第487章 【投资日本】
第487章【投资日本】
林志超乘坐私人飞机,前往东京公务,不过随行却有两位美婢——林霞和关慧。
他坐在沙发上,手中拿着一本书在阅读,两位美婢时而送上美酒,时而送上点心,时而暗送秋波。
林志超浅尝一口红酒,随即自律的说道:“少饮点酒,下午还得工作!”
林霞笑道:“你不是常说,要准备退休了嘛?”
林志超放下书,看了两女一眼后,说道:“常挂在嘴边说退休的人,基本上很难退休,我也是如此。不过我现在也是指挥人,若非如此,我工作期间连一口酒都不会喝。”
林霞崇拜的说道:“那你指挥的人,怕是有好几万人了吧?”
她的意思是,林志超旗下企业有好几万人。
林志超说道:“我不需要指挥那么多人,在我身边大概有三四百人,我会直接指挥他们。而他们,又需要指挥七八万人。”
两女顿时四目大放异彩,看着如此年轻的男人——年龄55岁,模样35岁,状态30岁。
林志超很享受的说道:“你们到了东京之后,有人会带着伱们去酒店,安排的有女助理和司机,你们自行选择购物和休息。今天晚上我和同事们聚餐,明天我要和日本地产大亨堤义明打高尔夫球、谈生意后续如果能抽出时间,就带你们逛一天东京街头。”
此次日本之行,行程其实安排得很满,毕竟投资日本地产、股市,是一个大生意,林志超也需要亲自约见很多人。
至于带上林霞和关慧,林志超纯粹是比较自私的想法,当然两女不觉得,她们认为这也是一种愉快的旅行。
“OK啦,你做的都是大事,当然最要紧!”
“那我和姐姐就去购物啦!”
有钱嘛,怎么会无聊,两女也不是特别在意。只要林志超拿出一天,陪两人玩一天,便已经非常满意了。
林志超满意的搂着两女腰肢,享受帝王般的日子。古时候,乾隆皇帝下江南,自然也是带了妃子的,当然路上也顺带收女。
他不想随意的收女,所以带上两个妃子,路上解解乏也好。
至于不带赵雅之,是因为林霞将儿子交给了她看管,她就在家带三个孩子。有时候,作为老大也是要付出的,当然以后也是轮流做这种事情。
“老公,我记得飞机要飞3.5个小时吧!”关慧妩媚的说道。
不是她好色,而是林志超已经握住她的腰,肆意把玩着。
“放心,落地前我们还能洗个澡!”林志超左右开弓,享受的说道。
难得在飞机上,自然要好好玩玩,更何况,今天是林霞和关慧的组合,也值得期待。
下午1点。
林志超来到银座六丁目的一幢大厦前,这里是长江实业集团和维港投资的合组公司,最近以3亿美金出头,购买的一幢八层大厦。
此次投资日本地产行业,林志超是让长实集团拿出2亿美金,维港投资拿出3亿美金,合组一家公司来完成。
虽然只有5亿美金的资本额,但后续林志超打算通过贷款、单个项目融资等方式,继续发展。也就是说,假如维港投资需要加大日本地产投资,只需要进入合资公司的每一个地产项目融资就行。
这种方式,可以让维港投资变得低调,长实集团顶在前面。而维港投资主要投资模式是,拿出20亿美金去投资日本股市。
“老板”
属下们已经在门口迎接,包括合组地产公司——东田公司的管理层,其中霍建宁是总裁,还有一个副总裁是长实集团出身的高层,叫做李庆杉,另外也有一名日籍副总裁,叫做村上和也,是专业的地产开发人才出身。
整个管理层中,以日籍管理层为主,长实集团仅派出几个得力干将,这叫‘以鬼治鬼’。
“嗯,下次不用来门口迎接了,我已经能找到这里了!”
“是,老板!”
随后,大家朝着楼上走去。这幢八层大厦,楼面单价是中环的6~7倍。而在未来,本身日元升值一倍,再加上物业升值三倍以上,其价值将在1990年达到20亿美金以上。
前世日本的物业、股票为什么会疯长,有一个不可忽视的原因就是,海外资金疯狂涌向日本,因为大家知道日元在升值,所以宁愿把钱存入日本银行的日元账户。而日本银行手中有大量的存款,于是就疯狂的鼓励客户贷款买地买房买物业。
哪怕是林志超,1985年9月之前,也会参与日元外汇的投资。这就相当于,林志超可以从地产、股市、外汇三个方面来赚钱。
这座大厦虽然只有八层,但地下两层和地上五层都租给了商户,属于零售商业,所以只有最上面三层是写字楼。而总面积,大概是15万平方尺不到,在香港只算中等大厦。
维港投资也搬进了这幢大厦的写字楼,晚一点林志超会单独去一趟。
参观完写字楼后,林志超和一众高层来到会议室。
“介绍一下工作进展!”林志超用英语开会。
几个日籍高层,都会英语,所以就用大家都明白的语言吧!
而东田公司,其实在去年就已经成立,进入日本已经一年时间了。
村上和也说道:“目前,神奈川县、千叶县都已经有合适的地皮,作为来福士广场的选择在整个七十年代,日本共有500个购物中心诞生,当然规模其实都不算大,而这两个地盘都算是超大型购物中心,仅土地成本预计就是12亿美金左右.”
这两个县,都是东京都市圈里的经济强区,投资价值很不错。
林志超点点头,说道:“嗯,晚点我去看一看!明天我和本地地产公司的堤义明先生,会有一场高尔夫球,若是能谈下来,这两个项目正好邀请他一起合作。”
这两个项目若是不错,就直接开发,5~6年时间就能开发出来。
而在1986年前,商业地皮是随便拿,也有理由拿。一般开发模式分为两种,一种是‘来福士广场’模式,一种是综合商业大厦模式。当然,还有一种是直接购买大厦。
几个管理层纷纷露出喜色,堤义明是日本地产大亨,此次香港和日本的两个地产大亨若是合作,就徒增了‘来福士广场’的分量。
翌日,在日本银行界朋友的介绍下,林志超和日本地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。
“林先生,初次见面,备受荣幸!”堤义明很谦虚的弓腰,认真的说道。
林志超如果只是‘地产商’,堤义明也无需如此谦虚,但林志超可是世界船王,论国际影响力比他高多了。
当然,林志超也非常谦虚的说道:“堤义明先生,我也很荣幸见到你!”
堤义明笑道:“林先生在七十年代后期,就已经买下曼哈顿九幢写字楼,那个时候你就是我的偶像,你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知,你已经获得六倍的收益,一举名震美国地产界。”
林志超回道:“你过奖了,我当时只是考虑减船上岸,故很随意的投资那个项目。”
堤义明没有怀疑,毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸,而和他合作的两个日本航运公司,一个破产,一个濒临破产后资产重组,这就是妥妥的手段。
随后,两人先是坐在一起喝茶,林志超也没有直接谈合作事宜,毕竟等会还有高尔夫球赛。
日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球,当然香港的富豪也喜欢打,甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。
“听说,林先生打算投资日本的地产事业?”
“没错,去年就已经开始做准备了!”
堤义明高兴的说道:“欢迎欢迎,林先生是香港第一大地产商,也是亚洲第一个投资购物中心(美丽华)的地产商,相信来日本,一定可以成功!”
林志超说道:“不敢当,在日本地产界,你才是龙头,所以这次来拜访你,也是希望和你学习学习,若是能够合作,自然更好!”
堤义明爽快的说道:“互相学习,我也有很多地产相关的事情,向你请教!”
这样,两人交流起地产经验来。
堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’,而目前日本的购物中心,非常重视火车站附近的开发。
之后,在打高尔夫球时,林志超才说道:“和堤义明先生交流那么久,我觉得我们对地产的理念,颇为相近,都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰,我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮,打算开发‘来福士广场’,这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心,带动周边商业汇聚.”
来福士广场,城市的商业中心——这就是标语!
堤义明听得很认真,也不忘挥杆,两人不知不觉中,交流了很多关于来福士广场。
后来未等林志超主动说起合作,堤义明说道:“林先生,我对你们这两个项目很有兴趣,不知道能不能合作一下,也算是学习一下?”
林志超笑道:“当然,有你这位日本地产大亨加盟,让我更有信心。晚点,我留给你一份项目大概方案,堤义明先生若是有兴趣,我们可以进一步合作!”
只是一份大概方案,给堤义明也无妨。
来福士广场的具体方案,已经是延伸至很多细节问题,这是这些年来,林志超根据多年经验和前世的一些参考,打造的一个新的购物中心。
美丽华购物中心,只是1.0版本;新加坡来福士广场,算是2.0版本。
而在日本投资的两家来福士广场,将是3.0版本。
每一个版本的进阶,肯定是有新的东西。
而此时日本购物中心,还都是属于美式购物中心,而来福士广场3.0版本,已经有了新的东西。
“没问题!”
之后,两人继续相谈甚欢,又一起共进午餐,为双方合作打下愉快的基础。
林志超很看重前面两个来福士广场,这就好比是两个招牌,为后续在日本投资有了名义。
当然,拿地肯定是在1987年以前拿,之后就会停止拿地。
至于开发多少,则根据时间来定,预计能开发三四个不得了,后续可以卖地。
除了来福士广场,自然还有商业综合大厦的投资,即可以拿地修建,亦可以直接购买大厦。
随后的几天,林志超如此安排得很满,他去了千叶县和神奈川县实地考察,对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂,一幅是政府有意拿出来拍卖的。
当然这些土地肯定也有一些麻烦,但问题都不大!
更何况,退一万步讲,如果搞不定,就是卖地皮也是大赚。更何况,若是堤义明这个地头蛇加入进来,也能省掉很多麻烦。
考察完地皮事宜后,林志超又约了几位银行界的朋友,都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业,这些银行界朋友也是非常爽快,答应给予方便。
这样一来,林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件,剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。
与此同时,维港投资投入20亿美金,购买日本股票,也开始同步进行。主要是购买地产类股票,因为巅峰时期,世界十大市值企业,就有五家是日本公司。而日本市值前十,则有七家地产公司。
而日本股市,将在这一波上涨3~4倍,这对于维港投资来说,简直就是最好的投资手段之一。
而这一波,林志超打算让维港投资,在日本投资50亿美金,分别流入股市、地产、日元外汇当中,狂赚他个一两百亿美金。
这还仅仅只是维港投资的,还有长江实业集团,就连三个女人都准备来日本打秋风。
而日本的市场足够大,所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金,是美国的1.5倍,可想而知这个蛋糕有多大。
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林志超乘坐私人飞机,前往东京公务,不过随行却有两位美婢——林霞和关慧。
他坐在沙发上,手中拿着一本书在阅读,两位美婢时而送上美酒,时而送上点心,时而暗送秋波。
林志超浅尝一口红酒,随即自律的说道:“少饮点酒,下午还得工作!”
林霞笑道:“你不是常说,要准备退休了嘛?”
林志超放下书,看了两女一眼后,说道:“常挂在嘴边说退休的人,基本上很难退休,我也是如此。不过我现在也是指挥人,若非如此,我工作期间连一口酒都不会喝。”
林霞崇拜的说道:“那你指挥的人,怕是有好几万人了吧?”
她的意思是,林志超旗下企业有好几万人。
林志超说道:“我不需要指挥那么多人,在我身边大概有三四百人,我会直接指挥他们。而他们,又需要指挥七八万人。”
两女顿时四目大放异彩,看着如此年轻的男人——年龄55岁,模样35岁,状态30岁。
林志超很享受的说道:“你们到了东京之后,有人会带着伱们去酒店,安排的有女助理和司机,你们自行选择购物和休息。今天晚上我和同事们聚餐,明天我要和日本地产大亨堤义明打高尔夫球、谈生意后续如果能抽出时间,就带你们逛一天东京街头。”
此次日本之行,行程其实安排得很满,毕竟投资日本地产、股市,是一个大生意,林志超也需要亲自约见很多人。
至于带上林霞和关慧,林志超纯粹是比较自私的想法,当然两女不觉得,她们认为这也是一种愉快的旅行。
“OK啦,你做的都是大事,当然最要紧!”
“那我和姐姐就去购物啦!”
有钱嘛,怎么会无聊,两女也不是特别在意。只要林志超拿出一天,陪两人玩一天,便已经非常满意了。
林志超满意的搂着两女腰肢,享受帝王般的日子。古时候,乾隆皇帝下江南,自然也是带了妃子的,当然路上也顺带收女。
他不想随意的收女,所以带上两个妃子,路上解解乏也好。
至于不带赵雅之,是因为林霞将儿子交给了她看管,她就在家带三个孩子。有时候,作为老大也是要付出的,当然以后也是轮流做这种事情。
“老公,我记得飞机要飞3.5个小时吧!”关慧妩媚的说道。
不是她好色,而是林志超已经握住她的腰,肆意把玩着。
“放心,落地前我们还能洗个澡!”林志超左右开弓,享受的说道。
难得在飞机上,自然要好好玩玩,更何况,今天是林霞和关慧的组合,也值得期待。
下午1点。
林志超来到银座六丁目的一幢大厦前,这里是长江实业集团和维港投资的合组公司,最近以3亿美金出头,购买的一幢八层大厦。
此次投资日本地产行业,林志超是让长实集团拿出2亿美金,维港投资拿出3亿美金,合组一家公司来完成。
虽然只有5亿美金的资本额,但后续林志超打算通过贷款、单个项目融资等方式,继续发展。也就是说,假如维港投资需要加大日本地产投资,只需要进入合资公司的每一个地产项目融资就行。
这种方式,可以让维港投资变得低调,长实集团顶在前面。而维港投资主要投资模式是,拿出20亿美金去投资日本股市。
“老板”
属下们已经在门口迎接,包括合组地产公司——东田公司的管理层,其中霍建宁是总裁,还有一个副总裁是长实集团出身的高层,叫做李庆杉,另外也有一名日籍副总裁,叫做村上和也,是专业的地产开发人才出身。
整个管理层中,以日籍管理层为主,长实集团仅派出几个得力干将,这叫‘以鬼治鬼’。
“嗯,下次不用来门口迎接了,我已经能找到这里了!”
“是,老板!”
随后,大家朝着楼上走去。这幢八层大厦,楼面单价是中环的6~7倍。而在未来,本身日元升值一倍,再加上物业升值三倍以上,其价值将在1990年达到20亿美金以上。
前世日本的物业、股票为什么会疯长,有一个不可忽视的原因就是,海外资金疯狂涌向日本,因为大家知道日元在升值,所以宁愿把钱存入日本银行的日元账户。而日本银行手中有大量的存款,于是就疯狂的鼓励客户贷款买地买房买物业。
哪怕是林志超,1985年9月之前,也会参与日元外汇的投资。这就相当于,林志超可以从地产、股市、外汇三个方面来赚钱。
这座大厦虽然只有八层,但地下两层和地上五层都租给了商户,属于零售商业,所以只有最上面三层是写字楼。而总面积,大概是15万平方尺不到,在香港只算中等大厦。
维港投资也搬进了这幢大厦的写字楼,晚一点林志超会单独去一趟。
参观完写字楼后,林志超和一众高层来到会议室。
“介绍一下工作进展!”林志超用英语开会。
几个日籍高层,都会英语,所以就用大家都明白的语言吧!
而东田公司,其实在去年就已经成立,进入日本已经一年时间了。
村上和也说道:“目前,神奈川县、千叶县都已经有合适的地皮,作为来福士广场的选择在整个七十年代,日本共有500个购物中心诞生,当然规模其实都不算大,而这两个地盘都算是超大型购物中心,仅土地成本预计就是12亿美金左右.”
这两个县,都是东京都市圈里的经济强区,投资价值很不错。
林志超点点头,说道:“嗯,晚点我去看一看!明天我和本地地产公司的堤义明先生,会有一场高尔夫球,若是能谈下来,这两个项目正好邀请他一起合作。”
这两个项目若是不错,就直接开发,5~6年时间就能开发出来。
而在1986年前,商业地皮是随便拿,也有理由拿。一般开发模式分为两种,一种是‘来福士广场’模式,一种是综合商业大厦模式。当然,还有一种是直接购买大厦。
几个管理层纷纷露出喜色,堤义明是日本地产大亨,此次香港和日本的两个地产大亨若是合作,就徒增了‘来福士广场’的分量。
翌日,在日本银行界朋友的介绍下,林志超和日本地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。
“林先生,初次见面,备受荣幸!”堤义明很谦虚的弓腰,认真的说道。
林志超如果只是‘地产商’,堤义明也无需如此谦虚,但林志超可是世界船王,论国际影响力比他高多了。
当然,林志超也非常谦虚的说道:“堤义明先生,我也很荣幸见到你!”
堤义明笑道:“林先生在七十年代后期,就已经买下曼哈顿九幢写字楼,那个时候你就是我的偶像,你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知,你已经获得六倍的收益,一举名震美国地产界。”
林志超回道:“你过奖了,我当时只是考虑减船上岸,故很随意的投资那个项目。”
堤义明没有怀疑,毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸,而和他合作的两个日本航运公司,一个破产,一个濒临破产后资产重组,这就是妥妥的手段。
随后,两人先是坐在一起喝茶,林志超也没有直接谈合作事宜,毕竟等会还有高尔夫球赛。
日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球,当然香港的富豪也喜欢打,甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。
“听说,林先生打算投资日本的地产事业?”
“没错,去年就已经开始做准备了!”
堤义明高兴的说道:“欢迎欢迎,林先生是香港第一大地产商,也是亚洲第一个投资购物中心(美丽华)的地产商,相信来日本,一定可以成功!”
林志超说道:“不敢当,在日本地产界,你才是龙头,所以这次来拜访你,也是希望和你学习学习,若是能够合作,自然更好!”
堤义明爽快的说道:“互相学习,我也有很多地产相关的事情,向你请教!”
这样,两人交流起地产经验来。
堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’,而目前日本的购物中心,非常重视火车站附近的开发。
之后,在打高尔夫球时,林志超才说道:“和堤义明先生交流那么久,我觉得我们对地产的理念,颇为相近,都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰,我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮,打算开发‘来福士广场’,这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心,带动周边商业汇聚.”
来福士广场,城市的商业中心——这就是标语!
堤义明听得很认真,也不忘挥杆,两人不知不觉中,交流了很多关于来福士广场。
后来未等林志超主动说起合作,堤义明说道:“林先生,我对你们这两个项目很有兴趣,不知道能不能合作一下,也算是学习一下?”
林志超笑道:“当然,有你这位日本地产大亨加盟,让我更有信心。晚点,我留给你一份项目大概方案,堤义明先生若是有兴趣,我们可以进一步合作!”
只是一份大概方案,给堤义明也无妨。
来福士广场的具体方案,已经是延伸至很多细节问题,这是这些年来,林志超根据多年经验和前世的一些参考,打造的一个新的购物中心。
美丽华购物中心,只是1.0版本;新加坡来福士广场,算是2.0版本。
而在日本投资的两家来福士广场,将是3.0版本。
每一个版本的进阶,肯定是有新的东西。
而此时日本购物中心,还都是属于美式购物中心,而来福士广场3.0版本,已经有了新的东西。
“没问题!”
之后,两人继续相谈甚欢,又一起共进午餐,为双方合作打下愉快的基础。
林志超很看重前面两个来福士广场,这就好比是两个招牌,为后续在日本投资有了名义。
当然,拿地肯定是在1987年以前拿,之后就会停止拿地。
至于开发多少,则根据时间来定,预计能开发三四个不得了,后续可以卖地。
除了来福士广场,自然还有商业综合大厦的投资,即可以拿地修建,亦可以直接购买大厦。
随后的几天,林志超如此安排得很满,他去了千叶县和神奈川县实地考察,对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂,一幅是政府有意拿出来拍卖的。
当然这些土地肯定也有一些麻烦,但问题都不大!
更何况,退一万步讲,如果搞不定,就是卖地皮也是大赚。更何况,若是堤义明这个地头蛇加入进来,也能省掉很多麻烦。
考察完地皮事宜后,林志超又约了几位银行界的朋友,都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业,这些银行界朋友也是非常爽快,答应给予方便。
这样一来,林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件,剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。
与此同时,维港投资投入20亿美金,购买日本股票,也开始同步进行。主要是购买地产类股票,因为巅峰时期,世界十大市值企业,就有五家是日本公司。而日本市值前十,则有七家地产公司。
而日本股市,将在这一波上涨3~4倍,这对于维港投资来说,简直就是最好的投资手段之一。
而这一波,林志超打算让维港投资,在日本投资50亿美金,分别流入股市、地产、日元外汇当中,狂赚他个一两百亿美金。
这还仅仅只是维港投资的,还有长江实业集团,就连三个女人都准备来日本打秋风。
而日本的市场足够大,所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金,是美国的1.5倍,可想而知这个蛋糕有多大。
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