第556章 【一将成万骨枯】
5月。
林志超会同郑裕彤、榮智等商议成立GreatStgle公司,作为收购恒昌的旗舰。该公司由9位股东组成:中信景丰占36%、林志超基金会19%、郑裕彤18%、百富勤8%、郭鹤年的嘉里贸易占7%、榮智个人6%、何厚锵兄弟4%、洗为坚1%、冯景禧遗孀冯梁宝琛占1%。
这天。
GreatStgle公司的股东聚集在香格里拉酒店的包厢,一起商议收购策略,财务顾问即是同时又是股东的百富勤财务公司。
林志超虽然加盟GreatStgle公司,实则是替榮智站台,所以这个团队还是以郑裕彤来唱主角。现场,大家坐在沙发上谈论起来。
郑裕彤干劲十足的说道:“我前面加入的备怡公司,失败原因是市场传出‘拆股’,以及出价偏低,对其他股东缺乏吸引力。所以这一次,只要我们不重蹈覆辙,便成功性大增。”
他很是热衷这一次的收购,认为就算中信景丰占大头,他也可以长期作为分红的投资;殊不知,内地来的人,是不讲‘武德’的,榮智可能心里早已经想好独吞。
至于林志超,就算知道榮智的真实想法,也不会有意见,这场收购只要可以让他赚到钱,那么最终让出股分又何妨,权当一次性投资了。
榮智说道:“恒昌那边估价390港币每股,这个价格实在太高!”
言下之意,不希望出太高的价格。
郑裕彤马上说道:“这是当然!我们出的价格,只需要对其它股东有吸引力,一旦小股东攻破,那么大股东也会随市。”
何善衡、梁球瑶、何添三人是大股东,但绝不是铁板一块。毕竟三人都无意继续经营恒昌,那么也算不上背叛,只要其中一人出售股票,那么剩下的两人很快也会放手。而要想其中一人出售,又得让那些小股东心动,价格得好好的控制。
众人点点头,让郑裕彤倒戈加入,是林志超的意见,毕竟郑裕彤和恒昌元老接触过。
“价格多少合适?”大家纷纷问百富勤的梁博韬。
百富勤也是林志超扶持起来的,梁博韬和杜辉廉都算是他的顾问团成员,实质上,这就是香港的财团效应。
梁博韬说道:“我们研究了一下,觉得330港币每股比较合理,涉及资金为69.4亿港币。”
大家纷纷思考起来。
恒昌年利润是10.22亿港币,差不多是七年回本。唯独可惜的是,恒昌账户上的大量现金流,已经被何善衡等人瓜分了两次,否则更加划算。
但话又回来,恒昌企业做的业务,是‘没有前景和更大空间’的;所以这个价格,确实已经是最大的诚意了。
“我同意”
“我同意”
之后。
GreatStgle公司的核心成员即与恒昌的元老洽商。
与此同时,林秀峰兄弟与徐展堂另组财团竞购,但阵营不如GreatStgle公司强大。GreatStgle公司的出价是330港元/股,涉及资金69.4亿港元。这比恒昌的重估资产的393港元/股,缩水63元。但收购财团信誓旦旦保证恒昌将不会被拆骨,亦不会解聘员工,恒昌的机制将一如既往,老一辈开创的恒昌将会在新领导机构经营下发扬光大。
何善衡、梁球瑶虽嫌出价仍低,却有些心动。
重要的是恒昌创业元老兼大股东何添,在关键时刻救了GreatStgle公司一命,许诺将所持的股权让出。
另外,恒昌的小股东,认为GreatStgle公司的出价尚可,陆续有人将股份出售套现。
事情发展到这个程度,GreatStgle公司的收购已经取得紧张,随即和何善衡、梁球瑶展开谈判。
九龙仓集团。
林志超坐在办公室里,看着《亚洲日报》刊登的一片文章——《地产发展商赚钱知多少》。
文章内容大概是:做牛做马为瓦片,有人穷一生精力,才可以自己拥有物业,楼价已占去家庭收入的七成,究竟地产发展商在建楼及卖楼之间,赚去外面多少血汗,难以统计。但从香港有数的富豪,都是经营地产业务,上市公司中,逾五成的市值均是地产建筑公司,可见做地产的赚钱能力。
该文接下来以楼市盈利大户——长实集团,发展茶果岭的丽港城为例,剖析并估算‘林超人’在这个地产项目中,将如何获得111亿港币的惊人巨额利润。
与此同时,该文还以‘一将成万骨枯’为喻,来调整地产商的辉煌业绩,是由置业租房市民的血汗钱堆砌而成。
林志超缓缓的放下报纸,感叹了一句:“我还是活成了自己最讨厌的那种人!”
曾经,他又何尝不是最讨厌房地产商、高价卖地的政府,他曾经也是高房价的受害者,如今却成为‘加害者’。
不过,林志超很快摇摇头,高房价绝不是地产商的主要责任(站的角度不一样)。目前内地和港府签署的合约就是——每年卖地不能超过50英亩(182万平方尺),造成地少人多的局面(新界很多地方不开发);还有,政府的财政收入大半是靠卖地、地产课税、补地费等地产相关的税收。
至少,地产商不是主要元凶。
林志超很快坚定自己的信念,他必须在地产事务上,和香港地产商站在同一阵营,这是毋庸置疑的。
“爸”
林瑞海来到办公室,好奇的看着父亲手中的报纸,他发现父正在出神。
林志超放下报纸说道:“地产涨幅越大,大家对我们的怨言就越大,这种矛盾会越积越深的。”
林瑞海拿起报纸看了看,随后说道:“这和我们有多少关系,地产涨跌是随市的行为,我们也不能控制价格走势。更何况,香港人多地少,香港人又喜欢赌博式的投资方式,炒楼是市场上的自发行为”
林志超笑道:“你说的再有理,难道能给大家讲通?所以,低调一些,避免生出不必要的麻烦。”
林瑞海点点头,说道;“嗯”
林志超知道,在他五个纯华人血脉的儿子当中,林瑞寰、林瑞海是最为低调稳重的,很少接受采访,媒体也很难从他们嘴里套到什么话,更不要说幽默了。林瑞江、林瑞楷,情况稍微好一些,会在媒体上宣传;而林瑞诚这个儿子,完全是记者们的钟爱,经常会在被记者遇到。
接下来,林瑞海汇报道:“爸,我们在东南亚的投资回报斐然,泰国、马来在1988~1991年这段期间,整个物业价值涨了三倍左右。因此,我们在东南亚,不含新加坡的地产投资上,净资产已经高达百亿港币。”
相当次,九龙仓集团仅注入东南亚市场20亿投资(不含新加坡),如今相当于净赚80亿。当然,这是账面上的资产。
林志超满意的点点头,九龙仓集团的债务也下跌是40亿港币,还坐拥十几亿的现金流。实际上,已经是拥有庞大的投资实力,哪怕是百亿资金也不在华夏。
“你现在要多去内地考察,特别是魔都的情况,待时机成熟,我们则调转方向,去内地投资。”
“嗯,魔都那边发展潜力不错,大家的思想开放等各方面能和粤省相提并论。”
明年是投资内地关键的一年,可能未来的很多项目,都要在明年谈拢。
九龙仓集团会在内地投资很多商业项目,并将东南亚的资金从1994年逐步抽回,投向内地。
一周后,长实集团旗下的长江基建宣布:将红磡隧道管理权移交给港府,正式结束本该40年的合约(2008年到期)。
这个计划是林志超一直以来的想法,毕竟红磡隧道已经赚了不少,平均在每年8%的回报率。以23年的管理期限,实际上已经获利不菲。
至于长江实业是上市公司这种事,以林志超的影响力,自然做出这种决定,不会有任何阻拦和批评的声音。
长实集团那些非经常性盈利,不都是股民的意外之惊喜;林志超本该每年领取几百万或上千万的董事长袍金,他也从未收过一分钱,全数交给公司。
在捐赠仪式上,林志超、蒲伟士、李嘉诚等人,和港府代表签署了正式的捐赠稳居,记者们纷纷按下快门。
蒲伟士是代表汇丰银行,也决定捐出股份。
当初修建红磡隧道,除了长实集团最大股权外,还有汇丰银行、和记黄埔、会德丰集团等,如今和记黄埔到了林志超手里,自然他可以做出决定。
至于汇丰银行和会德丰集团,在林志超提出建议后,也没有反驳。毕竟林志超都捐了大部分股权,他们也不好继续分红下去。
大家都赚到了钱,也没有必要继续。当年签署40年合约,实际上也是港府没有经验,一般三十年已经足够投资方赚很多了。基建行业一般可以在10~12年回本,收益相当的不错。
之后到了记者提问环节。
记者:“林先生,你这次带头将红磡隧道管理权捐出,是出于什么样的想法?”
有坑,意思是和最近的舆论有关吗?
林志超坦然说道:“当初我提议投资红磡隧道时,实际上已经想到了今天的事情。毕竟投资红磡隧道的最初想法,仅仅是为了连接港九,实现经济发展。如今我们各股东一致认为,既然已经获得了不错的回报率,便将这个重要的基建交给港府管理。合情合理,没有太多的想法!”
记者见林志超不上当,继续问道:“那最近关于地产涨势过于凶猛,你有什么看法吗?”
林志超说道:“这是市场的行为,我没有太多的看法!香港地产的问题,实际上是诸多原因造成的。”
他回避这个问题。
毕竟,还没有到‘开战’的时候!
等到后面,他这个地产领头羊,将受到更多的舆论影响。
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林志超会同郑裕彤、榮智等商议成立GreatStgle公司,作为收购恒昌的旗舰。该公司由9位股东组成:中信景丰占36%、林志超基金会19%、郑裕彤18%、百富勤8%、郭鹤年的嘉里贸易占7%、榮智个人6%、何厚锵兄弟4%、洗为坚1%、冯景禧遗孀冯梁宝琛占1%。
这天。
GreatStgle公司的股东聚集在香格里拉酒店的包厢,一起商议收购策略,财务顾问即是同时又是股东的百富勤财务公司。
林志超虽然加盟GreatStgle公司,实则是替榮智站台,所以这个团队还是以郑裕彤来唱主角。现场,大家坐在沙发上谈论起来。
郑裕彤干劲十足的说道:“我前面加入的备怡公司,失败原因是市场传出‘拆股’,以及出价偏低,对其他股东缺乏吸引力。所以这一次,只要我们不重蹈覆辙,便成功性大增。”
他很是热衷这一次的收购,认为就算中信景丰占大头,他也可以长期作为分红的投资;殊不知,内地来的人,是不讲‘武德’的,榮智可能心里早已经想好独吞。
至于林志超,就算知道榮智的真实想法,也不会有意见,这场收购只要可以让他赚到钱,那么最终让出股分又何妨,权当一次性投资了。
榮智说道:“恒昌那边估价390港币每股,这个价格实在太高!”
言下之意,不希望出太高的价格。
郑裕彤马上说道:“这是当然!我们出的价格,只需要对其它股东有吸引力,一旦小股东攻破,那么大股东也会随市。”
何善衡、梁球瑶、何添三人是大股东,但绝不是铁板一块。毕竟三人都无意继续经营恒昌,那么也算不上背叛,只要其中一人出售股票,那么剩下的两人很快也会放手。而要想其中一人出售,又得让那些小股东心动,价格得好好的控制。
众人点点头,让郑裕彤倒戈加入,是林志超的意见,毕竟郑裕彤和恒昌元老接触过。
“价格多少合适?”大家纷纷问百富勤的梁博韬。
百富勤也是林志超扶持起来的,梁博韬和杜辉廉都算是他的顾问团成员,实质上,这就是香港的财团效应。
梁博韬说道:“我们研究了一下,觉得330港币每股比较合理,涉及资金为69.4亿港币。”
大家纷纷思考起来。
恒昌年利润是10.22亿港币,差不多是七年回本。唯独可惜的是,恒昌账户上的大量现金流,已经被何善衡等人瓜分了两次,否则更加划算。
但话又回来,恒昌企业做的业务,是‘没有前景和更大空间’的;所以这个价格,确实已经是最大的诚意了。
“我同意”
“我同意”
之后。
GreatStgle公司的核心成员即与恒昌的元老洽商。
与此同时,林秀峰兄弟与徐展堂另组财团竞购,但阵营不如GreatStgle公司强大。GreatStgle公司的出价是330港元/股,涉及资金69.4亿港元。这比恒昌的重估资产的393港元/股,缩水63元。但收购财团信誓旦旦保证恒昌将不会被拆骨,亦不会解聘员工,恒昌的机制将一如既往,老一辈开创的恒昌将会在新领导机构经营下发扬光大。
何善衡、梁球瑶虽嫌出价仍低,却有些心动。
重要的是恒昌创业元老兼大股东何添,在关键时刻救了GreatStgle公司一命,许诺将所持的股权让出。
另外,恒昌的小股东,认为GreatStgle公司的出价尚可,陆续有人将股份出售套现。
事情发展到这个程度,GreatStgle公司的收购已经取得紧张,随即和何善衡、梁球瑶展开谈判。
九龙仓集团。
林志超坐在办公室里,看着《亚洲日报》刊登的一片文章——《地产发展商赚钱知多少》。
文章内容大概是:做牛做马为瓦片,有人穷一生精力,才可以自己拥有物业,楼价已占去家庭收入的七成,究竟地产发展商在建楼及卖楼之间,赚去外面多少血汗,难以统计。但从香港有数的富豪,都是经营地产业务,上市公司中,逾五成的市值均是地产建筑公司,可见做地产的赚钱能力。
该文接下来以楼市盈利大户——长实集团,发展茶果岭的丽港城为例,剖析并估算‘林超人’在这个地产项目中,将如何获得111亿港币的惊人巨额利润。
与此同时,该文还以‘一将成万骨枯’为喻,来调整地产商的辉煌业绩,是由置业租房市民的血汗钱堆砌而成。
林志超缓缓的放下报纸,感叹了一句:“我还是活成了自己最讨厌的那种人!”
曾经,他又何尝不是最讨厌房地产商、高价卖地的政府,他曾经也是高房价的受害者,如今却成为‘加害者’。
不过,林志超很快摇摇头,高房价绝不是地产商的主要责任(站的角度不一样)。目前内地和港府签署的合约就是——每年卖地不能超过50英亩(182万平方尺),造成地少人多的局面(新界很多地方不开发);还有,政府的财政收入大半是靠卖地、地产课税、补地费等地产相关的税收。
至少,地产商不是主要元凶。
林志超很快坚定自己的信念,他必须在地产事务上,和香港地产商站在同一阵营,这是毋庸置疑的。
“爸”
林瑞海来到办公室,好奇的看着父亲手中的报纸,他发现父正在出神。
林志超放下报纸说道:“地产涨幅越大,大家对我们的怨言就越大,这种矛盾会越积越深的。”
林瑞海拿起报纸看了看,随后说道:“这和我们有多少关系,地产涨跌是随市的行为,我们也不能控制价格走势。更何况,香港人多地少,香港人又喜欢赌博式的投资方式,炒楼是市场上的自发行为”
林志超笑道:“你说的再有理,难道能给大家讲通?所以,低调一些,避免生出不必要的麻烦。”
林瑞海点点头,说道;“嗯”
林志超知道,在他五个纯华人血脉的儿子当中,林瑞寰、林瑞海是最为低调稳重的,很少接受采访,媒体也很难从他们嘴里套到什么话,更不要说幽默了。林瑞江、林瑞楷,情况稍微好一些,会在媒体上宣传;而林瑞诚这个儿子,完全是记者们的钟爱,经常会在被记者遇到。
接下来,林瑞海汇报道:“爸,我们在东南亚的投资回报斐然,泰国、马来在1988~1991年这段期间,整个物业价值涨了三倍左右。因此,我们在东南亚,不含新加坡的地产投资上,净资产已经高达百亿港币。”
相当次,九龙仓集团仅注入东南亚市场20亿投资(不含新加坡),如今相当于净赚80亿。当然,这是账面上的资产。
林志超满意的点点头,九龙仓集团的债务也下跌是40亿港币,还坐拥十几亿的现金流。实际上,已经是拥有庞大的投资实力,哪怕是百亿资金也不在华夏。
“你现在要多去内地考察,特别是魔都的情况,待时机成熟,我们则调转方向,去内地投资。”
“嗯,魔都那边发展潜力不错,大家的思想开放等各方面能和粤省相提并论。”
明年是投资内地关键的一年,可能未来的很多项目,都要在明年谈拢。
九龙仓集团会在内地投资很多商业项目,并将东南亚的资金从1994年逐步抽回,投向内地。
一周后,长实集团旗下的长江基建宣布:将红磡隧道管理权移交给港府,正式结束本该40年的合约(2008年到期)。
这个计划是林志超一直以来的想法,毕竟红磡隧道已经赚了不少,平均在每年8%的回报率。以23年的管理期限,实际上已经获利不菲。
至于长江实业是上市公司这种事,以林志超的影响力,自然做出这种决定,不会有任何阻拦和批评的声音。
长实集团那些非经常性盈利,不都是股民的意外之惊喜;林志超本该每年领取几百万或上千万的董事长袍金,他也从未收过一分钱,全数交给公司。
在捐赠仪式上,林志超、蒲伟士、李嘉诚等人,和港府代表签署了正式的捐赠稳居,记者们纷纷按下快门。
蒲伟士是代表汇丰银行,也决定捐出股份。
当初修建红磡隧道,除了长实集团最大股权外,还有汇丰银行、和记黄埔、会德丰集团等,如今和记黄埔到了林志超手里,自然他可以做出决定。
至于汇丰银行和会德丰集团,在林志超提出建议后,也没有反驳。毕竟林志超都捐了大部分股权,他们也不好继续分红下去。
大家都赚到了钱,也没有必要继续。当年签署40年合约,实际上也是港府没有经验,一般三十年已经足够投资方赚很多了。基建行业一般可以在10~12年回本,收益相当的不错。
之后到了记者提问环节。
记者:“林先生,你这次带头将红磡隧道管理权捐出,是出于什么样的想法?”
有坑,意思是和最近的舆论有关吗?
林志超坦然说道:“当初我提议投资红磡隧道时,实际上已经想到了今天的事情。毕竟投资红磡隧道的最初想法,仅仅是为了连接港九,实现经济发展。如今我们各股东一致认为,既然已经获得了不错的回报率,便将这个重要的基建交给港府管理。合情合理,没有太多的想法!”
记者见林志超不上当,继续问道:“那最近关于地产涨势过于凶猛,你有什么看法吗?”
林志超说道:“这是市场的行为,我没有太多的看法!香港地产的问题,实际上是诸多原因造成的。”
他回避这个问题。
毕竟,还没有到‘开战’的时候!
等到后面,他这个地产领头羊,将受到更多的舆论影响。
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