第455章 【林爵士糊涂啊】
第455章【林爵士糊涂啊】
11月中旬,传媒集团和丽的呼声(英国)同时宣布,就丽的电视台股份交易达成一致,传媒集团以1.2亿港币的价格,取得丽的电视台的60%股权。
与此同时,林志超个人宣布,退出TVB董事职位。
一时间,舆论大震!
“林爵士糊涂啊!他领导的和记黄埔是TVB大股东,而另外一个大股东又是汇丰银行,只要他想要TVB,完全就是一句话的事情。”
“就是呢!TVB收视率占香港电视行业的八成以上,丽的电视台仅占两成,现成的TVB不要,非要去要一个‘扶不起的阿斗’,林爵士也有糊涂的时候啊!”
“我觉得这是林生秉着我们华人‘仁义’的品德,不去夺他人所好,应该值得赞赏。TVB是邵六叔苦心经营的企业,同时还是利孝和一手组织的,倘若林先生通过股权强行归入传媒集团,这里面就失去的道义。”
“对,林生在股市上只是收购过英资,又没有针对过华资。倘若收购TVB,便是出师无名。”
“有道理!而且林生是‘经营之神’,丽的电视台在他的手中,说不定能和TVB平分收视率。这样一来,香港电视形成良性竞争,而非垄断收视率,是很有利的。”
市民们议论纷纷,各路媒体也纷纷发表评论。
TVB电视台。
利孝和、利荣森、邵逸夫等人,在办公室里交谈,他们的脸上都露出放下心来的表情,有种说不出的轻松。
最近一两年,他们是随时担心林志超豪夺TVB,因为这是完全有可能的。首先,林志超旗下的传媒集团,就缺电视业务了;其次,林志超控股和记黄埔,且和汇丰银行关系非常好,能轻松将TVB的股权增持至51%以上。
基于此,他们甚至想过,林志超将TVB纳入传媒集团之后,他们恐怕只能套现出局。
利孝和说道:“林生的品质一向备受大哥推崇(利泽铭),我早知道他不可能图谋TVB的经营权。如今看来,林生确实从未想过要TVB经营权,而是目标放在丽的电视台上。”
此时的无线电视台,利孝和实权在握,他才是董事局主席,两个弟弟又是董事。无线电视台从黑白模式转向彩色模式(1971)、无线电视台培训班、重视本土剧集制作.这些事情,都是由利孝和、邵逸夫主导,但利孝和才是舞台中央的人。
倘若利孝和明年不死亡,邵逸夫便一直是总经理,并没有得到上位的机会。因为在TVB,他的影响力没有利孝和大,这也是为什么后世利孝和死亡后,其夫人依旧可以和邵逸夫一起出来。
邵逸夫说道:“林生确实是心比天高,放着现成的TVB不要,而且去选择丽的电视台。看样子,他是认为凭借他的领导力,可以带领丽的电视台崛起,和我们TVB抗衡了。”
利氏三兄弟顿时面面相觑,他们忘了这一茬,林志超可是象征着‘战无不胜’的精神。从商三十多年来,每一个行业都是霸主,包括航运、工业、地产、酒店、服装、报业、电影、出版等行业。
“不可小窥啊!”利孝和感叹道。
这时候,邵逸夫可就精神了!
他自信的说道:“这一点大家放心!虽然林生素有‘经营之神’美誉,但在影视行业上,他实际上是依赖邹文怀、何冠昌等人。而对于电视行业,他又该拿什么人才和我们TVB抗衡呢?显然是没有的,电视行业讲究的是整个环节,而非一人几人可以改变的。而且,我们TVB人才济济,根本不怕挑战者。”
利氏兄弟一想也对,便不再担心。
另外一边。
林志超正在办公室里,和李子多、林瑞楷面授机宜。
李子多将担任丽的电视台董事局主席,林瑞楷将担任丽的电视台行政总裁,这种布局,显然是林志超在‘搞事’。
此时的丽的电视台还有其它股东,占据着40%的股权,但林志超认为有必要全部拿下了,没有必要给大家分享他的成果。
所以在这之前,他需要丽的电视台有个‘动荡期’,将这些股东的心智动摇。
“第一件事,你们上任之后,先将丽的电视台更名为‘亚洲电视台’”
“第二件事,压缩编制、收缩预算、推行成本控制,要掀起一股带着商人风格的大刀阔斧的整顿。”
对于第二件事,林瑞楷马上不解的说道:“父亲,这样岂不是自断双臂,和我们传媒集团的作风不符合。要知道您在报纸、电影上,可是一开始都舍得投钱的,而且效果也非常的好。”
林志超笑而不语!
李子多随即给林瑞楷解释道:“亚洲电视台还不完全属于我们,这个时候动荡一下,对我们来说一举两得,既可以树立传媒集团的威严、整顿内部的浪费之风,还可以让剩下的股东心生退意。”
林瑞楷顿时脸红一下,暗道姜是老的辣。
林志超这时候说道:“所以,我这个时候不能出场,子多要替我背一背黑锅。”
李子多连忙说道:“老板严重了,这是我分内的事情。”
他也明白,老板都是嘉禾电影的董事局主席,没有道理不兼任亚洲电视台董事会主席。但恰恰是派了自己担任董事局主席,这说明他只是临时的。
林志超点点头,没有多说,李子多身兼多职,在传媒领域也是老行尊。实际上,整个传媒集团就是他在替林志超管理,而林志超只是带着管理下而已。
随后,他让李子多先行离开,然后开始叮嘱林瑞楷。
“你担任行政总裁,但得配合子多的工作,不要出头,更多的是要学习。等我们拿到所有股权后,你不会在亚洲电视台任职,而是在集团任职,避免你沾惹娱乐圈的女人!”
林瑞楷脸一红,心道父亲管这些,未免说不过去,不过父亲的威严不可挑战,更何况他没有对其她女人的想法。
“父亲对管亚洲电视台的人有目标?”
“有了,不会是你和李子多,你们以后都管理集团事务。”
“好的,我明白了。”
林志超来到来福士广场附近巡查,身边跟着林瑞寰及其它长实集团的高层。
海军船坞旧址,已经发生天翻地覆的变化,以金钟道为界限,划分为南北两个区域。在金钟道的北侧,也就是靠近维多利亚的一侧,如今已经坐拥:
一家超豪华五星级酒店——香格里拉酒店;
五幢一流甲级商业写字楼——远东金融中心A\B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦,总计280万平方尺的收租物业;
一座‘来福士广场’,面积20万平方尺。
而在1978~1979年,林志超家族一共是建成4座商业写字楼,除了金钟三座外(金钟也属于中环),还有中环遮打站上盖的发展权——奔富中心。
每一幢大厦的租金单价,几乎都在18~20港币每平方尺(仅限写字楼部分,商业零售部分价格更高),一幢大厦每月的租金800~1000万港币左右,一年租金都在1~1.2亿港币(非净利润)。
除了上述六幢大厦外(远东金融中心A\B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦、奔富中心),林志超家族还作用中环的维港中心(摩天大厦),以及美的大厦、国际大厦、环球大厦、保利大厦、盈置大厦、华人行大厦50%、会德丰大厦50%、马登大厦50%、鳄鱼恤大厦、太平行、励精中心、世纪大厦。
仅中环的收租物业,林氏家族已经持有800多万平方尺,包括两座五星级酒店——香格里拉酒店、希尔顿酒店。如此丰厚的资产,每年租金都是十几亿。
而在湾仔,林氏家族倒是没有什么收租物业,合作修建的伊丽莎伯大厦、洛克大厦等,都是分层销售出去了。
不过在铜锣湾,林氏家族依旧实力雄厚,未来的‘时代广场’,眼下的华登大厦(大丸百货)、新天地大厦等。
而在九龙尖沙咀,林氏家族作用九龙仓(海港城),已经是无敌的存在;更不要说,在尖东的一座酒店和一座商业综合大厦,以及尖沙咀的美丽华广场、酒店、富乐大厦、星光行大厦。
坐拥如此丰厚的收租物业,也让林志超很满足。
“拱北行收购了嘛?”走在马路上,林志超想起一件事情,询问道。
拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型大厦物业,这是长江实业集团必须收购的物业。
这是因为希尔顿酒店仅3.9万平方尺的占地面积,如果想修建六十层以上高楼,就必须通过地积比转移的办法(并楼);所以,林志超打算收购旁边的花园道停车场和拱北行,这两幢小物业用于转移自身的地积比,给未来的长江集团中心。
林瑞寰随即说道:“谈拢了,1.02亿港币。”
林志超笑道:“我以为业主还要熬一熬价格呢,真打算让你放一放,长江集团中心要晚点建了。”
林瑞寰随即说道:“这个价格已经很贵了!不过,置地这个月将金门打算以9.98亿卖给陈青松,也带动了整个香港的大厦价格。”
林志超一愣,这才想起‘香港第一大骗子’已经出场了啊!
陈青松冒出来非常突兀,可能给人的感觉,他去年和今年上半的身家也就几千万,但突然就可以购买的起价值10亿的大型大厦,以及还在同时收购上市公司汉美。
“这个陈青松什么来路,居然买得起价值十亿的大厦,以前怎么从未听说过。”
“我们也不太清楚,听说好像就是炒地皮和物业的小炒家,没想到如今这么阔气。”
林志超点点头,说道:“这种来路不明的人,千万不要和他有什么合作项目,有风险。”
林瑞寰认真的说道:“嗯,我记住了!”
先打预防针,毕竟林志超现在很多小项目都不过问的。
接下来,林瑞寰问道:“父亲刚刚说,长江集团中心不急着建?我这边在和希尔顿酒店集团谈判,他们的意思如果将中环希尔顿的管理权,转移到尖东希尔顿,我们还需要补差价。我想着,如果长江集团中心不急着建,就和他们谈判,用中环希尔顿每一年的管理权来抵扣差价。”
林志超说道:“这是香港的地盘,你干嘛怕他们,让他们掌握主动。强硬点,让他们妥协,不然就打官司,将它们赶出香港。”
只要中环和尖东都不续约,希尔顿酒店不就是被赶走了嘛?
林瑞寰一愣,随即连忙点点头,说道:“嗯,我重新组织谈判!”
林志超说道:“嗯,虽然免不了陪一笔违约金,但希尔顿酒店更怕我们不给他们香港生产的机会。所以,条件最多是将中环的管理权剩余期限,转移到尖东希尔顿。至于中环希尔顿酒店的管理权,改为一年一签,就说我们也不确定什么时候拆卸。”
“好的,我明白了!”
“该强硬的时候,就得强硬!就好比拱北行,业主难道不也猜测我们收购的真正目的,所以这两年一直价格谈不拢。本来我想着让你放一放的,不过既然已经成功了,也就算了。再过几年,他一样求着我们收购。”
林瑞寰脸红一下,父亲这算是批评他了。
“我记住了!”
他终于明白,父亲意味着什么,意味着定海神针。别看父亲经常不在公司,但公司大中型项目几乎都是父亲在策划。
甚至很多合伙人,都是冲着父亲来合作的。
和记黄埔的会议室,正在召开高层会议,林志超、麦里思都出席了会议;至于李业广,一般只有董事会议才会参加。
林志超说道:“关于黄埔船坞的开发事宜,我打算组织团队,和港府进行讨论补地价事宜。大家有什么建议或意见?”
高层们纷纷表示赞同,并没有提出异议。也就意味着,长实集团已经接管了和记黄埔的地产业务,而且是由林志超亲自主导。
和记黄埔在1977年底就宣布投资8亿港币,开发香港仔大型地产项目,而其后和记黄埔就被林志超收购;那个时候,林志超只是提出建议,是以理服人,赢得了大家的尊重。
而如今,林志超已经完全掌控和记黄埔的地产开发项目。实际上林志超明白,现在和港府展开谈判,就是做个样子而已,港府一定要价很高,他一定不会同意,而是选择拖到中英谈判后。
“好,这个项目由我、麦里思、夏伯殷为领导的小组,和港府展开补地价谈判。”
“是,林爵士。”
韦理顿感悲凉,从始至终,他这个行政总裁已经成为摆设,虽然仅仅是地产项目。
和记黄埔旗下还有四家上市公司,分别是和寳、和记地产、屈臣氏、均益仓。
和寳,是和记黄埔业务最广泛的上市企业,原本是通过吸纳老牌洋行——德宝洋行、泰和洋行,合并而成;其经营的业务主要包括:进出口贸易、商务、机械、汽车销售、建筑材料供应等等。
和记地产,是和记黄埔旗下的地产旗舰公司。
屈臣氏,是和记黄埔的零售旗舰公司,包括屈臣氏零售、百佳超市、制药、饮料生产等业务。
均益仓,是香港最大的货仓企业,亦拥有国际货柜股权。
这仅仅只是旗下四家上市公司的业务,和记黄埔本身也拥有庞大的业务,包括物业和地皮、货柜码头、船坞(造船)和船舶修理、运输业、制造业、地产等等。
接下来,林志超又说道:“目前和记黄埔持有的黄金,已经获利一倍,达到1.1亿港币出头。是时候见好就收,安排一下分批出售,在年底出售完即可。”
一年时间,获利一倍多(预计将达到1.3亿港币),和记黄埔今年的正常盈利也才3.3亿港币左右(预期);而加上这笔非经常性盈利的话,将达到4.6亿港币以上。
直接摆脱困境!
就连市值,和记黄埔都已经高达36亿多港币。
韦理故意说道:“兴许黄金还会上涨,能达到500美金每盎司呢!”
林志超笑着说道:“所以我才说分批出售,下个月(12月)差不多就可以达到500美金每盎司了。”
目前,黄金差不多在420美金每盎司。
韦理顿时无言以对,他其实说出那句话,也感觉自己和这位差了一个层次。
他在心里想到,难道自己是该离开的时候了嘛?
如今以李察信为首的和记黄埔‘老臣’,似乎有隔岸观火的意思,有时候支持林志超,但并没有反对过林志超。
这样一来,他感觉自己这个行政总裁,完全是上面有个董事局主席压着,下面又有李察信等人面和心不和。
会议结束后。
韦理来到林志超的办公室,主动说道:“林爵士,你是我佩服企业家,和记黄埔在你的领导下,一定能蒸蒸日上。”
林志超谦虚的说道:“韦理总裁今天是怎么回事,倒是拍起我马屁起来,不过我可没办法为了加薪,因为你的薪水是董事会决定的。当然,和记黄埔在你的主导下,这四年时间已经重新回到正轨,这是事实。”
韦理一愣,没想到林志超如此爽快的承认他对和记黄埔的功劳,不过他认为林志超不过是‘笑面虎’,一边安抚自己,一边在夺权。
所以,他说道:“林爵士,我在和记黄埔的使命已经完成,所以我打算向你和董事会提出辞职。”
林志超顿时惊讶起来,连忙说道:“韦理总裁,千万不要如此想,我从没有赶你走的意思。”
韦理心情顿时好受很多,他发现林志超还挺真诚的,不过他还是说道:“当然,和林先生共事近两年时间,我也学到了一些经营之道,非常满足。只是你是知道的,一山难容二虎,我不会选择给人真正意义的打工,所以我必然会离开和记黄埔。”
林志超闻言,顿时犹豫起来。
他还需要韦理,主要是马世民那边,才刚刚辞职去新加坡创业(林志超参股了一笔,还有欧洲的罗斯柴尔德家族的股份),所以马世民至少需要两三年时间,才有可能加盟长实系。
那么,如果韦理现在走,李察信、夏伯殷、韦彼得这这些人,就容易更加‘根深蒂固’。当然,长实集团目前已经持有和记黄埔46%的股权,已经是不容挑战。
“韦理先生,你的奖金是2.5%的利润,今年差不多可以拿个1200万的奖金。而明年,肯定也会在这个数,就算没有非经常性盈利。我知道你想创业,但创业怎么能缺钱呢,所以不如再做一年时间,如何?”
韦理一愣,没想到林志超还留他起来。
他思考一番后,觉得林志超说得有道理,当然他也知道,林志超是想多留他一年,更熟悉和记黄埔,以及林志超对李察信等人也有防备。
“好,那我今天就算提前和林爵士告辞,1981年我便正式离职。”
“嗯,这是双赢的局面。”
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11月中旬,传媒集团和丽的呼声(英国)同时宣布,就丽的电视台股份交易达成一致,传媒集团以1.2亿港币的价格,取得丽的电视台的60%股权。
与此同时,林志超个人宣布,退出TVB董事职位。
一时间,舆论大震!
“林爵士糊涂啊!他领导的和记黄埔是TVB大股东,而另外一个大股东又是汇丰银行,只要他想要TVB,完全就是一句话的事情。”
“就是呢!TVB收视率占香港电视行业的八成以上,丽的电视台仅占两成,现成的TVB不要,非要去要一个‘扶不起的阿斗’,林爵士也有糊涂的时候啊!”
“我觉得这是林生秉着我们华人‘仁义’的品德,不去夺他人所好,应该值得赞赏。TVB是邵六叔苦心经营的企业,同时还是利孝和一手组织的,倘若林先生通过股权强行归入传媒集团,这里面就失去的道义。”
“对,林生在股市上只是收购过英资,又没有针对过华资。倘若收购TVB,便是出师无名。”
“有道理!而且林生是‘经营之神’,丽的电视台在他的手中,说不定能和TVB平分收视率。这样一来,香港电视形成良性竞争,而非垄断收视率,是很有利的。”
市民们议论纷纷,各路媒体也纷纷发表评论。
TVB电视台。
利孝和、利荣森、邵逸夫等人,在办公室里交谈,他们的脸上都露出放下心来的表情,有种说不出的轻松。
最近一两年,他们是随时担心林志超豪夺TVB,因为这是完全有可能的。首先,林志超旗下的传媒集团,就缺电视业务了;其次,林志超控股和记黄埔,且和汇丰银行关系非常好,能轻松将TVB的股权增持至51%以上。
基于此,他们甚至想过,林志超将TVB纳入传媒集团之后,他们恐怕只能套现出局。
利孝和说道:“林生的品质一向备受大哥推崇(利泽铭),我早知道他不可能图谋TVB的经营权。如今看来,林生确实从未想过要TVB经营权,而是目标放在丽的电视台上。”
此时的无线电视台,利孝和实权在握,他才是董事局主席,两个弟弟又是董事。无线电视台从黑白模式转向彩色模式(1971)、无线电视台培训班、重视本土剧集制作.这些事情,都是由利孝和、邵逸夫主导,但利孝和才是舞台中央的人。
倘若利孝和明年不死亡,邵逸夫便一直是总经理,并没有得到上位的机会。因为在TVB,他的影响力没有利孝和大,这也是为什么后世利孝和死亡后,其夫人依旧可以和邵逸夫一起出来。
邵逸夫说道:“林生确实是心比天高,放着现成的TVB不要,而且去选择丽的电视台。看样子,他是认为凭借他的领导力,可以带领丽的电视台崛起,和我们TVB抗衡了。”
利氏三兄弟顿时面面相觑,他们忘了这一茬,林志超可是象征着‘战无不胜’的精神。从商三十多年来,每一个行业都是霸主,包括航运、工业、地产、酒店、服装、报业、电影、出版等行业。
“不可小窥啊!”利孝和感叹道。
这时候,邵逸夫可就精神了!
他自信的说道:“这一点大家放心!虽然林生素有‘经营之神’美誉,但在影视行业上,他实际上是依赖邹文怀、何冠昌等人。而对于电视行业,他又该拿什么人才和我们TVB抗衡呢?显然是没有的,电视行业讲究的是整个环节,而非一人几人可以改变的。而且,我们TVB人才济济,根本不怕挑战者。”
利氏兄弟一想也对,便不再担心。
另外一边。
林志超正在办公室里,和李子多、林瑞楷面授机宜。
李子多将担任丽的电视台董事局主席,林瑞楷将担任丽的电视台行政总裁,这种布局,显然是林志超在‘搞事’。
此时的丽的电视台还有其它股东,占据着40%的股权,但林志超认为有必要全部拿下了,没有必要给大家分享他的成果。
所以在这之前,他需要丽的电视台有个‘动荡期’,将这些股东的心智动摇。
“第一件事,你们上任之后,先将丽的电视台更名为‘亚洲电视台’”
“第二件事,压缩编制、收缩预算、推行成本控制,要掀起一股带着商人风格的大刀阔斧的整顿。”
对于第二件事,林瑞楷马上不解的说道:“父亲,这样岂不是自断双臂,和我们传媒集团的作风不符合。要知道您在报纸、电影上,可是一开始都舍得投钱的,而且效果也非常的好。”
林志超笑而不语!
李子多随即给林瑞楷解释道:“亚洲电视台还不完全属于我们,这个时候动荡一下,对我们来说一举两得,既可以树立传媒集团的威严、整顿内部的浪费之风,还可以让剩下的股东心生退意。”
林瑞楷顿时脸红一下,暗道姜是老的辣。
林志超这时候说道:“所以,我这个时候不能出场,子多要替我背一背黑锅。”
李子多连忙说道:“老板严重了,这是我分内的事情。”
他也明白,老板都是嘉禾电影的董事局主席,没有道理不兼任亚洲电视台董事会主席。但恰恰是派了自己担任董事局主席,这说明他只是临时的。
林志超点点头,没有多说,李子多身兼多职,在传媒领域也是老行尊。实际上,整个传媒集团就是他在替林志超管理,而林志超只是带着管理下而已。
随后,他让李子多先行离开,然后开始叮嘱林瑞楷。
“你担任行政总裁,但得配合子多的工作,不要出头,更多的是要学习。等我们拿到所有股权后,你不会在亚洲电视台任职,而是在集团任职,避免你沾惹娱乐圈的女人!”
林瑞楷脸一红,心道父亲管这些,未免说不过去,不过父亲的威严不可挑战,更何况他没有对其她女人的想法。
“父亲对管亚洲电视台的人有目标?”
“有了,不会是你和李子多,你们以后都管理集团事务。”
“好的,我明白了。”
林志超来到来福士广场附近巡查,身边跟着林瑞寰及其它长实集团的高层。
海军船坞旧址,已经发生天翻地覆的变化,以金钟道为界限,划分为南北两个区域。在金钟道的北侧,也就是靠近维多利亚的一侧,如今已经坐拥:
一家超豪华五星级酒店——香格里拉酒店;
五幢一流甲级商业写字楼——远东金融中心A\B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦,总计280万平方尺的收租物业;
一座‘来福士广场’,面积20万平方尺。
而在1978~1979年,林志超家族一共是建成4座商业写字楼,除了金钟三座外(金钟也属于中环),还有中环遮打站上盖的发展权——奔富中心。
每一幢大厦的租金单价,几乎都在18~20港币每平方尺(仅限写字楼部分,商业零售部分价格更高),一幢大厦每月的租金800~1000万港币左右,一年租金都在1~1.2亿港币(非净利润)。
除了上述六幢大厦外(远东金融中心A\B座、海富中心、金钟大厦、泰富大厦、奔富中心),林志超家族还作用中环的维港中心(摩天大厦),以及美的大厦、国际大厦、环球大厦、保利大厦、盈置大厦、华人行大厦50%、会德丰大厦50%、马登大厦50%、鳄鱼恤大厦、太平行、励精中心、世纪大厦。
仅中环的收租物业,林氏家族已经持有800多万平方尺,包括两座五星级酒店——香格里拉酒店、希尔顿酒店。如此丰厚的资产,每年租金都是十几亿。
而在湾仔,林氏家族倒是没有什么收租物业,合作修建的伊丽莎伯大厦、洛克大厦等,都是分层销售出去了。
不过在铜锣湾,林氏家族依旧实力雄厚,未来的‘时代广场’,眼下的华登大厦(大丸百货)、新天地大厦等。
而在九龙尖沙咀,林氏家族作用九龙仓(海港城),已经是无敌的存在;更不要说,在尖东的一座酒店和一座商业综合大厦,以及尖沙咀的美丽华广场、酒店、富乐大厦、星光行大厦。
坐拥如此丰厚的收租物业,也让林志超很满足。
“拱北行收购了嘛?”走在马路上,林志超想起一件事情,询问道。
拱北行是位于中环希尔顿酒店旁边的小型大厦物业,这是长江实业集团必须收购的物业。
这是因为希尔顿酒店仅3.9万平方尺的占地面积,如果想修建六十层以上高楼,就必须通过地积比转移的办法(并楼);所以,林志超打算收购旁边的花园道停车场和拱北行,这两幢小物业用于转移自身的地积比,给未来的长江集团中心。
林瑞寰随即说道:“谈拢了,1.02亿港币。”
林志超笑道:“我以为业主还要熬一熬价格呢,真打算让你放一放,长江集团中心要晚点建了。”
林瑞寰随即说道:“这个价格已经很贵了!不过,置地这个月将金门打算以9.98亿卖给陈青松,也带动了整个香港的大厦价格。”
林志超一愣,这才想起‘香港第一大骗子’已经出场了啊!
陈青松冒出来非常突兀,可能给人的感觉,他去年和今年上半的身家也就几千万,但突然就可以购买的起价值10亿的大型大厦,以及还在同时收购上市公司汉美。
“这个陈青松什么来路,居然买得起价值十亿的大厦,以前怎么从未听说过。”
“我们也不太清楚,听说好像就是炒地皮和物业的小炒家,没想到如今这么阔气。”
林志超点点头,说道:“这种来路不明的人,千万不要和他有什么合作项目,有风险。”
林瑞寰认真的说道:“嗯,我记住了!”
先打预防针,毕竟林志超现在很多小项目都不过问的。
接下来,林瑞寰问道:“父亲刚刚说,长江集团中心不急着建?我这边在和希尔顿酒店集团谈判,他们的意思如果将中环希尔顿的管理权,转移到尖东希尔顿,我们还需要补差价。我想着,如果长江集团中心不急着建,就和他们谈判,用中环希尔顿每一年的管理权来抵扣差价。”
林志超说道:“这是香港的地盘,你干嘛怕他们,让他们掌握主动。强硬点,让他们妥协,不然就打官司,将它们赶出香港。”
只要中环和尖东都不续约,希尔顿酒店不就是被赶走了嘛?
林瑞寰一愣,随即连忙点点头,说道:“嗯,我重新组织谈判!”
林志超说道:“嗯,虽然免不了陪一笔违约金,但希尔顿酒店更怕我们不给他们香港生产的机会。所以,条件最多是将中环的管理权剩余期限,转移到尖东希尔顿。至于中环希尔顿酒店的管理权,改为一年一签,就说我们也不确定什么时候拆卸。”
“好的,我明白了!”
“该强硬的时候,就得强硬!就好比拱北行,业主难道不也猜测我们收购的真正目的,所以这两年一直价格谈不拢。本来我想着让你放一放的,不过既然已经成功了,也就算了。再过几年,他一样求着我们收购。”
林瑞寰脸红一下,父亲这算是批评他了。
“我记住了!”
他终于明白,父亲意味着什么,意味着定海神针。别看父亲经常不在公司,但公司大中型项目几乎都是父亲在策划。
甚至很多合伙人,都是冲着父亲来合作的。
和记黄埔的会议室,正在召开高层会议,林志超、麦里思都出席了会议;至于李业广,一般只有董事会议才会参加。
林志超说道:“关于黄埔船坞的开发事宜,我打算组织团队,和港府进行讨论补地价事宜。大家有什么建议或意见?”
高层们纷纷表示赞同,并没有提出异议。也就意味着,长实集团已经接管了和记黄埔的地产业务,而且是由林志超亲自主导。
和记黄埔在1977年底就宣布投资8亿港币,开发香港仔大型地产项目,而其后和记黄埔就被林志超收购;那个时候,林志超只是提出建议,是以理服人,赢得了大家的尊重。
而如今,林志超已经完全掌控和记黄埔的地产开发项目。实际上林志超明白,现在和港府展开谈判,就是做个样子而已,港府一定要价很高,他一定不会同意,而是选择拖到中英谈判后。
“好,这个项目由我、麦里思、夏伯殷为领导的小组,和港府展开补地价谈判。”
“是,林爵士。”
韦理顿感悲凉,从始至终,他这个行政总裁已经成为摆设,虽然仅仅是地产项目。
和记黄埔旗下还有四家上市公司,分别是和寳、和记地产、屈臣氏、均益仓。
和寳,是和记黄埔业务最广泛的上市企业,原本是通过吸纳老牌洋行——德宝洋行、泰和洋行,合并而成;其经营的业务主要包括:进出口贸易、商务、机械、汽车销售、建筑材料供应等等。
和记地产,是和记黄埔旗下的地产旗舰公司。
屈臣氏,是和记黄埔的零售旗舰公司,包括屈臣氏零售、百佳超市、制药、饮料生产等业务。
均益仓,是香港最大的货仓企业,亦拥有国际货柜股权。
这仅仅只是旗下四家上市公司的业务,和记黄埔本身也拥有庞大的业务,包括物业和地皮、货柜码头、船坞(造船)和船舶修理、运输业、制造业、地产等等。
接下来,林志超又说道:“目前和记黄埔持有的黄金,已经获利一倍,达到1.1亿港币出头。是时候见好就收,安排一下分批出售,在年底出售完即可。”
一年时间,获利一倍多(预计将达到1.3亿港币),和记黄埔今年的正常盈利也才3.3亿港币左右(预期);而加上这笔非经常性盈利的话,将达到4.6亿港币以上。
直接摆脱困境!
就连市值,和记黄埔都已经高达36亿多港币。
韦理故意说道:“兴许黄金还会上涨,能达到500美金每盎司呢!”
林志超笑着说道:“所以我才说分批出售,下个月(12月)差不多就可以达到500美金每盎司了。”
目前,黄金差不多在420美金每盎司。
韦理顿时无言以对,他其实说出那句话,也感觉自己和这位差了一个层次。
他在心里想到,难道自己是该离开的时候了嘛?
如今以李察信为首的和记黄埔‘老臣’,似乎有隔岸观火的意思,有时候支持林志超,但并没有反对过林志超。
这样一来,他感觉自己这个行政总裁,完全是上面有个董事局主席压着,下面又有李察信等人面和心不和。
会议结束后。
韦理来到林志超的办公室,主动说道:“林爵士,你是我佩服企业家,和记黄埔在你的领导下,一定能蒸蒸日上。”
林志超谦虚的说道:“韦理总裁今天是怎么回事,倒是拍起我马屁起来,不过我可没办法为了加薪,因为你的薪水是董事会决定的。当然,和记黄埔在你的主导下,这四年时间已经重新回到正轨,这是事实。”
韦理一愣,没想到林志超如此爽快的承认他对和记黄埔的功劳,不过他认为林志超不过是‘笑面虎’,一边安抚自己,一边在夺权。
所以,他说道:“林爵士,我在和记黄埔的使命已经完成,所以我打算向你和董事会提出辞职。”
林志超顿时惊讶起来,连忙说道:“韦理总裁,千万不要如此想,我从没有赶你走的意思。”
韦理心情顿时好受很多,他发现林志超还挺真诚的,不过他还是说道:“当然,和林先生共事近两年时间,我也学到了一些经营之道,非常满足。只是你是知道的,一山难容二虎,我不会选择给人真正意义的打工,所以我必然会离开和记黄埔。”
林志超闻言,顿时犹豫起来。
他还需要韦理,主要是马世民那边,才刚刚辞职去新加坡创业(林志超参股了一笔,还有欧洲的罗斯柴尔德家族的股份),所以马世民至少需要两三年时间,才有可能加盟长实系。
那么,如果韦理现在走,李察信、夏伯殷、韦彼得这这些人,就容易更加‘根深蒂固’。当然,长实集团目前已经持有和记黄埔46%的股权,已经是不容挑战。
“韦理先生,你的奖金是2.5%的利润,今年差不多可以拿个1200万的奖金。而明年,肯定也会在这个数,就算没有非经常性盈利。我知道你想创业,但创业怎么能缺钱呢,所以不如再做一年时间,如何?”
韦理一愣,没想到林志超还留他起来。
他思考一番后,觉得林志超说得有道理,当然他也知道,林志超是想多留他一年,更熟悉和记黄埔,以及林志超对李察信等人也有防备。
“好,那我今天就算提前和林爵士告辞,1981年我便正式离职。”
“嗯,这是双赢的局面。”
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