第471章 【地产转折点】
林瑞东来到日本世嘉游戏总部,他最近两年半,经常出差日本,并在世嘉游戏工作。
当然,世嘉游戏也有中山隼雄这个总裁具体负责。两人合作有些类似林志超和其手下的合作,由林瑞东来策划整体发展方向,中山隼雄则充当职业经理人。
当然,中山隼雄拥有世嘉游戏的10%股权。
世嘉游戏这两年半的时间,主要是研发‘红白机’,也就是掀起主机游戏的硬件革命;除此之外,世嘉游戏还需要研发游戏软件,包括《高尔夫》、《棒球》、《F1赛车》等。
至于《超级马力欧》,则是由雅达利游戏在研发,毕竟这款游戏脱胎与《大金刚》。
“瑞恩先生,特制的IC设计已经通过验证,性能都远远凌驾于同时期的主机。”中山隼雄兴奋的说道。
他加入世嘉公司之后,才知道雅达利游戏的真正意图,那就是利用日本的资源,悄悄进行一场硬件革命,也就是‘红白机’计划。而对于‘红白机’的计划,这位上司有着完整的计划——首先就是研发出一款特制IC(芯片)。事实上,此时日本绝大多数游戏厂商,都在苟苟蝇利。惟独雅达利游戏公司保持着冷静,就算是在欧美占据着很大的市场,亦谦虚的来到日本,寻求硬件和成本的突破。
“整机已经装上了嘛?能不能马上进行尝试?”林瑞东高兴的说道。
这个‘红白机’的想法,他是来自父亲的描述和点拨,所以这个主机他非常有信心。特别是8位处理器,更是让主机游戏进入新的时代,毕竟雅达利2600属于4位主机游戏。这个8位处理器一开始有购买三菱的技术,之后便是自行研发,最终确定由理光制造。
“可以,整机已经进入测试阶段,目前各方面表现非常的好。”
“好,我们马上试一试。”
随后,两人来到测试室,这里的工程师纷纷和林瑞东打招呼。
测试的游戏是《超级马力欧》,林瑞寰非常熟悉,这款游戏是父亲给他的策划。至于《高尔夫》、《棒球》、《F1赛车》等,这些游戏林瑞东只是给了一个目录,唯独《超级马力欧》策划得很详细,也可以简单的理解为‘水管工’以‘跑酷’方式的‘顶砖块’。
“一定要检查存不存在细节上的BUG,倘若上市后发现问题,我们也是宁愿全部收回,也不会讲究。”林瑞东一遍玩着游戏,一遍说道。
“嗨,瑞恩先生。”房间的人纷纷认真的回答道。
这位是总公司老板的儿子,同时也是母公司的副总裁,专门负责雅达利的软件业务,同时又负责世嘉公司。
一番酣畅淋漓的游戏后,林瑞东露出满意的神色,若是这款红白机在北美上市,将对雅达利2600形成致命打击。
好在,雅达利2600自1979~1980年辉煌后(销售分别为12亿美金、20亿美金,而全美游戏市场仅40亿美金不到),今年已经开始走下坡路。
当然由于权利金制度,不至于让雅达利崩溃,只是4位处理器的主机游戏非常有限的发挥游戏。
不过林瑞东已经想好了,世嘉的红白机将在今年圣诞前夕在日本登录,至于北美市场则晚半年多时间,只有征服日本市场,才算真正成功。
随后的几天,林瑞东在中山隼雄的陪同下,考察了世嘉公司投资的三间工厂,已经到理光公司考察和谈判。
说实话,投资世嘉,不仅仅是开出大量的研发费用,还有新建工厂的费用;雅达利的管理层几乎是一直反对,若不是有来自奥黛丽公司的支持,林瑞东也有些孤掌难鸣。
雅达利游戏公司,一直是由奥尔奇这个职业经理人主导,也养成了管理层的高傲性格。而林瑞东虽然已经进入雅达利不少时间,毕竟他第一年轻,第二则是他主要的工作是软件。
去理光的时候,林瑞东问道:“中山社长,目前日本一年的游戏主机的销量是多少?”
中山隼雄说道:“整个市场大概是300万台。瑞恩先生,难道你打算以量大来作为谈判,压低IC的价格?”
林瑞东点点头,说道:“不错!我打算以300万台IC两年的订单,将价格压得最低。”
中山隼雄惊讶起来,按照这个说法,那就是占据日本50%的市场了。当然,也有可能带动大市场,整体市场突破300万台。
“嗯,这样一来的话,一台IC晶片可以谈到2000日元。”
林瑞东说道:“整机14800日元的零售价,如何?”
中山隼雄立即说道:“利润极低,估计不超过5个点。除非,瑞恩先生是想靠软件来获得更多的利润。”
他是了解《超级马力欧》、《高尔夫》等游戏的可玩性的,所以很快明白林瑞东的想法。
实际上,他还是没有完全明白——林瑞东这是在将日本的游戏机厂商,统统打入无底深渊。
此时的任天堂,实力远不及前世,因为任天堂失去‘掌上游戏机’和‘游戏手表’两款产品的先机,因而错失大量的研发费用。
一旦世嘉发布‘红白机’,任天堂将很快因为利润不足,而濒临倒闭。
结束日本之行后,林瑞东来到香港拜访父亲和两位妈妈,每次来亚洲,再忙他都会在香港小住两天时间。
虽然他此时已经表面上‘西化’——娶的是洛克菲勒家族公主,和里根总统有着良好的关系,且拥有一个在西方很有影响力的妈妈;但在他内心深处,还是倾向自己是华人,因为他更崇拜自己的父亲。
深水湾79号的书房里,林志超在电视上玩起《超级马力欧》,经过他的测试后,才算和前世对的上号。
硬件他肯定不懂,但软件一玩就知道对不对味,毕竟他以前玩的都是山寨‘红白机’——小霸王。那个时候,里面的东西已经非常集成了,和这个时期的电路板、IC等分布不一样。
“比起雅达利2600确实提升了一个档次,不愧是八位主机游戏!我觉得不错,你看着办吧!”
林瑞东马上说道:“嗯,我们打算在七月份就在日本组织商品说明会,九月份正式在日本销售。至于北美和欧洲市场,则将在明年下半年再进入。”
晚一点进是对的,第一可以给雅达利2600赚取最后利润时间,第二可以拿日本市场检验红白机的稳定性。
林志超说道:“待日本市场取得成功后,你就回奥黛丽公司总部任职,也该考虑发起对迪士尼的收购了。”
这些年,奥黛丽公司每年可以赚取3~5亿美金的利润,奥黛丽赫本又将大量的现金流去购入固定资产,又升值不菲。
目前奥黛丽公司已经是一家市值70多亿美金的上市企业,而老牌公司迪士尼,仅仅是一家市值不到18亿美金的上市公司,完全就是小弟弟。
林瑞东说道:“嗯,不过现在迪士尼在走下坡路,又陷入高层动荡。收购过来后,怕是需要一番大动周折才能起死回生。”
林志超说道:“收购迪士尼有一个很重要的人物,是必须拉拢的!”
林瑞东马上反应过来,说道:“父亲说的是罗伊·迪士尼的儿子爱德华·迪士尼?”
林志超说道:“嗯,此时迪士尼由华特·迪士尼的女婿罗纳德-米勒掌权,他不是迪士尼家族的人,我们完全不需要他。当然,这个事情后面我们再细细的讨论,当前还是红白机很重要。”
“我明白!一旦世嘉公司取得成功,奥黛丽公司在电子游戏领域,将在未来统治这个产业。”
迪士尼再没落,那也是瘦死的骆驼比马大,收购迪士尼对奥黛丽公司来说,也是一笔庞大的支出。当然,奥黛丽公司只会是控股(51%以上),而不会私有化。
聊了一阵后,父子俩走出书房,随后林瑞东在深水湾79号住下来,没有麻烦的去浅水湾1号入住。
林氏家族成员在团结这一方面,比洛克菲勒家族都做得更好,当然目前仅仅才三代,和洛克菲勒就在相比足足玩了两代。
7月17日,恒生指数攀升至1880点,当日成交额9.38亿港币,双双打破历史记录。
长实集团。
“老板,沙田第一城追加的7幢楼,一周时间尚且没有出售到三分之一。”周淮安走进林志超的办公室,向他汇报一个消息。
林志超来了精神,这个消息让他嗅到不一样的东西。
早在今年4月份,沙田第一城就推出7幢楼(逾1400个住宅单元),在很短的时间就销售一空;见市场如此火爆,李兆基就在这个月加推7幢楼。
“这是一个信号,你发现没有?”
周淮安负责发展地产开发(出售为主的地产,住宅为主),再加上他是老板身边的人,自然也知晓老板的一些‘忧虑’。
他马上说道:“市场的代理商说,是因为加推太急了点!现在看来,这应该是地产要调整的节奏。”
沙田第一城一共是52幢住宅大厦,总共是逾10000个住宅单元,另有两座商场大楼(银城商场及第一城中心)、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
这个项目由恒基主导,但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权,所以大家利润是一样多。
林志超说道:“这就是地产要调整的节奏,值得我们警惕,下午开个会议,制定一些策略。”
周淮安回道:“好的”
待他离开后,林志超思考起来。
最近,港府也在和长实集团、华闰两家商谈,准备收回魏城公司(天水围的地皮)大部分土地,由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮,供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。
但是港府的出价,却有些低,当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。
通过这种信号,林志超认为,香港从最近开始,房地产将进入一年的调整期;至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判,地产自然会立即暴跌。也就是说,暴跌前是调整期(会下跌,但不会暴跌)。
下午,会议上。
林志超首先就制定三条策略:“第一,减少底盘项目的发展计划,不是不开发,而是数量逐步减少;
第二,多多包装旗下楼盘,甚至可以通过降价来促销,最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’;
第三,鼓励一些租户通过签长约,来降低租金。”
话音刚落,大家都精神起来。
长实集团正因为把握住每一次脉搏,才能发展到今天的地位。
周福照说道:“公司的现金流倒是非常充足,足以应对长江广场和中环地王的投资。”
林志超马上说道:“账上的现金流,你现在要尽可能的兑换成美金,存入银行美元账户,仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目,暂且不用理会。”
大家惊讶起来,周福照问道:“老板是觉得美元会升值?”
林志超说道:“里根上台后,一直在紧缩货币打击通胀,所以注定美元要升值。其次,长实集团的债务极低,若是需要大项目,我希望尽可能通过集资、贷款,账上则保持足够的现金流。”
周福照马上说道:“听说,港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率,以及楼宇按揭,若是一旦成为现实,将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本!”
林志超点点头,说道:“不管这些没有发生的事情,我们见招拆招就行,毕竟我们是稳坐钓鱼台。”
一旦中环地王消息出来,他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上,哪怕是最优惠利率高一点,也非常的划算,毕竟美元兑港币要涨七成以上;就算稳定下来的汇率7.8,也足足有1.4倍。
会议很快确定了很多事情,林志超也算是高枕无忧。
至于金钟的长江广场,实际上设计图已经出来了,但尚未选择施工。预计,得1983年开始宣布动工了。
半个多月后。
港府宣布与华夏银行洽商,以10亿价格售出中区美利道停车场。
消息传出,市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右,港府仅以2.5万港币没平方尺的单价折让给中银。
当然,这幅地皮比较难以利用,因为靠着现中银大厦,若是不并楼,势必不太好规划,还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后,底盘面积已经高达8.4万平方尺,地积比已经相当大了。
这种并楼的方式,最重要的就是提高地积比,长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来,也是打的这个主意。
当然,虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思,但只要足够聪明的人,便知道——这也是地产调整的预兆。
毕竟按照地价,这幅地皮值16亿没有问题,如今仅七成的价格就给了中银,显然已经非比寻常。
香格里拉酒店里,‘香港四大家族’正在聚会。
这个四大家族并不是后世缅北四大家族,毕竟那种地方豪强,随时都可以被大国搞死,只不过大国顾忌身份,需要一些隐藏手段而已,比如扶持对手,让对手‘迷迷糊糊’捡到武器。
实际上,此时的林志超家族、郑裕彤家族、李兆基家族、郭德胜家族,并没有别列为四大家族,但已经隐隐约约有这个意思。
林志超家族就不用说了,当之无愧的香港华人家族之手,几个儿子各掌一方,稳定的很。
郑裕彤家族的新世界发展,自从新世界中心竣工后,此时的市值还超过了新鸿基,再加上有周大福珠宝。
郭德胜家族则是仅次于长实集团的最大发展商,最近一年又斥资10亿在沙田投资‘新城市广场一起’,且拥有九巴26%股权(收购未成功,另外两家拥有33%股权)。
李兆基的恒基兆业上市后达到30亿市值,且控制着永泰建业(10亿),以及入主了中华煤气。
当然,林志超觉得李家成还是有希望晋升四大家族的,只要他获得会德丰,便可以跟上来。当然,林志超家族就得退出‘四大家族’,晋升‘世界超级家族’了。
李兆基向三人汇报了一些沙田第一城的情况:“加推的七幢大厦,才刚刚销售七成,后续只能稍微搞些活动,将目标放在刚需上面了!”
一般来说,一个楼盘最好是在一段时间内售罄,越是拖得久,反而影响信誉和信心。
郑裕彤说道:“看样子,市场压力有些大,可能要调整一些。”
聪明的人都知道市场可能出现调整,会变得小心翼翼。当然,林志超则知道更多,因为调整归调整,至少不会暴跌,但是华英谈判‘香港问题’就会。
林志超说道:“这一波地产已经旺了七年了,俗话说夫妻也有七年之痒,所以调整是可能的。”
众人笑了起来。
郑裕彤带着弥勒佛般笑容说道:“林生和两位贤妻一直恩爱,可是人尽皆知。”
没想到,林志超夫妇三人还成美谈了,他确实有时候会带着两位夫人出席一些重要活动,当然是这几年的事情。毕竟儿子们都大了,林志超也不需要谨慎了。
接下来,李兆基又说道:“最近一年,置地投资的力度加大,似乎鲍富达有意弥补置地失去九龙仓集团之痛,所以希望从地产项目上补回来。”
李兆基、郭德胜、郑裕彤,都算是受过林志超的帮助,所以三人和林志超关系都是好朋友。实际上,他们这一辈的富豪,基本都是朋友。
包括他们的下一代,也是从小就有交集,也都是朋友。
林志超说道:“鲍富达不是土生土长的怡和系高层,如此勇猛倒是可以理解!”
众人随意的聊着天,喝着美酒,吃着美食,其乐无穷。
谈到陈青松,林志超依旧直说:“来路不明的人,我一向敬而远之。这次若不是有置地担保,我都不会将地皮卖给他。”
郑裕彤好奇的说道:“他有大把的美元贷款,怕是东南亚也有深厚的关系吧?”
林志超说道:“未必!在港的国外银行分行、财务公司,他们的负责人又不是老板,难免抵抗不了利益的腐蚀。据我的人在新加坡调查,陈青松好像是个破产的建筑商。”
三人大惊,原来如此!
当然,大家也不是去举报什么,毕竟毫无证据,而且也是事不关己。重要的是,不能和佳宁集团合作才是真的。
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当然,世嘉游戏也有中山隼雄这个总裁具体负责。两人合作有些类似林志超和其手下的合作,由林瑞东来策划整体发展方向,中山隼雄则充当职业经理人。
当然,中山隼雄拥有世嘉游戏的10%股权。
世嘉游戏这两年半的时间,主要是研发‘红白机’,也就是掀起主机游戏的硬件革命;除此之外,世嘉游戏还需要研发游戏软件,包括《高尔夫》、《棒球》、《F1赛车》等。
至于《超级马力欧》,则是由雅达利游戏在研发,毕竟这款游戏脱胎与《大金刚》。
“瑞恩先生,特制的IC设计已经通过验证,性能都远远凌驾于同时期的主机。”中山隼雄兴奋的说道。
他加入世嘉公司之后,才知道雅达利游戏的真正意图,那就是利用日本的资源,悄悄进行一场硬件革命,也就是‘红白机’计划。而对于‘红白机’的计划,这位上司有着完整的计划——首先就是研发出一款特制IC(芯片)。事实上,此时日本绝大多数游戏厂商,都在苟苟蝇利。惟独雅达利游戏公司保持着冷静,就算是在欧美占据着很大的市场,亦谦虚的来到日本,寻求硬件和成本的突破。
“整机已经装上了嘛?能不能马上进行尝试?”林瑞东高兴的说道。
这个‘红白机’的想法,他是来自父亲的描述和点拨,所以这个主机他非常有信心。特别是8位处理器,更是让主机游戏进入新的时代,毕竟雅达利2600属于4位主机游戏。这个8位处理器一开始有购买三菱的技术,之后便是自行研发,最终确定由理光制造。
“可以,整机已经进入测试阶段,目前各方面表现非常的好。”
“好,我们马上试一试。”
随后,两人来到测试室,这里的工程师纷纷和林瑞东打招呼。
测试的游戏是《超级马力欧》,林瑞寰非常熟悉,这款游戏是父亲给他的策划。至于《高尔夫》、《棒球》、《F1赛车》等,这些游戏林瑞东只是给了一个目录,唯独《超级马力欧》策划得很详细,也可以简单的理解为‘水管工’以‘跑酷’方式的‘顶砖块’。
“一定要检查存不存在细节上的BUG,倘若上市后发现问题,我们也是宁愿全部收回,也不会讲究。”林瑞东一遍玩着游戏,一遍说道。
“嗨,瑞恩先生。”房间的人纷纷认真的回答道。
这位是总公司老板的儿子,同时也是母公司的副总裁,专门负责雅达利的软件业务,同时又负责世嘉公司。
一番酣畅淋漓的游戏后,林瑞东露出满意的神色,若是这款红白机在北美上市,将对雅达利2600形成致命打击。
好在,雅达利2600自1979~1980年辉煌后(销售分别为12亿美金、20亿美金,而全美游戏市场仅40亿美金不到),今年已经开始走下坡路。
当然由于权利金制度,不至于让雅达利崩溃,只是4位处理器的主机游戏非常有限的发挥游戏。
不过林瑞东已经想好了,世嘉的红白机将在今年圣诞前夕在日本登录,至于北美市场则晚半年多时间,只有征服日本市场,才算真正成功。
随后的几天,林瑞东在中山隼雄的陪同下,考察了世嘉公司投资的三间工厂,已经到理光公司考察和谈判。
说实话,投资世嘉,不仅仅是开出大量的研发费用,还有新建工厂的费用;雅达利的管理层几乎是一直反对,若不是有来自奥黛丽公司的支持,林瑞东也有些孤掌难鸣。
雅达利游戏公司,一直是由奥尔奇这个职业经理人主导,也养成了管理层的高傲性格。而林瑞东虽然已经进入雅达利不少时间,毕竟他第一年轻,第二则是他主要的工作是软件。
去理光的时候,林瑞东问道:“中山社长,目前日本一年的游戏主机的销量是多少?”
中山隼雄说道:“整个市场大概是300万台。瑞恩先生,难道你打算以量大来作为谈判,压低IC的价格?”
林瑞东点点头,说道:“不错!我打算以300万台IC两年的订单,将价格压得最低。”
中山隼雄惊讶起来,按照这个说法,那就是占据日本50%的市场了。当然,也有可能带动大市场,整体市场突破300万台。
“嗯,这样一来的话,一台IC晶片可以谈到2000日元。”
林瑞东说道:“整机14800日元的零售价,如何?”
中山隼雄立即说道:“利润极低,估计不超过5个点。除非,瑞恩先生是想靠软件来获得更多的利润。”
他是了解《超级马力欧》、《高尔夫》等游戏的可玩性的,所以很快明白林瑞东的想法。
实际上,他还是没有完全明白——林瑞东这是在将日本的游戏机厂商,统统打入无底深渊。
此时的任天堂,实力远不及前世,因为任天堂失去‘掌上游戏机’和‘游戏手表’两款产品的先机,因而错失大量的研发费用。
一旦世嘉发布‘红白机’,任天堂将很快因为利润不足,而濒临倒闭。
结束日本之行后,林瑞东来到香港拜访父亲和两位妈妈,每次来亚洲,再忙他都会在香港小住两天时间。
虽然他此时已经表面上‘西化’——娶的是洛克菲勒家族公主,和里根总统有着良好的关系,且拥有一个在西方很有影响力的妈妈;但在他内心深处,还是倾向自己是华人,因为他更崇拜自己的父亲。
深水湾79号的书房里,林志超在电视上玩起《超级马力欧》,经过他的测试后,才算和前世对的上号。
硬件他肯定不懂,但软件一玩就知道对不对味,毕竟他以前玩的都是山寨‘红白机’——小霸王。那个时候,里面的东西已经非常集成了,和这个时期的电路板、IC等分布不一样。
“比起雅达利2600确实提升了一个档次,不愧是八位主机游戏!我觉得不错,你看着办吧!”
林瑞东马上说道:“嗯,我们打算在七月份就在日本组织商品说明会,九月份正式在日本销售。至于北美和欧洲市场,则将在明年下半年再进入。”
晚一点进是对的,第一可以给雅达利2600赚取最后利润时间,第二可以拿日本市场检验红白机的稳定性。
林志超说道:“待日本市场取得成功后,你就回奥黛丽公司总部任职,也该考虑发起对迪士尼的收购了。”
这些年,奥黛丽公司每年可以赚取3~5亿美金的利润,奥黛丽赫本又将大量的现金流去购入固定资产,又升值不菲。
目前奥黛丽公司已经是一家市值70多亿美金的上市企业,而老牌公司迪士尼,仅仅是一家市值不到18亿美金的上市公司,完全就是小弟弟。
林瑞东说道:“嗯,不过现在迪士尼在走下坡路,又陷入高层动荡。收购过来后,怕是需要一番大动周折才能起死回生。”
林志超说道:“收购迪士尼有一个很重要的人物,是必须拉拢的!”
林瑞东马上反应过来,说道:“父亲说的是罗伊·迪士尼的儿子爱德华·迪士尼?”
林志超说道:“嗯,此时迪士尼由华特·迪士尼的女婿罗纳德-米勒掌权,他不是迪士尼家族的人,我们完全不需要他。当然,这个事情后面我们再细细的讨论,当前还是红白机很重要。”
“我明白!一旦世嘉公司取得成功,奥黛丽公司在电子游戏领域,将在未来统治这个产业。”
迪士尼再没落,那也是瘦死的骆驼比马大,收购迪士尼对奥黛丽公司来说,也是一笔庞大的支出。当然,奥黛丽公司只会是控股(51%以上),而不会私有化。
聊了一阵后,父子俩走出书房,随后林瑞东在深水湾79号住下来,没有麻烦的去浅水湾1号入住。
林氏家族成员在团结这一方面,比洛克菲勒家族都做得更好,当然目前仅仅才三代,和洛克菲勒就在相比足足玩了两代。
7月17日,恒生指数攀升至1880点,当日成交额9.38亿港币,双双打破历史记录。
长实集团。
“老板,沙田第一城追加的7幢楼,一周时间尚且没有出售到三分之一。”周淮安走进林志超的办公室,向他汇报一个消息。
林志超来了精神,这个消息让他嗅到不一样的东西。
早在今年4月份,沙田第一城就推出7幢楼(逾1400个住宅单元),在很短的时间就销售一空;见市场如此火爆,李兆基就在这个月加推7幢楼。
“这是一个信号,你发现没有?”
周淮安负责发展地产开发(出售为主的地产,住宅为主),再加上他是老板身边的人,自然也知晓老板的一些‘忧虑’。
他马上说道:“市场的代理商说,是因为加推太急了点!现在看来,这应该是地产要调整的节奏。”
沙田第一城一共是52幢住宅大厦,总共是逾10000个住宅单元,另有两座商场大楼(银城商场及第一城中心)、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。
这个项目由恒基主导,但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权,所以大家利润是一样多。
林志超说道:“这就是地产要调整的节奏,值得我们警惕,下午开个会议,制定一些策略。”
周淮安回道:“好的”
待他离开后,林志超思考起来。
最近,港府也在和长实集团、华闰两家商谈,准备收回魏城公司(天水围的地皮)大部分土地,由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮,供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。
但是港府的出价,却有些低,当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。
通过这种信号,林志超认为,香港从最近开始,房地产将进入一年的调整期;至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判,地产自然会立即暴跌。也就是说,暴跌前是调整期(会下跌,但不会暴跌)。
下午,会议上。
林志超首先就制定三条策略:“第一,减少底盘项目的发展计划,不是不开发,而是数量逐步减少;
第二,多多包装旗下楼盘,甚至可以通过降价来促销,最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’;
第三,鼓励一些租户通过签长约,来降低租金。”
话音刚落,大家都精神起来。
长实集团正因为把握住每一次脉搏,才能发展到今天的地位。
周福照说道:“公司的现金流倒是非常充足,足以应对长江广场和中环地王的投资。”
林志超马上说道:“账上的现金流,你现在要尽可能的兑换成美金,存入银行美元账户,仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目,暂且不用理会。”
大家惊讶起来,周福照问道:“老板是觉得美元会升值?”
林志超说道:“里根上台后,一直在紧缩货币打击通胀,所以注定美元要升值。其次,长实集团的债务极低,若是需要大项目,我希望尽可能通过集资、贷款,账上则保持足够的现金流。”
周福照马上说道:“听说,港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率,以及楼宇按揭,若是一旦成为现实,将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本!”
林志超点点头,说道:“不管这些没有发生的事情,我们见招拆招就行,毕竟我们是稳坐钓鱼台。”
一旦中环地王消息出来,他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上,哪怕是最优惠利率高一点,也非常的划算,毕竟美元兑港币要涨七成以上;就算稳定下来的汇率7.8,也足足有1.4倍。
会议很快确定了很多事情,林志超也算是高枕无忧。
至于金钟的长江广场,实际上设计图已经出来了,但尚未选择施工。预计,得1983年开始宣布动工了。
半个多月后。
港府宣布与华夏银行洽商,以10亿价格售出中区美利道停车场。
消息传出,市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右,港府仅以2.5万港币没平方尺的单价折让给中银。
当然,这幅地皮比较难以利用,因为靠着现中银大厦,若是不并楼,势必不太好规划,还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后,底盘面积已经高达8.4万平方尺,地积比已经相当大了。
这种并楼的方式,最重要的就是提高地积比,长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来,也是打的这个主意。
当然,虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思,但只要足够聪明的人,便知道——这也是地产调整的预兆。
毕竟按照地价,这幅地皮值16亿没有问题,如今仅七成的价格就给了中银,显然已经非比寻常。
香格里拉酒店里,‘香港四大家族’正在聚会。
这个四大家族并不是后世缅北四大家族,毕竟那种地方豪强,随时都可以被大国搞死,只不过大国顾忌身份,需要一些隐藏手段而已,比如扶持对手,让对手‘迷迷糊糊’捡到武器。
实际上,此时的林志超家族、郑裕彤家族、李兆基家族、郭德胜家族,并没有别列为四大家族,但已经隐隐约约有这个意思。
林志超家族就不用说了,当之无愧的香港华人家族之手,几个儿子各掌一方,稳定的很。
郑裕彤家族的新世界发展,自从新世界中心竣工后,此时的市值还超过了新鸿基,再加上有周大福珠宝。
郭德胜家族则是仅次于长实集团的最大发展商,最近一年又斥资10亿在沙田投资‘新城市广场一起’,且拥有九巴26%股权(收购未成功,另外两家拥有33%股权)。
李兆基的恒基兆业上市后达到30亿市值,且控制着永泰建业(10亿),以及入主了中华煤气。
当然,林志超觉得李家成还是有希望晋升四大家族的,只要他获得会德丰,便可以跟上来。当然,林志超家族就得退出‘四大家族’,晋升‘世界超级家族’了。
李兆基向三人汇报了一些沙田第一城的情况:“加推的七幢大厦,才刚刚销售七成,后续只能稍微搞些活动,将目标放在刚需上面了!”
一般来说,一个楼盘最好是在一段时间内售罄,越是拖得久,反而影响信誉和信心。
郑裕彤说道:“看样子,市场压力有些大,可能要调整一些。”
聪明的人都知道市场可能出现调整,会变得小心翼翼。当然,林志超则知道更多,因为调整归调整,至少不会暴跌,但是华英谈判‘香港问题’就会。
林志超说道:“这一波地产已经旺了七年了,俗话说夫妻也有七年之痒,所以调整是可能的。”
众人笑了起来。
郑裕彤带着弥勒佛般笑容说道:“林生和两位贤妻一直恩爱,可是人尽皆知。”
没想到,林志超夫妇三人还成美谈了,他确实有时候会带着两位夫人出席一些重要活动,当然是这几年的事情。毕竟儿子们都大了,林志超也不需要谨慎了。
接下来,李兆基又说道:“最近一年,置地投资的力度加大,似乎鲍富达有意弥补置地失去九龙仓集团之痛,所以希望从地产项目上补回来。”
李兆基、郭德胜、郑裕彤,都算是受过林志超的帮助,所以三人和林志超关系都是好朋友。实际上,他们这一辈的富豪,基本都是朋友。
包括他们的下一代,也是从小就有交集,也都是朋友。
林志超说道:“鲍富达不是土生土长的怡和系高层,如此勇猛倒是可以理解!”
众人随意的聊着天,喝着美酒,吃着美食,其乐无穷。
谈到陈青松,林志超依旧直说:“来路不明的人,我一向敬而远之。这次若不是有置地担保,我都不会将地皮卖给他。”
郑裕彤好奇的说道:“他有大把的美元贷款,怕是东南亚也有深厚的关系吧?”
林志超说道:“未必!在港的国外银行分行、财务公司,他们的负责人又不是老板,难免抵抗不了利益的腐蚀。据我的人在新加坡调查,陈青松好像是个破产的建筑商。”
三人大惊,原来如此!
当然,大家也不是去举报什么,毕竟毫无证据,而且也是事不关己。重要的是,不能和佳宁集团合作才是真的。
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