕是方案还没有最终通过时,香港地价都会暴涨。所以别看现在地价才20港币多,恐怕到了五年后,住宅地价至少100港币每平方尺以上。
“林生,没想到在拍卖场见到你,恭喜恭喜!”拍卖会结束后,梁显利主动找上门说道。
林志超连忙客气的说道:“承让啦,梁生。说实话,伱再喊一两口,我就放弃了。”
梁显利马上说道:“哈哈,看来我失之交臂了,不过没关系,我也拿到一幅钟意的地皮,虽然没有哪里的位置好,但总算够大。”
他是真心觉得,论财势肯定不及林志超,再争下去,怕是不仅得罪人,还不一定争得过。
“嗯,恭喜。说实话,我想建幢大厦,免得旗下公司租赁物业作为办公。若是自己建,应该能省一点。”
“有道理,我也是这样想的,建幢大厦收租,是很好的投资。”
两人客气一番,免得刚才伤了和气,最后两人都笑着离开拍卖场。
梁显利拍卖的一副地皮是上环,虽然够大,但已经脱离中环,怕是以后会懊悔了。
4月底,林志超从日本回港,此行日本之行,足足待了一周时间,完成和三家航运公司的签约,九艘船有了‘四年归属’。
这九艘船足足8.5万吨的载重量,将在1956年5月到期。届时无论如何,都是不可能签长约,只能短程跑个几个月。理由总归是有的,也不会得罪人,大不了‘折扣’一点。
等到了苏伊士关闭,日本航运公司还不求着他高价长租。全球的轮船‘减少30%’,影响可是非常大的,年租金至少是1955年的三倍以上,林志超是这样猜测的。
林志超携律师和手下,来到中华电力的会议室。
“罗兰士先生”
“林先生”
一通招呼下来,大家坐在了会议桌上,准备完成签约。价格是律师和手下在商议,本来林志超和罗兰士·嘉道理也无需出面,不过两人不约而同选择亲自签约。
毕竟,双方都是有头有脸的‘大人物’,互相给对方一个面子。
罗兰士·嘉道理是1899年出生的,是上个世纪的人物,今年已经五十三岁,是一个标准的富二代;嘉道理家族的起源是罗兰士·嘉道理的父亲伊利·嘉道理,靠着500港币在香港站住了脚。
钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂,伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作,于1903年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小,香港也仅有少数洋人能用上电灯,但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。1906年,伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份,成为大股东。
伊利·嘉道理于1926年成立了嘉道理爵士父子公司,作为家族的控股公司。到第二次世界大战前,嘉道理家族的生意发展很快,涉及电力、地产、贸易、金融、酒店、缆车等行业,其业务甚至扩展至内地的粤州、沪市等各大城市。二十年代后期,嘉道理家族投资四十万美元,建造于当时亚洲最豪华的酒店之一——香港半岛酒店。半岛酒店落成之时,冠盖云集,盛况空前。嘉道理家族更因之而名闻中外,成为香港的知名望族。
“林先生,这幅地皮有个麻烦,上面摆满了烂铁、烂物,还有不少租客。所以你若是想开发楼宇,怕是需要一些精力。”罗兰士‘好心’提醒道。
他为什么好心呢,反正是林志超提出来的购买,而且现在价格谈拢了,便在这个时候提出来,算是给一份人情。
林志超笑着说道:“这样的麻烦,我们已经习惯了,慢慢的讲道理,总归会说通的。”
在这个时代,没有租客法庭,而往往一层楼,住着很多户人,所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然,谁都会用一些‘第三方拆迁’,麻烦自然有人愿意去解决。
不过香港毕竟一些,所以长江实业又得注意影响,所以一开始还是劝道为主,然后再是‘提醒’为主,最后没办法才能使用‘绝招’——外包、临时工。
好在长江实业不急着开发,所有有时间处理这些事情。
罗兰士笑着说道:“这就好!那我们正式签约吧!”
17.2万平方的地皮,价格是352万港币,均价只需要20港币每平方尺出头一点。
长江实业(长江置业)的办公室,林志超正和唐彩芸坐在一起办公室,唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管(闲职)。
“这个月很厉害啊,一下子购买了两幅地皮,足足600多万呢!老公,你是怎么想的?”唐彩芸好奇的问道。
林志超笑着说道:“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业,我要趁着地皮廉价,抓紧时间进行储备起来。”
唐彩芸起身,来到林志超身后,替他揉着肩膀。
“储备起来?”
林志超顿时有些好笑,打趣道:“怎么啦?是不是觉得有压力,二房都要骑到大房头上啦!”
唐彩芸脸一红,庆幸林志超没有回头,看到她囧的一幕。
她虽然和许彩英情同亲姐妹,但现在的问题是环球航运资产,远远大于长江系。所以她的心里,多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英,而是觉得长江系也可以发展发展。
“哪有!再说我们姐妹,从小就不分那么清楚,现在也不分那么清楚。”
“哈哈”
“讨厌啦,你是不是不信?”
“没有!”
有了孩子肯定不一样,这是林志超的看法。
其实,唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情,第一是林志超还非常年轻,第二是两女的感情很好,没必要现在想那些。
不过呢,林志超说的是,谁长大后来公司帮他的忙,并不是接班的问题。
随后,林志超说道:“我今天就给你讲讲,长江实业的规划,你好好记在心里就行,记得保密!”
唐彩芸点点头,她知道林志超喜欢事事都布局好。
“我们现在购买的地皮和物业,都会暂时不去开发它,这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢?”
“第一,区域战争结束,香港恢复进出口、工业发展起来。”
“第二,也是最重要的,香港现在有250万以上的人口,居住环境非常差,那么可以肯定的是,战争结束后,港府就会考虑居住的问题。所以我认为,香港的住宅会允许建筑高层,比如20层的住宅大厦。你想想,原本可以建5层,现在可以建20层,得多赚多少?”
虽然不是简单的乘上倍数,毕竟也和‘地积比’有关,但可以肯定的是,至少楼面面积会翻倍。
唐彩芸随即问道:“你的意思是,一旦港府通过‘高层建筑条例’,我们立马通过‘卖楼花’的方式,提前回笼资金,用于建筑费?”
这是自己夫君起家的本领,她也是滚瓜烂熟。
“不错!甚至可以这样操作,我只要建筑批文拿下来了,在地皮上面搭个简单的售楼处,立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱,就可以把房子盖起来。”
“更甚者,连地皮费都可以付个首付,然后直接开始准备买楼。”
唐彩芸惊讶起来,说道:“那岂不是人人可以进来做地产?”
林志超说道:“只要你够胆,就可以来做!但正是因为门槛不高,可能短时间发生断崖式暴跌,届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以,我们地皮都是现在的储备地皮,发生任何情况,都可以应对。总之做地产,看起来很赚,亏本也是轻轻松松,还是谨慎小心为上。”
唐彩芸暗暗咂舌,说道:“做地产看来还是有很多学问的。”
林志超笑着说道:“只要稳健,几乎就不可能亏本,假设尽可能少贷款,那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里,房价是一直会长的,哪怕突然下跌50%,但过几年又会涨上去。”
唐彩芸暗自记在心中,夫君这样讲,她就记下来。
随后,林志超又将:百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号,一共是五幅地皮的大概规划,告诉了唐彩芸。
“记住,别讲出去,你们两人知道就行了!”
“嗯,夫君”
“叫总经理”
“总经理夫君”
林志超将唐彩芸调皮,便将她拉到怀里,柔着她的史莱姆。
最终,还是唐彩芸脸皮薄,给林志超尝个甜头,就连忙躲开,整理衣服。
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林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。
港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“PublicSquareStreet”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。
到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。
根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。
一个单元平均售价2.5万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。
拿下,可以拿下!
林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的第一炮。
相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。
“这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。
“嘉道理家族”胡兆煦说道。
林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。
当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。
最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。
所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。
早一点买在手里,他早一点放心。
“我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”
“好的,我马上联络一下。”
嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港第一犹太家族,财力雄厚,资产上亿港币。
虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出去的;只有到了七八十年代,他们才幡然醒悟,就算不会开发,也会找人合作开发,至少不会出售地皮。
而林志超看中的这幅土地,好像便是飞艇泰前世购买的,然后建成了100座五层唐楼,实在有些浪费。
既然被他看中了,就抢先一步,反正香港地皮多的是。
先拿下这幅地之后,继续寻找下一个目标,总之今年要大力储存地皮,明年也不能放过。
“老板,最近有场官地拍卖会,里面有幅地皮是雪厂街10号,商业性质的地皮,面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。
林志超顿时脑海里浮现一幅地图,他对香港的地理位置、物业非常熟悉,很快就说道:“是不是周围是置地的物业?”
“对,告罗士大厦、皇室大厦都在附近,东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。
主要是林志超和他沟通过,今年要大量购买住宅地皮和商业地皮,住宅地皮则购买较大的面积。
“那里啊,我明白了,到时候我去拍卖场,争取拿下。”
“嗯”
这幅地皮较小,估计将来不能兴建太高,能有个十七八层,楼面面积也就十来万平方尺。
说实话,这种大厦算不上靓厦,但地段却是不错,是中环的商业心脏地段,将来前景很不错。
重要的,林志超打算五十年代末,修建一幢‘优衣库’大厦,用于作为服装产业的总部,这个倒是足够了。
当然了,虽然是某某公司的总部,但大部分写字楼肯定是要租出去的。
这么短的时间,就拥有两个地皮购买方向,林志超也是感觉很满足。
资金不用他担心,两幅地皮加起来也就600万港币左右,环球航运在本月(4月)就可以拿出一半多的钱;而公众四方街的住宅地皮,一定是可以分期付款的,就算不分期付款,鳄鱼恤账上有近百万港币,长江拉链也有三百万港币,暂且借用一下也无妨。
一周后,港府的拍卖会。
林志超低调的带着两名手下参与,他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高,一年也就一两千万港币的样子,这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时,地皮的行情也不算很好。
当然,就算如此,港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖,但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的,只不过后世慢慢被自己人吞并,再后来又被华资吞并;至于洋行买办,几乎都是富裕的家族,比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等,都是身家巨富,而且一个洋行不止一家买办。
一般来说,这些洋行和买办买下地皮后,一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’,怕是这些人依旧会统治着香港的地产。
有了‘分层、分期’,才有了后世的华商巨富,否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢!因为这些人的思想转变不过来,又不敢冒险,只能眼睁睁的看着后辈成长起来。
走进拍卖会,林志超一行低调的找了个位置,而里面的洋人面孔很多,但大家几乎不认识;就算见过面,也是不熟悉,所以并没有打招呼。
很快,就到了雪厂街十号地皮。
拍卖师:“这是一幅位于雪厂街10号的地皮好,现在低价是170万港币,每次加价不低于1万港币。开始!”
林志超并没有第一时间加入,而是观察着场内的形式,时间一分一秒的过去,很快仅剩下三四家家竞争。
咦,居然竞价中有个林志超正好认识的人,叫做梁显利,是怡和洋行的买办,也是顺德商会的人,但存在感不高,似乎不在乎商会。
见状,林志超便开始举牌。
“200万港币”
一时间,有不少人看向林志超等人,居然是一幅新面孔。
拍卖继续。
很快,价格已经涨至230万港币,拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。
林志超有个心里价位,那就是不能超过260万港币,所以他心情很平静。
另外一边梁显利,也注意到是林志超在和他竞争,嘀咕道:“怎么是他!”
林志超的大名,他岂有不知的道理,是香港的新船王.所以论实力,梁显利已经心虚了。
“240万”
“242万”
“250万”
“255万”
“16号,恭喜你,成交”
就在林志超准备放弃的时候,没想到梁显利主动退出,显然他更没有信心。
而林志超则认为,选择性较多,这才50年代初而已。
当然,他也不得不承认,此时香港的地皮,应该是比前世同时期高一些。因为分期已经出现(前世分层是1948年出现,分期是1954年出现),若不是半岛战役,香港地产应该已经好很多了。
当然,如果不能建高层,又是一切都受到了限制。
但如果政府通过建高层,怕是方案还没有最终通过时,香港地价都会暴涨。所以别看现在地价才20港币多,恐怕到了五年后,住宅地价至少100港币每平方尺以上。
“林生,没想到在拍卖场见到你,恭喜恭喜!”拍卖会结束后,梁显利主动找上门说道。
林志超连忙客气的说道:“承让啦,梁生。说实话,伱再喊一两口,我就放弃了。”
梁显利马上说道:“哈哈,看来我失之交臂了,不过没关系,我也拿到一幅钟意的地皮,虽然没有哪里的位置好,但总算够大。”
他是真心觉得,论财势肯定不及林志超,再争下去,怕是不仅得罪人,还不一定争得过。
“嗯,恭喜。说实话,我想建幢大厦,免得旗下公司租赁物业作为办公。若是自己建,应该能省一点。”
“有道理,我也是这样想的,建幢大厦收租,是很好的投资。”
两人客气一番,免得刚才伤了和气,最后两人都笑着离开拍卖场。
梁显利拍卖的一副地皮是上环,虽然够大,但已经脱离中环,怕是以后会懊悔了。
4月底,林志超从日本回港,此行日本之行,足足待了一周时间,完成和三家航运公司的签约,九艘船有了‘四年归属’。
这九艘船足足8.5万吨的载重量,将在1956年5月到期。届时无论如何,都是不可能签长约,只能短程跑个几个月。理由总归是有的,也不会得罪人,大不了‘折扣’一点。
等到了苏伊士关闭,日本航运公司还不求着他高价长租。全球的轮船‘减少30%’,影响可是非常大的,年租金至少是1955年的三倍以上,林志超是这样猜测的。
林志超携律师和手下,来到中华电力的会议室。
“罗兰士先生”
“林先生”
一通招呼下来,大家坐在了会议桌上,准备完成签约。价格是律师和手下在商议,本来林志超和罗兰士·嘉道理也无需出面,不过两人不约而同选择亲自签约。
毕竟,双方都是有头有脸的‘大人物’,互相给对方一个面子。
罗兰士·嘉道理是1899年出生的,是上个世纪的人物,今年已经五十三岁,是一个标准的富二代;嘉道理家族的起源是罗兰士·嘉道理的父亲伊利·嘉道理,靠着500港币在香港站住了脚。
钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂,伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作,于1903年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小,香港也仅有少数洋人能用上电灯,但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。1906年,伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份,成为大股东。
伊利·嘉道理于1926年成立了嘉道理爵士父子公司,作为家族的控股公司。到第二次世界大战前,嘉道理家族的生意发展很快,涉及电力、地产、贸易、金融、酒店、缆车等行业,其业务甚至扩展至内地的粤州、沪市等各大城市。二十年代后期,嘉道理家族投资四十万美元,建造于当时亚洲最豪华的酒店之一——香港半岛酒店。半岛酒店落成之时,冠盖云集,盛况空前。嘉道理家族更因之而名闻中外,成为香港的知名望族。
“林先生,这幅地皮有个麻烦,上面摆满了烂铁、烂物,还有不少租客。所以你若是想开发楼宇,怕是需要一些精力。”罗兰士‘好心’提醒道。
他为什么好心呢,反正是林志超提出来的购买,而且现在价格谈拢了,便在这个时候提出来,算是给一份人情。
林志超笑着说道:“这样的麻烦,我们已经习惯了,慢慢的讲道理,总归会说通的。”
在这个时代,没有租客法庭,而往往一层楼,住着很多户人,所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然,谁都会用一些‘第三方拆迁’,麻烦自然有人愿意去解决。
不过香港毕竟一些,所以长江实业又得注意影响,所以一开始还是劝道为主,然后再是‘提醒’为主,最后没办法才能使用‘绝招’——外包、临时工。
好在长江实业不急着开发,所有有时间处理这些事情。
罗兰士笑着说道:“这就好!那我们正式签约吧!”
17.2万平方的地皮,价格是352万港币,均价只需要20港币每平方尺出头一点。
长江实业(长江置业)的办公室,林志超正和唐彩芸坐在一起办公室,唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管(闲职)。
“这个月很厉害啊,一下子购买了两幅地皮,足足600多万呢!老公,你是怎么想的?”唐彩芸好奇的问道。
林志超笑着说道:“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业,我要趁着地皮廉价,抓紧时间进行储备起来。”
唐彩芸起身,来到林志超身后,替他揉着肩膀。
“储备起来?”
林志超顿时有些好笑,打趣道:“怎么啦?是不是觉得有压力,二房都要骑到大房头上啦!”
唐彩芸脸一红,庆幸林志超没有回头,看到她囧的一幕。
她虽然和许彩英情同亲姐妹,但现在的问题是环球航运资产,远远大于长江系。所以她的心里,多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英,而是觉得长江系也可以发展发展。
“哪有!再说我们姐妹,从小就不分那么清楚,现在也不分那么清楚。”
“哈哈”
“讨厌啦,你是不是不信?”
“没有!”
有了孩子肯定不一样,这是林志超的看法。
其实,唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情,第一是林志超还非常年轻,第二是两女的感情很好,没必要现在想那些。
不过呢,林志超说的是,谁长大后来公司帮他的忙,并不是接班的问题。
随后,林志超说道:“我今天就给你讲讲,长江实业的规划,你好好记在心里就行,记得保密!”
唐彩芸点点头,她知道林志超喜欢事事都布局好。
“我们现在购买的地皮和物业,都会暂时不去开发它,这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢?”
“第一,区域战争结束,香港恢复进出口、工业发展起来。”
“第二,也是最重要的,香港现在有250万以上的人口,居住环境非常差,那么可以肯定的是,战争结束后,港府就会考虑居住的问题。所以我认为,香港的住宅会允许建筑高层,比如20层的住宅大厦。你想想,原本可以建5层,现在可以建20层,得多赚多少?”
虽然不是简单的乘上倍数,毕竟也和‘地积比’有关,但可以肯定的是,至少楼面面积会翻倍。
唐彩芸随即问道:“你的意思是,一旦港府通过‘高层建筑条例’,我们立马通过‘卖楼花’的方式,提前回笼资金,用于建筑费?”
这是自己夫君起家的本领,她也是滚瓜烂熟。
“不错!甚至可以这样操作,我只要建筑批文拿下来了,在地皮上面搭个简单的售楼处,立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱,就可以把房子盖起来。”
“更甚者,连地皮费都可以付个首付,然后直接开始准备买楼。”
唐彩芸惊讶起来,说道:“那岂不是人人可以进来做地产?”
林志超说道:“只要你够胆,就可以来做!但正是因为门槛不高,可能短时间发生断崖式暴跌,届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以,我们地皮都是现在的储备地皮,发生任何情况,都可以应对。总之做地产,看起来很赚,亏本也是轻轻松松,还是谨慎小心为上。”
唐彩芸暗暗咂舌,说道:“做地产看来还是有很多学问的。”
林志超笑着说道:“只要稳健,几乎就不可能亏本,假设尽可能少贷款,那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里,房价是一直会长的,哪怕突然下跌50%,但过几年又会涨上去。”
唐彩芸暗自记在心中,夫君这样讲,她就记下来。
随后,林志超又将:百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号,一共是五幅地皮的大概规划,告诉了唐彩芸。
“记住,别讲出去,你们两人知道就行了!”
“嗯,夫君”
“叫总经理”
“总经理夫君”
林志超将唐彩芸调皮,便将她拉到怀里,柔着她的史莱姆。
最终,还是唐彩芸脸皮薄,给林志超尝个甜头,就连忙躲开,整理衣服。
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