第537章 【丰厚的资产】
林志超在九龙仓集团的办公室里,听取了林瑞海的工作汇报。
说实话,林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。
“让陶欣伯留下来是正确的,第一可以向新加坡商界释放我们的善意,第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产,交接是一个非常复杂的工作。”
“嗯,我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来,我打算慢慢的在他的配合下,接管新加坡置地公司。”
父子俩认真的交谈起来!
新加坡置地的资产,主要有:
一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦,这项投资的回报出奇地高,当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑,也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。
二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦,在80年代的新加坡,蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立,傲视莱佛士坊。
三、80年代初,新加坡政府招标填海打造滨海中心地段,陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段,敢买下一块还泡在水里的地,需要很大魄力。目前,新加坡置地在这里领衔开发滨海广场,也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’,是新加坡数一数二的购物中心。
其它还有一些商业资产,共同组成了新加坡最大的商业地产公司。
“耐心和陶欣伯搭当,他最多也就十年内就会退休,不是你的竞争对手,而是你的伙伴!”
“我明白的。”
林志超点点头,随即又说道:“九龙仓集团的负债有些高了,若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产,可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目(住宅改写字楼),就等明年下半年再说吧!”
林瑞海说道:“嗯今年租金升水很快,这不到半年时间已经升水2成,预计时代广场(铜锣湾)的租金可达6亿港币。照这个趋势,负债率稍微高一点也无需担忧。”
林志超说道:“你错了,当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地,让九龙仓集团的负债率达到近3成(总负债90亿),本质上不算高,我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话,那负债率就会达到四成,届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮,出售给长实集团,降低债务。”
林瑞海点点头,说道:“我明白了!以后会注意负债率的,不会超过三成。”
此次九龙仓收购新加坡置地51%股权,总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现,九龙仓集团是必须收购的,哪怕是其他股民要套现,九龙仓集团也要收购,当然有规定的期限。
幸好,收购51%股权后,市场平息下来。
九龙仓集团的负债率没有继续增加,所以无需将百丽宫及后段出售(价值6亿加元,约32亿多港币)。
这样一来,九龙仓集团在新加坡的商业地产项目,实际上更加雄厚。
这几年,九龙仓集团在曼谷、吉隆坡,也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本,还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多,唯一不同的是,债务没有超过资产的120%,也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷,是不计算在九龙仓集团上。
如果连子公司的借贷,九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币,负债率接近4成。
当然,这个负债率还是可以承受,只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。
亚视大楼。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈,不一会助理走进来说道:“老板,施小姐来了!”
林志超点点头,说道:“请她进来!”
进来的,正是徐客的女朋友施楠生。
事实上,施楠生的影响力丝毫不低于徐客,可以说是超过徐客。
第一,施楠生在传媒领域,拥有者丰富的经验;
第二,施楠生是香港上流社会上的人,人脉关系网非常的广。
施楠生进来后,笑着说道:“今天能获大老板接见,就已经让我比较意外,没想到还有小林生和梁总裁在。”
谈吐丝毫不弱,一看就属于公关型。
林志超直接说道:“施小姐,来坐,有重要事情找你!”
施楠生立即收拾好表情,认真的坐在沙发上。
她坐下后,林志超说道:“施小姐,我这里缺一个人才,想请你加盟!亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’,想请你来担任筹备负责人,主要是向港府申请卫星电视牌照,以及前期的筹备工作。”
施楠生一愣,她也算是传媒行业的资深人生,马上询问道:“林生准备买颗卫星,然后委托发射?”
林志超莞尔,说道:“一颗卫星几亿美金,我就是有钱,也不可能去浪费。卫星的事情,是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道,到时候亚视可以租赁12个。”
施楠生马上反应过来,说道:“是美国的那颗?”
林志超点点头。
施楠生说道:“这颗卫星还没有达成交易,而且还有发射的风险,林生难道这么有信心?”
事关前途,她难免问的多一些。
林志超说道:“放心吧,就是这两年的事情。若是不成,我也只能花钱再买了。我知道你,熟悉传媒行业,擅长公关活动,只要你来,薪水180万港币。而且,这个工作对你也是有很多好处的。”
熟悉传媒、擅长公关,这是林志超最看重的。
前期的筹备工作最多,就是港府那边的牌照,也需要一个得力高层去交涉。林志超固然有影响力,但有些事情他不能直接出面,最多是和议员们打打高尔夫、喝喝茶。
林志超和港府官员打交道,主要是和立法局的议员打交道,他是直接邀请这些议员成为旗下公司的董事。这样一来,避免资金上的直接往来。
当然,这样一来,立法局的一员有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他们直接帮忙,但很显然很多地方自然会被港府照顾。
施楠生最终爽快的答应,就像林爵士说的那样,这项工作对她本身的好处,是远大于那份薪水的。当然180万港币的年薪,也是香港女性高层前十的存在。更重要的是,林志超亲自来邀请,他不可能不给面子。
聊了一阵后,施楠生便离开。
林志超对林瑞楷、周梁淑怡说道:“卫星的事情,最迟两年时间搞定。正好这两年时间,我们将亚洲卫视的筹备工作准备好,发展方向定位好。”
“是,董事长!”
接下来,林志超拿出一沓资料,递给两人。
“这是我设计的‘港流文化’发展规划,你们仔细看看,晚一点我们再详细讨论下。”
林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起资料,心中有些激动起来。在他们的心中,林志超对文化领域的才华,是巨大的。
而这份‘港流文化’确实是一份‘宝书’,里面涉及到:港流音乐、港流剧等文化产业的规划。
当然,这是一个循环渐进的过程。
比如,一开始肯定是先把‘练习生’制度搞起来,90年代开始出道组合(唱跳、RAP、靓男靓女融合多种元素);
与此同时,培养‘港流剧’的编剧,90年代也开始拍摄‘港流剧’(靓男靓女、狗血、感情细腻唯美、浪漫、日常生活美化等元素)。
至于综艺,当然还是继续搞真人秀,《达人秀》便是下一个,当然得卫星电视开播的创新综艺。
八十年代还剩下1年半,正好这段时间进行筹备,而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡沟通即可。当然,他也会想办法搞个样板出来。
在周梁淑怡离开后,林志超对林瑞楷说道:“港流文化的发展,不仅关系着传媒集团的未来,也关系着香港经济的未来。所以,你要按照我交代给你的规划,去创新、开拓,以及巨资继续投入。”
林瑞楷有些震惊,这个‘港流文化’真的可以形成一种类似‘好莱坞’那么成功的文化嘛?
当然,他还是坚定的说道:“我明白!”
林志超点点头,随后又拿出一些资料,递给他。
“这是我对周星驰的电影一些想法,你先让嘉禾续约10部电影合约,价格要让别人满意。100万一部都没有问题!”
“嗯,周星驰的无厘头风格倒是已经确定下来!”
他忍不住看了看资料,发现剧本大纲还挺详细的,这是很少见的事情。以前父亲都不参与这么多,看来周星驰会是嘉禾的下一个票房保证。
去年香港票房7亿港币,而嘉禾占了一半之多,可谓碾压那些对手。
林志超最后说道:“还有,去挖李连杰到嘉禾,找徐客合作,拍摄《黄飞鸿》题材的功夫片。”
“李连杰功夫虽然好,但內地人在香港是不是不会有人买账?”
林瑞楷提出质疑。
林志超笑道:“又不是让他拍《少林寺》提出,拍摄的《黄飞鸿》,要拍出新派武侠的特点武打动作流畅飘逸.体现出一代宗师.救国救民差不多就是这样的黄飞鸿。”
林瑞楷再无疑问,随即说道:“我马上去安排!”
林志超满意的点点头,说道:“电影以后也没有什么好发展的了,扶起周星池、李连杰之后,香港电影也会让人审美疲劳的,这个将来再说。你现在的重点,还是放在‘港流文化’上”
“好的,这个港流文化真是一个庞大的体系,父亲多休息,不用太过操劳!”
林瑞楷看着厚厚的资料,关切的说道。
在他看来,父亲一天要忙的事情太多了,样样都在操心。
哪怕是哥哥们的投资项目,想必也是父亲分析了很久未来的趋势,大家再在这个分析下,进行考虑投资。
林志超说道:“无妨,我都没有花太多的功夫!”
这是实话,但林瑞楷却不相信,当然他也没有再说什么。
在林志超的七个儿子看来,林志超就是全能的,什么都可以指导他们。正因为如此,他们才感觉到父亲的伟大,从心底佩服,也愿意为家族奋斗。
请收藏本站:https://www.pwtxt.cc。珀文小说网手机版:https://m.pwtxt.cc
说实话,林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。
“让陶欣伯留下来是正确的,第一可以向新加坡商界释放我们的善意,第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产,交接是一个非常复杂的工作。”
“嗯,我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来,我打算慢慢的在他的配合下,接管新加坡置地公司。”
父子俩认真的交谈起来!
新加坡置地的资产,主要有:
一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦,这项投资的回报出奇地高,当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑,也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。
二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦,在80年代的新加坡,蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立,傲视莱佛士坊。
三、80年代初,新加坡政府招标填海打造滨海中心地段,陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段,敢买下一块还泡在水里的地,需要很大魄力。目前,新加坡置地在这里领衔开发滨海广场,也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’,是新加坡数一数二的购物中心。
其它还有一些商业资产,共同组成了新加坡最大的商业地产公司。
“耐心和陶欣伯搭当,他最多也就十年内就会退休,不是你的竞争对手,而是你的伙伴!”
“我明白的。”
林志超点点头,随即又说道:“九龙仓集团的负债有些高了,若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产,可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目(住宅改写字楼),就等明年下半年再说吧!”
林瑞海说道:“嗯今年租金升水很快,这不到半年时间已经升水2成,预计时代广场(铜锣湾)的租金可达6亿港币。照这个趋势,负债率稍微高一点也无需担忧。”
林志超说道:“你错了,当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地,让九龙仓集团的负债率达到近3成(总负债90亿),本质上不算高,我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话,那负债率就会达到四成,届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮,出售给长实集团,降低债务。”
林瑞海点点头,说道:“我明白了!以后会注意负债率的,不会超过三成。”
此次九龙仓收购新加坡置地51%股权,总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现,九龙仓集团是必须收购的,哪怕是其他股民要套现,九龙仓集团也要收购,当然有规定的期限。
幸好,收购51%股权后,市场平息下来。
九龙仓集团的负债率没有继续增加,所以无需将百丽宫及后段出售(价值6亿加元,约32亿多港币)。
这样一来,九龙仓集团在新加坡的商业地产项目,实际上更加雄厚。
这几年,九龙仓集团在曼谷、吉隆坡,也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本,还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多,唯一不同的是,债务没有超过资产的120%,也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷,是不计算在九龙仓集团上。
如果连子公司的借贷,九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币,负债率接近4成。
当然,这个负债率还是可以承受,只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。
亚视大楼。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈,不一会助理走进来说道:“老板,施小姐来了!”
林志超点点头,说道:“请她进来!”
进来的,正是徐客的女朋友施楠生。
事实上,施楠生的影响力丝毫不低于徐客,可以说是超过徐客。
第一,施楠生在传媒领域,拥有者丰富的经验;
第二,施楠生是香港上流社会上的人,人脉关系网非常的广。
施楠生进来后,笑着说道:“今天能获大老板接见,就已经让我比较意外,没想到还有小林生和梁总裁在。”
谈吐丝毫不弱,一看就属于公关型。
林志超直接说道:“施小姐,来坐,有重要事情找你!”
施楠生立即收拾好表情,认真的坐在沙发上。
她坐下后,林志超说道:“施小姐,我这里缺一个人才,想请你加盟!亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’,想请你来担任筹备负责人,主要是向港府申请卫星电视牌照,以及前期的筹备工作。”
施楠生一愣,她也算是传媒行业的资深人生,马上询问道:“林生准备买颗卫星,然后委托发射?”
林志超莞尔,说道:“一颗卫星几亿美金,我就是有钱,也不可能去浪费。卫星的事情,是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道,到时候亚视可以租赁12个。”
施楠生马上反应过来,说道:“是美国的那颗?”
林志超点点头。
施楠生说道:“这颗卫星还没有达成交易,而且还有发射的风险,林生难道这么有信心?”
事关前途,她难免问的多一些。
林志超说道:“放心吧,就是这两年的事情。若是不成,我也只能花钱再买了。我知道你,熟悉传媒行业,擅长公关活动,只要你来,薪水180万港币。而且,这个工作对你也是有很多好处的。”
熟悉传媒、擅长公关,这是林志超最看重的。
前期的筹备工作最多,就是港府那边的牌照,也需要一个得力高层去交涉。林志超固然有影响力,但有些事情他不能直接出面,最多是和议员们打打高尔夫、喝喝茶。
林志超和港府官员打交道,主要是和立法局的议员打交道,他是直接邀请这些议员成为旗下公司的董事。这样一来,避免资金上的直接往来。
当然,这样一来,立法局的一员有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他们直接帮忙,但很显然很多地方自然会被港府照顾。
施楠生最终爽快的答应,就像林爵士说的那样,这项工作对她本身的好处,是远大于那份薪水的。当然180万港币的年薪,也是香港女性高层前十的存在。更重要的是,林志超亲自来邀请,他不可能不给面子。
聊了一阵后,施楠生便离开。
林志超对林瑞楷、周梁淑怡说道:“卫星的事情,最迟两年时间搞定。正好这两年时间,我们将亚洲卫视的筹备工作准备好,发展方向定位好。”
“是,董事长!”
接下来,林志超拿出一沓资料,递给两人。
“这是我设计的‘港流文化’发展规划,你们仔细看看,晚一点我们再详细讨论下。”
林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起资料,心中有些激动起来。在他们的心中,林志超对文化领域的才华,是巨大的。
而这份‘港流文化’确实是一份‘宝书’,里面涉及到:港流音乐、港流剧等文化产业的规划。
当然,这是一个循环渐进的过程。
比如,一开始肯定是先把‘练习生’制度搞起来,90年代开始出道组合(唱跳、RAP、靓男靓女融合多种元素);
与此同时,培养‘港流剧’的编剧,90年代也开始拍摄‘港流剧’(靓男靓女、狗血、感情细腻唯美、浪漫、日常生活美化等元素)。
至于综艺,当然还是继续搞真人秀,《达人秀》便是下一个,当然得卫星电视开播的创新综艺。
八十年代还剩下1年半,正好这段时间进行筹备,而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡沟通即可。当然,他也会想办法搞个样板出来。
在周梁淑怡离开后,林志超对林瑞楷说道:“港流文化的发展,不仅关系着传媒集团的未来,也关系着香港经济的未来。所以,你要按照我交代给你的规划,去创新、开拓,以及巨资继续投入。”
林瑞楷有些震惊,这个‘港流文化’真的可以形成一种类似‘好莱坞’那么成功的文化嘛?
当然,他还是坚定的说道:“我明白!”
林志超点点头,随后又拿出一些资料,递给他。
“这是我对周星驰的电影一些想法,你先让嘉禾续约10部电影合约,价格要让别人满意。100万一部都没有问题!”
“嗯,周星驰的无厘头风格倒是已经确定下来!”
他忍不住看了看资料,发现剧本大纲还挺详细的,这是很少见的事情。以前父亲都不参与这么多,看来周星驰会是嘉禾的下一个票房保证。
去年香港票房7亿港币,而嘉禾占了一半之多,可谓碾压那些对手。
林志超最后说道:“还有,去挖李连杰到嘉禾,找徐客合作,拍摄《黄飞鸿》题材的功夫片。”
“李连杰功夫虽然好,但內地人在香港是不是不会有人买账?”
林瑞楷提出质疑。
林志超笑道:“又不是让他拍《少林寺》提出,拍摄的《黄飞鸿》,要拍出新派武侠的特点武打动作流畅飘逸.体现出一代宗师.救国救民差不多就是这样的黄飞鸿。”
林瑞楷再无疑问,随即说道:“我马上去安排!”
林志超满意的点点头,说道:“电影以后也没有什么好发展的了,扶起周星池、李连杰之后,香港电影也会让人审美疲劳的,这个将来再说。你现在的重点,还是放在‘港流文化’上”
“好的,这个港流文化真是一个庞大的体系,父亲多休息,不用太过操劳!”
林瑞楷看着厚厚的资料,关切的说道。
在他看来,父亲一天要忙的事情太多了,样样都在操心。
哪怕是哥哥们的投资项目,想必也是父亲分析了很久未来的趋势,大家再在这个分析下,进行考虑投资。
林志超说道:“无妨,我都没有花太多的功夫!”
这是实话,但林瑞楷却不相信,当然他也没有再说什么。
在林志超的七个儿子看来,林志超就是全能的,什么都可以指导他们。正因为如此,他们才感觉到父亲的伟大,从心底佩服,也愿意为家族奋斗。
请收藏本站:https://www.pwtxt.cc。珀文小说网手机版:https://m.pwtxt.cc