第五十九章 债务收购
从厦门回来的第二天,林轩就接到了王猛家老头子的电话。(♀手机版)
现在一切都准备好了,捷远的董事会也批准了相关协议。按照协议要求,已经将首笔资金,八千万汇到项目公司名下。
老头子对林轩非常信任,让其全全负责这个项目,周总作为助手协助。
起初林轩担心自己经验不足,难以驾驭这么大的项目,在老头子的不断鼓励下,林轩只好硬着头皮挑起大梁。
下面,首要问题是如何让建筑公司心甘情愿地把债权打折转让。
根据之前的调查,中远华府的开发商一共欠建筑公司两个亿的工程款,虽然建筑公司也因此拖欠了原材料公司不少钱,但是公司自己也垫进去了一个多亿,导致资金链十分紧张。
周总通过关系直接找到了建筑公司的老板。该公司的老板姓祁,据说以前只是滨城周边的一个小包工头,后来生意越做越大,在滨城成立了现在的建筑公司。
祁总听说我们要买下中远华府的全部债权,非常意外,“中远华府现在已经烂尾了,你们确定想接手吗?”
“是的,捷远国际一直没有涉足滨城的房地产市场,这次刚好遇到这个机会,想来尝试一下!”周总点头说。
“那你们为什么不找中远华府的开发商直接谈,反而来找我们呢?”祁总奇怪的问。
“据我们所知,中远华府开发商的老板已经人间蒸发了,我们想找也找不到呀!”周总答到。
祁总想了想,继续问“中远华府现在处于已经资不抵债的状态,你们想怎么个接法?”
林轩把拟订好的“4+3”收购计划跟祁总简单的说了一遍,末了还加了一句,“如果祁总肯把债权卖给我们,等我们把中远华府买下来,后期的施工还是交给你们完成,而且绝对不会拖欠你们的工程款!”
“打七折吗?”祁总有点动心,但依旧紧锁眉头道,“这也未免太便宜了吧,而且只首付一半!
“祁总,现金流就是企业的生命线,你们在中远华府上压了这么多钱,想来你们的现金压力也不小,就目前的状况,尽快解套总比幻想全身而退要现实点吧!
祁总听林轩这么说,确实有点动心,但是还比较犹豫。虽然现在中远华府烂尾了,但是就其价值而言至少也还可以打个八折,只是现在滨城的房市随着国家的调控已经有进入了下行通道的苗头。
“这样吧,祁总,我们也不耽误您时间,您先考虑一下,只要您点头,我们三天内就把首期的八千万打过来!随时欢迎您给我电话!”现在让他做决定也不太现实,林轩给周总使了个眼色,起身准备告辞。
起身时,林轩用眼角的余光在祁总的办公桌上扫了眼,和周总一道走出祁总的办公室。
晚上,林轩给王猛的老爸打了个电话,把今天的情况给老头子简单的说了一下。
“你有几成的把握?”老头子问。
“只要您愿意配合,我有八成把握!”林轩平静的说。
“哦,需要我怎么配合?”老头子疑惑地说。
“需要您找华业地产的张总聊聊,看看能不能让他们在滨城准备动工的那个新盘,与施工单位结账的周期拉长一点,从三个月改为五个月应该就可以了!”
“你是说华业在滨城准备动工的那个盛和天下?”老头子问道。
“没错”,林轩有点得意的说。“我在祁总的桌面上看到一份关于华业盛和天下的施工计划!”
“好个林小子,我果然没看错人!把结账周期从三个月改为五个月,让建筑公司本来就捉紧现肘的现金流更紧张了,这样,咱们那八千万对他来说就太重要了,他不得不妥协!”老头子笑着说。
“哎,我也是没有办法,……,这样做是不是有点不地道呢!”林轩刚还有点小得意,现在又变得自责起来。
“并没有啊!这样做合情入理,况且中远华府重新启动,对建筑公司来说也是好事呀!”
“嗯,”林轩点了点头,“那就麻烦您跟张总那谈一下,越快越好!”
“这个没问题!包在我身上,我和张棚可是老交情了。”老头子爽快的答应了。
其实,周总回去也给老头子汇报过今天的情况,老头子最后问林轩,是否需要增加一点收购的价格。
“不需要,只要华业拖长结算周期的事您给办妥了,最多一周,建筑公司那肯定会向咱们妥协的!”林轩信心满满地说。
“好!”老头子对林轩的话深信不疑。
果然,三天后的上午,建筑公司祁总就给周总打来电话,看来华业地产改变结算周期果然有效。
祁总一开始还是试图要求提高支付比例,林轩示意周总“4+3”的方案就是捷远的底线。
周总也很有技巧的坚持了之前的方案,没过两天,祁总终于败下阵来,让我们下周一去签合同。
晚上林轩又给老头子打了个电话,让他转达对张鹏的谢意。
“没事,都是自家兄弟,不需要太客气”,老头子听说建筑公司答应了,也很高兴。
马上捷远国际就要作为最大的债权人向法院提请诉讼,要求拍卖中远华府还债了,您有什么好建议吗!”操作前,林轩还是想征询下老头子的意见。
“我们手搜集了不少关于中远华府和原开发商的资料,可以联系下媒体,挑选一些资料如实的公布出来就行了!”老头子建议道。
“挑选一些?”林轩疑惑的问。
“对,说白了,就是把中远华府的负面新闻曝光出来,降低潜在对手对中远华府的兴趣,这样在法院拍卖的时候,就没什么人跟你竞争了!”老头子解释道。
林轩想了想,的确如此,看来姜还是老的辣。
“但是,我跟滨城的媒体不熟啊?”林轩又抛出了另一个关心的问题。
“这个简单,交给我们来处理就好了!”老头子信心满满。
“那……,好吧!”林轩有点犹豫的说,觉得这样做有点不厚道。
“怎么了?”老头子从林轩刚才那句话里面仿佛觉察出了什么,“觉得这样做不对?”
“嗯!”
“其实这样做很正常,真正对这个楼盘有兴趣的地产公司,肯定早就做过研究,不会被媒体误导,而我们只是不想那些凑热闹的地产商来捣乱!”老头子解释说。
后来林轩发现,这样做真的很有必要,而且即使这样做了,来捣乱的地产公司也不在少数,幸亏老头子还留了后手。
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现在一切都准备好了,捷远的董事会也批准了相关协议。按照协议要求,已经将首笔资金,八千万汇到项目公司名下。
老头子对林轩非常信任,让其全全负责这个项目,周总作为助手协助。
起初林轩担心自己经验不足,难以驾驭这么大的项目,在老头子的不断鼓励下,林轩只好硬着头皮挑起大梁。
下面,首要问题是如何让建筑公司心甘情愿地把债权打折转让。
根据之前的调查,中远华府的开发商一共欠建筑公司两个亿的工程款,虽然建筑公司也因此拖欠了原材料公司不少钱,但是公司自己也垫进去了一个多亿,导致资金链十分紧张。
周总通过关系直接找到了建筑公司的老板。该公司的老板姓祁,据说以前只是滨城周边的一个小包工头,后来生意越做越大,在滨城成立了现在的建筑公司。
祁总听说我们要买下中远华府的全部债权,非常意外,“中远华府现在已经烂尾了,你们确定想接手吗?”
“是的,捷远国际一直没有涉足滨城的房地产市场,这次刚好遇到这个机会,想来尝试一下!”周总点头说。
“那你们为什么不找中远华府的开发商直接谈,反而来找我们呢?”祁总奇怪的问。
“据我们所知,中远华府开发商的老板已经人间蒸发了,我们想找也找不到呀!”周总答到。
祁总想了想,继续问“中远华府现在处于已经资不抵债的状态,你们想怎么个接法?”
林轩把拟订好的“4+3”收购计划跟祁总简单的说了一遍,末了还加了一句,“如果祁总肯把债权卖给我们,等我们把中远华府买下来,后期的施工还是交给你们完成,而且绝对不会拖欠你们的工程款!”
“打七折吗?”祁总有点动心,但依旧紧锁眉头道,“这也未免太便宜了吧,而且只首付一半!
“祁总,现金流就是企业的生命线,你们在中远华府上压了这么多钱,想来你们的现金压力也不小,就目前的状况,尽快解套总比幻想全身而退要现实点吧!
祁总听林轩这么说,确实有点动心,但是还比较犹豫。虽然现在中远华府烂尾了,但是就其价值而言至少也还可以打个八折,只是现在滨城的房市随着国家的调控已经有进入了下行通道的苗头。
“这样吧,祁总,我们也不耽误您时间,您先考虑一下,只要您点头,我们三天内就把首期的八千万打过来!随时欢迎您给我电话!”现在让他做决定也不太现实,林轩给周总使了个眼色,起身准备告辞。
起身时,林轩用眼角的余光在祁总的办公桌上扫了眼,和周总一道走出祁总的办公室。
晚上,林轩给王猛的老爸打了个电话,把今天的情况给老头子简单的说了一下。
“你有几成的把握?”老头子问。
“只要您愿意配合,我有八成把握!”林轩平静的说。
“哦,需要我怎么配合?”老头子疑惑地说。
“需要您找华业地产的张总聊聊,看看能不能让他们在滨城准备动工的那个新盘,与施工单位结账的周期拉长一点,从三个月改为五个月应该就可以了!”
“你是说华业在滨城准备动工的那个盛和天下?”老头子问道。
“没错”,林轩有点得意的说。“我在祁总的桌面上看到一份关于华业盛和天下的施工计划!”
“好个林小子,我果然没看错人!把结账周期从三个月改为五个月,让建筑公司本来就捉紧现肘的现金流更紧张了,这样,咱们那八千万对他来说就太重要了,他不得不妥协!”老头子笑着说。
“哎,我也是没有办法,……,这样做是不是有点不地道呢!”林轩刚还有点小得意,现在又变得自责起来。
“并没有啊!这样做合情入理,况且中远华府重新启动,对建筑公司来说也是好事呀!”
“嗯,”林轩点了点头,“那就麻烦您跟张总那谈一下,越快越好!”
“这个没问题!包在我身上,我和张棚可是老交情了。”老头子爽快的答应了。
其实,周总回去也给老头子汇报过今天的情况,老头子最后问林轩,是否需要增加一点收购的价格。
“不需要,只要华业拖长结算周期的事您给办妥了,最多一周,建筑公司那肯定会向咱们妥协的!”林轩信心满满地说。
“好!”老头子对林轩的话深信不疑。
果然,三天后的上午,建筑公司祁总就给周总打来电话,看来华业地产改变结算周期果然有效。
祁总一开始还是试图要求提高支付比例,林轩示意周总“4+3”的方案就是捷远的底线。
周总也很有技巧的坚持了之前的方案,没过两天,祁总终于败下阵来,让我们下周一去签合同。
晚上林轩又给老头子打了个电话,让他转达对张鹏的谢意。
“没事,都是自家兄弟,不需要太客气”,老头子听说建筑公司答应了,也很高兴。
马上捷远国际就要作为最大的债权人向法院提请诉讼,要求拍卖中远华府还债了,您有什么好建议吗!”操作前,林轩还是想征询下老头子的意见。
“我们手搜集了不少关于中远华府和原开发商的资料,可以联系下媒体,挑选一些资料如实的公布出来就行了!”老头子建议道。
“挑选一些?”林轩疑惑的问。
“对,说白了,就是把中远华府的负面新闻曝光出来,降低潜在对手对中远华府的兴趣,这样在法院拍卖的时候,就没什么人跟你竞争了!”老头子解释道。
林轩想了想,的确如此,看来姜还是老的辣。
“但是,我跟滨城的媒体不熟啊?”林轩又抛出了另一个关心的问题。
“这个简单,交给我们来处理就好了!”老头子信心满满。
“那……,好吧!”林轩有点犹豫的说,觉得这样做有点不厚道。
“怎么了?”老头子从林轩刚才那句话里面仿佛觉察出了什么,“觉得这样做不对?”
“嗯!”
“其实这样做很正常,真正对这个楼盘有兴趣的地产公司,肯定早就做过研究,不会被媒体误导,而我们只是不想那些凑热闹的地产商来捣乱!”老头子解释说。
后来林轩发现,这样做真的很有必要,而且即使这样做了,来捣乱的地产公司也不在少数,幸亏老头子还留了后手。
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