第444章 【祖坟被扒?】
第444章【祖坟被扒?】
10月初旬。
林志超等港澳富豪结束京城之行,纷纷又启动‘寻根之旅’,林志超是顺德人,但却只是在羊城进行考察。
陪在他身边的是驻香港社的王社,以及早在两年前便寻到根的飞艇泰,他们很不解,为什么林志超不去顺德寻根。
“林先生,要不要安排您去顺德祭祭祖,一表多年游子思乡之情。”王社建议道。
这位可是海外华人最重要的大人物,没有之一。如果能拉拢到林志超,激发他的爱国热情,那么国家现代化建设便有一个最强助力。
林志超面带失望的神情,讲道:“我听说在十一年前,有人掘了我的祖坟。这就是拔掉了我的根,根之不存,回去作甚?”
本来,他还想着利用自己的影响力和产业链,再联合几个顺德富豪,共同将顺德扶持成一个地级市,而且是有影响力的地级市。
而如今,他还算是顺德籍嘛?
他心里都拔凉拔凉的!
不是说他会因为这种事情,而对国家有什么怨恨,后期他该投资的投资、捐款的捐款,这没有疑问,毕竟都是他的同胞,怎么能不相助一把!
只是家乡的这道坎,让他很难过去。
王社和飞艇泰顿时惊讶起来,脸上甚至出现一些愤怒,顺德对这个大富豪做的事情,简直是极其愚蠢的。
“林生,你的消息是如何得知的,这中间会不会还有一些误会?”
“消息不会错的,我有亲戚在七十年代逃到香港,所以了解一些。总之啦,不能祭祖,我是不会回顺德的。”
林志超放下狠话!
也意味着,他原本准备在顺德投资数十亿、资源无数的想法,将落空。
王社和飞艇泰只能十分遗憾,毕竟这事换做是谁,也不会轻易原谅。
此后,林志超在羊城逗留了三天,各方面是一言难尽,哪怕是省城,住的地方也是差到一塌糊涂——没有热水、各方面老旧脏。当然这些林志超也不是没有办法克服,当年他也是吃过苦的。
整体而言,这次考察还是非常有收获的,他感受到领导人不一样的精神面貌,华夏就好比是即将破土的植物,迎来的将是一片生机勃勃。
回到香港不久后,林志超参加了和记黄埔的董事会议。
实际上,林志超虽然只是执行董事,但按照常规,大股东完全可以凌驾于支薪性质的董事局主席纸上,也就是他的实际权力是高过韦理的。
但林志超这半年多并没有这样做,从未再韦理面前流露出‘实质性老板’的意思。林志超作为控股权最大的股东,完全可以行使自己所控的股权,为自己出任董事局主席而效力。
这样做的目的,实际上有三个:
第一,林志超暂时将董事局主席兼行政总裁的职位给韦理,实际上是依赖韦理进行和记黄埔的重组计划,不过目前已经基本完成;
第二,林志超本人再熟悉和记黄埔的业务,这半年多他坚持尽可能的参加和记黄埔会议,虽然是听得多,讲得少,但他对和记黄埔已经是相当熟悉。
第三,林志超的谦让使众董事和管理层放松警惕,并赢得了他们的尊重,特别是一些股东的尊重。这样一来,明年元旦的全体股东大会,即是林志超不行驶大股东权利,也可以大概率的顺理其章成为董事局主席。
会议开始后。
韦理笑着说道:“林爵士,董事局决定为你开出执行董事的袍金,以表彰你在这半年为和记黄埔事务东奔西走的功劳。”
他的话里倒是很真诚,倒没有其它的意思。
其他股东也纷纷认可的点点头,这半年时间,这位林爵士为和记黄埔的地产相关事务奔走和策划,也算出力不少,比如说:
和记黄埔旗下和记地产,从1977年底开发香港仔中心(原址是香港仔船坞),总计投资8亿港币;林爵士成为执行董事后,很快为香港仔中心制定了更完美的计划。
最近,在林爵士的牵头下,和大昌地产达成‘庭外和解’,结束一年的官司。庭外和解的内容包括:大昌地产以3.1亿港币向和记黄埔购回都城地产其余55%股权,同时大昌地产以1.1亿港币的价格,将和记大厦25%股权售给和记黄埔,双方多年合作由此结束。
林志超立即说道:“感谢韦理主席,和各位同事的好心!不过,我没有在旗下任何一家上市公司支袍金,这是我认为既然我在享受股息分红,利用做出、做好自己的一份工作。所以和记黄埔的袍金,我就不用领取。”
一时间,大家纷纷露出敬佩的神情。
董事领取袍金,是合理合法的事情,特别是林志超作为大股东、董事局主席、执行董事,更是可以领取很高的袍金。如今,林志超不要一家上市公司的袍金,显然非常的令人敬佩。
韦理见状,只能说道:“林爵士品质高尚,在下佩服。”
虽然他怀疑,林志超是在表现,但他还是无话可说,因为别人都说了,没有领取一家董事袍金,这显然不会有假。
接下来,会议继续。
林志超建议道:“各位,今天我希望提个业务建议!”
韦理等人马上说道:“林爵士请讲”
这半年来,林志超都是以建议的形势,参与和记黄埔的事务,这样大家很是乐意听。毕竟一开始就拿大股东的身份压人,大家会认为你业务都不熟悉,急着参与事务是一件好事嘛?
林志超说道:“大家都知道传呼业务这几年增长迅速,再加上摩托罗拉公司在1973年已经用无绳电话,即手提电话进行了拨通.故此,我觉得电讯业务的前景大有可为,和记黄埔应该成立和记电讯,先收购传呼机牌照和业务,打好底子,将来进入更广阔的移动电话业务”
他自信满满的演讲,很快就赢得一部分高层的认可。
不过韦理这部分高层,则有些不想林志超如此快的插手具体业务。
故此,韦理说道:“和记黄埔刚刚整合一些业务,贸然进入新业务,怕是财政支出压力增加。”
林志超说道:“电讯产业前景远大,而现在只需要逐渐布局,支出压力并不会太大。更何况,在企业资产重整的过程中,就是出售不良资产,加强投资优质资产。比如和记黄埔目前的状态,实际上并没有真正的摆脱困境。”
见林志超如此说,韦理顿时脸红一下,自家人知道自家事,他虽然被称之为‘公司医生’。但和记黄埔确实如林志超说的这样,并没有表现很好。
但韦理还是不服气的说道:“林爵士有更好的建议嘛?”
林志超笑着说道:“建议很多,比如应该出售亏损中的海港工程,再私有化屈臣氏、和记地产、均益仓、和寳等收益很好的企业。”
韦理随即说道:“我也知道林先生的这些建议,但奈何完成这些目标,需要庞大的资金支持,所以只能一步步的来。”
林志超不置与否,韦理也识趣的收兵。
这时候,李察信说道:“既然林爵士建议——投资电讯产业大有可为,不妨可以调查一番后,再考虑成立和记电讯,采取循环渐进的方式发展。”
他是和记黄埔的二把手,也是韦理的副手,不过他明白长实集团正在暗购和记黄埔的股票,林志超出任董事局主席已经是势在必行。这个时候,林志超和韦理的矛盾就会出来,那他是不是也能顶替韦理,成为行政总裁呢?
所以,李察信觉得,该给林志超一些面子和支持,换取以后林志超的支持。
接下来,又有两名高层夏伯殷、韦彼得支出,很快便获得大家的认可。
韦理也没有反对,而是说道:“既然各位同事觉得这个业务不错,我们不妨就先调查一番后再做决定。”
他也并不是非要和林志超作对,只是不想林志超太轻松的插手和记黄埔事务,特别是发展新产业的事情。
这个董事局会议结束后,林志超特意和和记黄埔的高层们进行私下交流,这让韦理恐慌不已。他只是一个打工者,而以李察信、夏伯殷、韦彼得这些高层,则是比他早几年进入和记,是祈德尊时代的高层,所以大家并不是一条心。
如今,林志超以大股东的身份,轻而易举打入内部,他想将林志超拒在门外,已经是不现实。更重要的是,股东大会即将召开,他能不能连任董事局主席,还是一个未知数。
这边。
林志超接着和高层们闲聊的期间,也释放一些信息,他的大股东位置越加牢靠,董事局主席也在向他招手。这个时候,他和韦理谁最有可能问鼎董事局主席,谁能留下,大家应该明白。
韦理一走,不就是人人都可以上一天台阶么!
但他林志超不可能走的,因为大股东怎么可能走呢?
一时间,李察信等高层便释放出一种信号,大家心知肚明。
聊了一阵后,林志超笑着离开和记大厦,这可是一幢优质的中环大厦,濒临维多利亚港。
此次他提出成立和记电讯,只是一个试探!
如今看来,他成为董事局主席已经是板上钉钉,韦理作为一个没有股权的人,是没有资格兼任董事局主席和行政总裁的,这是董事会、股东大会都不可能允许的事情。
至于长实集团今年一直在暗购和记黄埔的股权,目前已经接近40%,代价并不高,因为和记黄埔的市值依旧在二十多亿港币。
至于他提议的私有化屈臣氏、和记地产、和寳、均益仓,确实非常好处多多。目前恒生指数也就700点,私有化代价不大,但接下来的几年,这些企业可以有大量的现金流收益,就无需和它们的股东风险。
奈何,和记黄埔的现金流不充足。
当然等1982年以后再私有化,那就非常轻松了!
至于旗下亏损的海港企业,林志超打算明年安排和记黄埔出售给长实集团的保利建筑,增强建筑基建的实力。
海港企业虽然是亏损状态,但不代表以后还会亏损,他本质依旧是‘优质资产’,只是短时间出现问题而已。
长实集团。
林志超看了一会财务资料,发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中,仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前,汇丰银行的六亿收购款,已经支付3亿港币;从市场上购买和记黄埔散股10%,代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底(1978年底)的现金流,预计可以达到6亿港币,债务则为8亿港币(含汇丰银行的未付款)。
和其它华资地产公司不同的是,长实集团的资产值非常的高,主要是商业地产项目较多,故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为,发展地产(住宅)属于‘轻资产’,只要有一幅地皮,就可以通过贷款启动,再通过售楼花去回款,仅需要两三年就全部回本,且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大,而回报则需要七八年以上,故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处,那就是企业稳定,长期积累后,成效非常好。
“董事长”
不一会,黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理,联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理,实际上就是行驶‘总经理’权利,不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后,林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发,属于地产人才,上限注定仅能副总经理;胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思,更适合当选长实集团的‘行政二把手’,而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超,以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯,坐!”
随后,林志超关照道:“目前官地的地皮价格都什么水平了?”
他都好久不参加官地拍卖会了,毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮,以及林志超是势在必得,他才会亲自出手。
林瑞寰说道:“已经很贵了!港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺,工业用地涨得最狠,竟然已经高达2300港币每平方尺,中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币.”
林志超说道:“这工业用地比起1959年时,增长了230倍左右;而住宅地皮和商业地皮,则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道:“香港本地生产产值日益走高,今年怕是可以突破900亿港币,人均2万港币。最近五年,生产产值每一年的增长都高达12%以上。工业发展迅速,故对厂房需求旺盛,是导致工业用地增长的原因。”
林志超笑道:“八十年代,产业可就得向内地转移了,成本更低。”
黄昌宏、林瑞寰都寻到非比寻常的味道,董事长去了一趟内地,似乎一改往常的态度,现在居然如此乐观。
黄昌宏问道:“老板很看好内地是真心发展经济?”
林志超见是黄昌宏问,也不隐瞒,将自己的所见所闻,大概讲述一遍。他知道,黄昌宏以后搞不好会选择移民,因为他有个儿子已经移民温哥华。
当然,这些属于个人选择,林志超不会干涉。
“那如果真是这样,一个十亿人口的市场,能为香港带来新的机缘。”
“嗯”
随后,林志超关照道:“土地价格已经高很多,我们要暂停从官地上购买。”
黄昌宏和林瑞寰都知道,这是董事长的惯用伎俩,一旦地皮太高,就不再从官地上购买地皮,等待地皮回落。
当然,这也是因为长实集团的手中,足足有125万平常的储备地皮,可修建1000万平方尺的楼面,差不多可以发展至80年代中期。而且,手里还有二三十的待售地盘、在建地盘。
黄昌宏点点头,说道:“好的!”
随后,林瑞寰告诉林志超一个好消息:“董事长,广生行邀请我们合作,兴建位于湾仔告士打道、谢斐道及杜老志道交接出的一个商业地盘,他们出地皮、我们出建筑费等,双方五五分成。但他们要求,需要第一时间进行销售,不做收租处理。”
林志超随即说道:“没有问题!晚点邀请别人来坐下来谈谈,我亲自参加。”
人家固然是看长实集团信誉卓然,有和地铁公司合作的优秀案例,但林志超作为长实集团的老板,还是要和别人亲自接触,以表示重视。后期的工作,倒是可以交给属下。
以后,长实集团此类的合作会很多,这就是和地铁公司合作后的一些列好处。
长实集团不用出钱购买地皮,仅需要一笔做地基工程的钱,就可以通过‘卖楼花’以战养战。一幢商业大厦,获利都是数千万港币,甚至是数亿港币。
如果是发展地产,不知道要开发多少幢住宅大厦才能赚回来。
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10月初旬。
林志超等港澳富豪结束京城之行,纷纷又启动‘寻根之旅’,林志超是顺德人,但却只是在羊城进行考察。
陪在他身边的是驻香港社的王社,以及早在两年前便寻到根的飞艇泰,他们很不解,为什么林志超不去顺德寻根。
“林先生,要不要安排您去顺德祭祭祖,一表多年游子思乡之情。”王社建议道。
这位可是海外华人最重要的大人物,没有之一。如果能拉拢到林志超,激发他的爱国热情,那么国家现代化建设便有一个最强助力。
林志超面带失望的神情,讲道:“我听说在十一年前,有人掘了我的祖坟。这就是拔掉了我的根,根之不存,回去作甚?”
本来,他还想着利用自己的影响力和产业链,再联合几个顺德富豪,共同将顺德扶持成一个地级市,而且是有影响力的地级市。
而如今,他还算是顺德籍嘛?
他心里都拔凉拔凉的!
不是说他会因为这种事情,而对国家有什么怨恨,后期他该投资的投资、捐款的捐款,这没有疑问,毕竟都是他的同胞,怎么能不相助一把!
只是家乡的这道坎,让他很难过去。
王社和飞艇泰顿时惊讶起来,脸上甚至出现一些愤怒,顺德对这个大富豪做的事情,简直是极其愚蠢的。
“林生,你的消息是如何得知的,这中间会不会还有一些误会?”
“消息不会错的,我有亲戚在七十年代逃到香港,所以了解一些。总之啦,不能祭祖,我是不会回顺德的。”
林志超放下狠话!
也意味着,他原本准备在顺德投资数十亿、资源无数的想法,将落空。
王社和飞艇泰只能十分遗憾,毕竟这事换做是谁,也不会轻易原谅。
此后,林志超在羊城逗留了三天,各方面是一言难尽,哪怕是省城,住的地方也是差到一塌糊涂——没有热水、各方面老旧脏。当然这些林志超也不是没有办法克服,当年他也是吃过苦的。
整体而言,这次考察还是非常有收获的,他感受到领导人不一样的精神面貌,华夏就好比是即将破土的植物,迎来的将是一片生机勃勃。
回到香港不久后,林志超参加了和记黄埔的董事会议。
实际上,林志超虽然只是执行董事,但按照常规,大股东完全可以凌驾于支薪性质的董事局主席纸上,也就是他的实际权力是高过韦理的。
但林志超这半年多并没有这样做,从未再韦理面前流露出‘实质性老板’的意思。林志超作为控股权最大的股东,完全可以行使自己所控的股权,为自己出任董事局主席而效力。
这样做的目的,实际上有三个:
第一,林志超暂时将董事局主席兼行政总裁的职位给韦理,实际上是依赖韦理进行和记黄埔的重组计划,不过目前已经基本完成;
第二,林志超本人再熟悉和记黄埔的业务,这半年多他坚持尽可能的参加和记黄埔会议,虽然是听得多,讲得少,但他对和记黄埔已经是相当熟悉。
第三,林志超的谦让使众董事和管理层放松警惕,并赢得了他们的尊重,特别是一些股东的尊重。这样一来,明年元旦的全体股东大会,即是林志超不行驶大股东权利,也可以大概率的顺理其章成为董事局主席。
会议开始后。
韦理笑着说道:“林爵士,董事局决定为你开出执行董事的袍金,以表彰你在这半年为和记黄埔事务东奔西走的功劳。”
他的话里倒是很真诚,倒没有其它的意思。
其他股东也纷纷认可的点点头,这半年时间,这位林爵士为和记黄埔的地产相关事务奔走和策划,也算出力不少,比如说:
和记黄埔旗下和记地产,从1977年底开发香港仔中心(原址是香港仔船坞),总计投资8亿港币;林爵士成为执行董事后,很快为香港仔中心制定了更完美的计划。
最近,在林爵士的牵头下,和大昌地产达成‘庭外和解’,结束一年的官司。庭外和解的内容包括:大昌地产以3.1亿港币向和记黄埔购回都城地产其余55%股权,同时大昌地产以1.1亿港币的价格,将和记大厦25%股权售给和记黄埔,双方多年合作由此结束。
林志超立即说道:“感谢韦理主席,和各位同事的好心!不过,我没有在旗下任何一家上市公司支袍金,这是我认为既然我在享受股息分红,利用做出、做好自己的一份工作。所以和记黄埔的袍金,我就不用领取。”
一时间,大家纷纷露出敬佩的神情。
董事领取袍金,是合理合法的事情,特别是林志超作为大股东、董事局主席、执行董事,更是可以领取很高的袍金。如今,林志超不要一家上市公司的袍金,显然非常的令人敬佩。
韦理见状,只能说道:“林爵士品质高尚,在下佩服。”
虽然他怀疑,林志超是在表现,但他还是无话可说,因为别人都说了,没有领取一家董事袍金,这显然不会有假。
接下来,会议继续。
林志超建议道:“各位,今天我希望提个业务建议!”
韦理等人马上说道:“林爵士请讲”
这半年来,林志超都是以建议的形势,参与和记黄埔的事务,这样大家很是乐意听。毕竟一开始就拿大股东的身份压人,大家会认为你业务都不熟悉,急着参与事务是一件好事嘛?
林志超说道:“大家都知道传呼业务这几年增长迅速,再加上摩托罗拉公司在1973年已经用无绳电话,即手提电话进行了拨通.故此,我觉得电讯业务的前景大有可为,和记黄埔应该成立和记电讯,先收购传呼机牌照和业务,打好底子,将来进入更广阔的移动电话业务”
他自信满满的演讲,很快就赢得一部分高层的认可。
不过韦理这部分高层,则有些不想林志超如此快的插手具体业务。
故此,韦理说道:“和记黄埔刚刚整合一些业务,贸然进入新业务,怕是财政支出压力增加。”
林志超说道:“电讯产业前景远大,而现在只需要逐渐布局,支出压力并不会太大。更何况,在企业资产重整的过程中,就是出售不良资产,加强投资优质资产。比如和记黄埔目前的状态,实际上并没有真正的摆脱困境。”
见林志超如此说,韦理顿时脸红一下,自家人知道自家事,他虽然被称之为‘公司医生’。但和记黄埔确实如林志超说的这样,并没有表现很好。
但韦理还是不服气的说道:“林爵士有更好的建议嘛?”
林志超笑着说道:“建议很多,比如应该出售亏损中的海港工程,再私有化屈臣氏、和记地产、均益仓、和寳等收益很好的企业。”
韦理随即说道:“我也知道林先生的这些建议,但奈何完成这些目标,需要庞大的资金支持,所以只能一步步的来。”
林志超不置与否,韦理也识趣的收兵。
这时候,李察信说道:“既然林爵士建议——投资电讯产业大有可为,不妨可以调查一番后,再考虑成立和记电讯,采取循环渐进的方式发展。”
他是和记黄埔的二把手,也是韦理的副手,不过他明白长实集团正在暗购和记黄埔的股票,林志超出任董事局主席已经是势在必行。这个时候,林志超和韦理的矛盾就会出来,那他是不是也能顶替韦理,成为行政总裁呢?
所以,李察信觉得,该给林志超一些面子和支持,换取以后林志超的支持。
接下来,又有两名高层夏伯殷、韦彼得支出,很快便获得大家的认可。
韦理也没有反对,而是说道:“既然各位同事觉得这个业务不错,我们不妨就先调查一番后再做决定。”
他也并不是非要和林志超作对,只是不想林志超太轻松的插手和记黄埔事务,特别是发展新产业的事情。
这个董事局会议结束后,林志超特意和和记黄埔的高层们进行私下交流,这让韦理恐慌不已。他只是一个打工者,而以李察信、夏伯殷、韦彼得这些高层,则是比他早几年进入和记,是祈德尊时代的高层,所以大家并不是一条心。
如今,林志超以大股东的身份,轻而易举打入内部,他想将林志超拒在门外,已经是不现实。更重要的是,股东大会即将召开,他能不能连任董事局主席,还是一个未知数。
这边。
林志超接着和高层们闲聊的期间,也释放一些信息,他的大股东位置越加牢靠,董事局主席也在向他招手。这个时候,他和韦理谁最有可能问鼎董事局主席,谁能留下,大家应该明白。
韦理一走,不就是人人都可以上一天台阶么!
但他林志超不可能走的,因为大股东怎么可能走呢?
一时间,李察信等高层便释放出一种信号,大家心知肚明。
聊了一阵后,林志超笑着离开和记大厦,这可是一幢优质的中环大厦,濒临维多利亚港。
此次他提出成立和记电讯,只是一个试探!
如今看来,他成为董事局主席已经是板上钉钉,韦理作为一个没有股权的人,是没有资格兼任董事局主席和行政总裁的,这是董事会、股东大会都不可能允许的事情。
至于长实集团今年一直在暗购和记黄埔的股权,目前已经接近40%,代价并不高,因为和记黄埔的市值依旧在二十多亿港币。
至于他提议的私有化屈臣氏、和记地产、和寳、均益仓,确实非常好处多多。目前恒生指数也就700点,私有化代价不大,但接下来的几年,这些企业可以有大量的现金流收益,就无需和它们的股东风险。
奈何,和记黄埔的现金流不充足。
当然等1982年以后再私有化,那就非常轻松了!
至于旗下亏损的海港企业,林志超打算明年安排和记黄埔出售给长实集团的保利建筑,增强建筑基建的实力。
海港企业虽然是亏损状态,但不代表以后还会亏损,他本质依旧是‘优质资产’,只是短时间出现问题而已。
长实集团。
林志超看了一会财务资料,发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中,仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前,汇丰银行的六亿收购款,已经支付3亿港币;从市场上购买和记黄埔散股10%,代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底(1978年底)的现金流,预计可以达到6亿港币,债务则为8亿港币(含汇丰银行的未付款)。
和其它华资地产公司不同的是,长实集团的资产值非常的高,主要是商业地产项目较多,故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为,发展地产(住宅)属于‘轻资产’,只要有一幅地皮,就可以通过贷款启动,再通过售楼花去回款,仅需要两三年就全部回本,且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大,而回报则需要七八年以上,故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处,那就是企业稳定,长期积累后,成效非常好。
“董事长”
不一会,黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理,联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理,实际上就是行驶‘总经理’权利,不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后,林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发,属于地产人才,上限注定仅能副总经理;胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思,更适合当选长实集团的‘行政二把手’,而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超,以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯,坐!”
随后,林志超关照道:“目前官地的地皮价格都什么水平了?”
他都好久不参加官地拍卖会了,毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮,以及林志超是势在必得,他才会亲自出手。
林瑞寰说道:“已经很贵了!港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺,工业用地涨得最狠,竟然已经高达2300港币每平方尺,中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币.”
林志超说道:“这工业用地比起1959年时,增长了230倍左右;而住宅地皮和商业地皮,则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道:“香港本地生产产值日益走高,今年怕是可以突破900亿港币,人均2万港币。最近五年,生产产值每一年的增长都高达12%以上。工业发展迅速,故对厂房需求旺盛,是导致工业用地增长的原因。”
林志超笑道:“八十年代,产业可就得向内地转移了,成本更低。”
黄昌宏、林瑞寰都寻到非比寻常的味道,董事长去了一趟内地,似乎一改往常的态度,现在居然如此乐观。
黄昌宏问道:“老板很看好内地是真心发展经济?”
林志超见是黄昌宏问,也不隐瞒,将自己的所见所闻,大概讲述一遍。他知道,黄昌宏以后搞不好会选择移民,因为他有个儿子已经移民温哥华。
当然,这些属于个人选择,林志超不会干涉。
“那如果真是这样,一个十亿人口的市场,能为香港带来新的机缘。”
“嗯”
随后,林志超关照道:“土地价格已经高很多,我们要暂停从官地上购买。”
黄昌宏和林瑞寰都知道,这是董事长的惯用伎俩,一旦地皮太高,就不再从官地上购买地皮,等待地皮回落。
当然,这也是因为长实集团的手中,足足有125万平常的储备地皮,可修建1000万平方尺的楼面,差不多可以发展至80年代中期。而且,手里还有二三十的待售地盘、在建地盘。
黄昌宏点点头,说道:“好的!”
随后,林瑞寰告诉林志超一个好消息:“董事长,广生行邀请我们合作,兴建位于湾仔告士打道、谢斐道及杜老志道交接出的一个商业地盘,他们出地皮、我们出建筑费等,双方五五分成。但他们要求,需要第一时间进行销售,不做收租处理。”
林志超随即说道:“没有问题!晚点邀请别人来坐下来谈谈,我亲自参加。”
人家固然是看长实集团信誉卓然,有和地铁公司合作的优秀案例,但林志超作为长实集团的老板,还是要和别人亲自接触,以表示重视。后期的工作,倒是可以交给属下。
以后,长实集团此类的合作会很多,这就是和地铁公司合作后的一些列好处。
长实集团不用出钱购买地皮,仅需要一笔做地基工程的钱,就可以通过‘卖楼花’以战养战。一幢商业大厦,获利都是数千万港币,甚至是数亿港币。
如果是发展地产,不知道要开发多少幢住宅大厦才能赚回来。
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