第494章 【豪掷150亿】
农历新年过后(1984)。
上午八点半,林志超准时来到中环维港中心的长实总部上班,他是个精力充沛的人,很少将时间浪费在无用的事情上。所以哪怕他是老板,每天上午也能准时坐在办公室。
当然,这个无用不包括‘女人’,在林志超的人生中,‘事业’和‘女人’是同等重要的。倘若他只有事业,而无女人缘,恐怕他会觉得赚钱的意义何在?
纵观他的前半生,长期陪伴的女人是六名,而有过愉快交流的女人则不下十名。
“林生早”
走进大厦,西装革履的职员纷纷精神奕奕的向林志超打招呼,眼里都是崇拜之意!
而这些职员,都是香港的白领,收入是非常高的。比如长实集团的一个地产正式职员,每月收入都是10000港纸;而外面工厂的工人,薪资不过2500~3000的平均水平。
“早”
林志超风度翩翩的回应,随后迈着稳健的步伐穿过人群,走向高管专用电梯。这一部电梯有人24小时值守,只供应维港中心的高管乘坐,这样有助于提高企业的效率。
当然林志超也不至于搞一个专属电梯,直通大厦的52层之类的,毕竟这样有些浪费。
今天的电梯确实直达了52层的长实集团总部枢纽,这一层是长实集团的大脑所在。出电梯不远,立即就是一扇大门,走进去就有美女前台欢迎。
而大厅并没有供职员办公,而是布置得像是‘小桥流水’、‘江南园林’,穿过这些才是高层们的办公室,而林志超的办公室则位于靠近维多利亚港最正的一间,足足2000平方尺,拥有会客区、会议区、休息室、办公区,豪华典雅,干净整洁。
看看报、喝喝茶,最后靠在椅子上思考。
思考,已经成为林志超最主要的工作。
企业接下来该如何走,都在他的大脑之中,这也是他旗下企业的发展核心。
长实集团,在交易广场上总投资将高达78亿港币(地皮费50亿+28亿的建筑费),在金钟长江广场上的投资达到25亿港币以上(仅算建筑费和装修费,预计会超25亿,装修很花钱),仅仅是这两个项目,就足足需要至少105亿港币。
换做是其它地产公司,比如新鸿基、新世界,他们根本玩不动,毕竟这可是收租物业,回本很慢。哪怕是前世的长江实业,也玩不动。
但长实集团显然没有问题,仅仅是兑换手中的13亿美金,就获得105亿港币的资金。而长实集团目前在英国的股票市值已经达到2亿多美金(本金1亿美金),还在去年向日本东田公司注入了2亿美金。
而长实集团负债率极低,仅15亿港币的债务,由于而总资产应该是300亿上下(以当前资产价值计算),负债率连10%都没有。
虽然目前林志超已经进入银行业,但并不代表没有银行愿意接待给长实集团,哪怕是汇丰、渣打也愿意借贷,只是不可能放贷太多而已;但林志超还和大通银行、万国宝通等海外大银行,建立了合作关系,所以长实集团借贷毫无问题。
更何况,八达通金融集团亦可以借贷给长实集团,所以长实集团发展潜力依旧是‘无穷大’!
上午9点,林瑞寰、麦里思、周福照、周淮安、胡兆煦,霍建宁,长实系的‘新老六巨头’来到林志超的办公室。
这六巨头各有其主要负责的工作:林瑞寰抓全局及大型商业项目、麦里思抓政务(内部大管家)、周福照抓财务(财技安排)、周淮安抓发展地产(销售为主的项目)、胡兆煦抓销售营销、霍建宁负责海外扩张,兼辅佐周福照安排财技。
周福照和胡兆煦是老臣,五年之内会退休,但已经有接班人。周福照的接班人当然是霍建宁,胡兆煦的接班人,则是他的副手李明慧,是长实系第一女将。
七人坐在董事长办公室的会议区,进行会议。
林志超首先说道:“长实集团已经有两个本土商业项目,若是美丽华酒店回收之后,暂时进行搁置,反正我们也拿到了巨额补偿。”
众人笑了起来,美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺土地,巅峰是28亿卖给佳宁和置地;由于两家公司遭难,特别是佳宁破产,置地是担保了这个项目,所以长实集团一共收了9亿港币的挞订费,置地还需要补偿(至少会是3亿港币),最终土地还得归还给长江实业集团。
相当于白赚了12个亿!
当然,站在另外一个角度来讲,这幅地皮搁置了好多年,长实集团也会损失一些收入。不过美丽华酒店的业务不受影响,毕竟在旁边修建了一幢全新的酒店大厦(乐富大厦旧址),至于购物中心,其本身也有一定的老旧,不及海港城、新世界中心,以及尖东的大量的商业综合体。
林瑞寰说道:“董事长,新加坡的大丸百货商场在乌节路已经显得比较陈旧不堪,和新兴的购物中心有些格格不入,该考虑进行重建成一流的购物中心和酒店的商业体了!”
长实集团在新加坡有两个商业项目,每一个占地都在10万平方尺,而且都在乌节路最好的地段。
林志超思考一番后,说道:“可以开始设计策划,既然要重建,一定要足够的靓!”
林瑞寰说道:“好的”
在七十年代,香港修建的大厦,实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等,虽然那个时候个人电脑尚未普及,但一台商业电脑也就40万美金,完全已经实现现代化控制大厦内部。
而如今,个人电脑已经开始普及,连林志超的办公室都已经安装了电脑,虽然没有互联网,但也能做一些办公。
基于此,大丸百货大厦是该重建了,修建成一流的购物中心+酒店综合体,牢牢的占据乌节路商业重要地位。
事实上,林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。
接下来,林志超说道:“对于发展地产方面,长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库,仅这四个地皮修建大型屋邨,预计都可以提供4万个住宅单元,这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然,这些大型屋邨都是属于长实系,而不只是属于长实集团。”
众人脸上露出高兴的表情!
此时,长实集团控股和记黄埔48%股权,控股青州英泥55%股权;和记黄埔控股34.7%港灯。这是上市企业的控股,如果连上非上市企业,那子孙公司高达几百家。
兵强马壮!
周淮安说道:“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面,接下来也足够开发10年左右,这不计算大型屋邨在内”
这几年,哪怕是地产低谷,长实集团也没有收购多少地皮,主要是拿来投资商业项目和金融项目。
但哪怕是地产低谷,长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面,进行销售(货如轮转),故储备地皮有所下降。
还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮,已经转变成500万平方尺的商业面积。
但就算是如此,也比新鸿基多出近一倍,新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到(建成的楼面计算)。
林志超说道:“如今几个商业项目也落定,公司的现金流也比较充沛,故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达,我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展,所以要在这上面增加投资。”
周淮安点点头,说道:“好的,我记下了!”
长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费(全部拨出),亦还有十几亿港币的现金流;而且,还可以贷款发展。
接下来,林志超说道:“日本业务进展如何?”
霍建宁马上说道:“千叶县、神奈川县的来福士广场,已经进入前期筹备阶段,预计总投资12亿美金(含地皮),由东田企业出资3亿美金,再贷款5亿美金,剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时,我们用这两座来福士广场的作为抵押,已经口头获得多家银团5亿美金的贷款,再加上可以动用的来福士广场建筑资金,我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业,目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.”
他的话音刚落,所有人都不可思议起来。
周福照立即说道:“老板,这样较少的资金,去杠杆投资日本这个陌生地方的物业,是不是很冒险!”
林志超笑道:“怕什么,维港投资占股六成,长实才占股四成!更何况,你们知道我什么要如此冒险嘛?”
众人纷纷摇摇头!
林志超说道:“日本地产一定有一个爆发期,我看好是八十年代后期,所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样,6年时间赚了五倍,我相信这一次在日本我一样可以做到。”
大家顿时面露喜色,毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’,当时的面值是3.5亿美金;但在1982年左右,这批有价证券值20亿美金。
这就是杠杆的魅力!
现在投资日本地产也是一样,东田地产的起步资金是5亿美金,但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆,只要日本地产涨幅每年可观,那一点利息就不值一提。
2月中旬,九龙仓集团发布两则公告,引起市场的炙热讨论。
第一则,执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。
第二则,九龙仓集团的时代广场正式动工(香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮),整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦,以及一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位,总计楼宇面积为240万平方尺(商场+写字楼)。
时代广场的兴建周期预计为五年时间,将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏,外墙以花岗石及无框玻璃建成,墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙,大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场,广场一角设有大型钟楼,美轮美奂的外观傲视同侪,将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价,整项投资仅建筑费21亿港币。
消息一出,市场再次轰动!
“林爵士真是豪赌啊!别人都在考虑移民,他则在香港大肆投资,包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场,这可是总计150亿以上的投资啊!”
“可不是嘛!我就没有听说哪个地产商,敢在这个时候投资的,林生真不怕鸡飞蛋打啊!”
“疯了,我觉得是林生疯了!他以为他三十多年一路顺风顺水,就可以豪赌,殊不知他只要输一次就完了!”
“瞎说八道,长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业,输一次怎么会完呢?又不是置地!”
“这总之,我觉得这是冒险的计划,是对股东不负责!”
“你是股东嘛?”
“我不是!”
“那好,我是这几家公司的股东,可以负责任的告诉你,这几家公司的股票都在逆市上涨!”
“啊,疯了,你们都疯了!”
好的评价占据绝大多数,毕竟林志超纵横商界三十几年,从没有看错过形势,故旗下公司的股东非常信任他。
坏的评价也有一定,大家都认为林志超太操之过急,哪怕是等华英谈判尘埃落定,在进行投资,岂不是更加保险。
实际上,坏的评价,林志超也看见了,他也是认可这种评价。哪怕前世的李家成,也是在中英谈判后,才成年要在香港投资100亿。
而林志超直接是在最危险的时候,下定的投资决定,确实冒险!
不过林志超有自己的理由:
首先,他的投资都在低谷时,可以节约建筑成本(建材、人工等);
其次,长江广场(1988年底落成)、交易广场(1985、1988年第一二期相继落成)、时代广场(1989年初落成),这些落成时间,都在1989春季前,是地产高峰时期,有利于租金的增长。
最后,这些企业手中有现金流,自然要第一时间投资,后期才好继续向海外扩张。
总结起来,只需等到今年9月份,连最后的坏评价,他们都会向林志超道歉。
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上午八点半,林志超准时来到中环维港中心的长实总部上班,他是个精力充沛的人,很少将时间浪费在无用的事情上。所以哪怕他是老板,每天上午也能准时坐在办公室。
当然,这个无用不包括‘女人’,在林志超的人生中,‘事业’和‘女人’是同等重要的。倘若他只有事业,而无女人缘,恐怕他会觉得赚钱的意义何在?
纵观他的前半生,长期陪伴的女人是六名,而有过愉快交流的女人则不下十名。
“林生早”
走进大厦,西装革履的职员纷纷精神奕奕的向林志超打招呼,眼里都是崇拜之意!
而这些职员,都是香港的白领,收入是非常高的。比如长实集团的一个地产正式职员,每月收入都是10000港纸;而外面工厂的工人,薪资不过2500~3000的平均水平。
“早”
林志超风度翩翩的回应,随后迈着稳健的步伐穿过人群,走向高管专用电梯。这一部电梯有人24小时值守,只供应维港中心的高管乘坐,这样有助于提高企业的效率。
当然林志超也不至于搞一个专属电梯,直通大厦的52层之类的,毕竟这样有些浪费。
今天的电梯确实直达了52层的长实集团总部枢纽,这一层是长实集团的大脑所在。出电梯不远,立即就是一扇大门,走进去就有美女前台欢迎。
而大厅并没有供职员办公,而是布置得像是‘小桥流水’、‘江南园林’,穿过这些才是高层们的办公室,而林志超的办公室则位于靠近维多利亚港最正的一间,足足2000平方尺,拥有会客区、会议区、休息室、办公区,豪华典雅,干净整洁。
看看报、喝喝茶,最后靠在椅子上思考。
思考,已经成为林志超最主要的工作。
企业接下来该如何走,都在他的大脑之中,这也是他旗下企业的发展核心。
长实集团,在交易广场上总投资将高达78亿港币(地皮费50亿+28亿的建筑费),在金钟长江广场上的投资达到25亿港币以上(仅算建筑费和装修费,预计会超25亿,装修很花钱),仅仅是这两个项目,就足足需要至少105亿港币。
换做是其它地产公司,比如新鸿基、新世界,他们根本玩不动,毕竟这可是收租物业,回本很慢。哪怕是前世的长江实业,也玩不动。
但长实集团显然没有问题,仅仅是兑换手中的13亿美金,就获得105亿港币的资金。而长实集团目前在英国的股票市值已经达到2亿多美金(本金1亿美金),还在去年向日本东田公司注入了2亿美金。
而长实集团负债率极低,仅15亿港币的债务,由于而总资产应该是300亿上下(以当前资产价值计算),负债率连10%都没有。
虽然目前林志超已经进入银行业,但并不代表没有银行愿意接待给长实集团,哪怕是汇丰、渣打也愿意借贷,只是不可能放贷太多而已;但林志超还和大通银行、万国宝通等海外大银行,建立了合作关系,所以长实集团借贷毫无问题。
更何况,八达通金融集团亦可以借贷给长实集团,所以长实集团发展潜力依旧是‘无穷大’!
上午9点,林瑞寰、麦里思、周福照、周淮安、胡兆煦,霍建宁,长实系的‘新老六巨头’来到林志超的办公室。
这六巨头各有其主要负责的工作:林瑞寰抓全局及大型商业项目、麦里思抓政务(内部大管家)、周福照抓财务(财技安排)、周淮安抓发展地产(销售为主的项目)、胡兆煦抓销售营销、霍建宁负责海外扩张,兼辅佐周福照安排财技。
周福照和胡兆煦是老臣,五年之内会退休,但已经有接班人。周福照的接班人当然是霍建宁,胡兆煦的接班人,则是他的副手李明慧,是长实系第一女将。
七人坐在董事长办公室的会议区,进行会议。
林志超首先说道:“长实集团已经有两个本土商业项目,若是美丽华酒店回收之后,暂时进行搁置,反正我们也拿到了巨额补偿。”
众人笑了起来,美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺土地,巅峰是28亿卖给佳宁和置地;由于两家公司遭难,特别是佳宁破产,置地是担保了这个项目,所以长实集团一共收了9亿港币的挞订费,置地还需要补偿(至少会是3亿港币),最终土地还得归还给长江实业集团。
相当于白赚了12个亿!
当然,站在另外一个角度来讲,这幅地皮搁置了好多年,长实集团也会损失一些收入。不过美丽华酒店的业务不受影响,毕竟在旁边修建了一幢全新的酒店大厦(乐富大厦旧址),至于购物中心,其本身也有一定的老旧,不及海港城、新世界中心,以及尖东的大量的商业综合体。
林瑞寰说道:“董事长,新加坡的大丸百货商场在乌节路已经显得比较陈旧不堪,和新兴的购物中心有些格格不入,该考虑进行重建成一流的购物中心和酒店的商业体了!”
长实集团在新加坡有两个商业项目,每一个占地都在10万平方尺,而且都在乌节路最好的地段。
林志超思考一番后,说道:“可以开始设计策划,既然要重建,一定要足够的靓!”
林瑞寰说道:“好的”
在七十年代,香港修建的大厦,实际上已经在用电脑化控制照明、通风、消防等,虽然那个时候个人电脑尚未普及,但一台商业电脑也就40万美金,完全已经实现现代化控制大厦内部。
而如今,个人电脑已经开始普及,连林志超的办公室都已经安装了电脑,虽然没有互联网,但也能做一些办公。
基于此,大丸百货大厦是该重建了,修建成一流的购物中心+酒店综合体,牢牢的占据乌节路商业重要地位。
事实上,林志超的很多业务都已经延伸至新加坡。
接下来,林志超说道:“对于发展地产方面,长实系其实已经累计四个大型屋邨——天水围、黄埔船坞、鸭脷洲、茶果岭油库,仅这四个地皮修建大型屋邨,预计都可以提供4万个住宅单元,这是八九十年代长实系的发展策略——着重开发大型屋邨。当然,这些大型屋邨都是属于长实系,而不只是属于长实集团。”
众人脸上露出高兴的表情!
此时,长实集团控股和记黄埔48%股权,控股青州英泥55%股权;和记黄埔控股34.7%港灯。这是上市企业的控股,如果连上非上市企业,那子孙公司高达几百家。
兵强马壮!
周淮安说道:“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面,接下来也足够开发10年左右,这不计算大型屋邨在内”
这几年,哪怕是地产低谷,长实集团也没有收购多少地皮,主要是拿来投资商业项目和金融项目。
但哪怕是地产低谷,长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面,进行销售(货如轮转),故储备地皮有所下降。
还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮,已经转变成500万平方尺的商业面积。
但就算是如此,也比新鸿基多出近一倍,新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到(建成的楼面计算)。
林志超说道:“如今几个商业项目也落定,公司的现金流也比较充沛,故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达,我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展,所以要在这上面增加投资。”
周淮安点点头,说道:“好的,我记下了!”
长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费(全部拨出),亦还有十几亿港币的现金流;而且,还可以贷款发展。
接下来,林志超说道:“日本业务进展如何?”
霍建宁马上说道:“千叶县、神奈川县的来福士广场,已经进入前期筹备阶段,预计总投资12亿美金(含地皮),由东田企业出资3亿美金,再贷款5亿美金,剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时,我们用这两座来福士广场的作为抵押,已经口头获得多家银团5亿美金的贷款,再加上可以动用的来福士广场建筑资金,我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业,目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.”
他的话音刚落,所有人都不可思议起来。
周福照立即说道:“老板,这样较少的资金,去杠杆投资日本这个陌生地方的物业,是不是很冒险!”
林志超笑道:“怕什么,维港投资占股六成,长实才占股四成!更何况,你们知道我什么要如此冒险嘛?”
众人纷纷摇摇头!
林志超说道:“日本地产一定有一个爆发期,我看好是八十年代后期,所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样,6年时间赚了五倍,我相信这一次在日本我一样可以做到。”
大家顿时面露喜色,毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’,当时的面值是3.5亿美金;但在1982年左右,这批有价证券值20亿美金。
这就是杠杆的魅力!
现在投资日本地产也是一样,东田地产的起步资金是5亿美金,但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆,只要日本地产涨幅每年可观,那一点利息就不值一提。
2月中旬,九龙仓集团发布两则公告,引起市场的炙热讨论。
第一则,执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。
第二则,九龙仓集团的时代广场正式动工(香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮),整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦,以及一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位,总计楼宇面积为240万平方尺(商场+写字楼)。
时代广场的兴建周期预计为五年时间,将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏,外墙以花岗石及无框玻璃建成,墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙,大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场,广场一角设有大型钟楼,美轮美奂的外观傲视同侪,将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价,整项投资仅建筑费21亿港币。
消息一出,市场再次轰动!
“林爵士真是豪赌啊!别人都在考虑移民,他则在香港大肆投资,包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场,这可是总计150亿以上的投资啊!”
“可不是嘛!我就没有听说哪个地产商,敢在这个时候投资的,林生真不怕鸡飞蛋打啊!”
“疯了,我觉得是林生疯了!他以为他三十多年一路顺风顺水,就可以豪赌,殊不知他只要输一次就完了!”
“瞎说八道,长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业,输一次怎么会完呢?又不是置地!”
“这总之,我觉得这是冒险的计划,是对股东不负责!”
“你是股东嘛?”
“我不是!”
“那好,我是这几家公司的股东,可以负责任的告诉你,这几家公司的股票都在逆市上涨!”
“啊,疯了,你们都疯了!”
好的评价占据绝大多数,毕竟林志超纵横商界三十几年,从没有看错过形势,故旗下公司的股东非常信任他。
坏的评价也有一定,大家都认为林志超太操之过急,哪怕是等华英谈判尘埃落定,在进行投资,岂不是更加保险。
实际上,坏的评价,林志超也看见了,他也是认可这种评价。哪怕前世的李家成,也是在中英谈判后,才成年要在香港投资100亿。
而林志超直接是在最危险的时候,下定的投资决定,确实冒险!
不过林志超有自己的理由:
首先,他的投资都在低谷时,可以节约建筑成本(建材、人工等);
其次,长江广场(1988年底落成)、交易广场(1985、1988年第一二期相继落成)、时代广场(1989年初落成),这些落成时间,都在1989春季前,是地产高峰时期,有利于租金的增长。
最后,这些企业手中有现金流,自然要第一时间投资,后期才好继续向海外扩张。
总结起来,只需等到今年9月份,连最后的坏评价,他们都会向林志超道歉。
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