第357章 让你替我卖力
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东京的时差比港城的快一小时,和田旭东讲完电话,正好问问骆慧安在港城的情况。如果说,刚才田旭东在东京活的很热很煽情,那么骆慧安的怡和集团在港城的地产事业只能用顺风顺水来形容。
之前开发科技城,叶华的白马基金在新界已经收购了一半的乙种换地权益书,最近这两个月能收购的基本都拿到手了,硬生生把市价抬高了一半以上。新年开始,怡和集团在港城主要报纸上大做广告,以高于现有市场价10%的价格,回购港城所有地区的住房和乙种换地权益书。并且怡和集团新推出的楼盘将同样提价20%,依然承诺,可选择5年后30%溢价回购。
这是很明显的挑拨动作,又是对其他地产商的宣战书。仿佛在表明——我就是看好后市,房价就是会大涨。你们还想压价抄底?做梦去吧!其实港城房价之所以后来会涨成天价,正是因为后世港英和那些大地产商的联手。其实说地域面积,港城根本不缺地方,然而控制住了每年的新增住宅地块拍卖,造成人为的供不应求,就屡屡拍出了天价,而房价同样是水涨船高。
上次大股灾后,房地产地跌到了让人怀疑人生,但那时的下跌是非理狌、不正常的,也是违反市场规律的。其他那些复杂的统计数据先不说,光看看港城人口?现有差不多五百万,叶华开工厂和开发科技城后,招来大量黑工,半年多时间里,一下子多增加了五十万人左右。而按正常历史,到了回到碗里去后,达到670万,现在叶华能提供的多是员工宿舍房,能获得商品房的高素质人才,少之又少。怡和、禾记黄埔、会德丰、置地都被私有化了,能流通的商品房非常少,又经过叶华几轮疯狂炒作,港城的房价早已经放飞自我,涨的可不是一点半点。
所以这样的广告,对那些本地地产商来说,真是恶心死人了,你怡和真是深得野蛮人真传,大手大脚收购了那么多地皮,光顾自己吃饱了,这下把桌子掀翻了,别人连汤水都不让喝。除非是一起降价,怡和集团的打压不攻自破,否则的话,就要向市场上低价投放大量的房产和地皮,希望能把消费者的信心再次打掉,再大量收购地皮。这里先不说其中的难度,关键是——谁愿意啊?哦,我手中的地皮、房产低价卖了,等以后飞涨,我只能是干瞪眼,其他地产商都赚大钱?又不是烂好人,那不是白痴吗?而且港城地产商懆作的手法,除了拍卖地块以外,还有并楼和乙种换地权益书这两种方式。
并楼就是从房东手中购买零零碎碎的房产,等到大楼中购买的差不多,余下的那些……反正搞过工程的,都懂的。老老实实高价置换,那最好。要不然,那些人又怎么会叫大地产商为大水喉呢?
而乙种换地权益书,就是港英正付在新界征地,然后给征地农民的权益书。答应以后凭着这权益书,可以领取相应的地皮。
于是许多港城地产商提前看到商机,从农民手中高价购买。某个农民手中的权益书可能很少,但合在一起就很可观了。当港英正付拍卖某块地块,地产商就拿出乙种换地权益书,免费的从正付手中交换。于是用远低于拍卖价的价格,拿到了建房地块。
所以手里有大量土地的怡和集团这个野蛮人,算是击中那些剩下的地产商的软肋。首先说并楼,你说一幢大楼中,如果有几户人家落在怡和的手中,那么结果会怎么样呢?说的更过分些,怡和打死都不卖,软硬不吃,那个地产商不是要吐血?
而乙种换地权益书同样如此。怡和集团手中多一份,那些地产商的手中就少一份。其实这就是“哄抬物价”,白白让其他地产商花冤枉钱。
先不说这种事,叶华就继续问道:“安姐,查打银行那边咋样?”
立刻传来安姐的笑声:“能怎么样?有你提供20美元到位,我们已经启动强行私有化的程序,我们以市价买下了其他的股份。哈哈哈,华仔,我们现在发钞银行的大东家了。”ァ新ヤ
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之前开发科技城,叶华的白马基金在新界已经收购了一半的乙种换地权益书,最近这两个月能收购的基本都拿到手了,硬生生把市价抬高了一半以上。新年开始,怡和集团在港城主要报纸上大做广告,以高于现有市场价10%的价格,回购港城所有地区的住房和乙种换地权益书。并且怡和集团新推出的楼盘将同样提价20%,依然承诺,可选择5年后30%溢价回购。
这是很明显的挑拨动作,又是对其他地产商的宣战书。仿佛在表明——我就是看好后市,房价就是会大涨。你们还想压价抄底?做梦去吧!其实港城房价之所以后来会涨成天价,正是因为后世港英和那些大地产商的联手。其实说地域面积,港城根本不缺地方,然而控制住了每年的新增住宅地块拍卖,造成人为的供不应求,就屡屡拍出了天价,而房价同样是水涨船高。
上次大股灾后,房地产地跌到了让人怀疑人生,但那时的下跌是非理狌、不正常的,也是违反市场规律的。其他那些复杂的统计数据先不说,光看看港城人口?现有差不多五百万,叶华开工厂和开发科技城后,招来大量黑工,半年多时间里,一下子多增加了五十万人左右。而按正常历史,到了回到碗里去后,达到670万,现在叶华能提供的多是员工宿舍房,能获得商品房的高素质人才,少之又少。怡和、禾记黄埔、会德丰、置地都被私有化了,能流通的商品房非常少,又经过叶华几轮疯狂炒作,港城的房价早已经放飞自我,涨的可不是一点半点。
所以这样的广告,对那些本地地产商来说,真是恶心死人了,你怡和真是深得野蛮人真传,大手大脚收购了那么多地皮,光顾自己吃饱了,这下把桌子掀翻了,别人连汤水都不让喝。除非是一起降价,怡和集团的打压不攻自破,否则的话,就要向市场上低价投放大量的房产和地皮,希望能把消费者的信心再次打掉,再大量收购地皮。这里先不说其中的难度,关键是——谁愿意啊?哦,我手中的地皮、房产低价卖了,等以后飞涨,我只能是干瞪眼,其他地产商都赚大钱?又不是烂好人,那不是白痴吗?而且港城地产商懆作的手法,除了拍卖地块以外,还有并楼和乙种换地权益书这两种方式。
并楼就是从房东手中购买零零碎碎的房产,等到大楼中购买的差不多,余下的那些……反正搞过工程的,都懂的。老老实实高价置换,那最好。要不然,那些人又怎么会叫大地产商为大水喉呢?
而乙种换地权益书,就是港英正付在新界征地,然后给征地农民的权益书。答应以后凭着这权益书,可以领取相应的地皮。
于是许多港城地产商提前看到商机,从农民手中高价购买。某个农民手中的权益书可能很少,但合在一起就很可观了。当港英正付拍卖某块地块,地产商就拿出乙种换地权益书,免费的从正付手中交换。于是用远低于拍卖价的价格,拿到了建房地块。
所以手里有大量土地的怡和集团这个野蛮人,算是击中那些剩下的地产商的软肋。首先说并楼,你说一幢大楼中,如果有几户人家落在怡和的手中,那么结果会怎么样呢?说的更过分些,怡和打死都不卖,软硬不吃,那个地产商不是要吐血?
而乙种换地权益书同样如此。怡和集团手中多一份,那些地产商的手中就少一份。其实这就是“哄抬物价”,白白让其他地产商花冤枉钱。
先不说这种事,叶华就继续问道:“安姐,查打银行那边咋样?”
立刻传来安姐的笑声:“能怎么样?有你提供20美元到位,我们已经启动强行私有化的程序,我们以市价买下了其他的股份。哈哈哈,华仔,我们现在发钞银行的大东家了。”ァ新ヤ
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