第505章 【长江集团中心】
第505章【长江集团中心】
4月,港府宣布:由国际货柜、现代货柜共同发展六号葵涌货柜码头。
六号葵涌货柜码头一共是4个泊位,是比较大的货柜码头。
国际货柜,是和记黄埔旗下的全资企业,目前持有二、四号货柜码头的总计6个泊位全部权益,其中四号货柜码头是4个泊位,而二号货柜码头是和记黄埔从日本大山船坞手中买下的。
现代货柜则是多家财团所有,包括多家欧洲航运公司,九龙仓集团亦有百分之十的股权,和记黄埔亦持有少量的股份;持有的货柜码头包括三号货柜、五号货柜码头。
至于一号货柜码头,则属于环球集团、海陆联运(美国)的合作企业。
也就是说,林志超的旗下企业,大概已经掌握了葵涌货柜码头的七成权益。
和记黄埔。
会议室里,马世民建议道:“如果拿二号货柜码头,去交换六号货柜码头的半数权益,我们再斥资20亿港币投资六号货柜码头,这样我们将更加有利!”
六号货柜码头,是4个泊位,但是它的面积却不知二号货柜码头的两部,地皮也是钱的,后期可以修建货柜大楼等商业建筑。
所以用建好的二号货柜码头,去交换未建好的六号货柜半数权益,从长远利益来看,对和记黄埔有利。
林志超只是短暂的思考,便同意道:“这个计划可行!现代货柜的股东分散,他们未必想追加投资,有现成的‘现金奶牛’,我想现代货柜一众股东会欣然答应的。而对于我们和记黄埔来说,未来投资葵涌货柜,是重要的投资战略,甚至还有投资海外的货柜码头.这种基建航运,利润长期稳定,无疑是非常好的投资项目。”
众人不得不佩服老板的果断,他们提出什么投资项目,这位老板大多数直接就同意了,丝毫不拖泥带水,瞻前顾后。
马世民点点头,说道:“我们四号货柜拥有香港最繁忙的业务,其本身业务继承于原来我们位于紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务,姣好的表现。而一旦六号货柜投入使用,主要业务可能将来自内地航运公司。”
1974年,黄埔船坞和均益仓夺得四号货柜的发展权,遂將其位紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务全部迁往四號货柜码头,並重新命名為香港国际货柜码头有限公司。
这就是国际货柜码头的来源,之后又收购了日本大山船坞的二号货柜码头。
马世民看好货柜业务,和林志超的想法当然是不谋而合。
“今年,内地就有望取代美国,成为香港最大的贸易伙伴、进口来源第一名、转口贸易第一位,香港产品出口市场第二名(第一美国).基于这些前景分析,和记黄埔只有发展好在香港的项目外,才考虑进军海外。当然此次投资日本,算是战略投资之一,但不影响我们立足香港的观点。”林志超重申发展战略,免得旗下高层摇摆不定。
海外发展当然要发展,但一定要在香港立足起来才行。好在如今的和记黄埔,年利润可达15亿以上,并且还在继续猛增,预计五年之内可以翻一倍以上,当然这是经常性盈利。
目前,和记黄埔的很多业务,实际上已经要朝着海外发展,因为本地已经达到了‘垄断地位’,比如屈臣氏这个零售集团,目前就在让百佳超市去东南亚、台岛发展。
接下来,林志超询问道:“和记电讯今年推出移动电话的工作进展如何?”
和记电讯目前是香港第一大传呼企业,拥有100个传呼站,20万客户群,占整个市场的70%。而今年更是要成为第一个推出移动电话的企业,发展可谓神速。
电讯这个产业,在香港是非常赚钱的,大东电报局和香港电话公司在今年三月份合并,拥有上万的员工,规模宏大。这是因为香港的长途电话非常的多,不管是企业和市民,人均电话数量都位居世界前列。特别是有些企业,一年电话费可能都是几十万港币。
当然,长途电话和市区电话,统称为固话。目前这个业务受专营权保护,隶属大东电报局,本地企业香港电话也被其收购,所以大家进入不了这一行。不过随着玖柒临近,怕是这个专营权也会受到挑战。
马世民说道:“没问题,将在八月份正式推出,一切准备工作都有条不絮的进行。”
和记电讯的负责人,还没有资格进入这个高层会议,他便代理回答老板的问题。这时候的马世民也明白,老板对电讯产业非常关注,这个他要重视。
老板看似将和记黄埔、港灯交给他管理,实则老板非常的有规划和想法,他是要坚决配合老板的规划的。在这之外,他才可以为企业增加新的经营点。
林志超最后说道:“地产业务呢?”
随即一名华籍高层回答起来:“本月底,黄埔花园推出第一期项目,单价为698港币每平方尺以上,共推出412个住宅单元,约28万平方尺的楼面.除此之外,我们在日本事业部,已经物色两幢综合性商业写字楼,目前正在进行商谈,预计总价为3.5亿美金.”
不是东京的商业综合性大厦够便宜,一幢也才12亿港币,而是东京商业综合大厦都不高,一般也就不到十层,商业楼面也才不到20万平方尺,在香港就属于中小型大厦。
这样一幢中型大厦,就算是中环,现在的价值也只剩下5~6亿港币。目前,东京的楼价还是高过香港的。
当然,接下来几年才是增长的最高的时候,物业也涨得厉害,日元也涨得厉害。
“嗯,日本的投资,属于战略性中期的投资”林志超说道。
整个会议室,华人就只有林志超和和记黄埔的地产负责人,所以他也是说给各位高层,大家的精力无需放在地产上,和记黄埔不会是一家地产公司。
就算是投资日本的资金,也不过是一项中期投资。
中银大厦在4月正式动工,随后长实集团也宣布在皇后大道1号地盘上兴建‘长江集团中心’。
长江集团中心最终设计方案,是林志超根据前世的‘世界贸易中心一号楼(重建后)’样子来‘学习的’。
高度方面:一共是62层楼(高283米),再加上一个83米的‘自由塔’。如果算塔的高档,只比中银大厦低1米,这是林志超谦虚,也有内敛的意思;如果不算塔的话,在中银大厦及汇丰大厦的最高点划一条斜线,长江集团中心就在这条斜线‘\’之下。因为,在风水学上有‘宁让青龙高千丈,不让白虎抬头旺’的说法。青龙为东方喜神,而白虎为西方的凶神。青龙和白虎分别代表建筑物的左右方,代表气场方位的吉凶。长江集团中心的高度确定的依据,就是根据风水学的这一原理来设计的。62层的楼高也深藏玄机,62的数字卦为易经的泰卦,‘泰’,通畅、平安的意思,这是泰卦总体形势的特征。”
外观外面:最下面10层是四四方方的造型,上面是50层的(不设4、14、24楼层)‘八面三角形造型’,顶层有自由塔。实际上就是根据前世的‘世界贸易中心一号楼’来设计的,唯一不同的是,下面十层四四方方造型部分,外部结构有钢架,宛如锁子甲。
细节方面:把外凸的菱角形削平,相对圆和,减少冲射。这样的外形设计,雄厚端庄,稳重可靠,温和内敛,既不至于对周边的建筑造成冲杀、恶斗的效果,但八面三角形的镜面,就好比是八卦镜面,可以反弹一切敌人的进攻。
‘长江集团中心’预计在10月份动工,1990年落成并投入使用。整幢大厦的建筑费是18亿港币,已经属于造价昂贵的建筑体,毕竟中银才10亿港币的造价。
建成之后,可提供128万的商业楼面,并且有1000个停车场。
为了造成不必要的麻烦,整个设计图纸都暂时不对外公开,所以不少人纷纷猜测,这次林志超要造一幢什么样的优质大厦。
要知道,香港知名建筑有不少是属于林志超家族的,比如香格里拉酒店(帆船酒店)、维港中心、远东金融中心AB座等名厦。
长实集团公布‘长江集团中心’计划后,媒体随即开始报道。
“汇丰大厦、中银大厦、长江集团中心都在八十年代重建,比谁更靓!”
“长江集团紧随中银之后宣布建设集团总部,谁是香港下一幢最高大厦”
由于三幢大厦都在一个区域,并且除了马路,便是挨着一起的;更何况三幢大厦象征着未来香港的三大势力——英资、华资、港资,都是代表企业。
一时间,好戏开锣!
不少人都希望得到长实集团的第一手图则资料,毕竟中银大厦的蓝图已经‘泄露’,如果有长实集团的蓝图,大家就可以做文章了。
湾仔某处广场。
“老兄,这里是在干什么?”
“《香港好声音》在海选,听说是亚视搞的节目,说是世界首款‘真人秀节目’,谁能获得冠军,就可以成为大歌星呢!”
“歌星选拔啊!这方面是无线电视台的强项,亚视什么时候也搞出来了,还真人秀节目,那是什么?”
“我也不知道,反正亚视把舆论搞得很大,你最近不看亚视嘛?”
“听说过”
随着人群议论纷纷,舞台上也有歌手开始表演。
由于是海选,所以就是评委举牌,获得1票则表示通过。而表演者仅3分钟表演时间,但难度系数较小。
此次海选,仅在香港范围举行,把香港划分为18个区进行。在亚视的规划中,节目如果取得好成绩,明年将在海外设置海选区。
某观看者:“唱得一般,这样都可以晋级的话,我好像也可以!”
话音刚落,主持人:“恭喜22号晋级成功.现场若是有想参加《香港好声音》的,亦可以在我们工作人员处领取表格,还有时间和机会参加!”
“咦,我也要去参加!”
一时间,香港市民人人参与的《香港好声音》的声浪越来越大。这里面最重要的还是,亚视这次舍得砸钱,不像无线电视台那么高傲。
亚视甚至打出‘想唱就唱’的标语,和节目主题曲。
九龙,无线电视台大楼。
方逸华来到邵逸夫的办公室,由于邵氏电影今年停业,于是邵逸夫就让方逸华加入无线电视台工作。
“亚洲电视台又在搞歌手选拔比赛,投资非常的大,号称要‘全民参与、想唱就唱’。”
邵逸夫顿时皱眉起来,他深知林志超的难缠。本来一个周梁淑怡,他还真不放在心上,但加上一个林志超的财力和智慧,他是真的‘害怕’起来。
传奇人士,形容的就是林志超这种人,做一行成功一行,称霸垄断一行。
就拿电影事业来说,本来有个新藝城异军突起,但很快就遭到嘉禾影业的霸气打压,去年嘉禾有六部电影排名本土电影前十(周润发供应两部),而新藝城仅三部。而今年,嘉禾继续充分发挥周润发,已经有票房冠军《监狱风云》等两部突破2000万港币,更有《福星》系列、杰克成的电影,可以预见新藝城又会被继续打压。
当然最值得称道的还是传媒集团的‘动漫产业’,出口欧美日东地区,每年利润一两亿港币(1984年1.8亿),掀起了整个香港漫画产业大发展的浪潮。
方逸华见邵逸夫的表情,顿时劝道:“亚视去年刚刚宣布盈利1500万港币,今年怕是又得亏损了吧,这样砸钱的话!”
邵逸夫摇摇头,说道:“去年在收视率五五分的情况下,TVB可以获利1.6亿,而亚视则只能获利1500万港币;但今年情况变了,不少广告商已经转向亚视,无线电视台的广告收入已经开始减少了。而亚视的剧集方面,开始出口至内地、台岛、东南亚,也收获不少版权收入。”
亚视出口的剧集,包括《包青天》、《新白娘子传奇》等经典正剧、神话剧。
特别是《包青天》,超长系列的剧集,以至于TVB今年也播放了自己拍摄的《包青天》,虽然不及亚视的收视率,但也算反应不错。为此香港市民调侃,《双包案》成为现实。
方逸华顿时哑口无言,曾经她也轻视过林志超进入电影、电视行列,但如今她已经完全佩服对手的手段之高。
最后,邵逸夫说道:“不管他们怎么搞,但凡是想上我们音乐节目的歌星,就不要想着上亚视的音乐节目,否则一律给予警告,若是严重不听,便不准他们上我们的音乐节目。”
他也是发狠,不想丢失最后一个阵地。
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4月,港府宣布:由国际货柜、现代货柜共同发展六号葵涌货柜码头。
六号葵涌货柜码头一共是4个泊位,是比较大的货柜码头。
国际货柜,是和记黄埔旗下的全资企业,目前持有二、四号货柜码头的总计6个泊位全部权益,其中四号货柜码头是4个泊位,而二号货柜码头是和记黄埔从日本大山船坞手中买下的。
现代货柜则是多家财团所有,包括多家欧洲航运公司,九龙仓集团亦有百分之十的股权,和记黄埔亦持有少量的股份;持有的货柜码头包括三号货柜、五号货柜码头。
至于一号货柜码头,则属于环球集团、海陆联运(美国)的合作企业。
也就是说,林志超的旗下企业,大概已经掌握了葵涌货柜码头的七成权益。
和记黄埔。
会议室里,马世民建议道:“如果拿二号货柜码头,去交换六号货柜码头的半数权益,我们再斥资20亿港币投资六号货柜码头,这样我们将更加有利!”
六号货柜码头,是4个泊位,但是它的面积却不知二号货柜码头的两部,地皮也是钱的,后期可以修建货柜大楼等商业建筑。
所以用建好的二号货柜码头,去交换未建好的六号货柜半数权益,从长远利益来看,对和记黄埔有利。
林志超只是短暂的思考,便同意道:“这个计划可行!现代货柜的股东分散,他们未必想追加投资,有现成的‘现金奶牛’,我想现代货柜一众股东会欣然答应的。而对于我们和记黄埔来说,未来投资葵涌货柜,是重要的投资战略,甚至还有投资海外的货柜码头.这种基建航运,利润长期稳定,无疑是非常好的投资项目。”
众人不得不佩服老板的果断,他们提出什么投资项目,这位老板大多数直接就同意了,丝毫不拖泥带水,瞻前顾后。
马世民点点头,说道:“我们四号货柜拥有香港最繁忙的业务,其本身业务继承于原来我们位于紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务,姣好的表现。而一旦六号货柜投入使用,主要业务可能将来自内地航运公司。”
1974年,黄埔船坞和均益仓夺得四号货柜的发展权,遂將其位紅磡、北角和观塘3段货柜码头业务全部迁往四號货柜码头,並重新命名為香港国际货柜码头有限公司。
这就是国际货柜码头的来源,之后又收购了日本大山船坞的二号货柜码头。
马世民看好货柜业务,和林志超的想法当然是不谋而合。
“今年,内地就有望取代美国,成为香港最大的贸易伙伴、进口来源第一名、转口贸易第一位,香港产品出口市场第二名(第一美国).基于这些前景分析,和记黄埔只有发展好在香港的项目外,才考虑进军海外。当然此次投资日本,算是战略投资之一,但不影响我们立足香港的观点。”林志超重申发展战略,免得旗下高层摇摆不定。
海外发展当然要发展,但一定要在香港立足起来才行。好在如今的和记黄埔,年利润可达15亿以上,并且还在继续猛增,预计五年之内可以翻一倍以上,当然这是经常性盈利。
目前,和记黄埔的很多业务,实际上已经要朝着海外发展,因为本地已经达到了‘垄断地位’,比如屈臣氏这个零售集团,目前就在让百佳超市去东南亚、台岛发展。
接下来,林志超询问道:“和记电讯今年推出移动电话的工作进展如何?”
和记电讯目前是香港第一大传呼企业,拥有100个传呼站,20万客户群,占整个市场的70%。而今年更是要成为第一个推出移动电话的企业,发展可谓神速。
电讯这个产业,在香港是非常赚钱的,大东电报局和香港电话公司在今年三月份合并,拥有上万的员工,规模宏大。这是因为香港的长途电话非常的多,不管是企业和市民,人均电话数量都位居世界前列。特别是有些企业,一年电话费可能都是几十万港币。
当然,长途电话和市区电话,统称为固话。目前这个业务受专营权保护,隶属大东电报局,本地企业香港电话也被其收购,所以大家进入不了这一行。不过随着玖柒临近,怕是这个专营权也会受到挑战。
马世民说道:“没问题,将在八月份正式推出,一切准备工作都有条不絮的进行。”
和记电讯的负责人,还没有资格进入这个高层会议,他便代理回答老板的问题。这时候的马世民也明白,老板对电讯产业非常关注,这个他要重视。
老板看似将和记黄埔、港灯交给他管理,实则老板非常的有规划和想法,他是要坚决配合老板的规划的。在这之外,他才可以为企业增加新的经营点。
林志超最后说道:“地产业务呢?”
随即一名华籍高层回答起来:“本月底,黄埔花园推出第一期项目,单价为698港币每平方尺以上,共推出412个住宅单元,约28万平方尺的楼面.除此之外,我们在日本事业部,已经物色两幢综合性商业写字楼,目前正在进行商谈,预计总价为3.5亿美金.”
不是东京的商业综合性大厦够便宜,一幢也才12亿港币,而是东京商业综合大厦都不高,一般也就不到十层,商业楼面也才不到20万平方尺,在香港就属于中小型大厦。
这样一幢中型大厦,就算是中环,现在的价值也只剩下5~6亿港币。目前,东京的楼价还是高过香港的。
当然,接下来几年才是增长的最高的时候,物业也涨得厉害,日元也涨得厉害。
“嗯,日本的投资,属于战略性中期的投资”林志超说道。
整个会议室,华人就只有林志超和和记黄埔的地产负责人,所以他也是说给各位高层,大家的精力无需放在地产上,和记黄埔不会是一家地产公司。
就算是投资日本的资金,也不过是一项中期投资。
中银大厦在4月正式动工,随后长实集团也宣布在皇后大道1号地盘上兴建‘长江集团中心’。
长江集团中心最终设计方案,是林志超根据前世的‘世界贸易中心一号楼(重建后)’样子来‘学习的’。
高度方面:一共是62层楼(高283米),再加上一个83米的‘自由塔’。如果算塔的高档,只比中银大厦低1米,这是林志超谦虚,也有内敛的意思;如果不算塔的话,在中银大厦及汇丰大厦的最高点划一条斜线,长江集团中心就在这条斜线‘\’之下。因为,在风水学上有‘宁让青龙高千丈,不让白虎抬头旺’的说法。青龙为东方喜神,而白虎为西方的凶神。青龙和白虎分别代表建筑物的左右方,代表气场方位的吉凶。长江集团中心的高度确定的依据,就是根据风水学的这一原理来设计的。62层的楼高也深藏玄机,62的数字卦为易经的泰卦,‘泰’,通畅、平安的意思,这是泰卦总体形势的特征。”
外观外面:最下面10层是四四方方的造型,上面是50层的(不设4、14、24楼层)‘八面三角形造型’,顶层有自由塔。实际上就是根据前世的‘世界贸易中心一号楼’来设计的,唯一不同的是,下面十层四四方方造型部分,外部结构有钢架,宛如锁子甲。
细节方面:把外凸的菱角形削平,相对圆和,减少冲射。这样的外形设计,雄厚端庄,稳重可靠,温和内敛,既不至于对周边的建筑造成冲杀、恶斗的效果,但八面三角形的镜面,就好比是八卦镜面,可以反弹一切敌人的进攻。
‘长江集团中心’预计在10月份动工,1990年落成并投入使用。整幢大厦的建筑费是18亿港币,已经属于造价昂贵的建筑体,毕竟中银才10亿港币的造价。
建成之后,可提供128万的商业楼面,并且有1000个停车场。
为了造成不必要的麻烦,整个设计图纸都暂时不对外公开,所以不少人纷纷猜测,这次林志超要造一幢什么样的优质大厦。
要知道,香港知名建筑有不少是属于林志超家族的,比如香格里拉酒店(帆船酒店)、维港中心、远东金融中心AB座等名厦。
长实集团公布‘长江集团中心’计划后,媒体随即开始报道。
“汇丰大厦、中银大厦、长江集团中心都在八十年代重建,比谁更靓!”
“长江集团紧随中银之后宣布建设集团总部,谁是香港下一幢最高大厦”
由于三幢大厦都在一个区域,并且除了马路,便是挨着一起的;更何况三幢大厦象征着未来香港的三大势力——英资、华资、港资,都是代表企业。
一时间,好戏开锣!
不少人都希望得到长实集团的第一手图则资料,毕竟中银大厦的蓝图已经‘泄露’,如果有长实集团的蓝图,大家就可以做文章了。
湾仔某处广场。
“老兄,这里是在干什么?”
“《香港好声音》在海选,听说是亚视搞的节目,说是世界首款‘真人秀节目’,谁能获得冠军,就可以成为大歌星呢!”
“歌星选拔啊!这方面是无线电视台的强项,亚视什么时候也搞出来了,还真人秀节目,那是什么?”
“我也不知道,反正亚视把舆论搞得很大,你最近不看亚视嘛?”
“听说过”
随着人群议论纷纷,舞台上也有歌手开始表演。
由于是海选,所以就是评委举牌,获得1票则表示通过。而表演者仅3分钟表演时间,但难度系数较小。
此次海选,仅在香港范围举行,把香港划分为18个区进行。在亚视的规划中,节目如果取得好成绩,明年将在海外设置海选区。
某观看者:“唱得一般,这样都可以晋级的话,我好像也可以!”
话音刚落,主持人:“恭喜22号晋级成功.现场若是有想参加《香港好声音》的,亦可以在我们工作人员处领取表格,还有时间和机会参加!”
“咦,我也要去参加!”
一时间,香港市民人人参与的《香港好声音》的声浪越来越大。这里面最重要的还是,亚视这次舍得砸钱,不像无线电视台那么高傲。
亚视甚至打出‘想唱就唱’的标语,和节目主题曲。
九龙,无线电视台大楼。
方逸华来到邵逸夫的办公室,由于邵氏电影今年停业,于是邵逸夫就让方逸华加入无线电视台工作。
“亚洲电视台又在搞歌手选拔比赛,投资非常的大,号称要‘全民参与、想唱就唱’。”
邵逸夫顿时皱眉起来,他深知林志超的难缠。本来一个周梁淑怡,他还真不放在心上,但加上一个林志超的财力和智慧,他是真的‘害怕’起来。
传奇人士,形容的就是林志超这种人,做一行成功一行,称霸垄断一行。
就拿电影事业来说,本来有个新藝城异军突起,但很快就遭到嘉禾影业的霸气打压,去年嘉禾有六部电影排名本土电影前十(周润发供应两部),而新藝城仅三部。而今年,嘉禾继续充分发挥周润发,已经有票房冠军《监狱风云》等两部突破2000万港币,更有《福星》系列、杰克成的电影,可以预见新藝城又会被继续打压。
当然最值得称道的还是传媒集团的‘动漫产业’,出口欧美日东地区,每年利润一两亿港币(1984年1.8亿),掀起了整个香港漫画产业大发展的浪潮。
方逸华见邵逸夫的表情,顿时劝道:“亚视去年刚刚宣布盈利1500万港币,今年怕是又得亏损了吧,这样砸钱的话!”
邵逸夫摇摇头,说道:“去年在收视率五五分的情况下,TVB可以获利1.6亿,而亚视则只能获利1500万港币;但今年情况变了,不少广告商已经转向亚视,无线电视台的广告收入已经开始减少了。而亚视的剧集方面,开始出口至内地、台岛、东南亚,也收获不少版权收入。”
亚视出口的剧集,包括《包青天》、《新白娘子传奇》等经典正剧、神话剧。
特别是《包青天》,超长系列的剧集,以至于TVB今年也播放了自己拍摄的《包青天》,虽然不及亚视的收视率,但也算反应不错。为此香港市民调侃,《双包案》成为现实。
方逸华顿时哑口无言,曾经她也轻视过林志超进入电影、电视行列,但如今她已经完全佩服对手的手段之高。
最后,邵逸夫说道:“不管他们怎么搞,但凡是想上我们音乐节目的歌星,就不要想着上亚视的音乐节目,否则一律给予警告,若是严重不听,便不准他们上我们的音乐节目。”
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