第五十五章 庭审(二)
“哈哈……”这是吴老头第三次引人发笑了,这一次很多人已经忍受不了,终于笑了出来。
“咚咚!”梅超风黑着脸,法槌敲得震天响,“不要吵啦,要吵架来法院干什么?吵架能够解决问题吗?”
见老头低下了头,沉默不语,梅超风主动帮忙唐人杰说话了,“也就这么点钱,老人家你也别生气,物业费肯定得交——法律就是这么定的,你们要是对他们的服务不满意,可以成立业主委员会,但解聘前物业费还得交,如果大家都不交,拖欠着,也的确影响到服务质量,是不是?”
老头还是沉默,大概他也知道这是法庭,不是战场,光凭勇气是没有作用的,干脆来个沉默面对。
而且看梅超风的姿态,似乎也准备调解了,在这之前,唐人杰和洪学铭沟通过,洪学铭也是要求他尽可能——其实是必须调解,并坦率地说,法院内部有个考核指标:调解率,即每年调解撤诉结案的要在一半以上,有的法院更高。法谚说得好:再胖的诉讼也不如一个瘦的和解,华夏不是强调以和为贵吗,法学思想也尽可能体现这一点。化解矛盾,体现和谐,调解当然好。所以,法官最愿意调解结案,不必逐一分析原被告的证据和观点,省了不少事,考核成绩又高,何乐而不为?
宜居物业纠纷,虽然是同类案件,但表现在判决书上,那也是一百多个案子,要是都判决,估计阳城市法院全年的考核都过不了关。这种结果也不是唐人杰愿意看到的,他是风险代理,最大的愿望是早点拿到钱,可不想着判决后再去申请强制执行。
正在想着怎么办呢,梅超风对唐人杰说话了:“原告,你们让让步,物业公司的服务也不到位,虽然没证据,但几乎所有物业公司都有这个问题,好不好?”
唐人杰本来就想着等台阶下,而梅超风还是带着恳求的口气,他自然见好就收,便说道:“我听法官的,如果调解,我们愿意把那五百一十七元的零头抹掉。”
这个让步看上去非常大,其实,那都是起诉时唐人杰和徐晓岚多算的,违约金,延迟履行的利息都加进去了,没有几个业主会认真计算这些。不能光要拖欠的物业费,既然起诉了,就要多加点,这就像商家促销,一件衣服本来卖三百元,把价格提高到一千元,然后打三折,还是三百元,顾客感觉优惠很大,好像占了很大的便宜,其实还是那个价。
吴老头沉默了一会,在心里暗暗盘算,二千五百多的物业费,已经让了五百多,貌似已经省去了五分之一,确实让步比较大,又经不住法
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《极品律师》最新章节第五十五章庭审(二),网址:官的软硬兼施,也就同意了。
后面开庭就变得容易了,其他被告在旁听席上目睹了唐人杰和吴光荣的唇枪舌战,知道这物业费是赖不了的了,前面已经有了先例,不如接受了物业公司的让步,调解结案吧!如果真要强硬到底,可能还要多支付,真要让法院上门贴封条强制执行,那丢人就丢大了。再说以后还得在小区生活,要是关系搞僵了,停电停水,还真是件讨厌的事情。
不过也有几个年轻旁听后,轻声在讨论他们准备成立业主委员会,更换物业公司,或许这才是最厉害的一着,不过那是以后他们和物业公司之间的事,和唐人杰这个代理律师关系不大,他也懒得关心了。
业主们大多都顺利地签订了调解协议,唐人杰是能让步就让步,能打折就打折,有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务,目的只有一个,及早结案,及早拿到钱。
张菊一开始对唐人杰做法很不满意,认为让步太大,第二天她参加了旁听,两个人还在法庭外吵了起来,这让那些业主感觉得到了莫大的便宜,签订更积极了。
唐人杰把她拉到僻静处,警告她那些业主正在酝酿成立业主委员会,他们准备更换物业公司,把宜居物业赶走,“你也在旁听席,听到法官是怎么说的,我说的你可能不相信,但法官说的,业主有权更换物业公司,这是法律赋予他们的权力。”
张菊一听唐人杰的话就不吭声了,她也是聪明人,她一年的物业费能收三十万左右,聘了两人退休老头和黄二狗做保安兼水暖工,又雇用向有财和另外两个附近村里的妇女做保洁,一年的工资也就几万元,再有点为数不多的税费,其余全归她自己,多好的买卖!一听要把她从这里赶走,当然就紧张啦。
这一下她倒有些六神无主了,央求唐人杰道:“你和法官熟悉,你看要不要请法官吃个饭?”
唐人杰不屑地说:“你真是老土哟,都什么年代了,现在的法官都是收卡,谁还吃饭?”
“那怎么办?”张菊焦急地说。
唐人杰不慌不忙地说:“当务之急是把业主安抚好,这才是大事。那点物业费算什么?以后只要我们还要这里,就不怕没钱收。”
张菊嗫嚅着说:“我明白你的意思,可是……”
唐人杰说他早给她想好了,只要照他的办法做就好了,她要做三件事。
唐人杰像领导讲话那样说,第一,多聘请几个保安和清洁工,提高物业服务质量,“人家是主人,你是仆人,要转变观念,只
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《极品律师》最新章节第五十五章庭审(二),网址:要你还在这里,他就得交费,你就有钱赚,留得青山在,不怕没柴烧,心不要太狠了,细水长流,对不对?大街上一千五百元就能够请个保安,还随便你选,保洁员更好找,附近农村八百元就有人干,一个月工资还不到一桌饭钱。”
“看不出唐律师这么年轻,对行情却了解这么透彻。”张菊连连点头,急不可耐地说:“你说得对,薄利多销,那第二呢?”
唐人杰背负着双手,迈着方步,沉吟道:“这第二嘛,尽快结案,能打折的就打折,能优惠的就优惠,这事已经有业主向建管局反映了,影响很大,你们的服务确实不行。市政府办公厅马上要出台一个全市的《物业服务实施细则》,以后你这样的物业公司都要取缔。”
唐人杰递给她一张《阳城晚报》,“你看看第三版,这上面有报道。”
张菊一看报纸上已经报道了,被唐人杰一唬二吓,顿时面如土色,又催促唐人杰还有第三点是什么。
“第三嘛,就是你之前说的法官喽,做下工作当然好,但我觉得意义不大,你的这种案子在他们眼里就是小儿科,人家根本看不上眼,你要是做,也别指望我出面,我从不给法官送礼,总之,你只要配合法官审案,少扯皮,尽早结案,就是送给法官最好的礼了。”
唐人杰满嘴跑火车,想到哪说到哪,张菊却听得连连点头,把唐人杰的胡扯当作至理名言了。
后来的开庭都很顺,就只有一个老太太,有点难对付,她不管唐人杰给她讲合同、证据、反诉什么的,直接指着法官和唐人杰说:“你家雇个保姆,不干活,你还给她发工资?”
唐人杰想把她引到法律的规则上来,她根本不接受,虽然理法并不冲突,但很难说服她,法官也很无奈,加上钱也不多,经过和张菊商量,唐人杰直接就给她免除了,但说好从下个月必须交,否则新帐老帐一起清算,还要加违约金。
老太太愉快地答应了,她的答应是因为免了部分的物业费,获得即得好处,而不是开头的立场。
还有一个就是花成学的母亲,唐人杰给张菊说了她的难处,那个是直接没钱的,一个七十多岁的老太太,难道你真敢把她赶走?出于人道主义,再说她珍上孤寡老太,也几乎没什么负荷的,那个就算了。
起诉前,唐人杰和徐晓岚分析过,大概会有百分之五的用户是收不上来的,两个老太太算其中的吧。这个老太太一副胜利的样子,其实唐人杰已经烦了,千把块钱物业费,不想做过多纠缠。
最后统
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《极品律师》最新章节第五十五章庭审(二),网址:计下来,还有七户没有参加开庭,梅超风让他们撤诉,以后要再起诉再说,唐人杰想,要是公告送达很麻烦,干脆全部撤诉了,那几家直接是没我在家的,根本找不着人。
前后历时一个月,宜居物业的案子算完结了,总共计回八十五万多元的物业费,唐人杰也顺利地从物业公司拿到八万元的律师提成,零头五万元,唐人杰大方地免除了,然后就是物业公司补给向有财二万元的工伤赔偿,这个由交通案演变的几个案件就算圆满结束了。
唐人杰又向所里上交了10%的管理费,将近交了一万元,阳春雪总共收到唐人杰将近两万元的案件提成,虽然钱不是很多,但唐人杰**办案一个多月,能够取得如此成绩,已经让她非常满意了。
回到家,唐人杰笑着对徐晓岚说:“收入这么多,我们也逐步要成有钱人了,你说,我应该分多少给你呢?”
“全部!”徐晓岚娇笑道,“你人是我的,钱也是我的。”
“哈哈!”唐人杰一把拉住徐晓岚,“要过年了,走,上街买东西去。”
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唐人杰又向所里上交了10%的管理费,将近交了一万元,阳春雪总共收到唐人杰将近两万元的案件提成,虽然钱不是很多,但唐人杰**办案一个多月,能够取得如此成绩,已经让她非常满意了。
回到家,唐人杰笑着对徐晓岚说:“收入这么多,我们也逐步要成有钱人了,你说,我应该分多少给你呢?”
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