第467章 【卖卖卖卖】
第467章【卖卖卖卖】
又是一年春(1981年)。
长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权,并获得4倍多利润(8.8亿港币),总计售价10.8亿港币。
市场一片哗然!
按照长实集团的说法,这笔有价证券在5年半前投资,当时有价证券的价值是3.5亿美金,但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币,通过贷款购入20%股权,如今已经增值10.8亿港币。
“厉害啊!林爵士不仅在香港可以赚到钱,就是在美国也能轻松赚到钱,不愧是世界商人。”
“林氏家族的亚马逊商业地产,全资持有曼哈顿九座写字楼,多么荣耀的事情。”
“长实集团的股票又得上涨了!”
一时间,好评如潮。
但仅隔三天时间,长实集团再次发布公告,宣布从林志超个人手中,购入一批价值13.6亿的新界地皮和换地权益书。
“也就是说,长实集团仅用不到5亿港币的资金,就拿下可建1600万平方尺楼面的地皮。”
“这林爵士在个人发财的同时,也不忘帮助企业获得更大的利润,所以说买长实集团的股票没有错。”
受到这些消息的刺激,长实集团的股票已经朝着200亿市值奔去,一时间成为风头无两的明星企业。就连香港股市和地市,都受到刺激上涨。
长实集团的办公室,林志超正在和几个核心高层开会。
他拿出一份资料,递给众人后说道:“这是我们最近要出售物业的清单,大家看一下!”
大家纷纷传阅,很快露出惊讶之色,老板这一次出售太多的物业了,包括:工业大厦4幢(非自用)、零散物业若干(一些临街住宅大厦的底层铺面、豪华住宅)、会德丰大厦和马登大厦50%股权(正在修建中,预期1983年投入使用)、美丽华酒店和购物中心(还在营业中)、旺角中心
黄昌宏首先说道:“老板,美丽华酒店和购物中心,目前年利润在1亿港币以上,出售是不是有些?”
长实集团的负债率极低,不知道老板为什么要出售这个物业。
林志超说道:“这幅地皮达到9万平方尺,我的心理预期价格是28亿港币,所以我觉得如果需要20年回本,那么我为什么不准备出售呢?更何况,这个项目已经二十年出头,相比较海港城、新世界中心已经有些破旧,所以我打算出售,让有想法的人去重建。”
听到林志超要价28亿港币,众人惊讶起来,随后一想又很正常。1979年底尖东地皮尺价已经高达1.6万平方尺,美丽华酒店和购物中心的地皮足够大,且地理位置超过尖东,差不多也值这个价格。
至于为什么有人可能出这个价格,这是因为这个地盘可以建出更高的楼面,而目前仅60多万平方尺而已,预期可以多建50%的楼面,达到100万平方尺。
接下来,大家并没有继续提出问题。
他们算是看出来了,老板这是在趁高出货,卖掉非核心资产。
当然不是卖掉美丽华酒店品牌,而是卖掉美丽华酒店旧翼,因为原来对面的乐富大厦已经改建成新美丽华酒店(占地3.9万平方尺,总楼面四十多万平方尺,五百多个房间)。
林志超接着说道:“这些物业从最便宜的开始出售,争取三四月份将工业大厦和零散物业全部出售,其它的再继续出售。”
一步步来,不是担心市场震荡,而是想卖出‘合理’的价格。
“好”
这时候,周福照说道:“老板,回笼如此多的资金,后期该如何打算?”
众人纷纷看向林志超,他们都有些担忧——老板是不是想退休了?
林志超笑道:“存在账户上再说,不过中环地王应该出现了吧,巴士总站那幅地皮若是拍卖,怕是价格不会低于60亿港币。实际上,我们就是出售一些非核心资产!”
大家恍然大悟,原来老板是在做这个打算。
当然,长实集团想筹集资金是非常容易,不管是股市集资,还是银行贷款,都是非常容易拿到的。信誉好、负债率极低,企业主脑又是经营之神。
但他们知道,自家老板不喜欢负债率过高,一直都是如此。
会议散去后,林志超回到自己的座位上,盘算起来。
年初,长实集团的现金流、证券类的总值,就已经高达25亿港币。
而今年更是将成为丰收年,正常盈利可以突破10亿。
非正常盈利包括:
出售曼哈顿写字楼的有价证券20%股权,获得8.8亿港币的利润。
出售旺角大厦,预计可获利2亿港币;
出售会德丰和马登大厦50%,预计可获利5亿;
出售美丽华酒店,预计可以回笼28亿港币(也有可能获得10亿的违约金,但地皮重回手中)
出售工业大厦和零散物业,预计可获利3亿;
出售股票,预计可获利5亿。
按照这个预期,明年三月份公布财报时,怕是得吓大家一跳,差不多是60多亿的利润。而汇丰银行的利润,也就是20亿一年而已。
当然,不会公布如此多的利润,比如美丽华旧翼就不会计算在内,因为没有全部完成。
林志超的劳斯莱斯座驾,抵达广播道的亚视大楼,保安立即精神起来,挺胸瞩目,可能在他的心理也希望被大老板看中,从此一飞冲天。
可惜他注定失望了,林志超虽然随和,但不代表会关注一个小人物,更何况他连主动打招呼的勇气都没有,怎么可能注意到。
林志超走进亚视大楼,这里面倒是有不少人打招呼。
“林生”
“你是米雪,亚视的台柱子呢!”
米雪顿时一喜,连忙说道:“林生你说是,那就是了,谁叫你是老板呢!”
最近亚视换成周梁淑怡主政,亚视所有人都看到了希望,因为意味着亚视有个资金超级雄厚的老板,又有一个超级会花钱的总裁,那么亚视的投入将巨大起来。
林志超笑道:“伱是来拍戏?”
米雪点点头,说道:“拍《霍元甲》”
“好戏!徐小明导演的吧?”
“嗯”
“好好拍,这部戏很有前景的。”
“谢谢老板”
林志超大大方方的和女明星交流,反正他几乎不会去惹娱乐圈的了,再说他也不是很在意这些。他不像前世的李家成,若是有女明星合影,吓得落荒而逃,生怕招致绯闻一样。
殊不知,绯闻照样有,毕竟娱记就靠这些吃饭;更可怕的是,保持了一辈子的清誉,晚年就因为看清地产形式,而招致同胞的一片骂声。
所以,这个清誉不要也罢!
只要你一天是富豪,就有很多人骂你‘为富不仁’,哪怕是曾经的大众偶像,最终也会被骂声淹没,这就是社会常态。
说实话,林志超为内地已经捐款6000万美金(顺德+四所名校),这些他并不是为了名誉和名誉,也不是为了交好内地。
毕竟,他既然知道自己早晚会‘臭大街’,又何必在乎眼下;至于交好内地,这个也无需如此大方,前世郭德胜家族、陈曾熙家族、李兆基家族等,才给内地捐几个银子,但他们的企业在内地照样拿地。因为港商本来就是‘自带光环’,其次投资就是投资(在商言商),是共赢的事情。
林志超如此做的原因,是因为他没有忘记自己的根在哪里!
他前世三十多年,接受的红旗下教育,骨子里也有把自己视为内地人;更何况,他是雪中送炭,至于将来内地发达起来,他自然就不会锦上添花了。
来到办公室,林志超听取了周梁淑怡的工作报告。
“老板,亚视的剧集也有不俗的表现,比如去年的《大地恩情》,七十年代也有不少经典的剧集。但是,数量太小,所以形成不了和无线对阵的态势。我上任以来,打算从无线挖角、扩建片场,连连推出剧集,来和无线形成对撼的态势”
她才主政半年时间,所以还没有成果,只有通过工作汇报来获得老板的一直信任。
林志超说道:“我当初成立剧集部门,便是这个想法,你大胆的去操作就是。”
目前,亚视的剧集部门总监是李兆熊、副总监麦当雄,然后下面是三个部门,形成内部竞争;徐小明是一部的负责人,实际上也是导演。
随后,林志超说道:“徐小明在拍摄《霍元甲》,我是非常看好的,当年李小龙一部《陈真》电影,我记忆犹新,这样题材一定很受两岸三地欢迎。所以若是《霍元甲》成功,接下来就可以拍摄《陈真》。”
周梁淑怡点点头,说道:“这倒是!相信徐小明导演也有这种想法。”
随后,林志超说道:“我在想,拍摄正剧是不是一定也会有市场?特别是将目光放在两岸三地,更兼海外华人市场,唯有这种剧才能找到华人的共鸣。”
周梁淑怡犹豫一下说道:“香港本土市场一般很难看到正剧,无线电视台都不敢尝试,耗费的资金巨大,本土市场不太受欢迎.”
林志超立即说道:“不可能!这是大家的固定思维。亚视如果想提高收视率,你的办法就可行;但是想在将来盈利,就得靠版权收入,不局限本地市场。所以,我建议明年我们拍摄《包青天》,晚点我们叫李兆熊他们来讨论一下。若是这部戏成功,我们就让二部专门拍摄正剧。”
目前,剧集组只有一部,也就是原来亚视的剧集部门。
至于二部,正在组建。
周梁淑怡心想,老板可是不简单,自己可能真的想错了,所以她马上说道:“好,那我就为二部组建擅长拍摄正剧的人才。”
林志超点点头,说道:“其实拍摄正剧比较简单,无非就是喜欢传统文化的人才,多查阅资料和民间故事,比如《包青天》的剧情就有‘陈世美’、‘五鼠闹东京’.这些都是民间或者官方流传下来的故事,非常能吸引我们华人的共鸣。”
周梁淑怡闻言后,只有佩服,她说道:“老板博学多才,我唯有佩服。”
小小的装一下,镇住这个高层。
接下来,无线有金庸剧,亚视也将有《包青天》、《新白娘子传奇》此类正剧、神话剧。
和周梁淑怡聊了一阵后,林志超已经心里有数,目前周梁淑怡将工作放在剧集上,一边从无线挖角,一边增大亚视的产量。
总之,像佳艺在1977~1979年的作风,平均每年20多部剧集。
所以林志超就打算拍摄《包青天》、《新白娘子传奇》,为近三年添加底蕴。
“明年的亚洲小姐,一定要办出规模来,海内外华人都可以参选,还可以去国外拍摄部分,总之要一举奠定影响力,千万不要小气。”
去国外拍摄,这就是无线电视台都没有想到的。
“嗯,我记住了!”
林志超想了想,又说道:“得搞一个和《欢乐今宵》一样精彩的节目出来,我建议你们参考:五六十年代,日本产生的大量电视游戏类节目,如《搞笑三人组》、《55号节目》、《八点大集合》等,均以艺人和主持人玩游戏,搞怪取乐观众获得不菲收视,并且被学生族竞相仿效,七十年代,《搞笑正在播出》等大型游戏节目更具规模,游戏益智,表演夸张,奖金不菲.我们的节目可以叫做《奖门人》,邀请曾志伟试试,再邀请两个副咖主持人,每一期邀请嘉宾前来.除了常规性的趣味环节外,还可以有完全以‘让明星出丑’看着一个个银幕偶像被整蛊,观众定会开心得哈哈大笑”
周梁淑怡眼前一亮,随机连忙拿笔记录上。
最后,她眼巴巴的看向林志超,意思还有嘛!
林志超笑道:“别都指望我,我哪里有时间去编剧。所以我让你们成立节目部(综艺部),培养编剧、作家等人才。”
周梁淑怡说道:“老板给的创意,已经是十分惊艳了,我一时有些入迷。”
林志超说道:“创意倒是我懂,具体我就差了很多,总之培养人才很重要。今年的艺人培训班、搞笑艺人培训班,都好好的招募,我们不能只靠挖角来充实自己,那只是无奈之举和短期目标。”
“嗯,我明白了!”
一番下来,亚视应该可以稳稳和无线电视台四六分收视率。
这算是第一个目标。
亚视的收视率想上去,那就是抄袭前世港台的创意;亚视若是想赚钱,想走出华人区,就得抄袭前世世界的创意。
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又是一年春(1981年)。
长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权,并获得4倍多利润(8.8亿港币),总计售价10.8亿港币。
市场一片哗然!
按照长实集团的说法,这笔有价证券在5年半前投资,当时有价证券的价值是3.5亿美金,但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币,通过贷款购入20%股权,如今已经增值10.8亿港币。
“厉害啊!林爵士不仅在香港可以赚到钱,就是在美国也能轻松赚到钱,不愧是世界商人。”
“林氏家族的亚马逊商业地产,全资持有曼哈顿九座写字楼,多么荣耀的事情。”
“长实集团的股票又得上涨了!”
一时间,好评如潮。
但仅隔三天时间,长实集团再次发布公告,宣布从林志超个人手中,购入一批价值13.6亿的新界地皮和换地权益书。
“也就是说,长实集团仅用不到5亿港币的资金,就拿下可建1600万平方尺楼面的地皮。”
“这林爵士在个人发财的同时,也不忘帮助企业获得更大的利润,所以说买长实集团的股票没有错。”
受到这些消息的刺激,长实集团的股票已经朝着200亿市值奔去,一时间成为风头无两的明星企业。就连香港股市和地市,都受到刺激上涨。
长实集团的办公室,林志超正在和几个核心高层开会。
他拿出一份资料,递给众人后说道:“这是我们最近要出售物业的清单,大家看一下!”
大家纷纷传阅,很快露出惊讶之色,老板这一次出售太多的物业了,包括:工业大厦4幢(非自用)、零散物业若干(一些临街住宅大厦的底层铺面、豪华住宅)、会德丰大厦和马登大厦50%股权(正在修建中,预期1983年投入使用)、美丽华酒店和购物中心(还在营业中)、旺角中心
黄昌宏首先说道:“老板,美丽华酒店和购物中心,目前年利润在1亿港币以上,出售是不是有些?”
长实集团的负债率极低,不知道老板为什么要出售这个物业。
林志超说道:“这幅地皮达到9万平方尺,我的心理预期价格是28亿港币,所以我觉得如果需要20年回本,那么我为什么不准备出售呢?更何况,这个项目已经二十年出头,相比较海港城、新世界中心已经有些破旧,所以我打算出售,让有想法的人去重建。”
听到林志超要价28亿港币,众人惊讶起来,随后一想又很正常。1979年底尖东地皮尺价已经高达1.6万平方尺,美丽华酒店和购物中心的地皮足够大,且地理位置超过尖东,差不多也值这个价格。
至于为什么有人可能出这个价格,这是因为这个地盘可以建出更高的楼面,而目前仅60多万平方尺而已,预期可以多建50%的楼面,达到100万平方尺。
接下来,大家并没有继续提出问题。
他们算是看出来了,老板这是在趁高出货,卖掉非核心资产。
当然不是卖掉美丽华酒店品牌,而是卖掉美丽华酒店旧翼,因为原来对面的乐富大厦已经改建成新美丽华酒店(占地3.9万平方尺,总楼面四十多万平方尺,五百多个房间)。
林志超接着说道:“这些物业从最便宜的开始出售,争取三四月份将工业大厦和零散物业全部出售,其它的再继续出售。”
一步步来,不是担心市场震荡,而是想卖出‘合理’的价格。
“好”
这时候,周福照说道:“老板,回笼如此多的资金,后期该如何打算?”
众人纷纷看向林志超,他们都有些担忧——老板是不是想退休了?
林志超笑道:“存在账户上再说,不过中环地王应该出现了吧,巴士总站那幅地皮若是拍卖,怕是价格不会低于60亿港币。实际上,我们就是出售一些非核心资产!”
大家恍然大悟,原来老板是在做这个打算。
当然,长实集团想筹集资金是非常容易,不管是股市集资,还是银行贷款,都是非常容易拿到的。信誉好、负债率极低,企业主脑又是经营之神。
但他们知道,自家老板不喜欢负债率过高,一直都是如此。
会议散去后,林志超回到自己的座位上,盘算起来。
年初,长实集团的现金流、证券类的总值,就已经高达25亿港币。
而今年更是将成为丰收年,正常盈利可以突破10亿。
非正常盈利包括:
出售曼哈顿写字楼的有价证券20%股权,获得8.8亿港币的利润。
出售旺角大厦,预计可获利2亿港币;
出售会德丰和马登大厦50%,预计可获利5亿;
出售美丽华酒店,预计可以回笼28亿港币(也有可能获得10亿的违约金,但地皮重回手中)
出售工业大厦和零散物业,预计可获利3亿;
出售股票,预计可获利5亿。
按照这个预期,明年三月份公布财报时,怕是得吓大家一跳,差不多是60多亿的利润。而汇丰银行的利润,也就是20亿一年而已。
当然,不会公布如此多的利润,比如美丽华旧翼就不会计算在内,因为没有全部完成。
林志超的劳斯莱斯座驾,抵达广播道的亚视大楼,保安立即精神起来,挺胸瞩目,可能在他的心理也希望被大老板看中,从此一飞冲天。
可惜他注定失望了,林志超虽然随和,但不代表会关注一个小人物,更何况他连主动打招呼的勇气都没有,怎么可能注意到。
林志超走进亚视大楼,这里面倒是有不少人打招呼。
“林生”
“你是米雪,亚视的台柱子呢!”
米雪顿时一喜,连忙说道:“林生你说是,那就是了,谁叫你是老板呢!”
最近亚视换成周梁淑怡主政,亚视所有人都看到了希望,因为意味着亚视有个资金超级雄厚的老板,又有一个超级会花钱的总裁,那么亚视的投入将巨大起来。
林志超笑道:“伱是来拍戏?”
米雪点点头,说道:“拍《霍元甲》”
“好戏!徐小明导演的吧?”
“嗯”
“好好拍,这部戏很有前景的。”
“谢谢老板”
林志超大大方方的和女明星交流,反正他几乎不会去惹娱乐圈的了,再说他也不是很在意这些。他不像前世的李家成,若是有女明星合影,吓得落荒而逃,生怕招致绯闻一样。
殊不知,绯闻照样有,毕竟娱记就靠这些吃饭;更可怕的是,保持了一辈子的清誉,晚年就因为看清地产形式,而招致同胞的一片骂声。
所以,这个清誉不要也罢!
只要你一天是富豪,就有很多人骂你‘为富不仁’,哪怕是曾经的大众偶像,最终也会被骂声淹没,这就是社会常态。
说实话,林志超为内地已经捐款6000万美金(顺德+四所名校),这些他并不是为了名誉和名誉,也不是为了交好内地。
毕竟,他既然知道自己早晚会‘臭大街’,又何必在乎眼下;至于交好内地,这个也无需如此大方,前世郭德胜家族、陈曾熙家族、李兆基家族等,才给内地捐几个银子,但他们的企业在内地照样拿地。因为港商本来就是‘自带光环’,其次投资就是投资(在商言商),是共赢的事情。
林志超如此做的原因,是因为他没有忘记自己的根在哪里!
他前世三十多年,接受的红旗下教育,骨子里也有把自己视为内地人;更何况,他是雪中送炭,至于将来内地发达起来,他自然就不会锦上添花了。
来到办公室,林志超听取了周梁淑怡的工作报告。
“老板,亚视的剧集也有不俗的表现,比如去年的《大地恩情》,七十年代也有不少经典的剧集。但是,数量太小,所以形成不了和无线对阵的态势。我上任以来,打算从无线挖角、扩建片场,连连推出剧集,来和无线形成对撼的态势”
她才主政半年时间,所以还没有成果,只有通过工作汇报来获得老板的一直信任。
林志超说道:“我当初成立剧集部门,便是这个想法,你大胆的去操作就是。”
目前,亚视的剧集部门总监是李兆熊、副总监麦当雄,然后下面是三个部门,形成内部竞争;徐小明是一部的负责人,实际上也是导演。
随后,林志超说道:“徐小明在拍摄《霍元甲》,我是非常看好的,当年李小龙一部《陈真》电影,我记忆犹新,这样题材一定很受两岸三地欢迎。所以若是《霍元甲》成功,接下来就可以拍摄《陈真》。”
周梁淑怡点点头,说道:“这倒是!相信徐小明导演也有这种想法。”
随后,林志超说道:“我在想,拍摄正剧是不是一定也会有市场?特别是将目光放在两岸三地,更兼海外华人市场,唯有这种剧才能找到华人的共鸣。”
周梁淑怡犹豫一下说道:“香港本土市场一般很难看到正剧,无线电视台都不敢尝试,耗费的资金巨大,本土市场不太受欢迎.”
林志超立即说道:“不可能!这是大家的固定思维。亚视如果想提高收视率,你的办法就可行;但是想在将来盈利,就得靠版权收入,不局限本地市场。所以,我建议明年我们拍摄《包青天》,晚点我们叫李兆熊他们来讨论一下。若是这部戏成功,我们就让二部专门拍摄正剧。”
目前,剧集组只有一部,也就是原来亚视的剧集部门。
至于二部,正在组建。
周梁淑怡心想,老板可是不简单,自己可能真的想错了,所以她马上说道:“好,那我就为二部组建擅长拍摄正剧的人才。”
林志超点点头,说道:“其实拍摄正剧比较简单,无非就是喜欢传统文化的人才,多查阅资料和民间故事,比如《包青天》的剧情就有‘陈世美’、‘五鼠闹东京’.这些都是民间或者官方流传下来的故事,非常能吸引我们华人的共鸣。”
周梁淑怡闻言后,只有佩服,她说道:“老板博学多才,我唯有佩服。”
小小的装一下,镇住这个高层。
接下来,无线有金庸剧,亚视也将有《包青天》、《新白娘子传奇》此类正剧、神话剧。
和周梁淑怡聊了一阵后,林志超已经心里有数,目前周梁淑怡将工作放在剧集上,一边从无线挖角,一边增大亚视的产量。
总之,像佳艺在1977~1979年的作风,平均每年20多部剧集。
所以林志超就打算拍摄《包青天》、《新白娘子传奇》,为近三年添加底蕴。
“明年的亚洲小姐,一定要办出规模来,海内外华人都可以参选,还可以去国外拍摄部分,总之要一举奠定影响力,千万不要小气。”
去国外拍摄,这就是无线电视台都没有想到的。
“嗯,我记住了!”
林志超想了想,又说道:“得搞一个和《欢乐今宵》一样精彩的节目出来,我建议你们参考:五六十年代,日本产生的大量电视游戏类节目,如《搞笑三人组》、《55号节目》、《八点大集合》等,均以艺人和主持人玩游戏,搞怪取乐观众获得不菲收视,并且被学生族竞相仿效,七十年代,《搞笑正在播出》等大型游戏节目更具规模,游戏益智,表演夸张,奖金不菲.我们的节目可以叫做《奖门人》,邀请曾志伟试试,再邀请两个副咖主持人,每一期邀请嘉宾前来.除了常规性的趣味环节外,还可以有完全以‘让明星出丑’看着一个个银幕偶像被整蛊,观众定会开心得哈哈大笑”
周梁淑怡眼前一亮,随机连忙拿笔记录上。
最后,她眼巴巴的看向林志超,意思还有嘛!
林志超笑道:“别都指望我,我哪里有时间去编剧。所以我让你们成立节目部(综艺部),培养编剧、作家等人才。”
周梁淑怡说道:“老板给的创意,已经是十分惊艳了,我一时有些入迷。”
林志超说道:“创意倒是我懂,具体我就差了很多,总之培养人才很重要。今年的艺人培训班、搞笑艺人培训班,都好好的招募,我们不能只靠挖角来充实自己,那只是无奈之举和短期目标。”
“嗯,我明白了!”
一番下来,亚视应该可以稳稳和无线电视台四六分收视率。
这算是第一个目标。
亚视的收视率想上去,那就是抄袭前世港台的创意;亚视若是想赚钱,想走出华人区,就得抄袭前世世界的创意。
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