第四百七十八章 谈租赁
唐河的动作,还是很快的,第二天就去看房子去了,而且还是精装修的,这样简单省事,可以直接入住。
“真买了”?中午的时候,唐河打电话过来,说是要请客吃饭,到了以后,王纯明才发现,房子竟然已经买下来了。
“你这动作可真快啊”。高凯也是心动了,之前,他可是住酒店的,而且,还是长期的那种。
可是看看唐河,看看徐明丽,都买了房子了,他也有点想买了。
“要我说,你也买套得了,就算以后回京城,那也没事啊,不管是留着升值,还是以后住,都是可以的”。你要是在大部分城市,都要一套自己的房子的话,去了以后,就不用住酒店了。
王纯明就不喜欢住酒店,总感觉不自在,即便是家里房间再小呢,那也是自己的家,安逸,舒适。
“行,我回头看看”。高凯点点头,一套房子几十万而已,自己又不缺这点钱。
“就是,要不,你也买附近的好了”。徐明丽笑着说,看看,咱们几个,住的都挺近的呢。
“嗯”。高凯点点头,这个建议倒是不错,距离近,干什么都方便。
“明天就去市区,谈租赁的事情,明丽,你也一块去”。唐河吩咐道,别忘了,把财务也带上。
“知道了”。徐明丽点点头,她虽然知道,却没有实地看过呢。
经过这么长时间的了解,王纯明也知道了,徐明丽可不仅仅是一个店长那么简单,换句话说,那就是,让她干店长,也是屈才了。
不过,现在一共才两家店,一家在煤城,一家在这边,距离太远,而且,门店少,也不可能设个什么片区经理,城市经理的。
“高凯哥,你可要加油了”。徐明丽嘿嘿一笑的说,看看,我们都两家店了,下一步就准备连开三家的,你呢,一家还没开业呢。
“切,你们不懂,我这可是高端俱乐部”。高凯撇撇嘴,到时候让你们大吃一惊。
当然,高凯也不忘,说一下十一开业的事情,让大家伙都过去。
第二天,唐河,王纯明,徐明丽,加上财务李薇,四人第一站去的,就是恒隆广场。
对于四人的到来,对外招商主任赵挺,那可是非常的热情,特别是得知,对方是准备开大型超市的,就更加热情了。
首先,恒隆广场,可是刚刚完工,虽然地处繁华地带,但是,地价贵啊,一层的小门面,租的速度,还是可以的,但是,越往上,就会越困难。
而另一方面,超市可是自带大流量的,能够有一家大型超市入驻,对于接下来的招商工作,会有很大的益处。
“你这也太贵了吧”。王纯明不满的说,一年五百八十万的房租,坑爹的吧。
要知道大学城那边也不次的,人家开口才五百万呢,而且,最后四百二十万成交的,还有一个附加条件。
然而,明显的,这边的谈判,不会那么顺利。
“几位,你们可要知道,这里是什么地方,泉城路啊,整个泉城最繁华的地段,要不是看你们租一整层,而且,还是第一个来谈租赁的,我可不会这么便宜给你们的,最低六百万以上”。
赵挺信誓旦旦的说,换了别人,只会比这高的多。
接下来,就是徐明丽上了,美林大厦那边,都是她为主谈下来的,所以,这一次,依旧是她主导。
“对了,你们这租期多久,能不能直接租十五年”?王纯明问道,之前美林大厦那边,事后想一想,也是有的后悔的。
要知道,房价涨的最快的时候,就是一六年到一八年那几年。
“不可能,十五年太久了,我们这边的租期有两种,五年的和十年的两种”。赵挺撇撇嘴,想啥呢,还十五年,你租三十年可好?
谈了一会,王纯明把徐明丽拉到一边,说:”咱们这一次,租期先选五年,然后再补一个十年期”。
“为什么啊,五年太短了,况且,咱们超市投入可不低,万一有什么状况”。徐明丽担心的说,万一到时候,这边变卦了怎么办?
“那就把你担心的谈进去”。王纯明笑着说,怎么谈,就是你的事了。
唐河疑惑的问:“这样,是不是有点太麻烦了,咱们直接租十年多好”。
“这个,我有我的考量,你们相信我就是了,绝对错不了的”。王纯明信誓旦旦的说,十年以后,租金,可是贵的要死的。
“好吧”。看唐河也没有反对,徐明丽只好回去,继续商谈,并把五年后优先续约权,也加了进去。
这种大型租赁,也不是一次见面,就能谈成的,王纯明也没有像上次那样,直接拍板,约好了后天继续商谈以后,四人就离开了。
不过,王纯明四人,并没有直接回去,而是去了洪楼那边。
相比于泉城路那边,洪楼倒是逊色一些,不过,这边小区倒是非常的多,人流量很大。
当然,这边的租金,也会少一些,叫价也只有五百二十万,而且,并没有那么坚决。
进程,倒不是很快,相比于大学城那边,可是慢了很多了,况且,还有一点那就是政府的支持。
不管是煤城那边还是大学城那边,后面都有政府在后面,鼎力支持的。
而相对于的,那就是不少的优惠政策和条件,甚至是煤城那边,都拿出了免税的政策。
可是,眼下市区这边,自然是大大的不同了,政府那边,没有什么优惠政策的,有优惠政策,也只是租方自己设定的,作用不大。
而且,只谈了两个,就已经夕阳西下了,四人坐上车,准备返回。
至于西市场那边,只能明天再接触了。
“这边的投入,要比那边多不少”。李薇皱眉说道,光是租金,现在才两个店,就已经近一千万了,就算是西市场那边的那个小一些,却也是少不了多少的。
况且,等装修的时候,光是人工,也会比大学城店那边的高不少,更别说煤城店了。
这么多资金,放在下面的城市,光是租金,就足以够开一家超市的了。
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“真买了”?中午的时候,唐河打电话过来,说是要请客吃饭,到了以后,王纯明才发现,房子竟然已经买下来了。
“你这动作可真快啊”。高凯也是心动了,之前,他可是住酒店的,而且,还是长期的那种。
可是看看唐河,看看徐明丽,都买了房子了,他也有点想买了。
“要我说,你也买套得了,就算以后回京城,那也没事啊,不管是留着升值,还是以后住,都是可以的”。你要是在大部分城市,都要一套自己的房子的话,去了以后,就不用住酒店了。
王纯明就不喜欢住酒店,总感觉不自在,即便是家里房间再小呢,那也是自己的家,安逸,舒适。
“行,我回头看看”。高凯点点头,一套房子几十万而已,自己又不缺这点钱。
“就是,要不,你也买附近的好了”。徐明丽笑着说,看看,咱们几个,住的都挺近的呢。
“嗯”。高凯点点头,这个建议倒是不错,距离近,干什么都方便。
“明天就去市区,谈租赁的事情,明丽,你也一块去”。唐河吩咐道,别忘了,把财务也带上。
“知道了”。徐明丽点点头,她虽然知道,却没有实地看过呢。
经过这么长时间的了解,王纯明也知道了,徐明丽可不仅仅是一个店长那么简单,换句话说,那就是,让她干店长,也是屈才了。
不过,现在一共才两家店,一家在煤城,一家在这边,距离太远,而且,门店少,也不可能设个什么片区经理,城市经理的。
“高凯哥,你可要加油了”。徐明丽嘿嘿一笑的说,看看,我们都两家店了,下一步就准备连开三家的,你呢,一家还没开业呢。
“切,你们不懂,我这可是高端俱乐部”。高凯撇撇嘴,到时候让你们大吃一惊。
当然,高凯也不忘,说一下十一开业的事情,让大家伙都过去。
第二天,唐河,王纯明,徐明丽,加上财务李薇,四人第一站去的,就是恒隆广场。
对于四人的到来,对外招商主任赵挺,那可是非常的热情,特别是得知,对方是准备开大型超市的,就更加热情了。
首先,恒隆广场,可是刚刚完工,虽然地处繁华地带,但是,地价贵啊,一层的小门面,租的速度,还是可以的,但是,越往上,就会越困难。
而另一方面,超市可是自带大流量的,能够有一家大型超市入驻,对于接下来的招商工作,会有很大的益处。
“你这也太贵了吧”。王纯明不满的说,一年五百八十万的房租,坑爹的吧。
要知道大学城那边也不次的,人家开口才五百万呢,而且,最后四百二十万成交的,还有一个附加条件。
然而,明显的,这边的谈判,不会那么顺利。
“几位,你们可要知道,这里是什么地方,泉城路啊,整个泉城最繁华的地段,要不是看你们租一整层,而且,还是第一个来谈租赁的,我可不会这么便宜给你们的,最低六百万以上”。
赵挺信誓旦旦的说,换了别人,只会比这高的多。
接下来,就是徐明丽上了,美林大厦那边,都是她为主谈下来的,所以,这一次,依旧是她主导。
“对了,你们这租期多久,能不能直接租十五年”?王纯明问道,之前美林大厦那边,事后想一想,也是有的后悔的。
要知道,房价涨的最快的时候,就是一六年到一八年那几年。
“不可能,十五年太久了,我们这边的租期有两种,五年的和十年的两种”。赵挺撇撇嘴,想啥呢,还十五年,你租三十年可好?
谈了一会,王纯明把徐明丽拉到一边,说:”咱们这一次,租期先选五年,然后再补一个十年期”。
“为什么啊,五年太短了,况且,咱们超市投入可不低,万一有什么状况”。徐明丽担心的说,万一到时候,这边变卦了怎么办?
“那就把你担心的谈进去”。王纯明笑着说,怎么谈,就是你的事了。
唐河疑惑的问:“这样,是不是有点太麻烦了,咱们直接租十年多好”。
“这个,我有我的考量,你们相信我就是了,绝对错不了的”。王纯明信誓旦旦的说,十年以后,租金,可是贵的要死的。
“好吧”。看唐河也没有反对,徐明丽只好回去,继续商谈,并把五年后优先续约权,也加了进去。
这种大型租赁,也不是一次见面,就能谈成的,王纯明也没有像上次那样,直接拍板,约好了后天继续商谈以后,四人就离开了。
不过,王纯明四人,并没有直接回去,而是去了洪楼那边。
相比于泉城路那边,洪楼倒是逊色一些,不过,这边小区倒是非常的多,人流量很大。
当然,这边的租金,也会少一些,叫价也只有五百二十万,而且,并没有那么坚决。
进程,倒不是很快,相比于大学城那边,可是慢了很多了,况且,还有一点那就是政府的支持。
不管是煤城那边还是大学城那边,后面都有政府在后面,鼎力支持的。
而相对于的,那就是不少的优惠政策和条件,甚至是煤城那边,都拿出了免税的政策。
可是,眼下市区这边,自然是大大的不同了,政府那边,没有什么优惠政策的,有优惠政策,也只是租方自己设定的,作用不大。
而且,只谈了两个,就已经夕阳西下了,四人坐上车,准备返回。
至于西市场那边,只能明天再接触了。
“这边的投入,要比那边多不少”。李薇皱眉说道,光是租金,现在才两个店,就已经近一千万了,就算是西市场那边的那个小一些,却也是少不了多少的。
况且,等装修的时候,光是人工,也会比大学城店那边的高不少,更别说煤城店了。
这么多资金,放在下面的城市,光是租金,就足以够开一家超市的了。
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