第51章 【开工大吉】
第51章【开工大吉】
2月12日,大年初三,宜动土。
九龙油麻地,渡船街的‘煤气旧厂’地皮上,迎来了开工典礼。
这幅地皮占地面积达3.3万平方尺,共修建20幢五层唐楼(原计划22层,每层较小),每一层楼面面积1000~1080平方尺;整个项目被命名为‘德福花园’,又是一个私人屋邨,虽然只有100层楼。
林志超知道,这个时期购买楼的客户,只有殷商巨富;毕竟一层楼3万多港币,可不是一般人买得起的。
所以,长江置业就要充分考虑客户群的需求——安全、私密,再加上公共花园、凉亭、康乐设施等,可谓十足的拿准了客户的心理。
“林生,恭喜恭喜,又是一个私人屋邨项目!”
前来捧场的朋友,纷纷向林志超发起祝贺,他们很多都是香港顺德商会、顺德联谊会的同乡,因为林志超很早被吸纳为会员,也捐过善款,所以认识不少顺德籍贯的商人。
这些商人后世可能不太出名,但此时也是香港的有头有脸的人物,比如何享绵,是祯昌染厂的老板。林志超还认识一些顺德大佬,比如简东浦、何添等,并没有发起邀请,毕竟已经邀请过一两次。
“感谢大家的光临和祝贺,深感荣幸。”
随即,林志超和大家闲聊起来。
何享绵感叹道:“现在林生可是我们顺德的‘标青’商人,我看你做什么生意,都是突飞猛进。听说你开了一家拉链厂,生意好到爆,东南亚、RB、香港的拉链,都是购买你的。”
众人纷纷打听长江实业的详细情况来。
林志超连忙说道:“何老哥伱过奖了啊,我的拉链厂只是占了RB很小一部分市场。赚钱是真的,不过现在长江实业足足欠东亚银行90万港币,我每天起床都是被债务吓醒的。”
“哈哈,你个林志超得了便宜还卖乖。简老为什么肯贷给你,还不是看到你这个拉链厂的潜力,还债对你还不是小意思。”何享绵一副我知道你赚得很多的表情。
众人纷纷点头,林志超无形当中,已经成为顺德籍商人的‘标青’(出色人物),影响力也开始扩大。
现在的问题是,顺德籍商人在香港有三个会——商会、联谊会、緜远堂,又没有一个强势的人物,所以一盘散沙。
当然,林志超也不会去冒这个头,虽然他以后可能有实力整合;不过他觉得凡是担任某个商会的会长,势必会消耗大量的精力,从而影响人偏安一隅。
而他立志成为世界级的商人,自然不会花太多精力在这些上面。他可以加入很多商会、慈善组织,但却不会花太多精力在这些上面。
“简老是银行家,我把全部身家都抵押给他,所以才能贷出钱来。”林志超继续谦虚道。
可以让别人知道自己有什么产业,亦可以让别人知道自己有赚钱,但就是不能让别人知道自己大赚特赚。
“哈哈,你借钱那么凶,干脆自己开银行好啦!”有人提议一句。
林志超若有其事的说道:“这个提议不错!不过真开了,你们可得捧场啊!”
众人心里责备刚才提议的人,但嘴上还是纷纷说着客气话。
林志超不怀疑大家的‘真心’,如果他开银行,这些顺德商人肯定也会照顾一二,将资金存一些在他的银行。
但是,这是出于同为顺德人的情面上,所以他们只会将少部分资金存在他的银行,大家更愿意相信汇丰银行、渣打银行、美利银行这些大银行。
林志超其实可以复制廖宝珊的成功,借用同乡和中小储户的钱,去炒黄金、开发房地产;只要在合适的时候,将资金抽身即可。
这样一来,他的发展速度将大大提速。
不过,林志超却不想这样做,他还想拉汇丰银行作为自己的靠山,所以是不会成立银行的。至少在不能摆脱汇丰或者英资前(1980年前),他不会进入银行领域。
和大家客气一番后。
唐炳源也带着温金美前来捧场,而林志超的未来岳父唐仲源,亦带着未来岳母宋巧玲赶来。
林志超又主动迎接一番!
唐炳源感叹道:“我们都还是租房住,没想到志超已经上百幢的兴建了,让人汗颜啊!”
其实,不是唐炳源买不起房,而是他想住的是半山区的豪宅。
但半山区的业主是不可能卖出物业的,至少这几年是不会卖的,因为他们可以收取高额的租金和顶手费。
林志超谦虚的说道:“我建的都是别人的房子,自己住的也是租赁。”
“哈哈”
聊上一阵,开工典礼正式举行。
典礼结束后,大家也便纷纷告辞。
林志超找来两位判头——黄顺、孙坚,说道:“黄叔、坚叔,工地交给你们了,你们可要帮我看牢了,这做地产不是几年的事情,而是几十年的事情,口碑可是相当重要。一旦砸了,想拾起来可就困难了。”
两个判头,各负责10幢唐楼的修建;当然,他们其实现在就是分包商,而长江置业的工程部才是总承包。
黄顺、孙坚顿时表情认真起来,他们明白,林志超的意思是,长江置业会成为香港地产界的招牌,如果他们不做好工程,以后可不仅仅是接不到长江置业的工程,甚至可能在整个建筑界名声坏了。
长江置业的影响力,已经是无需质疑,而林志超更是冉冉升起的业界大佬,所以两人纷纷认真的点点头。
黄顺说道:“林老板放心,我做那么多年的建筑,绝不做昧良心的事情。”
孙坚也表示道:“林老板,我也是这行的老行尊了,肯定不会做砸招牌的事情。”
林志超立马笑着说道:“哈哈,黄叔、坚叔,我肯定是放心你们的啦,不然也不会合作那么多次。”
两个五十多岁的老行尊,愣是被林志超唬住了,心中也感叹林志超的行事老派。
长江置业再开一个20幢楼的地盘,在香港地产界还是比较震撼的消息。在几乎绝大部分置业商‘炒四热荤’的时候,长江置业已经连续开工了两个‘20幢楼’以上的大工程,甚至还售出了其中一个大地盘。
大家都在想一个问题,这种模式真的很赚钱嘛?
如果赚钱,那为什么‘辉信置业’的张军老板到处筹钱开工。
大家总算明白,‘售楼花’也是需要本领的,无疑林志超就是那个有本领的人,张军就是那个没有本领的人。
但现在林志超的本领,被大家学会了,所以大家也变成有本领的人。
不过地价、旧楼的价格,已经涨得太高了,利润已经越加稀薄,再考虑到市场的风险性,所以几乎所有的置业商人,依旧采取‘炒四热荤’。
大家宁愿做小地盘,也进行‘分层销售’、‘售楼花’,待售罄后,再开始购买地皮和旧楼,继续做项目。
这样一来,还是比以前灵活了很多,香江也开始增加不少新楼,房地产也算是‘欣欣向荣’。
不过,地产仍不是赚钱的热门。
辉信置业的张军,也听闻长江置业再开一个百层楼盘,顿时面露苦涩。
说实话,此次他开15幢楼的楼盘,本身就资金不足,不仅邀请人合作,还打算利用‘售楼花’迅速回笼资金。
如今可倒好,75层楼好不容易出售掉15层楼,后面还有足足60层楼等着出售。
张军只能一边筹借资金,一边尽量出售期房,目前来说,算是度过了资金紧张形势。
“上半年还是的抓紧出售,如果下半年出售,势必会和德福花园撞车。以林志超的手段,我根本玩不过他。”张军喃喃自语道。
他是被林志超搞怕了,在去年的圣诞和元旦之间,差点被玩死,所以现在都有‘恐林症’了。
殊不知,下半年香港的购买力十足,价格说不定也更高。
当然,这些已经不关张军的事情了,他现在只想在上半年就售出剩下的60层楼,虽然赚不到70万,也能赚个60多万。之所以少赚,是因为借了一点高利息贷款。
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2月12日,大年初三,宜动土。
九龙油麻地,渡船街的‘煤气旧厂’地皮上,迎来了开工典礼。
这幅地皮占地面积达3.3万平方尺,共修建20幢五层唐楼(原计划22层,每层较小),每一层楼面面积1000~1080平方尺;整个项目被命名为‘德福花园’,又是一个私人屋邨,虽然只有100层楼。
林志超知道,这个时期购买楼的客户,只有殷商巨富;毕竟一层楼3万多港币,可不是一般人买得起的。
所以,长江置业就要充分考虑客户群的需求——安全、私密,再加上公共花园、凉亭、康乐设施等,可谓十足的拿准了客户的心理。
“林生,恭喜恭喜,又是一个私人屋邨项目!”
前来捧场的朋友,纷纷向林志超发起祝贺,他们很多都是香港顺德商会、顺德联谊会的同乡,因为林志超很早被吸纳为会员,也捐过善款,所以认识不少顺德籍贯的商人。
这些商人后世可能不太出名,但此时也是香港的有头有脸的人物,比如何享绵,是祯昌染厂的老板。林志超还认识一些顺德大佬,比如简东浦、何添等,并没有发起邀请,毕竟已经邀请过一两次。
“感谢大家的光临和祝贺,深感荣幸。”
随即,林志超和大家闲聊起来。
何享绵感叹道:“现在林生可是我们顺德的‘标青’商人,我看你做什么生意,都是突飞猛进。听说你开了一家拉链厂,生意好到爆,东南亚、RB、香港的拉链,都是购买你的。”
众人纷纷打听长江实业的详细情况来。
林志超连忙说道:“何老哥伱过奖了啊,我的拉链厂只是占了RB很小一部分市场。赚钱是真的,不过现在长江实业足足欠东亚银行90万港币,我每天起床都是被债务吓醒的。”
“哈哈,你个林志超得了便宜还卖乖。简老为什么肯贷给你,还不是看到你这个拉链厂的潜力,还债对你还不是小意思。”何享绵一副我知道你赚得很多的表情。
众人纷纷点头,林志超无形当中,已经成为顺德籍商人的‘标青’(出色人物),影响力也开始扩大。
现在的问题是,顺德籍商人在香港有三个会——商会、联谊会、緜远堂,又没有一个强势的人物,所以一盘散沙。
当然,林志超也不会去冒这个头,虽然他以后可能有实力整合;不过他觉得凡是担任某个商会的会长,势必会消耗大量的精力,从而影响人偏安一隅。
而他立志成为世界级的商人,自然不会花太多精力在这些上面。他可以加入很多商会、慈善组织,但却不会花太多精力在这些上面。
“简老是银行家,我把全部身家都抵押给他,所以才能贷出钱来。”林志超继续谦虚道。
可以让别人知道自己有什么产业,亦可以让别人知道自己有赚钱,但就是不能让别人知道自己大赚特赚。
“哈哈,你借钱那么凶,干脆自己开银行好啦!”有人提议一句。
林志超若有其事的说道:“这个提议不错!不过真开了,你们可得捧场啊!”
众人心里责备刚才提议的人,但嘴上还是纷纷说着客气话。
林志超不怀疑大家的‘真心’,如果他开银行,这些顺德商人肯定也会照顾一二,将资金存一些在他的银行。
但是,这是出于同为顺德人的情面上,所以他们只会将少部分资金存在他的银行,大家更愿意相信汇丰银行、渣打银行、美利银行这些大银行。
林志超其实可以复制廖宝珊的成功,借用同乡和中小储户的钱,去炒黄金、开发房地产;只要在合适的时候,将资金抽身即可。
这样一来,他的发展速度将大大提速。
不过,林志超却不想这样做,他还想拉汇丰银行作为自己的靠山,所以是不会成立银行的。至少在不能摆脱汇丰或者英资前(1980年前),他不会进入银行领域。
和大家客气一番后。
唐炳源也带着温金美前来捧场,而林志超的未来岳父唐仲源,亦带着未来岳母宋巧玲赶来。
林志超又主动迎接一番!
唐炳源感叹道:“我们都还是租房住,没想到志超已经上百幢的兴建了,让人汗颜啊!”
其实,不是唐炳源买不起房,而是他想住的是半山区的豪宅。
但半山区的业主是不可能卖出物业的,至少这几年是不会卖的,因为他们可以收取高额的租金和顶手费。
林志超谦虚的说道:“我建的都是别人的房子,自己住的也是租赁。”
“哈哈”
聊上一阵,开工典礼正式举行。
典礼结束后,大家也便纷纷告辞。
林志超找来两位判头——黄顺、孙坚,说道:“黄叔、坚叔,工地交给你们了,你们可要帮我看牢了,这做地产不是几年的事情,而是几十年的事情,口碑可是相当重要。一旦砸了,想拾起来可就困难了。”
两个判头,各负责10幢唐楼的修建;当然,他们其实现在就是分包商,而长江置业的工程部才是总承包。
黄顺、孙坚顿时表情认真起来,他们明白,林志超的意思是,长江置业会成为香港地产界的招牌,如果他们不做好工程,以后可不仅仅是接不到长江置业的工程,甚至可能在整个建筑界名声坏了。
长江置业的影响力,已经是无需质疑,而林志超更是冉冉升起的业界大佬,所以两人纷纷认真的点点头。
黄顺说道:“林老板放心,我做那么多年的建筑,绝不做昧良心的事情。”
孙坚也表示道:“林老板,我也是这行的老行尊了,肯定不会做砸招牌的事情。”
林志超立马笑着说道:“哈哈,黄叔、坚叔,我肯定是放心你们的啦,不然也不会合作那么多次。”
两个五十多岁的老行尊,愣是被林志超唬住了,心中也感叹林志超的行事老派。
长江置业再开一个20幢楼的地盘,在香港地产界还是比较震撼的消息。在几乎绝大部分置业商‘炒四热荤’的时候,长江置业已经连续开工了两个‘20幢楼’以上的大工程,甚至还售出了其中一个大地盘。
大家都在想一个问题,这种模式真的很赚钱嘛?
如果赚钱,那为什么‘辉信置业’的张军老板到处筹钱开工。
大家总算明白,‘售楼花’也是需要本领的,无疑林志超就是那个有本领的人,张军就是那个没有本领的人。
但现在林志超的本领,被大家学会了,所以大家也变成有本领的人。
不过地价、旧楼的价格,已经涨得太高了,利润已经越加稀薄,再考虑到市场的风险性,所以几乎所有的置业商人,依旧采取‘炒四热荤’。
大家宁愿做小地盘,也进行‘分层销售’、‘售楼花’,待售罄后,再开始购买地皮和旧楼,继续做项目。
这样一来,还是比以前灵活了很多,香江也开始增加不少新楼,房地产也算是‘欣欣向荣’。
不过,地产仍不是赚钱的热门。
辉信置业的张军,也听闻长江置业再开一个百层楼盘,顿时面露苦涩。
说实话,此次他开15幢楼的楼盘,本身就资金不足,不仅邀请人合作,还打算利用‘售楼花’迅速回笼资金。
如今可倒好,75层楼好不容易出售掉15层楼,后面还有足足60层楼等着出售。
张军只能一边筹借资金,一边尽量出售期房,目前来说,算是度过了资金紧张形势。
“上半年还是的抓紧出售,如果下半年出售,势必会和德福花园撞车。以林志超的手段,我根本玩不过他。”张军喃喃自语道。
他是被林志超搞怕了,在去年的圣诞和元旦之间,差点被玩死,所以现在都有‘恐林症’了。
殊不知,下半年香港的购买力十足,价格说不定也更高。
当然,这些已经不关张军的事情了,他现在只想在上半年就售出剩下的60层楼,虽然赚不到70万,也能赚个60多万。之所以少赚,是因为借了一点高利息贷款。
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