第12章 【居者有其屋】
第12章【居者有其屋】
“老板,黄祖棠则师来了!”
“好,有请!”
黄祖棠是黄顺的次子,而黄顺则是老牌建筑师,后世的黄顺家族在香江也算是鼎鼎有名,主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黄祖棠的知名度最高,创立了黄祖棠建筑工程设计所,是香江知名的则师楼。
当然,这种则师(建筑设计师)在七十年代前可能吃香一些,以后大型地产商都有自己的则师楼、建筑公司。
香港鼎鼎大名的陆孝佩则师,搞了一辈子建筑,到老的时候才幡然醒悟,只有做地产开发才是最赚钱的。
林志超和黄祖棠的认识,是因为周建勋状师的介绍,大家都是粤省人,在圈子里互相都认识。
“黄则师,请坐!”林志超高兴站立起来,并迎接道。
“林老板,客气了!”黄祖棠同样友好的说道。
昨天,林志超已经带黄祖棠去看过山林道46~48号的那幅地皮,今天林志超要和他沟通一下,如何设计的问题。
林志超虽然是地产初丁,却不代表他什么都不懂,相反他比建筑师懂得很多‘不一样’的东西,比如市场的需求。
“黄则师,对于山林道那幅地皮,我是这样想的:打算兴建3幢5层高的唐楼,每一层的建筑面积在1200平方尺上下,总计15层住宅。每一层住宅都是三室两厅,有1个厨房、2个淋浴室、1个佣人房”
没有公摊面积,1200平方尺的实用面积,就是实打实的。而山林道这块地皮,属于三面临街,地积比很高,空地很少。
黄祖棠拿着本子记录下客户的要求,他好奇的说道:“按照林老板的要求,每一层都是一个家庭单元。如果大业主买下一幢楼后,想自己一家人住,可能有些不方便吧?”
林志超将打算‘分层出售’的想法,告知了黄祖棠,立马迎来黄祖棠的连连称赞。
“妙极,田地厅那道关通过,说明法律没有问题。如此一来,香港的物业交易,势必比以前更活跃一点。一层两三万港币的房子,肯定比一幢动辄5万、10万的楼,好出售多了。林老板真是奇才也!”
林志超谦虚一番,并言道:“因为我实力差点,所以才思考起‘居者有其屋’的方案。”
黄祖棠佩服的点点头!
最后,林志超提出一个请求:“黄则师,我是地产初丁,对建筑设计比较有兴趣,不知道有什么问题,能不能向你请教一番。”
黄祖棠高兴的说道:“当然,林老板要是想学,可以随时向我请教,大家都是朋友,不用客气。”
他殊不知,林志超是一个比较‘麻烦’的人,是打算在他身上偷师学艺,而且这个‘徒弟’学习能力超强。
当黄祖棠离开后,林志超起身来到外面,整个长江置业的写字楼只有一间办公室,林志超自然占用了;与此同时,这间办公室也作为会议室所在,而其它部门的人,自然要在大厅办公室。
当然,长江置业的规模,差不多10个人也就足以应付当前的工作,而目前全公司已经达到了5人。
“老板,应聘工作安排在下午1点。”李高福提醒道。
他现在算是林志超的助理,差不多就是公司的文员,这和他在贸易行的工作,其实也差不多。
“嗯,希望今天能再碰到英才加盟我们公司。”
此时在公司的员工,其实心里都非常荣幸的,要知道长江置业刚刚成立,就斥巨资21.8万港币买下一幅地皮,很显然老板实力不俗。
唯独会计周福照心里有些活动,因为公司账上只有4万港币,他在想这点钱怕是没法将这个项目实施下去吧!
当然,他觉得老板只是还没有注资而已。
时间一天天过去,长江置业有条不絮的展开工作。
也许,此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司,甚至没有什么人知晓这家公司,但却不知长江置业正在酝酿一场‘地产变革’。
这段时间里,林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计,他是以询问的方式去了解地产相关,平常也有看一些地产相关的书籍和杂志;而黄祖棠心里非常惊讶,因为林志超的学习能力太强了,甚至很多问题都可以举一反三。
与此同时,在和林志超的接触中,黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上,学到建筑方面的知识,这不由得让他感叹,林志超的思维非常创新。
见一切准备差不多就绪,林志超再次来到‘高露云律师楼’。
“林生,欢迎欢迎,最近工作一定很忙吧!”周建勋高兴的说道。
别看林志超年龄小,但他却感受到其巨大的潜力,否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。重要的是,田地厅给出的意见是‘可行’。
港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋,缓解住房不足的处境,田地厅可以说回复得很快,并没有任何刁难。当然,这个本身就没有什么法律障碍,只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已,压根没人想到去创新。
林志超笑着说道:“就是跟着黄则师后面‘偷师学艺’,毕竟我什么也不懂。”
周建勋想起好友黄祖棠的‘控诉’,‘哈哈’大笑了一声,随后说道:“幸好林生你没有想学律师,不然我该失业了,黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。”
“哪里哪里,不过是卖力罢了,毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”林志超谦虚的说道。
周建勋安抚道:“虽然我不是地产专业人士,但也知道,按照你的‘分层出售’方案,单价应该可以更高,你这一个项目,有得赚,而且稳赚。”
林志超马上道谢,并继续说道:“周状师,我这次来,又有一个问题,想和你商量商量!”
周建勋来了兴趣,三人行必有我师,他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉,便认真的说道:“好,我洗耳恭听!”
林志超隐隐约约有些兴奋起来,平稳心情后,沉稳的说道:“是这样的!我想在新楼动工建筑后,我们公司先向买家收取50%的订金,余款分期支付,像交租那样,到新楼落成时,收齐买家剩余的钱,买家也就拥有自己的物业,拿到楼契。”
其实就是售楼花,在‘分期付款’中,买家缴交首期订金购买的,实际上只是施工期间尚未建成的楼宇,好比植物处在开花阶段尚未结果,这些楼宇故被称为‘楼花’。‘分期付款’的售楼方式,后来就俗称为“售楼花”制度。
周建勋的表情认真起来,沉思片刻说道:“你怎么保证买家信任你的置业公司?或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子?”
林志超自信的说道:
“第一,我们拿下土地、制定图则,筹备动工,楼房竣工只是时间问题。”
“第二,我们置业公司会制定楼书,详细介绍楼房的情况,附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。”
“第三,香港缺房子,随着大量富豪来香港,他们携带者财富巨大,可是很多都只能租赁物业,试想如果一套售价只需三万的好房子,他们能在一年左右就可以拿下,肯定非常有诱惑力。”
这个年代都是3~5层唐楼、骑楼,一个工程从开工到竣工,12个月没有问题,工程进度很快。
最后,林志超补充道:“只要贵律师愿意合作,我们可以用我那个山林道项目来做实验。”
周建勋此时已经有些兴奋,他认为这个又是天才般的创意,而在这个创意中,是不需要政府审批之类的,说白了就是香港还没有此方面的法律。
“没问题,我马上和律师行的同事们商讨,第一时间给你答复!”
“好的,高露云律师行如果愿意保驾护航,‘分层出售’、‘分期出售’的方案,将彻底改变香港地产的处境,让‘居者有其屋’成为一种现实。”
周建勋认真的点点头,他发现林志超嘴里总是喜欢说出‘忧国忧民’的话,年纪轻轻,却有上位者的气势。
说得很伟大,实际也很伟大。
先不说将来房地产主宰香港经济的问题,但目前香港大部分人受困住房问题,便急需这样的政策,来解决这个问题。
林志超离开后,周建勋将同事们召集起来,讲起‘分期销售’的方案,一时间让整个律师行的律师,纷纷兴奋起来。最终,大家的一致意见就是——可行,高露云律师楼愿意参与其中。
律师楼参与其中,主要是为法律问题保驾护航,与此同时,给买家一个安心。而‘高露云律师行’参与其中,可以为本律师行提高很大的知名度,可以说好处多多。
请收藏本站:https://www.pwtxt.cc。珀文小说网手机版:https://m.pwtxt.cc
“老板,黄祖棠则师来了!”
“好,有请!”
黄祖棠是黄顺的次子,而黄顺则是老牌建筑师,后世的黄顺家族在香江也算是鼎鼎有名,主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黄祖棠的知名度最高,创立了黄祖棠建筑工程设计所,是香江知名的则师楼。
当然,这种则师(建筑设计师)在七十年代前可能吃香一些,以后大型地产商都有自己的则师楼、建筑公司。
香港鼎鼎大名的陆孝佩则师,搞了一辈子建筑,到老的时候才幡然醒悟,只有做地产开发才是最赚钱的。
林志超和黄祖棠的认识,是因为周建勋状师的介绍,大家都是粤省人,在圈子里互相都认识。
“黄则师,请坐!”林志超高兴站立起来,并迎接道。
“林老板,客气了!”黄祖棠同样友好的说道。
昨天,林志超已经带黄祖棠去看过山林道46~48号的那幅地皮,今天林志超要和他沟通一下,如何设计的问题。
林志超虽然是地产初丁,却不代表他什么都不懂,相反他比建筑师懂得很多‘不一样’的东西,比如市场的需求。
“黄则师,对于山林道那幅地皮,我是这样想的:打算兴建3幢5层高的唐楼,每一层的建筑面积在1200平方尺上下,总计15层住宅。每一层住宅都是三室两厅,有1个厨房、2个淋浴室、1个佣人房”
没有公摊面积,1200平方尺的实用面积,就是实打实的。而山林道这块地皮,属于三面临街,地积比很高,空地很少。
黄祖棠拿着本子记录下客户的要求,他好奇的说道:“按照林老板的要求,每一层都是一个家庭单元。如果大业主买下一幢楼后,想自己一家人住,可能有些不方便吧?”
林志超将打算‘分层出售’的想法,告知了黄祖棠,立马迎来黄祖棠的连连称赞。
“妙极,田地厅那道关通过,说明法律没有问题。如此一来,香港的物业交易,势必比以前更活跃一点。一层两三万港币的房子,肯定比一幢动辄5万、10万的楼,好出售多了。林老板真是奇才也!”
林志超谦虚一番,并言道:“因为我实力差点,所以才思考起‘居者有其屋’的方案。”
黄祖棠佩服的点点头!
最后,林志超提出一个请求:“黄则师,我是地产初丁,对建筑设计比较有兴趣,不知道有什么问题,能不能向你请教一番。”
黄祖棠高兴的说道:“当然,林老板要是想学,可以随时向我请教,大家都是朋友,不用客气。”
他殊不知,林志超是一个比较‘麻烦’的人,是打算在他身上偷师学艺,而且这个‘徒弟’学习能力超强。
当黄祖棠离开后,林志超起身来到外面,整个长江置业的写字楼只有一间办公室,林志超自然占用了;与此同时,这间办公室也作为会议室所在,而其它部门的人,自然要在大厅办公室。
当然,长江置业的规模,差不多10个人也就足以应付当前的工作,而目前全公司已经达到了5人。
“老板,应聘工作安排在下午1点。”李高福提醒道。
他现在算是林志超的助理,差不多就是公司的文员,这和他在贸易行的工作,其实也差不多。
“嗯,希望今天能再碰到英才加盟我们公司。”
此时在公司的员工,其实心里都非常荣幸的,要知道长江置业刚刚成立,就斥巨资21.8万港币买下一幅地皮,很显然老板实力不俗。
唯独会计周福照心里有些活动,因为公司账上只有4万港币,他在想这点钱怕是没法将这个项目实施下去吧!
当然,他觉得老板只是还没有注资而已。
时间一天天过去,长江置业有条不絮的展开工作。
也许,此时的长江置业只是香港微不足道的一家置业公司,甚至没有什么人知晓这家公司,但却不知长江置业正在酝酿一场‘地产变革’。
这段时间里,林志超一边跟着黄祖棠学习建筑设计,他是以询问的方式去了解地产相关,平常也有看一些地产相关的书籍和杂志;而黄祖棠心里非常惊讶,因为林志超的学习能力太强了,甚至很多问题都可以举一反三。
与此同时,在和林志超的接触中,黄祖棠发现自己也能从这个‘地产初丁’身上,学到建筑方面的知识,这不由得让他感叹,林志超的思维非常创新。
见一切准备差不多就绪,林志超再次来到‘高露云律师楼’。
“林生,欢迎欢迎,最近工作一定很忙吧!”周建勋高兴的说道。
别看林志超年龄小,但他却感受到其巨大的潜力,否则怎么想得出‘分层销售’这个好注意。重要的是,田地厅给出的意见是‘可行’。
港府现在正鼓励资本重建房屋或者兴建房屋,缓解住房不足的处境,田地厅可以说回复得很快,并没有任何刁难。当然,这个本身就没有什么法律障碍,只是香港人习惯按照伦敦物业交易的方式而已,压根没人想到去创新。
林志超笑着说道:“就是跟着黄则师后面‘偷师学艺’,毕竟我什么也不懂。”
周建勋想起好友黄祖棠的‘控诉’,‘哈哈’大笑了一声,随后说道:“幸好林生你没有想学律师,不然我该失业了,黄则师可是说你头脑聪慧、反应能力强。”
“哪里哪里,不过是卖力罢了,毕竟我现在身家都在这幅地皮上。”林志超谦虚的说道。
周建勋安抚道:“虽然我不是地产专业人士,但也知道,按照你的‘分层出售’方案,单价应该可以更高,你这一个项目,有得赚,而且稳赚。”
林志超马上道谢,并继续说道:“周状师,我这次来,又有一个问题,想和你商量商量!”
周建勋来了兴趣,三人行必有我师,他觉得林志超就有这种让他觉得的感觉,便认真的说道:“好,我洗耳恭听!”
林志超隐隐约约有些兴奋起来,平稳心情后,沉稳的说道:“是这样的!我想在新楼动工建筑后,我们公司先向买家收取50%的订金,余款分期支付,像交租那样,到新楼落成时,收齐买家剩余的钱,买家也就拥有自己的物业,拿到楼契。”
其实就是售楼花,在‘分期付款’中,买家缴交首期订金购买的,实际上只是施工期间尚未建成的楼宇,好比植物处在开花阶段尚未结果,这些楼宇故被称为‘楼花’。‘分期付款’的售楼方式,后来就俗称为“售楼花”制度。
周建勋的表情认真起来,沉思片刻说道:“你怎么保证买家信任你的置业公司?或者说他们愿意这样购买还没有建好的房子?”
林志超自信的说道:
“第一,我们拿下土地、制定图则,筹备动工,楼房竣工只是时间问题。”
“第二,我们置业公司会制定楼书,详细介绍楼房的情况,附上平面图、工程进度、完工时间等详细资料。”
“第三,香港缺房子,随着大量富豪来香港,他们携带者财富巨大,可是很多都只能租赁物业,试想如果一套售价只需三万的好房子,他们能在一年左右就可以拿下,肯定非常有诱惑力。”
这个年代都是3~5层唐楼、骑楼,一个工程从开工到竣工,12个月没有问题,工程进度很快。
最后,林志超补充道:“只要贵律师愿意合作,我们可以用我那个山林道项目来做实验。”
周建勋此时已经有些兴奋,他认为这个又是天才般的创意,而在这个创意中,是不需要政府审批之类的,说白了就是香港还没有此方面的法律。
“没问题,我马上和律师行的同事们商讨,第一时间给你答复!”
“好的,高露云律师行如果愿意保驾护航,‘分层出售’、‘分期出售’的方案,将彻底改变香港地产的处境,让‘居者有其屋’成为一种现实。”
周建勋认真的点点头,他发现林志超嘴里总是喜欢说出‘忧国忧民’的话,年纪轻轻,却有上位者的气势。
说得很伟大,实际也很伟大。
先不说将来房地产主宰香港经济的问题,但目前香港大部分人受困住房问题,便急需这样的政策,来解决这个问题。
林志超离开后,周建勋将同事们召集起来,讲起‘分期销售’的方案,一时间让整个律师行的律师,纷纷兴奋起来。最终,大家的一致意见就是——可行,高露云律师楼愿意参与其中。
律师楼参与其中,主要是为法律问题保驾护航,与此同时,给买家一个安心。而‘高露云律师行’参与其中,可以为本律师行提高很大的知名度,可以说好处多多。
请收藏本站:https://www.pwtxt.cc。珀文小说网手机版:https://m.pwtxt.cc