第451章 【喜欢年轻的】
第451章【喜欢年轻的】
林瑞寰走进董事长办公室,汇报了工作。
“父亲,上周我们长实和恒隆、恒基、新世界、置地、地铁公司,六方签订了旺角中心大厦的发展协议,我方占股10%尖沙咀商业中心,已经奠基,并开始施工,将在1981年下半年竣工”
林志超听着儿子的工作汇报,脑海里思考着更多的事情。
旺角中心大厦,是地铁站上盖物业发展权,一旦在八十年代初推出,价值恐怕非常昂贵,因为那个时候是香港大厦被炒得最高的。
前世就有两个例子:第一个,是金门大厦在1978年价值7亿出头,到了1979年底已经高达10亿,再到了八十年代初,一度高达16亿多(实则未成交);第二个,李家成炒大厦,从会德丰手里购买两幢大厦——联邦和国际,仅花10亿出头;仅隔不到一年时间,两座大厦被李家成以23亿出售,当年长实集团的非经常性盈利就高达六亿(和会德丰的合组公司,占一半股权)。
炒大厦,连林志超都心动起来。不过他若是炒大厦,肯定不会拿现有物业炒,毕竟短期利益再高,也没有长期利益高,更何况他又不缺钱,怎么可能‘变卖家产’。
“对了,尖东的地皮听说涨得很厉害?”林志超问道。
“是的,现在已经在1万港币左右,较两年前已经涨幅4倍。”
太厉害了!
在1977年初,长实集团拍卖尖东地皮时,才2000多港币每平方尺;两年时间,尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计,年底尖东的地皮将达到1.6万平方尺。
三年时间,涨幅六七倍,堪称疯狂也不为过。
这里面,除了香港地产本来也是每年大涨外,更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜,商业为零;结果有了几幅地皮拍出后,大家发现不对劲了,政府打算将这片区域打造商业中心,将所有地皮都会拍卖出去,那么大家都来投资,这片区域不就是很快繁荣起来了嘛!
所以从1978年开始,尖东的地皮便炒得很高,如今更是快达到天花板了。
接下来,林志超问道:“长实集团目前现金流充足,你觉得该如何投资和发展?”
林瑞寰顿时思考起来,他知道长实集团从去年下半年开始,已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’,每次就算去拍卖,也是做做样子而已。这充分说明,父亲觉得地皮价格太贵了,又在耐心等待,毕竟这是长实的一种策略——地皮越低,越是吸纳;地皮越高,越是看戏。
这一点,其它企业都没有学会,哪怕是新鸿基、恒基这些,都是一直坚持吸纳,只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司,完全是喜欢在地价高的时候追逐,相反地价低的时候,他们害怕还会跌到一文不值,而不敢出手;亦或者再地价高的时候打空了子弹,等到地价暴跌时,已经无力抄底。
总之,在这方面真的很考验人!
“父亲,去年长实集团盈利5.05亿港币(仅两个地铁站上盖就获利1.8亿多),创下新的记录;而今年楼价大涨,预计将继续增加。目前长实集团账上的现金流7亿港币上下,还持有2.5吨黄金现货也盈利20%多.我在想,是不是该让长实集团从维港置业手中,买下那些新界地皮和换地权益书。”
维港投资、维港置业,是父亲的私人投资公司,他们几个儿子也不知道具体的情况,甚至母亲都不太清楚。不过维港置业手中的地皮储备,父亲却告诉过他,以及长实高层都知道。
林志超思考一番后,说道:“那个地皮不急,我打算八十年初,让长实集团将亚马逊商业地产的股份出售给环球集团,套回的资金,差不多就够这些地皮的钱了。”
那批有价证券,预计再八十年代初期,价值将高达12亿美金以上。长实集团的两成股权,价值就是2.5亿美金左右;而林志超大概是220万平方尺的土地,差不多也是值15亿港币左右。
这样一次三方交易,实际上就是环球集团掏了15亿港币;长实集团仅用2亿多港币的投资,就赚回了220万平方尺的地皮和换地权益书。
从这一方面来讲,长实集团虽然是上市公司,但林志超一向不会亏待它,照样是亲儿子待遇。
而这些上市公司,是林氏家族的第一层防御体系,所以林志超也是会好好发展它们。毕竟上市公司可以为家族带来声誉和影响力,同时转移了媒体的视线,让维港投资、家族办公室变得低调。
林瑞寰随即说道:“那投资证券行业如何,不需要拿出太多,两亿港币的规模足以。3月即将到来,今年各大公司一定又是漂亮的财报,能带动各企业上涨.除此之外,内地开发已经成为大局,势必也会对香港经济有利经过1977~1978年的行情,市场上的信心也恢复七七八八所以我觉得,恒生指数至少又2~3年的行情,指数也能恢复至1800点以上.”
此时恒生指数为530点,但这个‘530’指数,肯定是比1972年时的530点,牵涉的蓝筹股市值大好几倍。
见林瑞寰能想到投资证券,林志超毕竟满意。香港的上市企业,谁不投资证券!只要对香港有信心,各大富豪都会投资股票。
“行,这个事情你来负责,拿出3亿港币吧,分1个月买入有前景的股票。”
林瑞寰高兴的说道:“好的!目前一个月的交易量在20多亿,3亿港币也能带动大市。”
林志超说道:“不管其它的,我们是长期持有,一两年都不会套现的,带动就带动。”
聊了一阵,林瑞寰就去做事,他现在算是代理‘总经理’,林志超放权,黄昌宏辅佐他,为的就是让他适应总经理职位,等真正当上的时候,不要出问题,虽然有林志超盯着。
今年年底,长实应该要出售黄金,能获得1亿多港币的非经常性盈利,也就是翻一倍。所以今年长实的利润可能是要达到6亿港币,实际上,相当于手中有着15亿港币以上的现金流、股票等,集团债务依旧控制再6亿上下的水平。
保持充足的现金流,对于长实集团在八十年代非常重要。
在投资上,也要投资升值快、随时可以脱手的项目,避免占用资金过久。
位于浅水湾的明慧园豪宅,林志超组织了赵雅之、林清霞进行会面,至于关嘉慧嘛,再等两年再说。在这次会面前,林志超已经和赵雅之、林清霞打好‘预防针’,所以并没有出现火星碰撞的局面,可能只是稍许尴尬一开始。
林志超坐在沙发上,一幅老爷的风度,对着还站着的两女说道:“都过来!”
随即,两女一左一右的坐在他身边,赵雅之略带害羞和尴尬,林清霞则眼神警告林志超。
林志超才不管那么多,两个女人连儿子都为他生了,岂有跑的道理。
他直接左右手同时搂住两个女人,霸道的说道:“都是老夫老妻,姐妹俩早该见面了!”
林清霞马上说道:“哼,说不定是某人没有自信,所以迟迟不敢这么做。然后故意让我们生下孩子,再做这个打算,是不是?”
这女人,像是在抗议,又像是在纵容,还带着一丝‘霸气’。这种霸气不是‘反抗林志超’,而是她希望掌握主动权的霸气。
相反,赵雅之的气势弱了一等,除了略显尴尬之外,不知道该如何是好。她当然已经臣服林志超,但两个女人共事一夫,她好像有些害羞。
林志超笑道:“我用得着如此小心嘛!你们二十岁之前,也许还会想着反抗我,但二十岁以后,伱们根本就不会反抗我。我说得对不对,青霞?”
林清霞脸上闪过一丝不自在,因为这个男人说的是实话,一旦和这个男人上了床,女人只会越陷越深,那是一种触及内心深处的依赖。她去美国两年时间,埋怨过、背后骂过,唯独就是没有考虑离开过。
“臭得意啦!芝姐,你们是怎么认识的?”林清霞迅速掌握主动,和赵雅之熟悉起来。
赵雅之也乐意和林清霞亲近,她知道她们只有团结在一起,才能争取这个男人更多的时间。
“我在日航当空姐的时候,我们第一次见面,他骗我说可以当明星,结果被他骗去当助理。后来,事情就发生。清霞,你们是怎么认识的?”
林清霞随即大方的说道:“他啊,直接动用关系,让我们剧组来香港宣传,他再趁机制造偶遇。你也知道的,女孩子怎么能拒绝他的魅力呢,所以我年轻不懂事,就上了他的船了。”
两人畅聊着各自的和林志超发生的故事,很快得出一个结论。
林清霞说道:“我明白了,这个男人就喜欢年轻的,我们都是十八岁就遇到他,然后被他快速得手。他喜欢培养女人!”
赵雅之也说道:“是的!培养的女人多好啊,又不会给他添麻烦,惹出什么大新闻,对他忠心耿耿.”
两人说完,都认真的盯着林志超,意思是——你该说说,是不是这样的?
林志超大汗,他简直无话可说,两女都说的是真的!
他庆幸今天没有让关嘉慧来,殊不知他只是喜欢年轻的而已,有什么错嘛!
“不可否认,你们说的有一定的是事实。但就像你们说的那样,我如此有魅力的男人,身边什么样的女孩子没有,为什么现在除了我四十年代末认识的三位妻子,就只有你们两位女人了呢?”
林清霞马上说道:“这个还不简单,你们以前的三位妻子,也陪伴你三十年了,可能在姿色上.”
后面的话没有说,算是尊重,她毕竟只是情人,哪敢议论太多有名份的前任。
林志超说道:“别乱说,虽然她们都五十岁了,但依旧非常漂亮。”没有责怪的口吻,只是就事论事。
“还有这种事?”林清霞和赵雅之随即惊喜的说道。
林志超随即说道:“神奇的地方你们不知道么,自你们跟着我以来,漂亮了多少,皮肤好了多少,这里大了多少,连生病都极少吧!”
是时候,展现自己的真正技术了。
林清霞和赵雅之目瞪口呆,这个男人一直说的是真的,那蛋白质真的有用?
大家还一直以为,只是这个男人的怪癖。正所谓爱屋及乌,她们也习惯那种口味。
“我们以后五十岁,也能保持漂亮对不对?”
“没问题,绝对年轻二十岁。”
很快,两个女人被他哄得团团转。
随后,林志超又发挥他多财多亿的本领,说道:“晚点送你们一人一套位于浅水湾的联排别墅,以后就不用住豪宅,而是住别墅了。”
这几年,长实集团加强了豪宅豪墅的开发,在寿臣山合作开发别墅,还将余氏家族在浅水湾的‘余园’买下,推到之后修建联排别墅,亦在官地上拍下浅水湾香岛道附近的高级住宅地皮,开发了带泳池的联排别墅。
而他准备送的,正是香岛道的联排别墅,一共是八套,分成两排(实际上是独立的)。这八套林志超都已经以市价买下,靠海的四座别墅,正好将来养四个女人;后面的四座,留着备用或出租。
林清霞说道:“别墅虽然好,但你好久没有带我出门了,你不是可以变装嘛!”说完,露出玩味的笑容。
林志超顿时苦笑道:“这一招已经不管用了!现在穿休闲装、戴眼镜、换发型都能让人认出来。所以,逛街以后你们自己逛,不过海外没有问题,我过段时间带你们出国旅游,总行了吧?”
“真的?”
两女纷纷一喜,她们知道林志超事业大,所以这方面也没有强求,但不强求不代表不希望。
“真的!这有什么问题!”
林志超大言不惭的说道。
哄女孩子嘛,哪怕他再有钱,也需要享受这种过程。
实际上,在香港的话,陪她们去餐厅吃饭、会所游玩等等,都不在话下。只要不被记者拍到就行,哪怕被人看到和认出来,问题都不大,那个富翁没有绯闻呢!
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林瑞寰走进董事长办公室,汇报了工作。
“父亲,上周我们长实和恒隆、恒基、新世界、置地、地铁公司,六方签订了旺角中心大厦的发展协议,我方占股10%尖沙咀商业中心,已经奠基,并开始施工,将在1981年下半年竣工”
林志超听着儿子的工作汇报,脑海里思考着更多的事情。
旺角中心大厦,是地铁站上盖物业发展权,一旦在八十年代初推出,价值恐怕非常昂贵,因为那个时候是香港大厦被炒得最高的。
前世就有两个例子:第一个,是金门大厦在1978年价值7亿出头,到了1979年底已经高达10亿,再到了八十年代初,一度高达16亿多(实则未成交);第二个,李家成炒大厦,从会德丰手里购买两幢大厦——联邦和国际,仅花10亿出头;仅隔不到一年时间,两座大厦被李家成以23亿出售,当年长实集团的非经常性盈利就高达六亿(和会德丰的合组公司,占一半股权)。
炒大厦,连林志超都心动起来。不过他若是炒大厦,肯定不会拿现有物业炒,毕竟短期利益再高,也没有长期利益高,更何况他又不缺钱,怎么可能‘变卖家产’。
“对了,尖东的地皮听说涨得很厉害?”林志超问道。
“是的,现在已经在1万港币左右,较两年前已经涨幅4倍。”
太厉害了!
在1977年初,长实集团拍卖尖东地皮时,才2000多港币每平方尺;两年时间,尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计,年底尖东的地皮将达到1.6万平方尺。
三年时间,涨幅六七倍,堪称疯狂也不为过。
这里面,除了香港地产本来也是每年大涨外,更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜,商业为零;结果有了几幅地皮拍出后,大家发现不对劲了,政府打算将这片区域打造商业中心,将所有地皮都会拍卖出去,那么大家都来投资,这片区域不就是很快繁荣起来了嘛!
所以从1978年开始,尖东的地皮便炒得很高,如今更是快达到天花板了。
接下来,林志超问道:“长实集团目前现金流充足,你觉得该如何投资和发展?”
林瑞寰顿时思考起来,他知道长实集团从去年下半年开始,已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’,每次就算去拍卖,也是做做样子而已。这充分说明,父亲觉得地皮价格太贵了,又在耐心等待,毕竟这是长实的一种策略——地皮越低,越是吸纳;地皮越高,越是看戏。
这一点,其它企业都没有学会,哪怕是新鸿基、恒基这些,都是一直坚持吸纳,只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司,完全是喜欢在地价高的时候追逐,相反地价低的时候,他们害怕还会跌到一文不值,而不敢出手;亦或者再地价高的时候打空了子弹,等到地价暴跌时,已经无力抄底。
总之,在这方面真的很考验人!
“父亲,去年长实集团盈利5.05亿港币(仅两个地铁站上盖就获利1.8亿多),创下新的记录;而今年楼价大涨,预计将继续增加。目前长实集团账上的现金流7亿港币上下,还持有2.5吨黄金现货也盈利20%多.我在想,是不是该让长实集团从维港置业手中,买下那些新界地皮和换地权益书。”
维港投资、维港置业,是父亲的私人投资公司,他们几个儿子也不知道具体的情况,甚至母亲都不太清楚。不过维港置业手中的地皮储备,父亲却告诉过他,以及长实高层都知道。
林志超思考一番后,说道:“那个地皮不急,我打算八十年初,让长实集团将亚马逊商业地产的股份出售给环球集团,套回的资金,差不多就够这些地皮的钱了。”
那批有价证券,预计再八十年代初期,价值将高达12亿美金以上。长实集团的两成股权,价值就是2.5亿美金左右;而林志超大概是220万平方尺的土地,差不多也是值15亿港币左右。
这样一次三方交易,实际上就是环球集团掏了15亿港币;长实集团仅用2亿多港币的投资,就赚回了220万平方尺的地皮和换地权益书。
从这一方面来讲,长实集团虽然是上市公司,但林志超一向不会亏待它,照样是亲儿子待遇。
而这些上市公司,是林氏家族的第一层防御体系,所以林志超也是会好好发展它们。毕竟上市公司可以为家族带来声誉和影响力,同时转移了媒体的视线,让维港投资、家族办公室变得低调。
林瑞寰随即说道:“那投资证券行业如何,不需要拿出太多,两亿港币的规模足以。3月即将到来,今年各大公司一定又是漂亮的财报,能带动各企业上涨.除此之外,内地开发已经成为大局,势必也会对香港经济有利经过1977~1978年的行情,市场上的信心也恢复七七八八所以我觉得,恒生指数至少又2~3年的行情,指数也能恢复至1800点以上.”
此时恒生指数为530点,但这个‘530’指数,肯定是比1972年时的530点,牵涉的蓝筹股市值大好几倍。
见林瑞寰能想到投资证券,林志超毕竟满意。香港的上市企业,谁不投资证券!只要对香港有信心,各大富豪都会投资股票。
“行,这个事情你来负责,拿出3亿港币吧,分1个月买入有前景的股票。”
林瑞寰高兴的说道:“好的!目前一个月的交易量在20多亿,3亿港币也能带动大市。”
林志超说道:“不管其它的,我们是长期持有,一两年都不会套现的,带动就带动。”
聊了一阵,林瑞寰就去做事,他现在算是代理‘总经理’,林志超放权,黄昌宏辅佐他,为的就是让他适应总经理职位,等真正当上的时候,不要出问题,虽然有林志超盯着。
今年年底,长实应该要出售黄金,能获得1亿多港币的非经常性盈利,也就是翻一倍。所以今年长实的利润可能是要达到6亿港币,实际上,相当于手中有着15亿港币以上的现金流、股票等,集团债务依旧控制再6亿上下的水平。
保持充足的现金流,对于长实集团在八十年代非常重要。
在投资上,也要投资升值快、随时可以脱手的项目,避免占用资金过久。
位于浅水湾的明慧园豪宅,林志超组织了赵雅之、林清霞进行会面,至于关嘉慧嘛,再等两年再说。在这次会面前,林志超已经和赵雅之、林清霞打好‘预防针’,所以并没有出现火星碰撞的局面,可能只是稍许尴尬一开始。
林志超坐在沙发上,一幅老爷的风度,对着还站着的两女说道:“都过来!”
随即,两女一左一右的坐在他身边,赵雅之略带害羞和尴尬,林清霞则眼神警告林志超。
林志超才不管那么多,两个女人连儿子都为他生了,岂有跑的道理。
他直接左右手同时搂住两个女人,霸道的说道:“都是老夫老妻,姐妹俩早该见面了!”
林清霞马上说道:“哼,说不定是某人没有自信,所以迟迟不敢这么做。然后故意让我们生下孩子,再做这个打算,是不是?”
这女人,像是在抗议,又像是在纵容,还带着一丝‘霸气’。这种霸气不是‘反抗林志超’,而是她希望掌握主动权的霸气。
相反,赵雅之的气势弱了一等,除了略显尴尬之外,不知道该如何是好。她当然已经臣服林志超,但两个女人共事一夫,她好像有些害羞。
林志超笑道:“我用得着如此小心嘛!你们二十岁之前,也许还会想着反抗我,但二十岁以后,伱们根本就不会反抗我。我说得对不对,青霞?”
林清霞脸上闪过一丝不自在,因为这个男人说的是实话,一旦和这个男人上了床,女人只会越陷越深,那是一种触及内心深处的依赖。她去美国两年时间,埋怨过、背后骂过,唯独就是没有考虑离开过。
“臭得意啦!芝姐,你们是怎么认识的?”林清霞迅速掌握主动,和赵雅之熟悉起来。
赵雅之也乐意和林清霞亲近,她知道她们只有团结在一起,才能争取这个男人更多的时间。
“我在日航当空姐的时候,我们第一次见面,他骗我说可以当明星,结果被他骗去当助理。后来,事情就发生。清霞,你们是怎么认识的?”
林清霞随即大方的说道:“他啊,直接动用关系,让我们剧组来香港宣传,他再趁机制造偶遇。你也知道的,女孩子怎么能拒绝他的魅力呢,所以我年轻不懂事,就上了他的船了。”
两人畅聊着各自的和林志超发生的故事,很快得出一个结论。
林清霞说道:“我明白了,这个男人就喜欢年轻的,我们都是十八岁就遇到他,然后被他快速得手。他喜欢培养女人!”
赵雅之也说道:“是的!培养的女人多好啊,又不会给他添麻烦,惹出什么大新闻,对他忠心耿耿.”
两人说完,都认真的盯着林志超,意思是——你该说说,是不是这样的?
林志超大汗,他简直无话可说,两女都说的是真的!
他庆幸今天没有让关嘉慧来,殊不知他只是喜欢年轻的而已,有什么错嘛!
“不可否认,你们说的有一定的是事实。但就像你们说的那样,我如此有魅力的男人,身边什么样的女孩子没有,为什么现在除了我四十年代末认识的三位妻子,就只有你们两位女人了呢?”
林清霞马上说道:“这个还不简单,你们以前的三位妻子,也陪伴你三十年了,可能在姿色上.”
后面的话没有说,算是尊重,她毕竟只是情人,哪敢议论太多有名份的前任。
林志超说道:“别乱说,虽然她们都五十岁了,但依旧非常漂亮。”没有责怪的口吻,只是就事论事。
“还有这种事?”林清霞和赵雅之随即惊喜的说道。
林志超随即说道:“神奇的地方你们不知道么,自你们跟着我以来,漂亮了多少,皮肤好了多少,这里大了多少,连生病都极少吧!”
是时候,展现自己的真正技术了。
林清霞和赵雅之目瞪口呆,这个男人一直说的是真的,那蛋白质真的有用?
大家还一直以为,只是这个男人的怪癖。正所谓爱屋及乌,她们也习惯那种口味。
“我们以后五十岁,也能保持漂亮对不对?”
“没问题,绝对年轻二十岁。”
很快,两个女人被他哄得团团转。
随后,林志超又发挥他多财多亿的本领,说道:“晚点送你们一人一套位于浅水湾的联排别墅,以后就不用住豪宅,而是住别墅了。”
这几年,长实集团加强了豪宅豪墅的开发,在寿臣山合作开发别墅,还将余氏家族在浅水湾的‘余园’买下,推到之后修建联排别墅,亦在官地上拍下浅水湾香岛道附近的高级住宅地皮,开发了带泳池的联排别墅。
而他准备送的,正是香岛道的联排别墅,一共是八套,分成两排(实际上是独立的)。这八套林志超都已经以市价买下,靠海的四座别墅,正好将来养四个女人;后面的四座,留着备用或出租。
林清霞说道:“别墅虽然好,但你好久没有带我出门了,你不是可以变装嘛!”说完,露出玩味的笑容。
林志超顿时苦笑道:“这一招已经不管用了!现在穿休闲装、戴眼镜、换发型都能让人认出来。所以,逛街以后你们自己逛,不过海外没有问题,我过段时间带你们出国旅游,总行了吧?”
“真的?”
两女纷纷一喜,她们知道林志超事业大,所以这方面也没有强求,但不强求不代表不希望。
“真的!这有什么问题!”
林志超大言不惭的说道。
哄女孩子嘛,哪怕他再有钱,也需要享受这种过程。
实际上,在香港的话,陪她们去餐厅吃饭、会所游玩等等,都不在话下。只要不被记者拍到就行,哪怕被人看到和认出来,问题都不大,那个富翁没有绯闻呢!
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