第863章 转让项目主导权(二合一)
这天。
林佰诚邀李诏基和郑峪峒两人到和黄大酒店喝下午茶。
三人喝着茶,没有一开始就聊正事,而是先闲聊了一会。
等差不多后,林佰诚才说起了正事。
林佰诚先是对李诏基道:“李生,关于新宏基地产和靑洲英坭合作的天水围项目,我想和李生你聊聊。”
“这个项目一直在推进中,港府那边也松口了,我们两家公司也开始准备圈地拆迁了,进行的很顺利,可是有什么问题?”
李诏基对天水围项目很关注,当初这个项目是靑洲英坭公司在做的,他和林佰诚结识后,想要分一杯羹,林佰诚本着人多力量大以及结交人脉的想法,让新宏基地产入股了,让出了两成收益。
眼看着项目进展到了最重要的时候,港府那边已经基本打通了关系,就要圈地拆迁了,这时林佰诚却说要和他聊聊,及时双方关系不错,李诏基还是不免怀疑林佰诚是不是要踢新宏基地产出局。
天水围项目,在新宏基地产的内部评估中,这个项目预计五到六年能够完工,整个项目预计有不低于30亿港币的收益,两成收益可就是至少6亿港币,这可不是一个小数目。
“整个项目没有问题,只不过我这边有点麻烦。”
林佰诚说道:“我想问一下,李生的新宏基地产可有意接手整个天水围项目?”
“接手整个项目?”
李诏基闻言不由挑眉,他对天水围项目很看好,能够接手整个项目当然是好事。可问题是,在项目进展顺利的情况下,林佰诚为什么突然要放弃这个优质的项目?按理说不应该这么做才对。
“林生,你刚才说你那边有点麻烦,到底是出什么事了?如果有什么地方是我能帮上忙的,尽管开口,我一定尽力。”
“是啊林生,有什么困难不妨说出来,大家群策群力,说不定能帮上忙。”
在旁听的郑峪峒出声附和,心中却不免奇怪,林佰诚和李诏基两人谈合作的事,林佰诚将他也叫来做什么。
“事情是这样的。”
林佰诚简单的道:“因为组建访问团的事,英伦那边对我有些不满,麦爵士也跟我说了,以后没办法再向以前那样支持我。天水围这个项目,李生你是知道的,必须和港府一起合作开发,需要港府帮忙才行,如今这种情况下,靑洲英坭公司再插手这个项目,只会影响到这个项目的进行,所以我才准备让靑洲英坭公司退出这个项目,将这个项目转让。”
天水围项目是林佰诚主导的,他当然知道这个项目的前景,但时局如此,这个项目他只能放弃。
现在要是不放弃,等到项目进行到一定程度,港府那边再突然叫停,不再合作,那靑洲英坭公司只会损失更大。
与其让这种情况发生,还不如及早放弃,如此既不仅不用担心后面的亏损,还可以将项目转让出去赚上一笔,弥补一部分损失。
“原来是这样。”
这个原因是李诏基所没有想到的,他看着林佰诚道:“林生,听你这么说,那你的损失可就非常大了。不仅是天水围这个项目,你名下的其它企业,可都要做好准备才行。”
“我也是未雨绸缪,也许是我想多了,我名下的企业不会被打压也不一定。”
林佰诚笑着说了句,然后道:“李生,我们关系不错,而且天水围项目一开始也是我们两家公司合作的,所以在准备转让这个项目的时候,我第一时间想到的就是李生你,不知李生你是否要接手这个项目的主导权?”
“林生,听你的意思,你并不准备转让整个项目?”
李诏基心中一动,却是听出了林佰诚话中的意思。项目主导权,而不是整个项目。
“不错。”
林佰诚点头道:“我对天水围这个项目非常看好,虽然迫不得已要转让这个项目,但我转让的只是这个项目的主导权,我本人准备留下三成的收益。当然了,为了避免麻烦,不会让靑洲英坭或者我名下的其它企业参与合作,而是另外成立一家公司,然后和新宏基地产一起成立一家专门开发天水围项目的新公司,我的公司将持有这家公司30%股份。”
“林生这是给我李某人送好处呢,我哪有拒绝的道理。”
李诏基只是稍作沉吟,便做出了决定。正如他刚刚说的那样,在他看来,林佰诚将天水围项目的主导权让给他,完全是在给他送好处,他傻了才拒绝。
“郑生,对于天水围项目,不知道你了不了解?要不要也参与进来?”
林佰诚对于李诏基的态度并不意外,李诏基答应了是正常反应,拒绝了才会让他意外,他在李诏基答应后,转而询问起了郑峪峒。
“我对这个项目有几分了解,这是林生和李生两位合作的项目,我打心底里看好,能让我参与进去,我当然愿意参与。”
本来还在羡慕着李诏基的郑峪峒,突然听到林佰诚的询问,立马表态,有好处送上门他当然不会不要。
“李生,让郑生加入进来你看怎么样?让郑生在新公司占20%股份如何?”
点点头,林佰诚对李诏基问了起来。
既然是要将天水围项目转让出去,卖人情,那当然是要多卖几份人情。将郑峪峒也叫来,让郑峪峒也参与进来,为的就是卖郑峪峒一个人情。
“欢迎还来不及呢,有郑生加入,我相信天水围项目必然能开展的更加顺利。”
如果问李诏基的真实想法,他当然不愿意郑峪峒加入进来,因为那是在割他的肉,但天水围项目的主导权林佰诚还没转让给他,他现在要是不给林佰诚面子拒绝了,林佰诚转头将主导权转让给郑峪峒或者其他人,那他哭都来不及,所以他就算不乐意也只能答应。
“谢谢李生。”
李诏基不反对,这块饼郑峪峒算是吃到了。
“郑生应该感谢林生才对。”
李诏基笑了笑,表面上一点也看不出他的不情愿。
“林生我自然是要谢的,而且要大大感谢才行。”
郑峪峒立马说道,主次之分他哪里不晓得,这次能从天水围项目上获得好处,他当然要感谢林佰诚。
“郑生客气了。”
摆了摆手,林佰诚对着两人道:“虽然靑洲英坭公司将天水围项目的主导权转让给李生,或者说我们成立的新公司,但这个项目可不是无偿转让的。靑洲英坭公司在这个项目上可是付出了很多,光是现金就有大几千万港币,更不要说人脉关系方面的付出了。”
“转让自然不会是无偿的,这点林生请放心。”
李诏基点头表示明白,他一开始就没有想过林佰诚将天水围项目的主导权无偿转让给他,他肯定是要花钱购买的。
有些好的项目,就算是有钱,想买都买不到。
再者,以什么样的价格买下来也是有说法的。
“林生和李生愿意让我加入这个项目,我自然也要出一份力才行。”
郑峪峒跟着表态,意思是他的那20%股份也会出钱买下。
林佰诚对着两人道:“具体的价格,就交给底下人谈了,两位觉得如何?”
“可以。”“没问题。”
李诏基和郑峪峒两人闻言没有反对。
让底下人谈也好,这样不管怎样都不会谈崩,谈不拢的话,他们三个再出面详谈不迟,留有余地。
天水围项目的话题就聊到这里了,三人随后聊起了别的。
“林生,不知你注意到地产行业的一个现象没有?”
李诏基道:“前两天的时候,我手底下的员工向我汇报说,当前地价和楼价的增长出现了明显放缓的趋势。说起来,这几年楼市一直在涨,涨得也确实有点多了,你说这是不是见顶的信号呢?”
“这种情况我的公司也注意到了。”
郑峪峒跟着道:“不过我认为见顶应该不至于,通常见顶之前都会有一波疯狂的炒作上涨,目前没有这种现象,所以我想地产行业后面应该还会上涨。”
“看来大家都注意到了。”
林佰诚就知道,这种情况其它地产公司也会注意到,没有人会是傻子。只不过,注意到归注意到,对于这种情况是怎么判断的,那就仁者见仁智者见智了。
“不瞒两位,我旗下的公司也注意到了这种情况。”
“林生,那你是怎么想的?”
李诏基神色一正,虽然不至于林佰诚说什么他都相信或者跟随,但林佰诚年纪轻轻有现在的身家,而且由林佰诚提出的多次合作都带来成功,让李诏基知道林佰诚不是一般人,他的想法绝对可以作为参考。
“我让和黄加快出售房产和物业的速度。”
林佰诚闻言也不隐瞒,这种事就算不告诉李诏基和郑峪峒,他们稍微调查一下,就能知道和记黄埔目前在做什么。
李诏基当即道:“这么说,林生也认为楼市要见顶了?”
“是的。”
林佰诚点头。
郑峪峒问道:“林生,你的判断依据是什么?”
“首先,就像李生说的那样,地产行业已经涨了好几年,这世上就没有永远上涨不下跌的行业,地产行业也到了该调整的时候了。”
林佰诚对着两人道:“更重要的是香江的归属问题,就香江的归属,虽然华英两国还没展开正式的谈判,还没坐上谈判桌,但私底下的往来交流可不少,很多人对香江的归属都很关注。一旦有不好的消息传来,我相信,到时除了大量英伦人外,还会有许多香江本土人士移民离开香江。”
“大量人员外流,这对地产行业来说是致命的打击,到时地产行业想不下跌都难。”
“在本就有调整需求的情况下,还有着这么一个重大危机在潜伏着,我不认为地产行业的高位还能坚持多久。”
这是林佰诚的判断,更何况历史告诉林佰诚,在谈判对英伦不利的消息传到香江时,香江楼市股市俱都暴跌,大量有钱人移民离开香江。
至于底层香江民众,先不说有没有移民的想法,单单移民所需的高昂费用就不是底层香江民众所能承受的。
“这么说倒也是。”
郑峪峒听后不由点头,觉得很有道理。如此一来的话,他的地产公司却是要更改运营方向了,不然一个不好,公司就会受到重创。
“林生,你是坚定认为香江一定会回归,英伦不可能再殖民香江了?”
李诏基却是从林佰诚的话中看出了他对内地的坚定支持和认可,不认为英伦还能保留着香江。
“不错。”
林佰诚郑重点头:“现在都已经是什么年代了,没有殖民主义生存的土壤。我相信内地对收回香江的决心,以及相信内地有这个实力。”
“香江能够回归,对我们来说也是一件好事,谁又不想生活在自己的祖国呢。”
李诏基感慨的道,他虽然不像林佰诚、霍应东他们那样坚定支持内地,但他还是支持内地收回香江的。单单从利益的角度来说,香江回归,英资没有了特权,他名下企业的竞争力将大大增强,能够发展的更好。
“谁说不是呢。”
郑峪峒点头认可。
除了少数和英资绑定的华人家族,没有华人家族不希望香江回归,在自己国家做生意肯定会更好一些。
不少家族之所以没有选择支持内地,那是因为害怕内地体制下没收他们家族的财产。所以很多人站在个人情感上是支持内地收回香江的,但站在家族立场上,又不希望香江被收回,或者说不希望香江被改变。
人不为己天诛地灭,为自家财富以及家族后代着想,这点其实并没有错,人之常情。
林佰诚、李诏基、郑峪峒三人又聊了会,然后各自离开。
林佰诚联系了秘书处那边,让秦岚安排人和靑洲英坭沟通,同靑洲英坭公司一起组建谈判团队,同李诏基和郑峪峒两家就天水围项目转让进行谈判。
该怎么谈就怎么谈,不要狮子大开口,但也没必要给他们优惠。
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林佰诚邀李诏基和郑峪峒两人到和黄大酒店喝下午茶。
三人喝着茶,没有一开始就聊正事,而是先闲聊了一会。
等差不多后,林佰诚才说起了正事。
林佰诚先是对李诏基道:“李生,关于新宏基地产和靑洲英坭合作的天水围项目,我想和李生你聊聊。”
“这个项目一直在推进中,港府那边也松口了,我们两家公司也开始准备圈地拆迁了,进行的很顺利,可是有什么问题?”
李诏基对天水围项目很关注,当初这个项目是靑洲英坭公司在做的,他和林佰诚结识后,想要分一杯羹,林佰诚本着人多力量大以及结交人脉的想法,让新宏基地产入股了,让出了两成收益。
眼看着项目进展到了最重要的时候,港府那边已经基本打通了关系,就要圈地拆迁了,这时林佰诚却说要和他聊聊,及时双方关系不错,李诏基还是不免怀疑林佰诚是不是要踢新宏基地产出局。
天水围项目,在新宏基地产的内部评估中,这个项目预计五到六年能够完工,整个项目预计有不低于30亿港币的收益,两成收益可就是至少6亿港币,这可不是一个小数目。
“整个项目没有问题,只不过我这边有点麻烦。”
林佰诚说道:“我想问一下,李生的新宏基地产可有意接手整个天水围项目?”
“接手整个项目?”
李诏基闻言不由挑眉,他对天水围项目很看好,能够接手整个项目当然是好事。可问题是,在项目进展顺利的情况下,林佰诚为什么突然要放弃这个优质的项目?按理说不应该这么做才对。
“林生,你刚才说你那边有点麻烦,到底是出什么事了?如果有什么地方是我能帮上忙的,尽管开口,我一定尽力。”
“是啊林生,有什么困难不妨说出来,大家群策群力,说不定能帮上忙。”
在旁听的郑峪峒出声附和,心中却不免奇怪,林佰诚和李诏基两人谈合作的事,林佰诚将他也叫来做什么。
“事情是这样的。”
林佰诚简单的道:“因为组建访问团的事,英伦那边对我有些不满,麦爵士也跟我说了,以后没办法再向以前那样支持我。天水围这个项目,李生你是知道的,必须和港府一起合作开发,需要港府帮忙才行,如今这种情况下,靑洲英坭公司再插手这个项目,只会影响到这个项目的进行,所以我才准备让靑洲英坭公司退出这个项目,将这个项目转让。”
天水围项目是林佰诚主导的,他当然知道这个项目的前景,但时局如此,这个项目他只能放弃。
现在要是不放弃,等到项目进行到一定程度,港府那边再突然叫停,不再合作,那靑洲英坭公司只会损失更大。
与其让这种情况发生,还不如及早放弃,如此既不仅不用担心后面的亏损,还可以将项目转让出去赚上一笔,弥补一部分损失。
“原来是这样。”
这个原因是李诏基所没有想到的,他看着林佰诚道:“林生,听你这么说,那你的损失可就非常大了。不仅是天水围这个项目,你名下的其它企业,可都要做好准备才行。”
“我也是未雨绸缪,也许是我想多了,我名下的企业不会被打压也不一定。”
林佰诚笑着说了句,然后道:“李生,我们关系不错,而且天水围项目一开始也是我们两家公司合作的,所以在准备转让这个项目的时候,我第一时间想到的就是李生你,不知李生你是否要接手这个项目的主导权?”
“林生,听你的意思,你并不准备转让整个项目?”
李诏基心中一动,却是听出了林佰诚话中的意思。项目主导权,而不是整个项目。
“不错。”
林佰诚点头道:“我对天水围这个项目非常看好,虽然迫不得已要转让这个项目,但我转让的只是这个项目的主导权,我本人准备留下三成的收益。当然了,为了避免麻烦,不会让靑洲英坭或者我名下的其它企业参与合作,而是另外成立一家公司,然后和新宏基地产一起成立一家专门开发天水围项目的新公司,我的公司将持有这家公司30%股份。”
“林生这是给我李某人送好处呢,我哪有拒绝的道理。”
李诏基只是稍作沉吟,便做出了决定。正如他刚刚说的那样,在他看来,林佰诚将天水围项目的主导权让给他,完全是在给他送好处,他傻了才拒绝。
“郑生,对于天水围项目,不知道你了不了解?要不要也参与进来?”
林佰诚对于李诏基的态度并不意外,李诏基答应了是正常反应,拒绝了才会让他意外,他在李诏基答应后,转而询问起了郑峪峒。
“我对这个项目有几分了解,这是林生和李生两位合作的项目,我打心底里看好,能让我参与进去,我当然愿意参与。”
本来还在羡慕着李诏基的郑峪峒,突然听到林佰诚的询问,立马表态,有好处送上门他当然不会不要。
“李生,让郑生加入进来你看怎么样?让郑生在新公司占20%股份如何?”
点点头,林佰诚对李诏基问了起来。
既然是要将天水围项目转让出去,卖人情,那当然是要多卖几份人情。将郑峪峒也叫来,让郑峪峒也参与进来,为的就是卖郑峪峒一个人情。
“欢迎还来不及呢,有郑生加入,我相信天水围项目必然能开展的更加顺利。”
如果问李诏基的真实想法,他当然不愿意郑峪峒加入进来,因为那是在割他的肉,但天水围项目的主导权林佰诚还没转让给他,他现在要是不给林佰诚面子拒绝了,林佰诚转头将主导权转让给郑峪峒或者其他人,那他哭都来不及,所以他就算不乐意也只能答应。
“谢谢李生。”
李诏基不反对,这块饼郑峪峒算是吃到了。
“郑生应该感谢林生才对。”
李诏基笑了笑,表面上一点也看不出他的不情愿。
“林生我自然是要谢的,而且要大大感谢才行。”
郑峪峒立马说道,主次之分他哪里不晓得,这次能从天水围项目上获得好处,他当然要感谢林佰诚。
“郑生客气了。”
摆了摆手,林佰诚对着两人道:“虽然靑洲英坭公司将天水围项目的主导权转让给李生,或者说我们成立的新公司,但这个项目可不是无偿转让的。靑洲英坭公司在这个项目上可是付出了很多,光是现金就有大几千万港币,更不要说人脉关系方面的付出了。”
“转让自然不会是无偿的,这点林生请放心。”
李诏基点头表示明白,他一开始就没有想过林佰诚将天水围项目的主导权无偿转让给他,他肯定是要花钱购买的。
有些好的项目,就算是有钱,想买都买不到。
再者,以什么样的价格买下来也是有说法的。
“林生和李生愿意让我加入这个项目,我自然也要出一份力才行。”
郑峪峒跟着表态,意思是他的那20%股份也会出钱买下。
林佰诚对着两人道:“具体的价格,就交给底下人谈了,两位觉得如何?”
“可以。”“没问题。”
李诏基和郑峪峒两人闻言没有反对。
让底下人谈也好,这样不管怎样都不会谈崩,谈不拢的话,他们三个再出面详谈不迟,留有余地。
天水围项目的话题就聊到这里了,三人随后聊起了别的。
“林生,不知你注意到地产行业的一个现象没有?”
李诏基道:“前两天的时候,我手底下的员工向我汇报说,当前地价和楼价的增长出现了明显放缓的趋势。说起来,这几年楼市一直在涨,涨得也确实有点多了,你说这是不是见顶的信号呢?”
“这种情况我的公司也注意到了。”
郑峪峒跟着道:“不过我认为见顶应该不至于,通常见顶之前都会有一波疯狂的炒作上涨,目前没有这种现象,所以我想地产行业后面应该还会上涨。”
“看来大家都注意到了。”
林佰诚就知道,这种情况其它地产公司也会注意到,没有人会是傻子。只不过,注意到归注意到,对于这种情况是怎么判断的,那就仁者见仁智者见智了。
“不瞒两位,我旗下的公司也注意到了这种情况。”
“林生,那你是怎么想的?”
李诏基神色一正,虽然不至于林佰诚说什么他都相信或者跟随,但林佰诚年纪轻轻有现在的身家,而且由林佰诚提出的多次合作都带来成功,让李诏基知道林佰诚不是一般人,他的想法绝对可以作为参考。
“我让和黄加快出售房产和物业的速度。”
林佰诚闻言也不隐瞒,这种事就算不告诉李诏基和郑峪峒,他们稍微调查一下,就能知道和记黄埔目前在做什么。
李诏基当即道:“这么说,林生也认为楼市要见顶了?”
“是的。”
林佰诚点头。
郑峪峒问道:“林生,你的判断依据是什么?”
“首先,就像李生说的那样,地产行业已经涨了好几年,这世上就没有永远上涨不下跌的行业,地产行业也到了该调整的时候了。”
林佰诚对着两人道:“更重要的是香江的归属问题,就香江的归属,虽然华英两国还没展开正式的谈判,还没坐上谈判桌,但私底下的往来交流可不少,很多人对香江的归属都很关注。一旦有不好的消息传来,我相信,到时除了大量英伦人外,还会有许多香江本土人士移民离开香江。”
“大量人员外流,这对地产行业来说是致命的打击,到时地产行业想不下跌都难。”
“在本就有调整需求的情况下,还有着这么一个重大危机在潜伏着,我不认为地产行业的高位还能坚持多久。”
这是林佰诚的判断,更何况历史告诉林佰诚,在谈判对英伦不利的消息传到香江时,香江楼市股市俱都暴跌,大量有钱人移民离开香江。
至于底层香江民众,先不说有没有移民的想法,单单移民所需的高昂费用就不是底层香江民众所能承受的。
“这么说倒也是。”
郑峪峒听后不由点头,觉得很有道理。如此一来的话,他的地产公司却是要更改运营方向了,不然一个不好,公司就会受到重创。
“林生,你是坚定认为香江一定会回归,英伦不可能再殖民香江了?”
李诏基却是从林佰诚的话中看出了他对内地的坚定支持和认可,不认为英伦还能保留着香江。
“不错。”
林佰诚郑重点头:“现在都已经是什么年代了,没有殖民主义生存的土壤。我相信内地对收回香江的决心,以及相信内地有这个实力。”
“香江能够回归,对我们来说也是一件好事,谁又不想生活在自己的祖国呢。”
李诏基感慨的道,他虽然不像林佰诚、霍应东他们那样坚定支持内地,但他还是支持内地收回香江的。单单从利益的角度来说,香江回归,英资没有了特权,他名下企业的竞争力将大大增强,能够发展的更好。
“谁说不是呢。”
郑峪峒点头认可。
除了少数和英资绑定的华人家族,没有华人家族不希望香江回归,在自己国家做生意肯定会更好一些。
不少家族之所以没有选择支持内地,那是因为害怕内地体制下没收他们家族的财产。所以很多人站在个人情感上是支持内地收回香江的,但站在家族立场上,又不希望香江被收回,或者说不希望香江被改变。
人不为己天诛地灭,为自家财富以及家族后代着想,这点其实并没有错,人之常情。
林佰诚、李诏基、郑峪峒三人又聊了会,然后各自离开。
林佰诚联系了秘书处那边,让秦岚安排人和靑洲英坭沟通,同靑洲英坭公司一起组建谈判团队,同李诏基和郑峪峒两家就天水围项目转让进行谈判。
该怎么谈就怎么谈,不要狮子大开口,但也没必要给他们优惠。
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