第514章 【迁资海外】
又是新的一年,时间来到1986年。
元旦刚过不久。
和黄董事总经理马世民在伦敦主持和记黄埔在海外首个办事处,并在典礼上表示:“和记黄埔正在寻求收购目标,有能力在未来12~18个月内,在欧洲投资10亿美金。”
“和记黄埔已经订立一套向海外发展的准则,这套准则包括收购的海外企业须有一定的规模,已有合理的利润和资产,并非从事劳动力密集产业,而且必须是和黄熟悉的业务,所在地区必须政治稳定、经济良好、税务结构合理、收益容易汇出等。此外,货币与人口,亦是重要的参考标准。”
这些话本来是没有问题的,马世民的想法一直和林志超是相同的,那就是——立足香港,拓展海外。
但是马世民身为外国人,他不明白自己的说辞,是会被传媒曲解的。
所以很快马世民的言论,在香港传媒上成为——和记黄埔将跟随怡和,重点投资海外;更有的媒体,直接说——和记黄埔将跟随怡和,成为迁资迁册的第二大集团。
舆论一片哗然!
曾今高调宣传不迁册不迁资,绝对看好香港前景的林志超先生,如今要改变自己的行为了嘛?
在这种舆论下,林志超很快就出面澄清。
他当着记者媒体说道:“他(马世民)的真正意思是,和记黄埔有能力在未来五年时间内,海外投资10亿美金。”
“和记黄埔的策略是——立足香港,拓展海外,所以海外的投资,不可能高过在香港的投资,甚至都不会超过四成。”
“至于决定投资海外,没有其它的原因,只是单纯的财务安排——和记黄埔有着充足的现金流,短时间香港又没有合适的项目,所以资金会寻求一个出路。”
“以长实、和记投资日本地产为例,如今仅日元升值25%来看,已经产生了非常乐观的账面盈利。所以我们投资海外,目的只有一个——那就是为股东带来更好的回报!”
舆论随即平息!
但很快股民们注意到一点,那就是长实系投资日本,已经产生了大量的账面盈利,所以随即长实系的股票再次上升。
维港中心。
长实集团的的办公室,林志超接待了加拿大帝国商业银行总裁亨瑞克一行,陪同的还有长子林瑞寰、麦里思、马世民三位手下。
最近,林志超每星期都会在办公会里,接待加拿大的客人,包括加拿大商人、贸易官、省总理。
这些人都是在听闻和记黄埔成立‘海外办事处’之后就,纷纷找上门来,‘算计’林志超的钱袋子。而且在他们看来,只要林志超这个华人首富选择在加拿大投资,其他香港富豪便会趋之若莺,这就是领头羊的作用。
加拿大一直是香港市民移民的首选,特别是温哥华的华人最多,也最适合华人居住。而加拿大也是对香港移民‘最优待’的国家,其次是澳大利亚、美国。
美国是世界最强大的国家,号称第一政治经济强国,不愁没有资金人材流入,因此是山姆大叔的老爷作风。所以在香港新移民潮中,美国只是稍微放松移民的限额。
澳大利亚较美国积极,但仍不敌加拿大的条件优惠。
加拿大把商业移民分为三种:第一是自雇式商人(商业机构的专业人士)以及从事运动和表演的人;第二是企业家,起码得雇佣一个加拿大雇员;第三是投资家,即在某种企业至少投资25万加元(1加元约兑换5.5港币)。
加国的移民目的是吸引资金与人才,对富裕的香港人来说,25万加元买一张加国护照实在便宜得很。而专业人士,凭学位文凭及专业资格,就能获,准移民。不过他们登上班机时,口袋里也装有相当数额的钱,作为买住宅立脚的资本。
林志超和亨瑞克的私交非常不错,在谈及长实系有意在加拿大投资时,亨瑞克是非常高兴的。
他随即说道:“林先生,加拿大非常欢迎您这样的企业家来投资,我们保证可以给予相当优惠的条件。”
正所谓‘千金买马骨’,只要林志超愿意投资加拿大,其他香港富豪就会纷纷来加拿大投资。
林志超说道:“嗯,我也比较看重加拿大的营商环境,若是有好的项目,我一定认真考察和思考。”
亨瑞克随即说道:“我这次来见你,就想过一个投资项目,不知道你有没有兴趣?”
林志超客气的说道:“你请说!”
他明白,肯定不是赫斯基石油公司,毕竟现在石油才刚刚下跌不久,赫斯基没有那么快‘烫手’。
亨瑞克说道:“入股加拿大帝国商业银行,不知道这个项目你有没有兴趣。如果有,我们愿意发行5~10%的新股,供你投资!”
林志超思考了一下,加拿大帝国商业银行后世也是加拿大排名前十的银行,而投资银行事业虽然回报率低,但胜在稳定,而且也比利息高。
随即他便说道:“我的长子林瑞寰,持有加拿大护照,晚一点若是这个项目合适的话,我让他以个人名义,投资加拿大帝国商业银行!”
林瑞寰是前几年拿的加拿大护照,这玩意可以随时退,更何况林瑞寰作为长实系的第二代掌舵人,肯定会拿外国护照,这样才方便做生意。
亨瑞克看向林瑞寰,高兴的说道:“那真是太好了,小林先生早已经有其父的商业本领,届时若是入股我们银行,我一定会说服董事会让你成为我们的董事。”
林瑞寰随即表示感谢,并盛赞了加拿大帝国商业银行的作风优良,发展前景远大的客套话。
当天,林志超还在香格里拉酒店宴请了亨瑞克一行人,可谓热情的招待。
对于林志超来说,和记黄埔的管理是交给马世民的,但他作为老板还是要做到制造优良的大环境。
林志超和二房长子林瑞海,来到铜锣湾‘时代广场’工地视察,这里将来1988年投入使用;而此时敏锐的投资者,已经感觉到罗素街及周边店铺物业投资潜力巨大,所以已经开始寻找目标了。
当然,林志超的三个情人早已经在周边网络店铺,目前各持有不少罗素街及周边物业。
时代广场不需要补地价,简直就是大大降低成本,而建筑费一共是20亿港币。一旦建成之后,将足足提供240万平方尺的商业面积。
按照林志超的推测,1988年的租金可以5亿港币左右,相当的奈斯!(前世1993年落成,建筑投资24亿,第一年租金9亿)。
在考察的时候,林瑞海不忘向林志超汇报工作,他现在基本是掌权九龙仓集团,林志超这个董事局主席都很少干涉。
当然这样一来,也相当于林志超比较偏心,长子(太子)的长实系实力实在太强了!
好在这个分家早就是定下来的,是没得讲的,儿子们也从未表露出不满,早已经在自己的岗位上兢兢业业,以期望获得林志超这个父亲的认可。
“父亲,目前九龙仓集团的酒店部门——馬可勃羅國際酒店集团,已经走上正轨,接管香港大酒店集团对九倉属下在香港的3家酒店(香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店)及新加坡馬可勃羅酒店的管理权。我想扩大在酒店领域的投资!”林瑞海认真的说道。
他从心里认可父亲的‘子女分权方案’,不过他当然也想带领九龙仓集团发展得更好。
林志超说道:“你想怎么扩大酒店领域的投资,有具体想法吗?”
林瑞海马上说道:“增加北美和欧洲的酒店投资,主要是收购酒店管理集团,轻资产的成本较低。”
林志超思考起来,北美和欧洲的酒店回报率很低的,前世包宇刚和郑裕桐都尝试过这种大型投资,但最终结果不如人意。
“瑞海,北美和欧洲的酒店业投资很低,怕是只能收息,除非我们手中有大量的现金流,不要轻易投资。这也是香格里拉酒店为什么选择日本,而不是选择北美和欧洲。”
林瑞海顿时有些遗憾和失落,没想到自己筹谋的方案,被父亲否决。他当然相信父亲的眼光,只是觉得有些遗憾。
“父亲,九龙仓集团现在有这比较充裕的现金流,如果不增加酒店投资的话,将来只能选择香港的地产开发,亦或者其它投资,来可持续企业的发展。只是若参与地产开发,难免是让人觉得我们家族有些太过垄断.正因为如此,我最近有在思考未来九仓的发展方向!”
林志超拍拍儿子的肩膀,说道:“等会我们去办公室细谈,我倒是有些想法!”
林瑞海马上说道:“嗯,父亲!”
九龙仓集团的收购,比和记黄埔还早一段时间,期间林志超也是做出一些‘财技投资’,很快的时间让九龙仓集团摆脱资金困境。所以这些年,财务情况较好,林瑞海能考虑发展的重要性,林志超比较欣慰。
林志超知道,林瑞海是有和林瑞寰学习和竞争的心思,但很显然,九龙仓集团不可能成为一家综合性企业,最多成为一家商业地产之王。
但就算在商业地产领域,长实集团也是可能压过他一筹的。
林志超不可能‘一碗水端平’,长子就是长子,长子就是太子,这是肯定的。
回到九龙仓集团总部(海港城),林志超坐在办公位置上,林瑞海就站在他的身边。
“瑞海,分企业的事情,你们刚刚诞下时,几乎已经就安排好了,你的三位妈妈是没有意见的!”
林瑞海连忙说道:“父亲,你是不是误会我今天的意思了,我是想表达我也可以辅佐你,让九龙仓集团更加发展可持续性。”
林志超说道:“嗯,我知道的,那就不谈这个!”
林瑞海点点头,说道:“嗯,父亲知道我的意思就好,我和哥哥弟弟们,从没有因为这是有什么隔阂,大家都是至亲兄弟一条心。”
七兄弟,各掌一个集团!
两姊妹,亦有参与家族事业,参与两个集团的事务!
接下来,林志超说道:“九龙仓集团的资金还是少了点,这样你马上联络海外信托的新加坡投资部,让他们替我们做空美元日元期货,拿出2亿港币以20倍杠杆买入,再准备2亿作为保证金。”
目前,美元兑日元的汇率是202,而这一波至少能跌至160点以下,而且就是今年9月份之前的事情。
若是顺利,这点钱可以赚个10亿港币!
林瑞海反倒是稳重的说道:“父亲,这投资是不是有些风险,日元已经升值25%了。”
他知道,父亲在日元升值上,早已经分析出来,并且已经获利不菲。
林志超笑道:“听我的没错!当然,我不允许你们投资这种风险性的金融产品,踏踏实实是对的!”
“好的”
投资时代广场的资金,大部分都采用银行贷款,而贷款方是恒隆银行、海外信托银行。
自己贷给自己,目前没有香港银行法律明文规定‘不行’,否则海外信托、恒隆银行当初就不可能倒闭了。不过为了正规化,九龙仓集团贷款是用时代广场的项目抵押的,是有抵押物的。
接着,林志超说道:“后续九龙仓集团的发展,会有很多机会的,你不要操之过急。毕竟时代广场落成后,我们又得考虑将海港城的五幢高级住宅大厦,重建成五幢一流的商业写字楼。新加坡那边,也可以找准机会,投资乌节路的商业综合体。将来若是内地改开,九龙仓集团亦可以进入内地投资商业地产。至于欧美,晚一点我还得研究研究!”
林瑞海说道:“好的!”
林志超点点头,九龙仓集团的发展,他确实要好好考虑一下了。
实际上,接下来旗下的这些集团企业,都将迎来走向世界。但如何走出去,就需要林志超这个有未来记忆的人来做决定,否则一旦投资错误,那就是错失机会。
前世包宇刚、郑裕桐、李兆基等,都尝试过投资海外,最终发现投资不理想,亦纷纷回到香港和内地。主要他们投资的是酒店、地产行业,这玩意没有点实力和本领,只能保证不亏,但收益率未必比得上收息。
但林志超不一样,他知道最佳抄底的时机,所以能节约一下成本。他又知道金融投资,可以利用其来降低成本。
这样一来,他无需支付高额的利息,便可以高枕无忧的收租。
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元旦刚过不久。
和黄董事总经理马世民在伦敦主持和记黄埔在海外首个办事处,并在典礼上表示:“和记黄埔正在寻求收购目标,有能力在未来12~18个月内,在欧洲投资10亿美金。”
“和记黄埔已经订立一套向海外发展的准则,这套准则包括收购的海外企业须有一定的规模,已有合理的利润和资产,并非从事劳动力密集产业,而且必须是和黄熟悉的业务,所在地区必须政治稳定、经济良好、税务结构合理、收益容易汇出等。此外,货币与人口,亦是重要的参考标准。”
这些话本来是没有问题的,马世民的想法一直和林志超是相同的,那就是——立足香港,拓展海外。
但是马世民身为外国人,他不明白自己的说辞,是会被传媒曲解的。
所以很快马世民的言论,在香港传媒上成为——和记黄埔将跟随怡和,重点投资海外;更有的媒体,直接说——和记黄埔将跟随怡和,成为迁资迁册的第二大集团。
舆论一片哗然!
曾今高调宣传不迁册不迁资,绝对看好香港前景的林志超先生,如今要改变自己的行为了嘛?
在这种舆论下,林志超很快就出面澄清。
他当着记者媒体说道:“他(马世民)的真正意思是,和记黄埔有能力在未来五年时间内,海外投资10亿美金。”
“和记黄埔的策略是——立足香港,拓展海外,所以海外的投资,不可能高过在香港的投资,甚至都不会超过四成。”
“至于决定投资海外,没有其它的原因,只是单纯的财务安排——和记黄埔有着充足的现金流,短时间香港又没有合适的项目,所以资金会寻求一个出路。”
“以长实、和记投资日本地产为例,如今仅日元升值25%来看,已经产生了非常乐观的账面盈利。所以我们投资海外,目的只有一个——那就是为股东带来更好的回报!”
舆论随即平息!
但很快股民们注意到一点,那就是长实系投资日本,已经产生了大量的账面盈利,所以随即长实系的股票再次上升。
维港中心。
长实集团的的办公室,林志超接待了加拿大帝国商业银行总裁亨瑞克一行,陪同的还有长子林瑞寰、麦里思、马世民三位手下。
最近,林志超每星期都会在办公会里,接待加拿大的客人,包括加拿大商人、贸易官、省总理。
这些人都是在听闻和记黄埔成立‘海外办事处’之后就,纷纷找上门来,‘算计’林志超的钱袋子。而且在他们看来,只要林志超这个华人首富选择在加拿大投资,其他香港富豪便会趋之若莺,这就是领头羊的作用。
加拿大一直是香港市民移民的首选,特别是温哥华的华人最多,也最适合华人居住。而加拿大也是对香港移民‘最优待’的国家,其次是澳大利亚、美国。
美国是世界最强大的国家,号称第一政治经济强国,不愁没有资金人材流入,因此是山姆大叔的老爷作风。所以在香港新移民潮中,美国只是稍微放松移民的限额。
澳大利亚较美国积极,但仍不敌加拿大的条件优惠。
加拿大把商业移民分为三种:第一是自雇式商人(商业机构的专业人士)以及从事运动和表演的人;第二是企业家,起码得雇佣一个加拿大雇员;第三是投资家,即在某种企业至少投资25万加元(1加元约兑换5.5港币)。
加国的移民目的是吸引资金与人才,对富裕的香港人来说,25万加元买一张加国护照实在便宜得很。而专业人士,凭学位文凭及专业资格,就能获,准移民。不过他们登上班机时,口袋里也装有相当数额的钱,作为买住宅立脚的资本。
林志超和亨瑞克的私交非常不错,在谈及长实系有意在加拿大投资时,亨瑞克是非常高兴的。
他随即说道:“林先生,加拿大非常欢迎您这样的企业家来投资,我们保证可以给予相当优惠的条件。”
正所谓‘千金买马骨’,只要林志超愿意投资加拿大,其他香港富豪就会纷纷来加拿大投资。
林志超说道:“嗯,我也比较看重加拿大的营商环境,若是有好的项目,我一定认真考察和思考。”
亨瑞克随即说道:“我这次来见你,就想过一个投资项目,不知道你有没有兴趣?”
林志超客气的说道:“你请说!”
他明白,肯定不是赫斯基石油公司,毕竟现在石油才刚刚下跌不久,赫斯基没有那么快‘烫手’。
亨瑞克说道:“入股加拿大帝国商业银行,不知道这个项目你有没有兴趣。如果有,我们愿意发行5~10%的新股,供你投资!”
林志超思考了一下,加拿大帝国商业银行后世也是加拿大排名前十的银行,而投资银行事业虽然回报率低,但胜在稳定,而且也比利息高。
随即他便说道:“我的长子林瑞寰,持有加拿大护照,晚一点若是这个项目合适的话,我让他以个人名义,投资加拿大帝国商业银行!”
林瑞寰是前几年拿的加拿大护照,这玩意可以随时退,更何况林瑞寰作为长实系的第二代掌舵人,肯定会拿外国护照,这样才方便做生意。
亨瑞克看向林瑞寰,高兴的说道:“那真是太好了,小林先生早已经有其父的商业本领,届时若是入股我们银行,我一定会说服董事会让你成为我们的董事。”
林瑞寰随即表示感谢,并盛赞了加拿大帝国商业银行的作风优良,发展前景远大的客套话。
当天,林志超还在香格里拉酒店宴请了亨瑞克一行人,可谓热情的招待。
对于林志超来说,和记黄埔的管理是交给马世民的,但他作为老板还是要做到制造优良的大环境。
林志超和二房长子林瑞海,来到铜锣湾‘时代广场’工地视察,这里将来1988年投入使用;而此时敏锐的投资者,已经感觉到罗素街及周边店铺物业投资潜力巨大,所以已经开始寻找目标了。
当然,林志超的三个情人早已经在周边网络店铺,目前各持有不少罗素街及周边物业。
时代广场不需要补地价,简直就是大大降低成本,而建筑费一共是20亿港币。一旦建成之后,将足足提供240万平方尺的商业面积。
按照林志超的推测,1988年的租金可以5亿港币左右,相当的奈斯!(前世1993年落成,建筑投资24亿,第一年租金9亿)。
在考察的时候,林瑞海不忘向林志超汇报工作,他现在基本是掌权九龙仓集团,林志超这个董事局主席都很少干涉。
当然这样一来,也相当于林志超比较偏心,长子(太子)的长实系实力实在太强了!
好在这个分家早就是定下来的,是没得讲的,儿子们也从未表露出不满,早已经在自己的岗位上兢兢业业,以期望获得林志超这个父亲的认可。
“父亲,目前九龙仓集团的酒店部门——馬可勃羅國際酒店集团,已经走上正轨,接管香港大酒店集团对九倉属下在香港的3家酒店(香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店)及新加坡馬可勃羅酒店的管理权。我想扩大在酒店领域的投资!”林瑞海认真的说道。
他从心里认可父亲的‘子女分权方案’,不过他当然也想带领九龙仓集团发展得更好。
林志超说道:“你想怎么扩大酒店领域的投资,有具体想法吗?”
林瑞海马上说道:“增加北美和欧洲的酒店投资,主要是收购酒店管理集团,轻资产的成本较低。”
林志超思考起来,北美和欧洲的酒店回报率很低的,前世包宇刚和郑裕桐都尝试过这种大型投资,但最终结果不如人意。
“瑞海,北美和欧洲的酒店业投资很低,怕是只能收息,除非我们手中有大量的现金流,不要轻易投资。这也是香格里拉酒店为什么选择日本,而不是选择北美和欧洲。”
林瑞海顿时有些遗憾和失落,没想到自己筹谋的方案,被父亲否决。他当然相信父亲的眼光,只是觉得有些遗憾。
“父亲,九龙仓集团现在有这比较充裕的现金流,如果不增加酒店投资的话,将来只能选择香港的地产开发,亦或者其它投资,来可持续企业的发展。只是若参与地产开发,难免是让人觉得我们家族有些太过垄断.正因为如此,我最近有在思考未来九仓的发展方向!”
林志超拍拍儿子的肩膀,说道:“等会我们去办公室细谈,我倒是有些想法!”
林瑞海马上说道:“嗯,父亲!”
九龙仓集团的收购,比和记黄埔还早一段时间,期间林志超也是做出一些‘财技投资’,很快的时间让九龙仓集团摆脱资金困境。所以这些年,财务情况较好,林瑞海能考虑发展的重要性,林志超比较欣慰。
林志超知道,林瑞海是有和林瑞寰学习和竞争的心思,但很显然,九龙仓集团不可能成为一家综合性企业,最多成为一家商业地产之王。
但就算在商业地产领域,长实集团也是可能压过他一筹的。
林志超不可能‘一碗水端平’,长子就是长子,长子就是太子,这是肯定的。
回到九龙仓集团总部(海港城),林志超坐在办公位置上,林瑞海就站在他的身边。
“瑞海,分企业的事情,你们刚刚诞下时,几乎已经就安排好了,你的三位妈妈是没有意见的!”
林瑞海连忙说道:“父亲,你是不是误会我今天的意思了,我是想表达我也可以辅佐你,让九龙仓集团更加发展可持续性。”
林志超说道:“嗯,我知道的,那就不谈这个!”
林瑞海点点头,说道:“嗯,父亲知道我的意思就好,我和哥哥弟弟们,从没有因为这是有什么隔阂,大家都是至亲兄弟一条心。”
七兄弟,各掌一个集团!
两姊妹,亦有参与家族事业,参与两个集团的事务!
接下来,林志超说道:“九龙仓集团的资金还是少了点,这样你马上联络海外信托的新加坡投资部,让他们替我们做空美元日元期货,拿出2亿港币以20倍杠杆买入,再准备2亿作为保证金。”
目前,美元兑日元的汇率是202,而这一波至少能跌至160点以下,而且就是今年9月份之前的事情。
若是顺利,这点钱可以赚个10亿港币!
林瑞海反倒是稳重的说道:“父亲,这投资是不是有些风险,日元已经升值25%了。”
他知道,父亲在日元升值上,早已经分析出来,并且已经获利不菲。
林志超笑道:“听我的没错!当然,我不允许你们投资这种风险性的金融产品,踏踏实实是对的!”
“好的”
投资时代广场的资金,大部分都采用银行贷款,而贷款方是恒隆银行、海外信托银行。
自己贷给自己,目前没有香港银行法律明文规定‘不行’,否则海外信托、恒隆银行当初就不可能倒闭了。不过为了正规化,九龙仓集团贷款是用时代广场的项目抵押的,是有抵押物的。
接着,林志超说道:“后续九龙仓集团的发展,会有很多机会的,你不要操之过急。毕竟时代广场落成后,我们又得考虑将海港城的五幢高级住宅大厦,重建成五幢一流的商业写字楼。新加坡那边,也可以找准机会,投资乌节路的商业综合体。将来若是内地改开,九龙仓集团亦可以进入内地投资商业地产。至于欧美,晚一点我还得研究研究!”
林瑞海说道:“好的!”
林志超点点头,九龙仓集团的发展,他确实要好好考虑一下了。
实际上,接下来旗下的这些集团企业,都将迎来走向世界。但如何走出去,就需要林志超这个有未来记忆的人来做决定,否则一旦投资错误,那就是错失机会。
前世包宇刚、郑裕桐、李兆基等,都尝试过投资海外,最终发现投资不理想,亦纷纷回到香港和内地。主要他们投资的是酒店、地产行业,这玩意没有点实力和本领,只能保证不亏,但收益率未必比得上收息。
但林志超不一样,他知道最佳抄底的时机,所以能节约一下成本。他又知道金融投资,可以利用其来降低成本。
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