第469章 【鱼儿上钩】
长实集团陆续以11.5亿出售会德丰大厦和马登大厦的50%股权(获利5亿)、以9.2亿港币出售旺角中心(获利2.1亿),瞬间回笼大量的资金。
会德丰大厦和马登大厦的半数股权买家,正是张玉良的锦兴置地;而旺角中心的买家,则是永安郭家,这个家族最近在到处收购物业。
包括出售工业大厦和零散物业,长实集团已经回笼24亿港币的资金,可谓非常丰厚。当然,接下来若是将美丽华酒店旧翼和购物中心出售,那么将回笼的资金高达52亿港币。
这一日。
无线电视台在香港正式上市,原本的两大股东,将手中的股票以配售的方式完成套现。
而和记黄埔原本差不多持有30%的的TVB股分,在未上市之前,以一亿港币的价格,出售给邵逸夫10%;而这次上市则将手中的剩下股票,配售给以新鸿基证券为首的财团,以及公众。
汇丰银行也出售大部分股权,并退出董事会。
和记黄埔的退出很容易理解,毕竟其老板已经掌握亚视。至于汇丰银行套现,纯粹是商业的角度来讲。
说起来这次无线电视台上市,也是因为和记黄埔急着套现,邵逸夫急着把控TVB,双方主导这次上市。
上市这天,大家皆大欢喜,并举行了招待酒宴,林志超也出席了。
“林生”
“利夫人”
酒宴上,利陆雁群主动找林志超聊天。
“林先生,这次我也出售了部分TVB股票,大概占2%。”利陆雁群笑着说道。
林志超面露不解,说道:“听说利夫人已经出售了联合汽水业务给杨协成,又将厂房地皮出售给佳宁集团,这些我倒是可以理解。只是这出售TVB股份,有些让人不解了!”
利孝和占TVB3%多一点股份,实际上不多,但这3%持股都抛售2%,显然让人将这个女人联系为‘败家’。
利陆雁群笑着说道:“有林先生打理亚视,我也忧心TVB前景,所以干脆拿出2%股份趁高套现。”
“哈哈”林志超笑了起来,随后说道:“利夫人,你真是非常聪明的人。对了,听说你还是美国商业大学毕业的,孝和兄恐怕也没有想到,他死之后,你能如此聪明的打理他的财富。”
他和利孝和也是熟识,和利泽铭的关系更好。
利陆雁群说道:“没办法,我不太擅长经营实业,所以才将先夫的事业卖掉,后期打算从事投资。以后,林先生若是有什么项目需要投资,还请照顾一下我。”
原来如此,套这个近乎。
利陆雁群毕竟是一介女流,经营实业不现实,所以她出售资产,以后再投资香港大亨们的项目,便可以跟着赚钱。
“没问题”
林志超爽快的答应。
他的项目多的是,虽然不一定需要投资者,但加入一个也完全没有影响。
而以后的市场很大,海外市场、内地市场的地产项目,不知道比香港大多少倍。就是最近几年的日本地产市场,林志超都有打算带领香港富豪们,去洗劫日本一番。当然,他才是真正的投资主力,带大家去投资,不过是顺势为之而已。
利陆雁群高兴的说道:“那我先谢谢您呢!”
“你客气啦!”
随后,邵逸夫带着方逸华来到林志超面前。
邵逸夫此时只有感谢林志超的,毕竟当初林志超若是争夺TVB,胜算是百分百。唯一的麻烦就是,林志超需要面对里面复杂的股东结构,以及邵逸夫在里面经营十几年的影响力。
但不管怎么说,是林志超成全了邵逸夫。
而此次上市,TVB并不能集资,因为是股东将股票进行套现;当然,TVB也不差钱,去年的利润突破1亿港币,是个十足的盈利大户。
“林生,今天TVB股票上涨50%,我这得感谢你的成全才对。”邵逸夫笑道。
也就是说,TVB市值已经是15亿港币了。
林志超笑道:“双赢才对,互相成全,我也总算将和记黄埔的股票全部套现,算是了却一件心事。不然总是担心有人说,我脚踏两条船呢!”
方逸华这时候跳出来说道:“林生,您这是最近盯着电视台,怕是不知道后院着火了呢!”
这女人,说话不是很中听!
邵逸夫忍不住责怪了方逸华一个眼神,意思你也不看看对面是谁!
林志超虽然比他小一个辈分的年龄,但他也不敢拿大,毕竟林志超影响力太大。
“方小姐,我这后院几十年了,没有着火过,这一点我比邵生绝对厉害!”林志超开着玩笑说道。
邵逸夫随机哈哈大笑道:“林生这话绝对没错,我在这方面确实差你很多呢!”
这是男人都懂的笑话!
邵逸夫也有不少绯闻(女明星进进出出他的别墅),如今又和方逸华打得火热,但子女和他不和也是爆发过新闻,就连黄氏也有怨言的消息传出。
相反,林志超的两个妻子和众多子女,一向在媒体手里,拿不到什么话题,这个家族就没有闹出什么问题来。
不管林志超有什么绯闻,两个妻子都没有任何表示,甚至两个妻子随林志超一同出席重要场合时,大家能肉眼看得见的恩爱和团结。
方逸华脸一红,林志超这话也有拿她开涮的意思,不过她很快调整心态的说道:“林生,我说的电影公司的事情。最近冒出来了一家新艺城,背后有九龙建业做后盾,势头很不错呢!”
林志超说道:“这是好事,有竞争,香港电影才会更好嘛!”
方逸华顿时无话可说!
确实林志超支持任何电影公司,凭真本事崛起,他才不会在意这些小事情。当然,新艺城若是势头太好,林志超也只能提前祭出周润发的一系列电影。
不过目前还没有必要,总得让周润发成为票房毒药后,再介入比较好。
这时候,邵逸夫出来打了圆场:“还是林生看得长远,是我们眼界窄了!”
林志超笑道:“邵生过奖了,在商言商嘛,很正常!”
邵逸夫心想,你说在商言商,但你手段可也不‘光彩’,当年嘉禾电影支持王羽出走邵氏,如今亚视挖无线的人,哪一样是光荣的事情呢?
只不过,林志超完全可以推给手下,毕竟邹文怀和周梁淑仪都是‘独挡一方’的人物,外界看来林志超最多也就是资金支持而已,完全不会把这些小事放在林志超头上。
不管怎么说,林志超和邵逸夫还是私下能很少的相处,哪怕暗地里竞争很大。
而如今周梁淑怡所做的一切,都是她自己的行为,和林志超完全没有关系。事实也是如此,林志超不过是纵容这种情况发生而已。
在商言商,这种挖角行为也不算恶性竞争。
陈青松来到置地公司,面见了置地大班鲍富达。
他心里忍不住感叹,名声真是个好东西,他曾经要想见置地怡和大班,显然不现实;而如今,他可以随时见汇丰、怡和、置地的大班。
这一次他来见鲍富达,是希望双方合作拿下‘美丽华酒店旧翼’,毕竟这个项目长实集团要价很高。虽然佳宁集团吃得下,但陈青松喜欢和大企业合作,至于可以更加提高知名度。
他心知,置地自从鲍富达上位后,逐渐开始从保守变为激进,所以这个项目一定是最好的合伙人。
“鲍富达大班,长实集团有意放售美丽华酒店旧翼那幅近9万平方尺的地皮,所以我前来邀请和置地合作。这幅地皮若是重建,可以增加三十多万平方尺的商业楼面,更重要的是地理位置极优,可再建一个置地式的广场。”
鲍富达顿时心动起来,置地广场再中环开业,可谓算是为置地扳回一城。不过他好奇的问道:“长实集团最重视商业项目,为什么想到将这幅地皮出售?而且,目前美丽华购物中心和酒店,利润还是非常不错吧?”
陈青松当然不了解林志超,他只知道投资这个项目可以很赚,而且可以为佳宁集团带来影响力。
“要价很高,他们要价28亿港币。按照他们现在的盈利,至少需要20年才能回本。而且,这个建筑物已经是六十年代初的产物,各方面在现在的购物中心面前,都显得稍微老旧。”
鲍富达到抽一口气,忍不住说道:“如此高的价格,岂不是打破香港最贵地皮单价?”
陈青松说道:“没错,但是这很合理,你想想这一年的地皮升值有多大所以说,我觉得完全合理。毕竟这样一个大项目,目前香港已经很难找寻到机会难得啊!”
鲍富达顿时思考起来,他当然是非常看好香港的地产前景,他甚至鄙视凯瑟克家族的保守作风,让置地错失这些年的黄金时间。
不过如今也不算晚,他自1978年上任以来,逐渐加强了地产开发,这些年来为置地创造了更好的收益。而现在,他要继续投资,决不能弱了置地的威风。
“这样,我和公司的同事商议一下后,再和陈先生你答复。”
“好,我相信鲍富达先生能做出最好的决定。”
陈青松自信的离开置地,他看出来了,鲍富达也是一个非常激进的投资者。
“父亲,你不是说陈青松可能是个骗子嘛,为什么还答应将美丽华酒店旧翼出售给他?毕竟就算收取9亿港币的资金,余款可1年半后开始分期支付;但一旦地产贬值,仅仅9亿挞定,也不一定安全吧?”林瑞寰来到董事长办公室,好奇的问道。
美丽华酒店旧翼和购物中心,目前每年可以创造1.1亿多的利润,算得上一笔优质资产。
林志超说道:“所以,必须要让置地担保,一旦佳宁集团出现问题,至少置地还能赔偿。”
一般来说,置地担保,只需要赔偿土地贬值的差价。比如现在值28亿港币,若是明年底贬值至17亿,相当于贬值了11亿港币。那么九亿挞定显然不够,置地作为担保人还得赔偿2亿,并且土地要被长实集团收回。
而对于林志超来说,他本来就想自己重建。现在他可以白赚11亿,拿去做建筑费他不香嘛!
至于贬值的部分,1986年就回来了。
林瑞寰这才放心下来,说道:“父亲考虑的周到,我一定将这条加进去才会同意的。”
林志超点点头,现在林瑞寰已经可以独当一面,他基本上就是在办公室喝喝茶,偶尔参加一些商业聚会。
“这么说吧,鲍富达这个人,属于激进派,和陈青松差不多。唯一不同的是,置地还是有底蕴的,而陈青松全靠骗!”
林瑞寰怀疑的说道:“不会吧,陈青松如果只会骗,那么佳宁哪里来如此多的美金?”
林志超笑道:“只要某家来港发展的金融集团首脑,被他收买,就可以大量贷款,陈青松又给别人佳宁集团的股票,形成内幕交易。不然,为什么一切都是传媒在讲,而没有实质性证据表明,陈青松有强大的后台。当然,这些事情只是我的猜测,你不要出去乱说。但相信只要老道一点的华商,都不会和这种来路不明的人合作,也只有鲍富达、沈壁这些洋人,才会信以为真。”
在儿子面前,他露一手!
林瑞寰再无疑问,说道:“这个世界果然无奇不有,这么说来,只要香港地产一直上涨,陈青松就是一个成功的人。毫无疑问!”
“错,哪怕是这十年他很成功,但他的性格已经决定了他的结局。这种人只要失败一次,就足以万劫不复。”
林瑞寰大震,知道父亲这也算提醒自己,连忙说道:“嗯,我明白了!不做过多的贷款,保证足够的现金流,这样看到能投资的项目,就可以无需贷款投资这是企业的生存之道。”
林志超语重心长的说道:“瑞寰,本质上讲,我就算将长实集团交给你,也希望你按照我的大方向发展。”
林瑞寰连忙说道:“这是肯定的,而且父亲还年轻.”
林志超摆摆手,说道:“年轻是年轻,但我也想享受生活,所以待和记黄埔那边的事情搞定,你就担任集团总经理。”
林瑞寰这次没有多说,他知道父亲已经决定了,说道:“嗯,我一定做好工作,听取父亲的意见和想法。”
他心里明白,以父亲的身体,他都未必活得过。有这样的父亲,他只需要做父亲想法的执行者,好比明朝的朱标(朱元璋之子),对公司只需要稳定经营,稳打稳扎的推进,便可以放心的交接第三代林氏后人。
“去吧!大项目我会提点你的,中小项目你完全可以独当一面,我也很放心。”
还是给与儿子足够的信任,中小项目虽然交给林瑞寰做决定,但实际上也有林志超的意志在里面起作用。
“好的。”
请收藏本站:https://www.pwtxt.cc。珀文小说网手机版:https://m.pwtxt.cc
会德丰大厦和马登大厦的半数股权买家,正是张玉良的锦兴置地;而旺角中心的买家,则是永安郭家,这个家族最近在到处收购物业。
包括出售工业大厦和零散物业,长实集团已经回笼24亿港币的资金,可谓非常丰厚。当然,接下来若是将美丽华酒店旧翼和购物中心出售,那么将回笼的资金高达52亿港币。
这一日。
无线电视台在香港正式上市,原本的两大股东,将手中的股票以配售的方式完成套现。
而和记黄埔原本差不多持有30%的的TVB股分,在未上市之前,以一亿港币的价格,出售给邵逸夫10%;而这次上市则将手中的剩下股票,配售给以新鸿基证券为首的财团,以及公众。
汇丰银行也出售大部分股权,并退出董事会。
和记黄埔的退出很容易理解,毕竟其老板已经掌握亚视。至于汇丰银行套现,纯粹是商业的角度来讲。
说起来这次无线电视台上市,也是因为和记黄埔急着套现,邵逸夫急着把控TVB,双方主导这次上市。
上市这天,大家皆大欢喜,并举行了招待酒宴,林志超也出席了。
“林生”
“利夫人”
酒宴上,利陆雁群主动找林志超聊天。
“林先生,这次我也出售了部分TVB股票,大概占2%。”利陆雁群笑着说道。
林志超面露不解,说道:“听说利夫人已经出售了联合汽水业务给杨协成,又将厂房地皮出售给佳宁集团,这些我倒是可以理解。只是这出售TVB股份,有些让人不解了!”
利孝和占TVB3%多一点股份,实际上不多,但这3%持股都抛售2%,显然让人将这个女人联系为‘败家’。
利陆雁群笑着说道:“有林先生打理亚视,我也忧心TVB前景,所以干脆拿出2%股份趁高套现。”
“哈哈”林志超笑了起来,随后说道:“利夫人,你真是非常聪明的人。对了,听说你还是美国商业大学毕业的,孝和兄恐怕也没有想到,他死之后,你能如此聪明的打理他的财富。”
他和利孝和也是熟识,和利泽铭的关系更好。
利陆雁群说道:“没办法,我不太擅长经营实业,所以才将先夫的事业卖掉,后期打算从事投资。以后,林先生若是有什么项目需要投资,还请照顾一下我。”
原来如此,套这个近乎。
利陆雁群毕竟是一介女流,经营实业不现实,所以她出售资产,以后再投资香港大亨们的项目,便可以跟着赚钱。
“没问题”
林志超爽快的答应。
他的项目多的是,虽然不一定需要投资者,但加入一个也完全没有影响。
而以后的市场很大,海外市场、内地市场的地产项目,不知道比香港大多少倍。就是最近几年的日本地产市场,林志超都有打算带领香港富豪们,去洗劫日本一番。当然,他才是真正的投资主力,带大家去投资,不过是顺势为之而已。
利陆雁群高兴的说道:“那我先谢谢您呢!”
“你客气啦!”
随后,邵逸夫带着方逸华来到林志超面前。
邵逸夫此时只有感谢林志超的,毕竟当初林志超若是争夺TVB,胜算是百分百。唯一的麻烦就是,林志超需要面对里面复杂的股东结构,以及邵逸夫在里面经营十几年的影响力。
但不管怎么说,是林志超成全了邵逸夫。
而此次上市,TVB并不能集资,因为是股东将股票进行套现;当然,TVB也不差钱,去年的利润突破1亿港币,是个十足的盈利大户。
“林生,今天TVB股票上涨50%,我这得感谢你的成全才对。”邵逸夫笑道。
也就是说,TVB市值已经是15亿港币了。
林志超笑道:“双赢才对,互相成全,我也总算将和记黄埔的股票全部套现,算是了却一件心事。不然总是担心有人说,我脚踏两条船呢!”
方逸华这时候跳出来说道:“林生,您这是最近盯着电视台,怕是不知道后院着火了呢!”
这女人,说话不是很中听!
邵逸夫忍不住责怪了方逸华一个眼神,意思你也不看看对面是谁!
林志超虽然比他小一个辈分的年龄,但他也不敢拿大,毕竟林志超影响力太大。
“方小姐,我这后院几十年了,没有着火过,这一点我比邵生绝对厉害!”林志超开着玩笑说道。
邵逸夫随机哈哈大笑道:“林生这话绝对没错,我在这方面确实差你很多呢!”
这是男人都懂的笑话!
邵逸夫也有不少绯闻(女明星进进出出他的别墅),如今又和方逸华打得火热,但子女和他不和也是爆发过新闻,就连黄氏也有怨言的消息传出。
相反,林志超的两个妻子和众多子女,一向在媒体手里,拿不到什么话题,这个家族就没有闹出什么问题来。
不管林志超有什么绯闻,两个妻子都没有任何表示,甚至两个妻子随林志超一同出席重要场合时,大家能肉眼看得见的恩爱和团结。
方逸华脸一红,林志超这话也有拿她开涮的意思,不过她很快调整心态的说道:“林生,我说的电影公司的事情。最近冒出来了一家新艺城,背后有九龙建业做后盾,势头很不错呢!”
林志超说道:“这是好事,有竞争,香港电影才会更好嘛!”
方逸华顿时无话可说!
确实林志超支持任何电影公司,凭真本事崛起,他才不会在意这些小事情。当然,新艺城若是势头太好,林志超也只能提前祭出周润发的一系列电影。
不过目前还没有必要,总得让周润发成为票房毒药后,再介入比较好。
这时候,邵逸夫出来打了圆场:“还是林生看得长远,是我们眼界窄了!”
林志超笑道:“邵生过奖了,在商言商嘛,很正常!”
邵逸夫心想,你说在商言商,但你手段可也不‘光彩’,当年嘉禾电影支持王羽出走邵氏,如今亚视挖无线的人,哪一样是光荣的事情呢?
只不过,林志超完全可以推给手下,毕竟邹文怀和周梁淑仪都是‘独挡一方’的人物,外界看来林志超最多也就是资金支持而已,完全不会把这些小事放在林志超头上。
不管怎么说,林志超和邵逸夫还是私下能很少的相处,哪怕暗地里竞争很大。
而如今周梁淑怡所做的一切,都是她自己的行为,和林志超完全没有关系。事实也是如此,林志超不过是纵容这种情况发生而已。
在商言商,这种挖角行为也不算恶性竞争。
陈青松来到置地公司,面见了置地大班鲍富达。
他心里忍不住感叹,名声真是个好东西,他曾经要想见置地怡和大班,显然不现实;而如今,他可以随时见汇丰、怡和、置地的大班。
这一次他来见鲍富达,是希望双方合作拿下‘美丽华酒店旧翼’,毕竟这个项目长实集团要价很高。虽然佳宁集团吃得下,但陈青松喜欢和大企业合作,至于可以更加提高知名度。
他心知,置地自从鲍富达上位后,逐渐开始从保守变为激进,所以这个项目一定是最好的合伙人。
“鲍富达大班,长实集团有意放售美丽华酒店旧翼那幅近9万平方尺的地皮,所以我前来邀请和置地合作。这幅地皮若是重建,可以增加三十多万平方尺的商业楼面,更重要的是地理位置极优,可再建一个置地式的广场。”
鲍富达顿时心动起来,置地广场再中环开业,可谓算是为置地扳回一城。不过他好奇的问道:“长实集团最重视商业项目,为什么想到将这幅地皮出售?而且,目前美丽华购物中心和酒店,利润还是非常不错吧?”
陈青松当然不了解林志超,他只知道投资这个项目可以很赚,而且可以为佳宁集团带来影响力。
“要价很高,他们要价28亿港币。按照他们现在的盈利,至少需要20年才能回本。而且,这个建筑物已经是六十年代初的产物,各方面在现在的购物中心面前,都显得稍微老旧。”
鲍富达到抽一口气,忍不住说道:“如此高的价格,岂不是打破香港最贵地皮单价?”
陈青松说道:“没错,但是这很合理,你想想这一年的地皮升值有多大所以说,我觉得完全合理。毕竟这样一个大项目,目前香港已经很难找寻到机会难得啊!”
鲍富达顿时思考起来,他当然是非常看好香港的地产前景,他甚至鄙视凯瑟克家族的保守作风,让置地错失这些年的黄金时间。
不过如今也不算晚,他自1978年上任以来,逐渐加强了地产开发,这些年来为置地创造了更好的收益。而现在,他要继续投资,决不能弱了置地的威风。
“这样,我和公司的同事商议一下后,再和陈先生你答复。”
“好,我相信鲍富达先生能做出最好的决定。”
陈青松自信的离开置地,他看出来了,鲍富达也是一个非常激进的投资者。
“父亲,你不是说陈青松可能是个骗子嘛,为什么还答应将美丽华酒店旧翼出售给他?毕竟就算收取9亿港币的资金,余款可1年半后开始分期支付;但一旦地产贬值,仅仅9亿挞定,也不一定安全吧?”林瑞寰来到董事长办公室,好奇的问道。
美丽华酒店旧翼和购物中心,目前每年可以创造1.1亿多的利润,算得上一笔优质资产。
林志超说道:“所以,必须要让置地担保,一旦佳宁集团出现问题,至少置地还能赔偿。”
一般来说,置地担保,只需要赔偿土地贬值的差价。比如现在值28亿港币,若是明年底贬值至17亿,相当于贬值了11亿港币。那么九亿挞定显然不够,置地作为担保人还得赔偿2亿,并且土地要被长实集团收回。
而对于林志超来说,他本来就想自己重建。现在他可以白赚11亿,拿去做建筑费他不香嘛!
至于贬值的部分,1986年就回来了。
林瑞寰这才放心下来,说道:“父亲考虑的周到,我一定将这条加进去才会同意的。”
林志超点点头,现在林瑞寰已经可以独当一面,他基本上就是在办公室喝喝茶,偶尔参加一些商业聚会。
“这么说吧,鲍富达这个人,属于激进派,和陈青松差不多。唯一不同的是,置地还是有底蕴的,而陈青松全靠骗!”
林瑞寰怀疑的说道:“不会吧,陈青松如果只会骗,那么佳宁哪里来如此多的美金?”
林志超笑道:“只要某家来港发展的金融集团首脑,被他收买,就可以大量贷款,陈青松又给别人佳宁集团的股票,形成内幕交易。不然,为什么一切都是传媒在讲,而没有实质性证据表明,陈青松有强大的后台。当然,这些事情只是我的猜测,你不要出去乱说。但相信只要老道一点的华商,都不会和这种来路不明的人合作,也只有鲍富达、沈壁这些洋人,才会信以为真。”
在儿子面前,他露一手!
林瑞寰再无疑问,说道:“这个世界果然无奇不有,这么说来,只要香港地产一直上涨,陈青松就是一个成功的人。毫无疑问!”
“错,哪怕是这十年他很成功,但他的性格已经决定了他的结局。这种人只要失败一次,就足以万劫不复。”
林瑞寰大震,知道父亲这也算提醒自己,连忙说道:“嗯,我明白了!不做过多的贷款,保证足够的现金流,这样看到能投资的项目,就可以无需贷款投资这是企业的生存之道。”
林志超语重心长的说道:“瑞寰,本质上讲,我就算将长实集团交给你,也希望你按照我的大方向发展。”
林瑞寰连忙说道:“这是肯定的,而且父亲还年轻.”
林志超摆摆手,说道:“年轻是年轻,但我也想享受生活,所以待和记黄埔那边的事情搞定,你就担任集团总经理。”
林瑞寰这次没有多说,他知道父亲已经决定了,说道:“嗯,我一定做好工作,听取父亲的意见和想法。”
他心里明白,以父亲的身体,他都未必活得过。有这样的父亲,他只需要做父亲想法的执行者,好比明朝的朱标(朱元璋之子),对公司只需要稳定经营,稳打稳扎的推进,便可以放心的交接第三代林氏后人。
“去吧!大项目我会提点你的,中小项目你完全可以独当一面,我也很放心。”
还是给与儿子足够的信任,中小项目虽然交给林瑞寰做决定,但实际上也有林志超的意志在里面起作用。
“好的。”
请收藏本站:https://www.pwtxt.cc。珀文小说网手机版:https://m.pwtxt.cc