第430章 【再次击败】
第430章【再次击败】
一个多月后。
林志超亲自将标书封好,随后递给黄昌宏代为投递。
“好了,筹备两个月时间,总算可以交出答案了!”
黄昌宏笑道:“老板的方案,一定稳中标!”
林志超说道:“未必呢!我听说置地大班纽壁坚在接受《南华早报》的采访时,虽然拒绝透露投标内容,和不对‘名花谁主’作评价,但他却用自信的口气说‘投标结果,就是最好的答案’。按照那位澳籍记者撰写的新闻,怕是纽壁坚也是非常有信心,替凯瑟克家族搬回一城呢!”
黄昌宏说道:“以我对置地的了解,他们怕是不会同意售楼花。当然,再过十天就会有答案了!”
要到三月底揭晓答案——邮政总局原址花落谁家,而只要中标邮政总局原址的标段,那接下来金钟站上盖发展权,是不用再竞投的。
因为,可以直接按照前面一个标段的模式继续合作,只需要互相协商即可。
“中标之后,长实集团的股票必定会涨上去。我们也该将都城地产剩余的股权,全部收购了。”林志超又说道。
所谓全部收购,就是私有化。都城地产发展在中环拥有两幢写字楼大厦,如果今年私有化,便可以享受未来几年的高租金,而不用分享出去。
黄昌宏说道:“嗯,不管是发新股换股,还是现金收购,我们都足以应对。今年地产形势大好,我们的盈利会继续高升。”
林志超说道:“还是得发新股,通过换股来全面收购,用钱的地方还多。”
“嗯”
去年余留1.8亿港币,又发行新股筹集1亿,账上已经三亿多港币的现金流。与此同时,大通银行、汇丰银行那边承诺随时可以支取3亿港币的贷款。若是今年的利润突破3亿(地产大涨),与此同时,还有地皮款项的回笼,预计可支配的资金达到10亿。
恐怖如此!
虽然需要支付给地铁公司一定的现金流(地皮费),但这部分钱明年销售完楼花,就回到了长江实业集团(支出+利润=回笼)。
所以,长实集团接下来的几年,将拥有充足的现金流;除了本土发展外,看来也得寻找更多的机会,海外也需要再尝试。
“对了老板,新加坡虎豹公司有意出售‘铜锣湾虎豹别墅’,我打算将这幅地皮拿下来,现在正和新加坡虎豹公司总裁麦里思进行谈判。”
“麦里思?洋人的名字?”
“嗯,是个洋人,而且还是毕业剑桥金融系,他对虎豹别墅的地皮谈判,还是很厉害的。虽然工作在新加坡,但对香港的地产业务做了很过功课。不过我也有些担心,这幅地皮足足15万平方尺,但能建多少楼面,还得耐心等待规划署的答复。”
林志超随即说道:“晚点把资料给我,然后我亲自谈。虎豹别墅是很多香港人回忆,我担心后面会有舆论的影响,所以这个项目我来和麦里思谈。”
黄昌宏点点头,说道:“好的,我尽快给您资料!”
虎豹别墅占地很大,此次出售的是一部分。但如果想在这部分上盖高楼,势必会影响虎豹别墅的环境。老板为人重视名声,故担心不无道理,黄昌宏如此想到。
实际上,他不知道的是,林志超听到麦里思,立即就来了兴趣,这不就是前世长实集团的大管家嘛!
前世的长实集团,地产开发有周年茂、财务安排有霍建宁、楼宇销售有洪小莲,但这个麦里思也是长实非常重要的一员大将,号称长实集团的管家。李家成前世取得巨大的成绩,这和他知人善用有很大关系。
所以,既然是人才,林志超为什么不去追求呢!
阳光明媚,碧海蓝天。
林志超在他的超级游艇上享受着忙里偷闲的日子,身边陪伴他的是关嘉慧,更是让人仿佛只有十八岁的心态。
“嘉慧,到我怀里来!”他示意身道。
关嘉慧马上故意说道:“狐狸要露出尾巴了!”
两人感情早已经到位,不过是林志超恪守君子风度,先培养感情,以及将关嘉慧的父母安排到位,再真正享受别人。当然他工作也忙,加上需要照顾的人又多,所以也就一拖再拖。
林志超笑道:“那请问关嘉慧小姐,到底要不要来呢?”
依旧是文质彬彬的绅士风度,在林志超身上看不出太多的商人气质,所以不少人称他为儒商。所谓儒商,首先当然得是儒家气质,因为林志超经常引用古文词句来接受采访、和人沟通,所以大家才有如此说法。与此同时,林志超又非常西方现代化,他追求年轻人的生活方式——潜水、自驾游艇、冲浪等。
总之,林志超算得上真正的大玩家!
关嘉慧故意思考一下,然后娇声说道:“反正早晚要被你,我才不怕呢!”
随后,她来到林志超的躺椅上,随后倒在了林志超的怀里。
长长的秀发,标准的鹅蛋脸,杏仁般清澈的大眼睛、完美的M唇,真是漂亮极了!
林志超有时候在想,关嘉慧、林清霞的美,是一种风情的美;李佳欣的美,则是一种高贵冷艳的美;当然还有赵雅之,那是一种古典传统的美。
“超哥,你什么时候喜欢我的?难道是第一次?”
“咳咳.瞎说什么呢!”
关嘉慧见林志超如此反应激烈,顿时调皮的笑了起来,说道:“知道怕了吧!不过你放心,我肯定不会乱讲的。”说完,得意洋洋起来。
虽然这个男人和自己父亲一样风流,但很明显不是自己父亲那样不负责的男人。
林志超见她小女孩心性,自然不予介意,男人永远喜欢十八岁的女孩子,他也不例外。
他抱着关嘉慧,有种心境上的年轻,这是他最需要的东西。林志超今年四十九岁,外表也就三十多岁的样子,大家都夸他年轻。但是长期的商业生涯,让林志超心态渐渐老道、凝固。
而每当他身边有年轻女孩子的时候,林志超的心态也开始年轻化了,就好比‘长生不老药’一样,所以年轻女孩对他很有致命性。
“呜呜”林志超终于凑近,夺取了关嘉慧的初吻。
良久,两人唇离。
3月底,香港各报章均围绕‘长实击败置地’报道中标结果。
《工商日报》称:“时值约2.4亿港元,为30个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮,卒为长江实业(集团)有限公司投得。
《星岛日报》称:“这幅平均地价为每平方英尺约1万港元出头的‘地王’,早为大财团觊觎,卒为长江投得。”
《东方日报》称:“据地下铁路公司透露,主要原因是长江所提交的建议书内列举之条件,异常优厚而吸引,终能脱颖而出,独得与地铁公司经营该地的发展权。”
《南华早报》称:“地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款,规限长江实业集团在地铁未来中环站上盖,占地22700平方英尺,建造37层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。”
宣布中标后的次日。
地铁公司和长江实业集团,正式签订中环站上盖发展物业协议;至于金钟站上盖,则日后商议签订。
当晚,两家公司召开新闻发布会,地铁公司主席唐信、长江实业集团林志超都接受了采访。
有记者迫不及待的问道:“长江实业集团为什么能从三十家财团,获得中标权?标书内容是什么?”
林志超笑而不语,将话题交给唐信。
说实话,唐信看到标书后,都忍不住惊叹林志超的合作诚意。
然而。
实际上,林志超是毫无任何损失,和置地想要的同样效果,只是他采用了不同的手段而已。
所以,唐信对记者说道:
“若干间公司均对与本公司合作甚感兴趣,因而竞争激烈,所有建议均经详细研究,结果卒为长江获得,因其建议对本公司最具吸引力。”
“长江实业集团已经同意,在签订协议后,立即支付地铁公司一笔地皮价值相当的现金。”
“这座建筑物会通过销售楼花的方式,利益由地铁公司与长江分享,地铁公司则占大份。”
“长江实业集团保证,地铁公司无论如何都可以获利。”
唐信的话音刚落,记者们纷纷惊叹起来。
第一点,支付地铁公司地皮相当的现金,意味着地铁公司可以马上偿还贷款——地皮是通过贷款向港府购买的,早日偿还,利息支出较少。
第二点,销售楼花的方式出售,长实集团意味着放弃收租的长期投资考虑,也因而可以第一时间回笼资金,地铁公司可以进一步缓解现金流短缺的困境。
第三点,无论如何都保证地铁公司获利,长实集团承担风险,如果地产下跌,长实集团亏钱也得让地铁公司赚钱。
第四点,地铁公司要占盈利大头(51%),虽然不知道具体比例,但一改以前‘五五分账’的模式,实属合作第一例。
记者们开始采访林志超。
“林先生,你是为了击败置地公司,所以愿意做出巨大让步嘛?”一名洋人记者询问道。
华人记者纷纷暗骂鬼佬狡猾,这不明摆着让林志超难堪嘛!
林志超很有风度的用英语说道:
“我相信,所有参与投标的公司,在事前都会揣摩地铁公司招标的意图是什么?”
“.地铁公司以高息贷款支付地皮,现在急需现金回流以偿还贷款,并指望获得更大的盈利。”
“明白这一点的我们,便在充分利用庞大现金流的优势上面,给予地铁公司最大的诚意。”
“至于你说的击败置地公司,而做出巨大的让步,我好像从未想过,我们想的只有合作伙伴所需要的东西。”
现场的记者们,纷纷笑了起来。
这就是华资的实力!
实际上,大家都明白,早在七十年代初期,长实集团就战胜置地,拿下中环地王(维港中心);而如今,不过是再次击败而已。
纽壁坚让置地再次败给长江实业集团,立即招来凯瑟克家族的不满,为他退出置地大班(总经理)埋下了原因。
置地属怡和系,怡和大班又兼置地大班、九龙仓集团大班,现任三大班是纽璧坚。纽璧坚20岁起就参加怡和洋行的工作,一步步爬上董事局主席高位。纽璧坚没有任何背景,靠的是自己的勤勉努力。
置地的另一个创始人,是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克。凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。
因此,纽璧坚身为三局大班,又得受股东老板的制约。
凯瑟克家族力主把发展重点放到海外,这样,势必分散纽壁坚坐镇香港抉择的精力。这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处,人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住双眼。置地一贯坐大,也习惯于坐大,过于自负的置地未必就会冷静地研究合作方,并屈尊去迎合合作方。
而这次鲍富达在会议上的行为,也传到凯瑟克家族耳朵里,所以这就意味着鲍富达将在合适的机会,取代纽壁坚在置地的位置,进一步分纽壁坚的权。
但可能凯瑟克家族不知道,纽壁坚和鲍富达是两个极端,都不会给怡和系带来好结果;一个会让怡和系痛失九龙仓集团,一个会让置地负债累累。
当然这一切的根本原因,还是凯瑟克家族不信任香港,把资金抽掉海外发展。不然,九龙仓集团也不会让人夺走。
本质上讲,纽壁坚的能力更高一点!
律师楼。
林志超代表长实集团,正在和麦里思代表的新加坡虎豹公司,签署买卖铜锣湾虎豹别墅的15万平方尺地皮。
本来,这幅地皮在林志超看来,不值麦里思开出的5000万港币,但最终他还是交涉一番后拿下。
首先,这幅地皮虽然可能在建成第一幢楼后,遭到媒体和市民的反对,但第一幢楼就能让长江实业集团回本,因为房价涨得太快了。
其次,遭到市民反对后,林志超肯定会尊重民意,暂停接下来的开发;但地皮依旧在他的手里,等到将来继续开发住宅,利润将更大;毕竟对虎豹别墅有感情的人,纷纷老去,所以剩下的就当是储备地皮。
最后,他欣赏麦里思,决定达成这笔交易。
签署完合同后,林志超邀请麦里思到自己办公室一叙,麦里思欣然前往。
在林志超的办公室,林志超说道:“听说麦里思总裁是剑桥经济学高材生?”
麦里思是典型的英国人长相,此时说道:“正是毕业剑桥经济学院。”
林志超很诚恳的说道:“我旗下的长江实业集团虽然已经上市,但还有一些问题,正是需要麦里思先生这样的人才加盟。不知道我能不能有这个荣幸?若是麦里思先生愿意加盟长实,我愿意以董事副总经理一职相待!”
实际上,企业大了以后,总经理兼执行董事都可以任命三个,负责的内容不一样;董事兼副总经理,也可以任命两三个。
人才不嫌多,只要企业够大,就能海纳百川。
麦里思顿时明白,为什么林志超会突然接手这次谈判,原来是欣赏自己。
不过他有自己的骄傲,便随即说道:“我不能加入长实集团,而且这个邀请太突然了。林先生也不足够了解我,可能这个决定有些错误。”
算是一口回绝!
林志超不在意,诸葛亮下山不也让人请三次嘛,更何况确实有点突然。若是麦里思马上加盟,怕是新加坡虎豹公司得怀疑他了。
“我这个决定其实也经过深思熟虑,长江实业集团虽然年年都在变强,但我总觉得缺一些什么,赚钱很多,但却让我身心疲惫,有一些困惑。麦里思先生是剑桥经济系学生,又是现代化企业管理者,这是我希望引进的人才。”
麦里思听到林志超的话后,认真说道:“你说的事情,我倒有些想法。”
林志超马上高兴的说道:“麦里思先生能不能讲一讲?”
麦里思心想,他现在不答应,是太突然,未来不一定不答应,还是卖个人情。
“当然。全世界的资本家学习的专业是公司治理科学,也就是董事学,是以企业所有权为基准的专业,而你过去看的书都是关于企业管理科学,是以企业经营权为基准的专业,所以您感到困惑。东方家族式管理、西方现代化管理,谁更胜一筹,相信林先生也有自己的看法。”
林志超说道:“当然,我们长实集团确实缺乏一些西方现代化管理。”
麦里思说道:“或许林先生可以用超人的眼光和精力,去管理这家公司。但随着企业越做越大,林先生的精力就未必跟得上了,更何况林先生还是多家大企业的老板。”
他其实心里非常佩服林志超,身兼这么多家大老板,还能经营得如此好,简直匪夷所思。
殊不知,林志超是超人大脑和精力,要不是这几年想放松一下自己,他都不会想到今天的困惑。
林志超点点头,说道:“麦里思先生说的对既然你现在不方便加盟我们,不如留一个联系方式,我们偶尔喝喝咖啡,做个朋友没问题吧!”
麦里思知道,林志超对他很看重,再不交情,留下名片。
“当然,这是我的荣幸!”
送走麦里思之后,林志超并没有感到意外,不出两年时间,麦里思必定加入长实集团。毕竟,人往高处走,水往低处流。
今天麦里思拒绝,只是因为他刚刚代表虎豹公司售给长江实业一幅地皮,若是马上加入,肯定有人会怀疑他有猫腻。
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一个多月后。
林志超亲自将标书封好,随后递给黄昌宏代为投递。
“好了,筹备两个月时间,总算可以交出答案了!”
黄昌宏笑道:“老板的方案,一定稳中标!”
林志超说道:“未必呢!我听说置地大班纽壁坚在接受《南华早报》的采访时,虽然拒绝透露投标内容,和不对‘名花谁主’作评价,但他却用自信的口气说‘投标结果,就是最好的答案’。按照那位澳籍记者撰写的新闻,怕是纽壁坚也是非常有信心,替凯瑟克家族搬回一城呢!”
黄昌宏说道:“以我对置地的了解,他们怕是不会同意售楼花。当然,再过十天就会有答案了!”
要到三月底揭晓答案——邮政总局原址花落谁家,而只要中标邮政总局原址的标段,那接下来金钟站上盖发展权,是不用再竞投的。
因为,可以直接按照前面一个标段的模式继续合作,只需要互相协商即可。
“中标之后,长实集团的股票必定会涨上去。我们也该将都城地产剩余的股权,全部收购了。”林志超又说道。
所谓全部收购,就是私有化。都城地产发展在中环拥有两幢写字楼大厦,如果今年私有化,便可以享受未来几年的高租金,而不用分享出去。
黄昌宏说道:“嗯,不管是发新股换股,还是现金收购,我们都足以应对。今年地产形势大好,我们的盈利会继续高升。”
林志超说道:“还是得发新股,通过换股来全面收购,用钱的地方还多。”
“嗯”
去年余留1.8亿港币,又发行新股筹集1亿,账上已经三亿多港币的现金流。与此同时,大通银行、汇丰银行那边承诺随时可以支取3亿港币的贷款。若是今年的利润突破3亿(地产大涨),与此同时,还有地皮款项的回笼,预计可支配的资金达到10亿。
恐怖如此!
虽然需要支付给地铁公司一定的现金流(地皮费),但这部分钱明年销售完楼花,就回到了长江实业集团(支出+利润=回笼)。
所以,长实集团接下来的几年,将拥有充足的现金流;除了本土发展外,看来也得寻找更多的机会,海外也需要再尝试。
“对了老板,新加坡虎豹公司有意出售‘铜锣湾虎豹别墅’,我打算将这幅地皮拿下来,现在正和新加坡虎豹公司总裁麦里思进行谈判。”
“麦里思?洋人的名字?”
“嗯,是个洋人,而且还是毕业剑桥金融系,他对虎豹别墅的地皮谈判,还是很厉害的。虽然工作在新加坡,但对香港的地产业务做了很过功课。不过我也有些担心,这幅地皮足足15万平方尺,但能建多少楼面,还得耐心等待规划署的答复。”
林志超随即说道:“晚点把资料给我,然后我亲自谈。虎豹别墅是很多香港人回忆,我担心后面会有舆论的影响,所以这个项目我来和麦里思谈。”
黄昌宏点点头,说道:“好的,我尽快给您资料!”
虎豹别墅占地很大,此次出售的是一部分。但如果想在这部分上盖高楼,势必会影响虎豹别墅的环境。老板为人重视名声,故担心不无道理,黄昌宏如此想到。
实际上,他不知道的是,林志超听到麦里思,立即就来了兴趣,这不就是前世长实集团的大管家嘛!
前世的长实集团,地产开发有周年茂、财务安排有霍建宁、楼宇销售有洪小莲,但这个麦里思也是长实非常重要的一员大将,号称长实集团的管家。李家成前世取得巨大的成绩,这和他知人善用有很大关系。
所以,既然是人才,林志超为什么不去追求呢!
阳光明媚,碧海蓝天。
林志超在他的超级游艇上享受着忙里偷闲的日子,身边陪伴他的是关嘉慧,更是让人仿佛只有十八岁的心态。
“嘉慧,到我怀里来!”他示意身道。
关嘉慧马上故意说道:“狐狸要露出尾巴了!”
两人感情早已经到位,不过是林志超恪守君子风度,先培养感情,以及将关嘉慧的父母安排到位,再真正享受别人。当然他工作也忙,加上需要照顾的人又多,所以也就一拖再拖。
林志超笑道:“那请问关嘉慧小姐,到底要不要来呢?”
依旧是文质彬彬的绅士风度,在林志超身上看不出太多的商人气质,所以不少人称他为儒商。所谓儒商,首先当然得是儒家气质,因为林志超经常引用古文词句来接受采访、和人沟通,所以大家才有如此说法。与此同时,林志超又非常西方现代化,他追求年轻人的生活方式——潜水、自驾游艇、冲浪等。
总之,林志超算得上真正的大玩家!
关嘉慧故意思考一下,然后娇声说道:“反正早晚要被你,我才不怕呢!”
随后,她来到林志超的躺椅上,随后倒在了林志超的怀里。
长长的秀发,标准的鹅蛋脸,杏仁般清澈的大眼睛、完美的M唇,真是漂亮极了!
林志超有时候在想,关嘉慧、林清霞的美,是一种风情的美;李佳欣的美,则是一种高贵冷艳的美;当然还有赵雅之,那是一种古典传统的美。
“超哥,你什么时候喜欢我的?难道是第一次?”
“咳咳.瞎说什么呢!”
关嘉慧见林志超如此反应激烈,顿时调皮的笑了起来,说道:“知道怕了吧!不过你放心,我肯定不会乱讲的。”说完,得意洋洋起来。
虽然这个男人和自己父亲一样风流,但很明显不是自己父亲那样不负责的男人。
林志超见她小女孩心性,自然不予介意,男人永远喜欢十八岁的女孩子,他也不例外。
他抱着关嘉慧,有种心境上的年轻,这是他最需要的东西。林志超今年四十九岁,外表也就三十多岁的样子,大家都夸他年轻。但是长期的商业生涯,让林志超心态渐渐老道、凝固。
而每当他身边有年轻女孩子的时候,林志超的心态也开始年轻化了,就好比‘长生不老药’一样,所以年轻女孩对他很有致命性。
“呜呜”林志超终于凑近,夺取了关嘉慧的初吻。
良久,两人唇离。
3月底,香港各报章均围绕‘长实击败置地’报道中标结果。
《工商日报》称:“时值约2.4亿港元,为30个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮,卒为长江实业(集团)有限公司投得。
《星岛日报》称:“这幅平均地价为每平方英尺约1万港元出头的‘地王’,早为大财团觊觎,卒为长江投得。”
《东方日报》称:“据地下铁路公司透露,主要原因是长江所提交的建议书内列举之条件,异常优厚而吸引,终能脱颖而出,独得与地铁公司经营该地的发展权。”
《南华早报》称:“地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款,规限长江实业集团在地铁未来中环站上盖,占地22700平方英尺,建造37层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。”
宣布中标后的次日。
地铁公司和长江实业集团,正式签订中环站上盖发展物业协议;至于金钟站上盖,则日后商议签订。
当晚,两家公司召开新闻发布会,地铁公司主席唐信、长江实业集团林志超都接受了采访。
有记者迫不及待的问道:“长江实业集团为什么能从三十家财团,获得中标权?标书内容是什么?”
林志超笑而不语,将话题交给唐信。
说实话,唐信看到标书后,都忍不住惊叹林志超的合作诚意。
然而。
实际上,林志超是毫无任何损失,和置地想要的同样效果,只是他采用了不同的手段而已。
所以,唐信对记者说道:
“若干间公司均对与本公司合作甚感兴趣,因而竞争激烈,所有建议均经详细研究,结果卒为长江获得,因其建议对本公司最具吸引力。”
“长江实业集团已经同意,在签订协议后,立即支付地铁公司一笔地皮价值相当的现金。”
“这座建筑物会通过销售楼花的方式,利益由地铁公司与长江分享,地铁公司则占大份。”
“长江实业集团保证,地铁公司无论如何都可以获利。”
唐信的话音刚落,记者们纷纷惊叹起来。
第一点,支付地铁公司地皮相当的现金,意味着地铁公司可以马上偿还贷款——地皮是通过贷款向港府购买的,早日偿还,利息支出较少。
第二点,销售楼花的方式出售,长实集团意味着放弃收租的长期投资考虑,也因而可以第一时间回笼资金,地铁公司可以进一步缓解现金流短缺的困境。
第三点,无论如何都保证地铁公司获利,长实集团承担风险,如果地产下跌,长实集团亏钱也得让地铁公司赚钱。
第四点,地铁公司要占盈利大头(51%),虽然不知道具体比例,但一改以前‘五五分账’的模式,实属合作第一例。
记者们开始采访林志超。
“林先生,你是为了击败置地公司,所以愿意做出巨大让步嘛?”一名洋人记者询问道。
华人记者纷纷暗骂鬼佬狡猾,这不明摆着让林志超难堪嘛!
林志超很有风度的用英语说道:
“我相信,所有参与投标的公司,在事前都会揣摩地铁公司招标的意图是什么?”
“.地铁公司以高息贷款支付地皮,现在急需现金回流以偿还贷款,并指望获得更大的盈利。”
“明白这一点的我们,便在充分利用庞大现金流的优势上面,给予地铁公司最大的诚意。”
“至于你说的击败置地公司,而做出巨大的让步,我好像从未想过,我们想的只有合作伙伴所需要的东西。”
现场的记者们,纷纷笑了起来。
这就是华资的实力!
实际上,大家都明白,早在七十年代初期,长实集团就战胜置地,拿下中环地王(维港中心);而如今,不过是再次击败而已。
纽壁坚让置地再次败给长江实业集团,立即招来凯瑟克家族的不满,为他退出置地大班(总经理)埋下了原因。
置地属怡和系,怡和大班又兼置地大班、九龙仓集团大班,现任三大班是纽璧坚。纽璧坚20岁起就参加怡和洋行的工作,一步步爬上董事局主席高位。纽璧坚没有任何背景,靠的是自己的勤勉努力。
置地的另一个创始人,是凯瑟克家族的杰姆·凯瑟克。凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。
因此,纽璧坚身为三局大班,又得受股东老板的制约。
凯瑟克家族力主把发展重点放到海外,这样,势必分散纽壁坚坐镇香港抉择的精力。这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处,人们往往会被置地的‘貌似强大’蒙住双眼。置地一贯坐大,也习惯于坐大,过于自负的置地未必就会冷静地研究合作方,并屈尊去迎合合作方。
而这次鲍富达在会议上的行为,也传到凯瑟克家族耳朵里,所以这就意味着鲍富达将在合适的机会,取代纽壁坚在置地的位置,进一步分纽壁坚的权。
但可能凯瑟克家族不知道,纽壁坚和鲍富达是两个极端,都不会给怡和系带来好结果;一个会让怡和系痛失九龙仓集团,一个会让置地负债累累。
当然这一切的根本原因,还是凯瑟克家族不信任香港,把资金抽掉海外发展。不然,九龙仓集团也不会让人夺走。
本质上讲,纽壁坚的能力更高一点!
律师楼。
林志超代表长实集团,正在和麦里思代表的新加坡虎豹公司,签署买卖铜锣湾虎豹别墅的15万平方尺地皮。
本来,这幅地皮在林志超看来,不值麦里思开出的5000万港币,但最终他还是交涉一番后拿下。
首先,这幅地皮虽然可能在建成第一幢楼后,遭到媒体和市民的反对,但第一幢楼就能让长江实业集团回本,因为房价涨得太快了。
其次,遭到市民反对后,林志超肯定会尊重民意,暂停接下来的开发;但地皮依旧在他的手里,等到将来继续开发住宅,利润将更大;毕竟对虎豹别墅有感情的人,纷纷老去,所以剩下的就当是储备地皮。
最后,他欣赏麦里思,决定达成这笔交易。
签署完合同后,林志超邀请麦里思到自己办公室一叙,麦里思欣然前往。
在林志超的办公室,林志超说道:“听说麦里思总裁是剑桥经济学高材生?”
麦里思是典型的英国人长相,此时说道:“正是毕业剑桥经济学院。”
林志超很诚恳的说道:“我旗下的长江实业集团虽然已经上市,但还有一些问题,正是需要麦里思先生这样的人才加盟。不知道我能不能有这个荣幸?若是麦里思先生愿意加盟长实,我愿意以董事副总经理一职相待!”
实际上,企业大了以后,总经理兼执行董事都可以任命三个,负责的内容不一样;董事兼副总经理,也可以任命两三个。
人才不嫌多,只要企业够大,就能海纳百川。
麦里思顿时明白,为什么林志超会突然接手这次谈判,原来是欣赏自己。
不过他有自己的骄傲,便随即说道:“我不能加入长实集团,而且这个邀请太突然了。林先生也不足够了解我,可能这个决定有些错误。”
算是一口回绝!
林志超不在意,诸葛亮下山不也让人请三次嘛,更何况确实有点突然。若是麦里思马上加盟,怕是新加坡虎豹公司得怀疑他了。
“我这个决定其实也经过深思熟虑,长江实业集团虽然年年都在变强,但我总觉得缺一些什么,赚钱很多,但却让我身心疲惫,有一些困惑。麦里思先生是剑桥经济系学生,又是现代化企业管理者,这是我希望引进的人才。”
麦里思听到林志超的话后,认真说道:“你说的事情,我倒有些想法。”
林志超马上高兴的说道:“麦里思先生能不能讲一讲?”
麦里思心想,他现在不答应,是太突然,未来不一定不答应,还是卖个人情。
“当然。全世界的资本家学习的专业是公司治理科学,也就是董事学,是以企业所有权为基准的专业,而你过去看的书都是关于企业管理科学,是以企业经营权为基准的专业,所以您感到困惑。东方家族式管理、西方现代化管理,谁更胜一筹,相信林先生也有自己的看法。”
林志超说道:“当然,我们长实集团确实缺乏一些西方现代化管理。”
麦里思说道:“或许林先生可以用超人的眼光和精力,去管理这家公司。但随着企业越做越大,林先生的精力就未必跟得上了,更何况林先生还是多家大企业的老板。”
他其实心里非常佩服林志超,身兼这么多家大老板,还能经营得如此好,简直匪夷所思。
殊不知,林志超是超人大脑和精力,要不是这几年想放松一下自己,他都不会想到今天的困惑。
林志超点点头,说道:“麦里思先生说的对既然你现在不方便加盟我们,不如留一个联系方式,我们偶尔喝喝咖啡,做个朋友没问题吧!”
麦里思知道,林志超对他很看重,再不交情,留下名片。
“当然,这是我的荣幸!”
送走麦里思之后,林志超并没有感到意外,不出两年时间,麦里思必定加入长实集团。毕竟,人往高处走,水往低处流。
今天麦里思拒绝,只是因为他刚刚代表虎豹公司售给长江实业一幅地皮,若是马上加入,肯定有人会怀疑他有猫腻。
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