第563章 天水围项目(二合一)
第563章天水围项目(二合一)
这一天,林佰诚去了金星电器公司。
现如今,金星电器公司有空调、冰箱、洗衣机技术,子公司金星电视公司则是拥有电视机技术。
不管是金星电器还是金星电视公司,都不再对外收购家电技术,这并不是因为林佰诚没钱了,也不是因为林佰诚不准备对家电公司继续投入。
之所以不继续收购技术的原因很简单,家电公司收购到的技术已经有好几种了,如今刚刚投入生产,技术根本算不上行业顶尖,连一件产品都没有卖出去,就更加不要说市场占有率了。
对目前的金星电器和金星电视这两家公司来说,最重要的是把家电生产出来,把产品销售出去,占有一定的市场,让公司获利。
只有公司能够运转下去,能够赚钱,且把钱投入到技术研发和更新换代上,才有扩张的必要,收购更多的家电技术。
否则的话,家电技术收购的再多,产品却一件都卖不出去,那家电公司就是有再多种类的家电技术也没用。
金星电器公司的经理是季功林,去了公司的林佰诚,没有和他多聊,而是带着包括季功林在内的管理层去了厂区。
当前,金星电器公司的办公处和厂区是在一起的。
别看如今的金星电器公司还没为林佰诚创造多少利润,但公司的家电有多种,厂区加起来比星河游戏公司的工厂还要大,员工数量也更多。
“林总,空调生产区这里又细分为A和B两个区,分别生产中型和小型空调,我们现在这里是生产中型空调的厂区。”
作为经理的季功林主动为林佰诚介绍着。
林佰诚问道:“公司的中型空调每月能够生产多少台,销量又怎么样?”
“当前中型号的空调生产线公司只有一条,每月最高能生产200台左右。”
季功林回了句,然后主动解释道:“销量方面的话,相当不错。光是友商就大量采购,特别是屈臣氏的超市以及星辰影院的电影院,采购的更多,所以业绩相当不错。”
“目前一条生产线够不够?”
林佰诚问道,和记黄埔的子公司屈臣氏采购金星电器公司的产品很正常,只要是他名下的企业,或是由他掌控的企业,肯定是优先采购自家公司的产品。
“已经足够了。”
季功林道:“空调只有在夏季的时候才有更大销量,夏季过去后的销量就相当一般了,因此目前一条生产线已经足够支撑。”
“公司哪一块的家电产生了利润,那么就在那种家电的技术研发方面投入更多的资金。”
林佰诚出声说道:“空调的话,你可以让研发人员往冷热共用这块深入研究,研究出夏天能够制冷,冬天能够制热的空调,我想有了冷热共用的功能,空调的销量会有所提高。”
季功林闻言当即道:“林总,技术的研发不是一朝一夕能办到的,因此可能没那么快出现冷热共用的空调。”
“我又没说马上就要研发出相关技术来,只是提了个研发方向而已。”
林佰诚说了句,转而道:“不仅是空调,目前我们的其它家电技术都算不上行业顶尖,技术和其它大公司是有差距的,有差距自然是争不过它们,无法走出去。”
“因此,前面一些年我就没想过金星电器能够为我赚多少钱,公司的利润大部分可以投入到技术研发当中,小部分拿来开拓市场,把公司做大做强。”
“林总,相信在您的带领下,我们公司一定会做到的。”
季功林这话看似是在拍马屁,但这也是他的肺腑之言,大量资金的投入,他还真不信公司无法做大做强。要是这样还无法做大做强,那就是他们这些管理层的能力有问题了。
在中型号空调生产区又看了会后,林佰诚等人去了小型号的空调生产区。
“公司的小型空调每月最多能够生产1000台,总共两条生产线。”
“销量方面的话,因为跟和记黄埔合作的关系,所以也相当不错。”
“今年,我们的家电产品不是友商消化,就是由林总您名下企业的员工购买,变相的内部消化了。”
“明年,我们管理层决定对外开拓市场,对外销售,拓展市场,一旦扩张顺利的话,各种电器的生产线规模肯定会扩张,招更多员工进行生产。”
季功林主动说着,今年金星电器的业绩大多靠关联企业支撑。
以小型空调举例,是跟和记黄埔合作,和记黄埔在出售的新房都会搭售空调、电视机、冰箱和洗衣机。说是电器都是免费赠送的,但这些钱其实已经算到了房价当中,等于和记黄埔从金星电器购买了后卖给买房的人。
当然了,和记黄埔也不是一点优惠也没有。同样的房子,房价在减掉电器售价后,会比同行稍微低一点,等于给买房的人优惠,给买家一种赚到的感觉。
林佰诚认真听着,一边问着一些问题,季功林都一一回答。
所有电器的生产区林佰诚都去看了,他关心产品产能和业绩的同时,也会同员工聊天,向员工询问工资待遇等问题。
林佰诚之所以问这些,就是想知道金星电器这边有没有欺上瞒下,暗中侵吞好处。
好在林佰诚担心的事情并没有发生,员工的薪资待遇都是按照规定的来,没有任何问题。
至于有员工反馈说哪个小组长是公司哪个领导亲戚这种问题,林佰诚只是笑了笑,让季功林多加关注这种情况,有问题的就处理掉,他本人没有发飙。
在林佰诚看来,这种事很正常,任何一家公司或者工厂,管理层都会为自己的亲戚在公司谋求一个职位,这是无法避免的事情。
只要靠裙带关系进来工作的人没有损害公司的利益,和其它员工一样做事,那么林佰诚就会睁一只眼闭一只眼,就当这种事不存在。
当然,这一切的前提是没有惹出事来,一旦出事或者损害了公司利益,那么林佰诚肯定会严重处理,杀鸡儆猴。
金星电器公司的事情处理完之后,林佰诚却是没有离开这里,而是见了被他叫来这里的靑洲英坭公司的经理李彦章。
可以这么说,今天林佰诚来金星电器公司这里并不是专门为了电器公司的事情。
“林总!”
“坐!”
看着眼前的李彦章,林佰诚道:“我听你说,天水围周边的土地收购不顺利?”
这里是元朗的天水围,金星电器公司的工厂就在天水围附近,很多员工都是从天水围招的。
林佰诚之所以要收购天水围周边的土地,原因很简单。金星电器公司在附近建厂,很多员工是从天水围招的,而公司员工的薪水都不低,提高了人们的收入,而人们有钱了肯定会买房,在这边开发地产绝对是稳赚不赔的买卖。
既然如此的话,那为什么不自己开发地产呢?反正林佰诚要是不这么做的话,其它地产公司肯定会这么做。
而让靑洲英坭公司收购土地,没有让和记黄埔收购土地的原因也很简单。林佰诚持有靑洲英坭公司所有股份,而和记黄埔他却只持有不到一半股份,这种能够赚大钱又不是非和记黄埔不可的生意,他为什么要让给和记黄埔?
能赚100元钱,林佰诚为什么要只赚50元钱?他又不是傻子!
“是的。”
李彦章点头道:“天水围这边是一条围村,由多个围和村组成,这里除了一大片鱼塘之外,大部分地区都是住宅楼宇,以及一些公共屋邨,空余土地很少。”
“想要在这边开发房地产,必须将那一大片鱼塘买下,把鱼塘填平,同时把其它住宅楼宇、公共屋邨推倒重新开发,虽然这样一来要对住户进行补偿,但整体布局、周围环境变化为新住宅区,可以让房子卖出好价钱。”
“而这样一来的话,就是买下整个天水围了,想要不被大肆报道基本不可能,而且想要全部买下也不是一件容易的事情。”
“您让我隐蔽的慢慢买下这边的土地,我虽然买到了几块地,但面积并不大,而且很多时候没办法一家一户的谈,而要一整个村的谈,这样就更加不容易了。”
“你对房产开发了解不少嘛。”
林佰诚有些意外的看着李彦章,他可没忘眼前这人是靑洲英坭公司的经理,公司没有房地产开发业务。
“公司是做水泥的,和房地产行业有关,我对该行业自然要有所了解才行。”
李彦章立马说道,更重要的是,他知道林佰诚让他收购天水围土地的目的,因此自然花时间进行一番分析,好在林佰诚的面前露个脸。
“你这么说的话,还确实有些不好办。”
林佰诚微微点头,沉吟了起来。有些东西想的时候很简单,可真到实际行动的时候,却会发现并没有那么容易,困难和阻碍还是不少的。
不过,困难虽然不小,但林佰诚却不会轻易放弃。
原因很简单,随着金星电器公司的工厂不断扩大,员工不断增加,天水围的开发价值也就会越大,未来这边的房价会不断提高,要是能把整个天水围买下来开发,整个项目做下来怕是有百来亿港币的利润。
整个项目做下来肯定不可能两三年就搞定,起码要五年以上,买地、填平鱼塘、推倒重建等等,加起来怕是五年时间都不够。
等天水围完成开发,说不定都要到九零年之后了。而随着时间流逝,香江的房价只会越来越高,那时再把开发好的房子卖出去,百来亿港币的利润绝对是轻轻松松,甚至更高都有可能。
“林总,我觉得我们可以想办法让港府把土地买下来,然后再由我们把土地买下来,联合港府发展天水围这边,用把这里发展成为新市镇的名义,我想港府会喜欢这样的口号。”
为了自己的前途,李彦章主动出声。
“港府把土地都买下后,我们再想把土地买下来可就没有那么容易了。”
林佰诚听后不由微微摇头,这里面的利益很多人都能看得出来,他和麦里浩甚至整个港府的关系都很好没错,但其他人的人脉关系也不差,港府不可能轻易将土地转让给他。
李彦章立马道:“我们可以联合买地,这样港府可以少花一些钱,我们也可以提前买下一些地,就算后面的合作有变数,我们这边也不亏。”
“你这个提议还是不错的,不过具体的我还要和港府谈谈。”
林佰诚想了想说道,他觉得李彦章提议的由港府买地这个建议不错,以港府的名义买地的话,相信会快很多,而且不容易出现狮子大开口的情况。
李彦章说道:“林总,金星电器公司其实是一个很好的筹码。要是金星电器公司不在这边建厂,把工厂搬走,那么必然会对天水围造成重大影响,必要时可以把这个作为筹码。”
“金星电器公司倒也确实是个不错的筹码。”
林佰诚却是想到了一件事,那就是星河游戏公司、星月电子游戏公司、星河半导体这些公司的工厂可以搬迁到一起,弄一个产业园区出来。
等弄产业园区的时候,把附近的土地买下作为商业开发,到时必然可以大赚一笔。
最重要的是,产业园区成立不仅没有坏处,反而有不少的好处。星河游戏、星月电子需要芯片之类东西的时候,大家都在产业园区内,送起来就方便了。
不过,这事不急,可以后面专门找人负责。
“等我和港府把大方向确定下来后,再由你负责跟进天水围这边的事情。当前的话,这边的土地就暂时不再买入了,你只需注意一下有没有别的地产公司也看上了这边的土地就行。”
林佰诚可不敢保证就他看中天水围这边,其它地产商就都是瞎子,没那么美。不过只要他在那些地产商注意到这边之前和港府谈妥,那时就不需要担心了。
“好的,林总。”
李彦章应了声,负责跟进天水围项目对他来说是件好事。靑洲英坭公司在他看来太小了,林佰诚名下的企业那么多,他当然想借此跳到一家更好的公司任职。
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这一天,林佰诚去了金星电器公司。
现如今,金星电器公司有空调、冰箱、洗衣机技术,子公司金星电视公司则是拥有电视机技术。
不管是金星电器还是金星电视公司,都不再对外收购家电技术,这并不是因为林佰诚没钱了,也不是因为林佰诚不准备对家电公司继续投入。
之所以不继续收购技术的原因很简单,家电公司收购到的技术已经有好几种了,如今刚刚投入生产,技术根本算不上行业顶尖,连一件产品都没有卖出去,就更加不要说市场占有率了。
对目前的金星电器和金星电视这两家公司来说,最重要的是把家电生产出来,把产品销售出去,占有一定的市场,让公司获利。
只有公司能够运转下去,能够赚钱,且把钱投入到技术研发和更新换代上,才有扩张的必要,收购更多的家电技术。
否则的话,家电技术收购的再多,产品却一件都卖不出去,那家电公司就是有再多种类的家电技术也没用。
金星电器公司的经理是季功林,去了公司的林佰诚,没有和他多聊,而是带着包括季功林在内的管理层去了厂区。
当前,金星电器公司的办公处和厂区是在一起的。
别看如今的金星电器公司还没为林佰诚创造多少利润,但公司的家电有多种,厂区加起来比星河游戏公司的工厂还要大,员工数量也更多。
“林总,空调生产区这里又细分为A和B两个区,分别生产中型和小型空调,我们现在这里是生产中型空调的厂区。”
作为经理的季功林主动为林佰诚介绍着。
林佰诚问道:“公司的中型空调每月能够生产多少台,销量又怎么样?”
“当前中型号的空调生产线公司只有一条,每月最高能生产200台左右。”
季功林回了句,然后主动解释道:“销量方面的话,相当不错。光是友商就大量采购,特别是屈臣氏的超市以及星辰影院的电影院,采购的更多,所以业绩相当不错。”
“目前一条生产线够不够?”
林佰诚问道,和记黄埔的子公司屈臣氏采购金星电器公司的产品很正常,只要是他名下的企业,或是由他掌控的企业,肯定是优先采购自家公司的产品。
“已经足够了。”
季功林道:“空调只有在夏季的时候才有更大销量,夏季过去后的销量就相当一般了,因此目前一条生产线已经足够支撑。”
“公司哪一块的家电产生了利润,那么就在那种家电的技术研发方面投入更多的资金。”
林佰诚出声说道:“空调的话,你可以让研发人员往冷热共用这块深入研究,研究出夏天能够制冷,冬天能够制热的空调,我想有了冷热共用的功能,空调的销量会有所提高。”
季功林闻言当即道:“林总,技术的研发不是一朝一夕能办到的,因此可能没那么快出现冷热共用的空调。”
“我又没说马上就要研发出相关技术来,只是提了个研发方向而已。”
林佰诚说了句,转而道:“不仅是空调,目前我们的其它家电技术都算不上行业顶尖,技术和其它大公司是有差距的,有差距自然是争不过它们,无法走出去。”
“因此,前面一些年我就没想过金星电器能够为我赚多少钱,公司的利润大部分可以投入到技术研发当中,小部分拿来开拓市场,把公司做大做强。”
“林总,相信在您的带领下,我们公司一定会做到的。”
季功林这话看似是在拍马屁,但这也是他的肺腑之言,大量资金的投入,他还真不信公司无法做大做强。要是这样还无法做大做强,那就是他们这些管理层的能力有问题了。
在中型号空调生产区又看了会后,林佰诚等人去了小型号的空调生产区。
“公司的小型空调每月最多能够生产1000台,总共两条生产线。”
“销量方面的话,因为跟和记黄埔合作的关系,所以也相当不错。”
“今年,我们的家电产品不是友商消化,就是由林总您名下企业的员工购买,变相的内部消化了。”
“明年,我们管理层决定对外开拓市场,对外销售,拓展市场,一旦扩张顺利的话,各种电器的生产线规模肯定会扩张,招更多员工进行生产。”
季功林主动说着,今年金星电器的业绩大多靠关联企业支撑。
以小型空调举例,是跟和记黄埔合作,和记黄埔在出售的新房都会搭售空调、电视机、冰箱和洗衣机。说是电器都是免费赠送的,但这些钱其实已经算到了房价当中,等于和记黄埔从金星电器购买了后卖给买房的人。
当然了,和记黄埔也不是一点优惠也没有。同样的房子,房价在减掉电器售价后,会比同行稍微低一点,等于给买房的人优惠,给买家一种赚到的感觉。
林佰诚认真听着,一边问着一些问题,季功林都一一回答。
所有电器的生产区林佰诚都去看了,他关心产品产能和业绩的同时,也会同员工聊天,向员工询问工资待遇等问题。
林佰诚之所以问这些,就是想知道金星电器这边有没有欺上瞒下,暗中侵吞好处。
好在林佰诚担心的事情并没有发生,员工的薪资待遇都是按照规定的来,没有任何问题。
至于有员工反馈说哪个小组长是公司哪个领导亲戚这种问题,林佰诚只是笑了笑,让季功林多加关注这种情况,有问题的就处理掉,他本人没有发飙。
在林佰诚看来,这种事很正常,任何一家公司或者工厂,管理层都会为自己的亲戚在公司谋求一个职位,这是无法避免的事情。
只要靠裙带关系进来工作的人没有损害公司的利益,和其它员工一样做事,那么林佰诚就会睁一只眼闭一只眼,就当这种事不存在。
当然,这一切的前提是没有惹出事来,一旦出事或者损害了公司利益,那么林佰诚肯定会严重处理,杀鸡儆猴。
金星电器公司的事情处理完之后,林佰诚却是没有离开这里,而是见了被他叫来这里的靑洲英坭公司的经理李彦章。
可以这么说,今天林佰诚来金星电器公司这里并不是专门为了电器公司的事情。
“林总!”
“坐!”
看着眼前的李彦章,林佰诚道:“我听你说,天水围周边的土地收购不顺利?”
这里是元朗的天水围,金星电器公司的工厂就在天水围附近,很多员工都是从天水围招的。
林佰诚之所以要收购天水围周边的土地,原因很简单。金星电器公司在附近建厂,很多员工是从天水围招的,而公司员工的薪水都不低,提高了人们的收入,而人们有钱了肯定会买房,在这边开发地产绝对是稳赚不赔的买卖。
既然如此的话,那为什么不自己开发地产呢?反正林佰诚要是不这么做的话,其它地产公司肯定会这么做。
而让靑洲英坭公司收购土地,没有让和记黄埔收购土地的原因也很简单。林佰诚持有靑洲英坭公司所有股份,而和记黄埔他却只持有不到一半股份,这种能够赚大钱又不是非和记黄埔不可的生意,他为什么要让给和记黄埔?
能赚100元钱,林佰诚为什么要只赚50元钱?他又不是傻子!
“是的。”
李彦章点头道:“天水围这边是一条围村,由多个围和村组成,这里除了一大片鱼塘之外,大部分地区都是住宅楼宇,以及一些公共屋邨,空余土地很少。”
“想要在这边开发房地产,必须将那一大片鱼塘买下,把鱼塘填平,同时把其它住宅楼宇、公共屋邨推倒重新开发,虽然这样一来要对住户进行补偿,但整体布局、周围环境变化为新住宅区,可以让房子卖出好价钱。”
“而这样一来的话,就是买下整个天水围了,想要不被大肆报道基本不可能,而且想要全部买下也不是一件容易的事情。”
“您让我隐蔽的慢慢买下这边的土地,我虽然买到了几块地,但面积并不大,而且很多时候没办法一家一户的谈,而要一整个村的谈,这样就更加不容易了。”
“你对房产开发了解不少嘛。”
林佰诚有些意外的看着李彦章,他可没忘眼前这人是靑洲英坭公司的经理,公司没有房地产开发业务。
“公司是做水泥的,和房地产行业有关,我对该行业自然要有所了解才行。”
李彦章立马说道,更重要的是,他知道林佰诚让他收购天水围土地的目的,因此自然花时间进行一番分析,好在林佰诚的面前露个脸。
“你这么说的话,还确实有些不好办。”
林佰诚微微点头,沉吟了起来。有些东西想的时候很简单,可真到实际行动的时候,却会发现并没有那么容易,困难和阻碍还是不少的。
不过,困难虽然不小,但林佰诚却不会轻易放弃。
原因很简单,随着金星电器公司的工厂不断扩大,员工不断增加,天水围的开发价值也就会越大,未来这边的房价会不断提高,要是能把整个天水围买下来开发,整个项目做下来怕是有百来亿港币的利润。
整个项目做下来肯定不可能两三年就搞定,起码要五年以上,买地、填平鱼塘、推倒重建等等,加起来怕是五年时间都不够。
等天水围完成开发,说不定都要到九零年之后了。而随着时间流逝,香江的房价只会越来越高,那时再把开发好的房子卖出去,百来亿港币的利润绝对是轻轻松松,甚至更高都有可能。
“林总,我觉得我们可以想办法让港府把土地买下来,然后再由我们把土地买下来,联合港府发展天水围这边,用把这里发展成为新市镇的名义,我想港府会喜欢这样的口号。”
为了自己的前途,李彦章主动出声。
“港府把土地都买下后,我们再想把土地买下来可就没有那么容易了。”
林佰诚听后不由微微摇头,这里面的利益很多人都能看得出来,他和麦里浩甚至整个港府的关系都很好没错,但其他人的人脉关系也不差,港府不可能轻易将土地转让给他。
李彦章立马道:“我们可以联合买地,这样港府可以少花一些钱,我们也可以提前买下一些地,就算后面的合作有变数,我们这边也不亏。”
“你这个提议还是不错的,不过具体的我还要和港府谈谈。”
林佰诚想了想说道,他觉得李彦章提议的由港府买地这个建议不错,以港府的名义买地的话,相信会快很多,而且不容易出现狮子大开口的情况。
李彦章说道:“林总,金星电器公司其实是一个很好的筹码。要是金星电器公司不在这边建厂,把工厂搬走,那么必然会对天水围造成重大影响,必要时可以把这个作为筹码。”
“金星电器公司倒也确实是个不错的筹码。”
林佰诚却是想到了一件事,那就是星河游戏公司、星月电子游戏公司、星河半导体这些公司的工厂可以搬迁到一起,弄一个产业园区出来。
等弄产业园区的时候,把附近的土地买下作为商业开发,到时必然可以大赚一笔。
最重要的是,产业园区成立不仅没有坏处,反而有不少的好处。星河游戏、星月电子需要芯片之类东西的时候,大家都在产业园区内,送起来就方便了。
不过,这事不急,可以后面专门找人负责。
“等我和港府把大方向确定下来后,再由你负责跟进天水围这边的事情。当前的话,这边的土地就暂时不再买入了,你只需注意一下有没有别的地产公司也看上了这边的土地就行。”
林佰诚可不敢保证就他看中天水围这边,其它地产商就都是瞎子,没那么美。不过只要他在那些地产商注意到这边之前和港府谈妥,那时就不需要担心了。
“好的,林总。”
李彦章应了声,负责跟进天水围项目对他来说是件好事。靑洲英坭公司在他看来太小了,林佰诚名下的企业那么多,他当然想借此跳到一家更好的公司任职。
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