第501章 【新的一年】
长实集团。
“老板,李生来了!”
“好”
随后,李家成来到林志超的办公室,笑着说道:“林生,叨扰了!”
林志超笑着迎了上来,并说道:“我现在就是半退休状态,天天坐办公室等着人来向我汇报工作和有贵宾来访、聊聊.来,我们这边坐下谈!”
随即,在林志超的示意下,两人坐在了沙发上,助理为两人泡了茶。
早在七十年代中后期,林志超已经没有把李家成视为潜在对手,内心自然也有亲近之意,毕竟李家成的本领还是很让人敬佩的,人品也是很好的。前世不过是枪打出头鸟,而且前面捧得高,不然怎么也轮不到他背一个‘恶名’。
这一世,由于塑胶花的生意被林志超截胡,导致他后来进军地产界时,资金实力薄弱;在1972年上市时,长和地产仅集资1000万港币,属于香港典型的蚊子上市地产企业(最低有两家集资750万港币的地产公司)。
但李家成对于地产形势的把握,以及对地产的专业本领,让他在12年时间内,一举踏入十大地产公司。早在80年代初的地产巅峰时,长和集团便是已经是地产公司市值排行14名,而当时鹰君也才第20名(市值8亿,但罗鹰石家族还有富豪酒店和百利保两家上市公司)。
结果中英谈判,鹰君看错形势,差点清盘破产;反倒是李家成在巅峰时集资几亿港币,又趁机在1983~1984年抄底地皮,现在已经是地产公司第十名。
当然,也有太古地产被私有化后,长和地产才刚刚好第十名,前面分别是:长实、九龙仓、置地、新鸿基、新世界、恒基、恒隆、信和、希慎、长和。
置地最惨,丢失交易广场、维港中心、星光行,相当于实力损失一半,市值仅和新鸿基旗鼓相当,要知道前世置地比长实地产的市值一倍还多。
“阿诚,你主动上门,可是有什么项目找我合作?”林志超品着茶,亲近的说道。
两人早在当年塑胶花流行的时候,便已经是熟识;后来还是林志超引荐李家成进入地产商会的,所以没有任何矛盾。
在李家成的心中,肯定也只有感激,毕竟他还是靠着林志超研发的塑胶花发达的。
李家成马上放下茶杯,说道:“林生,你和会德丰的马登先生,听说关系不错!”
林志超笑道:“只能说是合作关系,私交其实一般。这个马登家族等香港一直有戒心,岂又会真心和我们华人交往。”
他说的是实话,别看他和小马登合作很多很多,但两人的关系就是‘朋友’关系,但算不上‘好朋友’。
李家成点点头,脸上的表情很坚毅,他认真的说道:“我听说马登家族和张玉良家族在会德丰内部不和,关系甚至差到在董事会针锋相对的程度,外面甚至传出两家将分拆会德丰集团。”
林志超惊讶的看着李家成,他没有想到李家成居然盯上会德丰集团。要知道,李家成的长和地产市值也就20亿出头,而会德丰的市值也有15亿多。
更重要的是,这种商战一定会触及‘全面收购线’,想以34%出头的持股就控制拥有家族掌控的企业,完全是痴人说梦话。
好比当年郭德胜收购九巴、百利保收购中巴,都是没有获得成功,因为这两家公司虽然是公众企业,但却有几个华人家族在掌控。
相反,和记黄埔收购港灯,只需要置地出售股分,便可以用34.7%的持股掌控这家企业。
不过林志超很快不再惊讶李家成的行为,因为他本来就是一个‘猎手’,于是他说道:“你想收购会德丰集团?”
李家成不掩饰的说道:“我觉得马登一直对香港抱有戒心,所以一直发展航运,和林生在航运的行为背道而驰。这几年航运不景气,导致会德丰也大受影响。综合这些原因,我觉得马登家族有退出香港的意愿!”
言下之意,就是我感兴趣!
林志超说道:“那你找我的意思是,想我替你介绍一下马登?你要知道,张玉良家族手中的持股,预计大大超过马登家族,大概在30%以上。”
张玉良家族持股会德丰的股权,应该不会超过35%,因为实力锐减。
李家成点点头,说道:“嗯,我想请林生介绍一二。至于张玉良家族我打个交道,他们其实也有淡出香港的想法;更何况,马登家族虽然持股只有百分之十几,但会德丰是AB股票制度,B股虽然只有A股的市值1/10,却享有同样的投票权。”
林志超好奇的说道:“收购会德丰集团,全面收购是必然会出现的,以长和地产的规模,怕是很难吃下吧?”
又不是美国,香港难道真有这种猛人?
美国倒是很正常,林志超甚至知道一个加拿大地产商人,公司市值只有6亿美金,但却后来吞并了价值40亿美金美国第三百货公司,吞并之后,还不满足,又吞并一家100亿的第二百货公司,直接超越第一的梅西百货。只是刚刚收购完第二百货公司,就全部轰然倒塌,除了便宜投资银行、金融顾问(几亿美金的佣金),其它是一片狼藉。
李家成马上说道:“长和确实难吃下,所以我希望林生加入,事后我们可以分割会德丰集团的资产。会德丰集团一直是香港上市企业的蓝灯笼,资产丰厚,但股价一向表现一般,所以这个生意稳赚不赔。”
咦,原来是打的这个主意!
林志超思考一番后,说道:“恕我不能答应阿诚的联合计划!我和马登家族也算有些交情,正所谓朋友家业不可欺。更何况我们一旦接手马登家族的股票,反而得罪张玉良家族,那么张玉良家族就算想淡出香港,也不会举手投降,势必会寻求新的对手入局,届时岂不是我们在内部恶性竞争,这和我一向作风相饽。”
他搞过英资上市企业,但却没有恶意收购华资企业。哪怕是他和张玉良家族有个矛盾,但也不会直接出面夺人财产。
李家成顿时有些失望,最近一段时间,他都是想着有什么英资企业可以动,会德丰已经是最好的目标。但他根本吃不下,所以希望联手林志超,哪怕是瓜分会德丰集团,他也觉得能让自己实力激增。
“林生所言甚是,是我有些唐突了!听你如此说,我也打算放弃会德丰集团的收购!”李家成坦然承认失败。
实际上,他明白没有林志超的支持,他的实力不足收购会德丰集团。
要想收购会德丰集团,以目前市值溢价25%计算,大概也需要19亿港币(全面收购)。一旦发生商战,这个价格显然会高很多。
林志超点点头,想了一下又说道:“其实也不是完全没有机会!假如马登家族真的有意淡出香港,并将股份转出售别人。那么张玉良家族必定寻找买家,阿诚到时候你可以去联络。事情发展到那个程度,我便可以安排恒隆银行为你提供贷款!”
他和张玉良家族有矛盾,张玉良不可能求助于他。
但若是他资助李家成收购会德丰集团,便是相当于再次扶持一个大家族出来,重要的是恒隆银行可以提供贷款,也可以多一笔业务。会德丰都是优质资产,不担心还不起账。
李家成顿感觉峰回路转,随即说道:“多谢林生!”
林志超笑道:“客气了,正常的业务往来,我是很看好阿诚你的本领!”
最后,李家成也算是满载而归。
其实他对于这次收购,本身也很忐忑,除非林志超答应联合,他才觉得有胜利的希望。最后虽然没有联合,但也算得到一个好消息,会德丰他未必就不能染指。
时间匆匆,转眼来到1985年。
元旦,林志超携家人来到愉景湾高尔夫会度假,岳父岳母亦团聚在一起。
唐仲源今年已经80岁,依旧奋斗在工作岗位,位列东方集团的董事局主席。大儿子唐显千分担管理纺织和成衣产业,小儿子唐友千则分担地产业务,一家人团结做事,东方集团也是位列蓝筹股行业。
除此之外,唐仲源家族还在非洲拥有庞大的纺织成衣产业,这部分资产并没有选择上市;这些年,唐仲源家族还在美国、加拿大、澳大利亚等欧美区,购置了大量的资产。
这个家族的财富,已经是非常富裕!
林志超和唐仲源坐在一起,其他人另外组队。
“志超,愉景湾的第四期、第五期要不长实集团拿去开发,只需向香港兴业交纳一笔费用即可!”唐仲源说道。
林志超一愣,随即说道:“岳父对这个项目没有信心?”
唐仲源摇摇头,说道:“也倒不是没有信心,而是愉景湾庞大无比,这两期项目让出也没有影响。但最近东方地产打算开发荃湾的‘东方纺织’地皮,精力略有不足。”
林志超其实明白,唐仲源还是有些‘信心不足、经验不足’,毕竟只是半道出家的。
愉景湾已经销售三期,第一期是低密度洋房(炒房),第二期、第三期是现代风格住宅(刚需);但实际上,基本都是炒房买入,这几年地产低谷,第四、第五的计划搁置。
唐仲源是希望由长实集团来推出第四、第五期现代风格住宅,提高这个区域的影响力;因为第六期项目,是休闲式商场、及后现代风格手法打造成愉景湾的地标,璧如台则以中式现代手法设计。
即将涉及商业部分,如果没有足够的人气,岂不是很难成功!
事实上,长实集团也占愉景湾项目的母公司香港兴业国际的30%出头的股权。香港兴业国际在1981年上市,又在1984年被私有化,也积累了不少资金。
林志超说道:“可以,晚点我让公司来谈具体方案!”
唐仲源点点头,接下来他开心的讲起打算将荃湾的那幅24万平方尺的‘东方纺织总厂’进行重建计划。
那幅地皮是40年代末买入的,当时才4~8港币每平方尺,总计成本还不到150万港币。而如今,显然价值已经上亿,在1981年巅峰时,价值可以达到2亿多。
唐仲源的想法是,先在这幅地皮上修建住宅大楼,后期再修建一座购物中心+写字楼的综合性建筑——东方广场。
“用住宅来培养商业,这个模式非常可行。”林志超点评道。
“嗯,有你这句话,我就放心了。我已经把成衣工厂迁往观塘、北角的工业大厦和内地生产部分产能!”唐仲源绘声绘色的说道。
东方集团的业务中,纺织已经日暮西山,成衣产业依旧是庞大,甚至还有自己的休闲服装品牌。
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“老板,李生来了!”
“好”
随后,李家成来到林志超的办公室,笑着说道:“林生,叨扰了!”
林志超笑着迎了上来,并说道:“我现在就是半退休状态,天天坐办公室等着人来向我汇报工作和有贵宾来访、聊聊.来,我们这边坐下谈!”
随即,在林志超的示意下,两人坐在了沙发上,助理为两人泡了茶。
早在七十年代中后期,林志超已经没有把李家成视为潜在对手,内心自然也有亲近之意,毕竟李家成的本领还是很让人敬佩的,人品也是很好的。前世不过是枪打出头鸟,而且前面捧得高,不然怎么也轮不到他背一个‘恶名’。
这一世,由于塑胶花的生意被林志超截胡,导致他后来进军地产界时,资金实力薄弱;在1972年上市时,长和地产仅集资1000万港币,属于香港典型的蚊子上市地产企业(最低有两家集资750万港币的地产公司)。
但李家成对于地产形势的把握,以及对地产的专业本领,让他在12年时间内,一举踏入十大地产公司。早在80年代初的地产巅峰时,长和集团便是已经是地产公司市值排行14名,而当时鹰君也才第20名(市值8亿,但罗鹰石家族还有富豪酒店和百利保两家上市公司)。
结果中英谈判,鹰君看错形势,差点清盘破产;反倒是李家成在巅峰时集资几亿港币,又趁机在1983~1984年抄底地皮,现在已经是地产公司第十名。
当然,也有太古地产被私有化后,长和地产才刚刚好第十名,前面分别是:长实、九龙仓、置地、新鸿基、新世界、恒基、恒隆、信和、希慎、长和。
置地最惨,丢失交易广场、维港中心、星光行,相当于实力损失一半,市值仅和新鸿基旗鼓相当,要知道前世置地比长实地产的市值一倍还多。
“阿诚,你主动上门,可是有什么项目找我合作?”林志超品着茶,亲近的说道。
两人早在当年塑胶花流行的时候,便已经是熟识;后来还是林志超引荐李家成进入地产商会的,所以没有任何矛盾。
在李家成的心中,肯定也只有感激,毕竟他还是靠着林志超研发的塑胶花发达的。
李家成马上放下茶杯,说道:“林生,你和会德丰的马登先生,听说关系不错!”
林志超笑道:“只能说是合作关系,私交其实一般。这个马登家族等香港一直有戒心,岂又会真心和我们华人交往。”
他说的是实话,别看他和小马登合作很多很多,但两人的关系就是‘朋友’关系,但算不上‘好朋友’。
李家成点点头,脸上的表情很坚毅,他认真的说道:“我听说马登家族和张玉良家族在会德丰内部不和,关系甚至差到在董事会针锋相对的程度,外面甚至传出两家将分拆会德丰集团。”
林志超惊讶的看着李家成,他没有想到李家成居然盯上会德丰集团。要知道,李家成的长和地产市值也就20亿出头,而会德丰的市值也有15亿多。
更重要的是,这种商战一定会触及‘全面收购线’,想以34%出头的持股就控制拥有家族掌控的企业,完全是痴人说梦话。
好比当年郭德胜收购九巴、百利保收购中巴,都是没有获得成功,因为这两家公司虽然是公众企业,但却有几个华人家族在掌控。
相反,和记黄埔收购港灯,只需要置地出售股分,便可以用34.7%的持股掌控这家企业。
不过林志超很快不再惊讶李家成的行为,因为他本来就是一个‘猎手’,于是他说道:“你想收购会德丰集团?”
李家成不掩饰的说道:“我觉得马登一直对香港抱有戒心,所以一直发展航运,和林生在航运的行为背道而驰。这几年航运不景气,导致会德丰也大受影响。综合这些原因,我觉得马登家族有退出香港的意愿!”
言下之意,就是我感兴趣!
林志超说道:“那你找我的意思是,想我替你介绍一下马登?你要知道,张玉良家族手中的持股,预计大大超过马登家族,大概在30%以上。”
张玉良家族持股会德丰的股权,应该不会超过35%,因为实力锐减。
李家成点点头,说道:“嗯,我想请林生介绍一二。至于张玉良家族我打个交道,他们其实也有淡出香港的想法;更何况,马登家族虽然持股只有百分之十几,但会德丰是AB股票制度,B股虽然只有A股的市值1/10,却享有同样的投票权。”
林志超好奇的说道:“收购会德丰集团,全面收购是必然会出现的,以长和地产的规模,怕是很难吃下吧?”
又不是美国,香港难道真有这种猛人?
美国倒是很正常,林志超甚至知道一个加拿大地产商人,公司市值只有6亿美金,但却后来吞并了价值40亿美金美国第三百货公司,吞并之后,还不满足,又吞并一家100亿的第二百货公司,直接超越第一的梅西百货。只是刚刚收购完第二百货公司,就全部轰然倒塌,除了便宜投资银行、金融顾问(几亿美金的佣金),其它是一片狼藉。
李家成马上说道:“长和确实难吃下,所以我希望林生加入,事后我们可以分割会德丰集团的资产。会德丰集团一直是香港上市企业的蓝灯笼,资产丰厚,但股价一向表现一般,所以这个生意稳赚不赔。”
咦,原来是打的这个主意!
林志超思考一番后,说道:“恕我不能答应阿诚的联合计划!我和马登家族也算有些交情,正所谓朋友家业不可欺。更何况我们一旦接手马登家族的股票,反而得罪张玉良家族,那么张玉良家族就算想淡出香港,也不会举手投降,势必会寻求新的对手入局,届时岂不是我们在内部恶性竞争,这和我一向作风相饽。”
他搞过英资上市企业,但却没有恶意收购华资企业。哪怕是他和张玉良家族有个矛盾,但也不会直接出面夺人财产。
李家成顿时有些失望,最近一段时间,他都是想着有什么英资企业可以动,会德丰已经是最好的目标。但他根本吃不下,所以希望联手林志超,哪怕是瓜分会德丰集团,他也觉得能让自己实力激增。
“林生所言甚是,是我有些唐突了!听你如此说,我也打算放弃会德丰集团的收购!”李家成坦然承认失败。
实际上,他明白没有林志超的支持,他的实力不足收购会德丰集团。
要想收购会德丰集团,以目前市值溢价25%计算,大概也需要19亿港币(全面收购)。一旦发生商战,这个价格显然会高很多。
林志超点点头,想了一下又说道:“其实也不是完全没有机会!假如马登家族真的有意淡出香港,并将股份转出售别人。那么张玉良家族必定寻找买家,阿诚到时候你可以去联络。事情发展到那个程度,我便可以安排恒隆银行为你提供贷款!”
他和张玉良家族有矛盾,张玉良不可能求助于他。
但若是他资助李家成收购会德丰集团,便是相当于再次扶持一个大家族出来,重要的是恒隆银行可以提供贷款,也可以多一笔业务。会德丰都是优质资产,不担心还不起账。
李家成顿感觉峰回路转,随即说道:“多谢林生!”
林志超笑道:“客气了,正常的业务往来,我是很看好阿诚你的本领!”
最后,李家成也算是满载而归。
其实他对于这次收购,本身也很忐忑,除非林志超答应联合,他才觉得有胜利的希望。最后虽然没有联合,但也算得到一个好消息,会德丰他未必就不能染指。
时间匆匆,转眼来到1985年。
元旦,林志超携家人来到愉景湾高尔夫会度假,岳父岳母亦团聚在一起。
唐仲源今年已经80岁,依旧奋斗在工作岗位,位列东方集团的董事局主席。大儿子唐显千分担管理纺织和成衣产业,小儿子唐友千则分担地产业务,一家人团结做事,东方集团也是位列蓝筹股行业。
除此之外,唐仲源家族还在非洲拥有庞大的纺织成衣产业,这部分资产并没有选择上市;这些年,唐仲源家族还在美国、加拿大、澳大利亚等欧美区,购置了大量的资产。
这个家族的财富,已经是非常富裕!
林志超和唐仲源坐在一起,其他人另外组队。
“志超,愉景湾的第四期、第五期要不长实集团拿去开发,只需向香港兴业交纳一笔费用即可!”唐仲源说道。
林志超一愣,随即说道:“岳父对这个项目没有信心?”
唐仲源摇摇头,说道:“也倒不是没有信心,而是愉景湾庞大无比,这两期项目让出也没有影响。但最近东方地产打算开发荃湾的‘东方纺织’地皮,精力略有不足。”
林志超其实明白,唐仲源还是有些‘信心不足、经验不足’,毕竟只是半道出家的。
愉景湾已经销售三期,第一期是低密度洋房(炒房),第二期、第三期是现代风格住宅(刚需);但实际上,基本都是炒房买入,这几年地产低谷,第四、第五的计划搁置。
唐仲源是希望由长实集团来推出第四、第五期现代风格住宅,提高这个区域的影响力;因为第六期项目,是休闲式商场、及后现代风格手法打造成愉景湾的地标,璧如台则以中式现代手法设计。
即将涉及商业部分,如果没有足够的人气,岂不是很难成功!
事实上,长实集团也占愉景湾项目的母公司香港兴业国际的30%出头的股权。香港兴业国际在1981年上市,又在1984年被私有化,也积累了不少资金。
林志超说道:“可以,晚点我让公司来谈具体方案!”
唐仲源点点头,接下来他开心的讲起打算将荃湾的那幅24万平方尺的‘东方纺织总厂’进行重建计划。
那幅地皮是40年代末买入的,当时才4~8港币每平方尺,总计成本还不到150万港币。而如今,显然价值已经上亿,在1981年巅峰时,价值可以达到2亿多。
唐仲源的想法是,先在这幅地皮上修建住宅大楼,后期再修建一座购物中心+写字楼的综合性建筑——东方广场。
“用住宅来培养商业,这个模式非常可行。”林志超点评道。
“嗯,有你这句话,我就放心了。我已经把成衣工厂迁往观塘、北角的工业大厦和内地生产部分产能!”唐仲源绘声绘色的说道。
东方集团的业务中,纺织已经日暮西山,成衣产业依旧是庞大,甚至还有自己的休闲服装品牌。
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