第746章 谈判
陈国华带着老花镜,坐在陈阳对面认真的翻看着文件,当看到价格的时候,皱紧了眉头。文件上写着,电子局将以每套住房三万元的价格出售给陈阳,两栋家属楼加起来一共有三十四套房子,这总价下来就是一百多万,这TM分明是按照陈阳八里铺荒地被收购的价格来的呀!
这么看来,谭局分明是早就算计好了,奔着自己家那些钱来了!陈国华侧目看了一眼谭局,我TM想帮局里,你TM回头想着坑我!哪怕你给我家省点钱呢,,都直接算计到我兜里来了!
想到这里,陈国华抬起眼皮看了陈阳一眼,而此时陈阳正认真的看着文件,嘴角露出一丝丝笑容。
“谭局这份协议做的很细,我很满意。”陈阳将文件顺手扔到桌面上,笑呵呵看着谭局说道。
谭局听完陈阳说的,自己脸上的肌肉微微颤抖了一下,心中暗暗想到,陈国华家这么有钱么?这上面可是写的一百多万呀,陈阳还说很满意,我还以为他要讨价还价一番呢,早知道多写点了!
自己让人调查过,单单在八里铺荒地上,陈阳就挣了上上百万,当然当初西美私下给陈阳转的那些钱,谭局并不知道,他估计陈阳那个破寄卖行应该没挣什么钱,所以将家属楼出售金额定在了一百万出点头,做好了陈阳往下压价的准备,大概估计五六十万就能成交,可现在陈阳说很满意,给谭局说懵了。
“我是说谭局做事这种认真的精神,我很满意。”陈阳笑着看向谭局说道,“对于这上面的内容,除了价格以外,其余还都不错。”
这才对么,谭局微笑着点点头,随即轻轻点点头,“那就好,价格方面么,这只是我们单方面的价格,我们还可以再商量。”
谭局说完话之后,马上觉得不对了。什么叫你对这种认真的态度很满意,说的你好像是我领导一样。一时间自己没留意,居然被这小子绕进去了,这主动权瞬间就跑到了陈阳手里。
听谭局说完,陈阳心里也乐了,你们着急卖房子变现!那就好办了喽!
陈阳低头整理了一下衣衫,之后抬头笑着看向谭局,“谭局,我是电子局的职工子弟,而且这里在座的除了我父亲之外,其他叔叔大爷都是看着我长起来的,所以客套话,奉承话咱们就大可不必说了,我们直奔主题。”
“这份文件上,”陈阳伸手拿起了文件,向谭局晃了晃,“写明了电子局将以每套住房三万元的价格,将电池厂两栋家属楼转让给我。虽然说我没在电池厂工作过,但我也知道电池厂家属楼一共就两栋。”
“其中一栋,每层为四套房子,一共四层楼,也就是十六户;另一栋每层三套住房,一共六层,也就是十八户,两栋楼加起来三十四户,按照每套三万元算,我可是一共要花费一百多万,这金额可是不少呀!”
听陈阳说完,几人微微点点头,确实这个价格有些高了。而且这些住房面积不是统一大小,都按三万块一套算,确实有些不合理。
谭局听后笑着点点头,表示陈阳说的没有问题。但这两栋房子中间的住房都是大面积,两侧的住户面积相比之下会小一些,再加上阳台和棚子的面积,还有自行车棚的面积,合在一起也差不多。
差不多?差多了!这老狐狸欺负自己不懂呢!无论自行车棚还是存放杂物的棚子,那地皮都属于国家的。就算有一天拆迁,或者征地,那都是不算钱,而且就算有补偿款,也是给你们电子局,跟老子一分钱关系都没有!
陈阳微微撅起了嘴,摇摇头看着谭局说道,“谭局不能这么算,首先来说,您说的这些地方,自行车棚和棚子,占地都属于国家的,而且我买过来也没有用。”
“自行车棚占地面积倒是大,我也没用呀。”陈阳双手摊开,“我总不能把棚子拆了,盖上一片小房,在往外租吧?存放杂物的棚子,也是同一个道理,所以这些地方的面积不能算在住房里面。”
“虽然它不单单不算在住房面积里,我接手住房之后,还有免费负责修缮,日常维护,其实是你们更省心了,我反倒是吃亏着呢!”
谭局看看陈阳,这小子不好蒙呀!眼睛随即转动了几圈,淡淡笑了下,“陈阳,家属楼都归你了,难道说这几个地方还能拆开不成,到时候你想怎么用就怎么用,还不是你说了算!”
“谭局,您这话说的玩笑了,”陈阳呵呵一笑,“这些土地可不是我说了算的,那是国家说了算的,我可没这么大的胆子!”
少跟老子来这套,老子现在又不缺钱,缺钱是你们!这种土地根本就毫无意义,它不像房子。房子拆迁了,按照政策国家最起码能补偿给自己房子,这土地可没人给自己钱,要是把钱花在这上面,纯属是图逼!
电池厂家属楼这片陈阳太知道了,两年后因为这里要扩道,将这一片的住房,无论是平房还是楼房全都拆了,扩道之后在这里建设了一片小区。因为当时的房改政策,绝大部分电池厂职工家属,都选择了回迁房,而谭局嘴里说的自行车棚和居民棚子,都变成了小区大院。这片小区当时大概盖了十多栋住宅楼,其中有五栋回迁房,回迁房的那个质量.......江城第一破!
新楼第一年,各家墙皮开始脱落,水泥预制板出现裂缝;第二年顶楼开始漏水,甚至有的单元楼梯都出现了开裂。这种情况只出现在回迁的几栋居民楼,其他销售出去的房子,工程质量过关,根本就没有这些问题。
于是回迁户联合起来找开发商,开发商说你们的房子不归他们管,虽然他们是回迁户,但产权依旧属于电子局,所以他们得去找原单位房管科。可那时候的电子局房产科早就没了,整个科室人员都裁了,电子局连办公大楼都卖了,仅剩下几位领导,租用一间办公室,谁能解决他们的问题。
事情拖了三年,三年之后,五楼一户阳台大白天直接掉下去了,万幸的是当时没有砸死人,只是砸伤了几人,这事情通过新闻报道出去了,引起了社会重视,问题才得以解决,虽然修缮了一下住房,但是这些为电子局奉献了一辈子的老职工们,因为没有钱,也只能在这回迁房里,担惊受怕的住着。
陈阳想到这里,抬头看向了谭局,“谭局,您这个价格太高了,不如我出个方案,您看看如何?”
“行啊,小陈,你把你的想法说说,”谭局笑呵呵说道,“你想买,我们想卖,您又是我们的职工子弟,商量着来么。”
陈阳向要了一支笔,随后将文件翻了过来,在后面的空白地方,边写边说道,“谭局,既然是买房子,那我们就按照面积算。”
随后陈阳将电池厂家属楼的面积算了出来,电池厂家属楼分为两栋,其中一栋是四层,一层是四户;四户中中间两套,均为三室一厅一厨一卫,大概面积在70平米左右;右侧这边是一室半,就是一大屋一个小屋,加上厨房和卫生间,大概在45平米左右;另一侧是一室一厨一卫,大概面积在24平米。
另一栋是六层,每层三户,中间这户面积为两室一厨一卫,两个房间面积一边大,整体面积在55平米;另外两套同样是一室半,面积也是在45平米左右。
“这样,现在我们江城市在红旗新开发的小区,平均价格为700元一平米,”说完面积之后,陈阳抬头看着谭局继续说道,“电池厂这两栋家属楼,一栋是在78年建成,一栋是在80年建成,距离现在已经过去十多年了,已经属于老楼了,所以按照价格上会打一些折扣,我就按照300一平米来算。”
“一共是伍拾壹万一千一百八十元,这个价格如何?”
陈阳笑着看着谭局问道,陈国华坐在对面,听完儿子说的,不由抬头看向了陈阳,公平,合理,不知不觉直接将家格杀了一半,这小子比他爹强呀!
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这么看来,谭局分明是早就算计好了,奔着自己家那些钱来了!陈国华侧目看了一眼谭局,我TM想帮局里,你TM回头想着坑我!哪怕你给我家省点钱呢,,都直接算计到我兜里来了!
想到这里,陈国华抬起眼皮看了陈阳一眼,而此时陈阳正认真的看着文件,嘴角露出一丝丝笑容。
“谭局这份协议做的很细,我很满意。”陈阳将文件顺手扔到桌面上,笑呵呵看着谭局说道。
谭局听完陈阳说的,自己脸上的肌肉微微颤抖了一下,心中暗暗想到,陈国华家这么有钱么?这上面可是写的一百多万呀,陈阳还说很满意,我还以为他要讨价还价一番呢,早知道多写点了!
自己让人调查过,单单在八里铺荒地上,陈阳就挣了上上百万,当然当初西美私下给陈阳转的那些钱,谭局并不知道,他估计陈阳那个破寄卖行应该没挣什么钱,所以将家属楼出售金额定在了一百万出点头,做好了陈阳往下压价的准备,大概估计五六十万就能成交,可现在陈阳说很满意,给谭局说懵了。
“我是说谭局做事这种认真的精神,我很满意。”陈阳笑着看向谭局说道,“对于这上面的内容,除了价格以外,其余还都不错。”
这才对么,谭局微笑着点点头,随即轻轻点点头,“那就好,价格方面么,这只是我们单方面的价格,我们还可以再商量。”
谭局说完话之后,马上觉得不对了。什么叫你对这种认真的态度很满意,说的你好像是我领导一样。一时间自己没留意,居然被这小子绕进去了,这主动权瞬间就跑到了陈阳手里。
听谭局说完,陈阳心里也乐了,你们着急卖房子变现!那就好办了喽!
陈阳低头整理了一下衣衫,之后抬头笑着看向谭局,“谭局,我是电子局的职工子弟,而且这里在座的除了我父亲之外,其他叔叔大爷都是看着我长起来的,所以客套话,奉承话咱们就大可不必说了,我们直奔主题。”
“这份文件上,”陈阳伸手拿起了文件,向谭局晃了晃,“写明了电子局将以每套住房三万元的价格,将电池厂两栋家属楼转让给我。虽然说我没在电池厂工作过,但我也知道电池厂家属楼一共就两栋。”
“其中一栋,每层为四套房子,一共四层楼,也就是十六户;另一栋每层三套住房,一共六层,也就是十八户,两栋楼加起来三十四户,按照每套三万元算,我可是一共要花费一百多万,这金额可是不少呀!”
听陈阳说完,几人微微点点头,确实这个价格有些高了。而且这些住房面积不是统一大小,都按三万块一套算,确实有些不合理。
谭局听后笑着点点头,表示陈阳说的没有问题。但这两栋房子中间的住房都是大面积,两侧的住户面积相比之下会小一些,再加上阳台和棚子的面积,还有自行车棚的面积,合在一起也差不多。
差不多?差多了!这老狐狸欺负自己不懂呢!无论自行车棚还是存放杂物的棚子,那地皮都属于国家的。就算有一天拆迁,或者征地,那都是不算钱,而且就算有补偿款,也是给你们电子局,跟老子一分钱关系都没有!
陈阳微微撅起了嘴,摇摇头看着谭局说道,“谭局不能这么算,首先来说,您说的这些地方,自行车棚和棚子,占地都属于国家的,而且我买过来也没有用。”
“自行车棚占地面积倒是大,我也没用呀。”陈阳双手摊开,“我总不能把棚子拆了,盖上一片小房,在往外租吧?存放杂物的棚子,也是同一个道理,所以这些地方的面积不能算在住房里面。”
“虽然它不单单不算在住房面积里,我接手住房之后,还有免费负责修缮,日常维护,其实是你们更省心了,我反倒是吃亏着呢!”
谭局看看陈阳,这小子不好蒙呀!眼睛随即转动了几圈,淡淡笑了下,“陈阳,家属楼都归你了,难道说这几个地方还能拆开不成,到时候你想怎么用就怎么用,还不是你说了算!”
“谭局,您这话说的玩笑了,”陈阳呵呵一笑,“这些土地可不是我说了算的,那是国家说了算的,我可没这么大的胆子!”
少跟老子来这套,老子现在又不缺钱,缺钱是你们!这种土地根本就毫无意义,它不像房子。房子拆迁了,按照政策国家最起码能补偿给自己房子,这土地可没人给自己钱,要是把钱花在这上面,纯属是图逼!
电池厂家属楼这片陈阳太知道了,两年后因为这里要扩道,将这一片的住房,无论是平房还是楼房全都拆了,扩道之后在这里建设了一片小区。因为当时的房改政策,绝大部分电池厂职工家属,都选择了回迁房,而谭局嘴里说的自行车棚和居民棚子,都变成了小区大院。这片小区当时大概盖了十多栋住宅楼,其中有五栋回迁房,回迁房的那个质量.......江城第一破!
新楼第一年,各家墙皮开始脱落,水泥预制板出现裂缝;第二年顶楼开始漏水,甚至有的单元楼梯都出现了开裂。这种情况只出现在回迁的几栋居民楼,其他销售出去的房子,工程质量过关,根本就没有这些问题。
于是回迁户联合起来找开发商,开发商说你们的房子不归他们管,虽然他们是回迁户,但产权依旧属于电子局,所以他们得去找原单位房管科。可那时候的电子局房产科早就没了,整个科室人员都裁了,电子局连办公大楼都卖了,仅剩下几位领导,租用一间办公室,谁能解决他们的问题。
事情拖了三年,三年之后,五楼一户阳台大白天直接掉下去了,万幸的是当时没有砸死人,只是砸伤了几人,这事情通过新闻报道出去了,引起了社会重视,问题才得以解决,虽然修缮了一下住房,但是这些为电子局奉献了一辈子的老职工们,因为没有钱,也只能在这回迁房里,担惊受怕的住着。
陈阳想到这里,抬头看向了谭局,“谭局,您这个价格太高了,不如我出个方案,您看看如何?”
“行啊,小陈,你把你的想法说说,”谭局笑呵呵说道,“你想买,我们想卖,您又是我们的职工子弟,商量着来么。”
陈阳向要了一支笔,随后将文件翻了过来,在后面的空白地方,边写边说道,“谭局,既然是买房子,那我们就按照面积算。”
随后陈阳将电池厂家属楼的面积算了出来,电池厂家属楼分为两栋,其中一栋是四层,一层是四户;四户中中间两套,均为三室一厅一厨一卫,大概面积在70平米左右;右侧这边是一室半,就是一大屋一个小屋,加上厨房和卫生间,大概在45平米左右;另一侧是一室一厨一卫,大概面积在24平米。
另一栋是六层,每层三户,中间这户面积为两室一厨一卫,两个房间面积一边大,整体面积在55平米;另外两套同样是一室半,面积也是在45平米左右。
“这样,现在我们江城市在红旗新开发的小区,平均价格为700元一平米,”说完面积之后,陈阳抬头看着谭局继续说道,“电池厂这两栋家属楼,一栋是在78年建成,一栋是在80年建成,距离现在已经过去十多年了,已经属于老楼了,所以按照价格上会打一些折扣,我就按照300一平米来算。”
“一共是伍拾壹万一千一百八十元,这个价格如何?”
陈阳笑着看着谭局问道,陈国华坐在对面,听完儿子说的,不由抬头看向了陈阳,公平,合理,不知不觉直接将家格杀了一半,这小子比他爹强呀!
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