第551章 不要去考验人心
青本佳人!
第551章不要去考验人心
我赶紧的将桌上的纸巾递给她,低声道:“这个,我买的股票,我也没有想到翻了那么多。”
“翻……翻了多少?”林小姐接过纸巾一顿搓的道。
我轻声道:“十多倍。”
“十多倍!就你吴姐,号称自己是行家,也不过才赚了两倍……”林小姐一下瞪大了眼,瞪着我看了半天,摇摇头道:“好吧,对你我除了佩服两字,我也没有别的说法了。”
我嘿嘿笑道:“我只是碰运气,你这才是本事。”
要没有林小姐让我买的楼花,我也没有钱去买什么股票,也不可能有现在这么一笔财富。
“你那个钱,还没有到银行账户上吧?”林小姐微蹙着眉头想了下,道:“你这样,别全部都到吴姐这里,你去另外开个卡,分一半的钱,转到别的银行卡上。”
我有些不解的看着她。
林小姐叹了口气,还拿着筷子点了一下我的额头,道:“你啊,就是太善心,你想想,一个亿是什么概念!你才多大!全部放你吴姐这里,你的家产底子也就全部在这里了!”
说着,她又摇了下头道:“不行,你最多放两千万,要是全部不放也不行,你都说了。”
我讪笑道:“这个,没有多大关系吧?”
我这还藏着一亿股票市值没有说呢。
“不要去考验人心。”林小姐瞪了我一眼道:“再好的朋友,也是会被利益诱惑的,何况……”
林小姐没有说完,只是哼了一声。
我嘿嘿笑了一声道:“好,我知道了。”
林小姐看着我又是叹了口气,然后道:“要是这个金额呢,我倒真有一个好地方,不过,那里不能贷款,得付全款。”
“您说。”我眨巴了下眼道。
“那是一个小开发商,弄了块小地,只盖了四栋楼,而且因为是受限制的地区,所以呢,楼层不高,带电梯的,也只有八层,还都是大户型。”
林小姐又夹了块三文鱼丢嘴里,接道:“那老板呢,是个搞艺术的,有个性,房子建的是真心不错,户型好,花园虽然小,但是设计的很精致优雅,
而且那个地方位置非常好,闹中取静,外面那条路又是国宾道,环境特好,啊,说起来,离你那公寓也不远,就你那转个弯,然后两站路。”
我想了一下,估计是陆漓那别墅再往前面走一段距离的样子,那一片的确是闹中取静,而且景色也不错。
我点点头道:“然后呢?”
林小姐笑了一声道:“那老板呢,搞艺术是不错,但是精益求精的情况下呢,就是成本一再的加大,弄到现在封顶了,但是也没有钱了,他现在已经是债台高筑,银行是不敢再贷款给他,而私人借款因为利息问题,他又没谈成。”
林小姐轻摇了下头道:“他现在啊,就差最后一笔费用,就可以正式售楼了,可是这笔钱,他是怎么都找不到,如果再找不到,我估计就会有人逼着他卖掉整个项目,那,他才是真心亏大了。”
“那个……”我讪笑道:“我也不懂这种借款的事。”
这介绍郭德兴给陆陵光,我还是再三确认陆陵光懂这个,这要我做……
“傻瓜,要真是借款我也不会让你做。”林小姐瞪了我一眼道:“不是借款,我想去跟他谈,你这里买下他一个单元的房子,他给打个八折,你付全款,现金付全款,这样,等他把手续办理好可以正式售楼了,这些房子就可以去办理房产证。”
我呃了一声。
林小姐将面前的盘子和水杯拿开,随手拿了桌上便签纸和铅笔过来,边写边对我道:“你看,他那都是大户型,一梯两户,一个单元就是两套房子,
一套一百四十平方,一套一百六十平方,等于一个单元一层就是三百平方,八层就是两千四百平方,现在那一带的房价是毛坯房两万八到三万四之间,
他这种大户型又是容积率这么好的地方,等到正式开盘的时候,开盘价格我估计能上三万六,如果是八折,那就可以按照三万的价格谈,一共是七千二百万。”
林小姐在最后的数字上打个了圈圈,道:“也就等于,你出了这七千二百万,等他正式开盘的时候,你就赚了百分之二十,当然,这是你愿意出售,
如果你不卖,出租,那里的房子很好租,而且你是一个单元,更加好租,如果需要用钱,也可以随时办理抵押贷款,不管怎么做,不算房价的增幅,你都赚了百分之二十。”
我在心里算了下,可不是这个道理。
不过,我又想起了她先头说那老板债台高筑,连银行都不敢贷款,想了想后,问道:“那个,要是他房子也是抵押给银行的,他有权利出售吗?”
林小姐点头道:“这个倒是个问题,他现在的房子基本都抵押给银行了,而且呢,这个人压根就不会玩资本,当时银行说抵押多少就抵押多少,
那银行还不把他东西都拿走?等于每个平方他只抵押了房价的三成而已,合计下来,大约一个平方是九千多的银行贷款,如果要让银行解除这部分房子的抵押,也就是要还两千万给银行。”
林小时声音顿了下,低声道:“这样也不行,银行不会只让还这部分钱的,再说要开盘的费用他还得交五千万。”
“林小姐,这个老板,和你是什么关系?”我轻声的问道。
“啊,就是朋友,业务关系,我以前的老板带着他一起吃过饭,后来交流了几次,他也是想找我做他的销售代理。”林小姐这么淡淡的说着的时候,我看到她的脸颊有点红。
我微微思量了一下,道:“这样,林姐,你能否跟他谈成七折优惠,我可以一次性购买一个半单元的房子,也就是三千六百平方,算我两万七一个平方,这样,我总共付给他一个亿,他应该就全部能解决了,这样算下来,应该比他贷款花费的成本还少一点。”
林小姐的眼神顿时一亮,道:“好,我去跟他谈。”
声音一落,林小姐又道:“不过,你这次会要呆多久?这个,这事就算是谈成了,我还是希望你能找个律师,把法律文书都准备好,还有我还得去确定,怎么做才能防范风险,所以,这事不会很快。”
呆多久……
我眼帘低垂着想了一下,道:“这样吧,我也不知道我能待多久,你先去沟通,如果对方同意了,我马上去找律师,你放心,就算我要离开,这事我也会找人来办理的。”
许律师,我也好久没有联系了,也就是过年的时候发了个贺卡。
而且,到时候,我应该可以拜托陆陵光吧。
林小姐当时赶紧的喝了口水,扒了口饭,便起身告辞,说马上去找人。
她走后,我又拿起了手机。
还是没有消息。
我买了单,然后出门,打了车,回到了中山公园,我的那个房子那里。
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第551章不要去考验人心
我赶紧的将桌上的纸巾递给她,低声道:“这个,我买的股票,我也没有想到翻了那么多。”
“翻……翻了多少?”林小姐接过纸巾一顿搓的道。
我轻声道:“十多倍。”
“十多倍!就你吴姐,号称自己是行家,也不过才赚了两倍……”林小姐一下瞪大了眼,瞪着我看了半天,摇摇头道:“好吧,对你我除了佩服两字,我也没有别的说法了。”
我嘿嘿笑道:“我只是碰运气,你这才是本事。”
要没有林小姐让我买的楼花,我也没有钱去买什么股票,也不可能有现在这么一笔财富。
“你那个钱,还没有到银行账户上吧?”林小姐微蹙着眉头想了下,道:“你这样,别全部都到吴姐这里,你去另外开个卡,分一半的钱,转到别的银行卡上。”
我有些不解的看着她。
林小姐叹了口气,还拿着筷子点了一下我的额头,道:“你啊,就是太善心,你想想,一个亿是什么概念!你才多大!全部放你吴姐这里,你的家产底子也就全部在这里了!”
说着,她又摇了下头道:“不行,你最多放两千万,要是全部不放也不行,你都说了。”
我讪笑道:“这个,没有多大关系吧?”
我这还藏着一亿股票市值没有说呢。
“不要去考验人心。”林小姐瞪了我一眼道:“再好的朋友,也是会被利益诱惑的,何况……”
林小姐没有说完,只是哼了一声。
我嘿嘿笑了一声道:“好,我知道了。”
林小姐看着我又是叹了口气,然后道:“要是这个金额呢,我倒真有一个好地方,不过,那里不能贷款,得付全款。”
“您说。”我眨巴了下眼道。
“那是一个小开发商,弄了块小地,只盖了四栋楼,而且因为是受限制的地区,所以呢,楼层不高,带电梯的,也只有八层,还都是大户型。”
林小姐又夹了块三文鱼丢嘴里,接道:“那老板呢,是个搞艺术的,有个性,房子建的是真心不错,户型好,花园虽然小,但是设计的很精致优雅,
而且那个地方位置非常好,闹中取静,外面那条路又是国宾道,环境特好,啊,说起来,离你那公寓也不远,就你那转个弯,然后两站路。”
我想了一下,估计是陆漓那别墅再往前面走一段距离的样子,那一片的确是闹中取静,而且景色也不错。
我点点头道:“然后呢?”
林小姐笑了一声道:“那老板呢,搞艺术是不错,但是精益求精的情况下呢,就是成本一再的加大,弄到现在封顶了,但是也没有钱了,他现在已经是债台高筑,银行是不敢再贷款给他,而私人借款因为利息问题,他又没谈成。”
林小姐轻摇了下头道:“他现在啊,就差最后一笔费用,就可以正式售楼了,可是这笔钱,他是怎么都找不到,如果再找不到,我估计就会有人逼着他卖掉整个项目,那,他才是真心亏大了。”
“那个……”我讪笑道:“我也不懂这种借款的事。”
这介绍郭德兴给陆陵光,我还是再三确认陆陵光懂这个,这要我做……
“傻瓜,要真是借款我也不会让你做。”林小姐瞪了我一眼道:“不是借款,我想去跟他谈,你这里买下他一个单元的房子,他给打个八折,你付全款,现金付全款,这样,等他把手续办理好可以正式售楼了,这些房子就可以去办理房产证。”
我呃了一声。
林小姐将面前的盘子和水杯拿开,随手拿了桌上便签纸和铅笔过来,边写边对我道:“你看,他那都是大户型,一梯两户,一个单元就是两套房子,
一套一百四十平方,一套一百六十平方,等于一个单元一层就是三百平方,八层就是两千四百平方,现在那一带的房价是毛坯房两万八到三万四之间,
他这种大户型又是容积率这么好的地方,等到正式开盘的时候,开盘价格我估计能上三万六,如果是八折,那就可以按照三万的价格谈,一共是七千二百万。”
林小姐在最后的数字上打个了圈圈,道:“也就等于,你出了这七千二百万,等他正式开盘的时候,你就赚了百分之二十,当然,这是你愿意出售,
如果你不卖,出租,那里的房子很好租,而且你是一个单元,更加好租,如果需要用钱,也可以随时办理抵押贷款,不管怎么做,不算房价的增幅,你都赚了百分之二十。”
我在心里算了下,可不是这个道理。
不过,我又想起了她先头说那老板债台高筑,连银行都不敢贷款,想了想后,问道:“那个,要是他房子也是抵押给银行的,他有权利出售吗?”
林小姐点头道:“这个倒是个问题,他现在的房子基本都抵押给银行了,而且呢,这个人压根就不会玩资本,当时银行说抵押多少就抵押多少,
那银行还不把他东西都拿走?等于每个平方他只抵押了房价的三成而已,合计下来,大约一个平方是九千多的银行贷款,如果要让银行解除这部分房子的抵押,也就是要还两千万给银行。”
林小时声音顿了下,低声道:“这样也不行,银行不会只让还这部分钱的,再说要开盘的费用他还得交五千万。”
“林小姐,这个老板,和你是什么关系?”我轻声的问道。
“啊,就是朋友,业务关系,我以前的老板带着他一起吃过饭,后来交流了几次,他也是想找我做他的销售代理。”林小姐这么淡淡的说着的时候,我看到她的脸颊有点红。
我微微思量了一下,道:“这样,林姐,你能否跟他谈成七折优惠,我可以一次性购买一个半单元的房子,也就是三千六百平方,算我两万七一个平方,这样,我总共付给他一个亿,他应该就全部能解决了,这样算下来,应该比他贷款花费的成本还少一点。”
林小姐的眼神顿时一亮,道:“好,我去跟他谈。”
声音一落,林小姐又道:“不过,你这次会要呆多久?这个,这事就算是谈成了,我还是希望你能找个律师,把法律文书都准备好,还有我还得去确定,怎么做才能防范风险,所以,这事不会很快。”
呆多久……
我眼帘低垂着想了一下,道:“这样吧,我也不知道我能待多久,你先去沟通,如果对方同意了,我马上去找律师,你放心,就算我要离开,这事我也会找人来办理的。”
许律师,我也好久没有联系了,也就是过年的时候发了个贺卡。
而且,到时候,我应该可以拜托陆陵光吧。
林小姐当时赶紧的喝了口水,扒了口饭,便起身告辞,说马上去找人。
她走后,我又拿起了手机。
还是没有消息。
我买了单,然后出门,打了车,回到了中山公园,我的那个房子那里。
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